分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄三民區發展悠久  風華依舊

【房地王記者/萬真彣報導】地價連年增漲,高雄地區近來也順應時勢,土地價格持續攀升,連帶帶動了房價的漲勢,尤其以精華地段最為明顯。而三民區盤據了高雄市中央核心地帶,是該市最大、人口最多的行政區,長期以來為高雄市的主要發展重心;三民區不僅腹地大、發展早,也具有良好的生活機能,長年來一直是高雄民眾購屋首選之地。

建工商圈機能多元     輕軌通行一路發

三民區內大樓林立、各個商圈完整且成熟,且此區更擁有全市最多的學校,可謂兼備文教與商業機能,因此包含了多樣的文化特色及生活樣貌。其中,頗富盛名的「建工商圈」,即為三民區最繁榮的區塊;建高商圈東側串連大順二路,往西銜接民族一路,並可銜接中山高鼎金系統交流道。商圈內除了有眾多交易熱絡的商店和餐飲店外,還有高雄應用科技大學、高雄高工等學區。高捷雖沒有經過此商圈,但公車168環狀幹線已正式上路,未來輕軌捷運計劃將穿行建工路,可望帶動房價上揚。建工商圈內的透天屋及大樓各半,屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路,總價1300~1600萬元;而透天住家屋齡多為20~30年,分布在巷弄內,總價400~600萬元。

中都地區鹹魚翻身     後市行情看漲

此外,「中都地區」是三民區內的新星。昔日舊部落充斥的中都地區,與鄰近的高雄美術館特區落差甚大 ;因此該區地主於數年前連袂爭取自辦重劃,規劃成為41期重劃區。41期重劃區毗鄰澄清湖高級住宅區,共佔地21.93公頃—住宅區11.85公頃、公共設施10多公頃,包含公園、道路及學校等,完成開發後,地價迅速飆漲3倍,每坪喊價已破30萬元大關。高雄市地政處表示,此地發展後,面積比凹子底森林公園多1公頃,躍為高雄市區的森林公園;而未來將開闢30公尺寬的綠園道及一座願景橋,完工後不僅可成為該區南北交通的大動脈、紓通中華路部份交通流量,更重要的是,綠園道可串聯高雄美術館園區的文化資源,日後中都地區可望成為高雄市同時擁有愛河景觀、大片公園綠地、唐榮磚窯廠古蹟的優質文化生活社區。


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分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-預售屋(1)

1.建商有沒有請領建造執照

要興建建築物時,必須要領有建造執照才可以廣告或是銷售,以及向建築管理機關申請開工,而完成時才可以申報完工,經過檢驗合格後才可以領取使用執照,接著才能申請接通水、電,辦理建築物保存登記(建物的第1次登記),並且申請建築改良物所有權狀。


2.支付訂金

建商在銷售預售屋時,如果有要求買方要先支付訂金才提供契約書,或是收取訂金簽約之前,沒有提供買方至少5天的契約審閱期間,買方是可以向行政院公平交易委員會檢舉。


3.仔細瞭解房屋面積坪數及單價

建商所計算的房屋坪數通常是包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,所以在購買房屋時應該考慮夾層屋是否合法,以及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積,但沒有說明該夾層屋是否合法,而所謂的私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括了地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上私有面積並不等於自用面積,購屋者應該要注意,否則自己以為單價便宜,但是扣除公共用的面積後,其實單價相當高。


4.注意房屋和室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。


5.瞭解付款的辦法以及貸款額度

許多建商為了促銷,常常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適或是貸款額度多少,購屋者應該要在購屋前充分瞭解,以避免日後產生問題。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-不動產(3)

11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續;如未約明者,由買方或賣方或仲介公司指定。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,您的產權才有保障。


12.要求經紀業指派經紀人簽章

買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。


13.要求提供不動產說明書解說

經紀人員在執行業務過程中,應該向買方解說不動產說明書。在解說前,該說明書應該經過賣方簽章。又在訂定買賣契約時,經紀人員應該交付說明書給買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。


14.支付服務報酬

買賣若是透過仲介公司而成交者,買賣雙方應該支付一定金額的服務報酬給仲介公司,依照中央主管機關的規定,向買賣雙方收取的總額的服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%,該服務報酬也就是收費的最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方也可以向仲介公司協商定之。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:新屋開箱文
分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:英商德記洋行

看完安平樹屋後,它的旁邊就是英商德記洋行,在安平有兩個洋式建築可看,一是英商德記洋行

一是德商東興洋行。這些洋宅可是讓安平除純樸外,亦散發著浪漫的異國情調。

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英商德記洋行為台灣五大洋行之一,原屬於英屬東印度公司,現在奇美公司捐贈下已規劃為

「台灣開拓史料蠟像館」,以蠟像展出台灣早期生活樣貌,並將英商德記洋行的歷史、成長軌跡,

以圖片資料的展示讓旅客知道。現已被列為國家三級古蹟

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英商德記洋行的一樓為台灣以前的史料、史蹟展,一開始會先看到原住民的房子,裡面會看到早期原住民的

生活紀錄與古物。

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英商德記洋行的一樓的另一頭為行政館與荷蘭人的房子,行政館裡面會看到一些以前所留下來的古物,

荷蘭人的房子會呈現荷蘭人當時的日常生活與傢具擺設。

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在繼續走下去會看到漢人館與船的展示,漢人館裡面的其實大部份我們都能知道裡面的古物是什麼了,

船的部份會展示古時船的模型與介紹,還可以看到船艙的擺設空間。

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英商德記洋行的二樓為臺灣開拓史料蠟像館,裡面共分八室,包括:鄭成功率軍圍攻熱遮蘭城、

鄭成功與荷人媾和談判、先民渡海來臺、先住民平埔族狩獵與織布、早期私塾教育、早期晒鹽過程、

早期製糖、早期的農耕與收穫等。蠟像之製造於姿態及服飾上皆引經據異,旁徵博引,以符史實,

而蠟像館比一樓文物展更具可看性,因為可看到許多帶有動作表情的蠟像(不過二樓的各間蠟像館禁止攝影)

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走廊圍以綠釉瓶飾欄杆,加上白色粉牆,在風貌上與安平傳統之民宅完全不同,西方人在台灣所建之房舍中,

大抵會採拱廊模式,以避雨水及日曬,英商德記洋行就是一個很好的範例。

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房地王記者人二報導

分類:新屋開箱文
分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄美術館、農十六區坐鎮 鼓山區房市開紅盤

【房地王記者/萬真彣報導】今年8、9月因受風災、民俗鬼月影響,包括高雄市在內的全台房產景氣,皆呈現下跌趨勢;但近日高雄市地政處資料顯示,繼前數月房市交易量持續下滑後,今年10月份,高市房屋的買氣終於首度回升,尤其愈接近年底愈顯熱絡。根據統計,高雄市房地買賣交易最頻繁的區域,多以新開發的北高雄為主,其中鼓山區、三民區及左營區,仍是榮景湧現之處,回升幅度最高。

重大建設多     締造優質環境

鼓山區南端臨近高雄港內港,早期為巨輪雲集之樞紐,且區內以壽山為屏障,行成背山面海、得天獨厚的地理環境,日前以發展工業、漁業與國際貿易著名。如今,隨著占地12萬坪的美術館「內惟埤文化園區」的開發,及境內各項重大公共建設的逐步落成,鼓山區被重新定位,也再度受到各界矚目,吸引許多民眾及建商前往投資;而高雄新市政中心也即將搬遷至鼓山區內的農十六區,使得該區為炙手可熱的精華地段,房價瞬間翻倍飆漲。交通方面,高捷紅線(巨蛋、凹子底站)及橘線(西子灣站)皆通過鼓山區,而規劃中的高雄環狀輕軌捷運線也將貫穿於此,機能便利。

各項發展成熟     推案蓬勃

另外,值得一提的是,緊鄰農十六特區的瑞豐社區,是目前鼓山區高樓最密集、發展最成熟的地區之一,也是銜接美術館與農十六特區的重要橋梁。鼓山區因近年來積極開發,已擁有北高雄最大的綠地,及最優良的居住休憩環境。目前鼓山區新建大樓的行情,每坪在12~19萬元不等;而總價落差大,約介於1580~5800 萬元之間,屬高雄市的豪宅區,也是北高雄大樓推案最多的區段。


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分類:新竹建案

竹北市【上閤苑】因為我們相信,幸福生活來自對自然的堅持…

在美麗的新埔  翠綠的鄉野間蓋一棟最對味的心靈住宅

「上閤苑」緊鄰竹北市的養生別墅,考究嚴密的工法打造全棟RC結構、88坪起獨棟獨院三樓別墅,貼心設計房房皆套房的4大房規劃、三樓整層大主臥;豪宅等級建材搭配主臥六件式衛浴設備及高級五角型浴缸,生活就像渡假一般,和風沉味庭園滌塵養心更健康養生。

鄰 近當地信仰中心義民廟,座落於枋寮國小旁,視野遍綠的景色盡收眼底。加上規劃完善的自行車道,讓單車生活不只是假日的行程安排;生活機能方面三分鐘車程鎮 心繁榮、傳統老市場、屈臣氏、銀行、公家機關、客運、多所國中小學、高中,衣食住行所需十分便利;聯外交通便利南北向縣道115、東西向118連接關西鄉 與新興城市-竹北,新竹科學園區也造就了竹北的繁榮,加上高鐵六家站特定區、縣治二期、台大預定地、璞玉計劃等重大建設帶動,新竹房市從去年一路火紅至 今。尋找同好在地的純樸、渴望與自然同養生息的您。

接待中心:義民路二段 / 枋寮國小旁

建案專屬網址:

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分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:安平蚵灰窯文化館

台南行繼續跑下去,這次我來到了安平港國家歷史風景區:安平蚵灰窯文化館,聽老一輩的人講說以前

建造房子蚵灰也是必要的材料,所以這次來到此地來學習一些關於蚵的相關知識。

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根據口述史料得知,安平地區於數百年已有灰窯之存在,灰窯尾社因而得名。民國六、七十年代,由於面臨

現代化石灰工業大量生產的競爭,一座座的安平灰窯相繼停產拆除,如今僅餘安平蚵灰窯尚保存完整,

經台南市府規劃籌設「安平蚵灰窯文化館」,透過影像及文字記錄,將其生產流程記錄下來,從而提升府城

文化資產的保存視野與成效。整館由蚵灰窯的主體建築物、倉庫組成。因燒蚵會造成空氣污染的關係早已停燒,

館內陳列昔日燒蚵器皿並設有蚵的科學展示及蚵灰的應用,是間小而巧的文化館。

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蚵殼燒窯為外方內圓紅磚搭成,內徑約4公尺。燒蚵殼是台南地區流傳久遠的傳統產業,台灣數百年來傳統

磚石房舍之砌造,常以蚵灰調和糖水、糯米汁等製成俗稱「三合土」黏著劑。蚵灰窯以紅磚鋪設成一條條

溝狀為燒製蚵灰時供應助燃外氣的管道,其上放稻、茅草助燃燒製殼灰,再一層煤炭一層蚵殼層層堆疊在

窯內,最上層則小塊石頭封口。

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蚵灰窯文化館透過影像及文字記錄,將其生產製造流程給記錄下來,成為文化資產的保存讓後人可以流傳下去。

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蚵灰窯文化館內走會經過石頭蚵廣場,消波塊與座椅上都貼滿蚵殼,走近一點看會看到滿滿的蚵殼在消波塊下方。

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荷蘭人在台灣建立熱蘭遮城,所用材料中最要的其中一項就是蚵灰,沒有蚵灰就無法建城牆,下面圖片中的

木船黏著材料中也有蚵灰。

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蚵灰與石灰的差別,蚵灰原料為蚵殼,為動物的殼燒成,較有豐富的膠結物,富黏性,石灰原料為石灰石,

黏性不如蚵灰,但易製造,成本低。

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蚵灰窯文化館成列了許多關於蚵的相關產品,供大家來更了解蚵的相關知識,除了蚵的成長過程也有介紹

蚵能作成什麼料理。

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在靠海維生的沿海人家,蚵仔對他們來說,就像是每天桌上一定要有的一道菜,在這小巧的蚵灰窯文化館裡,

細細的去觀察他的特別建築原料,了解蚵農的辛苦,更是回味到濃濃的蚵仔古早味。

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房地王記者人二報導

分類:新屋開箱文

台北僑星建設-僑星福華 新屋分享

在未來台北縣市將會合併成新北市,而位於台北縣的新莊也將會成為新北市裡的一大重點位置,雖然新莊是位於台北縣,但是附近繁榮、算是台北附近的郊區,多元性的發展,是目前許多人要購屋的好地方,現在就讓我來為您介紹一個新建案,僑星建設僑星福華。僑星建設僑星福華位於新莊建中街2旁,鄰近新莊捷運的新莊站,只要步行3分鐘就可以到達,附近還有新莊各行政中心、新莊市公所、郵局、電信、銀行以及精品商店、松青超市、新莊國中小學等等,食衣住行都具備,機能相當方便。

 

 

我們先來看一下圖片吧

 

這是從樓頂看出去的景觀,可以清楚的看到棒球場,附近還有田徑場、籃球場、網球場等一個大型的22頃綜合運動公園。

 

 

頂樓為視野遼闊的多功能花園,除了可以俯覽66千多坪的新莊綜合運動公園,上面設有健康步道、休閒平台以及木製的觀景平台,平時可以在上面透透氣賞賞風景,也可以喝茶賞月非常的閒情逸致。

 

 

這邊是空間健身房,有大面的窗戶可以讓陽光充分照入室內,充滿的陽光、綠意的大視野,運動起來更舒適。

 

 

客廳整體非常的明亮,大片窗戶使得室內很明亮,加上以白色為主體,乾淨又舒適的感覺。

 

 

 

因為客廳整體都以白色為主,在牆面上面的雕花就變得非常的明顯,感覺十分可愛又活潑,挑高的空間讓人不會有壓迫感,擺上液晶螢幕與家庭劇院,假日在家可以放鬆心情也可以看看電影減輕壓力。

 

 

餐廳也都是以白色為主,搭配上木製的收納櫃,而旁邊的鏡子讓整體空間感覺更大,吃飯時較不會感到擁擠。

 

 

廚房則採用進口人造石檯面以及高亮釉壁磚,還有烘碗機、隱藏式瓦斯爐、吊櫥等等,讓媽媽們有一個很棒的做菜空間。

 

 

 

這是主臥房的梳妝台,從鏡中也可以看到床組,整體都採用木製,沒有多餘的色彩,簡單又明瞭。

 

 

 

浴室內採用高亮釉壁磚和霧面止滑地磚,乾濕分離的衛浴設備這樣子上廁所才不用擔心會滑倒,淋浴設備具有多段式調整,讓您洗澡也感受到在做SPA

 

 

在這屬於自己的空間裡,打著電腦看著窗外的風景,悠閒的感覺讓人想要賴著不走,大片的窗戶可以清楚的看到外頭的景象,也讓整體空間感覺比較大,充足的陽光,無論是看書或是用電腦都不用擔心視線不足,在旁邊擺上自己喜愛的小飾品,讓他們陪您一起度過假日的悠閒時光。

 

 

 

僑星福華建案更榮獲了國家建築金質獎,在建築方面是非常有保障的。

 

 

僑星福華以精品式飯店豪宅為目標建蓋,裡頭還有五星級的尊貴禮遇,還有藝術級的挑高門廳、飯店式的迎賓車道廣場,如果有朋友要來的話是非常的有氣派的,給各位有要買房子的朋友們參考看看囉!!

 

 

 

免費建案專屬網址: http://housetube.tw/3097