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台南市房市98年度沉寂消退 99年百事俱全前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台南市2009年房地市場的整體情況,各項指數及景氣皆有下滑的現象,例如以「建物第一次登記」戶數與「建物第一次移轉」的筆數而言,比起前三年都來得少。原因除了年初還籠罩在2008年底的金融風暴陰影外,第三季的風災及優惠房貸停辦,也使得買賣雙方觀望不前,房市交易進入寒冬。但縣市合併話題、房貸利率降低與遺贈稅的調降,為台南地區房市注入了暖流,有助於活絡交易市場,去年12月已出現回溫的徵兆;加上相關單位預估台灣今年的經濟成長率,將由去年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數上揚,對2010年房地產市場資金產生正面的動能。

建物完工數驟減   有助消化餘屋

近幾年因經濟景氣不佳,台南市建物的完工數目逐年遞減,根據台南市建築公會統計,98年度台南市「建物第一次登記」戶數,總計為1209戶,比前年大幅縮減50%,更比96年少了7.2成,創歷年新低。雖然去年建物登記的數量急遽下降,但前些年台南市餘屋累積量多,因此可藉此機會減緩房屋供給量,調整其房市的供需平衡,對加速去化餘屋有所助益,也可有效提高住宅使用率。

建物交易量微縮   購屋需求力道仍在

而新出爐的數字顯示,台南市98年度完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下透天厝及7層以上大樓總數共2725筆,且交易高峰時期落在6月成交的369筆。此數據較97年微縮3%,也只比96年少了1.6成;這說明了經歷金融風暴及風災的傷害後,台南購屋民眾對其房地市場的信心依然在,雖然建物交易量減少了,但台南購屋者的需求力道強度,依然維持在一定水準之上。從去年12月台南建商報開工件數量的增加可見,該市房市買賣低點已過,所以各界皆認為,在經過去年經濟的重整過渡期後,今年房地市場將會有回溫的局勢。

2010年蓄勢待發   房市榮景指日可待

國內景氣正日漸復甦中,經濟也恢復正成長,全台房市交易量平均維持穩定成長約3~5%。而今年台南縣市合併的效應,將會隨著市政藍圖的規劃進度陸續發酵,預計會促使該房市掀起一波熱潮。此外,目前台南地區房市景氣已觸底回升,呈現穩定成長狀態;而定居於此地的外來客也逐漸增加,且建築物並無太大供過於求的問題,是一個良好的供需市場;因此整體而言,2010年台南房市的情況樂觀,特別是生活機能佳、地段好的區域,行情與交易熱度將會火上加油,繼續延燒。

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驗屋明細清單(3)

廚房

一、櫥櫃
1.檢查櫃子上每一片門在開關時是否正常、有沒有緊密的閉合
2.門裡的鉸鍊有沒有生鏽或是轉動不順的情形
3.抽屜或拉籃在抽拉時是否順暢
4.菜刀架有沒有固定牢靠
5.檢查櫥櫃每一個地方有沒有刮傷或是撞傷的痕跡
6.櫃門上方在開啟時會不會撞到燈具或是天花板的設備
7.特別注意要低投下去看櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好,如果有空隙就會變成蟑螂聚集的地方

二、檯面、洗滌槽
1.檢查檯面和洗滌槽的表面有無刮傷
2.蓄水的水塞能不能緊密的塞住,水龍頭在出水和溢水口在排水時順不順暢,打開水槽下方觀察排水管有無滲漏的現象
3.洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡

三、瓦斯爐
1.瓦斯爐使用是否正常
2.開啟瓦斯爐時有沒有雜音
3.瓦斯的軟管接頭有沒有緊密固定
4.排煙的軟管有沒有正確接到戶外

四、排油煙機
1.將排油煙機打開時,運轉是否正常
2.排油煙機的小燈能否正常開啟
3.檢查有沒有缺少排油煙機上的油杯和網紙等等配件





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料

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台北市萬華區-龍山寺地下街景點分享

龍山寺地下街,位於台北市萬華區艋舺公園地下,規劃區域:西起西園路一段,東至和平西路100巷,北起廣州街,南至和平西路三段,商場設有地下兩層。坐捷運在捷運龍山寺下站,出站即到。
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到捷運龍山寺站下站,出站即到喔。


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龍山寺地下街入口,可以通往龍山寺。


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賣佛像的店家,材質不同、人物也不同。
早期因為福建人渡過台灣海峽來台灣拓墾,面對未知的未來,唯一的精神寄託就是祖宗與眾神,在龍山寺祈求平安,也購買佛像將心中的神祇具體化放在家中貢奉,所以這裡宗教文物很多。


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龍山華夏文化區,這裡設了命理區,可以算命。


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夾娃娃機台,我玩這種娃娃機都沒夾起娃娃過,不過我妹妹到是一直成功,夾很多娃娃帶回家炫耀。


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這家賣各式各樣的宗教精品ㄚ~後頭有店家賣衣服、鞋子…招牌寫一件299
~不貴喔@@


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有賣佛珠~~~
品項還蠻多的€
我也想買來保平安~~


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農特產店-
賣台灣茶喔~~~產地直銷
愛用國貨~~


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此方向通往西園路,龍山寺旁的廣州街口到桂林街口,此西園路1段,是有名的佛具街,佛像雕刻很出名。


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出龍山寺地下街,到龍山寺囉~~~~~。


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地下街上面是公園,人還蠻多的。


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公園腹地廣大,旁邊建築物上有花博會廣告。


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走回龍山寺地下街,回龍山寺站坐捷運。
晚上~~人潮變多了~~


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龍山寺地下街在作「海上絲路與艋舺風華大展」的展覽。
看圖→應該是瓷器展示~~


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到捷運線了。

龍山寺地下街當年耗資10億元打造現代設備,設有百貨、文化、命理及古玩區等,喜歡古文物展示及對宗教物品有興趣的人,可以來看看。

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市中山區-新光三越台北南西店景點分享

新光三越台北南西店一、二、三館,分別位於台北市中山區南京西路12號、14號、15號,自成一商圈。
坐捷運在捷運中山站下站,出站即到,交通非常方便。
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新光三越台北南西店三館,以前是衣蝶s館,裡面空間沒多大改變,看得到以前衣蝶s館的影子。
一樓那家麥當勞進駐很久了,十年有了吧!


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新光三越台北南西店這三館匯集人氣,逛街人潮多。


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從新光三越台北南西店二館往左看,市容不是挺好的,在蓋捷運。不過這排一樓店面還是商家聚集,有髮廊、餐廳等。


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從新光三越台北南西店二館,往對面看新光三越台北南西店三館,館前停好多小黃阿~€


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新光三越台北南西店三館後方,有許多商業活動,賣服飾、餐飲等,也有人潮來往。


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從新光三越台北南西店三館看新光三越台北南西店二館,牆面潔白,有純潔、清新感。


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新光三越台北南西店一館,開很久了喔~
1991年10月29日開幕~
是我喜愛的百貨公司之一~~^^


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從新光三越台北南西店三館往左看,附近商業大樓林立。


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從新光三越台北南西店一館對面餐廳看人潮,很有趣。


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往南京東路走~~~
一路是店家~~很好逛街


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往前走,經過南京西路、南京東路、中山北路交叉口。


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前方是南京東路,南京東路金融業集聚,可以看到各銀行在此設分行。


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中山北路很美,一路有綠意,整排行道樹。


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到林森北路口,看到大公園,為這附近居住環境加分。
這後方是晶華飯店。

對新光三越台北南西店一、二、三館,較有印象時,是在衣蝶百貨年代,那時信義商圈還沒那麼多高級百貨進駐開幕,所以常來這逛,且衣蝶百貨當時是定位為女性與青少年館,意象鮮明;現在,全為新光三越館也不錯,因為~~~
集滿額送時~很方便阿~^^。

房地王記者 王玉婷 報導

分類:台南市
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台北市中正區-東吳大學城區部景點分享

東吳大學城區部位於台北市中正區貴陽街一段56號,另有外雙溪校區。
外雙溪校區有文、理、外語學院,臨近故宮博物院;城中校區有法、商兩學院及推廣部,臨近總統府。
坐捷運可在西門站下站,走過去;坐公車直接在東吳城區部站下車。
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筆者坐捷運在西門站下站,出站即是遠東百貨。


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往東吳大學城區部走~~
中華路是整齊的街道。^^~


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中華路一段這裡~~公車停靠動線規劃的很好。


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台北國軍英雄館位長沙街一段20號,在前往東吳大學城區部的途中,聽說裡頭的軍友餐廳100元自助式早餐吃到飽很不錯。


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台北國軍英雄館設有中西餐廳、會議室、展示室等,還有客房多間。


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台灣銀行~~靠近學校,方便辦就學貸款喔~~


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文化大學博愛校區 ~我較常去建國本部^^文化大學另設有忠孝分部。


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看到了~~~~~~東吳大學城區部,跟文化大學博愛校區是一牆之隔嘛~~~


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東吳大學城區部教室~蠻漂亮的喔~~~~


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東吳大學城區部的校園小巧精緻!!


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旁邊是最高法院,雄偉壯觀~~似美國法院的樣子~


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東吳大學城區部的校園外觀,頗有外國校園的味道~
枯黃的樹,襯托建築物外牆顏色顯得很美~


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旁邊的桃源街,車子不多~


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三軍軍官俱樂部~位延平南路142號~~
是舉行2009世界鋼管舞狼女大賽的場地~…^^…


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往回走~又經過~國軍英雄館


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看到總統府了~

總統府假日開放是全府開放喔!
參觀時間是上午8時至下午4時;排隊進場,不需預約。
~~~假日參觀民眾可進府拍照~~~


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嗯~~今天沒什麼車流量~


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西服店~~在清倉ㄚ~


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美珍香~~賣新加坡的食物~ ~


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回到遠百~~了@@

東吳大學城區部、文化大學博愛校區,除了大學生上課外,也設有推廣教育部,給社會人士進修,是離開校園的上班族回校充電的好地方。

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

驗屋明細清單(2)

浴室

一、洗臉盆

1.止水塞拉桿功能是否正常

2.拉桿的位置正不正確

3.將洗臉盆蓄滿水到溢水口,看水是否可以順暢的從溢水口排出,臉盆下方排水管附近有沒有漏水的現象,最後將止水塞拉起看看排水是否順暢,同時再看排水管會不會漏水。

4.洗臉盆的台面和其他地方有沒有損傷或是刮傷的痕跡

5.洗臉盆與牆面有沒有緊密貼合、螺栓有沒有栓緊

6.鏡子前面的層板有沒有固定,用手去施力時會不會晃動

二、水龍頭

1.水龍頭有沒有刮傷或是鏽蝕的情形

2.將水龍頭轉動看看是否順暢

3.打開水龍頭,看出水量正不正常,會不會有忽大忽小的情形,如果有的話可能是水管阻塞,要請人來清理

4.把所有的水龍頭都打開,沖一下馬桶,看水龍頭的水量變化就可以測量水壓有沒有問題

三、浴缸

1.將浴缸蓄滿水檢查溢水口的排水功能

2.浴缸表面有沒有刮傷或是瑕疵

3.浴缸的接縫處有沒有用水泥填補平整

4.檢查水龍頭的出水量控制有沒有問題

5.蓮蓬頭的出水量正不正常

6.檢查蓮蓬頭有沒有瑕疵,連接的軟管會不會漏水、有沒有變形、長度適不適當

四、淋浴間

1.將淋浴間關起來用水朝著隔屏的接縫隙和地面沖,檢查淋浴間的隔屏密閉性是否良好

2.將淋浴間的隔屏門來回開關檢查是否順暢

3.淋浴間的出水口和溢水口是否排水順暢

五、馬桶

1.馬桶表面有沒有瑕疵或是損傷的痕跡

2.檢查馬桶蓋會不會鬆動,有沒有破損會造成刮傷的地方

3.馬桶的沖水量和排水正不正常

4.馬桶的水箱注水到一定水位時會不會立即停止

5.沖水後檢查馬桶的周邊會不會滲水,將紅藥水滴幾滴在水箱中,5 分鐘後看馬桶內的水有沒有變色

六、抽風扇

1.將抽風扇開啟,檢查運轉是否正常,運轉時聲音會不會太大聲

七、地面排水孔

1.將水沖至地面查地面排水孔排水功能是否正常,特別要注意陽台的排水孔,因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔,這樣會造成排水孔阻塞,當下雨時就會導致淹水

八、五金配備

1.檢查鏡面是否平整、有沒有刮傷

2.置物架或是毛巾架等等的五金配備有沒有固定牢固,是否有生鏽或是刮痕



【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:網路資料

分類:台北市

台北市萬華區-西門町商圈美食遊玩景點分享

西門町位於萬華區,東起中華路,西至康定路,南至成都路3段,北至漢口街之間的區域內。
70年代西門町開始進行都市發展工程、交通建設-拆除中華商場、鐵路地下化、捷運工程等,讓西門町煥然一新。
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從遠百往前看~~~以前,這裡有天橋說~~拆了視野才會這麼寬廣。


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遠東百貨~很有歷史,但外頭翻新後~沒有歲月的痕跡。
裡頭規劃完善的美食街、超市,是這裡我最喜歡的地方。


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西門捷運站~前方有隻西門酷客,真可愛~~這裡是外星區嗎@@””


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西門捷運站~外頭停很多自行車,因為自行車可以坐捷運,方便坐捷運遊台北。


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前面這家錢櫃~我去過一次,某歌唱比賽陪同學試唱,算是初選,後來是~~沒有更進一步的進展。


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這兒街道經過整修、美化,呈現今日的美。以前這~~~可是……。


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好多招牌,我看到有個招牌寫著李柄輝紅色字,那應該是家按摩店吧!我想!!


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張宇、袁惟仁、莫凡、許茹芸、動力火車等歌手都曾在木吉他駐唱過!
白色、藍色相間的牆面,似乎帶點希臘地中海風情。在木吉他除吃飯,還可以點歌、聽歌。


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西門紅樓是台灣第一座官方興建的公營市場,在日治時期十字樓販賣高級民生百貨,八角樓販賣花卉、書籍、古董、日本土產,之後為「紅樓戲院」、「紅樓劇場」等,現在西門紅樓前常會舉辦創意市集,是年輕人玩創意的地方。


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右邊這家義大利麵口味很多,它二樓的整面落地窗可以看透外面,行人也可以看到裡頭的彩繪牆面,蠻有意思的!


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西門町餐廳多,反而煩腦要吃哪家才好~~~最後選擇和民!!和民裝潢採用紅色調,蠻高雅喜氣的。


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西門徒步區,這裡真是越來越好了,地面整齊清潔,街容也細心規劃。


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西門徒步區,今天不是假日所以人較少,不然逛街人潮是一波波湧入喔~~~~。


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外觀很有個性的星巴客,屋頂上方呈現波浪狀、牆面是暗紅磚塊色調,與一般設在商業大樓一樓的星巴客,非常不一樣,很有造型感。


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西門町的店家招牌,顏色豐富,很熱鬧的感覺,吸引逛街者的目光。


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西門町有許多特色小店,賣包包、配件、服飾、耳環、髮飾等,是小女生的購物天堂。


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好樂迪ktv的招牌真顯眼,學生時代經常去ktv,不過我都沒唱,都是去吃東西,聽同學唱歌。哈~~~~


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西門町附近可見許多旅社、飯店,感覺上都開業蠻久了。


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不是徒步區的地方,會有車子開入,要小心!!!


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整排小吃店家,有賣飲料、冰、麵、飯、火鍋等,價格不貴,便宜又大碗!!


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老天祿滷味,劉德華喜歡吃老天祿滷味的鴨舌頭,我喜歡吃雞翅,雞翅一隻賣二十元~~~~~便宜ㄚ!


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遠近馳名~阿宗麵線,聽說進軍大陸市場,真利害!
這家麵線特色是~~~~沒~設~座~位~區,不!!!是好吃啦!


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創於1966年~成都楊桃冰~~真是數十年如一日,不管晴雨、冷熱天,大家都愛吃!

雖然台北市東區有著強勁的商業優勢,西區仍有許多經濟產業活動。市政府更新西門町舊時的鋪面、座椅,設支援性展演活動設備,讓西門町面目一新,再現活力。

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

驗屋明細清單(1)

一、玄關門

1.在玄關門上試著上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔有無正確密合不鬆動。
2.玄關門的貓眼能否看清楚門外景象
3.開關門時有無雜音發出
4.門片及門框有無撞傷、凹損、刮傷或是烤漆脫落、鏽蝕
5.門扇關閉時和地面縫隙會不會太大
5.玻璃是否完善,有沒有刮傷

二、臥室門、廁所門、廚房門、陽台門

1.門止有沒有損壞
2.當門關起來的時候,有沒有與門框及鎖孔閉合
3.門扇關閉時和地面縫隙會不會太大
4.門把或是門鎖有沒有鬆動、轉動順不順暢
5.將門來回開關,聽看看有無雜音
6.門框有沒有油漆漬或是污損



窗戶(每一片窗戶都要仔細檢查)

1.閉合度有沒有良好 ( 可以從側面檢視是否有縫隙 ,主要是怕下雨天雨水滲入 )
2.窗戶能不能緊密的上鎖
3.窗門及紗窗開關是否順暢
4.窗戶門框及玻璃有沒有刮傷的痕跡
5.紗窗的框邊有沒有貼上防蚊條
6.紗窗有沒有變形的情況,或是有沒有無法拆卸的情形
7.氣密度是否良好 ( 可以用一個可以發出聲音的東西例如手機,讓它發聲後再關窗聽聲音的變化,就可以知道窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善《如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水》)



天花板、牆面、地板

1.看天花板油漆粉刷有沒有平整、顏色均不均勻、有沒有龜裂或是脫落的現象
2.看牆面的油漆有沒有粉刷平整、顏色有沒有平均、是否有刷痕,還要用手摸看看會不會龜裂或是脫落,將臉靠在牆壁上仔細檢查
3.用腳去踢看看踢腳板,確認踢腳板有沒有確實的施工
4.用10元硬幣敲打每一塊地板的四個角和中間,實心的聲音紮實、空心的聲音較大,如果有超過兩處以上為空心的,就要請建商更換處理
5. 地磚鋪貼有沒有平整,有無龜裂情況
6. 地磚的磚縫大小和色澤有沒有一致, 邊緣有無破裂或是磨損






【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料