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台北市中正區-撫台街洋樓景點分享

撫台街洋樓位於臺北市延平南路26號,為日本人蓋的建築物,是台北城中古老的建築,比總督府等官方建築還古老,呈現典型的歐式建築風格。
搭乘捷運至台北車站下站,沿忠孝西路步行至延平南路,左轉後步行即至。
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囉 ~到了到了~看到撫台街洋樓了
在北門旁邊、在台北郵局附近~~


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撫台街洋樓本來已殘舊不堪,台北市文化局編列2千萬元經費於2006年8月開始修建,花費兩年修復完成,重現風華。


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撫台街洋樓的屋頂以銅片為屋脊收邊,似台北賓館!
一樓有精美石拱圈騎樓,二樓開老虎窗!外觀好美阿~


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好多人喔~~有人拿相機,是攝影師集會嗎?
這裡真是個拍照的好地方~


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撫臺街洋樓一百多年來見證北市歷史、文化的發展過程~~~
真的存在很久了


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上樓去~
這樓梯感覺好古老阿~
走起來會發出很大的腳步聲
跟我阿公家以前的樓梯一樣


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牆上人物是劉銘傳~
劉銘傳為一八八五年台灣建省的首任巡撫,對台灣有顯著的貢獻。



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台北舊城區曾是台灣行政、產業的核心,清代建臺灣巡撫衙門統管了全台


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現代的照片~~
人事已非 、物換星移,不變的是人們共同的記憶與歷史~


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嗯~~很多與北市息息相關的故事都發生在撫台街洋樓附近。
看到歷史的軌跡~


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今日的延平南路已蕭條,但百年前很輝煌燦爛,清代在此統管全台事務,所以叫撫台街。


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撫台街洋樓鄰近北門、中山堂 、西門紅樓等歷史古蹟。
嗯~從圖看來~筆者覺得台北城佔地並不大


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穿越時空,看見台北城日治時期的發展~~
日本人拆除台北城牆,改撫台街為大和町通,是進出台北城中區的重要路道,連接繁榮的商業區。


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撫台街洋樓就是高石組~
洋樓最早的建造與使用人是日本「高石組」, 1930年代後期改由酒類商佐土原吉雄使用。
1945年日本投降,洋樓為台灣省行政長官公署接收,1946年交由國防部軍務局管理,當軍眷宿舍,也設過中醫師診所。1997年後為市定古蹟~~~
嗯~數度轉手幸好沒被拆掉~


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門票~
撫臺街洋樓一樓疊石造,二樓及屋架採木構造,蠻特別的。

古蹟是城市最有價值的文化資產,許多的觀光客,是為造訪古蹟而前往旅行!國人對自己城市的價值應重視,因為我們的驕傲就在於對文化資產、古蹟價值資產的注重、保存!

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市大同區-台北孔廟景點分享(2)

台北孔廟位於大同區大龍街附近,孔廟於每年九月二十八日舉行祭孔大典,正獻官由市長擔任,糾儀官由民政局長擔任。參加者須天亮即定位,散發傳統祭孔典禮的莊嚴氣氛。
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囉~前方好像有什麼~往前瞧瞧~
發現孔廟不像佛寺或廟宇供奉神像,因為四書所載~~~子不語怪力亂神


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祭祀所穿的服裝~佾生服、樂生服、禮生服、獻官服
劉銘傳任臺灣巡撫時,台北孔廟每年均舉行盛大祭典,為年度盛事。光緒十七年邵友濂繼任巡撫後,增添祭祀的用器,並聘禮官、樂師來台,日益隆重。


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八音雅樂~
中日甲午戰爭後,台北孔廟逐漸荒廢,祭孔典禮停止。
後來日人拆除孔廟,建造第一高等女學校,於校內重雕牌位奉祀,由師生致祭每年的孔子誕辰。


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樂器圖示~

民國六年後,每年農曆八月二十七日孔子誕辰,瀛社及崇聖會從學校迎牌位,至大稻埕公學校、蓬萊女子公學校、艋舺龍山寺、大龍峒保安宮等處舉行祭典。


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樂器~
台北孔廟在十七年重建興工,於民國十九年孔子誕辰,重現舉辦孔廟的祭孔典禮。


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展示祭品與祭器~

二次世界大戰期間,日本人將傳統禮樂改用靖國神社之神樂。


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介紹樂器~
編磬
又稱歌罄,黃帝或至少三代時已有。
屬於石音,石音又稱玉音。


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屋內展示很多禮品及樂器~
台北孔廟雖然沒有神像與祭具,但擁有遵照古制所作的禮器與樂器,在九月二十八日時使用~


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介紹禮器~

用來盛裝清洗後的棄水,亦為盥洗用具, 在正、分獻官獻祭及上香前須洗手。


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介紹塤~
塤相傳為伏羲氏燒土製作,是有歷史的樂器之一。
聲音剛、濁。


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介紹搏拊~
以皮革製成,有雙環黃絲繩,內裝有米糠~
為兩面鼓,用手拍打拍子。


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介紹晉鼓~又稱大成鼓
形體大,置於木架上,置於大成門內的西方~
音量宏大且深沉。


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鐘~
臺灣光復之初,祭典暫停~
民國三十九年,祭典擴大舉行為紀念孔子誕生二千五百年。


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嗯~有影片講解
祭祀至聖先師孔子的典禮,稱為「釋奠禮」。
設音樂、舞蹈,獻牲、酒等,表達對孔子的崇敬。


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蓋記念章~好多種類ㄚ~
帶回家做記念€~哈

釋奠禮原本是前人表達對先賢的崇敬。
由於孔子在教育事業的成就,影響深遠,釋奠的對象漸以孔子為主。
隋朝,孔子稱為「先師」,釋奠禮成祭孔典禮的專用名稱,流傳至今。

台北市孔廟官網 http://www.ct.taipei.gov.tw/

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

買屋找合法地政士,讓您產權有保障

一般民眾要辦理土地或是房屋的產權登記、抵押貸款、辦理繼承等等,都知道要找代書或是掮客,內政部為了管理代書業者,早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現在為了提昇土地登記專業代理人的水準,健全專業證照制度,於民國九十年十月二十四日經過總統公布了「地政士法」,該法並從九十一年四月二十四日開始施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照以及加入公會,才可以執業,同時也不再稱為「代書」、「掮客」或「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。

另外,買賣房子或是抵押貸款時如果沒有印鑑證明,可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了,具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富的經驗,而且信用良好,由地政士辦理簽證會更有保障。



售後服務

若您是委託仲介公司服務,一般來說都有提供成交後的售後服務,但因為每家制度不同所能提供的內容也有差異,大致上可包括下列幾項內容,提供給您做參考(實際服務內容依各家所提供為準 ) :

1.漏水保固服務
2.水費、電費、電話、瓦斯過戶 …. 等
3.戶籍遷出及遷入
4.房屋用途變更之申請辦理
5.自用地價稅之申請辦理
6.其他回饋活動





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

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台北市士林區-大葉高島屋景點分享

大葉高島屋位在台北市忠誠路二段55號(忠誠路與士東路口),由羽田機械的關係企業-大葉開發與日本高島屋百貨集團合資成立,帶給消費者寬敞舒適的休閒購物空間。
搭乘公車於忠誠路蘭雅國中站或天母棒球場站下車。
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筆者在芝山捷運站出站,至捷運站正對面可轉搭免費購物專車到大葉高島屋。


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等待接駁車中~
大葉高島屋的接駁車有多條路線,捷運線 、石牌線、 士林線、 天母線、 東山線,很方便~~


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前方看的見山脈~
小常識:天母過去是未開發的荒埔,舊稱三角埔,依據前人曰,天母之名,由天媽而來,是日本人為順口雅正而創~~~


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接駁車~
這輛是前往醫院的~
醫院設有接駁車真是便民
尤其是對老人跟行動不便者
幫助很大~~~~


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車子不多~
而民間傳說更有趣
有位外國人行至天母,向農夫問路,老農聽不懂,以閩南語「聽沒、聽沒」回答。外國人譯為天母,就這樣傳開來~~~~~~


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接駁車來囉~車子小巧可愛~不同一般大巴士
班次蠻多的~~不會等太久


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下車處旁有個透明金字塔~
筆者想起羅浮宮~跟埃及
傳說金字塔有著神奇的力量~


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忠誠路中央安全島上的千棵欒樹,常在入秋後呈現嫣紅的景象,甚是美麗。


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旁邊樓房不高~
天母因早年外僑、美軍眷屬入住,所以美國學校、日僑學校設於此,並將天母塑造成高級的住宅區。


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大葉高島屋百貨帶動了商圈成長,吸納大量的商機,人潮絡繹不絕。


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隔壁是天母棒球場~
1999年8月15日落成啟用,座落於忠誠路與士東路口東北側,緊鄰天母運動公園。
嗯~~~~最近道奇隊要來台灣~~真期待哩~


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階梯~~~
憶起大學時~~陪同學在這參加歌唱比賽~
筆者就坐在此欣賞前方參賽者演出
可惜~同學放棄星夢了~殘念~~~
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透明電梯~
B2/B3、5~11樓是停車位
全館約有2千個停車位,是全年無休、全年開放的喔~


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大型水族箱~
星期六、日有兩場餵魚秀,分別是下午14:00和19:00。
有人會潛水餵魚~~很精彩喔~~~~
平時看著魚兒悠游,心情也會平靜下來。


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層層的百貨公司樓層~
百貨公司設置螺旋式電扶梯,顯得室內開闊,視覺相當舒適。


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晚安囉~夜幕低垂~
一路上看來~街上商家招牌的規劃蠻有秩序,帶有「異國風」。

大葉高島屋有著郊區型百貨公司的特色,並提供外語翻譯服務等;天母也因外國人士的進駐,而展現多元、活潑的國際面貌,不論食、衣、住、行、育、樂均深受影響。

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市大安區-東區地下街景點分享

東區地下街位在台北市捷運忠孝復興站東側到忠孝敦化站附近,台北市熱鬧的地下街一條在台北火車站附近,在東區SOGO、頂好商圈、明耀百貨附近也有一條地下街,是逛街好地方。
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筆者從6號出口下去逛,去服飾區看看。
東區地下街規劃有17個出入口。


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嗯~~兩邊有很多飲食店家,蠻不錯的~~
筆者蠻喜歡這樣的飲食環境。


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第7廣場-臺北愛樂合唱廣場(華燈初上 —黃昏饗宴)。
廣場上有沙發可以休息。
東區地下街有7座主題造景廣場,將台北著名景點置於7個廣場。


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第4廣場(都會剪影 —臺北地標)
可以看到北門、新光三越摩天大樓等知名地標。


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這有公共電話。
這3個電話設在第3廣場,是方便利民的公共設施。


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第3廣場(草山綠意 —擎天崗草原)
筆者高中時爬過七星山,途中經過擎天崗草原,真是風吹草低見牛羊。(有牛~~~)


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乾淨清爽的地下街。
地下街有多家廠商進駐,包括百貨精品、便利商品、藥妝店、咖啡、樂器行、服飾、飾品、餐飲等店。


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第2廣場(紅樹林巡禮-關渡濕地)
紅綠色搭配真是耀眼奪目阿!!!!


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忠孝復興站附近設置便民服務專區,提供民眾市政、就業及旅遊等諮詢。


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市政服務站~~
有專業人員服務,民眾可作相關業務諮詢。
開放式的空間,讓人感覺相當自在。


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市政服務站~~
服務項目很多有:電子處理土地、建物登記謄本、電子處理地價謄本、電子處理地籍圖謄本、電子處理建物測量成果圖謄本、土地建物人工登記簿謄本(含跨所) 、各類申請須知提供、各類申請書表提供、土地鑑界案件收件服務(轄區內)等。


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東區地下街設有台北市頂好就業服務站,裡面有許多職缺資訊喔,找工作的好地方。


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斜對面也有台北市頂好就業服務站,
現在政府有立即上工計畫等,這兒都有資訊協助。


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廊道兩旁擺了不少幅畫,散發著藝術人文氣息,一路令你賞心悅目。


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筆者在1號出口,離開。
地下街出口可通往明曜百貨、微風廣場、誠品書店、敦化南北路等。

東區地下街滿足民眾多元的生活服務需求,其愉悅、明亮的購物、飲食環境,乾淨的街道,讓你盡情的逛,不受氣候變化影響。
東區地下街官網http://www.trtc.com.tw/ct.asp?xItem=1056711&ctNode=26429&mp=122031

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

買屋安全必讀

房子是家庭最重大的支出,您不僅要買得精明還要買得安全,所以找到一個可以放心倚靠的房屋仲介公司,才能夠享有最大保障。在這邊提供您房屋仲介的服務內涵作為選擇參考,讓您應該享有下列「知道」的權利。

和仲介業打交道


仲介公司的形象和信譽:

強調品牌的仲介公司對經營理念及經紀人的管理會比較有制度,除了在服務品質比較有保障之外,具有規模的仲介公司也才能夠提供量多質優的房屋讓買方選擇。

具有專任地政士的公司:
房屋仲介公司本身具有專任地政士時,整個交易過程就都由房屋仲介公司全部負責,這樣可以避免發生糾紛時,房屋仲介公司和合作的地政士事務所發生互踢皮球的現象。

選擇佣金是依照成交價格固定比率來收取的公司:
其過程公開、透明,買賣雙方可以清楚了解價格的交涉過程。

不要輕信動人的廣告詞:
每家房仲公司都會強調自己的成交速度最快、服務最好,多探聽客戶的口碑評價、參考客戶指名度,才不會被業者片面之詞所惑。

勤加比較好處多:
好的房屋仲介業者裡面的從業人員,除了態度親切和善、誠實可靠之外,更應該具備積極、主動、負責的個性,他不只服務您一次的交易,更是您一輩子的朋友。



合法經紀業必須具備的五大文件及證照:

直轄市、縣市政府核發的許可文件
經濟部核發之公司登記及營利事業登記證明文件
中華民國不動產經紀業保證金繳存證明
公會會員證書
不動產經紀人證書





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

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台北市士林區-士林夜市景點分享

士林夜市位在士林區大東路、大南路、文林路、基河路周邊,每到夜晚人聲鼎沸,假日尤其擠到水泄不通,來這裡的國內外觀光客,都想尋找台灣味又道地的小吃。
坐捷運可在劍潭站下站,步出即到。
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下捷運劍潭站~
筆者高中時常來這裡逛逛
尤其是考試完~
有次逛街,在這買了一雙籃球鞋回家~~


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這附近有士林運動中心、銘傳大學基河校區、台北市立天文科學教育館。
是假日休閒好去處~~


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捷運劍潭站對面的士林臨時觀光夜市~~
嗯~~天還沒暗~所以人潮不多


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天暗了~招牌也亮了~開始有夜市的氣氛
走進士林臨時觀光夜市~逛逛去


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人很多~
好多美食:蚵仔煎、大餅包小餅、牛排、青蛙下蛋、大雞排、臭豆腐、生煎包、現打果汁、冰…
讚啦~~~


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到附近走走~~
很多人對於「士林夜市」的印象以為就是剛才那屋子~
其實周邊巷弄內都有琳瑯滿目的美食


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筆者逛街中~~
聽說知名的各式小吃隱身在文林路101巷、大南路、安平街、大東路及慈誠宮前…等的巷弄內~~~


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有看板—顯示士林觀光夜市商圈
旁邊還有地圖圖示~
真好~~觀光客看了就不會迷路了


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人好多ㄚ~~~
士林夜市的東西號稱便宜又大碗~~且雄霸武林數十年之久
是台灣人就一定要來這吃~哈


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我在龜速前進~~~~
筆者在前進路上看到很多觀光客
一個台灣人用英文介紹夜市給身邊友人~(應該是帶公司客戶來這觀光)
還有日本人拿地圖看~(看外貌舉止不像台灣人)
真是名聲遠播


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喔~~往前走往左看
看到一個招牌—夜市美食街~~
進去瞧瞧~看看有什麼好吃的


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嗯~
通道兩旁賣衣服的很多喔
前方基河路
有許多吃的~
好多家在賣藥膳排骨跟蚵仔煎~~~


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文林路上大馬路兩旁有許多服飾店家,
販賣年輕人最ㄏㄤ的衣服配件~~


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到囉~~
傳統的陽明戲院
自從戲院蓋了吸引人潮來往,帶動四周的小販生意,於是以陽明戲院為中心,逐漸聚集,遂產生今日的夜市風貌。在娛樂產業尚不發達的年代,看電影是大家心中期待的休閒活動。


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這~~看見不散的人潮及燈火通明的夜晚
士林夜市真是越夜越熱鬧阿~哈

士林夜市有各式各樣新奇好玩的商品與美食,吸引大批的人潮,是都市夜生活不可缺少的一部份,眾多道地美食大集合,讓人口水直流、流連忘返。

房地王記者 王玉婷 報導

分類:台北市 » 縣市人文部落格
分類:購屋知識

買屋階段須知

一、決定購買管道

目前一般的購屋途徑不外乎是自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,無論您選擇何種方式都有其優點及風險,其說明如下:

管 道

優  點

風  險

自行購買

不必支付仲介服務費 1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料

2. 缺乏專業知識者,且承擔較大交易風險

3. 必須花費許多時間處理相關買賣流程作業

不動產經紀業

1. 擁有數量龐大物件量,選擇性多

2. 擁有專業經紀人及專業代書配合,交易安全較有保障

3. 大都與銀行往來密切,可替客戶爭取較優惠房貸利率

4. 大品牌公司大多擁有完整資源支援,可滿足消費者的資訊需求

5. 代辦各項相關事務,節省客戶的貴時間

1. 必須支付仲介服務費

2. 慎選有品質、有口碑之合法房屋仲介、代銷經紀業,以防被不肖業者欺騙

3. 慎防廣告誇大不實問題

4. 廣告屋負擔建商風險

建設公司

1. 有關係較有議價空間

2. 不必支付仲介服務費

1. 承受建商經營風險

2. 慎選財務優良及有口碑建設公司


二、如何看房子

在完成購屋前準備(區域選定、蒐集資訊以及財務能力試算)、積極透過管道找房子後,看房子可以說是很重要的,畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄,因此需要仔細勘查目標房屋的周邊環境和屋況,而且需要在不同時間內多看幾次後才下決定,下列提供看房子的三大技巧以供參考:


〈1〉多看幾戶:
購屋是人生的一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋和多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,必須要先針對個別的屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後,再決定斡旋的標的物。

〈2〉晚間看屋:
晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是絕對需要的,利用晚上可以對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性以及出入鄰居是否複雜等作更進一步的了解,這些是在白天比較無法觀察到的,因此建議您千萬不要省略掉晚上看屋的步驟。


〈3〉雨後看屋:
利用雨天或是大雨後看屋,可以看出房屋潛在的問題(例如牆壁及屋角是否會滲水、排水細統是否順暢以及住家附近是否會積水等問題),這些問題在天氣良好時比較不容易察覺到,假使您購買的是中古屋則更需要注意屋主是否已經先做表面處理來遮蔽瑕疵;因此除了仔細查看外,還可以另外要求仲介公司提供漏水保固的服務來保障您的購屋權益。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處