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中正特區狹重要建設 桃園房市龍頭

【房地王記者/萬真彣報導】因大台北房價已高不可攀,又近2年來,建商多主推豪宅及小套房物件,讓中等坪數產品出現空窗期,促使預算有限的小家庭大舉南遷至桃竹購屋,明顯增加了桃竹地區房產的買氣。尤其近3、4年以來,桃園除了走向多元化發展外,更拜青埔高鐵站、機場捷運、快速道路、二高內環線等多項公共工程建設之賜,使該區的房市交易情形成為火線話題。而根據統計,桃園地區去(2009)年的推案,多往中正特區新興的「藝文園區」集中,區內成交行情高達每坪30萬元,為帶領桃園市房價走高的主因。

公設資源密集     住宅品質佔上風

佔地廣達16.15公頃的中正藝文園區,位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間,是桃園挹注最多公共建設資源的地方,於交通方面,有從中正路往北延伸到南崁南竹路的工程,及南竹路連接台四線、直通中正機場路段工程,使藝文園區和中正國際機場連成帶狀發展,形成國際機場的重要腹地;另外,富國路高架道路完成後,中正特區也可以直通桃園機場及中壢市,推升了當地的房價。而在藝文與商業方面,園區內設有藝文廣場、大型公園、國家級音樂展演中心、百貨商圈、高級餐廳等,未來也將有辦公大樓、商場、影城、豪宅等聚集於此,堪稱是桃園未來最有潛力的區域。

透天別墅搶手     總價1500萬起

「藝文園區」的效應,使桃園中正特區房市行情漲至平均每坪16萬元以上,其中豪宅的價格,每坪落在19~23萬元之間,而一般新成屋建案的成交價則為每坪13~18萬元。此外,特區內以高樓住宅居多,所以稀有的透天別墅,即成為市場火紅的產品,以大坪數透天別墅而言,總價至少1500萬元起,而頂級透天別墅,一戶飆高至3000萬元以上,房價處高檔行情。

分類:新屋開箱文
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台北市士林區-至善園景點分享(上)

至善園位於故宮博物院旁,至善園佔地約五千六百八十七坪,有著仿古宋園的景緻。庭園景色如詩,也如一幅山水長卷,美不勝收!
可搭公車至故宮博物院,下車即至。

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至善園的入口處,就在故宮博物院旁,憑故宮博物院票根可參觀,不然要付參觀費用。


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至善園內的景緻:有羲之書換籠鵝造像、松風閣、龍池、蘭亭、流觴曲水、碧橋溪水榭、洗筆池等,相當豐富。


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在入口處附近,有流水迎面而來,四周也充滿花香,讓人心曠神怡。


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剛剛走過的地方~
園區內的建築物,古色古香,彷彿回到書法家王羲之的時空背景。


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碧橋溪水榭~有六曲橋與對岸接連。

圖片上那隻鵝是真的喔!又白又大隻!


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碧橋溪水榭~取自南宋吳琚詩句:「橋畔垂楊下碧溪」。
人坐在裡頭,心情相當舒暢呢!


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好多魚~
魚兒群聚,每隻魚都顏色鮮艷,觀賞價值高。


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走在六曲橋上~
水榭臨水而逐,對岸景色宜人,遠眺故宮博物院隱藏樹木間。


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園區內好多鳥兒:黑天鵝、白天鵝、美洲鴛鴦、綠頭鴨等,在水邊可見到。


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龍池~~
池中蛟龍盤踞,嘴會噴出水來,象徵普施甘霖的意象。

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水面揚波,魚兒悠遊水下,好一幅寧靜的園中景色。


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松風閣~

閣高兩層,木樑柱雕有龍鳳,可登臨石梯至2樓。


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松風閣閣內陳設琴台,不難想像古人焚香彈琴的畫面,餘音繞梁,三日不絕於耳。

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到2樓看看~
來個登松風閣小至善園的居高感覺!


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視野真好~
念天地之悠悠,盡覽園內美山水景好風光。


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遠方是碧橋溪水榭~
在這可以賞花、賞月、賞景,人生好不快活!


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小橋、流水~
前方是洗筆池,相傳東漢張芝臨池作書,在池中洗筆,池水全墨,而命名為「洗筆池」。


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前往其他景點,園區各景點有文人雅士傳達的意境,非常有人文氛圍。

台北市士林區-至善園景點分享(下)

至善園官網http://www.npm.gov.tw/exh96/chih-shan/
房地王記者王玉婷報導

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台北市士林區-至善園景點分享(下)

至善園位於故宮博物院旁,至善園佔地約五千六百八十七坪,有著仿古宋園的景緻。庭園景色如詩,也如一幅山水長卷,美不勝收!
可搭公車至故宮博物院,下車即至。

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近觀龍池~
2隻黑天鵝在池內戲水,真是天生一對。

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招鶴~
鶴具有仙風道骨,與龜一同被為長壽之動物。


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石頭上有刻文~~述說故宮博物院歷史。
故宮博物院收藏許多歷代精品,是華人之光。


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池水平澈如鏡~~~
一望深綠湖水,與園內樹木互相映襯。


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岸上風光~~
適逢春天,似乎有著春風又綠江南岸之情懷。


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鴨鵝閑游~~
綠頭鴨跟黑天鵝同游,園區彷彿成動物園一般。


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用木頭打造的特別的桌椅~高貴感油然而生。


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羲之書換籠鵝造像~
取材東晉大書法家王羲之的軼事,羲之喜歡鵝,以墨寶向道士換得籠鵝。


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蘭亭~~

東晉永和九年,王羲之、謝安等文人名士,飲酒賦詩,寫下「蘭亭集序」。


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蘭亭內有圓桌、鼓凳、漢事朱雀銅燈,可供遊客休息。


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鶴~
鶴在中國文化中,跟仙道和人的精神品格有密切的關連,通常用白鶴比喻具有品 德的賢士。


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籠鵝~~
相傳,山陰有道士養群鵝。羲之意甚悅。道士云。為寫黃庭經。當舉群相贈。乃為寫訖。籠鵝而去。出自《晉中興書》卷七〈瑯琊王錄〉~


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流觴曲水~~
上游是三疊泉,泉水清澈,源源不絕。


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流觴曲水是是眾人圍坐在彎曲的水邊,將酒杯置於上游,其順著曲折的水流緩緩漂下,酒杯漂到哪位雅士前,就可杯飲~~


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籠鵝~~
羲之的籠鵝,園區造景相當有故事性。


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嗯~《蘭亭集序》 ~~
原文: 永和九年,歲在癸丑,暮春之初,會于會稽山陰之蘭亭,修禊事也。 群賢畢至,少長咸集。此地有崇山峻嶺,茂林修竹,又有清流激湍,映帶左右,引以為流觴 …
至善園是依照書法家王羲之所著《天下第一行書》所規劃的


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上有《蘭亭集序》的告示牌~~
文中所述,讓人發思古之幽情。

至善園有著典雅的造景藝術,在周休2日,不仿停下忙碌的步調,來這輕鬆樂活一下午。

至善園官網http://www.npm.gov.tw/exh96/chih-shan/
房地王記者王玉婷報導

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台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(上)

板橋林本源園邸位於臺北縣板橋市西門街9號,園邸包含林家宅邸及花園兩區,林家宅邸需由導覽人員帶領進入參觀,且從99年1月1日起可免費入園參觀。
出捷運府中站,步行即至。

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一旁的小門,不過不能通行,得走到正門口才能進入園邸。

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匾額上寫「板橋別墅」,板橋林本源園邸,是僅存完整的台灣園林建築。

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好長的圍牆~
園邸是先人遺留的珍貴歷史遺產,可讓人認識台灣歷史與傳統建築。


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圍牆的窗精雕細琢,從外窺視裡頭,相當有趣呢!


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入口處~~
板橋林本源園邸為園林類二級古蹟,深受當地居民及遊客的喜愛。

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一旁的門~~
林本源園邸分成「園」和「邸」兩個部分,總面積約6054坪,佔地極大。


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小徑路漫長~似有庭院深深深幾許的感覺

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由入口進來是先到觀稼樓,前往看看。


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在觀稼樓上,是觀賞風景的地方,方位與三落大厝一致。


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匾額上寫著「天光雲彩」,讓人想到「半畝方塘一鑒開,天光雲影共徘徊」之景象浮現眼前。


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當年由觀稼樓可遠眺觀音山下一片田園,及農夫耕作情形。


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嗯~到榕蔭大池看看~~
榕蔭大池為園邸內最大的水域,池邊有老榕數株,景色優美。


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經過水池,裡面有魚兒游來游去。


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經過假山造景,與周圍臺閣戶相映襯,帶有詩情畫意之感。


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榕蔭大池為不規則形狀水池,好多鴨子在水面划水。


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水池周圍有涼亭,如八角亭,菱型亭及平行四邊形得疊亭。


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好多樹木,夏天在這乘涼一定很不快活。


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鴨子群游到右邊來了~~
在榕蔭大池旁,頗有身在江南之空間感。

接台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(中)

板橋林本源園邸官網http://www.linfamily.tpc.gov.tw/html/linfamily/index.jsp

房地王記者王玉婷報導

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台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(中)

板橋林本源園邸位於臺北縣板橋市西門街9號,園邸包含林家宅邸及花園兩區,林家宅邸需由導覽人員帶領進入參觀,且從99年1月1日起可免費入園參觀。
出捷運府中站,步行即至。

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定靜堂~

取大學「定而後能靜」之意,為四合院建築物,當時是宴會的場所。



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大廳內觀~
從前埕至正堂有4道門。


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走長長的迴廊~
堂中開敞的廊亭可擺酒席,最多可容納一百多人用餐呢!


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入口設重門,中庭做穿廊,佔地很大,四周牆壁掛有圖畫。


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板橋林本源園邸平面圖~
園邸內有方鑑齋、汲古書屋、來青閣、橫虹臥月、香玉簃、月波水榭、定靜堂、 榕蔭大池、觀稼樓等。


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長長的走廊,轉折連接,真是一步一景,步換景移~


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前往月波水榭~月波水榭為賞月的地方,夜晚水面會有月的倒影。


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在這賞月、賞魚,林家人真是有閒情雅致呢!


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額題「拾級」,有登階而上之意,走樓梯可登上屋頂平台,方便賞月。


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曲廊曲折,依牆而行後,又轉折向外。


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來到香玉簃~為觀賞花卉的地方,「簃」有閣邊小屋之意。


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簃前為花圃,至花季時,非常美麗,且與周圍臺閣相映成趣。


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兩人悠閒的在大樹下聊天,旁邊有人在澆水。


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橫虹臥月為弧形的陸橋,弧形橋面如虹,拱形門洞如半月,造型優美。


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橫虹臥月~
橫虹臥月將園區分割成前後,營造視覺層次,也有後區隱蔽之效果。


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來青閣~
登上來青閣遠眺至大屯、觀音等山景,以前是招待貴賓及貴賓下榻的地方。


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來青閣前有一戲亭,當年戲班子粉墨登場演出,娛樂取悅來訪的貴賓。

接台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(下)

板橋林本源園邸官網http://www.linfamily.tpc.gov.tw/html/linfamily/index.jsp

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台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(下)

板橋林本源園邸位於臺北縣板橋市西門街9號,園邸包含林家宅邸及花園兩區,林家宅邸需由導覽人員帶領進入參觀,且從99年1月1日起可免費入園參觀。
出捷運府中站,步行即至。

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來青閣為園邸最華麗、美麗的建築物,可在這俯覽虹橋與定靜堂。

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來青閣裡頭~
寫著「積善有餘慶…」,板橋林家在興旺時,做了許多好事,流傳後世。


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往前走~
前方廣場蠻大的呢!


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方鑑齋~
為昔日林家人讀書的地方,也是看戲、宴客的地方。


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進去看看~
齋前有鑿池,池中有戲臺,凸出於水域之中,看台、戲台兩相對。


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匾額上寫「花好月圓…」,身處傳統園林中,這裡時時都是好時節。


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數枝七絃竹~

原產於閩中,葉綠、枝黃,中間有青線七條,像琴的絃,名七絃竹。


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汲古書屋~
主要功能是藏書及讀書的地方,是三開間並帶軒亭的建築物。


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裡頭放三落大厝的介紹~大厝的建築規格很嚴謹呢!


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書屋的窗格子簡潔大方,室內陽光充足,適合念書。


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三月雪~
三月雪掉滿地呢!枝頭上一團團的白色小花,風吹落地形成白色地毯。


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三月雪也掉進水缸裡,水缸表面似有許多浮萍,白綠色交錯!


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石桌椅,可以坐下來休息、聊天~
總覺得外型像香菇,好有趣!


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三落大厝是私宅,聽說這裡以前有「五落」,可是已拆掉後面的宅落,因政府的都市計劃政策!

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三落大厝又稱為「光祿第」,目前屬於林氏祭祀同業公會,需專人帶領才能入內參觀。


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從外視內~
園邸內林木高聳,如都市叢林內的世外桃源。

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從外窺視~

當年台灣四大名園為:台南吳園、新竹北郭園、板橋林本源園邸、霧峰萊園。

林本源園邸處處可見許多建築裝飾藝術,尤其雕刻工藝:木雕、石雕、磚雕…等,多精緻華麗,藝術價值很高。

板橋林本源園邸官網http://www.linfamily.tpc.gov.tw/html/linfamily/index.jsp

房地王記者王玉婷報導

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維護房市公平 房價透明化預計年底上路

【房地王記者/萬真彣報導】房價過高已位居國內民怨榜首,為穩定房市, 立委鄭汝芬提案修法,建議強制不動產經紀業者每月揭露成交價,以避免房價過度哄抬;而日前立法院財委會也決議,將要求內政部在保護民眾個人隱私前提下,與聯合徵信中心一同配合,建立起房地產交易資訊平台,並納入營建署E化系統。對此,內政部營建署副署長許文龍表示,經建會將提出「房價交易資訊透明化」方案,可望在近日獲行政院審議通過後,與金管會等單位提出配套;此政策最快今年底開始實施,未來民眾可上網查詢各地不動產實際成交記錄。

官方︰強制經紀業呈遞成交資料         房市交易核實申報

台灣房地市場每年平均有40萬筆的交易,但政府能掌握的市價交易資訊卻不到4萬筆,比例不及十分之一,顯示國內不動產交易價格尚未透明、公開化,容易使建商恣意漫天喊價、開高行情,成為房價過高的重要肇因。有鑑於此,鄭汝芬認為,經紀業除應將每月不動產成交案件價格、內容等資料,送交中央主管機關建立資訊系統外,應同時修正相關罰則,違反上述規定者,處新台幣6 萬元以上30萬元以下罰鍰。此外,未來內政部網頁刊登的不動產實價交易資訊,也將由聯徵中心提供每筆成交物件的貸款鑑價資料,包括房屋總價、貸款金額、成數與利率,且將進一步配合各區域的價格指數,讓不動產交易可以核實申報。

業者︰配套措施不可少        保護隱私為首要

完善房價透明化機制,不失為穩定房市的具體措施之一,藉由揭露相關資訊,可幫助民眾辨別合理的房價,使消費者免於成為最後一隻老鼠;但不少業者認為,此政策攸關房屋交易者的安全,未來配套措施必須作得很嚴謹,如個人隱私如何保護、資料後續的查證工作,及如何推動等問題,都必須加以重視。目前歐、美等先進國家都採交易價格強制登記制度,其政府提供合法管道,方便民眾查閱不動產物件的交易價格及物件條件標示(如詳細門牌、建物土地面積、屋齡、修繕狀況等)。

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台北市士林區-故宮博物院景點分享(上)

故宮博物院位於台北市士林區至善路二段221號,故宮博物館除了有豐富的典藏外,周圍的好山好水,也令人心曠神怡。
坐公車至故宮博物院站即至。

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民國五十四年八月,故宮博物院台北外雙溪新館完工,同年十一月十二日揭幕。


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「天下為公」牌坊在前,莊嚴肅穆。
國父孫中山先生的一句不朽名言:「天下為公」語出《禮記》〈大同世界篇〉。


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長長的中央步道,兩旁種植等高的樹木,有庭園的感覺。


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往前走,登上樓梯。
故宮博物院的收藏,來自宋、元、明、清四朝的宮中收藏較多。


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這個鼎是故宮博物院在民國81年8月吉日鑄的,應該跟院內的展示品很像。


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旁邊是至善園。
使用故宮博物院的參觀票根,參觀至善園,可省20元。



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故宮博物院的遊客真多,今天的外國遊客以中國大陸、日本、韓國客最多。


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這是故宮博物院的行政大樓與圖書文獻大樓,行政大樓裡有第2展覽區。


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紫禁城是設立故宮博物院的地點,中華民國建立後,政府將清朝末代皇帝溥儀逐出居所,並清點宮裡文物。


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今天也有國中生來做校外教學,真是人山人海阿。


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民國14年10月10日,故宮博物院正式成立,從此一般民眾可自由進出宮廷觀賞歷代皇室收藏的稀世珍品。

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上面的裝飾文字應該是草書。

民國20年以後,日本侵華,院藏文物裝箱並南遷避難。


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再往上走~~這裡較沒人上來。

故宮南京分院將文物移到大後方,經南路、中路、北路,抵達四川。

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民國26年11月,中央博物院籌備處文物也抵達重慶。民國28年,又運往四川。

日本投降後,所有文物,才運回南京。


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蔣中正總統題署「中山博物院」門額,紀念革命先烈 國父孫中山先生。

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