分類:房屋貸款 » 購屋知識

BUY家不敗家,聰明購屋理財,晉升有殼階級!

【房地王記者/妤茜報導】房價飆漲過度,無殼鍋牛發出怒吼,準備再度上街抗議高房價!房價驚驚漲,而社會新鮮人的薪水以及一般受薪階級的薪資所得,卻比十年前還要倒退,根據估計一般的受薪階級需要不吃不喝26年,才能買得起一間房子。買屋似乎成為台灣年輕一輩可望而不可及的夢想,現在教您「333法則」,讓您聰明購屋,BUY家不敗家。

不把雞蛋全放在同一個籃子內,是每一位投資理財的人都同意的做法,而「333法則」,就是將雞蛋分放在不同的籃子內,「333法則」即是將每個月的薪水分成3部份,其中的1/3為生活花費,1/3做為儲蓄理財,1/3則為繳交每個月的購屋貸款。

「333法則」雖然保守,但最大的優點在於穩健,以年約30歲左右的受薪階級為例,平均薪資在4萬元上下,就建議其每個月的房貸支出不超過13,333元,同時也建議以固定房貸利率作為購屋的房貸利率考量,這樣才能真正的掌握自己的實際償債能力,以避免將來萬一發生通貨膨漲,或景氣大好,使央行升息造成利率上升,讓每個月必須支付的房屋貸款額度上升。

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以小林為例,每個月的薪資為42,000元,依333法則,每個月繳交14,000元的房貸額度回推,20年期,固定利率為3%為例,小林可以買的房子貸款額度在250萬元左右。此外,不好高騖遠也是BUY家族必須要謹守的份際,一般建議購屋的總額以年薪的6倍是為最佳的購屋總額,如年薪50萬元的薪水階級,就建議不要購置總額超過300萬的房子,以免償債不了,淪為法拍屋,反而得不償失。

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台北市士林區-陽明山花鐘景點分享

春季2、3月是陽明山傳統的花季,山上會開滿滿山遍野的緋寒櫻與色彩鮮豔的各種杜鵑,竹子湖的海芋也會盛產,一片花海甚是美麗。
可搭各路線休閒公車、花季專車至花鐘。

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用各色花朵組成的2010陽明山花季圖,現在櫻花季已經接近尾聲,緊接著是海芋季登場。


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花鐘~~
花鐘在民國58年正式開幕,直徑長達約13公尺,上頭的計時器是在民國55年由瑞士雷達錶公司提供的

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路旁有許多造景
竹盆上裝著的花,應該是紫色薰衣草吧!

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好美阿~
各盆栽組成在一起,真是花團錦簇,有花季的感覺!


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嗯~這漂亮且開滿粉紅色花朵的是櫻花樹嗎!不太會分辨~~~~哈


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大立菊~~
花鐘附近像是開起花展來了,展示的品種真多


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上面是辛亥光復樓~走上樓梯瞧瞧~~
辛亥光復樓在民國60年建立,為了紀念辛亥起義一甲子

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蔣公銅像~
後面有4字毋忘在莒,期以莒城和即墨為喻,以光復神州大陸。


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辛亥光復樓外表富麗堂皇,散發中國式風情,樓內有委外經營的餐飲店家


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辛亥光復樓前有著美麗的花花草草與噴水池,水柱好高


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水池飼養著許多錦鯉,數量好多阿~~~~~
橘色的錦鯉好亮眼呢!

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有涼亭,隱身在濃密的樹林間~
讓遊客可以在此賞景或休息


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小水池~

池內那雕像,像是一位煙波釣叟,不知是純造景,還是紀念那位人物呢?

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嗯~~有趣的圓形門
是擋住車子為免得走錯路嗎?

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今天走春的人們好多阿~每到花季,陽明山總是人山人海呢~~


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在等花季專車中~
遠方的噴水池正在噴水,水量頗大,聲勢撼人~~

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竹子湖現在盛產海芋~~
等車時,看到很多人手上拿著海芋呢~

陽明山公園內有好山好水,處處充滿了明媚風光,除上述所說,還有火山及地熱活動等景觀,園區內特殊的礦床、岩層,也為陽明山國家公園重要的景觀資源,值得遊客細細體會觀賞。
陽明山國家公園官網http://www.ymsnp.gov.tw/web/home.aspx?i=1
房地王記者王玉婷報導

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台北市士林區-陽明山竹子湖景點分享

竹子湖位於大屯山、七星山與小觀音山間的谷地,陽明山櫻花季結束後,竹子湖的海芋季就會登場,竹子湖被山圍繞的一片海芋花田,甚是美麗。
可搭各路線休閒公車、花季專車至竹子湖。

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搭花季專車至竹子湖,花季專車只在花季與海芋季期間假日行駛。

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嗯~小橋、流水
這裡也是搭花季專車排隊的地方


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採海芋~
最常看到的價格是採1支海芋10元,蠻便宜的呢!


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被山圍繞的海芋花田~

竹子湖海芋花田生產總面積約十三公頃,占全台產量百分之八十以上喔!
也就是台灣的海芋幾乎都是這生產的。


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竹子湖海芋花期花量最盛期在每年三至四月,海芋以白色系為主。


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竹子湖是火山爆發後形成的堰塞湖,湖水退去後,肥沃的土壤成了農作物最棒的生長地區。


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海芋分為濕地型和陸生型兩類,這裡的白色海芋屬濕地型海芋。


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竹子湖海拔約670公尺,長年雲霧繚繞且多雨,冷涼的天氣狀況適合海芋成長。


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海芋的花語是「雄偉之美」和「潔淨」,前者源自花的形狀,後者源自花的顏色。


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夜晚的竹子湖非常寧靜,聽得到蟲鳴與蛙叫聲音。


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竹子湖在日治時代,種植「中村種」水稻,此稻米也稱為「蓬萊米」,後來此地改種高冷蔬菜,之後又改種植海芋。



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海芋原產於南非,有個正式名稱叫做「馬蹄蓮」,因為它的苞片盛開時像倒立的馬蹄,相當有趣。


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竹子湖栽培在民國58年間日本引進的白色海芋,至今為主要的經濟作物。


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竹子湖除了一至五月生產海芋外,四、五月盛產天鵝絨、百子蓮(愛情花)及繡球花;六至九月則盛開菊黃色向日葵。


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摘採海芋時,最好挑選白色花苞以三至七分開最佳,賞花期大概可維持10天。

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竹子湖附近有許多觀光花圃,販賣各式草花、幼苗及盆栽。

在假日,可規劃一日遊活動 ,除到竹子湖採摘海芋,也可吃吃陽明山的特色野菜餐飲 ,泡泡溫泉,留下美好的回憶。

2010竹子湖海芋季專屬網站http://www.2010callalily.com.tw/

房地王記者王玉婷報導

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台中東育建設-悅園 新屋分享

台中市已經是台灣中部的重鎮,合併成為直轄市之後,前景更是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個位於台中市的新建案,東育建設悅園。位於台中東區十甲東路和忠義街路口的東育建設悅園, 附近除了有多處的學校外,還有公園及運動場讓您在休閒時能去活動筋骨,家樂福商圈解決日常生活所需的一切,鄰近捷運藍線可通往台中火車站,交通也十分便利。

 

 

 



 

 現在就讓我們來看一下照片


現在我們所看到的是東育建設悅園裸屋的照片,除了基本的擺設之外,其他都沒有,主要是要給大家看清楚裡頭的建築構造。

 

 

 

 

 

 

 

大片的客廳牆面,使用色彩作出層次感,將電視擺放在下面,上頭所設置的兩盞燈光可以加強觀看電視時死角較微弱的光線,底下黑色的收納夾層除了具有收納的功能外,還增加了整體的色彩感。

 

 

 

 




餐廳與廚房為開放式空間,中間僅有一矮牆面區分,擴大了整體視野的觀感,讓空間感更大。

 

 

 

 

 

 


L型設計的廚房,將烹飪動線縮小,讓主婦們可以更便利的做出好料理,白色的廚具給人高尚典雅的感覺,各種類型的收納櫃讓餐具及廚具可以完善的整理收好。

 

 

 

 




餐廳與客廳中間沒有任何障礙物,讓客廳、餐廳及廚房呈現一直線形成開放式空間,餐廳旁的牆面設計夾層方面擺放物品,加以點綴屋內。

 

 

 

 

 

 



位於餐廳旁的盥洗室,使用方形白色磁磚拼貼於牆面上,與白色的馬桶及盥洗台相呼應形成一個白色的空間,而地板則使用較為不同的米色系,明亮通風的空間讓使用者使用起來更加舒適。

 

 

 

 

 

位於台中東區的東育建設悅園,採用人車分道,中間為花園造景,夜晚時兩旁的小燈亮起十分漂亮,四大房的設計,除了主臥室外還備有小孩房、孝親房,頂樓更有屬於自己私人專屬的露天陽台,可以種植些綠色植物或是在此曬曬太陽與大自然親近,這建案就讓大家參考看看囉!




免費建案專屬網址:http://housetube.tw/9745



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控管房貸制度 負債比將納入審核條件

【房地王記者/萬真彣報導】房市當前一頭熱,為了降低銀行房貸承作風險,並遏止投資客炒作房產,金管會與中央銀行於前日召開的「金融監理聯繫會議」中,擬聯手制定新房貸指標。會議中提出,因應目前穩定房市措施,未來房屋貸款制度除了評估房貸成數外,也將強制考量房貸貸款人的負債比,避免放款機構只以擔保物(房屋)價值為重,卻忽略借款人的還款能力;而負債比的增訂,可明確了解借款人的償債能力、還款來源,以降低銀行授信風險。

房貸+債務<收入×規定倍數     方可辦理房貸

有關審核申貸者負債比是否符合貸款條件的算法,即房貸總金額不能超過申貸者收入的規定倍數;亦或房貸加計其他債務,不得超過收入的規定倍數。至於倍數的範圍為何?金管會副主委李紀珠表示,因北、中、南各地域的所得差異甚大,若定一個上限,未必符合所有縣市的比率,所以還需細部調查各區民眾的收入狀況,以制定出合理的數值。然而,即使是民眾的收入,仍無法代表其全部的償還能力,所以李紀珠認為,應儘快商討出其他考量指標做配套。

負債比=總負債÷總收入

簡而言之,負債比即為總負債除以總收入。而負債比分為主負債、從負債兩種,主負債為卡類欠款(如信用卡、現金卡)和信用貸款;從負債則為車貸、房貸。過去國內銀行承做房貸,主要是依據房屋狀況及其座落地段評估其價值,以決定房貸成數的多寡,但擔保物價值(房價)隨時都有變動的可能,對銀行而言,控管風險較大;將來房貸加入負債比這個變數後,可降低金融業者的承擔壓力。

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房貸還款方式大不同,聰明理財輕鬆還債!

近來房市大漲,根據估計民眾要不吃不喝26年,才能買得起一間1,200萬元的房子,依照台北市的中階房價推算,每坪大約在40~45萬左右,所以買一間30坪大小的房子,晉升有殼階級,對許多民眾而言,是可望而不可及的夢想。
因此,為了抑制房價,央行準備推出了房貸升息的作法,雖然目前為了避免遏止好不容易又復甦的景氣而暫時打消了升息的作法,但是聰明的購屋人,還是要為自己的荷包精打細算,找出對自己最有利的房貸還款方式。

1、「本金平均攤還」:

指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。

2、「本息平均攤還」:

指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。

3、「還款寬限期法」:

是指前幾年(通常為三年或五年)只償還貸款利息,貸款本金留待至期限到時再償還。還款金額最低,但本金攤還時還款負擔較為沉重,這種還款方式適合目前還款能力較低而屆時有資金可償還本金者。

實例試算:

小林要結婚了,看中了一間房子,準備向銀行貸款300萬元,利率3%,還款年限為20年,聰明的小林分別以四種不同的還款方式來計算他每個月應該要支付的本利以及總計會支付的利息總額:

2010-04-01_115228結算下來,以「本金平均攤還」的方式最省息,而「不使用寬限期」的還款方式又比「使用寬限期」的還款方式來得節省,聰明的您,應該知道怎麼做才會讓自己買的愉快,還的輕鬆了吧!

【房地王編輯部/妤茜整理】

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台北縣汐止鎮-汐止大尖山登山步道景點分享

大尖山可說是汐止的後花園,標高約460公尺,山景秀麗。山間多廟觀,多瀑布,每至春季,便有眾多登山健行的遊客前往賞櫻花。

汐止火車站下車,走秀峰路,穿越新台五線,至秀德宮登山口。

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汐止火車站下車後,在前往大尖山登山步道途中,經過汐止市行政中心。


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路上經過觀音院,大尖山廟觀很多,有慈航紀念堂、光明寺、聖德宮、天秀宮、靜修禪院、菩提禪林、彌勒內院等,這裡是修身養性的地方。

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嗯~觀音院是2層樓建築物,環境幽靜,待在這裡心靈也洗滌了~

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前方是聖德宮~
奉祀主神是天上聖母,配祀神明有瑤池金母、文昌帝君、關聖帝君、孚佑帝君、送子觀音、太上道祖、至聖先師、釋迦佛祖、註生娘娘等


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秀德宮~
今天這裡有很多人聚集,因為配合水返腳櫻花季活動,登山的人可以領抽獎卷抽腳踏車。

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汐止大尖山登山步道示意圖~
旁邊有提供登山用的柺仗,真是貼心呢!


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今天是下雨的天氣,雖然氣候不佳,上山賞櫻的人還是很多呢!

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又一汐止大尖山登山步道示意圖~
大尖山有很多瀑布,有秀峰瀑布、茄苳瀑布、大尖瀑布及東山瀑布等。


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有公園,設有給小朋友玩的遊樂設施,登山客也可在石桌椅上休息、聊天


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石桌椅~
這裡也是汐止居民的晨間運動場所,清晨四、五點即可見人潮來往,大家都來健身呢!


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早安橋~
真是可愛的名字,大家都在橋上說早安嗎?


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杜鵑花炒熱賞花人的心情,改稱為杜鵑花季好了~哈


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開始要爬階梯了,兩旁的杜鵑花奪去我不少的青睞。


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山林裡的一切事物,真該用心好好體會美好的感覺

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櫻桃色杜鵑花~
滿山大自然的生命力,讓人心情輕鬆吹起口哨來。


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白色杜鵑花~
問候可愛的山林,只要時間充裕,心情自然舒暢

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看著盛開的花兒,似乎一切事物都變得新奇有趣起來~~


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這顆樹只剩花,葉子都掉落了~

汐止大尖山地區種植的大都是山櫻花,聖德宮、天秀宮及天道清修宮,是賞櫻的3個重要區。

雖然後來因大雨停下了腳步,但發覺汐止居民真是幸福,步行即可至山林遊玩,接近大自然,真令人感動。

房地王記者王玉婷報導

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台北市萬華區-華西街景點分享

華西街上有「華西街觀光夜市」,「華西街觀光夜市」橫越貴陽街、桂林路與廣州街,為一座國際級的觀光夜市,約有上百家店家在此營業,在這可吃、喝、玩、樂,滿載而歸。

出龍山寺捷運站,步行即至。

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現在在前往華西街路上,途中會經過艋舺青山宮


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經過路口一個小公園,設有給小朋友玩的遊樂設施


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嗯~看到艋舺青山宮的牌坊
艋舺青山宮已有百餘年的歷史, 在10月22日會舉辦王爺神轎的夜間遶境活動,與大稻埕霞海城隍廟、保生大帝出巡,稱北市的3大廟會活動。


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三國孫權的將軍張滾,治理地方有成,去世後人們建立青山宮奉祀。


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路標~
華西街觀光夜市附近,有龍山寺、艋舺地藏王廟、艋舺公園、龍山寺地下街商場、青草巷、廣州街夜市、梧州街夜市、西昌街夜市…等好玩的景點。


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到了~華西街夜市
華西街夜市總長度約有三百五十二公尺,沒有傳統夜市那樣處處攤販


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因為是夜市,現在天還沒暗,所以店家都還沒有營業


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華西街夜市裡有各式各樣美食,有海鮮、日式串燒、蚵仔煎、赤肉羹、麻油雞、肉丸、炒螺肉、鱔魚麵、鼎邊銼、擔仔麵…等,應有盡有


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華西街觀光夜市最遠近馳名的就是「蛇肉」、「蛇湯」,吸引許多老饕前來補身子。


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華西街觀光夜市是參考日本阿佐谷商店街的規劃,各入口處都有傳統宮殿式牌樓~


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懸吊式的宮燈、加蓋的屋頂,讓夜市無論天氣雨晴,裡頭總是風雨無阻、熱鬧非凡。


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華西街觀光夜市有店家進口舶來品、寶石、藝品,販賣給觀光客


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也有不少的腳底按摩業者,在華西街觀光夜市營業,讓客人享受到舒暢的按摩服務。


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地上指標~
華西街觀光夜市附近還有萬華林宅、學海書院等觀光景點


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華西街觀光夜市吸引不少國內、外觀光客前來遊樂,當地民眾也常來消費。

在華西街觀光夜市可痛快的吃飽喝足,盡情的選購精品,累時,還可享受高貴不貴的專業按摩喔!
房地王記者王玉婷報導

分類:新屋開箱文
分類:台北建案 » 台北房產

台北市房價居高不下,衛星都市成首購族新寵

【房地王記者/妤茜報導】    台北市房價節節高昇,房地產景氣也在過去的兩年期間亮起綠燈,顯示房地產的價位似乎有持續攀漲的態勢。台北市動則以每坪六十萬起跳的價位,讓不是含著金湯匙出生的平民老百姓望之卻步,而反觀台北市外圍第一圈的台北縣部份地區,卻以相對於台北市的夢幻價格向首購族招手。

台北市房價動輒每坪六十萬起跳

在台北市外圍第一圈的台北縣行政區域包括:汐止、深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝、石門、金山、萬里等十五個行政區,而扣掉中和、永和、板橋、三重、新店等三個已經被炒高房價的區域和五股、八里、三芝、石門、金山、萬里等交通較為不便的區域外,剩餘的汐止、深坑、蘆洲、淡水等4個區域的房價相較於台北市的1/4 ~ 1/2的價位,吸引首購族的目光。

此外,隸屬於台北市外圍第2圈的土城及三峽,也因捷運的加持,使其在交通便利性成為購屋族的目標,以下為汐止、深坑、蘆洲、淡水、土城及三峽等四區的中古屋及新建案的價位及利弊供購屋族參考:

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