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仁武澄合特區最稀有電梯別墅「禾豐庭」全新完工,震撼登場!

仁武澄合段重劃區,位於縣市交會點,屬澄清湖特定區,面積約5公頃左右,區域內擁有7000坪澄合公園綠地與獅龍溪河堤綠帶,並有自行車步道、學校、商業用地等完善規劃,不僅深受外界矚目,縣市合併後即將帶來的增值效益更是蠢蠢欲動,北高雄最嶄新的高品質別墅特區日漸成型!
看好澄合特區地段實力,大量建商紛紛進駐推案,然產品大多為規劃陽春的平價別墅,其中唯有由凱華登建設全案策劃、春登建設投資興建的「禾豐庭」獨樹一格,推出區域內最稀有的雙車庫電梯別墅,特意為建築融入以風、光、水、景為概念的自然元素,打造環保節能的高品質好宅!
從前庭側院的流泉水景、頂樓熱對流設備到後院私家園圃的獨到設計,一戶一庭園、5大房、6.5~9米大面寬、42~60超大地坪規劃,不僅是澄和特區最稀有的豪宅等級,擁有20年營造經驗的建築品質,更是區域內建案難以超越的,深受注重住宅品質的醫界家庭青睞!
「禾豐庭」離塵不離城,透過鼎金系統交流道可快速抵達榮總商圈、高鐵左營站及漢神巨蛋圈,且不到十分鐘即可抵仁武交流道銜接國道十號,交通相當便捷,鄰近登發國小、大灣國中與仁雄商圈,生活機能性快速成長,地段發展深具潛力。

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大專院校開學爭奪戰!!您宅了嗎?

【房地王記者/萬真彣報導】 每逢九月份開學季,各大專院校學區總颳一陣遷徙風,薪薪學子們忙於尋找棲身之處,眾家房東也致力於「租屋之戰」,是租屋市場的旺季。由於學生套房的租金穩定、房客來源多,加上一般民眾對學生套房要求的條件不如自家住宅多,只需安全、便利、價位合理即可,所以在這景氣動盪不穩的時勢下,投資報酬率穩定的學生租屋商機,再度受到投資客的矚目。而大專院校開學在即,您知道哪些大學的租屋點閱率是最高的嗎?

普通大學租屋點擊率,國立成功大學居冠

根據網友搜尋「房地王」網站的結果統計,普通大學租屋點擊率,前三名的學校依次為:成功大學(26%)、清華大學(23%)、臺灣大學(22.9%);科技大學為:臺北科技大學(25%)、高雄應用科技大學(24%)、元培科技大學(22%);技術學院類為:臺中技術學院(69%)、南亞技術學院(10%)、亞東技術學院(8%);而專科類學校則為:康寧醫護管理(50.5%)、樹人醫校(16.2%),臺南護理專科學校(13%)。

善用網路線上租屋  省時省力省開銷

一般而言,學區範圍內的商圈愈成熟、房價愈低的區段,愈能創造較高的報酬率;加上投資者如能選擇周邊房價增值潛力高、品牌老且學生人數眾多的學校,則未來更具發展空間。而投資者在進場前,也必須先熟悉該區或該校的民情及行情,以避免出租房屋的方式及格調,與當地情況落差太大,導致資金回收不易的情況。另外,房東若能掌握學生蒐集資料的通路,如BBS、學校官網或各大租屋網,甚至自行架設網站,即可將房間以低廉的行銷費用,順利、快速的租出。

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普通大學租屋點閱率前三名-成功大學、清華大學、臺灣大學

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■成功大學:BOT效應昇華 套房豪華豐當頭
成功大學為南部地區的最高學府,所在地為台南市生活素質最高的東區。由於成大學區發展得早,所以校園周邊可開發的建地較少,學生租屋市場競爭激烈,也逐漸趨近飽和;但值得注意的是,鄰近成大校區的永康市,因今年縣市合併政策的發酵,湧進了不少投資客;加上永康市境內學校多,且地價較台南便宜,所以近年來也成為欲投資學生套房者的新寵兒。而新完工的成大太子學舍,雖因租金偏高,對當地的學生租屋市場影響不大,但由於其學舍採飯店式管理且設備新穎齊全,使得該區的學生套房瀰漫著一股「豪華風」,不少業者以旅館或民宿式的經營模式來搶攻市場。
 

 

 

 

■清華大學:清、交生與竹科人 共同支撐租屋市場
清華大學以新竹市內的主要幹道-光復路,與交通大學、新竹科學園區串連,沿線學校密集、店家林立,儼然為新竹市最活絡的生活圈。此區租屋市場的主要客源為學生族群與園區員工,租屋需求相當穩定;其中以大學路、建功一路、光復路二段、建新路一帶,為清華學生租屋最熱絡的區段。而位在校區北側、光復路對面的清大夜市,為清、交大學生主要的消費商圈,是學生人口最集中的地點。

■臺灣大學:學生人數最多 租屋需求大
臺灣大學矗立於台北市公館商圈內,因學生數量高達三萬多人,所以學生租屋市場需求量大,出租率相對穩定;而台大周邊租屋的情況,以鄰近校區的汀州路三段、羅斯福路四段及師大路最受學生青睞。但台大太子學舍落成後,該校生入住BOT宿舍的意願高,確實對當地租屋市場造成部分的衝擊;不過由於學區四周商辦大樓多,承租的上班族人口可頂替流失的學生。

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科技大學租屋點閱率前三名-臺北科技大學、高雄應用科技大學、元培科技大學

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■臺北科技大學:商辦大樓密佈 地段房價高
台北科技大學鄰近台北捷運忠孝新生站,校區周圍除了有著名的光華商場外,環繞四周的忠孝東路三段、新生南路一段及松江路,皆是台北市的黃金地段,沿途滿是商辦大樓,而住家多居於巷內。此區因緊鄰辦公商圈,學生租屋多分布在忠孝東路以北、八德路以南、復興南路一段以西等區段;由於處在菁華地段,該地的租屋價格較一般學區高,雅房租金約6000~8000元,套房租金約9000~1.2萬元上下。
 

 

 

 

■高雄應用科技大學:優質文教區 租屋市場穩健
高雄應用科技大學位於高雄市三民區,在發展成熟的建工商圈內,其中建工路為高雄市東西向的主要幹道,沿線市集繁榮、人口密集、住家大樓叢聚,加上當地學區完整,所以有許多學生及上班族租賃房屋於此,租屋需求穩定。此外,因高雄市主要大學多設立於市中心,開發較早、土地有限、腹地飽和,所以投資者多由舊公寓或老透天的改建下手,並以整層出租的比例較高。

 

■元培科技大學:香山區金三角 互依共存
元培科技大學與玄奘、中華大學一同座落於新竹市南側的香山區,且三校共同在此區形成一個特殊的小生活圈。該校周圍的租屋型態,以透天住家改裝成套房出租為主,其中以元培街、東香路、五福路等區段離校最近,租賃的套房較搶手;而香山下的大庄商圈因離新竹市區較近,生活機能完備,所以租金行情略高於校區周邊。

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技術學院租屋點閱率前三名-臺中技術學院、南亞技術學院、亞東技術學院

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■臺中技術學院:一中商圈為學生的天下
臺中技術學院座落於台中市北區的三民路上,與鄰近的台中一中、臺灣體育學院與各大補習班及百貨公司,一同構成了繁榮的「一中街商圈」。商圈內聚集了各式的小吃及商店,除了假日湧進大量的觀光客外,平日的消費族群還是以當地學生為主。一中商圈為發展較早的市集,建築物及人口的密度皆高,而在該地租屋的族群,除了學生外,還包括了附近的上班族,房屋出租率高。其中又以附裝潢與家電的獨立套房需求最多。
 

 

 

 

■南亞技術學院:往返市中心交通便利
南亞技術學位於桃園縣中壢市區內較邊緣的地帶,雖其周邊無完整的商圈及足夠的店家,缺乏聚集人潮的條件,但因離市中心不遠且交通便利,所以仍是學生集中租屋之地。而該校後門的龍昌路上,夜晚有小市集,也是欲於該區投資租屋市場的準房東,值得考慮的地點。

 

■亞東技術學院:學生客源穩定 入主門檻低
亞東醫院站是台北捷運板土線板橋市的最末站,也是亞東技術學院的所在地。該區周圍的租屋業,因有亞東醫院醫護從業人員和亞東技術學院學生做後盾,客源很穩定;加上當地為板橋地區房價較低的區域,入主的門檻相對較低,所以受到不少投資者的矚目。另外,捷運站以南的南雅南路二段、四川路二段一帶,生活機能完善,是學生租屋較密集之處。

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專科學校租屋點閱率前三名-康寧醫護管理專校、樹人醫護管理專校、臺南護理專科學校

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■康寧醫護管理專校:捷運加持 房產具爆發力
位於台北市東湖區的康寧醫護管理專校,因靠近工業區,是內湖房價較低的區域,所以投資此地學生宿舍的門檻較低。而本區有各類市集、醫院、學校等機構,是生活機能完善的文教區,非常適合學生居住。此外,值得注意的是,未來捷運內湖線與板南線串連後,東湖即成為聯絡內科與南軟的橋梁,預計該區房產深具增值潛力。

■樹人醫護管理專校:縣市合併後 房市增值空間大
樹人醫護管理專校位置在高雄縣路竹鄉,於高雄科學園區的領域內。此地除了擁有完整的學區外,各種機能如金融、餐飲、交通等條件都相當優良;又因奇美八代廠進駐於此,園區內人力需求大增,所以自去年初開始,湧入路竹的居民絡繹不絕,該地租屋市場一度供不應求,投資面相當看好。而更重要的是,高雄縣市合併升格案已定獻,將來捷運紅、橘線的末端延伸至路竹,縮短其城鄉差距後,路竹地區的房市將有攀升走紅的趨勢。

■臺南護理專科學校:老街道新風情 食衣住行面面俱到
台南護校座落於台南市中心的民族路上,鄰近火車站及新光三越商圈,生活、交通極為便利。而學區周遭的住宅及店家密度皆高,發展趨於飽和,因此建地取得不易且昂貴;所以該地學生租屋的範圍,多集中於地價較便宜的巷弄內,並以舊公寓或翻新的老屋為主。此外,民族路沿途有各種著名的府城小吃及古蹟,熱鬧非凡,是觀光客的聚集之地。

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100秒直上芎林交流道-睿智的選擇,開啟幸福的未來

【瀟灑不拘的交通,如行書般流暢】
縣政一期到六家,短短路程,耗費10分鐘;同樣目的地,《達利陶璽》在明媚山水帶領下,用俐落的時速,花相同時間輕取高鐵站;而且少了紅綠燈,少了塞車的煩躁,一路上快樂的和孩子談天說地,這種稀有的享受,只要竹北1/3價即可擁有。

行車在美景間
近享芎林小鎮機能,近取高速交通網,花100秒車程上芎林交流道,3分鐘到二高,約8分鐘直抵六家高鐵、竹科園區。

環保光合建築
空間採光自然為室內散熱降溫。臥室地坪舖設耐磨木質地板,創造森林般的清新感受。

綠蓋念健康宅
都市華廈社區是疾病傳播的高危險溫床,高綠覆率、高涵氧率、低密度開發以及具有健康休閒概念的別墅,成為住宅首選。

65-91坪.靜墅.透店
總價858萬起

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總價766萬 進駐站前花園珍藏美墅 高鐵特區1/2價,錯過這一次…無價

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新豐第一座FTTB光纖社區 降板式飯店級衛浴 ㊣絕版人車分道
前後進出雙車位 中庭環繞花園 頂級專業防水團隊

商街靜巷.公園旁首排好宅,繁華中保有寧靜都會區最奢侈的享受
「松林美學」是最多人夢想的家,新豐站前最火熱的縱貫路一巷內,麥當勞、燦坤3C,一出家門就到,又可享有大片綠氧領域休閒養生,守護清新空氣有氧呼吸的權利!
松林重劃區.松林雙語國小已成為新興的明星學府,入籍「松林美學」立刻為孩子預約一張資優入學證,明新科技大學更已是新竹菁英新興的培訓地。讓孩子在充滿書香文藝氣息的資優文教區中成長 ,一同預約孩子的無限大未來!

南北相聯中山高、縱貫路,迅速串接新竹、竹北高鐵新生活
1分鐘站前建興路與縱貫路黃金商圈交點,一線商家林立,食衣住行育樂百味無缺!,5分鐘由湖口交流道迅接中山高8分鐘直抵竹北高鐵特定區,10分鐘直抵科學園區 不必負擔高額購物成本,一樣享受成熟都心生活!

警局、消防局0距離就在對面
警察局猶如自家保全,居家即享受官邸級最高規格的周全保護。
FTTB光纖社區.美學與科技並存的智慧墅!
1.全區監視系統&警報系統
地下室與中庭的監視系統會讓保全人員隨時可以從電腦的監視畫面看到社區各角落的情形,並結合警報系統一會主動通報到連結的消防及住戶家中,讓保全人員可全力處理危機狀況。

不用忍受高鐵區段不便的生活機能與高昂的售價
走一趟松林特區,看一回松林美學會發現大新竹最有價值的夢想園地!
新竹首創社區雙主題會館、環繞花園(高鐵.新竹公寓價)享受媲美台北大安區段生活品質與增值潛力!

接待會館/接待會館:新豐.松林國小旁
貴賓專線/5592818
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淺談公寓大樓的保值性

【房地王 / 編輯部】         大樓產品在大都會區是多數民眾皆可以接受的房屋規劃,由於市中心地少人多,因此,商業大樓、住辦大樓與公寓大樓集合住宅就此營運而生,一般來說公寓大樓房價會隨著屋齡的增加而遞減,然而近幾年來,某些地段或因為政府的重大公共工程興建而導致該地段因為便利性反而水漲船高,因此,房地產專家才會說,要投資房地產致富唯一不便的原則就是地段、地段、地段。

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然而,是不是每一位民眾都能夠因為知道地點的重要性,就有能力去選購富有增值空間的房子呢?最新消息指出,月收入8~10萬元的雙薪小家庭要在台北市買一間公寓,得要10年不吃不喝才有辦法如期償還貸款,由此可知,目前台北市的房價並不是一般市井小民可以負擔得起的;退而求其次,如果要在台北市區以外購買大樓產品,那就需要做足功課,首先提供幾個方向供參考。

一、需求性:買房首先要先想清楚自己的需求是什麼,是投資性或是自住,要選擇商圈、純住宅區、郊區、大樓、透天、3房2廳2衛或是套房等等,這些因素都會影響購買的價格與坪數大小,商圈強調方便性與繁榮、郊區強調生活品質與慢活,各有不同的需求性,而建商規劃的產品也會有所不同。

二、地點與交通:此點可說是最重要的,因為交通的便利性絕對會影響房屋價格,以目前各大都會區捷運站附近房價來說,如果走路10分鐘內就可以到達捷運站的房屋皆是很好的投資標的,但是,如果平常是開車族的購屋者,對捷運如果不是有很大的需求性的話,那就可以選在距離快速道路或國道附近人潮較不擁擠的區域置產,相對的在房價、坪數與居住環境上也會有所升級,所以南部某大建案就說,半價,過奢華生活,由於南部大眾運輸工具相對沒有北部便利,因此大都習慣開車與騎摩托車,所以很多南部購屋人會認為只要方便就好,至於投資獲利性與出租容易與否反而不是優先考量的條件。

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三、學區:學區對家中有學齡的小孩家長來說是很重要的,當家長有能力為小孩選擇比較好的學校的時候,大人自然會選擇最好的,而目前很流行上明星中小學甚至幼稚園,因此,學區的選擇便成為附近住家的一大特色,住家與學校的距離也是另一個考量因素,最好大樓住家窗戶打開就可以看見學校操場,因為永遠不用擔心旁邊蓋起大樓,除非學校遷址,所以有此特色的房屋物件也是很多購屋大眾會喜歡的。

四、生活便利性:此點主要在評估住家附近的食衣住行育樂是否方便,例如便利商店、醫療院所、公車站、菜市場、購物中心等,最好是已經形成的商圈,因為商圈的形成是需要人口數的密度夠高才會形成,由於有人的需求性所以會帶來更多選擇性的供給,當然,會有大樓的需求,附近的人口與商店密度相對是會比較高的,因此,通常商圈的房價大約會比郊區多個1~2成左右。

五、物業管理公司:保全公司素質的優劣會影響大樓周遭環境與管理上的品質,目前大樓的管理會依照大樓的需求來配置,某些大樓只需要白天的管理人員,有些卻需要24小時飯店式的管理,在各大樓需求性的不同下,現在大樓保全業除了提供更好的服務外,素質也是很重要的,因此強調服務品質的保全公司在年齡、學歷、品性、反應與應對進退上篩選標準越來越高,且不能有前科,現在甚至已經有很多大專院校的大學畢業生已經進入保全業,由此可知,越來越多的購屋民眾對大樓的管理品質有不一樣的需求,現在新完工的大樓因為公設比提高的關係,管理大廳空間普遍較以往來的大,因此,建設公司便將大樓入口處設計成跟飯店的大廳一樣豪華與氣派,也因如此管理人員的形象與專業度更顯的重要,甚至有些物業管理公司已經做出管家的服務規格來提供給住戶,通常需要這些特殊服務的大樓其住戶大都是地方上的達官顯要,他們講求的是稀少性與特殊服務甚至安全性,在地段的選擇與房價皆甚為特殊,相對的此類大樓在房價的支撐性也比較高。

六、管委會:管委會的形成就如同一個新的班級要選出班長、副班長、康樂、學藝等職位為班上同學服務;而管委會的委員與運作皆需要由大樓的區分所有權人來擔任,有主委、副主委、監察委員、財務委員、文康委員、總務委員與工務委員,各個委員各司不同的職務,在大樓裡,管委會是管控整棟大樓的團體,包含保全公司的篩選與管理、活動的舉辦、大樓管理費的管控、款項支出、經常性使用商品採買、團購發起、機具損壞叫修比價、社區服務或選擇合約廠商等,皆需管委會開會決定,一般來說管委會需2個月開一次會,但是由於大樓住戶對大樓的環境與保全公司服務品質要求越來越高,因此,開會的次數皆變成有需要大家一起討論的議題就召開臨時會議,管委會開會次數的多寡與委員們的參與程度,可以知道該棟大樓住戶對大樓的管理與房價皆有一定程度的關心與重視。

七、戶數多寡:大樓戶數的多寡會影響大樓的保值性,原因是,當大樓的戶數太多、人口太多與素質不一時,保全公司的管理人員就不容易控管住戶,當管理越鬆散,住戶就變得複雜,緊接著管理費逾繳、公物被破壞、侵佔公共空間等事件層出不窮時,保全公司與管委會將無法管控大樓,住戶的生活品質也會變差,尤其當保全人員流動性高的時候,對大樓的住戶安全更是一個潛在性的威脅,目前,已經有很多建設公司於建案成屋後,會增列一些住戶規約要住戶遵守,例如:不得私自在窗戶外面裝設鐵窗或影響大樓外觀的裝設、住戶內部要裝修時須先向管委會申請,請管委會公告裝修時間並繳交保證金與清潔費用等等….此類規定大多會在單價比較高的大樓或豪宅居多,限制多相對的對住戶的保障與權利會更高,因此保全公司的管理也從這個地方看出其重要性。

八、建設公司:選擇知名的建設公司對第一次購屋的民眾來說是一大保障,大建設公司或在地的知名品牌對售出的房屋皆有一定時間的保固,且建築過程也會比較標準化,不容易有太多的瑕疵產生,即使有大部分都會用最快的時間來善後,因為買屋就跟買車一樣,如果沒有售後服務那真的是很痛苦的一件事,因此買房子前慎選品牌,對未來的房價也會比較有保障。

綜觀以上八點,全球景氣與突發案件也是一重要的衡量因素,如去年的雷曼兄弟倒閉後緊接著引發全球金融風暴與現在正在流行的新流感疫情,在短時間都會影響房地產的價值與交易量;而現在大樓的保值性與增值性其實在建設公司開發此案時就已經設定完成,考量都市更新、地段選擇、購地成本、土地面積、營建成本、物價波動等因素,建築團隊需要從中規劃出適合該地區民居住或符合當地需求的建案,如台北市中山區飯店與商務酒店林立,是很多商務需求人士常常駐足的地方,對於大樓的設計就會偏向此類需求來設計,因此建議購屋者錢入房市時務必要多做功課。

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