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北市25年以上老屋拉皮有機會獲得補助

【房地王記者/王玉婷報導】「台北市老舊建築立面修繕補助實施方案」去年申請整建、維護經費的案子共有57件,撥放通過者有22件,今年額度有1.5億,並放寬條件讓4、5層樓公寓以策略地區名義申請拉皮,申請時間自2月1日起至4月30日止。

建物位在策略地區  最高可獲得總工程經費75%

「台北好好看系列行動計畫」方案之系列三「好區位新風貌清理老舊牆面」計畫,深受民眾注目,尤其住在指定為整建或維護之策略地區的人,策略地區如台北市主要道路、花博會周邊區域、重要觀光景點附近建築物,因為策略地區被列入,可獲得總工程經費最高75%,值得一提的是,今年北市也讓4、5層樓老公寓,皆可以策略地區名義申請,補助上限是1千萬元,真是一大利多消息。

25年以上的建築物獲補助機會較高

都更處表示,25年以上的建築物獲補助機會較高,且需60%以上的所有權人同意才會施行,仍有蠻高的門檻;今年度申請案評選重點將根據建築物區位、可視性、施工方式、違章建築情況等視之,為補助依據。

不是住在策略地區的人也沒關係,其餘地區則最高可獲得45%補助,上限也是1千萬元。為讓申請人明白「台北市老舊建築立面修繕補助實施方案」,及整建、維護、更新經費補助詳細規定,都更處2月到4月的申請時間會辦理說明會說明宣導,幫助民眾瞭解情況。

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台中安富建設-東大行館 新屋分享

台中市是台灣中部的重鎮,在未來也將縣市合併成為直轄市,前景不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個位於台中市的新建案,安富建設-東大行館。位 於清泉路上的東大行館屬於中科特區,獨享最大休閒的國家都會公園,附近更有清泉崗機場,將直飛世界各國航線,正在改變未來經濟價值。


首先我們來看一下照片

外牆面的設計,展現了大戶的契闊,立體通透的空間,移動的光、流動的風皆透過設計師審慎考量,避免過度曝曬,達到全棟省能的效果。


多元綠化性的延伸設計,在中庭各戶都種植綠色植物,並且有灑水系統和排水孔,製造一個綠色環境,培養新鮮氧氣的製造者,讓整體更有層次、景觀更美麗。


客廳使用單色系列,以黑、咖啡、米白為主體設計,現代化簡單清爽有質感的感覺就這樣出來,放些小花盆點綴,為整體帶來生氣。


在客廳牆面上擺放大型液晶螢幕來觀賞,想必是一件很享受的事情,簡單又明瞭的設計,沒有多餘的色彩與花樣,卻給人舒服自在的感受,由此可以看出主人的品味。


廚房及餐廳中間隔了個小吧台,主要以木頭製的傢俱為主,而廚房上頭採用白色剛好形成對比,讓烹飪的空間顯得乾淨清爽,做起飯來心情也更愉快。


臥房裡也都使用木製傢俱,在床鋪旁有著大片觀景落地窗,上頭使用羅馬窗簾,窗戶外是一個小陽台,可以在那邊種植花草,書桌旁也有窗戶,當看書看到心煩或是工作忙到累的時候,看看戶外呼吸點新鮮空氣,可以讓自己的身心放鬆下來。


衛浴設備為乾溼分離,淋浴室採用透明玻璃,讓空間看起來不會太過於狹隘,整體也是採用簡單清爽的設計,泡個澡解除一天的疲憊是下班後不錯的選擇。





位於台中的東大行館,擁有超大雙拼的車位,還有雙向採光明亮充分、動線設計舒適流暢的獨立方正客廳,特殊的空間開口設計,創造有效開窗尺度使得室內空氣對流佳,大面綠意深窗通風遮陽性佳、可以調節室內溫度,這建案就讓您參考看看囉!


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【房地王記者/小菁報導】

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台中昌臨建設-昌臨皇家 新屋分享

台中市是屬於台灣中部最繁華的都市,再加上未來縣市合併後,其前途及發展的可看性是不可預料的,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,昌臨建設-昌臨皇家。座落在遊園路二段上的昌臨皇家,臨近於東海商圈,附近有大肚農會、托兒所、全聯福利中心,以及各式小攤販和診所,生活蠻便利的。

 

 

 

首先我們來看一下照片

 

昌臨皇家的建築外觀,設置了許多窗戶,可以讓陽光充足的照入室內,且昌臨皇家擁有七米大面寬三大車位的好處,讓你的愛車不用風吹日曬。

 

 

 

 

 

在中庭裡,除了各家門前皆有種植綠色植物外,還有屬於公眾的涼亭,平時放假時可以坐在這邊看看風景,也是不錯的。

 

 

 

 

 

客廳裡使用深色系列,給人穩重又氣派的感覺,大片的落地觀景窗可以將戶外的陽光帶進屋內,讓室內充滿明亮活潑的氣氛。

 

 

 

 

 

 

廚房皆使用白色系列,乾淨明亮的氛圍讓女主人烹飪時也能有愉悅的好心情,做出美味的食物讓家人品嚐,簡單的動線還可以減少烹飪時走動的不方便。

 

 

 

 

 

主臥室也十分的貴氣華麗,在落地窗旁還擺設了一個沙發躺椅,閒暇時可以躺在那邊看外面的風景,晚上也可以欣賞夜景,而整體的擺設也能表現出主人的品味。

 

 

 

 

 

衛浴設備有種日式簡單的風味,沒有多餘的裝飾,使用米白色的磁磚配上淺咖啡色系列的浴缸外壁,給人一個舒服放鬆的空間。

 

 

 

 

 

位在台中的昌臨皇家,除了在外觀上下過功夫,擁有三大車位外,在室內的設計也頗為用心,都有自己的特色,在下班後可以擁有自己放鬆的空間,而走出外面也可以滿足生活的需求,這建案就讓您參考看看囉!

 

 

 

 

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財政部擬課「豪宅稅」 最快於101年落實

【房地王記者/萬真彣報導】台北都會區房價過高,已使一般民眾大喊吃不消,但今年台灣房市依舊高檔盤整,尤其精華地段更將持續飆漲。其中豪宅的炒作,帶領著房價一路往上衝,被質疑為房價高飆的元凶,所以不論是中央或地方政府,都致力研擬對策,希望有效抑制高房價。對此,稅捐處表示︰未來將加重課徵豪宅房屋稅,而日前已開始清查台北市豪宅,以信義、仁愛路一帶的豪宅作為範本,擬定課稅標準。此法令預計最快於民國101年開始實施,且將擴及全台,財政部已發函至各縣市稅捐機關,要求比照台北市研擬對轄區內豪宅加重課稅方案。

建材、房價為課稅評準 豪宅族群多可接受

豪宅與一般住宅房屋評定現值相差無幾,以市價動輒億元的豪宅來說,其稅負相對偏低,因而提出豪宅應核實課稅主張,已獲社會共識。至於有關豪宅的定義問題,台北市政府將依照路段率、地段率及房屋標準單價等級,如建材等級等因素來計算,且初步決議顯示,豪宅以市價逾1億元以上者為準;目前北市府已派出稅務員,到各行政區蒐集符合豪宅條件的大樓,再與豪宅的建造資料相比對,現有5千戶已列入課稅清冊。此外,根據了解,豪宅稅初步估算,大概只占豪宅總價的千分之1到千分之2左右,所以此案的推行,對財力雄厚的豪宅住戶與客群而言,並無太大的影響或反彈,大多認為在可接受的範圍內。

政府合理擬定策略 有助改善房市環境

台灣經濟逐漸擺脫金融海嘯的陰霾,房地市場也趨於熱絡,去年12月大台北地區的豪宅交易量比11月成長3成左右,單月交易量甚至創下21個月來新高。房仲業者普遍認為,雖然目前主要都會區房價漲幅已過高,今年想要炒短線獲利的空間不大,但房價持續上漲仍是難以避免的趨勢,所以政府若能適度介入,以制定相關法令等方法抑制房價或平衡市場,可使台灣房地產未來走勢更穩健。

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台中市十二期重劃區當紅 建商大打卡位戰

【房地王記者/萬真彣報導】台中市近2~3年來中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成形、三通議題發酵、高鐵台中烏日站通車、都會捷運路線規劃中等利多議題,集中引爆,威力十足,吸引了許多北部投資客南下獵地、佈局。而台中市房市的明星、豪宅地段,多年來首推七期重劃區一帶,七期以外的地區,房價漲幅就明顯落後。但歷史悠久、發展飽和的老舊西屯區,因為近期新開發的十二期重劃區,使該區再度成為火線話題;坐擁中科、水湳、高鐵、逢甲商圈輻輳地段的十二期,被視為繼七期後,台中房市的明日之星。

坐擁交通、經濟樞紐     銜接衛星都市

十二期重劃區位於台中市西屯區,範圍為中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東所圍成的區域,此區能見度高且近交通樞紐與經濟重心,一下國道中港交流道,即可見右側新市政中心位處的七期重劃區,與左側的十二期重劃區;若要從十二期重劃區到烏日高鐵站,可透過中彰快速道路於10分鐘內抵達。此外,該區也比鄰逢甲商圈,近台中科學園區、水湳經貿園區等台中市經濟命脈。而十二期重劃區交通便利,可快速與龍井、大肚、沙鹿、豐原、潭子等衛星都市接壤,也可朝南藉由高速公路與中彰快速道路抵達彰化、南投、雲林等都市,可謂四通八達。

比鄰最繁榮商圈     開發資金充足

十二期重劃區的土地完整,面積約有81公頃,福星路至福星北路一帶為公共建設即將竣工的第一工區,因為鄰近逢甲大學商圈與至善國中學區,生活機能最佳,且該區地價已開始發酵,為百家必爭之地;第二工區約在福星北路、青海路、中港路交會區塊;第三工區面對中港路,臨路條件相當優越,也深受投資客矚目。去年底十二期抵費地標售約有高達92%的脫標率,加上政府、建商與民間的建設同步到位,大筆經費湧入,加速了其各面向的開發。由於是新興重劃區,十二期的景觀將較為整齊,沒有新舊交替、良莠不齊的紊亂街景,居住品質優良。

每坪25~60萬元     行情直追七期

另外,十二期市地重劃後,可無償取得公共設施用地41多公頃,包括停車場、國中、小學用地;其他近40公頃得土地為建築用地,估計可容納1,4000多人。以土地成本估算,十二期的房價約在每坪20~25萬之間,跟動輒總價千萬上億的七期豪宅相比,價格顯得平易近人許多,但卻擁有許多同樣地利優勢;又因此區的房屋供給量不多,將面臨一屋難求的窘境,所以預計未來房價會逐漸向七期看齊,有不可小覷的漲幅;目前福星路、福星北路一帶的土地,已漲至每坪30萬元以上,靠近中港路的土地每坪更高達60萬元。

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台北市中正區-北門景點分享

北門位於台北市中正區忠孝西路一段114號旁,台北府城一共有東門、西門、南門、北門以及小南門等5個城門,無論是城門、城牆的建成、拆除或保存,每個時間點都代表著台灣每一段近代史的縮影。
沿忠孝西路往博愛路方向走即至。
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沿忠孝西路走~北門在前
北門屋頂是歇山單簷,燕尾由中往兩旁翹。


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國立交通大學台北校區設有經營管理研究所與交通運輸研究所。
嗯~把學校設在古蹟裡,真是特別的學習場所!

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台北北門郵局是中華郵政的支局,與台北北門互相對望。台北郵局的二、三樓由四組對柱裝飾。


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俗稱的舊城地區,是指今忠孝西路、中華路、中山南路與愛國西路所包圍的長方形街區,北門是進城的通道之一。


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北門原本會被拆除,因學者爭取,市政府同意高架道路以彎道方式繞過北門,而留存下來。


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「承恩門」取「承接皇恩」之意。
城樓外壁以紅磚砌成,採封閉式碉堡結構,以禦敵人。


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拱形內洞望舊城內方向,直視今延平南路。
城門的台座採用大直山區的安山岩,十分堅固。


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北門面向北方,但因台北城的軸心向東北轉移,所以相對位置是北側偏西。


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台北郵局似乎正在進行防護工程,外表罩著一層網。繼續往右看


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喔 ~有指示牌
中華路跟繁榮的西門町要往右走
北門就在眼前阿~往右看



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後頭是新建的~雖然同樣是郵局

劉銘傳創郵政、電信新政,設郵務據點,發行郵票。
在日治時代,有「台北郵便局」負責全台郵務工作。


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囉 ~來到北門相機街
從北門相機街望北門,看到城門的壓克力圖示


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這裡就是北門相機街,也就是博愛街
這裡經常有促銷活動,可以挑選適合自己的品牌相機。


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嗯~地上有歷史圖片
帶領筆者溫習舊日時光
北門附近的景觀改變好多呢~


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立板說明
值得一提的是台北郵局外牆貼的褐色面磚,產自北投窯場, 1930年代的台灣建築普遍運用。

台北北門,為台北府城唯一保持原貌而留存至今的城門,我們除了觀看,也要好好珍惜這原本會消失的一級古蹟。

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市大同區-台北大龍峒保安宮景點分享

台北大龍峒保安宮位於台北市大同區哈密街61號,乾隆七年時泉州同安人從其原鄉白礁慈濟宮保生大帝分火來台,在大龍峒建立了保安宮。
搭公車在大龍峒保安宮站下車
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到囉~大龍峒保安宮
在孔廟旁~
大龍峒原音為平埔族凱達格蘭「巴琅泵」,後來稱為「大隆同」,後又改名為「大龍峒」。其開發地位僅次於艋舺,且時間比大稻埕早。


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大龍峒保安宮初為木造架設的簡單廟宇,後經擴建。
現有建地約三千餘坪,為台灣最大的保生大帝廟宇。


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三邑人與同安人在清時的台北盆地內互相對立,乾隆三年三邑人在艋舺建龍山寺,同安人在大龍峒建保安宮以抗之。


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大龍峒保安宮平面配置圖~
大龍峒保安宮座北朝南,分三川殿(前殿)、正殿、後殿,東西護室及鐘鼓樓,格局是三殿回字型~


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大龍峒保安宮三川殿左右的石雕,刻有龍牆與虎壁,有《周易‧乾‧文言》:「雲從龍,風從虎」之意。


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大龍峒保安宮經歷多次整修增建,更動建築裝飾,有西方文化也有傳統工藝風格。


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保安宮的屋頂為傳統木構架的三川脊式,地面及牆面上有寬扁的紅磚紅瓦,三川殿及正殿的吊筒是伸出龍頭,都為同安、漳州及泉州一帶的建築特色~~~


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大龍峒保安宮鐘鼓樓為歇山重簷式建築,其四角形樓閣,不同於台灣六角形的,東、西邊的鐘鼓樓秀面個別匾額題上「鯨發」、「鼉逢」。


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東邊的鐘樓與西邊的鼓樓,在木雕設計與彩繪圖案的風格不太相同~
取材有「松鼠南瓜」的木雕,精緻的「蓮花」吊筒、「飛鳳」雀替及「螭虎」栱~
嗯~南瓜有很多子,松鼠音近「送子」,有多子多孫的吉祥寓意喔


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話說~~
大龍峒保安宮的過火儀式是台北碩果僅存的,有些觀眾撿拾過完火後之木炭回家,據說此木炭帶有靈氣,泡在開水中飲用,可保平安及治病


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大龍峒保安宮全年有許多祭祀及法會活動,如保生文化祭、中元普渡、盂蘭盆會、祈安禮斗法會、梁皇寶懺法會和解祭等,有許多信徒前來參與~~


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大龍峒保安宮壁畫主題有:「韓信跨下受辱」、「朱仙鎮八槌大戰陸文龍」、「鍾馗迎妹回娘家」、「八仙大鬧東海」、「花木蘭代父從軍」、「虎牢關三戰呂布」、「賢哉徐母」等七幅,甚是美麗。


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大龍峒保安宮在日治時期,有祀孔、祈雨的活動。因當時附近的台北孔廟尚未興建完成, 當地民眾因天氣久沒下雨而在保安宮祈雨。



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嗯€~大龍峒保安宮設有服務處
而且是抽號碼牌的
好現代化啊~~


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大龍峒保安宮內的木雕、石刻、彩繪、泥塑、剪黏等,在藝術上有很高的成
就。


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舞獅為廟會普遍的活動,但是保安宮的「放火獅」卻是極為罕見:保安宮以往每年農曆三月十五日,也就是保生大帝誕辰之夜,會有「放火獅」的慶典節目,雖然不知來源,但認為可以驅邪辟鬼。

保安宮的遶境活動在農曆三月十四日舉行,隊伍由正門出發,範圍包括大龍峒、大稻埕地區。這是北臺灣的盛事之一,並會在電視上引起轟動喔。

大龍峒保安宮官網http://www.baoan.org.tw/asp/Home/default.asp
房地王記者 王玉婷 報導

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台北市中正區-逸仙公園景點分享

逸仙公園位於台北市中山北路一段46號,裡頭有一國父史蹟紀念館,國父史蹟紀念館原本為日本人經營的梅屋敷旅館,梅屋敷是一棟約47坪的長形建築物,在日治時代是高級的旅舍。
捷運臺北車站出站後,步行約2分鐘即至。
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囉~美麗的逸仙公園裡,藏有一國父史蹟紀念館,不進來看看不知台北車站附近還有這樣漂亮的景觀。


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已有百年歷史的梅屋敷,屋頂覆蓋暗黑色理想瓦,屋簷與雨淋板結合。
嗯~~看似帶點沉靜之美。


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國父 孫中山先生曾三次來台,第二次來台時下塌休息於幽雅的梅屋敷旅館。


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抗戰勝利後,政府以梅屋敷原址建為國父史蹟紀念館,來紀念國父。
嗯~凡走過必留下足跡,這美麗建築物因此保存下來。


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逸仙公園江南庭園風光和國父史蹟紀念館日式風格的旅館建築,互相融合,形成美麗畫面。


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國父史蹟紀念館裡面不能拍照,進去要換拖鞋。
看到裡面空間規劃,可以想像出舊時情景。


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展示館內的「博愛」二字,是 國父在梅屋敷居住時,書寫給旅館主人大和宗吉的墨寶。


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紀念館內陳列國父曾用過的茶几、辦公桌椅,擺放手稿、史料與照片等文物。


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逸仙公園四周植有矮梅樹,高雅清新,圍繞典雅的日式木造建築~~

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漫步逸仙公園內小徑
梅屋敷窗戶明亮採光佳,有穿透裡外的視覺感,是筆者很喜愛的日式之美感。

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因鐵路地下化施工,國父史蹟紀念館曾搬遷,史蹟館移到原址北方約五十公尺處。

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國父史蹟紀念館旁遍值樹木、草皮,公園內林蔭濃密,散發著寧靜之美。


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先總統 蔣公在此建碑並題「匡復中華的起點,重建民國的基地」碑文。


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紀念館外洋溢庭園之美,園內有涼亭、池塘、迴廊等造景,在此休憩真不錯。

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對面是交通警察大隊聯合服務中心,看到為民服務的交警真是辛苦你們了。


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旁邊有台北轉運站~
台北轉運站的營運,讓四周人潮變多,大家經過這時,應該會發現這裡別有洞天吧!

國父史蹟紀念館紀念國父來台的珍貴時刻,讓國人仰望國父來台建立民國之偉業,國父救世的畢生情操,真是鞠躬盡瘁、死而後已。

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市中正區-撫台街洋樓景點分享

撫台街洋樓位於臺北市延平南路26號,為日本人蓋的建築物,是台北城中古老的建築,比總督府等官方建築還古老,呈現典型的歐式建築風格。
搭乘捷運至台北車站下站,沿忠孝西路步行至延平南路,左轉後步行即至。
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囉 ~到了到了~看到撫台街洋樓了
在北門旁邊、在台北郵局附近~~


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撫台街洋樓本來已殘舊不堪,台北市文化局編列2千萬元經費於2006年8月開始修建,花費兩年修復完成,重現風華。


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撫台街洋樓的屋頂以銅片為屋脊收邊,似台北賓館!
一樓有精美石拱圈騎樓,二樓開老虎窗!外觀好美阿~


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好多人喔~~有人拿相機,是攝影師集會嗎?
這裡真是個拍照的好地方~


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撫臺街洋樓一百多年來見證北市歷史、文化的發展過程~~~
真的存在很久了


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上樓去~
這樓梯感覺好古老阿~
走起來會發出很大的腳步聲
跟我阿公家以前的樓梯一樣


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牆上人物是劉銘傳~
劉銘傳為一八八五年台灣建省的首任巡撫,對台灣有顯著的貢獻。



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台北舊城區曾是台灣行政、產業的核心,清代建臺灣巡撫衙門統管了全台


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現代的照片~~
人事已非 、物換星移,不變的是人們共同的記憶與歷史~


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嗯~~很多與北市息息相關的故事都發生在撫台街洋樓附近。
看到歷史的軌跡~


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今日的延平南路已蕭條,但百年前很輝煌燦爛,清代在此統管全台事務,所以叫撫台街。


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撫台街洋樓鄰近北門、中山堂 、西門紅樓等歷史古蹟。
嗯~從圖看來~筆者覺得台北城佔地並不大


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穿越時空,看見台北城日治時期的發展~~
日本人拆除台北城牆,改撫台街為大和町通,是進出台北城中區的重要路道,連接繁榮的商業區。


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撫台街洋樓就是高石組~
洋樓最早的建造與使用人是日本「高石組」, 1930年代後期改由酒類商佐土原吉雄使用。
1945年日本投降,洋樓為台灣省行政長官公署接收,1946年交由國防部軍務局管理,當軍眷宿舍,也設過中醫師診所。1997年後為市定古蹟~~~
嗯~數度轉手幸好沒被拆掉~


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門票~
撫臺街洋樓一樓疊石造,二樓及屋架採木構造,蠻特別的。

古蹟是城市最有價值的文化資產,許多的觀光客,是為造訪古蹟而前往旅行!國人對自己城市的價值應重視,因為我們的驕傲就在於對文化資產、古蹟價值資產的注重、保存!

房地王記者 王玉婷 報導

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