分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-成屋

1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金

委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要記得告知購屋人也可以選擇採用內政部版的「要約書」,說明其區別和替代關係。假使購屋人選擇內政部版的「要約書」,賣方就不得向買方收取任何款項。


2.房屋是否有瑕疵

看房子的時候要冷靜,並且注意看牆壁有沒有漏水的情形?假使有的話位置在哪裡?有沒有檢測海砂含氯量以及輻射鋼筋?是否有損鄰的狀況?有沒有違建或禁建的事情?是否曾經發生過火災或者其他天然災害,造成建築物損害以及其修繕情形如何?是否被建管單位列為危險建築?附近的環境如何?有沒有公害?決定購買的時候,最好讓自己有一段緩衝的時間,可以多看幾次且做較多方面的比較,免得貿然付出訂金後才發現房子的缺失,或者不符合自己的需求而受到損失。


3.停車位的使用

購買成屋的時候應該要注意是否有停車位之分管協議?是否需要支付車位的管理費?如果要的話要如何支付呢?使用的時候是固定位置使用還是需要承租、排隊等侯、定期抽籤等等,每日是先到先停嗎?這些都必須要仔細瞭解清楚免得日後產生糾紛。


4.停車位記載的情形

購買成屋的時候,如果一併購買停車位的話,必須要注意該停車位是否有辦理單獨區分所有建物登記?車位種類(平面式、機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號;未辦理者,依分管編號為準)?


5.管理委員會事宜

購買區分所有建物時要注意,管理費要如何繳納?是否有積欠管理費?


6.付款方式

付款方式也應該要在契約中明訂清楚。

一般都分成4段付款:
(1)簽約款:簽約時付一部分的訂金。
(2)備證款:賣方備齊辦理移轉登記所需的文件,並且就有關書表證件交給雙方所指定的地政士或律師時,再交付一部分的訂金。
(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後再付一部分訂金。
(4) 交屋款:等辦妥移轉登記,買方領得所有權狀並且點交清楚後,再支付尾款給賣方。

【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台中建案 » 台中房產

南屯區撐起台中半邊天 房價穩健

【房地王記者/萬真彣報導】台中縣市於2010年底將合併升格為直轄市,台中市議會同時要求中央提出配套計畫,不斷投入鉅資,加速各項建設及發展,促使台中房市隨著水漲船高。最明顯的是,今年建商於台中規劃的推案,動輒三、四十億以上的大案隨處可見。而根據統計,南屯區為台中市最穩定、保值的區域;建商長期以來積極開發南屯區,使得該區各項機能發達,一應俱全,可謂台中房市的一哥。此外,南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程,正火熱進行中,此自辦重劃區臨烏日高鐵站、國道一號、特三號道,交通四通八達;而周邊設有學區、大公園、客運轉運站、觀光園區、醫院等公設。工程完竣後,將成為大台中直轄市的明星地段之一,粗估每坪市價高達25~30萬元。

七期、八期火紅     利多優勢錦上添花

大台中直轄市區發展重心正往南屯、西屯位移的跡象,日漸明顯,如已是房市大焦點的「七期重劃區」,即以大業路做區隔,北邊屬西屯、南面歸南屯。而台中市目前竄紅的「金磚四區」中的第二磚區,即為南屯八期重劃區,該區因高鐵通車、好市多量販店進駐等利多因素,是近年來台中房市漲幅最多的地段。另外,南屯七期西南側的「黎明新村」,位在中彰快速道、中山高及高鐵軸線上,因坐擁重要交通樞紐帶,且距工業區僅一線之隔,並搭上七期重劃區日趨成熟的順風車,已發展成為機能完善的黎明商圈,成為下一個備受房產投資客矚目之地。

精密機械園區part2開跑     吸進大量人口

此外,南屯區佔地36.9公頃的「精密機械園區」二期,已開始展開招商行動,包括工程設計、金融保險、研發中心、餐館飲料等公司企業,預計可容納100家餘家廠商,促進園區工商機能完備。而市政更斥資 18億元,於園區內設置可負載1000個攤位的國際展覽館,做為水湳經貿園區之國際展覽館完工前的替代地點。此舉不僅提高不少就業機會,且為南屯區帶來大量的居住人口,使其未來在發展上,更上一層樓。

分類:新屋開箱文
分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-預售屋(2)

6.瞭解建材及設備

許多建商在銷售房屋時,常常會印製精美的說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應該要注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,然後在交屋時發生糾紛。


7.房屋買賣標的應該標示清楚

買賣契約中應該註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是哪一棟哪一層哪一戶,若是有購買停車位則應該註明車位規格,並影印賣方建造執照的配置圖、平面圖附在契約中,比較明確清楚。


8.預防拿不到土地產權

建商在蓋房子有時候是自地自建,有時則是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好在和地主簽立土地買賣契約的時候,同時和建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛,會拿不到土地產權,這是要非常注意的事情。


9.注意開工、完工、交屋日期

購屋者最關心的就是交屋日期了,所以在簽約時應該詳細註明開工日期、完工期限以及交屋日期,以保障自身的權益。


10.完工之後的管理維護及保固期限

有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額的管理費用,購屋者應該要事先瞭解並且配合,以維持社區整潔。針對建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍也應該要了解,一般結構部分保固為15年,固定建材及設備部分保固為1年。


11.違約的事項

購買預售屋,從簽約到實際交屋大約需要經過1至3年的時間,因此在簽定契約時,有關於違約條款方面的內容應該詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或是重大問題時,想要解約卻因為違約條款,而造成巨大的損失。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台南市

台南-孔廟文化園區:延平郡王祠

我小時候的生活與玩樂都處在台南市開山路這個小區域裡面,這幾天來到這勾起我許多回憶,

而在開山路上有一個比較有名的景點,也是我這次所介紹的孔廟文化園區:延平郡王祠

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簡單的敘說延平郡王祠事蹟:延平郡王祠是全國最早,也最著名的鄭成功祠。鄭成功從荷蘭人手裡收復台灣,

並以台灣為反清復明的基地,建設台灣不遺餘力,深得民心,死後人民設廟奉祀,但為避免清廷找麻煩,

故稱鄭成功為「開山王」。開山路之名,也是因此而來。清同治13年,欽差大臣沈葆禎奉命來台辦理防務,

深入民間才發現鄭成功對建設台灣的貢獻,上書皇帝強調鄭成功是明室遺臣,而非亂臣賊子,建議建祠紀念之。

諡號忠烈,並在正門石匾提「明延平郡王祠」,這是清朝首度承認鄭成功的事蹟。

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一進到延平郡王祠內部後發現到跟我小時候所看到的完全不同了,經過政府的規劃後不管是空間或是生態都

讓人感覺到更親近的感覺,中間還可以看到噴水池,水池裡有很多的鯉魚,拿現場買的魚飼料餵它們會看到

壯觀的搶食活動呢:)。

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延平郡王祠的外圍有一座新建的鄭成功雕像,很大一尊,目前已經成為當地的新路標了。

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接著我走近了延平郡王祠的內部,這裡面雖然有所變化但還是保留我當時的記憶,小時候我常跑進去玩耍說,

裡面有一個很大的庭院能讓我們玩捉迷藏等遊戲,祠中收藏許多古文物,包括珍貴的沈葆禎手書。東西兩廡

則陳列鄭氏部將牌位、儀仗等。

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往裡面走會看到一口井,可以讓人體會當時的人打井水過生活的日子,另外還可以看到當年使用的祭器與瓷器。

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延平郡王祠的中間當然是最重要的鄭成功人像,讓民眾除了參觀外也能向他參拜。

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延平郡王祠的右邊走會看到鄭成功文物館,裡面有許多鄭成功時期的文物展示,每半年會換一次主題

而我看到的是船舶與兵器的特展,這展覽滿有趣的,可以看到不同的兵器。

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這幾年延平郡王祠的內部開始有擺設讓人休息與吃餐點的駐點,除了飲料與餐點外還可以品嘗當地有名的冰棒,

旁邊的大樹上可以看到松鼠在上面爬竄,有人還餵食它們吃飼料,整體感延平郡王祠規劃的很好,有機會來此

的朋友請務必好好體會這生活。

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房地王記者人二報導

分類:僑昱建築藝文專區

20 十一月 僑昱行動藝廊9-歐洲跳蚤市場寶物大搜集 (活動照片)

一連兩天的歐洲跳蚤市場在社會大眾之熱烈反應下已圓滿落幕 ,

僑昱建築透過此次活動共募得新台幣肆萬壹仟伍佰元整,

將轉交旅奧藝術家台北室內芭蕾藝術總監余能盛老師,

贊助余能盛老師2010年芭蕾舞劇演出經費,

讓社會大眾一起分享贊助藝文活動之喜悅!

僑昱建築感謝台南市立文化中心提供場地及桌椅,

更感謝設攤民眾及消費者之熱情,

希望藉此能帶動社會大眾支持藝文活動之風氣!

僑昱行動藝廊系列活動持續籌辦中,

有興趣之民眾可上網(www.chiaoyu.com.tw)查詢喔!

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分類:新屋開箱文
分類:台中建案 » 台中房產

台中西屯區開發利多 房市璀璨耀眼

【房地王記者/萬真彣報導】台中房市這幾年因有多項利多因素的發酵,如高鐵通車、中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃、十二期及七期重劃區的開發等,促使了台中房產出現了明顯的漲幅。貴為台灣重要交通樞紐的台中市西屯區,除了擁有上述重大建設的加持外,於交通方面,有國道一號的台中、大雅交流道,而台中交流道兩側為該市交通中樞,朝馬地區則為眾家國道客運業者的駐點。西屯區擁有如此多重的地段優勢,依舊高居台中市房產的明星地段,未來房價後勁十足!

十二期重劃區     最耀眼的西屯新星

西屯區內囊括了十二期及七期重劃區,而十二期重劃區是目前西屯最被看好的區域。十二期重劃區為政府最後一塊公辦重劃區,範圍於中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東內;其中福星路至福星北路一帶為第一工區,因緊鄰逢甲大學商圈,生活機能較佳;而第二工區約在福星北路、青海路、中港路的交會區塊;第三工區正對中港路,臨路條件相當優越,也深受建商矚目。由於十二期有交通便利這項最大優勢,可快速抵達鄰近的衛星都市,因此磁吸功能非常強,容易吸納周圍區域的人口移居至此;同時對西屯的舊居民而言,成熟的老住宅區已面臨擁擠窘境,但十二期重劃區可提供較舒適、整齊、景觀好的生活環境,實為當地居民換屋的首選。

七期重劃區     大型公設足

七期重劃區的領域以五權西路以北、中港路二段以南,西側以朝富路、河南路為界,東側以文心路二段為界,所以範圍也包含了南屯區。七期重劃區挾新市政中心地段,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,且指標性的大型公共建設充足,所以區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。

水湳經貿園區     匯聚台中經貿資源

水湳經貿園區也是炒熱西屯區房市的重要主力之一,可開發的範圍廣達247公頃。其位居台中科學園區與七期新市政中心之位置,往北至80公尺外環道,往西至第十二期重劃區,往東鄰後期發展區,南以河南路為界,構築了台中第三個都心位置。目前園區的規劃為以中央公園為主軸,串聯大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋與台中塔等五大城市願景,成為匯集中部經貿資源的重要區域。

中科、逢甲商圈    居民來源穩健

此外,台中科學園區自友達光電等大型國際廠商相繼進駐後,引進大量素質高、消費力強的高科技工作人力,對帶動西屯區的購屋需求有推波助瀾的作用。而號稱台灣第一大夜市的逢甲商圈,近幾年領域也不斷外拓,但因主力消費族群為學生,因此推案以套房為主,較少高級住宅。


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分類:新屋開箱文
分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄三民區發展悠久  風華依舊

【房地王記者/萬真彣報導】地價連年增漲,高雄地區近來也順應時勢,土地價格持續攀升,連帶帶動了房價的漲勢,尤其以精華地段最為明顯。而三民區盤據了高雄市中央核心地帶,是該市最大、人口最多的行政區,長期以來為高雄市的主要發展重心;三民區不僅腹地大、發展早,也具有良好的生活機能,長年來一直是高雄民眾購屋首選之地。

建工商圈機能多元     輕軌通行一路發

三民區內大樓林立、各個商圈完整且成熟,且此區更擁有全市最多的學校,可謂兼備文教與商業機能,因此包含了多樣的文化特色及生活樣貌。其中,頗富盛名的「建工商圈」,即為三民區最繁榮的區塊;建高商圈東側串連大順二路,往西銜接民族一路,並可銜接中山高鼎金系統交流道。商圈內除了有眾多交易熱絡的商店和餐飲店外,還有高雄應用科技大學、高雄高工等學區。高捷雖沒有經過此商圈,但公車168環狀幹線已正式上路,未來輕軌捷運計劃將穿行建工路,可望帶動房價上揚。建工商圈內的透天屋及大樓各半,屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路,總價1300~1600萬元;而透天住家屋齡多為20~30年,分布在巷弄內,總價400~600萬元。

中都地區鹹魚翻身     後市行情看漲

此外,「中都地區」是三民區內的新星。昔日舊部落充斥的中都地區,與鄰近的高雄美術館特區落差甚大 ;因此該區地主於數年前連袂爭取自辦重劃,規劃成為41期重劃區。41期重劃區毗鄰澄清湖高級住宅區,共佔地21.93公頃—住宅區11.85公頃、公共設施10多公頃,包含公園、道路及學校等,完成開發後,地價迅速飆漲3倍,每坪喊價已破30萬元大關。高雄市地政處表示,此地發展後,面積比凹子底森林公園多1公頃,躍為高雄市區的森林公園;而未來將開闢30公尺寬的綠園道及一座願景橋,完工後不僅可成為該區南北交通的大動脈、紓通中華路部份交通流量,更重要的是,綠園道可串聯高雄美術館園區的文化資源,日後中都地區可望成為高雄市同時擁有愛河景觀、大片公園綠地、唐榮磚窯廠古蹟的優質文化生活社區。


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