分類:購屋知識

出售房屋應該注意的事項(1)

(一)慎選不動產服務業

不動產交易過程牽涉的法令非常多,如果自己沒有時間深入了解或處理,最好是委託專業人員提供服務,賣屋前請委託合法的不動產估價師辦理估價,賣屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請記得委託合法的地政士來辦理產權移轉登記。


(二)了解售價是否公平合理,不要貪高價位以免拿不到價金

不動產買賣由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此賣方應該先參考附近成屋的成交案例,或是委託合法的估價師對於該不動產來估價,以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介的方式非常盛行,少數的不肖業者在受理房屋委託銷售時,常壓低售價或是欺騙賣屋者市場行情,因此謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司銷售房屋是頗為重要的。而出售房屋時,寧可以一般正常價格賣一間房子,不要貪高價位出售受騙導致拿不到價金。


(三)瞭解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應該要標明清楚各種稅費是由誰負擔,在買賣過程中所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由買方繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由賣方繳納)外,其餘稅費由誰負擔應該要在契約中明訂,以免日後發生糾紛。


(四)詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期

凡是以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定的契約,都稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或是其他方法表示者,亦屬之。仲介公司(商號)是企業經營者,要簽定委託銷售契約前,賣方可以享有一定期間的契約審閱期(猶豫期間)。本部為防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動產交易契約書範本,提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,假使仲介公司(商號)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,賣方是可以主張該條款無效。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-法拍屋

1.事先充分瞭解投標的條件


(1)了解法院拍賣公告的內容 無論自己投標或是委託他人代標,都應該完全了解法院的公告內容:例如查明標的物內容、查明使用的分區、有沒有車位、有沒有租賃關係、假使有違章建築或是加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有沒有點交、買賣資格或條件等等。


(2)查看法拍屋的現場在投標前最好依照投標公告的內容,親自去標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積及其他使用的情形。應該要特別注意:了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約的內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死的情形、打聽地理條件等等。


2.委託代標注意事項


(1)委託合法不動產經紀業者代標 合法的不動產經紀業者,應該要受到不動產經紀業管理條例的規範,消費者在委託代標時,假使業者有不實的廣告,消費者可以依照消費者保護法、公平交易法行使權利。


(2)代標業者不得賺取差價或是其他報酬 代標業者如果有賺取差價或是其他報酬時,消費者可以依照不動產經紀業管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。並且可以向直轄市政府地政處或是 縣市政府地政處檢舉依同條例第29條規定處罰。


(3) 請代標業者說明法拍屋附近的最近成交行情。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:安平老街(上)

利用了非假日的時間我來到了安平港國家歷史風景區:安平老街,身為當地人的好處可以避開假日巔峰期,

讓我輕鬆自在的進去逛,在安平老街裡有許多好吃的美食,當然也有許多古蹟等著我們來一一體會,

一開始會先看到位於安平路與安北路口之間的劍獅公園,是今年5月啟用的,可當作新的地點指標。

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一開始來安平老街的路上我有去買一個依蕾特布丁,我強力推薦芝麻奶酪,奶酪下面還有濃濃的黑芝麻,滋味真的很搭。

台南依蕾特布丁  網址:www.elate.com.tw/main-home.asp

地址:台南市安平路422號   門市營業時間:週一~週日 AM11:00~PM9:00     門市電話 06-2260919

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騎了一段路後我來到了延平街,這一條路就是我們熟悉的安平老街,今天由於是非假日,人潮並沒有太多,

這點對我來說是最好的,可以讓我好好欣賞每一個景點。

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安平老街內走一段路後,會看到一個叫劍獅埕的地方,入門處是一對擬人化的劍獅,分別代表為

“一持劍鎮守保平安,一抱花束笑容可掬如神遊”,兩座劍獅也成為安平知名吉祥物了。

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劍獅埕裡面是個佈置好的市集,裡面有吃有玩有古蹟,也有許多懷念的小東西,另外如果想要了解劍獅

的故事這邊也找的到歐。

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再更往劍獅埕裡面看到了讓我眼睛一亮的攤位,童玩館耶~,這攤位除了販售外也可以讓人體會使用當年兒時

的回憶,我當然跑去一一體會,扯鈴、陀螺、沙包、尪仔標、竹蜻蜓、萬花筒、彈珠、溜溜球、鈴鼓、布偶

等等,這攤位我想不管是大人還是小孩都會讓人停下腳步著迷住吧。

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裡面還有其他小攤位與美食小吃,但因為沒能引起我太多的興趣,在劍獅埕的中間有兩個劍獅的人型立牌

可以供遊客拍照留念歐。

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安平曾是國姓爺鄭成功所屬水師駐防重鎮,當兵士操練結束後返家,便將獅面盾牌掛於門上,再將刀劍橫插

在獅口,這便成了威嚴勇猛的「獅咬劍」,宵小見了,知是官兵的住宅,便不敢入門偷竊,百姓見這「獅咬劍」

圖像,氣勢懾人,能嚇阻宵小,使之卻步,便紛紛仿效,以求「劍獅」能威鎮八方,震伏百獸,護民安宅。

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另外還有劍獅埕的主題館,有劍獅的商品與介紹歐。

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安平老街裡面有一間店有一百三十年以上歷史的名店,就是永泰興蜜餞,這裡的蜜餞都是使用古法手工製造,

日曬醃漬且不加任何化學物料,產品的外觀並不亮麗,但是鬆軟好咬,味道剛好,不會太酸或過甜,推薦給大家知道。

地址:台南市安平區延平街 84 號  電話:(886) 06 – 225 9041  營業時間:AM09:30~PM09:30

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中午時間到了肚子鬧革命,就到了附近的陳家蚵捲來吃點午餐,點了一盤金黃酥脆的蚵捲與蚵仔煎來填飽肚子,

食材因為是現採現煮的關係我覺得還不錯吃,大家有機會可以來吃吃歐。

陳家蚵捲 (全年無休)網址:http://www.cjkj.com.tw/

電話:06-2229661  地址:台南市安平路786號

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吃飽飯後就往安平老街繼續逛下去,在安平老街旁邊的小巷子裡也有許多知名的小景點,我逛著就找到了

一條茉莉巷,是繼安平老街:胭脂巷後的一條環境美化的巷弄,原本這裡的其中一位住戶謝先生,在家門前

種了很多茉莉花,慢慢左鄰右舍也加入種茉莉花的行列,茉莉巷之名不逕而走,雖然只有短短的50公尺,

茉莉巷已經讓人流連忘返摟。

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房地王記者人二報導

分類:新屋開箱文
分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-成屋

1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金

委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要記得告知購屋人也可以選擇採用內政部版的「要約書」,說明其區別和替代關係。假使購屋人選擇內政部版的「要約書」,賣方就不得向買方收取任何款項。


2.房屋是否有瑕疵

看房子的時候要冷靜,並且注意看牆壁有沒有漏水的情形?假使有的話位置在哪裡?有沒有檢測海砂含氯量以及輻射鋼筋?是否有損鄰的狀況?有沒有違建或禁建的事情?是否曾經發生過火災或者其他天然災害,造成建築物損害以及其修繕情形如何?是否被建管單位列為危險建築?附近的環境如何?有沒有公害?決定購買的時候,最好讓自己有一段緩衝的時間,可以多看幾次且做較多方面的比較,免得貿然付出訂金後才發現房子的缺失,或者不符合自己的需求而受到損失。


3.停車位的使用

購買成屋的時候應該要注意是否有停車位之分管協議?是否需要支付車位的管理費?如果要的話要如何支付呢?使用的時候是固定位置使用還是需要承租、排隊等侯、定期抽籤等等,每日是先到先停嗎?這些都必須要仔細瞭解清楚免得日後產生糾紛。


4.停車位記載的情形

購買成屋的時候,如果一併購買停車位的話,必須要注意該停車位是否有辦理單獨區分所有建物登記?車位種類(平面式、機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號;未辦理者,依分管編號為準)?


5.管理委員會事宜

購買區分所有建物時要注意,管理費要如何繳納?是否有積欠管理費?


6.付款方式

付款方式也應該要在契約中明訂清楚。

一般都分成4段付款:
(1)簽約款:簽約時付一部分的訂金。
(2)備證款:賣方備齊辦理移轉登記所需的文件,並且就有關書表證件交給雙方所指定的地政士或律師時,再交付一部分的訂金。
(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後再付一部分訂金。
(4) 交屋款:等辦妥移轉登記,買方領得所有權狀並且點交清楚後,再支付尾款給賣方。

【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台中建案 » 台中房產

南屯區撐起台中半邊天 房價穩健

【房地王記者/萬真彣報導】台中縣市於2010年底將合併升格為直轄市,台中市議會同時要求中央提出配套計畫,不斷投入鉅資,加速各項建設及發展,促使台中房市隨著水漲船高。最明顯的是,今年建商於台中規劃的推案,動輒三、四十億以上的大案隨處可見。而根據統計,南屯區為台中市最穩定、保值的區域;建商長期以來積極開發南屯區,使得該區各項機能發達,一應俱全,可謂台中房市的一哥。此外,南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程,正火熱進行中,此自辦重劃區臨烏日高鐵站、國道一號、特三號道,交通四通八達;而周邊設有學區、大公園、客運轉運站、觀光園區、醫院等公設。工程完竣後,將成為大台中直轄市的明星地段之一,粗估每坪市價高達25~30萬元。

七期、八期火紅     利多優勢錦上添花

大台中直轄市區發展重心正往南屯、西屯位移的跡象,日漸明顯,如已是房市大焦點的「七期重劃區」,即以大業路做區隔,北邊屬西屯、南面歸南屯。而台中市目前竄紅的「金磚四區」中的第二磚區,即為南屯八期重劃區,該區因高鐵通車、好市多量販店進駐等利多因素,是近年來台中房市漲幅最多的地段。另外,南屯七期西南側的「黎明新村」,位在中彰快速道、中山高及高鐵軸線上,因坐擁重要交通樞紐帶,且距工業區僅一線之隔,並搭上七期重劃區日趨成熟的順風車,已發展成為機能完善的黎明商圈,成為下一個備受房產投資客矚目之地。

精密機械園區part2開跑     吸進大量人口

此外,南屯區佔地36.9公頃的「精密機械園區」二期,已開始展開招商行動,包括工程設計、金融保險、研發中心、餐館飲料等公司企業,預計可容納100家餘家廠商,促進園區工商機能完備。而市政更斥資 18億元,於園區內設置可負載1000個攤位的國際展覽館,做為水湳經貿園區之國際展覽館完工前的替代地點。此舉不僅提高不少就業機會,且為南屯區帶來大量的居住人口,使其未來在發展上,更上一層樓。

分類:新屋開箱文
分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-預售屋(2)

6.瞭解建材及設備

許多建商在銷售房屋時,常常會印製精美的說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應該要注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,然後在交屋時發生糾紛。


7.房屋買賣標的應該標示清楚

買賣契約中應該註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是哪一棟哪一層哪一戶,若是有購買停車位則應該註明車位規格,並影印賣方建造執照的配置圖、平面圖附在契約中,比較明確清楚。


8.預防拿不到土地產權

建商在蓋房子有時候是自地自建,有時則是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好在和地主簽立土地買賣契約的時候,同時和建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛,會拿不到土地產權,這是要非常注意的事情。


9.注意開工、完工、交屋日期

購屋者最關心的就是交屋日期了,所以在簽約時應該詳細註明開工日期、完工期限以及交屋日期,以保障自身的權益。


10.完工之後的管理維護及保固期限

有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額的管理費用,購屋者應該要事先瞭解並且配合,以維持社區整潔。針對建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍也應該要了解,一般結構部分保固為15年,固定建材及設備部分保固為1年。


11.違約的事項

購買預售屋,從簽約到實際交屋大約需要經過1至3年的時間,因此在簽定契約時,有關於違約條款方面的內容應該詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或是重大問題時,想要解約卻因為違約條款,而造成巨大的損失。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台南市

台南-孔廟文化園區:延平郡王祠

我小時候的生活與玩樂都處在台南市開山路這個小區域裡面,這幾天來到這勾起我許多回憶,

而在開山路上有一個比較有名的景點,也是我這次所介紹的孔廟文化園區:延平郡王祠

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簡單的敘說延平郡王祠事蹟:延平郡王祠是全國最早,也最著名的鄭成功祠。鄭成功從荷蘭人手裡收復台灣,

並以台灣為反清復明的基地,建設台灣不遺餘力,深得民心,死後人民設廟奉祀,但為避免清廷找麻煩,

故稱鄭成功為「開山王」。開山路之名,也是因此而來。清同治13年,欽差大臣沈葆禎奉命來台辦理防務,

深入民間才發現鄭成功對建設台灣的貢獻,上書皇帝強調鄭成功是明室遺臣,而非亂臣賊子,建議建祠紀念之。

諡號忠烈,並在正門石匾提「明延平郡王祠」,這是清朝首度承認鄭成功的事蹟。

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一進到延平郡王祠內部後發現到跟我小時候所看到的完全不同了,經過政府的規劃後不管是空間或是生態都

讓人感覺到更親近的感覺,中間還可以看到噴水池,水池裡有很多的鯉魚,拿現場買的魚飼料餵它們會看到

壯觀的搶食活動呢:)。

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延平郡王祠的外圍有一座新建的鄭成功雕像,很大一尊,目前已經成為當地的新路標了。

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接著我走近了延平郡王祠的內部,這裡面雖然有所變化但還是保留我當時的記憶,小時候我常跑進去玩耍說,

裡面有一個很大的庭院能讓我們玩捉迷藏等遊戲,祠中收藏許多古文物,包括珍貴的沈葆禎手書。東西兩廡

則陳列鄭氏部將牌位、儀仗等。

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往裡面走會看到一口井,可以讓人體會當時的人打井水過生活的日子,另外還可以看到當年使用的祭器與瓷器。

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延平郡王祠的中間當然是最重要的鄭成功人像,讓民眾除了參觀外也能向他參拜。

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延平郡王祠的右邊走會看到鄭成功文物館,裡面有許多鄭成功時期的文物展示,每半年會換一次主題

而我看到的是船舶與兵器的特展,這展覽滿有趣的,可以看到不同的兵器。

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這幾年延平郡王祠的內部開始有擺設讓人休息與吃餐點的駐點,除了飲料與餐點外還可以品嘗當地有名的冰棒,

旁邊的大樹上可以看到松鼠在上面爬竄,有人還餵食它們吃飼料,整體感延平郡王祠規劃的很好,有機會來此

的朋友請務必好好體會這生活。

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房地王記者人二報導

分類:僑昱建築藝文專區

20 十一月 僑昱行動藝廊9-歐洲跳蚤市場寶物大搜集 (活動照片)

一連兩天的歐洲跳蚤市場在社會大眾之熱烈反應下已圓滿落幕 ,

僑昱建築透過此次活動共募得新台幣肆萬壹仟伍佰元整,

將轉交旅奧藝術家台北室內芭蕾藝術總監余能盛老師,

贊助余能盛老師2010年芭蕾舞劇演出經費,

讓社會大眾一起分享贊助藝文活動之喜悅!

僑昱建築感謝台南市立文化中心提供場地及桌椅,

更感謝設攤民眾及消費者之熱情,

希望藉此能帶動社會大眾支持藝文活動之風氣!

僑昱行動藝廊系列活動持續籌辦中,

有興趣之民眾可上網(www.chiaoyu.com.tw)查詢喔!

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