分類:購屋知識

不動產相關之財產交易所得稅

凡中華民國境內之財產及權利因交易移轉所獲之所得,須依所得稅法第十四條第七類規定申報繳納所得稅。

第七類:財產交易所得:凡財產及權利因交易而取得之所得:

一、財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者,以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。

三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券,持有滿一年以上者,於出售時,得僅以其交易所得之半數作為當年度所得,其餘半數免稅。



財產交易所得稅的課徵基礎,依照財產及權利因交易移轉而獲取的所得,可以分為兩種方法


一. 核實認定:

個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,得依所得稅法第十四條第一項第七類之規定核實認定。也就是以交易時的成交金額,減去原來取得時的成本和因為改良、取得或移轉費用後的餘額,作為所得額申報。

二. 依財政部公佈之財產交易所得標準課稅

其未申報或未能提出符合規定之證明文件者,稽徵機關得依財政部公佈之該年度個人出售房屋財產交易所得標準作為核課之依據。

97 年度各地區的標準如下:

(一) 直轄市部分:

1.臺北市:依照房屋評定現值的29%計算。
2.高雄市:依照房屋評定現值的19%計算。

(二) 準用直轄市之縣(即臺北縣)部分:

1.市:依照房屋評定現值的16%計算。
2.鄉鎮:依照房屋評定現值的8%計算。

(三) 其他縣(市)部分:

1.省轄市:依照房屋評定現值的13%計算。
2.縣轄市:依照房屋評定現值的10%計算。
3.鄉鎮:依照房屋評定現值的8%計算



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部、所得稅法

分類:台北建案 » 台北房產 » 房地王房產報導

形塑良好都市景觀 臺北縣發布新規定

【房地王記者/王玉婷報導】北縣府城鄉發展局日前對研議中的20處土地使用分區管制要點發布新規定:新規定納入「節能減碳」、「綠化保水」等理念,並調降建蔽率,提高建築基地透水率,實施地區在臺北縣的三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(三多里地區)與樹林(山佳地區)等20處都市計畫區。

綠建築設計  提供容積獎勵

北縣府城鄉發展局對設計建蔽率與實際開挖率低於法定標準者,給予不同之容積獎勵,並訂定建築基地雨水貯留及滯洪設施設置的規定,騎樓設置遮陽(雨)或太陽能光電系統設施得不計入容積,對申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估者,提供容積獎勵。
這些規定有助於增加都市綠化及保水性,適當地獎勵節能減碳,對地球永續生存也有幫助。

創意建築者 提供容積獎勵10%

北縣府城鄉發展局增訂鄰地及鄰棟間隔達防災標準獎勵,及危險建築重建獎勵,
並增列經臺北縣都市設計審議委員會審議的建築基地,建築物主體造型創新,具地標性、前瞻性、未來性,或採新技術、新工法,對於都市美學及建築技術提昇深具貢獻,經相關公會推薦,並經臺北縣都市設計審議委員會審議通過為創意建築者,容積獎勵10%。
這些規定強調都市防災及環境美學等都市發展趨勢與規劃理念,有助臺北縣以後林立創新、安全、有審美價值的建築物體。

捷運車站用地或火車站周邊  改變容積獎勵

北縣府城鄉發展局修訂在距捷運車站用地或火車站周邊300公尺內的建築基地,不含都市更新規定的獎勵面積總和,為不得超過基準容積率的1倍;300至500公尺內的建築基地,則不得超過基準容積率的80%。
之前,捷運車站周邊500公尺內的建築基地容積獎勵皆是1倍,雖然容積獎勵變少,但這規定配合大眾運輸導向發展以及容積移轉都市發展趨勢與規劃理念,期望能形塑臺北縣良好都市景觀,創造一個宜人的居住環境。

資料來源:臺北縣政府城鄉發展局


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分類:台中建案

台中【大雙喜】德芳南路破天荒,前院停車別墅468萬起

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大里市日前推出新個案「大雙喜」,打破德芳南路旁高價別墅規則,以總價468萬起的驚喜價格,席捲整個大里市,造成一陣市場騷動,不僅來客量驚人,成交量更是空前絕後,成為大里市最新話題。
「大雙喜」戶戶皆為前院停車別墅,格局方正俐落,緊鄰國道四號德芳南路交流道口,地段是大里市近期最受注目的黃金區段,許多高價個案都匯集附近,只有「大雙喜」以大樓價格推出前院別墅,令許多購買者趨之若鶩。大雙喜正臨筆直寬闊的二十米大道,正對面就是數公里長的健康自行車專用道,鄰近健康公園,超低密度,超大棟距,擁有健康清新的居家環境。戶戶不僅擁有私家停車前院,還有大型觀景露台規劃,正是許多年輕上班族可遇不可求的理想別墅,僅需自備48萬起,就能擁有,難怪一推出就成為市場群起搶購的新寵別墅。

「大雙喜」(接待中心:德芳南路直走立元一橋旁,元堤路口

建案專屬網址: http://housetube.tw/11312

分類:台中建案

台中【悅綠墅】台中高工綠園道旁.前院雙車位.雙套房別墅

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台中高工綠園道旁.前院雙車位.雙套房別墅【悅綠墅】,總價988萬起

土地與建築成本居高不下,綠園道別墅已經成為宣示財富的表徵!【悅綠墅】珍貴的綠園道貴賓席,多了綠意、景觀,也多了自行車道休閒運動的大自然樂園,房子增添無限價值感!緊鄰台中高工旁、樹義國小文教特區,從小給孩子書香洋溢的成長環境,得天獨厚的環境難得,錯過這一次,將來有錢也不一定買得到!

【悅綠墅】正面基座及造型嚴選貴氣石材,搭配抿石子及丁掛磚,獨具一格的陽台玻璃、格柵、造型鋁窗…講究材質的經典建築,創造南區最美的花園別墅,擁有天寬地闊的大棟距;珍愛名車的雙車位;徜徉敞開心房的大花園,全棟立體綠化景觀的大露台,寵幸家人的雙套房;生活機能彈性多變的大空間;眾裡尋它千百度,日夜思慕的別墅美夢,終於愈來愈貼近!

力晶建設秉持「用心‧精工‧美學」的經營思維,每一棟建築皆傾注全力,以誠心築美墅,

【悅綠墅】開闊大棟距■前院雙車位■尊榮雙套房■庭園大別墅,

總價988萬起,席次稀有,再等,肯定無法如願!

接待館//高工路(台中高工對面)

 

建案專屬網址: http://housetube.tw/11400

分類:台中建案

台中【大熊人文】搶佔縣市合併後最夯增值地點!

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大熊人文 慶祝熱銷,提早開工,雅潭路旁住宅區總價728萬起

北屯區洲際棒球場特區最具增值地段,崇德路、雅潭路正住宅區用地,搶佔縣市合併後最夯暴漲身價。 鄰近80米環中路、中彰快速道路、快官交流道、烏日高鐵站 交通網絡快速便捷。 鄰近仁美國小、洲際棒球場短短8分鐘車程,比鄰潭子加工出口區 、潭秀國中、潭秀市場、潭子捷運火車站、潭雅神自行車道, 生活便利性十足。

【大熊人文 】外觀現代禪風簡約建築風格, 大地坪、大建坪、多功能大後院規劃設計,四大套房大空間格局規劃,雙車位優質生活空間,全棟智慧型保全設備,社區門禁微電腦遙控安全管理,全棟現代時尚高級建材精選,最佳生活空間,換屋族最理想優質生活別墅首選,上善若水,居善地、與善鄰。

迎賓會館:雅潭路二段、近大豐路口。

 

建案專屬網址:

分類:台南建案 » 台南房產 » 在地藝文生活

台南古城中西區 都市變更帶來房市商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市以「歷史文化」為特色升格為直轄市,而中西區是該市開發最早的地區;此區古蹟密度極高,遺跡隨處可見,充滿荷據、明鄭,清領、日據以來之歷史脈絡與都市紋理。中西區面積狹小、住宅與商業區的分隔不明顯,但仍具有多處商圈,亦為本市中心商業區之所在;雖然近年來南市的發展有東移的傾向,但在政府積極的改造下,榮景漸有回升跡象,對該區房市有很大的助益。

都市更新及重大建設並行     豪宅漸增

對於歷史悠久的台南市中西區而言,都市更新是重整再發展的一大機會,而台南市政府為落實區域發展,也陸續辦理「都市計畫通盤檢討」,希望能緊密連結都市更新計畫與市政建設。「變更台南市中西區都市計畫 」東起大同路、北門路為,北至成功路、文賢路、武聖路、和緯路接鹽水溪,南與西以民權路四段、中華西路轉運河接永華路、西門路接健康路為界,面積總計633.27公頃,更新目標為強化中西區商業、交通、文化、居住等機能及資源。而台南市政府於中華西路社教館南側30,000 平方公尺的土地,規劃「運動休閒中心」BOT 開發一案,目前已公開招標徵求民間廠商參與興建;完工後可舉辦國際級的運動競賽,亦可作為商展中心,並開發相關運動休閒產業,及搭配休閒商業館之興建,吸引人潮帶動周圍地區經濟發展。此外,國際著名賣場COSTCO也將興建於中華西路與文賢路口,為其周邊房市醞釀一波漲勢;目前該區附近房屋總價為700~3000萬元不等,亦是新一代的豪宅聚落。

老地翻新     變更案促進榮景再造

而透過市府之「都市計畫通盤檢討」,規畫強化地區生活機能、增加開放空間、住宅及商業區使用強度、促進古蹟周邊地區活化利用等內容。本案共有20個變更案,重要內容包括:變更隍廟後側國有土地為廣場用地、配合里政及區政需求變更為機關用地或廣場、變更府前路一段台南地方法院院長宿舍後側國有地為公園用地、拓寬永福路一段道路為15公尺等,期望更能塑造出中西區的府城文化核心意象、提昇該區素質、再造繁榮。

經典商圈風華依舊     店面需求量大

台南中西區有學風濃厚的國立台南大學,較具代表性的商圈則有中正路商圈、孔廟商圈及國華友愛商圈。中正路商圈位於台南市中心商業地帶,是該市第一條規劃之商業街,其繁華之景使本區有「銀座」之稱;文風鼎盛的孔廟商圈以孔廟為主,範圍東起開山路、西至忠義路、南到府前路,北以民生綠園為界,擁有14處古蹟,也進駐了文化藝術工作者、專業攝影、咖啡小館等高服務水準產業,古今融合交錯,有台南市最精緻的城市景觀。而國華友愛商圈有遠近馳名的老沙卡里巴小吃美食圈,現在亦為年輕人時尚潮流集散地,是代表府城新舊時代交替的地標。因此在觀光產業發達的中西區裡,除居民居住的需求外,營業店面的需求也是買賣主流,但中西區因開發密集,土地取得太困難,是未來開發時,要面對的一大課題。




分類:購屋知識

“賣”土地時該注意的稅法

由於小陳已經在東區買了一間新房子了,所以決定把之前住的小平房給賣掉,先到稅捐處評估一下要繳交的土地增值稅稅額,結果按照一般土地稅率計算要1百多萬元,而使用自用住宅用地稅率則不用30萬元,怎麼會差這麼多呢?趕緊跑去服務中心詢問,經過服務人員的解說之後,小陳終於了解了。

原來土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地現值公告的漲價總金額,依照漲價倍數用累進稅率計算,一般土地稅率分為20%、30%和40%共3種,但自用住宅用地優惠稅率只要10%而已。

自用住宅就是自己的房子是自己在居住,且在簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或是營業,還要有直系親屬或者是配偶設立戶籍在那邊,而戶籍登記是只要簽約當天有在那裡就可以了。

由於自用住宅用地稅率是屬於優惠稅率,稅法規定一個人一生中只有1次的機會,但並沒有限定只能1處,所以如果同時擁有好幾棟房子都是直系親屬居住並且有設立戶籍在該地,只要能安排在同一天來簽訂買賣契約,且同一天向稅捐處申報土地增值稅,就可以好好的利用都市土地90.75坪的最大額度了。

服務人員還跟小陳說,因為他是在兩年內買新房子、賣掉舊房子,而且都是小陳的名義自己居住,有符合自用住宅的條件,再加上新房子的公告現值總額遠遠超過舊房子,所以可以辦理申請退還土地增值稅。不過服務人員也說,退稅之後新房子在5年之內都要做為自己住宅使用,不可以有出租、營業、遷出戶籍或是把所有權移轉,而稅稽處每年都會清查,要是不符合規定馬上就會追回退稅額,這點是非常重要的。



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網

分類:台中房產 » 台北房產 » 房屋貸款 » 桃園房產

3大房貸緊縮措施防投資客炒作

【房地王記者/王玉婷報導】為配合央行防止房市投資客炒作,合作金庫、土地銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等大型行庫12月25日表示:名下擁有2棟以上房屋者,也就是購屋是為了投資而非自住者,將實施降低貸款成數,調高利率,取消或縮短只繳利息、暫不還本金的寬限期等3大房貸緊縮措施。

房市投資客申辦房貸 銀行採取緊縮措施

中央銀行總裁彭淮南對「存貨型」房貸發出警語,關切房貸資金流入非自住的房屋貸款。「存貨型」房貸,主要是指非自用住宅貸款,也就是投資型貸款,很多房市投資客會用財務槓桿,向銀行融資來增加投資,原本掌握的資金只能買一棟房子,但透過銀行融資款可多買幾間房子。
銀行現在注意房市投資客的償債能力,緊縮房市投資客房貸的貸款成數和提高授信利率:限縮房市投資客的貸款金額,並透過利率加碼增加炒樓投資成本,可望抑制房市投資客的投機風氣。

大型行庫緊縮措施 各不同

華南銀行對房市投資客定義為:申請房貸者名下擁有3棟不動產者,施行措施為貸款成數不能超過6成5,貸款利率採各段加碼零點3個百分點,且無寬限期;室內坪數小於12坪的案子須送華南總行審核,評估房市投資客還款能力、信用紀錄、家庭狀況等。
合作金庫對於購買第2棟房屋的房市投資客,縮緊核貸放款成數,將貸款寬限期,從3到5年縮短為1年。
台灣銀行注重房市投資客的還款能力,對貸款申請者收入確實核視。
第一銀行認為房市投資客為,申請房貸者已跟3家金融機構融資、房貸筆數達5筆者,其貸款利率加碼約零點5個百分點。

另外,房市投資客喜好的前低後高銀行階梯式利率,現在銀行會要求房市投資客綁年約,貸款在一定年限內不能提前還清,如果提早還款或轉貸則須另付違約金,此點貸方須注意一下。

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分類:購屋知識

“買”土地時該注意的稅法

小陳已經存了好幾年的積蓄,就是為了要買一間房子好接年歲已高的父母親一起過來居住,在東區看好房子後,前幾天就委託了仲介公司代辦手續,簽約、申報土地增值稅和過戶登記,也付了印花稅、房屋部分的契稅和土地登記規費之後,終於在8月初拿到了土地所有權狀,開開心心的接父母親到新房子居住了。

仲介公司業務員小黃一直提醒小陳,要趕快把戶籍遷進去好去申請享受地價稅採用自用住宅優惠稅率,更強調必須在9月22日之前遷好戶籍,要不然今年就來不及享受自用住宅稅率了,而且地價稅額會差很多呢!

一扯到金錢,小陳馬上把握時間去辦理,遷好戶籍後就到稅捐處去填寫了自用住宅用地申請書,並且附上戶口名簿影本,果然沒多久就收到了稅捐處發的核准公文,總算放下了一顆心。

10月底收到了地價稅單,小陳一看背面說明,一般土地稅率是10‰~55‰,採累進課徵,而自用住宅用地才2‰,真的差很多。接著再確認一下自己家是採用哪種稅率,沒錯!是按照自用住宅用地課稅,接著就照著規定期限在11月30日前繳稅,做到人民的納稅義務了。

不過小陳還是不懂為什麼明明8月初才辦理過戶登記的土地要繳交1整年的地價稅,於是打電話向稅捐稽徵處服務中心詢問,經過稅務人員的說明才知道稅法規定地價稅是以8月31日的土地所有權人為當年度地價稅的納稅人。

自用住宅用地必須是要沒有出租或是作營業使用才可以申請,而都市土地面積最多只能有90.75坪,戶籍登記倒不限定土地所有權人一定要是本人,只要是配偶、父母、祖父母、岳父母、成年子女、成年孫子女都可以,但是房子必須要登記為自己的、配偶的或是直系親屬的才可以適用。



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網

分類:房產新聞

打造城市的門面 京站時尚廣場當先鋒

【房地王記者/王玉婷報導】八月京站客運轉運站開始營運,十二月京站百貨的開幕,加上台北車站五鐵共構的交通規劃,讓新光摩天大樓周圍土地的開發,未來充滿許多的想像空間。

打造時尚商圈  炒熱地上權話題

京站時尚廣場打造新時尚與服務,開幕以來吸引許多嘗鮮的人潮湧入,業績億元起跳。
這幢台灣規模最大的地上權建案,結合購物中心、住宅、商辦、旅館、金融、影城與交通轉運站功能,舉行的抽豪宅活動更炒熱了地上權話題。

地上權屋子,就是購屋人購得建物的所有權,但未取得土地所有權,需繳交權利金及每年需給付定額租金給土地擁有者。出售地上權之住宅均定有期限,依各土地所有權人而不同,較常見的是長達 50 年左右的土地租賃契約。

鄰近台灣地王  稱霸12年之新光摩天大樓

京站時尚廣場旁,位台北車站正對面,新光人壽保險摩天大樓的99年度土地現值,以土地每坪339萬元3957元,連續稱霸12年。新光三越浩繁的客源,不僅帶動台北站前商圈的主力,也為京站商場帶來集客效應,引進大量人潮。
過去的後火車站,有著批發商業行為,傳統帶點些許沒落,台北轉運站、京站百貨的完工營運,讓台北車站附近新舊交融,創造著商圈新面目。

京站時尚廣場  未來會有雙子星大樓加持

京站時尚廣場未來旁邊還會有雙子星大樓加持,雙子星大樓連接機場捷運,未來將扮演對外門戶,建好後,旅客可以在此預辦登機,方便進出台灣。未來雙子星大樓規劃為飯店、會議中心、休閒廣場、百貨公司等,與京站時尚廣場、台北車站、新光三越一起建立著新商圈,便利的交通環境可望帶動台北車站附近地價持續上漲。


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