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遇見好生活.藝術人文住宅

好宅募鄰.最後一席

親愛的老公:
今天下午去文元國小接三個孩子下課後,一時興起帶他們去鄰近公園散步,突然發現一個有德式高塔設計的社區。走近一看,社區大門是關著的,但社區外圍又有廣告旗幟,正疑惑著是否可以參觀時,社區管理員邀我們進去看看,他說為了社區整體安全,平常大門關著,但中庭裡還有一戶好宅靜待有緣人。
聽到她是六十地坪的電梯別墅,老實說,我不太敢走進去,怕麻煩了接待人員,但三個孩子看到社區大門旁的雕塑品和整個社區的氛圍,都說從沒看過這麼有藝術的住宅,所以我們鼓起勇氣走了進去。
進入室內的我們驚呼連連,像是看到了夢想中的家!你知道嗎?每個房間都巧妙地圍繞著日式內庭,似乎全家人的生活都有一個共同的記憶空間,真是一個特殊的設計啊!在這裡有足夠的房間讓我們一家五口各自保有自己的私密空間,也有充分的起居空間讓我們可以全家大小享有親子互動的機會,因為這裡的主臥有超大露台,而每一個樓層也分別規劃休憩區、閱讀區、公共書房或視聽室的不同設計。
最妙的是工作陽台後方還有一間套房,對我而言,若我是這房子的女主人,那這套房就是我工作室了!我的針車將可以擺放在一個寬大的工作桌上,疏而不離的空間可以隔絕困擾小寶鼻子的棉絮,而安靜的場域也讓我可以盡情徜徉在拼布的世界裡,多好啊!
一切或許在你還沒親臨鑑賞前都只是幻想,但相信我,看到她,你也會深深愛上她的!因為這裡有我們嚮往的生活,我和孩子都願意少買衣服和玩具,我們就把錢花在這裡吧!請陪我和孩子們去一趟彫刻家,好嗎?
愛你的老婆

僑昱建築  彫刻家
客服專線/  06-2525970
接待會館/ 文成二街.育德三街口
http://www.chiaoyu.com.tw

建案專屬網址 http://housetube.tw/1026

手繪

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嘉義市東西兩區、雲林縣斗六市 為雲嘉區建案熱門搜尋地點

【房地王記者/萬真彣報導】 隨著「樂活」觀念的盛行,現代人越來越注重生活品質,而雲嘉地區當地正擁有較低密度的住宅環境、山環水繞的自然景觀,以及完善的醫療資源,使得越來越多人遷入這個具有深厚歷史淵源與豐富文化藝術的區域。根據網友搜尋「房地王」網站的結果統計,雲嘉地區以嘉義市西區(24.4%)的建案搜尋人氣最旺,其餘依次為雲林縣斗六市(21.3%)、嘉義市東區(20.3%)。而該區房屋種類的搜尋中,以總價400~500萬透天別墅的點擊次數最多。

■雲嘉地區成功打造LOHAS CITY 成就房市商機

嘉義市西區為台鐵車站的所在地,除了成為阿里山國家公園聯絡市區的橋梁外,周圍百貨公司的林立,成熟了此區的商業機能,是嘉義市人潮最聚集、交通最便利的地方。此外,西區還有重劃區多、腹地廣大的優勢,所以土地取得相對較容易且便宜,故吸引眾多建商投資於此。而有嘉義市天母之稱的東區,不但鄰近蘭潭與仁義潭,沿途又有蓬勃的大雅路新商圈,住宅品質優良、生活便利,具備了聚集入住人潮的條件,因此也成為建商及購屋者注目的新焦點。
此外,斗六市境內有雲林科技大學及斗六工業區,是雲林縣最繁榮的都市。而近年來因該區人口遽增,使得政府每年需供給600戶住宅,以滿足該地市場需求;這些跡象顯示出,斗六房市的願景,具有廣大的商機及潛力。

■嘉市房市行情 東區價格高於西區

總估嘉義市房市日前平均行情,西區地價約7萬/坪,東區為11萬/坪;而以成屋總價而言,若以同等級的房屋、坪數相較,東區價格約高於西區200萬以上。另外,根據本網站調查,想在嘉義地區置產的網友,需求最大的成屋為總價400~500萬的透天別墅。

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天災來、鬼門開、優惠房貸喊卡 房市第三季挑戰多

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【房地王記者/萬真彣報導】 今年第一、二季的房市,因脫離去年金融海嘯的陰霾,景氣逐漸甦醒,買氣也持續攀升。但進入第三季後,榮景開始有萎縮的跡象;加上八月份的風災重創南台灣,及台灣民俗鬼月的到來,造成人心普遍不穩,房市交易已然降溫。此外,遽聞政府恐不續撥2,000億房貸,也延遲了不少民眾購屋的計畫。

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■「莫克拉」偷襲、「好兄弟」來訪 衝擊房市景氣

莫克拉颱風肆虐,橫掃中南台灣六個縣市,其中受災最嚴重的南部,房地市場也同時受到重擊。以高雄為例,根據該政府地政處公布,其七月份的買賣轉移件數,已較六月縮減了4.6%;而隨即到來的風災,無疑為已轉淡的高雄房市雪上加霜;因此南部的房地市場,預計在第三季將逃不過降溫的考驗。
另外,基於台灣人的民俗信仰,鬼門大開後,房地市場傾向轉為淡季,南北房屋崑山店柯辣媽說:依照往年農曆七月帶看數量似乎不受影響,而這2個月由於受到88大水的影響,不少災區的親戚也都住在鄰近縣市,況且有不少住戶、農地與工廠也都淹大水,損失不少,因此,台南縣市房地產多少也會受到這次的天災所影響,即使在民眾帶看的數量上變動不大,但交易的時間普遍延後,使得該期間成交件數勢必明顯減少,直至鬼月結束後,成交量才會逐漸釋出。

■優惠房貸不續撥? 購屋者觀望不前

政府的政策往往也牽動著房市波動,此次風災後,傳出政府恐將2,000億的優惠房貸,轉向改為受災戶、中低收入戶的專案房貸,所以可能不再繼續發放。消息傳出後,許多欲購屋的民眾改為觀望態度,令交易市場有變緩的趨勢;此現象以南部地區最為明顯,預估也將會影響第三季的銷售量。

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中壢、桃園、八德市 榮登桃縣房市三冠王

【房地王記者/ 萬真彣報導】雖然桃園縣此次沒有順利升格為直轄市,但因人口數直逼兩百萬,加上新都市計畫的落實,可望於明年底前有升格為準直轄市的機會。桃園縣政府為使其具充分升格的條件,也於縣內積極發展各項相關建設,尤其是捷運的開挖,帶動了桃園縣房地市場的熱絡。根據網友於2009年第三季點擊「桃園房地王」建案的次數統計,點擊率最高的建案區域依次為中壢市﹙19.6%﹚、桃園市﹙19.4%﹚、八德市﹙11.9%﹚。

■桃縣吸金術︰捷運效應結合新都市計畫

中壢市因為龍岡體育場的完工,提升了區域生活機能,也拉高了龍岡周邊的房價,成為受矚目的黃金地段。而桃園縣已動工的捷運藍線,將由八德市貫穿桃園市,通往機場和高鐵青埔站,再連結至中壢火車站。捷運沿線地段的商機無窮、錢途無限,預計其土地、房價也將翻倍成長。此外,桃園縣政府也提出了中壢車站周邊土地聯合開發,及都市設計整體規劃的構想,將前、後站的人行、車行交通系統進行大規模改造,並整合周邊公共運輸系統,以創造都市新意象。種種跡象顯示,桃園縣即將邁向一個全新的現代化都市,當地房地市場也將持續出現榮景。

■桃縣房市鬧哄哄 建案絡繹不絕

桃園縣生活機能成熟,且地價相較於北台灣其他縣市而言,有相對便宜的優勢,所以吸引不少建商前來投資。目前中壢市的新屋建案數量約89件,平均行情在 13.5萬/坪左右;桃園市約68件,平均行情在14.1萬/坪左右;而八德市約63件,平均行情為11萬/坪左右。此外,根據本網站調查,想在桃園置產的網友,需求最大的地坪價格落在12~14萬/坪一帶,住宅總價落在600~700萬元之間。


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竹苗地區房市回暖 新竹市勇奪搜尋冠軍

【房地王記者/ 萬真彣報導】擺脫2008下半年金融海嘯的陰影,目前全台房市都隨著股市的增溫而加熱,以竹苗地區而言,不但看屋率暴增,成交量亦大幅成長。根據民眾搜尋「房地王」網站的結果統計,竹苗地區以新竹市(36.95%)的新屋搜尋人氣最旺,其餘依次為竹北市(29.82%)、新竹縣其他鄉鎮(13.32%),以及苗栗、竹南、頭份地區(4.2%)。而該區房屋種類的需求搜尋中,以點閱總價500~600萬透天別墅的民眾最多。

■科學園區光環輔以COSTCO的加持 為新竹市房市推波助瀾

依據勞委會統計,日前無薪假一族人數銳減,許多人重返至工作崗位,其中屬科學園區的員工回流最為明顯。因此,新竹市最受矚目的區域,首推新竹科學園區一帶;其周邊的房市,除了搭上股市回溫的列車而受惠外,近期更因關埔重劃區的規劃完成,及美商大賣場COSTCO的進駐,吸引了不少竹科新貴就地置產,拉起了園區周圍房市一小波的高潮。而位於國道西側的竹北縣政一期重劃區,座落在新竹市區與二期重劃區中央;由於發展時間早、生活機能成熟,亦吸引不少企業進駐。

■竹科消費力驚人 吸引重量級建商進駐

根據新竹縣政府主計處指出,新竹市96年平均每戶可支配所得為933,566元,僅次於台北市963,713元。近十多年來隨著經濟蓬勃發展,工商活動繁榮,新竹市民所得呈增加趨勢,且96年平均每戶家庭全年經常性收入為1,627,220元,僅次於台北市1,652,624元,可見新竹市民為高消費群且為富足潛力者。
此驚人的消費力,也反應在房屋交易市場,不少台北與台中大型建商陸續進駐新竹縣市,將重心放在新竹市與竹北市,目前新竹市有77個建案,而竹北市有120個建案,由此可知房地產的交易將會非常熱絡且不斷成長。

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七月份台北縣市各區熱門建案點擊與搜尋排行

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【房地王 / 編輯部】

根據網友點擊「房地王」新屋建案區域結果顯示,三重地區是目前台北縣市最多人想進駐或是投資的地方,由於三重市隨著捷運陸續完工,交通更加四通八達,且目前有不少房屋屋主惜售,可建土地又少,因此房價下跌機率不高支撐性相對較好。

根據網友七月點擊「台北房地王」建案統計,點擊最多的建案區域分別是三重(17.7%)淡水(16.1%)林口(14.1%),三重目前的新屋建案數量大約54個,平均行情在30萬/坪左右,淡水目前的新屋建案數量大約56個,平均行情在21萬/坪左右,林口目前的新屋建案數量大約62個,平均行情在18 萬/坪左右,三重地區可謂是目前台北縣市最多人想進駐或是投資的地方,而三重究竟有何種魅力呢?

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■新莊線+蘆洲線+機場線捷運帶動三重房價飆

台北縣三重市坐擁捷運新莊線、蘆洲線及機場線,又有聯外橋梁、中山高速公路,交通四通八達;三重市面積16平方公里多,人口數大約38萬人,人口密度相當高,在這樣的條件下,學校、公園、市場也都建立完整,因此生活機能非常便利。而隨著捷運完工、通車、重畫區開發等利多因素,房價也持續穩定上漲中。

「房地王」建議有意投資或是購買三重地區的民眾,除了選擇生活機能較完善的社區外,建議民眾以步行10分鐘能到達捷運站為範圍,挑選有管理的電梯集合住宅大樓或透天集合住宅,居住品質較好,增值空間也大,無論是新屋或是中古屋最好是有用心經營的社區管理委員會較好,管委會的運作將會影響大樓或是社區的住宅品質與轉手價格。

而除了三重地區的發熱,「新板特區」也是各大建商積極推出新建案甚至以豪宅來推案的區域,由於該區域發展已趨成熟,交通便利、捷運沿線交易熱絡甚至賣方惜售,因此當地價格也不斷攀升。

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台南市98年上半年開工戶數創新低! 豪宅建案卻增加

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【房地王 / 編輯部】

台南房地產去年可說是非常不景氣,台南市去年報開工的店住戶數明顯銳減,透天的新建戶數只有前年的一半左右,而今年上半年開工量更是只有96年的一成六。原先建商樂觀的預期,現在可能要大失所望了。

根據台南市建築公會統計,今年上半年台南市報開工的件數,透天店舖6件、透天住宅218件,合計224件。與96年上半年的1369件相比較,今年透天案場的開工 量只有96年的一成六。此數字可說是創下最低開工戶數的記錄,224戶是大都會區一個大樓建案的戶數,由此可知,台南的建商是相對的保守與謹慎,而另一個狀況是因為台南地區土地成本過高,自從三通消息曝光後,地主普遍惜售且認為價格可以賣的更高,導致建商購地成本偏高且尋地不易,此現象也造成建設公司沒有在建個案與推案空窗期,而代銷業者因為推案量少也只能苦守餘屋銷售與進駐少戶數建案。

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受到全球經濟不景氣的影響,銀行存款利息降低,許多投資人與銀行大戶紛紛將現金拿來投資房地產,但是,發現新屋的價格卻又高漲不下,甚至價格有越來越高的 現象,原因為去年營建成本大增,在中北部,大部分建案都提高價格來反映成本,不過台南的建商大部分多自行吸收成本,也因如此,跌的空間自然也有限。

而目前有一個非常有趣的現象是台南的豪宅建案數來說可說是越來越多,在M型化的趨勢下,建商認為一定要推出差異化的產品,才有辦法戰勝這一波全球的經濟不 景氣,經「房地王」網站統計,目前正在銷售總價超過一千萬元的豪宅新建案就高達56個,其中超過二千萬的建案就佔了24個,這個數字也反映出M型化的趨 勢,品牌知名度較強與資源豐富的建商紛紛投入這一塊市場。