分類:購屋知識

出租房子時該注意的稅法

小美目前以出租房子為生,每月收取租金4萬元,這個月初有一位新房客剛入住繳交了5萬元押金,而根據稅捐稽徵處表示,如果收取金額沒有另立票據,只有在租賃契約上註明收訖的話,則該契約就具有銀錢收據的性質,在每月收取租金時需要依照銀錢收據徵收印花稅4‰,而收取押金時也要貼印花稅票,故要貼印花稅票160元和200元。但假使房客都是以支票支付的話,房東只要在收取支票時在契約中明支票的名稱、號碼及金額,就不用繳納那360元印花稅了。

小美還得知在申報綜合所得稅時,要把全年的租金收入,減掉必要的損耗和費用後的餘額當作是所得額來申報房屋租賃所得。

租賃所得的申報方式分為兩種,一種是不須要任何證明文件,一律是用當年度的房屋租金收入43%列為必要費用,但是土地出租的收入只能扣除該土地當年度繳納的地價稅,不能扣除43%的必要費用;另一種則是採列舉扣除的方式,必須對因為出租房屋而發生的合理或必要的損耗及費用,一一逐項提出證明,例如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋來出租所支付的利息等等,小美可以先計算一下扣除費用額來比較兩者,選擇扣除額較高的來使用。

而小美所收的5萬元押金,應該要按照中華郵政股份有限公司1年期定期存款利率來計算租賃收入,可以減掉租賃所得的必要費用。


【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網

分類:房產新聞

改善社會觀感 財政部擬對豪宅課徵豪宅稅

【房地王記者/王玉婷報導】財政部長李述德12月21日在立院答覆中國國民黨籍立委林德福質詢時,支持課徵豪宅稅的方向,但仍在討論中,未來可望透過調整稅基、評定現值等方法來課徵豪宅稅。

「豪宅稅」預計最快民國100年實施

北市「豪宅稅」最快將於民國100年實施,民國101年起適用。財政部發函各縣市稅捐機關,要求對比北市擬對市內豪宅加重課稅的方案,重新視查房屋評定價格,提高房屋稅;因為不止台北市,台北縣與台中等其他縣市,處處都有豪宅林立。
財政部發函給各縣市稅捐機關,要求重估各區段房屋的評定現值是否合理,交給縣市的不動產評價委員會參考,制定出合理的課稅標準,不過各縣市「豪宅稅」是否實施,仍是地方政府的權限。

調整公告地價、評定現值、房屋建造成本等 統一課稅標準

台北市稅捐處初步決議,豪宅是以市價逾1億元以上的房屋為標的,將調整建材等房屋構造標準單價課徵豪宅稅。理論上,是以房屋現值為課稅標準,房屋現值乃根據房子所在路段、地段市價及房屋標準單價等級如建材等來計算,且只要是豪宅、黃金店面以及商辦,都納入重新制定課稅標準的對象。

也就是說,只要你居住的豪宅建材用的是頂級大理石、花崗岩,以後房屋租稅就可能多1、2萬元;仁愛路旁的帝寶豪宅與普通公寓,雖然坪數相同,以後負擔的房屋稅都不會同樣是1.2%了。
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分類:桃園建案

桃園【翰林苑】獨棟、雙併崗石電梯別墅

獨棟、雙併崗石電梯別墅
超大棟距,超大面寬6.5米~10米
賓士級車庫可停多部車
超大地坪39~66坪‧建坪105~153坪
整層大主臥約23坪至31坪,戶戶設有電梯

南崁交流道下約10分鐘,一棟典藏傳世宅第‧於焉誕生
以人文藝術的思維角度出發,一磚一瓦打造一份雋永的傳世宅第
便捷交通動線,約10分鐘可直達機場,經約30分鐘可達大台北生活圈,
又可串聯青埔高鐵生活圈,可以說是國家門戶的第一站。
隨著三通的效應,航空城計畫審議過關,更是兩岸三通直航第一站的重要城鎮。
中山高速公路、高鐵、東西向快速道路機場聯絡道,快速連結大台北都會生活圈

地段決定房地的價值,未來增值更是您首要考量
大竹最夯的地段,增值當然是一路長紅
大竹市中心最優質的居家環境地段,最方便的生活機能,
位據大竹路、南竹路五段路口的優越地段,鄰近的明星學校群聚,
濃郁書香,優雅人文品味,派出所、商店街、大竹國中,
大竹國小,銀行‧‧‧都會中心便利的繁榮生活。
文教特區最優質稀有的別墅居住品質,不僅擁有文教特區的寧靜與書香氣息,
優質地段更是房價上漲的最佳保障。

買屋看地段,大竹市中心最優質的生活環境發展遠景才是房地產真正價值
翰林苑‧增值的5大因素讓您無法抗拒

產品規劃:
打造最優質感的透天別墅,坐落大竹市區中心,房地產除了地段還是地段,
超大棟距,獨棟、雙併,前院停車,大面寬,採光佳,翰林苑,佔盡優勢繁榮可期。

發展潛力:
緊鄰高鐵、機場、捷運,政府積極推動的桃園航空城、科學園區等大型建設計劃
大竹漸成房市耀眼新星,約5分鐘上南桃園交流道,連絡中山高,北二高快速便捷。
便捷交通:
交通是房地產的增值命脈,翰林苑緊臨中山高南桃園交流道,東西向快速道路及北二高,各重要交通道路網。
生活機能:
百分之百便利生活機能,食、衣、住、行、育、樂,都在家轉個彎出了門就是大竹最熱鬧街上,便利的生活機能是生活最大的樂趣。
無限增值:
隨著機場捷運線的延伸及桃園航空城、科學園區等發展計畫桃園縣大南崁地區、等鄰近鄉鎮如今搖身一變、成為炙手可熱的黃金地段。

建案專屬網址: http://housetube.tw/11475

投資興建:竣鵬建設股份有限公司
建築規劃:黃盈通建築師事務所
建照號碼:97桃縣工建執照字第會蘆01131~4號
廣告表現:總穎廣告有限公司
網址:http://www.tyad.net
接待會館:桃園縣蘆竹鄉明光街57號(蘆竹派出所旁)

分類:購屋知識

租房子時該注意的稅法

從小住在鄉下的阿明為了有更好的發展,決定在台北工作且在大安區租了一間小公寓,租金一個月是1萬2000元於每月5號付款,並且在與房東簽租約時付了押金8萬元。

正好阿明的朋友在稅捐稽徵處服務中心上班,於是阿明就詢問了一下簽租約時有沒有什麼相關的稅法要注意的,經過詳細解說之後,發現原來租賃契約它本身並不是印花稅的課徵範圍,所以不需要貼印花稅票;但要是在契約上有註記收取款項簽收時,就具有代替銀錢收據性質,房東應該要依照收受金額的4‰貼印花稅票。

阿明在簽約時所繳交的押金8萬元,如果沒有另外立收據,那份租賃契約就屬於兼具代替銀錢收據性質,應該依照銀錢收據4‰貼印花稅票320元。假使阿明給房東的押金和租金都是用支票支付,只要在租賃契約或收據上註明支票的名稱、號碼及金額, 那房東就可以免貼印花稅票了。

阿明的朋友還說,因為阿明所租的房子是全部都以自己住家來使用,所以已經支付的房屋租金,在申報綜合所得稅的時候還可以當作列舉扣除的項目,而每1個申報戶每年的扣除金額以12萬元為限,但是有申報購屋借款利息者就不得扣除。申報的時候要檢附租賃契約書影本、支付租金的付款證明影本、阿明在該地址辦好戶籍登記的證明或是阿明書立所承租的房屋在課稅年度是供自住用而且非供營業或是執行業務使用的切結書就可以了。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部稅務入口網

分類:台北建案 » 台北房產

「住宅輕鬆GO」3年計畫 明年起執行4大方案

【房地王記者/王玉婷報導】明年起內政部「住宅輕鬆GO」3年計畫,將執行4大方案, 這項計畫已審查通過,行政院將其納入「改善庶民行動方案」,以期望解決北部房價高的民怨問題。

一、增加住宅供應量      期望解決高房價問題

內政部營建署將把國宅提供給一般民眾,及中低收入與弱勢族群購買,數量約為818戶,嘉惠收入不高的族群購買入住。 房價連年攀高,政府釋出的國宅房價不高,因此廣受自住客的喜愛。

二、增量制價  規劃興建價格合理的房屋

行政院與內政部規劃淡海新市鎮約1290多公頃土地,與台北縣板橋浮洲工廠旁約277公頃,及機場捷運沿線:A7車站旁(龜山鄉文化一路與青山路口北)約75公頃、A9車站(林口鄉文化三路與八德路口)至A10車站旁(蘆竹鄉南山路山鼻橋南)約56公頃的土地,興建價格合理的屋子,讓民眾購買入住。

三、實施青年安心成家方案  青年家庭享有租金或購屋貸款利息補貼

內政部繼續實施青年安心成家方案,幫助每年25000戶青年家庭享有「2年2百萬購屋零利率」或「2年每戶每月3600元租金補貼」,結婚未滿2年之青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭,將有機會可有租金補貼或購屋貸款利息補貼。

四、弱勢族群貸款利息補貼  體諒弱勢及中低收入戶

內政部另體諒弱勢及中低收入戶,施行貸款利息補貼方案,補貼為期1年:每年約有1萬戶可辦理購買住宅貸款利息補貼,補貼修繕住宅貸款利息約為5000戶,租金則補貼約24000戶;其購置貸款利息補貼最高達220萬元,修繕住宅貸款利息補貼最高為80萬元,租金補貼每月最高是3600元,讓弱勢民眾也可安心購屋、租屋。


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分類:台南建案 » 台南房產 » 房產新聞

大台南升格 東區錦上添花 駕馭房市行情

【房地王記者/萬真彣報導】台南市長年來房市的進展速度與房價皆較平穩,變化不大,但自行政院宣布台南縣市將升格為直轄市後,大台南的房市長期受各界看好,促成近來南市交易棟數上揚;加上八八水災重創南部地區後,因重建過程順利,讓大台南地區一掃風災陰霾,重拾房產信心;根據內政部統計處資料,2009年10月全台買賣移轉交易總量增加,主要受惠於中台灣和南台灣交易量的攀升,其中台南市就成交了85棟建物。而在台南市各行政區中,對發展重心的東區而言,在資源更為集中的情勢之下,房市具有較穩健的保值效果。

鐵路地下化     房市榮景大推手

台南市東區人文薈萃,除了擁有該市最有潛力的「成大商圈」及各明星學區外,還坐擁交通樞紐,不僅有後火車站為門戶,也緊鄰中山高,由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是,行政院今年8月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案,範圍約北起中華路橋,南至生產路以南,且於線內新增林森、南台南兩站,全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東區房市的影響甚鉅,因其增設的兩站皆位於該區,預估未來其周邊房價將有20%~30%的漲幅;以林森站周邊地價為例,目前約每坪11萬元左右,未來鐵路完成地下化後,預估可追漲至每坪13~14萬元。

虎尾寮重劃區     新興高級住宅

東區內的多項建設,使其成為獨樹一格的文教住宅區,如市立文化中心、巴克禮紀念公園等,而今年10月德安百貨公司的開幕,也使得該區的都會發展,更上一層樓,帶動本區更加繁榮。此外,台南市政府斥資二十多億元,於東區內的虎尾寮興辦大型重劃區,區內有大片綠地公園預定地,且將興建大型購物中心、各大公司企業、活動中心等機關,公共設施配置規劃非常完備,是當地房市的新興區域;而本區亦鄰近國道台南交流道,交通便利,也是台南房價較高的區域之一。東區發展至今,已漸有飽和的趨勢,其可建地少、土地取得成本高,所以目前推案多以小型豪宅別墅為主,平均總價在2000~3000萬元之間,房價高居南市之冠。


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分類:購屋知識

出售房屋應該注意的事項(2)

(五)委託銷售期間及變更售價

委託銷售契約書要明確記載委託銷售期間,而且在期間內不得自行出售或另外委託其他仲介公司(商號)銷售;委託銷售期間屆滿後2個月內,不要與仲介公司(商號)曾經仲介之客戶成交,以免日後產生服務報酬糾紛。又賣方或仲介業者要提高或降低委託銷售價格時,必須於委託銷售期間經賣方與仲介業者雙方簽章確認,才有法律效力。


(六)指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由賣方及買方共同或買方、賣方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續;如果是未約明者,就由不動產經紀業者、 買方或賣方指定之。在要簽契約時要詳細調查買方的身分,並由買方親自簽章或加捺指印,不能僅憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問買方的本意,較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時也要核對一下身分證之姓名、住所等,確定買方的真偽,比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1 個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,免得日後有糾紛,對您才有保障。


(七)服務報酬的支付

買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者,買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號),依中央主管機關的規定, 其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額),該服務報酬為收費之最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。


(八)經紀業指派經紀人簽章

不動產買賣若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。


(九)確認不動產說明書內容

經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向買方解說。在解說前,該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時,經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。所以賣方在簽章前應確認不動產說明書是否與事實相符,以免日後要負法律責任。



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台中建案 » 台中房產 » 房產新聞

台中市北屯區地廣境優 開發價值大

【房地王記者/萬真彣報導】時序已邁入2009年第四季歲末,台中市房市歷經年初的慘澹低迷、年中的成交熱潮及縣市合併、捷運動工等議題交互作用,市場景氣起伏不定,所幸建商即時調節供給量,使台中整體房市目前持穩定狀態且交易熱絡。根據統計,台中市今年十一月份房市交易量消長幅度,較十月份漲逾5成,單月成交量居全台之冠,且購屋率達2.4%;而近來台中市因各項利多因素齊發,土地價格不斷飆漲至每坪12萬元起跳,入主門檻高,因此購屋族逐漸外移至台中市的邊緣地區物美價廉的房屋,如北屯區土地即出現每坪少於10萬元的低價,預計未來該區將是台中市首購產品聚集的區域,房市後市看漲。

地方建設多 捷運拉高地價

北屯區位於台中市邊陲地帶,為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域,兼具都會與鄉村特性,地形也最錯綜複雜;其原為都市型的農業區,但近幾年該地地方建設逐項完成,在交通、旅遊、人文方面都有顯著的成績,促使成熟商圈遍布(如一中商圈、天津商圈、中友商圈等大型商場),因此民眾購屋信心大增,該地房屋成交量扶搖直上,目前當地人口已居台中市各行政區之冠。而已動工的台中捷運綠線將於北屯區設站,讓北屯區房市更充滿未來性;總預算高達500億元的綠線採高架化,從烏日高鐵站向北、沿文心路而上,至北屯區松竹路機廠,全長16.71公里,沿途將設置18個場站,預定2015年底通車。捷運效應明顯拉動該區行情,目前北屯路至松竹路之間的地價,每坪約11至13萬元上下,未來深具補漲行情。

十期休閒風當道 台中四環推波助瀾

而今年度土地買賣熱度暴增的十期重劃區,因瀕臨「大坑國家風景區」,也成為各建商在北屯區交戰的新地點。十期與太平市交界,面積寬廣遼闊,因應時下樂活風的趨勢,使好山、好水、好空氣的十期重劃區萌現開發價值,並以興建別墅建築為主流,房屋買氣逐日增強且地價較市區便宜。此外,「生活圈四號道」(台中四環)確定於2011年通車,屆時將接通中彰、環中、國道一號,讓大坑十期重劃區,與7期、8期、12期、11期都被囊括在四環內;此一交通建設,使塵封已久的十期土地成為新焦點,可望帶動更多頂級渡假型別墅入駐。

縣市合併後 增值空間大

北屯除了具各項建設的加持外,也有便利的交通規劃,十分鐘內可達七期市政中心及市區;而縣市合併升格為直轄市後,中央預算更為充裕,除了生活四號道、捷運藍線系統外,未來還會有更多重大公共工程建設於北屯,如洲際棒球場ROT案(規劃成複合式、多元性的體育園區)、環中路高架及多家大型知名商場進駐等。北屯區正在蛻變、成長,後續潛力無窮,目前該區房市無論是投資或自住,絕對有保值、增值的空間。
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分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:安平老街(下)

安平老街上次介紹了一半,今天繼續下半部,在巷子內有很多寶藏在等著我們一一發掘,我來到了

三級古蹟的海山館,沒想到碰到海山館正在重新裝潢,說真的,我比較喜歡以前的海山館,因為它

才有古蹟的感覺,現在只有等內部用好再來體會摟。

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三級古蹟/1684清康熙23年   地址:台南市安平區效忠街52巷7號

電話:06-2267364    開放時間:8:30~17:30

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繞道海山館後面,我來到了與安平茉莉巷齊名的胭脂巷,曾經是安平老街裡一條不起眼的巷子,兩旁種植著胭脂花,

據說古代女子沒錢買胭脂都會以此胭脂花來做為化妝的材料,經過巷子裡一位建築師的巧手,漸漸有了今天的風貌。

因為從小在這裡生活,眼看著巷子經歷繁華落盡的悲哀,她認為這是自己生活的空間,是該做些什麼事,而不是

只有搬離一途,她開始種花、打掃環境、貼春聯、做花架,漸漸的胭脂巷成為另一個新的景點。

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接著我走到了王城懷舊館,原本是一棟荒廢幾十年的廢墟,經過樹屋賣咖啡的甯媽媽之巧思結合兩位成大畢業

設計師的構思,成就了現今的王城懷舊館。館內以古早味的秘笈來當菜單,獨具創意,除了老舊的房屋,這裡

還有多達數十年的古物,百年老椅、簑衣,夜晚的王城懷舊館大紅燈高掛,獨具風味,專屬攝影家們的熱門聖地。

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電話:0931-838553   地址:台南市安平區 延平街104巷4號

營業時間:平日:11:00~19:30   週休二日:11:00~20:00  (週二公休)

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王城懷舊館外可以看到一株有三百年歷史的樹王公,大家可以停下腳步一下來看看它的歷史痕跡吧。

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位處觀音亭旁的巷子底的「西門國小鄉土文化館」,是一棟日式木造房屋;以它為中心,發散的道路正好

也可以與延平街連通成一個橢圓,鄉土文化館原是西門國小的日式校長宿舍,興建於創校後1913(大正二年)

與1924年之間,距今約有八十餘年的歷史,因年代久遠,校長宿舍已老舊荒廢,惟木造外觀等大體建物尚保存

良好。透過安平港國家歷史風景區整修民宅的經費,經過兩年多的整建,終於呈現出文化氣息非常濃厚,

歷史內涵非常深厚的鄉土文化會館

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開館時間:週二至週日早上9~12時,下午1:30~4:30   週一全日及週三下午休館

預約洽詢電話:06-2295948   地址:台南市安平區觀音街64號

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館內規劃「文物展示區」「校史展示區」二部份,以安平鄉土文化為主題,辦理實地導覽活動及文物展示。

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最後我來到了安平海頭社魏宅,它位於安北路121巷16弄2號之單伸手住宅,為安平現存此類民宅保存較完善者。

其址原為清代水師副總兵魏大猷後代祖厝,於日治大正年間所興建,原有之住宅位於海頭社,文龍殿廟埕之

左前方,座東朝西,日治時期因故才重建於現址,方位改朝南向。唯一棟二層樓鋼筋混凝土住宅,為單伸手

魏姓屋主妹妹一家所住,原為魏家以前飼養禽畜之所。

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房地王記者人二報導

分類:購屋知識

出售房屋應該注意的事項(1)

(一)慎選不動產服務業

不動產交易過程牽涉的法令非常多,如果自己沒有時間深入了解或處理,最好是委託專業人員提供服務,賣屋前請委託合法的不動產估價師辦理估價,賣屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請記得委託合法的地政士來辦理產權移轉登記。


(二)了解售價是否公平合理,不要貪高價位以免拿不到價金

不動產買賣由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此賣方應該先參考附近成屋的成交案例,或是委託合法的估價師對於該不動產來估價,以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介的方式非常盛行,少數的不肖業者在受理房屋委託銷售時,常壓低售價或是欺騙賣屋者市場行情,因此謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司銷售房屋是頗為重要的。而出售房屋時,寧可以一般正常價格賣一間房子,不要貪高價位出售受騙導致拿不到價金。


(三)瞭解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應該要標明清楚各種稅費是由誰負擔,在買賣過程中所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由買方繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由賣方繳納)外,其餘稅費由誰負擔應該要在契約中明訂,以免日後發生糾紛。


(四)詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期

凡是以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定的契約,都稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或是其他方法表示者,亦屬之。仲介公司(商號)是企業經營者,要簽定委託銷售契約前,賣方可以享有一定期間的契約審閱期(猶豫期間)。本部為防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動產交易契約書範本,提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,假使仲介公司(商號)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,賣方是可以主張該條款無效。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知