分類:台南市 » 縣市人文部落格

台南-孔廟文化園區:孔廟(下)

參觀完孔廟後,可以經由大成坊進入旁邊的台南忠義國小,台南忠義國小與孔廟為鄰,

是全台唯一一個與孔廟為鄰的小學,在孔廟前的大榕樹下成長讀書,在孔廟前的大操場

玩樂,有著至聖先師孔子的保佑,忠孝國小的學生相信是最幸福的。

01

忠義國小設校之初, 因處戰爭時期物資缺乏,校舍以木材建造, 設備簡陋,學生大多屬

農工之子弟。且為配合孔廟文化園區之規劃,將逐年縮小編制成為三十班的精緻學校,

校園綠草如茵,古榕參天,學習環境優美,與一級古蹟孔廟為鄰, 文化氣息濃厚。

02

忠義國小經過近兩年大刀闊斧改建,將老舊的空間環境去蕪存菁後,校園中佇立嶄新華麗

的新校舍和遼闊舒適的新地景,儼然脫胎換骨、重現朝氣,成為一所擁有全台灣最多文化

資產和最進步新校園空間的小學。

03

忠義國小的禮堂也是大有來頭,日治時期,日本人為了提倡「武士道」,創建出木造和式

建築,做為宣揚傳統武道及練武的場所,稱為「演武場」,就是武德殿的前身。這批建築

均採用傳統和式社殿形式與風格,除設有神龕供參拜之用,一般也做為柔道、劍道等的

練習場所,武德殿屬州廳級建築,規模宏偉,設計及施工品質高,極具建築特色,是

台灣地區現存的社殿式樣州廳級武德殿中最特殊且最具代表性的一座。

04

這座以花崗石建造的水泉座,原為昔日進入神社參拜前必先在此洗手淨口的「御手洗」

湧泉石台,戰後名曰「成功泉」。

05

改建後的忠義國小與文化、古蹟結合,成為府城優質都市景觀,平時都會有人來此地參觀

,讓人與人之間多了些互動,更使老校風華再現,我相信這是大家都樂於見到的:)

06

台南孔廟面南門路的正對面, 有一個由四根大石柱建構成的牌坊,上刻有 ” 泮宮 ” 二字,

全名叫 ” 泮宮坊 “,原來以前沒有南門路時,這條老街是直通孔廟的, 人們要先經過

這塊泮宮坊,然後才到的孔廟的大成坊(就是刻有全臺首學的那個門 ),再進廟堂,

不過後來開了南門路, 這條老街就此與孔廟分開存在,據資料上記載, 此泮宮坊

雖為石材,但全部模仿木構形式, 雕工精細,泮宮是諸侯學校的意思, 在台南孔廟

裡建了一個 “泮宮” 的石坊,有將孔廟與學校結合的意義。

07

現在泮宮坊裡面已經變成一個小商圈,裡面有許多吃喝玩樂的小店面,大家可以看完

孔廟也來逛逛歐。

08

在泮宮坊走到最後面會看到一間滿有名的黑輪店,店名也很簡單的叫做”台灣黑輪2元”,

攤子就像以前可以推著四處販售的推車一樣,濃濃的古早味充斥其間,這裡的計價

是以竹籤計算,短竹籤2元,長竹籤5元(竹籤上有紅點),少少的消費可以換來大大的

滿足,有機會大家務必來品嘗看看歐。

09

台灣黑輪兩元     台南市中西區開山路74號    營業時間:上午11:00-晚上20:00(每週三公休)

14

房地王記者人二報導

分類:台北市 » 在地藝文生活 » 縣市人文部落格

台北市中正區-台北車站商圈景點分享

位於台北市中正區的台北車站商圈有著唯一的5鐵共構區域,匯集高鐵、捷運、台鐵、機場捷運線與國道客運轉運站,堪稱交通樞紐,在機場捷運線通車後,其交通的重要性,又將不可同日而喻。

101台北車站整體建築地上6層、地下4層,為台鐵、高鐵、台北捷運的轉運車站。地下通道與中山地下街、台北地下街、誠品捷運商場、台北新世界購物中心、台北凱撒大飯店地下美食街相連、相通。


102地上1樓為大廳樓層,東、南、北、西面各設有3個出口。


103大廳正中央的售票區域計畫遷到西邊,上方時刻表目前全台就剩台北車站大廳,還有整牆面的「翻轉式」時刻表。
但未來上方時刻表,可能只剩1面,這雙面電動翻牌,也可能被LED取代。


104微風美食廣場進駐台北車站2樓,未來將擴大經營至1樓和地下1樓,車站內部空間將變動、調整。


105地下通道通往台北新世界購物中心,台北新世界購物中心有著舒適、明亮的通行空間,與各購物、飲食店家。


106台北地下街有個性小舖、美食、小吃等。


107這大樓1至5樓是百貨商場,有彩虹3C資訊廣場進駐,裡頭設有美食樓層。


108台北車站附近有許多補習班,尤其是南陽街。
這裡百貨商場林立,有nova、燦坤等。


109站前廣場停著捐血車,這裡每當假日,不時舉辦活動,吸引大批民眾前來參與,像是試飲活動、電玩試玩、影視明星活動、產品促銷等。


110
全台地王-站前新光大樓目前 1坪339萬,不只高度高,身價也高。


111京站時代廣場、電影院於去年底開幕。
京站集合住宅、五星級酒店、辦公大樓、商場和電影院,繁榮台北車站商圈。


112君品酒店為一家五星級酒店。台北車站附近有凱撒大飯店,四年內開設的喜瑞、新驛、新尚和丹迪平價商務新旅館,未來雙子星大樓規劃的飯店完成,到時又是旅館業的戰區了。


113台北轉運站於去年8月順利運轉,在雙子星大樓機場聯外捷運系統動工興建完成後,台北車站對外交通將更便利。


114客運車由此出口行駛到國道上。


台北車站與新光三越,一直是台北車站商圈的重要角色。隨著京站百貨的開幕,讓過去傳統帶點些許沒落的後火車站,新舊交融,創造著商圈新面目。

分類:台北市 » 在地藝文生活 » 縣市人文部落格

台北市中山區-行天宮景點分享

行天宮位在中山區民權松江路口是香火很盛的廟宇,主要信奉5個恩主-關雲長、呂洞賓、灶神張單、道教三十代天師王善、岳飛;5個奉祀恩主以關公為首,民間一般稱關公為恩主公,於是行天宮也為「恩主公廟」。坐公車可在行天宮站、民權松江路口下車,班次多、交通便捷!

1050201改

行天宮圍牆外種植植栽,旁邊地下道有算命師開店,許多觀光客喜歡到此一遊,是看相、問事、占卜的好地方。
1050202
傳統建築-莊嚴的巖巖門!看牌上寫寵物狗不能入內!
1050203
行天宮腹地很大,拜拜的人潮多。松江路這附近有許多商業、教育活動,且店家林立,行天宮前方大樓有財團法人中華民國貿易教育基金會進駐,對面大樓的一樓是何嘉仁書店。
1050204
今天人很多~大家都來保平安。筆者花五十元買了小販賣的祭祀品(附近有很多賣祀奉用的梅子糕、麵線、線香的小販,一份約五十元),跟著人潮一起祈福!
1050205
人山人海~好多人阿!行天宮是人民心靈的寄託,願祈福消災的人們,健康、平安、快樂渡過每一天。
1050206
左邊外頭是洗水果的地方~很多人在洗水果~準備拜拜,若純洗手要到別的地方。
1050207
行天宮的木造結構、斗拱、裝飾及石材雕刻,有著臺灣文化之特色,是匠人的藝術傑作。
140108
人來人往,有人攜家帶眷前來。
1050209
正面一拍,雕樑上有蟠龍,簷上有飛龍在天。

行天宮除了這裡的台北本宮,還有三峽、北投分宮,並設有兩座附設圖書館(臺北市中心與北投),也設置位於三峽的恩主公醫院,對平日生活有很大的幫助。

行天宮官網http://www.ht.org.tw/main_ind.htm

房地王記者 王玉婷 報導

分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

台南市安平區建設利多 老古城新商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市是全台最早開發的古都,歷史古蹟保存良好且文化資源豐富,今年底將以此一優勢正式升格為直轄市;而台南縣市合併後,最重要的是發揮其城鄉特色,讓文化資源為大台南帶來源源不絕的商機。近年來,台南市的建設範圍大多著重在安平區,不管是在金錢投入或規劃面向上,都是市政府投資最多的區塊;因此此區居民人口日益增多,吸引了許多私人企業如大潤發、誠品書局、慈濟完全中學等進駐安平;而建商更是紛紛進軍於此,推案比前幾年多許多倍,顯示了安平區目前被各界看好,未來房市補漲空間大。

政府闢地重整   發展觀光產業、促進房市商機

台南市政府於安平區挹注不少經費,興建重大建設與重新整頓該區,如規劃佔地467.61 公頃的「安平港國家歷史風景區」,將擬重現十七世紀的「熱蘭遮城」,預計完工後,每年可為府城帶來百萬的觀光客、增加184.75 億元之經濟效益,同時亦可提供約 5,151 個工作機會,帶動整個安平地區甚至府城發展。此外,「新安平港」的開發計畫,結合遊憩、商業、藝術、文化、知性等功能,將發展為國際級綜合性遠洋漁港,並做為高雄港之輔助港;而安平舊港與林默娘公園一帶,不僅有海濱景色,且多為政府的景觀規劃用地,是安平最優美的地段,為蓋豪宅的好地點。目前正在進行中的,還有「安平水景公園區段徵收」一案,目的為配合安平港國家歷史風景區做整體開發,並將恢復安平港開港時之原始風貌,其徵收地段於安平古堡與安平漁港之間,辦理徵收約26.86公頃的土地。

新安平-「五期重劃區」   豪宅漸增

與舊安平以運河相隔的「五期重劃區」即所謂的新安平;此地原為魚塭區,後來市府以市地重劃方式投入公共設施,並將台南市政府遷移至此,可開發的土地較舊安平多,目前已是台南市發展最快的地區之一。中華西路以東、永華路以北的區域,是五期重劃區較早開發的地區,發展密度高且密集,區內主要為住宅區與文教區,生活機能亦便利;而較成熟的小商圈,以郡平路與建康三街交錯一帶為主,此區居民與商店供需完整,住家、店面需求多 ,許多建商已在此開發土地,且多為豪宅與大樓建築,為新住民遷居的首選地之一。

7層以上建物第一次移轉筆數   高居全市五分之一

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,安平區的透天開工戶數,住宅為70戶,店舖為6戶;而今年6層以下建物之第一次移轉為167筆,面積約4.63 公頃;第一次登記筆數為30筆,面積1.39公頃;至於7層以上建物之第一次移轉為226筆,面積約1.91公頃。


017

分類:購屋知識

常見的不動產交易糾紛產生原因

不動產交易糾紛原因依照內政部從91年至95年第一季統計的資料,大致上可以區分為39項,依照其原因特性歸類為資訊不對稱/廣告不實、產權糾紛、違反契約條文規定、施工品質瑕疵、退費糾紛與其他等六類,分別在下列描述:


(1)資訊不對稱/廣告不實:

凡是因為仲介、買方或賣方等為了自身利益,隱瞞與不動產交易相關的資訊皆歸類於此;主要是包括契約審閱權、廣告不實、隱瞞重要資訊、要約書之使用、未提供要約書或斡旋金 契約選擇、未提供不動產說明書、房屋現況說明書內容與現況不符、仲介公司欺罔行為、停車位價金、標的物貸款問題(仲介隱瞞實際可貸金額與優惠利率、 買方隱瞞實際財務狀況)等十項。

(2)產權糾紛:

因為不動產所有權或是使用權所發生的糾紛皆歸類於此;主要包括產權不清楚、坪數不足、屋頂使用權與產權爭議、地下室使用權與產權爭議、法定空地使用權與產權爭議、建物不符容積率規定、停車位使用權、停車位面積等八項。

(3)違反契約條文規定:

舉凡仲介或是買賣雙方不遵守契約規定所造成的糾紛皆歸類於此;主要包括開工遲延、建材設備不符、交屋延遲、建商要求客戶繳回契約書、建商對於預售屋未售出部份自行變更設計來增加戶數銷售、建商倒閉、一屋二賣、銷售人捲款潛逃、终止委售或是買賣契約等九項。

(4)施工品質瑕疵:

因為房屋建造時所使用的材料,或是建造完成後有使用性或者安全性等疑慮所造成的糾紛皆歸類於此;主要包括施工瑕疵、房屋漏水問題、工程結構及公共工程安全問題、鋼筋輻射檢測、氯離子檢測等五項。

(5)退費糾紛:

舉凡與退費的交易糾紛皆歸類於此;主要包括訂金返還、仲介「斡旋金」返還、賺取差價(差價返還)、服務報酬爭議(退還不合理之服務報酬)、逃漏稅捐(退還應由甲方支付之稅費)、有關稅費爭議(退還應由甲方支付之稅費) 等六項。

(6)其他:

舉凡上列類型未涵蓋的不動產交易糾紛原因皆歸類在此。



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:各縣(市)提供,內政部統計

分類:台北市 » 在地藝文生活 » 縣市人文部落格

台北市中山區-市立美術館景點分享

臺北市立美術館位於中山區中山北路三段,館內寬敞明亮、設施完善,內部設有展覽室、視聽室、圖書館、藝術書店及餐飲區等,美術館除了展覽,也推廣藝術活動,提供藝文資訊、視聽欣賞等,是休閒的好去處。搭公車、捷運,可在圓山站下車。

1050101筆者搭捷運在圓山站下車。

1050102臺北市立美術館附近有中山足球場,現在已圍起來整修,中山足球場預計將興建「台北城市博物館」,不知能否如期望建成,另人期待。

1050103往前走,看布告圖示上的建築物,應該是要建一個綠建築的樣子。

1050104往台北市立美術館的中山北路上,地上可看到如圖的標誌物。花博會展覽以「彩花、流水、新視界」為主軸。

1050105

台北市立美術館附近土地在建設中,都圍起來了。布幕介紹:花博會場地面積約91.8公頃,將呈現園藝、科技、環保技術之美。

1050106布幕介紹:花博會設置14座獨具特色的展館。嗯~設置14座,真是大手筆花費阿。

1050107花博會吉祥物:來自大自然的花卉精靈,演奏春、夏、秋、冬的動聽樂章。
嗯~這五隻吉祥物蠻可愛的!達到宣傳目的囉!

1050108布幕介紹:為花博會場館,希望參觀者在生活中實踐綠色生態理念,有著愛護地球、保育美好家園的目標。這真是很棒的理念阿!

1050109布幕介紹:花博會展區-大佳河濱公園區、美術公園區、圓山公園區、新生公園區,這些地方就在台北市立美術館附近。

1050110台北市立美術館對面是古色古香的圓山派出所,可見住在這附近的人很安全阿。

1050111台北故事館位在台北市立美術館旁,早期稱為『圓山別莊』,採英國都鐸樣式建造,外觀顏色別具特色,充滿浪漫與幸福的童話味道。藉由說故事的方式,台北故事館呈現歷史記憶,讓參觀者了解生活史。~~
這裡真是拍婚紗照的好地方,可惜被圍起來,外觀有點不美。

台北市立美術館到了!!

1050112台北市立美術館到了!!

1050113看到台北市立美術館門口排隊買票的人潮!大家都是來看蔡國強的展嗎!

1050114美術館裡面無法拍照,連續假日觀賞人潮蠻多的。

1050115美術館外面也有藝術品,發散藝術氣息。

1050116美術館外的樹長的很茂盛,很有綠意,是走到這裡的路上,看到最大顆的樹,以前下捷運站走到這裡的路上到處望見的都是樹,現在因為舉辦花博會很多都移走了。

1050117在這兒等美術館的接駁車(至捷運圓山站)回家,下了雨的路上濕濕的,可惜天公不做美。

1050118美術館前可看到圓山大飯店,附近到處可見怪手,和臨時圍牆,真是黎明前的黑暗,不過等到建設完成,一切就改善了。

臺北市立美術館提昇民眾的內涵素養,改變氣質!2010國際花卉博覽會即將在今年11月於台北市舉辦,到時會場各式花種爭奇鬥艷、百花齊放,期待讓人耳目一新。

台北市立美術館官網http://www.tfam.museum/
花博會官網http://www.2010taipeiexpo.tw/mp.asp?mp=3

房地王記者 王玉婷 報導

分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

98年台南市建物「向上」開發 7層以上第一次移轉數漲1.1倍

【房地王記者/萬真彣報導】台南市房地市場長年來發展平穩,漲跌無太大起伏,但繼縣市合併升格案定獻後,又有鐵路地下化等利多議題,加上政府近來積極整頓重劃區、開發觀光產業、實行都更計畫,使這幾年南市房產交易趨於熱絡;從98年度建物第一次移轉數據,可觀察到台南建案逐年增加,雖然整體成長速度不快,但前進步伐穩健,房市榮景指日可待。

6層以下建物第一次移轉     安南區、東區、北區居前3名

根據台南市政府地政處統計,台南市98年度1~11月完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下建物(含6層),全市總計為1509筆,共34.75公頃;其中居前三名的行政區分別為安南區(613筆,11.26公頃)、東區(344筆,9.15公頃)、北區(175筆,4.53公頃);其餘依次為安平區(167筆,46.25公頃)、南區(121筆,2.61公頃)、中西區(89筆,2.57公頃)。

7層以上建物第一次移轉     北區、東區、安平區筆數最多

另外,7層樓以上建物第一次移轉數,台南市全數為1085筆,約8.79公頃;筆數最多的前三區按次為北區(461筆,3.01公頃)、東區(329筆,3.03公頃)、安平區(226筆,1.91公頃);第四名為中西區(69筆,0.84公頃),而南區及安南區則無移轉記錄。

6層以下建物第一次移轉數微衰     7層以上成長1.1倍

整體而言,98年6層以下建物第一次移轉筆數(含6層)較97年衰退13%,而政府於安南區興建的重大建設及大幅開發土地,使該區成為其移轉數唯一成長的行政區,約漲了1.1倍。此外,7層樓以上建物第一次移轉筆數則比97年成長1.1倍,其成長幅度又以北區最大,共多出了1.8倍,顯示鄭仔寮重劃區及其交通四通八達的優異條件,加速了北區的發展腳步,使該區人氣指數竄升,吸引建商紛紛進場建大樓。


018

分類:台南市

台南-孔廟文化園區:孔廟(上)

好像不管走到哪個鄉鎮都會有孔廟的存在,可見得孔子在我們中國歷史上佔有多麼重大的

地位,今天,就跟著我一同來欣賞台南孔廟與它周圍環境的美。

01

一開始我先進入孔廟的大門“大成坊”,門坊上題有”全臺首學”四字的牌匾,字體遒健,

因沒有落款而不知是誰所書寫,據推測可能是台廈道(清康熙年間駐台代表)陳璸所寫。

02

台南孔廟是台灣第1座孔子廟, 西元1665年,由輔政的諮議參軍陳永華倡建,除聖殿,

兩廡外,旁設”明倫堂”,為講學之所,陳永華並親自出掌文教,中央設國學,地方設社學,

訂定科舉制度舉賢取士,開啟了台灣文教的先聲,直到清末台灣建省前,台灣孔廟一直是

台地士子心目中的最高學府,文教地位無與倫比,因而博得“全台首學”的美稱, 從最盛

時期的配置,台南孔廟包含了4 條南北軸線,依循傳統文廟”左學右廟”的原則建設,廟堂部分,

因貴為府學之文廟,採用四合院的建置.但是歷經歲月侵蝕,台南孔廟的部分建築,或毀於戰火

,或頹於天災,今已無跡可尋,目前所見的台南孔廟規模,為日治時(1917)重修後的風貌。

03

這個小小的門,孤獨的站在孔廟中央,朝東的稱為「禮門」,朝西的稱為「義路」學生必須

經過「禮」門及「義」路兩個路徑,才能進入孔子廟的殿堂可見得,孔子對於學生的管教實為

嚴格! 並看重禮義兩字!

04

平日的孔廟陽光透過樹梢,灑落在地面,空氣中有股清新氣味,而在孔廟廣場內會看到從事

各項運動的人在此做運動。

05

全台道學台南市孔子廟中有兩個空間,以「泮」為名,分別是東面的泮宮坊與南面的泮池。

「泮宮」則是諸侯的學校,「辟雍」是周時設在天子國都的大學。「辟雍」格局包括中央的

主體建築及外環之圓形水池,而中央的主體分為東、西、南、北、中等五室,可能是因為

不同學習科目而分成不同空間;諸侯的學校,規模較辟雍小,其建築外圍只圍繞一個半圓形

的水池。當時在學校中定時會舉行相飲酒、釋奠先師先聖等敬老、祭祀的禮儀,學生山實際

儀禮的操作學習禮儀,面從中國開始有教育,這種藉由演禮以達到習禮的方式,就一直是

中國教育場所的設計概念。

06

明倫堂建築為3開間,前有軒亭,廊下兩側有月門,明淨的格扇門區隔出內外空間,也營造

出一份特殊沉靜深幽的氣息。

07

堂內則陳列仿刻趙孟頫所書大學章句之巨幅隔屏,以及數通古碑,包括﹕刻著昔日校規條文

的「臥碑」、呈現出清代府學規模的「府學建築圖碑」。

08

映入眼簾的就是孔廟的主體,大成殿,其空間相當接近一正方形,四面用及腰的矮牆圍住,

各個角落上則立有小獅,角落下則有螭首,實際上是做為排水之用,而它的屋頂也是有看頭,

正中央為九層寶塔,兩側以雙龍護衛,而雙龍的兩側則為通天筒(又名藏經筒或藏書筒),

此為孔子廟建築專有之裝飾。

09

大成殿上懸掛著從清代以來,元首頌揚孔子的匾額,從康熙,雍正,乾隆,嘉慶,道光,

咸豐,同治,光緒等,他們的匾額都只給台南孔廟,台南孔廟可說是擁有歷代御匾最齊

孔子廟了。

10

禮器庫以及以成書院,是孔子廟儲藏釋奠禮中必須用為數眾多之禮器及書籍之處。

11

看完孔廟內部後我前往西大成坊過去,接著下集我將來介紹孔廟旁邊讓人驚艷的

台南市忠義國小泮宮坊

12

相關台南孔廟資訊可以點以下圖來觀賞:

13

14

房地王記者人二報導

分類:購屋知識

了解不動產交易糾紛

近來不動產市場交易熱絡,購屋糾紛也隨之增加,根據行政院消費者保護委員會統計,光是民國96年第1季全國各縣市政府受理的不動產消費申訴案就有315件,與去年同時期比較增加了6.42%,主要態樣有「訂金返還」、「品質爭議」、「契約審閱權」及「隱瞞重要資訊」等。行政院消保會特別呼籲消費者: 了解目前購屋糾紛的態樣,以及要求業者製作「不動產說明書」,是避免重蹈他人覆轍的第一堂課。

一、「訂金返還」爭議:

在不動產買賣交易中,通常雙方當事人就標的物及價金意思表示一致,買賣契約成立後,還必須完成稅捐、證件用印以及過戶登記等後續的程序。因此賣方會要求買方先支付訂金,做為毀約的賠償。但是建商甚至是代銷業者為了達成績效,經常口頭承諾「先付訂金,不買可以退訂金」的方式,催促看屋的消費者立即決定購屋,只是事後消費者要求解約退還訂金時,卻以「退訂金要扣手續費」、「錢已經匯入總公司帳戶,退錢要花時間」等各項推、拖、纏的方式刁難,希望消費者打消解約的念頭。

行政院消保會建議:要求業者將各項口頭承諾均清楚記載於繳付訂金之預約當中,否則不簽約。



二、「契約審閱權」爭議:

依照消保法第11條之1規定,企業經營者必須提供合理的契約審閱期,使消費者有足夠時間考慮是否訂定契約。另外依照目前公告之「成屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣契約書範本」,其契約之審閱期間至少5日。但是業者常常以「現場看屋,來就送好禮」、「現場簽約就送獎品」、「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看 契約」等行銷手段吸引人潮,從而以買氣旺盛之氛圍,變相壓縮消費者的冷靜期。

行政院消保會建議:依照消保法規定,企業經營者有提供定型化契約審閱期間的義務,消費者也應該主動要求,確實審閱契約內容,不可輕率簽約。



三、「品質爭議」爭議:

不動產的瑕疵往往不容易在現場察覺,所以消費者在購買之後,發現建物品質和原簽訂契約的內容不同或是認知有落差時,爭議就在所難免,例如地板材質、地面高低落差等。其中又以「房屋漏水」、「施工瑕疵」為最典型。

行政院消保會建議:注意購買前建物品質,貨比三家,尤其瞭解瑕疵處理及賠償的相關規定。



四、「隱瞞重要資訊」爭議:

不動產的重要資訊,往往是消費者決定是否購買的重要因素。因此不肖業者為了達成交易目的,故意隱瞞房屋的重要資訊,特別是建物的履歷資訊,例如隱瞞該房屋曾經是兇宅、發生過火災、被建管單位列為危險建築等等,行政院消保會就曾接獲消費者投訴表示,房屋仲介業者以及賣方隱瞞標地物曾經被判定為「九二一地震」半倒戶的重要資訊。

行政院消保會建議:
(一)應該向房屋所在地之鄰居瞭解房屋出售的原因,並且實地的了解鄰近房地狀況,才不會吃虧。
(二)委託不動產經紀業者購屋時,應該要求業者製作「不動產說明書」,記載建物相關的瑕疵。因為「不動產經紀業管理條例」規定,「不動產說明書」也是買賣契約的一部分,消費者千萬不要讓應有的權利被剝奪。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:行政院消費者保護委員會

分類:台南建案 » 台南房產

鄭子寮地區重整 暢旺台南市北區房市

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區東與台南縣永康市相隔,並以北門路、小東路與東區為界,南以成功路與中區連接,西以武聖路、和緯路與西區為鄰,北以鹽水溪緊接安南區。原本該區為台南市發展較緩慢的區域,除了小北商業區、眷村住宅區、舊式零亂的住商混合區,及西半部點狀分佈的高級宅群外,大部分為漁塭、空地與水澤﹔但近來市政府逐漸有整頓其亂象的計畫,欲提昇該區環境品質。加上北區重劃鄭子寮地區後,釋出大量土地且加以積極建設,是目前該區房屋買賣最熱烈的地段,使當地人口快速增加,根據台南市政府統計,北區人口數已高達 12 萬餘人,戶數更超過 4 萬 2 千戶,進駐人口持續增加。

交通四通八達     鄭子寮重劃區地價漲逾2成

鄭子寮重劃區原本多為漁塭用地,但在重劃整地之後,規劃完善、基地完整,各式房屋、豪宅陸續興建完工;本地離台南市中心只要10分鐘,到達台南縣永康市或南科也只需15分鐘車程,聯外交通便捷,吸引許多本地與外來購屋族的青睞,是北區推案量最大的地點。此外,受到南科帶動、房市復甦的影響,當地買氣與房價都有逐漸上揚的趨勢,根據觀察,近兩年本區房價已漲了2成以上,交易日趨熱絡。

高總價豪宅搶手    商圈多元活絡

目前該區無論是透天住家或透天店面等新成屋產品,銷售反應皆突出;在房價方面,本區透天住家總價約600~900萬;總價最高的地帶為復興國中周遭的別墅產品,價格約 1500 萬至 2000 萬元左右,但完工後仍銷售一空,顯示了虎尾寮重劃區一帶的居住環境條件,已受建商及購屋族認同。另外,北區商圈的蓬勃,也是值得關注的議題;例如年代已久的小北點心城,已配合經濟部商業司推動的「形象商圈」計畫,規劃成小北形象商圈,再造昔日繁華榮景。而西門路商圈、市中心及站前商圈、和緯路商圈也日漸成熟;而重劃區內著名的花園夜市,是台南規模最大的夜市,更是觀光客聚集的重要據點。這些美食、購物等多元商圈,吸引相當多的人潮與錢潮湧進,促使此區商業活動頻繁。

各項指數顯示北區房市好景氣

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,該區的透天開工戶數,住宅為121戶,店舖為30戶;大樓開工戶數,住宅為117戶,店鋪為2戶。而北區今年6層以下建物之第一次移轉為175筆,面積約4.53 公頃;第一次登記筆數為100筆,面積2.88公頃。至於7層以上建物之第一次移轉為461筆,面積約3.01公頃; 第一次登記筆數為486筆,面積3.7公頃。