分類:房地字典:專有名詞

土地增值稅,一般由賣方負擔

小陳最近看了一個預售屋的建案,覺得很不錯,於是向建設公司購買房屋一戶和持分應有基地。當要簽訂契約的時候,建設公司拿了事先已經印製好的契約書給小陳來簽訂買賣契約,由於小陳並沒有買賣房屋的經驗,對於這些事情並不是非常的清楚,而建設公司的人員也告訴他這份契約裡頭記載的都是一般的約定,所以小陳毫無懷疑的就簽訂並交付部分的買賣金。沒想到等到土地過戶之後,建設公司竟然要求小陳依照約定負擔地價上漲的土地增值稅金,小陳馬上翻閱當時簽訂的契約,發現裡頭確實有註明要是地價上漲的話,費用由買方負擔的條款,讓小陳現在非常苦惱不知道該怎麼辦才好?

依照平均地權條例第37條規定,土地增值稅,以原土地所有權人為納稅義務人,而土地稅法第5條也有明定土地為有償移轉者,為原所有權人(有償移轉指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉),只是這些條文僅僅說明土地增值稅的課徵對象而已,並沒有強行規定一定要由原土地所有權人(賣方或建設公司)繳納才行,所以要是有約定者就依照約定繳納,無約定者就依照上述條款繳納,主要以符合契約為主。

雖然說簽約後在過戶時,如果地價有上漲導致增值稅的話,應該是由小陳負擔。但是假使簽約後,是因為賣方自己的緣故而延遲過戶導致地價上漲的話,賣方應該要自己負責延遲的責任,也就是要由賣方自己負擔繳納土地增值稅全部的稅金。所以小陳應該要去了解清楚是否因為建設公司的緣故導致延遲過戶,如果不是建設公司延誤過戶所造成的話,小陳也只能認命的趕快把稅金繳完過戶登記。

由於小陳購買的是預售屋,所以建設公司於預售時,可能要幾年過後房屋才會完工,當土地公告的現值上漲時,就會導致有土地增值稅的負擔;但假使是成屋的話,通常就不會有這種問題,因為在簽約過後的幾日內就會把相關文件準備好申報土地增值稅,而不會等到地價上漲之後才提出報稅。在契約內約定在簽約日之前土地的增值稅由賣方負擔,簽約日之後的增值稅則由買方負責,其實這樣子的約定是不合理的,但是由於法律未明確的規定相關事項,所以並不違法,這就是契約裡的小陷阱。

所有購買房屋的買方在簽約的時候,都應該仔細小心的閱讀契約書裡的條款內容並在簽約前向賣方提出問題,而不要像小陳一樣事後問題發生才去了解契約裡所註明的條款,導致損失產生。



在這裡附上土地增值稅試算的網站,給各位需要的朋友們。

http://w4.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:房地產疑難雜症-書泉出版

分類:安平區

台南-安平港國家歷史風景區:安平古堡

前陣子介紹了淺草青春新天地後,發現到自已對台南這塊生活已久的土地並不是很了解,所以

接下來我打算利用身為台南當地人的優勢來介紹台南這塊寶地,除了讓自已更了解台南外,

也希望讓外地的朋友也能更了解台南的好,這篇是一個開始,我先來介紹大家耳熟能詳的

安平港國家歷史風景區:安平古堡

1

先來簡單的介紹安平古堡的歷史簡介:臺灣城又稱王城、赤嵌城、安平城。原為荷蘭人所建,

早期的漢人稱荷蘭人為紅毛,所以把這座魏峨的域稱為紅毛城。日據時期改建後,稱為

安平古堡,沿用至今。今日的紀念館風貌,邊殘存七十多公尺長的外城南牆殘壁依然屹立,

老榕攀爬,紅磚班駁,是300餘年來僅存的歷史遺跡,訴說著曾經過往的滄桑。

2

到達目的地安平古堡後,我發現變了好多,我印象中的安平古堡只停留在國高中時期,表示我

真的滿久沒有來看過了,這時身為台南人的好處發揮了,只要是台南人看自家的古蹟拿出

身份證就可以免費入場,省下了50元

3

一開始看到的是古城牆,這是目前僅存三百多年前的遺跡,是以糯米,糖漿,蚵殼灰,三合土

砌磚構成,相當堅固城牆上老樹盤根錯結,更具有歷史滄桑的感覺。

4

進入安平古堡的入口,順著階梯一步步往上爬,也一步步走進了安平古堡的時光隧道,上去後

會看到左右兩邊分別為鄭成功的雕像與刻有安平古堡的石碑,靜靜的在歡迎我們的到來。

5

安平古堡內到處都可以看到海防炮台,當年可以說是靠它阻絕敵船,捍衛府城的防禦設施之一。

6

最上面有一間安平古堡文物陳列館,裡面放置一些當時的物品,包括了刀枝槍械、書籍、

傢俱與日常生活上的東西,裡面還有販賣一些安平古堡的紀念品,如有興趣可以考慮購買。

7

走到後面會看到鄭成功開臺史述,記述著鄭成功開臺歷史的精華,每一面圍牆上,

都有數字編號,並記載著一部部令人緬懷的歷史。

8

接著我前去安平古堡探坑考古發掘位置,裡面有考古人員所發掘出來的歷史文物,共有三個

探坑讓我們了解背後的歷史故事。

9

我接著到了安平瞭望台,裡面並不會很高,爬上去也不會很喘,到了最上面可以用不同角度

來看整個台南安平區的風光。

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最後我來到了今年新完工的熱蘭遮城博物館,它的前身為永漢民藝館,館內展示當地

考古出土物及史料,配合視聽設備,讓我們能快速了解安平與台灣歷史。

11-2

走到更裡面會看到當年使用的器材與陶瓷製品,活生生在我們眼前敘述那段歷史故事,這趟

久違的安平古堡之旅讓我收獲很多,讓我把小時候的回憶又重新找回,也讓我用另一個角度

來看安平古堡,這趟旅行很值得。

12-2

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房地王記者人二報導

分類:台中建案 » 新屋開箱文
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桃園青埔挾高鐵與機場捷運 陸空通吃

【房地王記者/萬真彣報導】

位於桃園縣大園鄉的青埔,原屬都市邊緣地帶,各項發展較遲,但近來因此區有愈來愈多竹科就業人口入住,以及高鐵桃園站的設立,使得此區成為最鄰近高鐵台北站的地點,優越的交通條件難能可貴;因此市府積極開發該區,並將該地獨立為青埔特區。青埔特區占地共490 公頃,道路主要採衡縱整齊的棋盤式規劃,而土地利用方面,除了領航南路及站前廣場一側劃分為商業區外,其他33%的土地規劃為住宅區,而公共設施用地高達44%,包含了公園、綠地、體育場、兒童遊樂場及環保設施等,綠地比例遠遠高於其他都會區,居住環境品質優良。

重要建設多     炒熱青埔房市

而機場捷運的動工,讓該區擁有雙鐵共構的優勢,潛力無窮,所以近年來桃園縣的重要公共建設皆集中於青埔特區,如國際棒球場、大型展館、巨蛋體育館等,使該地房市具強勁爆發力;其中最值得注意的是,青埔特區為桃園縣「航空城特定區域計劃」的指定經貿展覽園區,未來將成為北部最具規模的展覽特區。

航空城涵蓋     房市增值空間大

「桃園航空城區域計劃」由桃園縣政府主導,以國際機場用地為核心結合周邊土地,整體規劃為8大專區,主要涵蓋的範圍為︰桃園國際機場所在的桃園縣大園鄉境內(包含青埔特區全區),亦有小部分位於相鄰的蘆竹鄉及中壢市,預計開發面積達6,150公頃;目前航空城招商投資金額超過1兆元,年產值超過6千億元,預計帶來超過8萬個就業機會,是桃園地區最受矚目的開發案。航空城計劃對青埔地區的房市的帶動,有推波助瀾的作用,目前該區內的住宅區約每坪13~17萬元,商業區約35~40萬元,獲利空間大。


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分類:安平區

台南-五條港文化園區:淺草青春新天地

從出身到現在已經在台南渡過了26個年頭了,台南是一個好地方,讓我感到很舒服很自在,

每當非本地的朋友來台南玩時,能想到的不外乎是台南的古蹟與小吃,我相信大家耳熟能詳

的景點如安平、赤崁、孔廟、延平郡王祠、五妃廟、億載金城等台南知名地點應該都知道,

其實台南還有很多連我們台南人都不知道的好地方,將來有機會我會一一做詳細介紹的,

而這次介紹的地點位在中正商圈附近的淺草青春新天地,這次與幾位朋友一起體會這美好時光:

1

一到這邊就先看到大大的淺草標示來告訴我們找到了位置,

知道這地方的人其實滿少的,感覺好像沒有太多的人在逛,可能在開發吧。

2

到裡面逛著逛著我們來到了一間珠寶手工創作店,裡面感覺與創作有關,

我們決定就先走進去看看,一走進門就被串珠飾品給吸引住,有動物與水果形狀的,

水果形狀的串珠其實是糖果盒,蓋子是可以打開裝小東西的呢。

3

這家店的老闆娘他是繼承他母親的手工技術,將以往過去傳統的手工編法

給完全呈現出來,並將這項技術結合現代的潮流讓手工藝品年輕化許多。

4

淺草商場後面有一個舞台,可以提供給一些民間團體辦活動使用。

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接著我們到旁邊巷內的台南舊淺草商城,我們台南人俗稱為布街,昔日的舊淺草商城,

與大菜市是命運的雙生子,日治時代日本人為了更加活絡西市場(大菜市)的商業活動,依偎著

四周的建築,形成了淺草商城,時髦的布莊、鐵器商行、舶來精品商行,在當時是台南地區

流行的尖端。光復過後歷經台灣經濟起飛,整個台南市現代化商業重心的轉移,與大菜市的

命運雷同逐漸的凋零沒落,淺草商城的店舖漸漸的往外移動另覓商機。

6

但是,舊商城內的燈火通明的布街倒是在一片蕭條景象中獨樹一格。商城內主要的布莊街,近年

反而深獲年輕族群的愛好。手工藝材料行、布料齊全的布莊,成為台南織品科系的學生、

喜好手作縫紉者的另類天堂。

7

這真是一個非常有趣的景象,破舊的商城、狹窄的巷弄、高聳的木搭建築結構,商城內有自用的

街燈、電箱管線、對外天窗,好似電影搭景燈火通明的日治室內街景,機車也能穿梭自如。

8

布街裡面有一家小小的攤位,是賣著冰品的「江水號」,江水號是鼎鼎有名的老字號,自從

民國二十年以來便開始販賣各類冰品,而其中,芋頭冰更是招牌中的招牌,芋頭有冰淇淋

綿密的口感,芋頭又香又Q超讚的呢。

9台南淺草新天地之行-10

結束了這趟淺草青春新天地之旅後,接下來我會陸陸續續的發表關於台南的各地風情,

也請大家多多指教了:)

房地王記者人二報導

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分類:台中建案

台中【台中京站】『潭子雙捷運共構』掌聲雷霆萬鈞,7.8萬/坪起,未公開先狂賣

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一級交通建設大勢入主;為大台中超級金磚『潭子雙捷運特區』大力背書。
台中鐵路高架話工程(豐原→大慶車站),全長21.2公里,已優先分段陸續動工,預定在2018年完工;台中縣市共將新增設5座高架車站,其中松竹站將與捷運綠線共構,將形成環狀路網的雙捷運交會站,快速連結80米環中路、台中生活圈四號線『大台中頭號交通樞紐』,潭子首當受惠,屆時居民往返台中市中心與高鐵便可一車到站 ,未來房價補漲效應十分驚人,行情勢必飆高看漲。

大台中唯一『超級大3房』新屋雙捷運宅;【台中京站】全新完工,未正式公開即掀起大台中地區20年來難得一見的熱銷狂潮,【台中京站】不僅鄰近潭子雙捷運站優勢地利,正統大3房的規劃,以及禮遇青年成家新願景,【每坪7.8萬起】空前絕後的特惠行情,都有現買現飆漲的大好賣相,首購家庭輕鬆躍上都會增值好宅『新時代夢想』,以小搏大入主都會捷運宅最低門檻,
僅有這一次,易如反掌。全新落成的【台中京站】雖然未公開銷首,但已進入強力搶銷的限量階段,建議還未行動的首購家庭,請務必分秒必爭,趕緊把握這一次超級輕鬆的購屋良機,以免向隅!

接待會館:潭子中山路.圓通南路口【雙捷運站】

建案專屬網址:
http://housetube.tw/10496

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