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天災來、鬼門開、優惠房貸喊卡 房市第三季挑戰多

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【房地王記者/萬真彣報導】 今年第一、二季的房市,因脫離去年金融海嘯的陰霾,景氣逐漸甦醒,買氣也持續攀升。但進入第三季後,榮景開始有萎縮的跡象;加上八月份的風災重創南台灣,及台灣民俗鬼月的到來,造成人心普遍不穩,房市交易已然降溫。此外,遽聞政府恐不續撥2,000億房貸,也延遲了不少民眾購屋的計畫。

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■「莫克拉」偷襲、「好兄弟」來訪 衝擊房市景氣

莫克拉颱風肆虐,橫掃中南台灣六個縣市,其中受災最嚴重的南部,房地市場也同時受到重擊。以高雄為例,根據該政府地政處公布,其七月份的買賣轉移件數,已較六月縮減了4.6%;而隨即到來的風災,無疑為已轉淡的高雄房市雪上加霜;因此南部的房地市場,預計在第三季將逃不過降溫的考驗。
另外,基於台灣人的民俗信仰,鬼門大開後,房地市場傾向轉為淡季,南北房屋崑山店柯辣媽說:依照往年農曆七月帶看數量似乎不受影響,而這2個月由於受到88大水的影響,不少災區的親戚也都住在鄰近縣市,況且有不少住戶、農地與工廠也都淹大水,損失不少,因此,台南縣市房地產多少也會受到這次的天災所影響,即使在民眾帶看的數量上變動不大,但交易的時間普遍延後,使得該期間成交件數勢必明顯減少,直至鬼月結束後,成交量才會逐漸釋出。

■優惠房貸不續撥? 購屋者觀望不前

政府的政策往往也牽動著房市波動,此次風災後,傳出政府恐將2,000億的優惠房貸,轉向改為受災戶、中低收入戶的專案房貸,所以可能不再繼續發放。消息傳出後,許多欲購屋的民眾改為觀望態度,令交易市場有變緩的趨勢;此現象以南部地區最為明顯,預估也將會影響第三季的銷售量。

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中壢、桃園、八德市 榮登桃縣房市三冠王

【房地王記者/ 萬真彣報導】雖然桃園縣此次沒有順利升格為直轄市,但因人口數直逼兩百萬,加上新都市計畫的落實,可望於明年底前有升格為準直轄市的機會。桃園縣政府為使其具充分升格的條件,也於縣內積極發展各項相關建設,尤其是捷運的開挖,帶動了桃園縣房地市場的熱絡。根據網友於2009年第三季點擊「桃園房地王」建案的次數統計,點擊率最高的建案區域依次為中壢市﹙19.6%﹚、桃園市﹙19.4%﹚、八德市﹙11.9%﹚。

■桃縣吸金術︰捷運效應結合新都市計畫

中壢市因為龍岡體育場的完工,提升了區域生活機能,也拉高了龍岡周邊的房價,成為受矚目的黃金地段。而桃園縣已動工的捷運藍線,將由八德市貫穿桃園市,通往機場和高鐵青埔站,再連結至中壢火車站。捷運沿線地段的商機無窮、錢途無限,預計其土地、房價也將翻倍成長。此外,桃園縣政府也提出了中壢車站周邊土地聯合開發,及都市設計整體規劃的構想,將前、後站的人行、車行交通系統進行大規模改造,並整合周邊公共運輸系統,以創造都市新意象。種種跡象顯示,桃園縣即將邁向一個全新的現代化都市,當地房地市場也將持續出現榮景。

■桃縣房市鬧哄哄 建案絡繹不絕

桃園縣生活機能成熟,且地價相較於北台灣其他縣市而言,有相對便宜的優勢,所以吸引不少建商前來投資。目前中壢市的新屋建案數量約89件,平均行情在 13.5萬/坪左右;桃園市約68件,平均行情在14.1萬/坪左右;而八德市約63件,平均行情為11萬/坪左右。此外,根據本網站調查,想在桃園置產的網友,需求最大的地坪價格落在12~14萬/坪一帶,住宅總價落在600~700萬元之間。


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竹苗地區房市回暖 新竹市勇奪搜尋冠軍

【房地王記者/ 萬真彣報導】擺脫2008下半年金融海嘯的陰影,目前全台房市都隨著股市的增溫而加熱,以竹苗地區而言,不但看屋率暴增,成交量亦大幅成長。根據民眾搜尋「房地王」網站的結果統計,竹苗地區以新竹市(36.95%)的新屋搜尋人氣最旺,其餘依次為竹北市(29.82%)、新竹縣其他鄉鎮(13.32%),以及苗栗、竹南、頭份地區(4.2%)。而該區房屋種類的需求搜尋中,以點閱總價500~600萬透天別墅的民眾最多。

■科學園區光環輔以COSTCO的加持 為新竹市房市推波助瀾

依據勞委會統計,日前無薪假一族人數銳減,許多人重返至工作崗位,其中屬科學園區的員工回流最為明顯。因此,新竹市最受矚目的區域,首推新竹科學園區一帶;其周邊的房市,除了搭上股市回溫的列車而受惠外,近期更因關埔重劃區的規劃完成,及美商大賣場COSTCO的進駐,吸引了不少竹科新貴就地置產,拉起了園區周圍房市一小波的高潮。而位於國道西側的竹北縣政一期重劃區,座落在新竹市區與二期重劃區中央;由於發展時間早、生活機能成熟,亦吸引不少企業進駐。

■竹科消費力驚人 吸引重量級建商進駐

根據新竹縣政府主計處指出,新竹市96年平均每戶可支配所得為933,566元,僅次於台北市963,713元。近十多年來隨著經濟蓬勃發展,工商活動繁榮,新竹市民所得呈增加趨勢,且96年平均每戶家庭全年經常性收入為1,627,220元,僅次於台北市1,652,624元,可見新竹市民為高消費群且為富足潛力者。
此驚人的消費力,也反應在房屋交易市場,不少台北與台中大型建商陸續進駐新竹縣市,將重心放在新竹市與竹北市,目前新竹市有77個建案,而竹北市有120個建案,由此可知房地產的交易將會非常熱絡且不斷成長。

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七月份台北縣市各區熱門建案點擊與搜尋排行

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【房地王 / 編輯部】

根據網友點擊「房地王」新屋建案區域結果顯示,三重地區是目前台北縣市最多人想進駐或是投資的地方,由於三重市隨著捷運陸續完工,交通更加四通八達,且目前有不少房屋屋主惜售,可建土地又少,因此房價下跌機率不高支撐性相對較好。

根據網友七月點擊「台北房地王」建案統計,點擊最多的建案區域分別是三重(17.7%)淡水(16.1%)林口(14.1%),三重目前的新屋建案數量大約54個,平均行情在30萬/坪左右,淡水目前的新屋建案數量大約56個,平均行情在21萬/坪左右,林口目前的新屋建案數量大約62個,平均行情在18 萬/坪左右,三重地區可謂是目前台北縣市最多人想進駐或是投資的地方,而三重究竟有何種魅力呢?

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■新莊線+蘆洲線+機場線捷運帶動三重房價飆

台北縣三重市坐擁捷運新莊線、蘆洲線及機場線,又有聯外橋梁、中山高速公路,交通四通八達;三重市面積16平方公里多,人口數大約38萬人,人口密度相當高,在這樣的條件下,學校、公園、市場也都建立完整,因此生活機能非常便利。而隨著捷運完工、通車、重畫區開發等利多因素,房價也持續穩定上漲中。

「房地王」建議有意投資或是購買三重地區的民眾,除了選擇生活機能較完善的社區外,建議民眾以步行10分鐘能到達捷運站為範圍,挑選有管理的電梯集合住宅大樓或透天集合住宅,居住品質較好,增值空間也大,無論是新屋或是中古屋最好是有用心經營的社區管理委員會較好,管委會的運作將會影響大樓或是社區的住宅品質與轉手價格。

而除了三重地區的發熱,「新板特區」也是各大建商積極推出新建案甚至以豪宅來推案的區域,由於該區域發展已趨成熟,交通便利、捷運沿線交易熱絡甚至賣方惜售,因此當地價格也不斷攀升。

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台南市98年上半年開工戶數創新低! 豪宅建案卻增加

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【房地王 / 編輯部】

台南房地產去年可說是非常不景氣,台南市去年報開工的店住戶數明顯銳減,透天的新建戶數只有前年的一半左右,而今年上半年開工量更是只有96年的一成六。原先建商樂觀的預期,現在可能要大失所望了。

根據台南市建築公會統計,今年上半年台南市報開工的件數,透天店舖6件、透天住宅218件,合計224件。與96年上半年的1369件相比較,今年透天案場的開工 量只有96年的一成六。此數字可說是創下最低開工戶數的記錄,224戶是大都會區一個大樓建案的戶數,由此可知,台南的建商是相對的保守與謹慎,而另一個狀況是因為台南地區土地成本過高,自從三通消息曝光後,地主普遍惜售且認為價格可以賣的更高,導致建商購地成本偏高且尋地不易,此現象也造成建設公司沒有在建個案與推案空窗期,而代銷業者因為推案量少也只能苦守餘屋銷售與進駐少戶數建案。

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受到全球經濟不景氣的影響,銀行存款利息降低,許多投資人與銀行大戶紛紛將現金拿來投資房地產,但是,發現新屋的價格卻又高漲不下,甚至價格有越來越高的 現象,原因為去年營建成本大增,在中北部,大部分建案都提高價格來反映成本,不過台南的建商大部分多自行吸收成本,也因如此,跌的空間自然也有限。

而目前有一個非常有趣的現象是台南的豪宅建案數來說可說是越來越多,在M型化的趨勢下,建商認為一定要推出差異化的產品,才有辦法戰勝這一波全球的經濟不 景氣,經「房地王」網站統計,目前正在銷售總價超過一千萬元的豪宅新建案就高達56個,其中超過二千萬的建案就佔了24個,這個數字也反映出M型化的趨 勢,品牌知名度較強與資源豐富的建商紛紛投入這一塊市場。

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台中市房市景氣上揚,以西屯區居搜尋之冠

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【房地王記者/萬真彣 報導】

近來景氣逐漸好轉,加上政府釋出2,000億元優惠房貸,帶動了台灣房地產市場的回溫。以民眾選擇購屋區域的狀況而言,北部房價因持續居高不下,造成其成交量略微下降;反觀中部的房價,不如北部的高,所以買氣有急速攀升的趨勢,其中台中市又以西屯區呼聲最高。 根據民眾搜尋「房地王」網站的結果統計,台中新屋搜尋最熱門的區域為西屯區(10.77%),其餘依次為南屯區(9.98%)、北屯區(9.45%)、西區(8.73%)、南區(8.75%)及北區(8.18%)。而搜尋查閱率中,以總價500~600萬的透天別墅需求為最。

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■ 西屯區交通便利、商圈成熟,榮登搜尋榜冠軍

西屯區位於台中市的西北方,地理位置優越,而根據政府的規劃,其位於市中心的水湳經貿園區,將與中科園區及七期新市政中心結合,成為未來台中發展的「金三角」。尤其水湳經貿園區挾地利之便,將成為台中的重要新門戶,所以建商們也紛紛於該區祭出各種建設案,成為百家必爭之地,亦帶動了周邊房價水漲船高。此外,交通部於今年3月底宣布台中捷運綠線將於今年10月動工,將結合文心路商圈沿線設站。這使得原本就炒得沸沸揚揚的文心路沿線房市,發展得更加火熱,未來前景一片叫好。

中市購屋,以中高價位透天別墅需求最大

台中市房屋種類的搜尋中,以總價500~600萬的透天別墅人氣最旺,其次為更高價位的700~800萬透天別墅。這顯示出欲於台中市購屋的民眾,以選擇住宅的成分居多,做為店住或廠辦的因素較少。而中高價位房屋的搜尋較熱門,也說明了台中的房地市場,可望出現一番榮景。

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高雄世運 炒熱高雄房地產 您買對了嗎?

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【房地王 / 編輯部】
高雄是一個「海洋首都」,在地的高雄人和高雄港一樣,總讓人覺得非常豪爽與熱情,而此種活力特質還一直延續在各項經濟活動當中,此次高雄舉辦國際賽事,也使高雄成為全球注目的焦點,在具有這樣特質的城市辦世運賽,也難怪能夠辦的有聲有色,而港都房地產市場也因世運轉熱。
根據「房地王」的統計,全高雄新屋點閱次數前五名的區域是:左營、三民、鼓山、苓雅、前鎮,成為全高雄網路購屋搜尋最夯的區域。

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■ 搜尋高雄市左營區   網路點閱第一名

根據「房地王」的統計,目前民眾搜尋新屋最夯的區域中,居冠的是 左營(12.32%) 三民(12.27%)  鼓山(10.24%)  苓雅(8.84%) 前鎮(8.17%)。這幾個區域的特色是人口多、鄰近都有主要交通要道,生活相當便利,這也顯示,區內商圈發展成熟才是吸引網友搜尋的條件。

左營區是此次世運會的主場館,也是中南部唯一擁有三鐵共構的都市,有高鐵左營站、捷運紅線、台鐵,可謂交通條件非常具優勢,除了漢神巨蛋外,新光三越也將在附近增加一座大型百貨公司,房價漲勢可謂長紅。

以苓雅區為例,目前為市政府所在地,文化中心更是全市文化發展重鎮,也是高雄市主要百貨公司的聚落,隨著多功能經貿園區開發,苓雅區將朝向國際文化經貿機能發展,由於靠近中山高中正交流道、捷運橘線衛武營站,交通便利且屬發展成熟的區段,吸引不少當地首購與換屋族,以及鳳山市等外地客移入,另外苓雅區的文化中心周邊有高雄師範大學,加上師大附小、附中,以及四維和五福國中,集明星學區於一身,文教氣息濃厚,帶給此區域的房價穩定成長與價格支撐性。

而搜尋總價以300-500萬及600-800萬為最大需求,而搜尋房屋類型則以大樓住家(40.02%)佔大部分,透天別墅站(27.01%),透天店住者佔(20.16%),由此顯示,在高雄市地區有購屋需求的5個人中有2個人是選擇大樓產品,越是大都會、人口密集的區域大家對個人的隱密性與安全性更顯得重要。

■ 高雄世運舉辦成功閉幕後,房地產也相對熱起來

高雄世運會的舉辦也讓全世界注意到高雄的進步與實力,尤其在世運會活動期間,大高雄的建築特色、地理環境、交通建設及城市發展等議題頻頻曝光,這是對高雄最好的宣傳與示範,讓跨國的企業集團與全世界因為高雄舉辦世運會而對高雄有更進一步的認識。
在這段時間也有數個建案頻頻曝光吸引外來的廠商與投資者,兩岸開放經濟活動的利基下,未來期待有中資及國際資金的挹注,台灣房市潛力無窮,現階段有意願購屋的民眾,可考慮在升格的縣市或有重大建設加持的地區購屋,不僅未來交通及生活相當便利,也可坐收購屋的增值效益

分類:房產新聞

新東方‧現代湯池別墅【大器】.總價1188萬起買80坪‧前院雙車位、雙主臥室

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新東方簡約美學建築大師‧安藤忠雄:「建築使自然降低為建築的一部份,但又將自然統一成一體,這樣,自然被建築化了,而人類與自然的對立則更進一步得到了純化。」城市中最難得的就是與自然相融的建築,現在,您可以在「大器」實現這樣的理想生活。

本案座落低密度大竹別墅特區,給您絕對清靜、純淨的養生環境;離塵不離城的生活機能,給您絕對便利、便捷的優質享受。<<交通便捷>>大竹交流道3分鐘,直上機場聯絡道,串聯中山高與北二高;近機場、高鐵青埔站。<<生活便利>>大竹國中旁,幼稚園、大竹國小、超商、黃昏市場…等食衣住行育樂生活機能一應俱全。<<休閒娛樂>>沿南竹路往南崁,十分鐘直抵南崁台茂購物中心,流行食尚、吃喝玩樂看電影,這裡全數供應您;多座公園就像自家大花園,隨時享受自然閒適。

「大器」以現代簡約美學規劃,擁有「十全十美」的特色:1.單純稀有席次,里仁為美,無管理費。2.產權獨立○虛坪。3.複進式前院雙車位,才是真別墅。4.大面寬5米以上,大器風範。5.花崗石材搭配山型磚,氣質非凡。6.精心規劃燈光計畫,日夜皆美。7.一樓挑高三米六,二樓以上三米二。8.雙整層大主臥室,降版湯池SPA衛浴。9.中興保全系統,全天候監控防護。10.隱藏式冷氣主機位置與水塔,安全美觀兼具。

有別於一般非前院停車規劃透天,往往另須花錢購買地下室車位或者將一樓室內浪費當車庫,而所謂花園中庭,不但失去別墅獨門獨院的私密性,更造成居家安全的死角盲點。唯有侑格建設「大器」堅持以最好規劃、最美設計、最安全生活、最人性化的空間機能,呈現給您有天有地、有庭有院的新東方美學別墅。

地址:大竹上興路‧大興路口     大器專線/(03)313-5000

大器建案專屬網址: http://housetube.tw/10506

分類:房產新聞

在南崁市中心 發現桃園的陽明山

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台北移民新聖地,桃園佳境最首選

輕鬆晉階林蔭大道‧景觀豪宅圈
■台北的陽明山,桃園的上南崁,繁華很近,生活很靜。
■寬闊的林蔭大道、中悅豪宅歐風街廓,全區住宅素質高,住宅品質無可超越。
■羊稠坑森林保護區,遠觀濃蔭綠意環境,開窗就是山林大景,吐納盡是芬多精。
■鄰近百年南崁國小、南崁國中、南崁高中、鄉立圖書館及多所幼兒雙語學校。
■近鄰台茂購物圈、近鄰北一高、機場捷運線山腳站,就像生活在台北。

擁有夢想渴望已久的氧生綠住宅
■南崁豪宅村首座『鮮氧循環』綠住宅,透過空氣對流循環,引進鮮氧入室。
■竹城日系精工團隊,以『風、光、水、綠、舞』打造新日系山水林園之美。
■SPA活水泳池俱樂部,專業級的休閒規劃,實用且有效的舒壓會館。
■拉開建築棟距,建築謙卑退縮,讓「光」與「景」有了更寬廣的空間

與豪宅為鄰  養生佳境宜居宜遊
幸福輕鬆升級  豪宅版2~4房

建案專屬網址: http://housetube.tw/9740