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南市南紡廠變身商業重鎮 創造東區新商圈

【房地王記者/萬真彣報導】隨著都市的發展及變遷,台南市近年來房屋的住商使用狀況,已逐漸往東方、東北方密集,使東區人口居全市之冠,也是台南市房價最高的區域。該區在積極推廣及配合地區性之多項重大建設後,目前區內多為住宅、商業及文教區,唯一的工業用地僅剩台南紡織總廠的「工2」廠區;但因工業使用已不符合該地發展趨勢,市府規劃將原南紡工業區變更為商業區及開放空間,提供辦公、購物、居住、遊憩等功能,進一步提高土地使用效益及區域完整性。

潛在利多   商機可觀

南紡總廠土地面積達3.6萬坪,該公司依法向市府相關單位申請土地變更通過後,新增商業區面積約7.2公頃、公園用地約 3.7公頃、廣場用地約0.4公頃、公園道用地約0. 8公頃,公共設施用地合計比例約占基地總面積40.5%;市府可藉由本計畫無償取得公共設施用地以更新都市景觀,而市民亦可獲得大規模之開放活動空間、提昇就業機會及生活品質。台南市長許添財預估,台南縣市合併後,南市地價至少可有10%至20%的漲幅,而南紡總部工2區之可貴有如台北信義計畫區,未來房產增值空間大,商機可期。

串聯東區副都心    施展加乘魔效

南紡表示,台南總公司預計於2010年後進入實質開發,雖目前景氣欠佳,仍將持續與有意進駐的相關企業密切洽談,其中不乏國際品牌業者,且積極引進知名飯店、精品專櫃、大型百貨等賣場。另外,位於小東路與中華東路交叉口之平實營區與精忠三村,依市府計畫規劃為東區副都心﹣–「時尚流行產業園區」;未來南紡廠區變更開發案落實後,可與副都心相互結合,聯手打造成具休憩、居住、消費等複合性機能的新興地方商業中心,也使其成為台南市重要的入口門戶。

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桃園【旭發逸品】單純雙併七樓 全新完工

8752_0陽光‧綠意‧天天涵養您的生活超大棟距、漂亮中庭花園、讓您心曠神怡在這裡沒有車水馬龍的喧囂吵雜,沒有素質低落的龍蛇雜處,更沒有冷漠封閉的水泥叢林,旭發逸品全區以低密度開發單純雙併七樓,配合自然環境元素,超大棟距的自然採光,視野寬廣舒適,真正回歸生活應該有的價值定義,創造出自在的生活空間,與寬廣開闊的人生新視野。您會發現這裡的一磚一瓦也是有表情的,這就是旭發建設的用心之處。

桃園大溪交流道旁真正每坪9萬8買大三房超低公設15~18%

好地段‧好環境‧好房子‧高效坪‧大格局

【旭發逸品】用心規劃,讓您處處充滿感動

產品規劃:中庭花園大樹下話家常,統一門禁,15~18%超低公設,3~4大房,鬧中取靜,名人靜巷。

便捷交通:約3分鐘生活圈,學校、市場,連絡中山高的大溪交流道,66快速道路等,便利交通動線。

無限增值:交通是房地產的增值命脈,旭發逸品緊鄰北二高大溪交流道,便利是增值的鐵証。

精緻建材:迎賓挑高門聽,鍛造陽台欄杆,感應式電梯,三重門禁管制,陽光梯間,方正格局。

投資興建:旭發建設有限公司  使照號碼:97桃縣工建使字第溪00291號

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工地地址:桃園縣大溪鎮員林路二段(大溪交流道旁)

 

建商專屬網址:http://housetube.tw/10495/

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分類:房產新聞 » 新竹建案

竹北【大任帝堡】市中心,絕版別墅!

8752_0緊鄰濃綠公園‧正對竹北國中校園,

「大任帝堡」竹北市區陳釀50年唯一寶地,正式登場!

擁有一幢讓人稱羨的奢華別墅,是許多頂尖人士的夢想。但能有一棟能收攬綠地或學區的別墅,絕對比前者價值更高,尤其是位於市中心的地段!而在竹北地產一片競爭聲中,如此可遇不可求的機會,全讓【大任帝堡】一手包攬。

據現場表示:【大任帝堡】才甫進場,馬上就吸引許多眼尖、早就在等待開案的客戶上門参觀、訂購,分析其原因不外乎是「珍稀地段」!因為西區市中心早期是行政所在地,根深的文儒氣質是達官仕紳、公教人員的相聚之地,而【大任帝堡】正對公園、竹北國中的機遇,加上一次收攬竹北國小、竹北高中、義民高中、新社國小五大學區的全教育環境,且以中華路為軸線,左擁西區便利與情感,右抱縣府特區國際動力,全竹北絕對找不到第二塊成熟寶地,對老人家是便利、傳承、保值的好地方,對年輕人而言是回家,是培育下一代的精英環境,而且公園、校園旁的別墅,也會因綠地難求、名校難得的效應,增漲力年年上修!

陳釀五十年的機運,【大任帝堡】則以歐式新古典的城堡建築呼應其尊貴氣度,50戶獨棟/雙併65~95坪別墅珍寶, 8戶香榭里榭名店街店面規劃,人車分道、地下室車庫採光設計,以及空間、機能配備的升級…..更多的產品細節,歡迎您親臨現場了解!!

接待會館:中華路/中正西路口

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政策、捷運效應發酵 新莊房市備受期待

【房地王記者/萬真彣報導】台北縣將於2010年底正式升格為直轄市,縣長周錫瑋表示:「未來北縣將以板橋新都心、新莊副都心、台北港都心3個都心區為發展重點。而與台北市僅有一水之隔的新莊市,除了有地理位置的優勢外,多項重大公共建設的加持,使得新莊房價近半年來已上漲近兩成,被業者視為下半年度的大黑馬;今年928檔期北縣推案最多的區域,就是新莊。

國道、快道、捷運環繞 挾四通八達之勢

近幾年重大建設不斷的新莊,在成績最卓越的交通方面,以「1高、2快、3捷運」為架構,包括︰中山高五股交流道,東西向八里新店線、特二號快速道路以及捷運新莊線、機場線、環狀線。其中仍興建中的捷運新莊線完工在即,且預計2013年後,從五股工業區站到台北車站僅約10分鐘,到台北東區僅需20~25分鐘,轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘,是繼內湖之後,受惠於捷運而成為房市熱門地點的區域。

兩大重劃區為建商爭鳴之地

新莊市大致以新樹路為界,分為上、下新莊兩大區塊︰新莊區、頭前區、中港區合稱為「上新莊」﹙包括幸福路、中信街、中港綠堤等區段﹚,福營區則通稱為「下新莊」﹙以輔仁大學學區及鴻金寶商圈為主﹚,其中最具代表性的區域,非上新莊的「副都心重劃區」與「頭前重劃區」莫屬。「副都心重劃區」為中山路、中原路與思源路所圍成,占地約100公頃;區內規劃中的有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心,以及可於明年底完工的世界級中港大排河廊。此外,中央行政機關準備於此計劃區內闢建「中央合署第二辦公室」,擬將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關遷入,屆時約有2,700名公務人員進駐辦公,帶來人潮與商機;至於「頭前重劃區」,其東邊和南邊與頭前工業區為鄰,西邊及北邊分別以特一號、特二號道路為界,面積共約47公頃,全區採低密度開發,並設置了地下化管線、井字街廊、數座公園,目的為支援副都心的住宅需求,預計數年後的上新莊,將擁有與新板特區不相上下的優質條件,形成新台北都會區的新核心。

新莊房市深具補漲空間

目前新莊房市行情仍處於相對低檔,上新莊每坪平均20~25萬元,下新莊每坪約17~20萬元,不僅房價低台北市一大截,也比條件相當的板橋、新店、中和地區低廉許多,因此未來新莊地區的房市極具增值空間,至捷運開通前,應有2~4成的漲幅;比照新版地區的情勢推測,未來通車後,沿途的中正路一帶可望飆漲至一坪50萬元。

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高雄市發展重心北移 左營地區領銜衝刺

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局為促進高鐵左營車站周邊發展、加強交通樞紐與商圈的整合,於2006年在左營站的「事業發展專用區」招商;當時得標的新光三越,斥資台幣40億元於該區興建綜合百貨商城。2009年10月中旬,新光三越再度與高鐵局簽約,奪下位在車站專用區東北側之「附屬事業開發大樓」的委託經營權;以上兩案預計於2010年初,一併開幕落成且相互結合,企圖打造出類似台北信義商圈「多館經營」的型態。百貨零售業龍頭顯然看好開發中的左營地區,這代表了該區仍蘊藏著巨大的商機等待開創。

高美館、農十六區  帶動房市商機

位於高雄市邊陲地帶的左營區,在高鐵、高捷陸續完工後,連結原有的台鐵幹線形成三鐵共構機制,躍身為南台灣最重要的交通重鎮。而境內的農十六重劃區,周邊有高等法院、商職學校及中央公園等,環境優越;加上捷運紅線行經博愛路,沿線店家林立,營造出蓬勃的都會氛圍,形成繁榮的新都心。此外,鄰近農十六重劃區的高雄美術館特區對左營的帶動而言,也扮演著舉足輕重的地位;此特區不但已是高雄縣市的藝術文化要地,也是全國矚目的藝文綜合園區,文教氣息濃厚、居住品質優越,近來房地市場反應頗佳且熱度逐年增長。

新光三越加持  左營房市強強滾

高雄市愛河以南的市區,近年來各項發展已趨近飽和,因此,高市政府逐漸將發展重心往北移至愛河以北的左營區;多年來的深耕,已使得左營的生活機能成熟,成功的吸引了許多新居民的移入,帶來繁華盛景。以農十六特區的房價而言,目前一般大樓每坪在12、3萬元左右,大樓店面38~45萬元,透天住宅則已飆高到每坪60~75萬元上下,且看屋人潮不斷。而此次新光三越的進駐及投資,必定為左營地區的革新產生催化作用,促進地方的拓展與重整,帶領左營區邁向一個新的里程碑。

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台南‧寶來開發-侯爵 新屋分享

    永康為台南縣的大城市,由於鄰近台南市區,加上未來的縣市合併,永康將成為台南另一個新發展重地,現在就讓我來為你們介紹一個位於永康的新建案,寶來開發-侯爵。寶來開發-侯爵位於永康的四維街與埔園街交叉口,附近有永康國中小、台南大學附中以及台南科技大學,算是位於學區之中,且距離永康市區及台南市區不遠,中山高速公路也在附近,交通及生活機能都不成問題,很方便。

 

首先我們就來看一下房屋的外觀

 

 外觀採用咖啡色系與白色系為主,造型為四四方方,建設了許多窗戶,可以讓外頭的陽光照入屋內,每戶皆為雙車庫,非常的不錯。

 

客廳裡,沙發也以白色為主,靠枕則有黑與白,上面的花紋相同。沙發的把手以及靠背為圓弧狀,可以減少小孩子玩耍時的撞傷,配上黑色的桌面,頗為大器。客廳背後採用黑色玻璃面,可以反射出客廳的模樣,讓空間有加大的錯覺,不至於太擁擠。

 

 

 

這邊是客廳的牆面,可以擺上大型液晶電視,而下方收藏櫃可以收納一些家電的說明書,空的牆面也可以擺上自己喜愛的畫作,增加美感。

 

 

 客廳的旁邊就是餐廳,是開放式的空間,後頭咖啡色木板的就是電梯,當你懶惰時就搭電梯吧!餐廳主要以黑色為主,為六人桌,剛好與客廳的白色沙發成對比,整體以黑白為主,非常豪氣。

 

 

這裡則是廚房,中間還有一個收納櫃,多了可以收納的空間,收納櫃上可以放置一些要處理的食材,整體以白色為主,牆面採用淡綠色,給人清新明亮的感覺,讓我們做菜也能有好心情。

 

 

廚房旁邊的小吧台!上頭可以放置自己喜愛的紅酒或是飲品,當有客人來時可以一起小酌一杯,真是享受。

 

 

主臥室則採用木頭地板,牆面也以咖啡色為主,有整體感,搭上純白色的床組,生活簡約風就出來了。明亮卻又不刺眼的黃光,有溫暖的感覺。

 

 

主臥室的梳妝台,波浪型的設計,柔和了整體木製的感覺,配上帶點金的顏色裝飾,給人女主人高貴又氣質的印象。

 

 

浴室裡則分為淋浴及沐浴,採用透明玻璃隔層,讓空間不覺得狹小,也可以有另一番情味。躺在正正方方的沐浴池,看著窗外那黑夜裡閃爍的星星,十分愜意。

 

 

浴室裡的洗手台,採用大片的鏡子,使得空間桿變大,洗手台下方設置許多收藏櫃,可以擺放許多衛浴用品,而鏡子後面可以當作更衣室,當您在洗完澡時,可以在那裡擦些保養品或是更換衣物,而不怕被水弄濕。

 

 

小桌子上面可以放置電話或擺設品裝飾家裡。

 

 

最後再擺上一張侯爵建案整體外觀的實景照,白白淨淨的感覺,讓人彷佛身處在歐洲,又氣派又有氣質。

 

 

位於永康的侯爵是屬於雙車庫的電梯透天別墅,要是家裡有長輩的可以使用電梯減少長輩們關節的磨損,雙車庫對於愛車族而言也不怕車位太小導致車體刮傷或放不下,且永康鄰近於台南市,生活機能也很方便,可以讓各位參考看看!

 

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捷運內湖線通車 內湖房價為北市最抗跌

【房地王記者/萬真彣報導】捷運內湖線於民國76年開始規劃、91年5月正式開工;歷時22年後,終於於98年正式完竣。內湖線全長14.8公里,沿線設有2座地下車站、10座高架車站,為台北捷運初期路網的最後一條路線,並採中運量模式銜接木柵線;今年6月底通車後,不但可與大安、中正、信義三區連結,台北市12個行政區也已全數納入捷運路網。而內湖線沿途目前房地行情保值性最高的地域,首推擁有蓬勃科技園區、各項機能發展成熟的內湖,此區長年來房價持續上揚、交易熱絡。

生活機能、交通網絡、科學園區 三項全贏

內湖區在捷運及科學園區的雙重加持下,此區不但交通占上風,也發揮了內科的群聚效應,使房價快速翻漲,為北市近年來房市表現最亮眼的地區;以商辦大樓為例,每坪單價從過去的30萬元一路攀升,至今每坪已直逼45萬元,漲幅高達15%。內湖線繼連接松山機場後,台商、陸客可從松山機場站直達內湖,此優勢吸引許多跨國企業業者的目光,進駐需求陸續增加。除了捷運內湖站周圍的商圈,為內湖機能最完善、最適合居住的區域外,西湖站、港墘站至文德站屬內湖科技園區生活圈,其外圍有多條快速道路串聯南北,園區內也有美麗華商圈、大型賣場等,生活條件亦相當優越,因此該區未來不論店面、廠辦或住宅,前景皆長期看好。

捷運內湖、南港線將匯合 發揮最大效應

目前內湖的房價僅次於大安、信義、松山及中山,在台北市約排名第五,將來南港線東延段完工後,內湖線的南港展覽館站將與南港線接通,打通內湖任督二脈,因此內湖房市的未來,仍有令人可期的上漲空間。此外,目前北市府正推動的「大內湖科技園區」計劃,面積達5.4平方公里,是現有內科園區的2倍大,日後將擴大內湖科技產業群聚效果,招攬更多科技及周邊相關業者進駐。