分類:新竹建案

新竹【安興】居繁盛市心靜巷 68-83坪文人豪邸

0

緊鄰磐石中學,人車分道社區,大面寬5.75米,平面雙車位

全面動工中!

已在99年1月5日開工的【安興】透天大宅,座落熱鬧新竹市西大路、北大路、竹光路商圈,動工喜訊為帶新年來最熱烈的期待,因為在此校園密集的市中心學區,已許久不見如此優質的透天產品。

【安興】引起注目,一是地段環境的稀有,二是建築規劃的罕見。在交通便利、發展成熟的西大路,【安興】大隱於磐石中學旁的靜巷,鄰近還齊聚民富國小、竹光國中、西門國小、國立師院附小、北門國小,集6所校園於一處的優質學區,讓生活充滿書香,真正出即繁華熱鬧,入則人文綠雅。

【安興】這座靜巷美學書香建築,短短距離就可穿梭悠遊於大遠百百貨、中興百貨、誠品、SOGO百貨、新竹火車站、新光三越、國賓大飯店、文化中心、演藝廳、市議會、市立棒球場,…頂好超市、大潤發、銀行、傳統市場、郵局、公園之間,享有現代城市的豐沛生活與多元機能。

【安興】外觀現代簡約設計風格,並以異質化建材拼接,塑造多元創意風格,揚棄奢華,以低調內斂寧靜氛圍的概念,在極簡本質中演繹都會新建築風情。全區68-83透天大宅,面寬5.75米至9米,戶戶平面雙車庫,人車分道設計,是人文靜宅的上上之選。

【安興建設】關心客戶對家的渴望,用心實現客戶對居住的需求和質感,每一個建築案都經過周詳規劃、施工嚴謹、品質精良,因此完工交到客戶手上後,當然能讓客戶一輩子都住得安心、歡欣,家和萬事興。2010年經典新獻【安興】,絕美限量,歡迎您立即前往鑑賞。接待會館:西大路639號(頂好超市對面)。

建案專屬網址: http://housetube.tw/11523
分類:台中建案

台中【久樘天鵝堡】名畫天價,孩子天空無價

00

西班牙建築美學窗景,童話般唯美城堡,精砌落成

縣市合併案審核通過,大台中確立升格直轄市,位居靜宜商圈的【久樘天鵝堡】,鄰近即將開通的交通新秀特3號道路,讓進入新光商圈的選擇,除了既定的台中港路之外,多了一個更便捷的選擇;中二高在鄰,南北連結更快速、生活更緊密;三通關鍵發展在即,往東抵中部科技綠廊、往西通台中港、往北至中部國際機場,城市發展潛力與日俱增。

西班牙式的建築風格【久樘天鵝堡】,在大建坪、大地坪的基地上以分區管理的方式,打造五大房、人車分道、戶戶雙車位的安全社區城堡,並順應層遞的地形,特別在百花爭妍的中庭裡規劃台中唯一日月觀景平台,媲美比佛利山莊的豪景,不用出遠門,在家即可攬盡夜景、海景、綠意。如此美境開闊孩子的視野,也增添無限的想像力。

屢屢榮登台灣誠信建商的久樘開發,以西班牙建築美學打造景觀安全城堡,讓全家人擁有最幸福的歡笑時光,【久樘天鵝堡】大器完工,以788萬起誠摯邀請喜愛豪宅美景的您雍容入主。

接待中心:中港路近東海街口



建案專屬網址: http://housetube.tw/10769

分類:購屋知識

簽約注意事項

消費者在決定好要購買的房屋時,除了在簽約前應該預先審核買賣契約書內容之外,在簽約時更應該注意買賣契約內容,對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視,這樣才能夠確保您購屋的安全,以下是針對中古屋部分提出 6 項簽約時應該注意的事項,以供參考。

項 目

審 核 內 容

1. 審核產權

1.買賣建物的門牌與看屋標的之門牌相同

2.審核內容包括權狀、謄本、地籍圖及契約書

3.調閱簽約 12 小時前的土地建物謄本,以確保產權完整及了解是否有其他特約事項

4.簽約人應為所有權人,若不是所有權人應檢具授權書

2. 稅費分算基準

1.地價稅房屋稅一般以過戶日或交屋日為分算基準日。

2.基準日之前,稅款應由賣方按月份比例分算應繳交金額;基準日之後,稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。

3. 貸款額度

在契約中清楚,一般自備款三成、貸款七成

4. 付款流程及方式

<委由仲介公司辦理>

簽約、用印、完稅前三個階段,應各繳成交總價款的10金額;剩餘的70%尾款應該在交屋時繳清。

<若雙方為自行買賣時>

在簽約、用印、完稅前三個階段,應成交總價款的50%金額;剩餘的50%尾款應該在交屋時繳清。

5. 交屋日期

約定清楚雙方依據時間辦理尾款結清房屋點交手續,以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。

6. 車位權屬

首先必須了解所購買的車位屬性,區分如下:

◎ 法定停車位:假使建商將停車位列入公共建設,則能出售給該區所有建物區分所有權人;假使要出售給非該區分所有建物所有權人時,必須具有獨立權狀才行

◎ 增設停車位:可以外賣給他住戶,不限制只能出售給該區分所有建物區分所有權人。

◎ 獎勵停車位:不限制只能出售給該區分所有建物區分所有權人。

◎ 另管理委員會的停車辦法辦理,需事先進行了解





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

分類:高雄建案

高雄【寬庭苑】日風靜巷園墅,8分鐘到漢神巨蛋,只要美術館1/3價。

11544_01

《寬庭苑》日風靜巷園墅

◎68坪大地坪◎一樓尊親房◎3車庫‧4花園◎6大房4套房

8分鐘到漢神巨蛋,只要美術館1/3價。

「寬庭苑」,天水建設首度大力規劃,結合「日風靜墅」、「家即是花園」、「樂活養生」概念的極品大墅,全新力作,獨家發賣!
以日本靜巷住宅為思考主軸,發展成為一個具現代化的優美別墅,其間,因為68大地坪的傲人優勢,因此大膽設計獨樹一格的4花園規劃,讓空間充分與綠意結合,陽光、微風自然流露。很顯然,這樣的「綠建築觀念」,也已經開始在《寬庭苑》落實。
「寬庭苑」規劃68大地坪,整層大主臥、一樓尊親房、3車庫、6大房4套房,精心規劃景觀花園、私密花園、養生後花園、空中休閒花園4花園,將綠景點閱私藏,引領前所未有的多機能別墅新境界,目前已經全新完工,歡迎蒞臨鑒賞。極緻落成‧禮邀鑑賞。

 

建案專屬網址: http://housetube.tw/11544

分類:高雄建案

高雄【綠平方】榮獲2009園冶獎資優團隊,再造為高雄大學最高品質健康住宅特區。

11364_01

【綠平方】徜徉在低密度、高綠覆率的綠意空間裡。
位於高雄大學、後勁溪河堤公園、援中港綠意遊賞系別墅,
緊鄰萬坪樹海,城中綠、市中靜,親近大自然不必遠離城市。

【綠平方】是高雄大學特區唯一採用筏式基礎建築。
13.3米深度基樁施作,佃坤建設不惜成本,精心營造一個幸福的美墅。
總價658萬起,規劃25~50地坪,62~95建坪,併排雙車庫,只要大樓價格,就可選擇住在高雄大學旁寧靜、純淨、安全的綠景園區。
接待會館:大學南路‧大學23街上 ‧

建案專屬網址: http://housetube.tw/11364

分類:高雄建案

高雄【八方美學】澄‧湖‧特‧區 全新完工‧綠建築概念豪墅

總價1680萬起  打造沉穩時尚的建築美學11189_02

跳脫市場的窠臼,回歸心理最深層的渴望,一座令人驚艷的別墅美學—【八方美學】雋永登場。
【八方美學】的建築理念就是讓冰冷的建築注入一股生命活力,讓自然光源代替用電量,室內通風代表著空氣的流暢,是一種直接的環保節能規劃。以俐落線
條勾勒建築的幾合風貌,色調上精心搭配與一般建築明顯區隔,乍見給人一份清爽透牆而出的繁花綠意,讓建築更形出色而有生命力。
53~84大地坪寬敞大客廳再加上電梯豪華規劃,以人為本,更要能依循居住者的生活習慣與使用機能,再再顯示體貼入微的心意。9米7大面寬‧L型或ㄇ字型廚房讓烹飪者輕鬆一展身手,SPA湯池讓回家就像再度假飯店般的享受……。
全新完工,綠建築概念豪墅邀您全新體驗。澄清湖特區‧53~84大地坪‧獨棟双併,併排4車庫,双客廳,電梯別墅,9米7大面寬,SPA湯池,總價1680萬起。

 

建案專屬網址: http://housetube.tw/11189


分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市中山區-大同大學景點分享

大同大學位台北市中山區中山北路三段四十號,在中山北路二、三段上,有許多婚紗店,這裡也被稱為婚紗街。
坐捷運可在民權西路站下站,往右走,便到中山北路二段,坐公車可在大同公司站或晴光市場站下車。
1
如詩如畫的中山北路~~
中山北路有七段
每段都是綠樹成蔭的景象


2
中山北路~~一旁都是店家


3
公園
腹地不大
但造景優美


4
台北花博會廣告
處處在台北市現身
真期待11月底的花博會開幕


5
大同大學

我是校友
不過~~是高中部的
哈~~
雖然是讀高中部的~~但享有大學的校園資源
印象最深的課是↓
體育課
我最喜歡在太陽下揮灑青春
令人熱血沸騰的籃球~~我最愛
不過到是很討厭排球課@@”
一直都打不好~~唉
不過~學校到是沒多大改變


6
過馬路到晴光市場吃東西去^^


7
這方向通往圓山~


8
晴光市場內麻油雞麵線-愛玉冰攤很有名
讀高中時
常在這吃意麵跟湯圓說~好懷念那時候


9
乾淨的路面
~整齊清潔


10
賣衣服的店家不少
最有名的是進口家用品的店家


11
市場範圍不大
很快就逛出來了


12
晴光市場對面建築物
也是賣場~~


13
市場旁真光堂~~~
應該是屬於社區型的教會吧。
這附近外國人還蠻多的


14
中山北路也被稱婚紗街,兩旁很多婚紗店,路過~看了櫥窗好多漂亮的婚紗喔
好想穿哩^o^


15
中山北路婚紗店密度很高~€~
台北另一個有名的婚紗集中地是愛國東路


16
到民權東路跟中山北路交叉口~~

走在中山北路婚紗街上,處處洋溢著幸福浪漫感覺,也想起高中的歲月時光~
那無憂無慮的青春回憶,是一輩子珍惜的寶藏,在人生的路上~~能讀大同真棒

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

驗屋明細清單(4)

機電設備

一、總開關
1.總開關的牆面開口地方有沒有修邊
2.開關箱的面板是否平整沒有撞傷
3.開關箱門時是否順暢,關起箱門時有沒有緊密的閉合
4.箱內線路是否整齊,每個迴路有沒有標示明確
5.將所有迴路開至 ON ,再檢查每一個開關和燈具是否正常

二、 開關
1.開關上有一個小小橫條的燈光,夜視功能是否正常
2.面板上有無損傷
3.每個開關在使用時是否正常、燈具是否正常

三、對講機
1.向建商索取使用手冊
2.檢查呼叫功能是否正常
3.收訊功能和警報等功能是否正常,對講機上的按鈕有沒有損壞或是無法使用

四、插座
1.插座的牆面有沒有破口還未修邊的
2.面板是否平整無翹起,有沒有無法閉合或破損的情形
3.可以準備一個插座檢測儀、充電器或是任何可以測試是否通電的設備,來檢查每個插座是否都可以使用

五、電話孔及有線電視孔
1.通常在驗屋時電話和有線電視都還沒裝設,所以無法去測試其功能是否正常,因此應該在驗收單上註明清楚,假使搬遷進去後發現無法使用時要立即改善





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料

分類:台南房產 » 房地王房產報導

台南市房市98年度沉寂消退 99年百事俱全前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台南市2009年房地市場的整體情況,各項指數及景氣皆有下滑的現象,例如以「建物第一次登記」戶數與「建物第一次移轉」的筆數而言,比起前三年都來得少。原因除了年初還籠罩在2008年底的金融風暴陰影外,第三季的風災及優惠房貸停辦,也使得買賣雙方觀望不前,房市交易進入寒冬。但縣市合併話題、房貸利率降低與遺贈稅的調降,為台南地區房市注入了暖流,有助於活絡交易市場,去年12月已出現回溫的徵兆;加上相關單位預估台灣今年的經濟成長率,將由去年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數上揚,對2010年房地產市場資金產生正面的動能。

建物完工數驟減   有助消化餘屋

近幾年因經濟景氣不佳,台南市建物的完工數目逐年遞減,根據台南市建築公會統計,98年度台南市「建物第一次登記」戶數,總計為1209戶,比前年大幅縮減50%,更比96年少了7.2成,創歷年新低。雖然去年建物登記的數量急遽下降,但前些年台南市餘屋累積量多,因此可藉此機會減緩房屋供給量,調整其房市的供需平衡,對加速去化餘屋有所助益,也可有效提高住宅使用率。

建物交易量微縮   購屋需求力道仍在

而新出爐的數字顯示,台南市98年度完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下透天厝及7層以上大樓總數共2725筆,且交易高峰時期落在6月成交的369筆。此數據較97年微縮3%,也只比96年少了1.6成;這說明了經歷金融風暴及風災的傷害後,台南購屋民眾對其房地市場的信心依然在,雖然建物交易量減少了,但台南購屋者的需求力道強度,依然維持在一定水準之上。從去年12月台南建商報開工件數量的增加可見,該市房市買賣低點已過,所以各界皆認為,在經過去年經濟的重整過渡期後,今年房地市場將會有回溫的局勢。

2010年蓄勢待發   房市榮景指日可待

國內景氣正日漸復甦中,經濟也恢復正成長,全台房市交易量平均維持穩定成長約3~5%。而今年台南縣市合併的效應,將會隨著市政藍圖的規劃進度陸續發酵,預計會促使該房市掀起一波熱潮。此外,目前台南地區房市景氣已觸底回升,呈現穩定成長狀態;而定居於此地的外來客也逐漸增加,且建築物並無太大供過於求的問題,是一個良好的供需市場;因此整體而言,2010年台南房市的情況樂觀,特別是生活機能佳、地段好的區域,行情與交易熱度將會火上加油,繼續延燒。

分類:台北市 » 縣市人文部落格