分類:房產新聞

打造城市的門面 京站時尚廣場當先鋒

【房地王記者/王玉婷報導】八月京站客運轉運站開始營運,十二月京站百貨的開幕,加上台北車站五鐵共構的交通規劃,讓新光摩天大樓周圍土地的開發,未來充滿許多的想像空間。

打造時尚商圈  炒熱地上權話題

京站時尚廣場打造新時尚與服務,開幕以來吸引許多嘗鮮的人潮湧入,業績億元起跳。
這幢台灣規模最大的地上權建案,結合購物中心、住宅、商辦、旅館、金融、影城與交通轉運站功能,舉行的抽豪宅活動更炒熱了地上權話題。

地上權屋子,就是購屋人購得建物的所有權,但未取得土地所有權,需繳交權利金及每年需給付定額租金給土地擁有者。出售地上權之住宅均定有期限,依各土地所有權人而不同,較常見的是長達 50 年左右的土地租賃契約。

鄰近台灣地王  稱霸12年之新光摩天大樓

京站時尚廣場旁,位台北車站正對面,新光人壽保險摩天大樓的99年度土地現值,以土地每坪339萬元3957元,連續稱霸12年。新光三越浩繁的客源,不僅帶動台北站前商圈的主力,也為京站商場帶來集客效應,引進大量人潮。
過去的後火車站,有著批發商業行為,傳統帶點些許沒落,台北轉運站、京站百貨的完工營運,讓台北車站附近新舊交融,創造著商圈新面目。

京站時尚廣場  未來會有雙子星大樓加持

京站時尚廣場未來旁邊還會有雙子星大樓加持,雙子星大樓連接機場捷運,未來將扮演對外門戶,建好後,旅客可以在此預辦登機,方便進出台灣。未來雙子星大樓規劃為飯店、會議中心、休閒廣場、百貨公司等,與京站時尚廣場、台北車站、新光三越一起建立著新商圈,便利的交通環境可望帶動台北車站附近地價持續上漲。


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分類:其它

地震來襲 你家有投保地震險嗎?

【房地王記者/王玉婷報導】12月19日強度6.8地震來襲,天搖地動,921大地震時受人關注的地震險議題,又浮上檯面,你家是否已有投保地震險呢?

地震險投保率   台北市達37.38%

財團法人住宅地震保險基金統計,至11月底止,台灣的地震險投保率不到三成,第一名是台北市的投保率達37.38%,最後一名是雲林的11.57%(不含外島)。除台北市,投保率達三成以上的有桃園、新竹、台北縣,根據統計,台灣的地震險投保率11月底僅27.36%。

基本型保險年保費1,350元  保險金額為最高120萬元

住宅地震保險基金指出,財政部保險司的住宅火災保險單包括了住宅地震基本保險,保障為基本型, 每一保險標的物保險金額最高為120萬元,台灣各地採單一費率,每年保費為1,350元。只要付出低廉的保費就可獲得保障,保護自己辛苦建立的避風港。

加強規劃地震險   獲周延的保障

如果想加強規劃地震險得到更完善的保障,還可選擇加保超額型地震險、擴大型地震險、居家綜合險、住宅天災費用補償險等各保險方案。
例如某保險公司的擴大型地震保險,承保範圍含地震以致房屋或屋內動產受損的賠償;居家綜合險,承保範圍含因為意外、竊盜、地震、天災導致動產受損,和因住所第三人責任導致他人受損害者。
各方案的承保範圍不同,民眾可選擇最適合自己的保險方案投保,補足至足夠的保障額度。

分類:購屋知識

貸款購屋的相關稅法

阿偉最近想要脫離無殼蝸牛的稱號,也看中了一棟還不錯的房子,不過自己的積蓄算起來還是跟房屋賣價有差距,還好銀行利率低,對阿偉而言經濟上還是負擔的起,而且向金融機構辦理自用住宅購屋借款的利息支出,還可以在綜合所得稅中列舉扣除,所以決定要貸款購屋。


那要申報列舉扣除綜合所得稅時,阿偉有哪些事情要注意的呢?

1.每一個申報戶以一棟房子為限,而且房屋必須登記為納稅義務人本人、配偶或是受扶養親屬所有。

2.課稅年度中在該地址辦竣戶籍登記,並且不可以有出租、供營業或是執行業務者使用;如果是部分住家和部分非住家用的時候,原則上是以房屋稅繳款書上課稅現值的比例認定。

3.購屋借款的利息支出應開要先扣除掉儲蓄投資特別扣除額後,用剩下的餘額來申報扣除,每戶以30萬元為限。


申報時要附上當年度繳納利息單據正本,單據上如果沒有記載該房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權的取得日、借款人姓名或是借款用途,阿偉就要自己在單據上註明並且簽章,還要提出展示建物權狀和戶籍資料影本。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網

分類:購屋知識

“建”房子時該注意的稅法

這幾天跟阿土伯聊天的時候,聽他提起了想要將目前的自用住宅增建樓層,因為兒子女兒長大了,也都陸陸續續的成家立業,而現在的小平房已經不足以讓這麼多人居住,所以才興起這個念頭,於是阿土伯就來詢問我有關於興建房子時該注意的一些事情。


其實建房子有分為兩種方式,一種為自己建築,另一種則是和建築公司合建分屋。假使阿土伯是採用和建築公司合建分屋的話,等到分屋後要依照交換契稅稅率,也就是契價的百分之二來繳納契稅,例如:阿土伯的分到的房屋現值是350萬元,那所要繳交的契稅金額就是350萬*2%=7萬元。



如果自己建築時,阿土伯是使用自己小孩的名義當作起造人來興建房屋時,最好是讓小孩本人去付蓋房子的金額,不然會被人家誤以為是要將這房子贈送給小孩,那這樣就要依照贈與契稅稅率,也就是契價的百分之六來繳納契稅,例如:阿土伯的分到的房屋現值是350萬元,那所要繳交的契稅金額就是350萬*6%=21萬元;除了契稅之外還要繳納贈與稅,自98年1月23日之後的贈與稅算法為贈與淨額 * 10% = 應納贈與稅額,而贈與稅免稅額是每1 位贈與人每1 年220 萬元為限,所以所要繳交的贈與稅為(350萬-220萬)*10%=13萬元。


不管是以小孩的名義作為起造人或是與建築公司合建分屋,阿土伯在使用執照核發之前同時用出售的方式申報移轉土地給小孩或是建商時,都市土地面積要在90.75坪以內才可以申請按照自用住宅用地稅率課徵土地增值稅;如果是在使用執照核發後才簽約申報移轉土地的話,則必須要每1間房屋都辦妥戶籍登記才可以。


最後要記得,在原有房屋拆除時要向稅捐處申報停止課徵房屋稅,而房屋蓋好之後記得要在當年度的9月22日之前重新申請為自用住宅用地來課徵地價稅。






【房地王編輯部/小菁整理】
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分類:購屋知識

“換”房子時該注意的稅法

小華這幾年來因為住家跟公司距離太遠,每天都要早起趕車上班,為了結束這種生活,小華決定要換房子了,但是要換房子就要經歷賣房子跟買房子這兩件事情,那有什麼相關的稅法要注意的呢?

賣房子時土地要繳交土地增值稅,可以申請按照自用住宅用地稅率或一般土地稅率來課徵。而政府為了提升國人的居住品質,訂有重購退稅規定,如果新買土地的地價超過原出售土地的地價扣掉土地增值稅後的金額,可以申請退還已經繳納的土地增值稅。

由於自用住宅用地稅率一人一生只能享用1次,所以小華這次可以保留不去使用,而按照一般用地稅率來繳交土地增值稅,再利用重購退稅的方法把已經繳納的土地增值稅退回來。重購土地從辦妥所有權登記日開始算起,5年內不可以移轉(例如出售或是贈與給配偶)或出租、供營業使用,不然會被追繳原本已經退還的土地增值稅。買屋時則要繳納契稅,按照買賣契稅規定的6%契價課稅,由買受人申報納稅。


重購退稅的要件有:

一、新購土地的地價,必須要超過出售土地的地價扣除已經繳納土地增值稅後的餘額。
二、買屋或賣屋的期間要在2年內,先買後賣或先賣後買都沒關係。
三、買或賣房子都要符合自用住宅用地規定。
四、新購入的土地,都市面積不超過3公畝或非都市面積不超過7公畝;出售土地的面積則不受限制。
五、買或賣的房子要是同一人的名義。
六、要在5年內提出申請。



【房地王編輯部/小菁整理】
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MOU、ECFA匯聚資金 台灣房市鴻圖大展 邁向國際化

【房地王記者/萬真彣、王玉婷報導】「兩岸金融監理合作備忘」錄 (MOU) 已於今年11月16日,由金管會分別與大陸「銀監會」、「保監會」、「證監會」首長完成簽署。此約針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業,訂定實質對等的互惠往來契約,兩岸金融業交流及擴展的頻率,將因此更為頻繁;如台灣與大陸的銀行業可互在兩岸設分行,提高資金市場競爭自由化,進而使股市與房市受惠,且吸引更多陸資、海外資金湧入台灣。而外傳「兩岸經濟合作架構協議」(ECFA)也將於第四次江陳會簽訂,各界業者普遍認為,一旦此約締結,兩岸將擴大開放彼此市場,雙方經濟關係會更為密切。MOU 與ECFA的結合將產生加乘效應,大量資金的流入可振興台灣整體經濟,這無疑對近來政策偏空、市場觀望氛圍轉濃的此際,注入一針強心劑,也帶動台灣房地市場恢復信心,朝正向復甦發展。

廠房、商辦優先霑恩     豪宅漲不停

隨著MOU及未來ECFA的簽訂,陸資開放來台後,台灣房市產品優先受惠的將是商辦大樓及一樓店面,因眾多大陸銀行登台時,即急需大量的辦公場所及營業大廳,所以優質商辦大樓、廠房及黃金店面會是陸銀最先鎖定的目標,尤以A級商圈的大樓、店面最搶手,預計未來1~3年將展現利多效應。加上陸客、外來客來台後,提高其於台灣置產居住的機會,台灣房地市場屆時將邁向國際化,促使房價飆漲、頂尖豪宅增多。而對台灣本地的購屋族而言,陸銀在台設分行據點,將與國內銀行競爭企金、消金業務,房貸產品市場及利率將角逐於自由市場,使銀行較有意願調降利率,有利於購屋民眾,帶動買氣、活絡房市商機。

台北房市建案遞增     價格穩定成長

在MOU與ECFA的激勵下,已為台灣房市帶來第一波衝擊,其中以台北縣市最為明顯。台北市都更案件今年創新高,累計案量已突破500件且持續增長中,帶動市區老厝、公寓價格翻漲,上巿櫃建商也士氣大增,大型案件不斷,推案量已成長近20%~30%,且預估北市房價還有10%~15%的漲幅,豪宅甚至還會再漲30%~40%;目前最受外來客青睞的頂級宅第,多為以大安、中正、信義計畫區為主,天母及大直等地區的豪宅,則以在地客為主力。

中南部推案緩     多持觀望態度

而MOU、ECFA議題在中南部目前無顯著發酵,業者及民眾的期待依然相對保守。拉抬中部房市的因素還是回歸到交通和生活機能,且明年依舊以西屯七期重劃區為指標,是牽動該房市波動起伏的關鍵。南部近幾年空屋率居高不下,但預計明年北高雄將出現一波推案期,並以愛河沿岸、美術館區域一帶為主力,但南部地區的推案量及房價,仍會呈現緩步成長的狀況。

2010延續兩岸話題熱潮     房市可期

今年台灣房地產市場,呈現大起大落的趨勢,年初時還壟罩著去年的金融海嘯的低迷,所幸受惠於MOU、ECFA效應,兩岸經貿交流逐漸明朗、自由化,加上政府低利、優惠房貸等策略,自第2季後,景氣即日漸好轉,房市逆勢盤正扶搖直上;截至目前為止,台灣房市整體市場規模已接近去年850億元的水準,明年可望延續這波熱潮。 但兩岸經貿榮景的背後,也需要加強引導房市朝健全發展的方向邁進,因台灣領土小,能容納多少的房地市場規模,能有待評估;而目前陸商投資的地點,多集中於大台北地區,未來陸資若能南移,即可均衡南北經濟發展,拉近南北差距。

<金融常識小辭典>



關於MOU︰
MOU(Memorandum of Understanding)中文為「備忘錄」,是兩國往來時經常簽訂的國際契約,不具完整法律效力,但由於代表國家或企業的名譽、道德責任,實質上仍起約束作用。內容以「監理」為主,包括五大領域:一、資訊交換;二、資訊保密;三、實地檢查合作;四、緊急事件聯絡網;五、平常兩方人員互相聯繫、互訪。
而台灣與大陸簽署的「金融監理MOU」,形式及效益更超越一般MOU,特別針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業,訂定實質對等的互惠往來契約。
如此不僅打開兩岸金融業的往來通道、為市場開放定調,並開啟兩岸互動第三條路,為其後兩岸的經濟合作架構協議(ECFA)協商創造新機。


關於ECFA︰
ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement)中文為 「兩岸經濟合作架構協議」主要內容要為兩岸於經濟互通時,減免關稅,並擴大兩岸商品在彼此市場的佔有率,台灣將大幅開放市場給中國,達成自由貿易協定。

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分類:購屋知識

出租房子時該注意的稅法

小美目前以出租房子為生,每月收取租金4萬元,這個月初有一位新房客剛入住繳交了5萬元押金,而根據稅捐稽徵處表示,如果收取金額沒有另立票據,只有在租賃契約上註明收訖的話,則該契約就具有銀錢收據的性質,在每月收取租金時需要依照銀錢收據徵收印花稅4‰,而收取押金時也要貼印花稅票,故要貼印花稅票160元和200元。但假使房客都是以支票支付的話,房東只要在收取支票時在契約中明支票的名稱、號碼及金額,就不用繳納那360元印花稅了。

小美還得知在申報綜合所得稅時,要把全年的租金收入,減掉必要的損耗和費用後的餘額當作是所得額來申報房屋租賃所得。

租賃所得的申報方式分為兩種,一種是不須要任何證明文件,一律是用當年度的房屋租金收入43%列為必要費用,但是土地出租的收入只能扣除該土地當年度繳納的地價稅,不能扣除43%的必要費用;另一種則是採列舉扣除的方式,必須對因為出租房屋而發生的合理或必要的損耗及費用,一一逐項提出證明,例如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋來出租所支付的利息等等,小美可以先計算一下扣除費用額來比較兩者,選擇扣除額較高的來使用。

而小美所收的5萬元押金,應該要按照中華郵政股份有限公司1年期定期存款利率來計算租賃收入,可以減掉租賃所得的必要費用。


【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網

分類:房產新聞

改善社會觀感 財政部擬對豪宅課徵豪宅稅

【房地王記者/王玉婷報導】財政部長李述德12月21日在立院答覆中國國民黨籍立委林德福質詢時,支持課徵豪宅稅的方向,但仍在討論中,未來可望透過調整稅基、評定現值等方法來課徵豪宅稅。

「豪宅稅」預計最快民國100年實施

北市「豪宅稅」最快將於民國100年實施,民國101年起適用。財政部發函各縣市稅捐機關,要求對比北市擬對市內豪宅加重課稅的方案,重新視查房屋評定價格,提高房屋稅;因為不止台北市,台北縣與台中等其他縣市,處處都有豪宅林立。
財政部發函給各縣市稅捐機關,要求重估各區段房屋的評定現值是否合理,交給縣市的不動產評價委員會參考,制定出合理的課稅標準,不過各縣市「豪宅稅」是否實施,仍是地方政府的權限。

調整公告地價、評定現值、房屋建造成本等 統一課稅標準

台北市稅捐處初步決議,豪宅是以市價逾1億元以上的房屋為標的,將調整建材等房屋構造標準單價課徵豪宅稅。理論上,是以房屋現值為課稅標準,房屋現值乃根據房子所在路段、地段市價及房屋標準單價等級如建材等來計算,且只要是豪宅、黃金店面以及商辦,都納入重新制定課稅標準的對象。

也就是說,只要你居住的豪宅建材用的是頂級大理石、花崗岩,以後房屋租稅就可能多1、2萬元;仁愛路旁的帝寶豪宅與普通公寓,雖然坪數相同,以後負擔的房屋稅都不會同樣是1.2%了。
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分類:桃園建案

桃園【翰林苑】獨棟、雙併崗石電梯別墅

獨棟、雙併崗石電梯別墅
超大棟距,超大面寬6.5米~10米
賓士級車庫可停多部車
超大地坪39~66坪‧建坪105~153坪
整層大主臥約23坪至31坪,戶戶設有電梯

南崁交流道下約10分鐘,一棟典藏傳世宅第‧於焉誕生
以人文藝術的思維角度出發,一磚一瓦打造一份雋永的傳世宅第
便捷交通動線,約10分鐘可直達機場,經約30分鐘可達大台北生活圈,
又可串聯青埔高鐵生活圈,可以說是國家門戶的第一站。
隨著三通的效應,航空城計畫審議過關,更是兩岸三通直航第一站的重要城鎮。
中山高速公路、高鐵、東西向快速道路機場聯絡道,快速連結大台北都會生活圈

地段決定房地的價值,未來增值更是您首要考量
大竹最夯的地段,增值當然是一路長紅
大竹市中心最優質的居家環境地段,最方便的生活機能,
位據大竹路、南竹路五段路口的優越地段,鄰近的明星學校群聚,
濃郁書香,優雅人文品味,派出所、商店街、大竹國中,
大竹國小,銀行‧‧‧都會中心便利的繁榮生活。
文教特區最優質稀有的別墅居住品質,不僅擁有文教特區的寧靜與書香氣息,
優質地段更是房價上漲的最佳保障。

買屋看地段,大竹市中心最優質的生活環境發展遠景才是房地產真正價值
翰林苑‧增值的5大因素讓您無法抗拒

產品規劃:
打造最優質感的透天別墅,坐落大竹市區中心,房地產除了地段還是地段,
超大棟距,獨棟、雙併,前院停車,大面寬,採光佳,翰林苑,佔盡優勢繁榮可期。

發展潛力:
緊鄰高鐵、機場、捷運,政府積極推動的桃園航空城、科學園區等大型建設計劃
大竹漸成房市耀眼新星,約5分鐘上南桃園交流道,連絡中山高,北二高快速便捷。
便捷交通:
交通是房地產的增值命脈,翰林苑緊臨中山高南桃園交流道,東西向快速道路及北二高,各重要交通道路網。
生活機能:
百分之百便利生活機能,食、衣、住、行、育、樂,都在家轉個彎出了門就是大竹最熱鬧街上,便利的生活機能是生活最大的樂趣。
無限增值:
隨著機場捷運線的延伸及桃園航空城、科學園區等發展計畫桃園縣大南崁地區、等鄰近鄉鎮如今搖身一變、成為炙手可熱的黃金地段。

建案專屬網址: http://housetube.tw/11475

投資興建:竣鵬建設股份有限公司
建築規劃:黃盈通建築師事務所
建照號碼:97桃縣工建執照字第會蘆01131~4號
廣告表現:總穎廣告有限公司
網址:http://www.tyad.net
接待會館:桃園縣蘆竹鄉明光街57號(蘆竹派出所旁)

分類:購屋知識

租房子時該注意的稅法

從小住在鄉下的阿明為了有更好的發展,決定在台北工作且在大安區租了一間小公寓,租金一個月是1萬2000元於每月5號付款,並且在與房東簽租約時付了押金8萬元。

正好阿明的朋友在稅捐稽徵處服務中心上班,於是阿明就詢問了一下簽租約時有沒有什麼相關的稅法要注意的,經過詳細解說之後,發現原來租賃契約它本身並不是印花稅的課徵範圍,所以不需要貼印花稅票;但要是在契約上有註記收取款項簽收時,就具有代替銀錢收據性質,房東應該要依照收受金額的4‰貼印花稅票。

阿明在簽約時所繳交的押金8萬元,如果沒有另外立收據,那份租賃契約就屬於兼具代替銀錢收據性質,應該依照銀錢收據4‰貼印花稅票320元。假使阿明給房東的押金和租金都是用支票支付,只要在租賃契約或收據上註明支票的名稱、號碼及金額, 那房東就可以免貼印花稅票了。

阿明的朋友還說,因為阿明所租的房子是全部都以自己住家來使用,所以已經支付的房屋租金,在申報綜合所得稅的時候還可以當作列舉扣除的項目,而每1個申報戶每年的扣除金額以12萬元為限,但是有申報購屋借款利息者就不得扣除。申報的時候要檢附租賃契約書影本、支付租金的付款證明影本、阿明在該地址辦好戶籍登記的證明或是阿明書立所承租的房屋在課稅年度是供自住用而且非供營業或是執行業務使用的切結書就可以了。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網