分類:新屋開箱文
分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-預售屋(2)

6.瞭解建材及設備

許多建商在銷售房屋時,常常會印製精美的說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應該要注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,然後在交屋時發生糾紛。


7.房屋買賣標的應該標示清楚

買賣契約中應該註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是哪一棟哪一層哪一戶,若是有購買停車位則應該註明車位規格,並影印賣方建造執照的配置圖、平面圖附在契約中,比較明確清楚。


8.預防拿不到土地產權

建商在蓋房子有時候是自地自建,有時則是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好在和地主簽立土地買賣契約的時候,同時和建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛,會拿不到土地產權,這是要非常注意的事情。


9.注意開工、完工、交屋日期

購屋者最關心的就是交屋日期了,所以在簽約時應該詳細註明開工日期、完工期限以及交屋日期,以保障自身的權益。


10.完工之後的管理維護及保固期限

有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額的管理費用,購屋者應該要事先瞭解並且配合,以維持社區整潔。針對建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍也應該要了解,一般結構部分保固為15年,固定建材及設備部分保固為1年。


11.違約的事項

購買預售屋,從簽約到實際交屋大約需要經過1至3年的時間,因此在簽定契約時,有關於違約條款方面的內容應該詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或是重大問題時,想要解約卻因為違約條款,而造成巨大的損失。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台南市

台南-孔廟文化園區:延平郡王祠

我小時候的生活與玩樂都處在台南市開山路這個小區域裡面,這幾天來到這勾起我許多回憶,

而在開山路上有一個比較有名的景點,也是我這次所介紹的孔廟文化園區:延平郡王祠

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簡單的敘說延平郡王祠事蹟:延平郡王祠是全國最早,也最著名的鄭成功祠。鄭成功從荷蘭人手裡收復台灣,

並以台灣為反清復明的基地,建設台灣不遺餘力,深得民心,死後人民設廟奉祀,但為避免清廷找麻煩,

故稱鄭成功為「開山王」。開山路之名,也是因此而來。清同治13年,欽差大臣沈葆禎奉命來台辦理防務,

深入民間才發現鄭成功對建設台灣的貢獻,上書皇帝強調鄭成功是明室遺臣,而非亂臣賊子,建議建祠紀念之。

諡號忠烈,並在正門石匾提「明延平郡王祠」,這是清朝首度承認鄭成功的事蹟。

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一進到延平郡王祠內部後發現到跟我小時候所看到的完全不同了,經過政府的規劃後不管是空間或是生態都

讓人感覺到更親近的感覺,中間還可以看到噴水池,水池裡有很多的鯉魚,拿現場買的魚飼料餵它們會看到

壯觀的搶食活動呢:)。

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延平郡王祠的外圍有一座新建的鄭成功雕像,很大一尊,目前已經成為當地的新路標了。

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接著我走近了延平郡王祠的內部,這裡面雖然有所變化但還是保留我當時的記憶,小時候我常跑進去玩耍說,

裡面有一個很大的庭院能讓我們玩捉迷藏等遊戲,祠中收藏許多古文物,包括珍貴的沈葆禎手書。東西兩廡

則陳列鄭氏部將牌位、儀仗等。

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往裡面走會看到一口井,可以讓人體會當時的人打井水過生活的日子,另外還可以看到當年使用的祭器與瓷器。

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延平郡王祠的中間當然是最重要的鄭成功人像,讓民眾除了參觀外也能向他參拜。

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延平郡王祠的右邊走會看到鄭成功文物館,裡面有許多鄭成功時期的文物展示,每半年會換一次主題

而我看到的是船舶與兵器的特展,這展覽滿有趣的,可以看到不同的兵器。

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這幾年延平郡王祠的內部開始有擺設讓人休息與吃餐點的駐點,除了飲料與餐點外還可以品嘗當地有名的冰棒,

旁邊的大樹上可以看到松鼠在上面爬竄,有人還餵食它們吃飼料,整體感延平郡王祠規劃的很好,有機會來此

的朋友請務必好好體會這生活。

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房地王記者人二報導

分類:僑昱建築藝文專區

20 十一月 僑昱行動藝廊9-歐洲跳蚤市場寶物大搜集 (活動照片)

一連兩天的歐洲跳蚤市場在社會大眾之熱烈反應下已圓滿落幕 ,

僑昱建築透過此次活動共募得新台幣肆萬壹仟伍佰元整,

將轉交旅奧藝術家台北室內芭蕾藝術總監余能盛老師,

贊助余能盛老師2010年芭蕾舞劇演出經費,

讓社會大眾一起分享贊助藝文活動之喜悅!

僑昱建築感謝台南市立文化中心提供場地及桌椅,

更感謝設攤民眾及消費者之熱情,

希望藉此能帶動社會大眾支持藝文活動之風氣!

僑昱行動藝廊系列活動持續籌辦中,

有興趣之民眾可上網(www.chiaoyu.com.tw)查詢喔!

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分類:新屋開箱文
分類:台中建案 » 台中房產

台中西屯區開發利多 房市璀璨耀眼

【房地王記者/萬真彣報導】台中房市這幾年因有多項利多因素的發酵,如高鐵通車、中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃、十二期及七期重劃區的開發等,促使了台中房產出現了明顯的漲幅。貴為台灣重要交通樞紐的台中市西屯區,除了擁有上述重大建設的加持外,於交通方面,有國道一號的台中、大雅交流道,而台中交流道兩側為該市交通中樞,朝馬地區則為眾家國道客運業者的駐點。西屯區擁有如此多重的地段優勢,依舊高居台中市房產的明星地段,未來房價後勁十足!

十二期重劃區     最耀眼的西屯新星

西屯區內囊括了十二期及七期重劃區,而十二期重劃區是目前西屯最被看好的區域。十二期重劃區為政府最後一塊公辦重劃區,範圍於中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東內;其中福星路至福星北路一帶為第一工區,因緊鄰逢甲大學商圈,生活機能較佳;而第二工區約在福星北路、青海路、中港路的交會區塊;第三工區正對中港路,臨路條件相當優越,也深受建商矚目。由於十二期有交通便利這項最大優勢,可快速抵達鄰近的衛星都市,因此磁吸功能非常強,容易吸納周圍區域的人口移居至此;同時對西屯的舊居民而言,成熟的老住宅區已面臨擁擠窘境,但十二期重劃區可提供較舒適、整齊、景觀好的生活環境,實為當地居民換屋的首選。

七期重劃區     大型公設足

七期重劃區的領域以五權西路以北、中港路二段以南,西側以朝富路、河南路為界,東側以文心路二段為界,所以範圍也包含了南屯區。七期重劃區挾新市政中心地段,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,且指標性的大型公共建設充足,所以區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。

水湳經貿園區     匯聚台中經貿資源

水湳經貿園區也是炒熱西屯區房市的重要主力之一,可開發的範圍廣達247公頃。其位居台中科學園區與七期新市政中心之位置,往北至80公尺外環道,往西至第十二期重劃區,往東鄰後期發展區,南以河南路為界,構築了台中第三個都心位置。目前園區的規劃為以中央公園為主軸,串聯大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋與台中塔等五大城市願景,成為匯集中部經貿資源的重要區域。

中科、逢甲商圈    居民來源穩健

此外,台中科學園區自友達光電等大型國際廠商相繼進駐後,引進大量素質高、消費力強的高科技工作人力,對帶動西屯區的購屋需求有推波助瀾的作用。而號稱台灣第一大夜市的逢甲商圈,近幾年領域也不斷外拓,但因主力消費族群為學生,因此推案以套房為主,較少高級住宅。


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分類:新屋開箱文
分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄三民區發展悠久  風華依舊

【房地王記者/萬真彣報導】地價連年增漲,高雄地區近來也順應時勢,土地價格持續攀升,連帶帶動了房價的漲勢,尤其以精華地段最為明顯。而三民區盤據了高雄市中央核心地帶,是該市最大、人口最多的行政區,長期以來為高雄市的主要發展重心;三民區不僅腹地大、發展早,也具有良好的生活機能,長年來一直是高雄民眾購屋首選之地。

建工商圈機能多元     輕軌通行一路發

三民區內大樓林立、各個商圈完整且成熟,且此區更擁有全市最多的學校,可謂兼備文教與商業機能,因此包含了多樣的文化特色及生活樣貌。其中,頗富盛名的「建工商圈」,即為三民區最繁榮的區塊;建高商圈東側串連大順二路,往西銜接民族一路,並可銜接中山高鼎金系統交流道。商圈內除了有眾多交易熱絡的商店和餐飲店外,還有高雄應用科技大學、高雄高工等學區。高捷雖沒有經過此商圈,但公車168環狀幹線已正式上路,未來輕軌捷運計劃將穿行建工路,可望帶動房價上揚。建工商圈內的透天屋及大樓各半,屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路,總價1300~1600萬元;而透天住家屋齡多為20~30年,分布在巷弄內,總價400~600萬元。

中都地區鹹魚翻身     後市行情看漲

此外,「中都地區」是三民區內的新星。昔日舊部落充斥的中都地區,與鄰近的高雄美術館特區落差甚大 ;因此該區地主於數年前連袂爭取自辦重劃,規劃成為41期重劃區。41期重劃區毗鄰澄清湖高級住宅區,共佔地21.93公頃—住宅區11.85公頃、公共設施10多公頃,包含公園、道路及學校等,完成開發後,地價迅速飆漲3倍,每坪喊價已破30萬元大關。高雄市地政處表示,此地發展後,面積比凹子底森林公園多1公頃,躍為高雄市區的森林公園;而未來將開闢30公尺寬的綠園道及一座願景橋,完工後不僅可成為該區南北交通的大動脈、紓通中華路部份交通流量,更重要的是,綠園道可串聯高雄美術館園區的文化資源,日後中都地區可望成為高雄市同時擁有愛河景觀、大片公園綠地、唐榮磚窯廠古蹟的優質文化生活社區。


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分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-預售屋(1)

1.建商有沒有請領建造執照

要興建建築物時,必須要領有建造執照才可以廣告或是銷售,以及向建築管理機關申請開工,而完成時才可以申報完工,經過檢驗合格後才可以領取使用執照,接著才能申請接通水、電,辦理建築物保存登記(建物的第1次登記),並且申請建築改良物所有權狀。


2.支付訂金

建商在銷售預售屋時,如果有要求買方要先支付訂金才提供契約書,或是收取訂金簽約之前,沒有提供買方至少5天的契約審閱期間,買方是可以向行政院公平交易委員會檢舉。


3.仔細瞭解房屋面積坪數及單價

建商所計算的房屋坪數通常是包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,所以在購買房屋時應該考慮夾層屋是否合法,以及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積,但沒有說明該夾層屋是否合法,而所謂的私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括了地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上私有面積並不等於自用面積,購屋者應該要注意,否則自己以為單價便宜,但是扣除公共用的面積後,其實單價相當高。


4.注意房屋和室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。


5.瞭解付款的辦法以及貸款額度

許多建商為了促銷,常常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適或是貸款額度多少,購屋者應該要在購屋前充分瞭解,以避免日後產生問題。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-不動產(3)

11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續;如未約明者,由買方或賣方或仲介公司指定。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,您的產權才有保障。


12.要求經紀業指派經紀人簽章

買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。


13.要求提供不動產說明書解說

經紀人員在執行業務過程中,應該向買方解說不動產說明書。在解說前,該說明書應該經過賣方簽章。又在訂定買賣契約時,經紀人員應該交付說明書給買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。


14.支付服務報酬

買賣若是透過仲介公司而成交者,買賣雙方應該支付一定金額的服務報酬給仲介公司,依照中央主管機關的規定,向買賣雙方收取的總額的服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%,該服務報酬也就是收費的最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方也可以向仲介公司協商定之。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知