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北市元月買賣移轉棟數增2.6% 交易量創半年新高

【房地王記者/萬真彣報導】台北市今(99)年1月份房屋買賣移轉棟數調查結果出爐,根據地政處統計,1月的買賣移轉棟數為6,395棟,較去(98)年12月的6,231 棟成長2.6%,連續3月個攀升,創下近6個月來的交易量紀錄新高,直逼去年7月的6619棟;若相較於去年同期的3,464棟,成長率整整多依然了184.6%,主因為房市仍延續去年的利多因素,如遺贈稅降低稅率、利率偏低等議題,使民眾依然看好市場前景。

中山、內湖、大安區     高居交易量前三名

在台北市12個行政區的建物買賣移轉棟數中,1月的轉移棟數以中山區居冠,其次依序為內湖、大安區;而衰退較明顯的區域則有中正、文山與中山區,下滑幅度皆超過1成,但文山、中山區的整體表現仍在水準之上,交易動能尚穩定。另外,以北市單月成長幅度而言,大同區增幅比例為43%,南港區為41.2%,內湖則是成長了27.1%,為單月成長幅度的前三強。

上半年房市高檔震盪     329檔期將熱鬧登場

台北市自2009年下半年開始,房市表現漸趨穩定,因此業者普遍認為,2010年上半年房市能見度高,可望維持資金行情走勢,但下半年的情況,仍要視房價水準與利率走勢而定。而今年的329檔期,建商預計將炒熱北台灣的房市買氣,只要短期內利率不上升,買賣雙方的價格期待不要過高,台北市的房市可望持續高檔盤整格局。

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台南-五條港文化園區:海安路 & 神農街

台南市的海安路,一直都是個很難補好的洞,從民國82年時原本計畫好的地下街,

現在古街毀了,地下街也沒個影,一整個很糟糕,海安路雖然位於中正商圈旁,但因

地下街工程的失敗,而隨之暗淡,不過藝術很神奇的讓這條海安路又活了起來,平時

更是遊客留下紀念最好的地點呢,今天來小小的介紹這條復活的老街。

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現在的海安路兩側聚集多家露天咖啡餐飲,規劃多個停車格,紅磚道成了行人悠閒的

散步小徑,各式藝術畫面出現在海安路兩側牆面,不論是白天或是夜晚都有其可觀之處。

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在台南市的海安路,一群藝術家把這裡當成創作舞台,將殘破不堪的角落,改造成

民眾的生活美術館。其中一個作品《牆的記性》將老屋的斷垣殘壁漆成深藍色,

它就是海安路上知名的「藍晒圖」藍晒圖,原本是一種工程藍圖的名稱,蘊含

「即將施工」的意義,利用三根裁斷後還有半截凸出在外的木屋樑,並在想像

透視的空間裡裝置以半浮雕似的桌椅、窗戶等傢具,再用白色描繪樑柱等空間感

線圖,以藍晒圖的形式呈現,勾勒出空間記憶。

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海安路上還有另外一幅很引人注意的大型畫作,主題為「請你跟我這樣做」,

圖中的男女老少都是做著同樣的動作,所以每當遊客看到這個畫作時都會馬上

擺出同樣的姿勢紀念下來。

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路過的人,在人行道前欣賞這些藝術作品時,拿起相機記錄著眼前所看見的這些

美好事物。 這裡已經成為台南府城必遊的景點,人行道就像個輕鬆進出的美術館。

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接著我來到了台灣第一條貿易老街-神農街(舊名北勢街)神農街就是沿著清代

古運河南勢港北岸,所發展出來的街道,三郊盛時,酒肆、青樓林立,三郊沒落後,

北勢街由絢爛歸於平淡,但留下來的店屋與地磚,仍在訴說著過去的榮光。

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這幅出現在北勢街路牌旁的大轎圖,就是永川大轎的店屋旁的牆面壁畫,走在神農街

,可以看到每家屋舍幾乎保存著當時原有門面和建築結構,二樓做為儲貨倉庫,一樓

則為生活和營業空間,房舍是深長的長方形,以前多為郊商巨賈所使用的房子,參觀

永川大轎房子是最能看透昔日老店屋建築原貌的所在。

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相對於海安路的熱鬧,神農街有著截然不同的古樸味道,這條在昔日是富商來往的熱鬧

街道,現在留下的是一股復古懷舊的情懷而這裡的房子    現在也多半變成了藝文工作室。

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漫步於神農街,意外的是看到許多不一樣的門面和窗面,每間房子都有屬於自己的味道,

常常在某個角落,可以看到舊的、發鏽的一處,那些歷史和風化的痕跡,總是叫我目不轉睛。

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懷舊的唱片與熟悉的舊招牌,也是重溫舊時的痕跡之一。

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在白天看海安路神農街也是別有一番興味,到了晚上經由燈光的點綴,更是呈現

不同風貌,改天我會再介紹晚上的風貌,有機會大家也來親自體會看看吧。

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房地王記者人二報導

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汐止坐擁三高二鐵一快 房產增值力道強

【房地王記者/萬真彣報導】今年上半年經濟復甦、兩岸交流、新北市話題發酵,使得房市交易趨於熱絡,而大台北地區的發展板塊,東移的跡象日漸明顯,如南港、汐止到基隆一帶近年來有大量人口遷入,已有二級城市的架式;其中,前些年因淹水問題讓購屋族敬而遠之的汐止區,隨著員山分洪道的啟用,數年來已不再淹水。徹底解決水患問題後,該地地利、交通便利、房價便宜等相對優勢逐漸突出,使其房市鹹魚大翻身,成為台北人東移的最佳選擇之一。

挾地利之便     汐科跨足多元科技產業

大台北的衛星都市中,汐止是最靠近北市東區軸心的行政區,該區坐擁「三高、二鐵、一快」(中山高、北二高、北宜高;高鐵、台鐵;環東快速道路),至北市只需15分鐘,為北縣之中通勤時間最短、最便利的地區。而捷運民生汐止線的規劃,更使汐止儲備了房價上漲的動能,未來補漲空間不容小覷。值得注意的是,汐止科學園區跨足二大產業軸線(生物科技與半導體、影像、數位內容),並與內湖科學園區、南港軟體經貿園區共同形成「I T黃金三角」,打造台北科技走廊新金磚,房價預計將可直追南軟、內科園區。

新交通建設利多     補漲空間大

此外,汐止市有多項重大交通建設於這幾年陸續完工,如江北二橋通車、鐵路高架化、中山高汐萬路匝道的新增及台鐵汐科站的啟用等,使聯外交通大為改善。汐止生活機能最為成熟的區塊,在台鐵汐止站一帶,其周圍的大同路、秀峰路商業交易熱絡,也是未來捷運民生汐止線設站的預定地,是目前汐止市內房價最高的區域。而汐止科學園區內每坪的平均交易單價,新成屋大樓為17~23萬,中古大樓為14~20萬,價格約僅有內湖、南港區的一半,是值得長期投資的區段。

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大安區房市突破百萬大關 漲幅仍可期

【房地王記者/萬真彣報導】房價持續飆漲,帶動了大台北地區颳起一陣老社區翻新的都更風,而這波熱潮中,以北市大安區案件數最多,高居各熱區之榜首,其次依序為中正、松山區。此外,根據統計,大安區這個豪宅聚落,自2009年初股市從谷底反彈後,無論是住宅或商辦,買氣皆大為增加,且已連續3年蟬聯北市房屋賣座排行之首,可見當地房地市場之熱絡。

攬極佳交通、商業、生活機能     為北市精華地段

大安區位於台北市市中心,文教、住商混合,發展極度繁榮且多元,是北市人口最多的行政區。以交通而言,本區可說是匯集了各路捷運線,極為便利,不但捷運木柵、板南、中和、淡水線皆經過此區,規劃中的捷運新莊、信義及南北線,也將貫穿於此,且預計分別於2010、2012、2015年通車。而在生活機能方面,忠孝東路三、四段沿線,有許多百貨公司、餐廳及商場聚集;加上熱鬧的公館商圈也坐落於此,該區的商業活動興盛非凡。此外,大安區的居住品質,因擁有萬坪面積的大安森林公園,提供了完善的休閒空間。

都更案加持   增值空間大

眾多利多因素加總,使得大安區的房價始終扶搖直上;而都更案的落實,更加快了該區的發展腳步,成為名符其實的豪宅部落。目前大安區的新成屋,每坪價格已突破百萬大關,創下北市房價歷史新高點,但此區的買氣不但絲毫未減,投資客還趨之若鶩,可見未來的漲幅大有可為。

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台中上申建設-緣邸 新屋分享

 

台中市是台灣中部的重鎮,在未來也將縣市合併成為直轄市,前景不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個位於台中市的新建案, 上申建設緣邸。位於北屯區松竹五路上的上申建設緣邸,距離台中捷運G3站散步過去只要短短五分鐘的路程,附近更有多處國中小學及幼稚園,八座公園和預定地的環繞,在都市喧鬧中尋找屬於自己的寧靜,沉浸在芬多精的氛圍中。

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

 

建築外觀主要以大地咖啡色系為主,搭配上淺灰、素暖的石材色澤,給人一種既溫柔又穩重的質感與淳樸,藉著大量的窗戶面積,將建築整體的厚重感減輕,表現出輕盈的一面。

 

 

 

 

 

 

規劃寬敞大空間,可以停放兩部房車兩部機車,讓車子不用在外頭風吹日曬,而且透過人車分道的設計,打造一個安靜、親密、單純、里仁為美的好社區,讓我們住得更加舒適、安心。

 

 

 

 

 

 

客廳位在陽台旁邊,大面窗戶的設計,當把窗戶打開時可以將戶外的微風綠意攬進室內,讓我們在客廳聊天的時候也能享受休閒的氣氛。

 

 

 

 

 

 

廚房、餐廳與客廳是呈現開放式格局,將整體空間感變大,柔和的黃色燈光將溫馨的氛圍帶進用餐時間,多層收納空間讓媽媽可以好好的將鍋碗瓢盆及調味料好好的擺放,流暢的動線在烹飪時更是非常重要的。

 

 

 

 

 

 

二樓整層皆打造為主臥空間,將落地窗打開外頭就可以看到陽台,在陽台上可以種植一些花草來美化環境、淨化空氣,地板採用石英磚,營造出氣派又悠閒的感覺。


 

 

 

 

位在台中市北屯區的上申建設緣邸,希望給住戶在喧鬧的城市中有一個寧靜悠閒的住所,刻意選在周遭有許多公園及預定地的路段建造此建案,在建材及擺設上都以營造溫柔舒適為主,這建案就您參考看看囉!

 

 

 

免費建案專屬網址:http://housetube.tw/4953

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大方位建設 林口-布達宮(中) 新屋分享

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^◇^小妹看完1樓
接著上樓
右前方是到地下停車空間的樓梯


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電梯通往各樓層
體貼老人與行動不便者


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^◇^小妹進浴室看看
左邊的浴室開關
有換氣、暖房等科技化功能

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^◇^小妹打開落地窗
其實~~
享受自然風也挺不錯的

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嗯~~精選TOTO的衛浴設備
室內採光明亮
不開燈也ok~~

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沖洗完後,身子再泡入按摩浴缸
享受美好的沐浴時刻

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天花板有木頭的原始質感,讓^◇^小妹心裡覺得很溫暖

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2樓室內天花板照明設計~~別有用心呢

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^◇^小妹走樓梯
來到3樓看看

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空間格局大且屋內明亮,前方大面採光是主因

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室內格局方正,建築物採RC耐震結構,安全第一

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^◇^小妹到4樓看看,哇~有很寬敞的室外空間,牆上有電源插座等

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嗯~ 室外空間真大,附近建築物不多

可以拿個檜木桶放這洗露天浴~
望向遠方~應該不會有人拿望遠鏡偷看吧~哈

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^◇^小妹很喜歡這種淋浴設備,有洗spa的感覺

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沒有浴缸~~採用TOTO衛浴設備

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囉~^◇^小妹打開門
到前面看看


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嗯~~這是沒有裝潢的原始模樣,通風良好~~^◇^小妹喜歡的陽台長度有屋寬的一半!

接林口-布達宮(下)~^^~

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大方位建設 林口-布達宮(下) 新屋分享

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囉~~^◇^小妹來到5樓


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嗯~~5f裝潢成書房的樣子~~有高科技、人文、書香滿屋之感


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^◇^小妹往外走~~
向右看~~
圍牆高度剛好,視野可見一清二楚

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^◇^小妹向左看~~
屋外空間很大,牆上也設有水龍頭、插座
^◇^小妹從這往別棟屋內看,有的室內還未裝潢,不知有裝潢跟沒裝潢的,價差多少呢?

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^◇^小妹向上看
從這可以爬上6樓,到6樓也可以坐電梯


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喔~前方這間~好特別
有木製梯子~是在建秘密基地嗎
哈~~^◇^小妹一直很嚮往有屬於自己的空間,尤其是在屋頂附近

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^◇^小妹往右下看
整體設計的建築物真的很漂亮,散發歐式風情建築之美


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^◇^小妹往左下看
門前有警衛室,居住很安全~~
布達宮有14部CCTV監視器連線管理中心,四道門禁管制,並採用英華數位保全系統,安全無慮。並贈送TECO東信對講保全系統。


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^◇^小妹賞夕陽~~享受寬廣眼界

此刻太陽快下山了~天空開始暗下來,有種夕陽無限好、只是近黃昏之感


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^◇^小妹忍不住坐在書桌前體驗~
嗯~這層的視野真不錯阿

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^◇^小妹往下走
樓梯間設窗,採光佳,且樓梯地板光可鑑人

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嗯~~晚上點上燈~~也很有fu喔~~

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^◇^小妹看B1樓的車庫~是雙停車位,空間大、隱密性高,坐電梯、走樓梯都可到達。也可當儲存室使用。

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^◇^小妹步出一樓~~前方這鞍山岩石頭造景,是整顆石頭切割的, 讓人感受到布達宮以高級石材打造,精雕細琢之感。
每戶有15米大棟距、6~8坪前院,搭配特選3.8cm厚南方松實木地板,用材講究。


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這有門~
^◇^小妹在這到處看看可以感受布達宮,貼心地規劃住戶的視野,這真是一個美麗花園城堡別墅。

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這也有門~~~
一步一景~~尤其哥德式山牆石雕、千層岩片基座,展現建築氣度之美、訴說石頭的歷史。


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晚了~~燈亮了
庭院內,有各式獨家進口石材鋪地,架設華美燈飾,越晚異國情調更濃~~


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喔~這家有人在看電視ㄚ~~
嗯~屋外可以停放腳踏車,很方便~

結論:
林口-布達宮是精緻藝術別墅的代表,採先建後售,住戶擁有24小時數位監控 、戶戶獨立造景花園 、戶戶車位,美麗的楓香樹、四季花卉、歐風穹頂、弧形斗拱、雕花欄杆、歐式崗石手工石雕外觀等,散發建築物典雅氣質,並有著高機能生活之全方位便利性。
尤其獨棟別墅非常適合大家族居住,小家庭也可規劃屬於自己的天地,如書房、工作室等,其屋內通風良好、採光明亮,周圍良好交通環境、學區,真是個居住好環境。

房地王記者 王玉婷 報導

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響應節能減碳 綠建築蔚為風潮

【房地王記者/萬真彣報導】在這全球暖化、資源快速流失的世代裡,環保、節能減碳的觀念,被大力推廣以保護我們唯一的地球。而台灣這個島嶼,因地狹人稠且開發度高,近年來也逐漸推廣這樣的概念,期望能減緩都市熱島效應。日前於高雄科學工藝博物館內落成的「全國性節能示範屋」,是台灣節能屋的典範,其藉由實體屋的展示,幫助國人了解未來新住宅的發展輪廓,也使得樂活、節能成為建築界的一股新風潮。

使用多項先進科技 以節能、舒適為目的

這座樂活節能屋整合了環保、節能、安全、健康等要素,設計重點包括建築設計、外殼隔熱、潔淨能源、高效率設備及水資源利用等5項,估計可節省高達70%的能源,並提供綠化又舒適的居住環境。樂活節能屋使用了無二度污染的潔淨能源太陽光電板,將太陽能轉換成可使用的電能,減少用電量;至於水資源的利用,除了在屋內使用節水器具外,屋頂還設置了可收集雨水的「雨撲滿」,作為洗滌、沖水及植物澆灌之用。而屋內除了採用熱傳導係數低的建材外,外牆也刷上隔熱塗料,有效降低屋內熱度及完全阻擋紫外線,減少冷氣、風扇用電量。

建商效仿節能屋 掀起建築新紀元

樂活節能屋的風氣,已漸漸延燒,目前許多建商都朝此方向開發新產品,興建結合高科技及節約能源的綠住宅,受到不少購屋族群的青睞。尤其台灣處於亞熱帶氣候,如能根據房屋的特性,如方位、日照、濕度、通風度等部分,作出最適合的設計及配置,幾乎可節省至少1成以上的能源。