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台南富立建設-知安根 新屋分享

台南縣市合併後,在未來將成為除了高雄市之外南部的第二大重鎮,還有許多有名的觀光景點、小吃和古蹟,在擁有歷史過去的城市裡更能薰陶出文藝氣息,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,富立建設知安根。位於長榮路四段上的富立建設知安根, 除了鄰靠成功大學校區外,還有台南一中、台南二中等優質的學區,距離台南火車站也只有短短幾分鐘的車程,還可以享有站前商圈的繁華便利性,在食衣住行上都不成問題。






首先我們先來看一下照片

 

建築物的正面在設計上退縮了8米,側面與後面也都退縮了將近5-6米,放棄了一樓黃金店面的規劃選擇把最好的三角窗位置,留給植物造景和建築物的LOGO牆面,讓整體看起來乾淨簡潔。






圍繞在建築物四周的植物造景步道,在喧鬧的街道中也可以享受悠閒的感覺,白色的座椅及陽傘讓人感受到度假的氣息,與大自然直接的親密接觸,消除平日上班的生活壓力。






一樓入口大廳採用飯店級的規劃設計,安全管理方面是委託銘正保全及銘正物業管理。除了與一般大樓同樣設有住戶管理委員會外,還設有總管家、女管家、清潔人員及安全人員等等飯店式管理。






公共設施中的游泳池,屬於半室外的設計,上頭圖片可以看到許多的日光浴躺椅,在上頭享受陽光的照射,現代人因為太害怕曬黑所以東遮西遮導致日曬不足,缺乏維生素D而骨質酥鬆,其實曬點陽光對身體是有好處的;下頭圖片可以看到在泳池旁設有盥洗室及置物櫃,游泳完後將身體沖洗乾淨,貴重物品也可以放置在置物櫃中,算是很貼心的設計。






健身房中擺置了許多種類型的健身器材,包含跑步機、腳踏車、重訓器材等等,為了讓您在健身的時候不感到無聊,在兩頭牆面上都附有液晶電視,可以一邊收看新聞或是綜藝節目一邊運動,提昇健身的效率。






一樓大廳旁邊進去就可以看到的運動休閒室,分為兩層,一樓擺有撞球桌,二樓則有按摩椅,另外還有桌球桌可以使用。






保留大空間的韻律教室,可以有多方面的用途,早上可以讓爺爺奶奶在這邊跳跳國際舞或是打打太極拳,下午或晚上則可以讓住戶在這邊做做瑜珈、韻律操或是跳舞之類的,都是不錯的選擇。







裡頭尚未擺設及裝潢的裸屋,可以看出室內的設計規畫,盡量以大空間為主,屏除多餘的橫樑直柱,讓您可以擁有更多的室內設計選擇。







衛浴設備地板與牆面使用同系列磁磚鋪貼而成,馬桶旁設有衛生紙擺放架,盥洗台的鏡面四周鑲邊後看起來更有特色,側面牆面上設計讓毛巾可以懸掛,白色的盥洗台及馬桶搭配上淺色系磁磚讓整體看起來簡單乾淨。






廚房的空間相當的大,分為兩個部分,上頭圖片為主要的烹飪區及料理處理區,多層收納格及收納櫃足以放置許多的鍋碗瓢盆及調味料等等;下頭圖片也可以看出有許多的櫃子來收納雜物,下頭的平台可以擺放些零食或是一些電器用品等等,充分的利用空間。




 



氣派的走廊,電梯上來一打開門就能看到如此景色,明亮的空間與寬敞的走道,在接待客人方面不會失禮,也能表現出主人的氣派與大方。





 


位於台南市北區長榮路上的富立建設-知安根,除了設置了許多公共設施及飯店級管理服務外,在一樓留了一處170坪的空間來建立富立閱築館,並且花費不少金額向誠品書局購買有關設計、藝術、建築相關的書籍,讓住戶及平民可以擁有一個能夠放鬆心情、提身心靈、增進知識的地方,這樣的建案就讓您參考看看囉!




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「以房養老 」有爭議 受惠老人恐限北部市區?

【房地王記者/萬真彣報導】根據內政部統計,台灣65歲以上高齡老人已占總人口數的10.6%,超出聯合國7%老年化社會之標準,顯示台灣正迅速步入高齡化社會,且預估2029年後,扶養比將高達35%,平均每2.9位年輕人就必須扶養1名老人。有鑑於此,行政院長吳敦義在立法院上個會期時,要求1年內完成「以房養老」規劃;而內政部長江宜樺也承諾,今年下半年前,將會同金管會等相關部會,針對「以房養老」政策可行性與落實提出方案。

65歲以上民眾 可依相關規定辦理逆向房貸

目前經建會尚在研擬中的「以房養老」方案,分為兩種方式進行,主要對象皆為65歲以上、擁有自宅的老人。其一是「逆向抵押貸款」,意為符合條件的長輩,能以房子做抵押,向銀行貸款現金以獲取生活費,而銀行可用抵押權,發行不動產證券化商品,或在老人過世後取得房屋產權,進行法拍;其二為老人將自宅出售予保險公司,再由保險公司回租並支付年金。此政策的優點是可幫助有房但無收入的近貧老人﹙如獨居、單身無繼承人的老人等﹚頤養天年,也可減輕政府在老年社福上的財政負擔。

受利老人侷限北部市區? 「以房養老」紛爭多

產學界對於「以房養老」一案,意見分歧,但大多表示看好,原因為台灣有「高住宅自有率」及「房市價值不易貶值」兩項特色,只要政府扮演好核心角色,充分做好宣導、承擔部分風險,台灣其實非常適合推行「以房養老」政策。但反對聲浪指出,老人的房屋現值與增值率,會直接影響銀行、保險公司承攬該業務的意願及可貸款額度;然而,中、南部房地產增值性較北部低許多,因此,可能只有北部都會區的老長者,才能享受到「以房養老」的美意。

全案於今年歲末底定 台北市首試辦

此項政策的基本面看似良好,但實際執行面上仍有相當難度。據了解,內政部已描繪出「以房養老」方案的大致輪廓,而細部的相關政策,江宜樺已表示將於2010年底定案;屆時,將選定台北市進行試辦,以擁有房地產價值550萬以上、無存款收入、無子女繼承,且願意留在原屋養老的獨居老人為對象。

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苗栗帝品建設-帝品儒林 新屋分享

帝品儒林座落於苗栗縣竹南鎮龍昇路巷子裡,鬧中取靜,臨近交流道、快速道路與竹南火車站,,對於常常要往返於南北各地的通勤族,交通十分方便。對於在廣源、竹南科技園區的上班族來說無疑更是一大福音,只要約十五分鐘的車程即可到達。

 

 

 

外觀首創竹南瓷磚計畫,採用高級丁掛磚搭配抿石子線板,門口地板以大理石舖成,天花板採用採光罩設計可以防止愛車被雨淋,而低檯度觀景窗設計同時也有足夠的光線能夠照進客廳。雙車庫設計讓朋友來訪時,不必擔心愛車停哪裡,輕輕鬆鬆就可以迎接客人。

 

 

 

 

一走進客廳,我馬上開始想像傢俱如何的擺設,可以使屋子有自己獨特的個人風格。

 

 

 

 

廚房的牆壁用的是磁磚材質,有別於客廳,光滑面的磁磚設計對於婆婆媽媽最頭痛的油漬污垢,清洗變的容易多了。橘色磁磚部分使廚房整個活潑了起來,下廚時就是要有好心情,才能做的出好菜嘛!

 

 

 

 

歐化檯面、雙口爐搭配隱藏式排油煙機,下廚時得心應手。上面有烘碗機與大空間收納鍋碗瓢盆,下方收納則是一體成形,連早餐吧空間也不放過。

 

 

 

 

樓梯梯面是地磚並搭配硬木扶手,依照人體工學設計,安全無虞。

 

 

 

 

來到一樓洗手間,全白的牆面視覺上很舒服,鏡面有除霧功能,立柱式洗手台不怕重壓。衛浴設備和TOTO、HCG媲美。

 

 

 

 

二樓衛浴採用乾溼分離,鏡面同樣採用除霧功能,鵝黃色與亮橘色交錯成的牆面造型更為活潑。

 

 

 

位於苗栗縣竹南鎮龍昇路巷子的帝品儒林與校為伍,附近有八所國中小學、公園預定地、市場、龍山社區,交通方便、生活機能完善,在繁雜的都市擁有單純寧靜的居住環境,可是一種無上的奢侈呢! 

 

 

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新竹【尚順廣場】150萬人,渴望一座歐洲購物廣場

 


尚順廣場 38,000坪巨鑽 規模空前

頭份新都心,新竹南下苗栗第一站,大潤發旗艦店搶先卡位!

苗栗縣政府全力打造苗北成為科技與生活的城市,隨著各項建設進行,原本已經飽和的頭份舊市區也將因為新都心的形成而進行移轉,佔地三萬八千坪的「尚順廣場」,被各界視為新商圈、新都心的接班人,公開前就已詢問不斷、預約熱烈,潤泰集團更搶先卡位,要在基地內興建竹苗最大的大潤發旗艦店。

頭份為新竹南下苗栗的第一站,向來是苗栗的門戶,竹南科學園區不斷擴大,吸引龐大就業移民,加速帶動頭份的消費與居住需求,因此,苗北新商業中心的誕生更是大竹苗的一致渴望。尚順開發全力建設苗北,延續竹南「尚順大承」的成功造鎮經驗,特別選定頭份自強路、東民路口,以「尚順廣場」創造一座生活的大鎮、時尚的購物城。

「尚順廣場」位於頭份舊市區旁,距頭份交流道只要三分鐘,南接30米自強路、北有50米中央路,兩者聯繫頭份與竹南,正是苗北最重要的交通要道,東民路與和平路更貫穿基地而入,展現絕無僅有的交通地利優勢。

不僅地段迷人,「尚順廣場」緊鄰六合國小、頭份國中,附近共有七所學校圍繞,並享有綜合運動公園的鮮氧健康環境,生活機能全方位,大潤發看好頭份的建設躍進,更肯定「尚順廣場」的商機發展,成為第一個進駐的超級店家,目前工程緊鑼密鼓進行,預計年底開幕營運。

「尚順廣場」擁有歐洲香榭大道的購物街廓,未公開先轟動,搶先預約入主,搶得致富先機!接待館:頭份自強路、東民路 (原中纖廠房)

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中悅建設 三峽-中悅維也納(上) 新屋分享

三峽北大特區,除了鄰近台北而房價相對便宜外,路上濃濃的綠意,和逐漸完整的生活機能,並引進國際城市改造概念,深受買屋者的喜愛。
中悅建設在此推出中悅維也納,以豪宅推案知名的中悅建設,曾推出中悅仁愛、中悅花園廣場、中悅高登、 中悅凱撒、中悅麗池、中悅國寶、中悅帝寶、中悅海德堡等建案,以頂級配備,規劃精緻、大氣的豪宅產品。


先看一下外觀

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獨特的穹頂設計,拉出美麗的天際線,旁有長100米林蔭大道。


^◇^小妹現在介紹一下位置:
三峽北大特區有完善規劃的棋盤式道路,全區除了電線、電纜地下化,15米寬的道路、60%綠地公設,政府種植約7萬餘株樹,讓人放眼望去,覺得非常美觀
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▲上圖的房屋標誌就是中悅維也納。


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▲看一下周邊交通圖,捷運三鶯線為板南線的延伸,接續土城線延伸之頂埔站。未來捷運建好後,從北大特區到台北車站約32分鐘,到信義區約39分鐘。
現在經由北二高,三峽台北大學特區往桃園機場,約25分鐘;由北二高轉往信義支線,約 25分鐘。


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▲看一下周邊生活機能圖,附近有台北大學、各國中、小、家樂福北大店,面積約185公頃的北大特區,有著大學校地、山水風景、人文歷史,是優質文教居住環境。


中悅維也納資料:
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中悅維也納位於台北縣樹林市學成路、大義路。每戶約百坪起,房間規劃4~5房,打造25層壯麗氣勢的豪宅。


^◇^小妹現在帶你走一遭↓

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^◇^小妹在姑娘廟下車,這裡公車路線頗多。

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公車站旁有便利商店。

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^◇^小妹往這方向走,一路上有許多餐飲店。

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政府設立單行法規,街廓寬敞,應該不會有塞車的交通問題發生。

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^◇^小妹經過學成路。

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這站是大學風呂
^◇^小妹看到中悅維也納的指標了

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這裡有公園,叫海洋公園。

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春天來臨,花兒吐驕媚。
不過今天天氣變化大,善變如女人心。

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^◇^小妹到中悅彼得堡。
旁邊就是中悅維也納~

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中悅維也納的停車出入口,有警衛在旁。

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^◇^小妹往前走,有家便利商店。
這家便利商店招牌上有廁所標誌,裡頭有設廁所。

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^◇^小妹往前走~又一家便利商店

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^◇^小妹經過大德路

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來到國立台北大學~~
比台北大安森林公園大約兩倍的北大校園,其廣大的運動場地,是三峽居民的戶外健身房。

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^◇^小妹進中悅維也納大廳~大廳挑高9米6

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中悅維也納在外牆及內裝上,以大量石材鋪陳,有著華麗古典氛圍。


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中悅維也納廊柱、窗飾、水晶吊燈、桌椅…等,擷取歐洲經典建築語彙,並融入原創之藝術精神。

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除硬體設備,中悅品牌的軟體服務打出英式大管家系統,及特勤級的保全團隊,為豪宅安全及管理多一份心力。


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水晶吊燈是^◇^小妹的最愛,不但有宮廷之感,也營造羅曼蒂克的氣氛。

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氣派、豪華的擺飾,撼動人心。

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大廳空間寬敞、無拘束感。

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大廳旁是B棟入口,門裡頭設有電梯

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1樓的男女洗手間


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^◇^小妹進去看一下

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牆上有一大面鏡子,空間感不錯

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寬大的走廊,通往中庭,VIP廳。


接三峽-中悅維也納(中)~^^~

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中悅建設 三峽-中悅維也納(中) 新屋分享

中悅維也納公共設施多元,除一樓挑高LOBBY,還設有圖書室、游泳池、烤箱、蒸氣室、健身房、桌球室、瑜珈室、韻律室、撞球室等。
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^◇^小妹經過VIP會館

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這是C棟入口
中悅維也納三大棟連棟並列。


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延續中悅建案的質感,中悅維也納承襲歐洲古典建築血統,呈現維也納的皇家夏宮氛圍。


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^◇^小妹很喜歡椰子樹,有避暑氣之感


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庭園的路燈也很美麗呢


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庭園裡綠意盎然


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噴水池呈現雋永典雅的新古典歐式風格


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中悅維也納對於石材的選材、用料,十分講究,打造出石材豪宅。


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^◇^小妹想在這喝下午茶,享受舒適的春日陽光。


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精雕石材,襯衫庭園之美。


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^◇^小妹喜歡石材的建材,除了美觀、有質感和高級價值感,還耐用不易壞。


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四人桌椅,與好友、家人共度悠閒時光


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好美的雕像,來個四人特寫


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^◇^小妹覺得庭園好有渡假的fu喔

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^◇^小妹回到走廊



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^◇^小妹到VIP會館內看看

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一進門便是美麗的玻璃雕刻裝飾


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兩圖案相呼應呢~好美


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進門的右邊~~



VIP廳內有許多公設


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舒適的交誼廳,可以容納許多人

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這也是圖書室,閱讀不但可以充實精神生活,也可放鬆身心

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^◇^小妹來到健身房


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設有沙發,累了可以休息

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內有許多健身器材~~~
健身房在家樓下,運動真方便~哈


接三峽-中悅維也納(下)~^^~

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中悅建設 三峽-中悅維也納(下) 新屋分享

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^◇^小妹來到撞球室


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裡面有一個撞球檯

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牆上放置撞球桿
撞球是^◇^小妹喜歡的運動之一,球與球碰撞的聲音,總是那樣清脆

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設有緊急對講機,通往管理室


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^◇^小妹到游泳池


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一進門右邊是放鞋子的地方


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男更衣室



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女更衣室
^◇^小妹進去看看


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清爽典雅的化妝間


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^◇^小妹打開櫃子~~
裡頭有2層


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左邊是沐浴間
右邊是廁所


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^◇^小妹進來看看~~


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上面可以淋浴


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關起來後~
內外面無法透視


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淋浴空間很大呢


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右邊也有一間


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使用TOTO設備的廁所

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^◇^小妹來到自動門前


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這是休息區,採光明亮


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烤箱、蒸氣室
嗯~旁邊可以走出戶外,呼吸室外空氣


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泳池裡有藍色的LOGO,給人清涼的感覺


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躺下來休息,享受臃懶時光


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窗戶外植樹多,戶外景色優美


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中悅維也納好像是^◇^小妹在旅遊生活頻道看到的外國精品旅館呢~哈


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中悅維也納打造歐洲夏宮、國際養生豪宅。


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牆上似一幅馬賽克畫
這兒可使用spa水柱


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^◇^小妹來到桌球室


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桌球室內有一桌球桌
嗯~~來場球賽廝殺吧
哈~~~

結論:中悅維也納公設豐富,百坪豪宅室內並配備雙中空玻璃、全熱交換器、全屋式淨水設備、不斷電系統,以及光纖到府等,除周圍交通方便,中悅維也納位依山傍水的三峽,有著多條登山步道及森林遊憩區,接近自然,其有著歷史美學的三峽老街,散發當地濃厚的人情味,是優良的居所地區。

房地王記者 王玉婷 報導

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房屋稅將分級徵收 豪宅稅漲50%

【房地王記者/萬真彣報導】為了抑制房價持續飆高的問題,和平衡豪宅與平價住宅房屋稅率相同的不合理現象,財政部擬以「房屋稅分級制」方法課稅,將自用住宅房屋稅的稅率從現行的1.2%單一稅率,改為分成1.1%~1.8%不等的稅率;簡單來說,即房屋的現值愈高,所繳的稅就愈重。此分級制上路後,將會拉開平價住宅與高價房屋的稅值差距;此法最快於民國100年實施,101年時即需繳納調整過的稅金。

豪宅稅收加重     平價住宅調降稅率

本月底前,財政部將比照英國的房屋稅法,提出具體的修法案,此案將依房屋價值的高低分級訂定稅率,預計至少將稅率分成5級。因此,低價房屋的稅率,可降至1.1%,比當前皆為1.2%的稅率,略降0.1個百分點;高價房屋(如豪宅)最高則將課徵1.8%的房屋稅,較現行稅多出0.6個百分點,漲幅高達50%以上。此外,財政部也針對自家住宅以外的房屋稅率,擬定相關修改草案:將營業用房屋下限的稅率自3%調漲為4%,而非住家、非營業房屋(醫如院、診所)的下限稅率則自1.5%調高為2%;此類房屋仍維持單一稅率模式,不採分級課稅制。

新稅制開跑後     多數民眾可減輕房屋稅

財政部表示,此次房屋稅率之調整,將會以社會觀感及人民立場為依據,做出最後定案,經立法院通過後實施。而根據財政部初步統計,未來房屋稅改採分級制後,大部分民眾的房屋稅負擔都不會增加,甚至有減少的可能;目前僅少於2成的民眾需繳多於當前的房屋稅。此法實行後,不但能使房屋稅的課徵更公平、合理,估計也可增加國庫80億元的稅收