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台中西屯區開發利多 房市璀璨耀眼

【房地王記者/萬真彣報導】台中房市這幾年因有多項利多因素的發酵,如高鐵通車、中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃、十二期及七期重劃區的開發等,促使了台中房產出現了明顯的漲幅。貴為台灣重要交通樞紐的台中市西屯區,除了擁有上述重大建設的加持外,於交通方面,有國道一號的台中、大雅交流道,而台中交流道兩側為該市交通中樞,朝馬地區則為眾家國道客運業者的駐點。西屯區擁有如此多重的地段優勢,依舊高居台中市房產的明星地段,未來房價後勁十足!

十二期重劃區     最耀眼的西屯新星

西屯區內囊括了十二期及七期重劃區,而十二期重劃區是目前西屯最被看好的區域。十二期重劃區為政府最後一塊公辦重劃區,範圍於中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東內;其中福星路至福星北路一帶為第一工區,因緊鄰逢甲大學商圈,生活機能較佳;而第二工區約在福星北路、青海路、中港路的交會區塊;第三工區正對中港路,臨路條件相當優越,也深受建商矚目。由於十二期有交通便利這項最大優勢,可快速抵達鄰近的衛星都市,因此磁吸功能非常強,容易吸納周圍區域的人口移居至此;同時對西屯的舊居民而言,成熟的老住宅區已面臨擁擠窘境,但十二期重劃區可提供較舒適、整齊、景觀好的生活環境,實為當地居民換屋的首選。

七期重劃區     大型公設足

七期重劃區的領域以五權西路以北、中港路二段以南,西側以朝富路、河南路為界,東側以文心路二段為界,所以範圍也包含了南屯區。七期重劃區挾新市政中心地段,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,且指標性的大型公共建設充足,所以區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。

水湳經貿園區     匯聚台中經貿資源

水湳經貿園區也是炒熱西屯區房市的重要主力之一,可開發的範圍廣達247公頃。其位居台中科學園區與七期新市政中心之位置,往北至80公尺外環道,往西至第十二期重劃區,往東鄰後期發展區,南以河南路為界,構築了台中第三個都心位置。目前園區的規劃為以中央公園為主軸,串聯大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋與台中塔等五大城市願景,成為匯集中部經貿資源的重要區域。

中科、逢甲商圈    居民來源穩健

此外,台中科學園區自友達光電等大型國際廠商相繼進駐後,引進大量素質高、消費力強的高科技工作人力,對帶動西屯區的購屋需求有推波助瀾的作用。而號稱台灣第一大夜市的逢甲商圈,近幾年領域也不斷外拓,但因主力消費族群為學生,因此推案以套房為主,較少高級住宅。


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分類:新屋開箱文
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高雄三民區發展悠久  風華依舊

【房地王記者/萬真彣報導】地價連年增漲,高雄地區近來也順應時勢,土地價格持續攀升,連帶帶動了房價的漲勢,尤其以精華地段最為明顯。而三民區盤據了高雄市中央核心地帶,是該市最大、人口最多的行政區,長期以來為高雄市的主要發展重心;三民區不僅腹地大、發展早,也具有良好的生活機能,長年來一直是高雄民眾購屋首選之地。

建工商圈機能多元     輕軌通行一路發

三民區內大樓林立、各個商圈完整且成熟,且此區更擁有全市最多的學校,可謂兼備文教與商業機能,因此包含了多樣的文化特色及生活樣貌。其中,頗富盛名的「建工商圈」,即為三民區最繁榮的區塊;建高商圈東側串連大順二路,往西銜接民族一路,並可銜接中山高鼎金系統交流道。商圈內除了有眾多交易熱絡的商店和餐飲店外,還有高雄應用科技大學、高雄高工等學區。高捷雖沒有經過此商圈,但公車168環狀幹線已正式上路,未來輕軌捷運計劃將穿行建工路,可望帶動房價上揚。建工商圈內的透天屋及大樓各半,屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路,總價1300~1600萬元;而透天住家屋齡多為20~30年,分布在巷弄內,總價400~600萬元。

中都地區鹹魚翻身     後市行情看漲

此外,「中都地區」是三民區內的新星。昔日舊部落充斥的中都地區,與鄰近的高雄美術館特區落差甚大 ;因此該區地主於數年前連袂爭取自辦重劃,規劃成為41期重劃區。41期重劃區毗鄰澄清湖高級住宅區,共佔地21.93公頃—住宅區11.85公頃、公共設施10多公頃,包含公園、道路及學校等,完成開發後,地價迅速飆漲3倍,每坪喊價已破30萬元大關。高雄市地政處表示,此地發展後,面積比凹子底森林公園多1公頃,躍為高雄市區的森林公園;而未來將開闢30公尺寬的綠園道及一座願景橋,完工後不僅可成為該區南北交通的大動脈、紓通中華路部份交通流量,更重要的是,綠園道可串聯高雄美術館園區的文化資源,日後中都地區可望成為高雄市同時擁有愛河景觀、大片公園綠地、唐榮磚窯廠古蹟的優質文化生活社區。


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分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-預售屋(1)

1.建商有沒有請領建造執照

要興建建築物時,必須要領有建造執照才可以廣告或是銷售,以及向建築管理機關申請開工,而完成時才可以申報完工,經過檢驗合格後才可以領取使用執照,接著才能申請接通水、電,辦理建築物保存登記(建物的第1次登記),並且申請建築改良物所有權狀。


2.支付訂金

建商在銷售預售屋時,如果有要求買方要先支付訂金才提供契約書,或是收取訂金簽約之前,沒有提供買方至少5天的契約審閱期間,買方是可以向行政院公平交易委員會檢舉。


3.仔細瞭解房屋面積坪數及單價

建商所計算的房屋坪數通常是包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,所以在購買房屋時應該考慮夾層屋是否合法,以及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積,但沒有說明該夾層屋是否合法,而所謂的私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括了地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上私有面積並不等於自用面積,購屋者應該要注意,否則自己以為單價便宜,但是扣除公共用的面積後,其實單價相當高。


4.注意房屋和室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。


5.瞭解付款的辦法以及貸款額度

許多建商為了促銷,常常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適或是貸款額度多少,購屋者應該要在購屋前充分瞭解,以避免日後產生問題。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-不動產(3)

11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續;如未約明者,由買方或賣方或仲介公司指定。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,您的產權才有保障。


12.要求經紀業指派經紀人簽章

買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。


13.要求提供不動產說明書解說

經紀人員在執行業務過程中,應該向買方解說不動產說明書。在解說前,該說明書應該經過賣方簽章。又在訂定買賣契約時,經紀人員應該交付說明書給買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。


14.支付服務報酬

買賣若是透過仲介公司而成交者,買賣雙方應該支付一定金額的服務報酬給仲介公司,依照中央主管機關的規定,向買賣雙方收取的總額的服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%,該服務報酬也就是收費的最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方也可以向仲介公司協商定之。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:新屋開箱文
分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:英商德記洋行

看完安平樹屋後,它的旁邊就是英商德記洋行,在安平有兩個洋式建築可看,一是英商德記洋行

一是德商東興洋行。這些洋宅可是讓安平除純樸外,亦散發著浪漫的異國情調。

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英商德記洋行為台灣五大洋行之一,原屬於英屬東印度公司,現在奇美公司捐贈下已規劃為

「台灣開拓史料蠟像館」,以蠟像展出台灣早期生活樣貌,並將英商德記洋行的歷史、成長軌跡,

以圖片資料的展示讓旅客知道。現已被列為國家三級古蹟

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英商德記洋行的一樓為台灣以前的史料、史蹟展,一開始會先看到原住民的房子,裡面會看到早期原住民的

生活紀錄與古物。

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英商德記洋行的一樓的另一頭為行政館與荷蘭人的房子,行政館裡面會看到一些以前所留下來的古物,

荷蘭人的房子會呈現荷蘭人當時的日常生活與傢具擺設。

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在繼續走下去會看到漢人館與船的展示,漢人館裡面的其實大部份我們都能知道裡面的古物是什麼了,

船的部份會展示古時船的模型與介紹,還可以看到船艙的擺設空間。

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英商德記洋行的二樓為臺灣開拓史料蠟像館,裡面共分八室,包括:鄭成功率軍圍攻熱遮蘭城、

鄭成功與荷人媾和談判、先民渡海來臺、先住民平埔族狩獵與織布、早期私塾教育、早期晒鹽過程、

早期製糖、早期的農耕與收穫等。蠟像之製造於姿態及服飾上皆引經據異,旁徵博引,以符史實,

而蠟像館比一樓文物展更具可看性,因為可看到許多帶有動作表情的蠟像(不過二樓的各間蠟像館禁止攝影)

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走廊圍以綠釉瓶飾欄杆,加上白色粉牆,在風貌上與安平傳統之民宅完全不同,西方人在台灣所建之房舍中,

大抵會採拱廊模式,以避雨水及日曬,英商德記洋行就是一個很好的範例。

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房地王記者人二報導

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分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄美術館、農十六區坐鎮 鼓山區房市開紅盤

【房地王記者/萬真彣報導】今年8、9月因受風災、民俗鬼月影響,包括高雄市在內的全台房產景氣,皆呈現下跌趨勢;但近日高雄市地政處資料顯示,繼前數月房市交易量持續下滑後,今年10月份,高市房屋的買氣終於首度回升,尤其愈接近年底愈顯熱絡。根據統計,高雄市房地買賣交易最頻繁的區域,多以新開發的北高雄為主,其中鼓山區、三民區及左營區,仍是榮景湧現之處,回升幅度最高。

重大建設多     締造優質環境

鼓山區南端臨近高雄港內港,早期為巨輪雲集之樞紐,且區內以壽山為屏障,行成背山面海、得天獨厚的地理環境,日前以發展工業、漁業與國際貿易著名。如今,隨著占地12萬坪的美術館「內惟埤文化園區」的開發,及境內各項重大公共建設的逐步落成,鼓山區被重新定位,也再度受到各界矚目,吸引許多民眾及建商前往投資;而高雄新市政中心也即將搬遷至鼓山區內的農十六區,使得該區為炙手可熱的精華地段,房價瞬間翻倍飆漲。交通方面,高捷紅線(巨蛋、凹子底站)及橘線(西子灣站)皆通過鼓山區,而規劃中的高雄環狀輕軌捷運線也將貫穿於此,機能便利。

各項發展成熟     推案蓬勃

另外,值得一提的是,緊鄰農十六特區的瑞豐社區,是目前鼓山區高樓最密集、發展最成熟的地區之一,也是銜接美術館與農十六特區的重要橋梁。鼓山區因近年來積極開發,已擁有北高雄最大的綠地,及最優良的居住休憩環境。目前鼓山區新建大樓的行情,每坪在12~19萬元不等;而總價落差大,約介於1580~5800 萬元之間,屬高雄市的豪宅區,也是北高雄大樓推案最多的區段。


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