分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-不動產(2)

6.面積是否正確

一般不動產在產權登記時,除了主建築物面積外,還有附屬建物及共用部分如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時,常常會虛灌坪數,讓每坪單價看起來很便宜,所以買方在給訂金之前應該仔細看清楚所有權狀,並且計算正確的面積,以避免簽約之後發生糾紛。


7.產權是否清楚

在付出訂金前,應該先到地政機關申請土地、建築物或房屋的登記簿謄本,查閱所有權人、面積坪數、有無設定抵押、有無租賃關係或者被查封等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。


8.詳細閱讀買賣定型化契約及契約審閱期

凡是以企業經營者提出的定型化契約條款作為契約內容之一部分或是全部而訂定之契約,均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面,其中以放映、張貼、牌示或其他方法表示者也屬於定型化契約條款。賣方若是企業經營者或是建商,要簽定買賣契約前,買方可以享有一定期間的契約審閱期,也就是買賣猶豫期間。

為了防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動產交易契約書的範本,提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,若是賣方為企業經營者或建商,有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,買方是可以主張該條款無效。


9.瞭解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應該載明各種稅費由誰負擔,買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等等,除依照法令規定,例如契稅應由購屋者繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納外,其餘稅費由誰負擔應該在契約中明訂,以免日後發生糾紛。


10.與所有權人簽約

要簽買賣契約時要詳細調查賣方的身分,並由賣方親自簽章或加捺指印,最好要與所有 權人簽訂,假使是由代理人代簽,要注意是否有授權書,但也不能只憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問賣方的本意較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時要注意核對所有權狀上之姓名、住所等,並仔細查對賣方地價稅單或是房屋稅單,確定所有權人就是賣方,才不會受騙。又對於不動產的坪數、價格,及屋內現狀設備等等都要書寫清楚。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台中建案

台中【櫻花の道】城市綠活 闊綽校園別墅

城市綠活 闊綽校園別墅

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接待中心:豐東路VS北陽路口

建案專屬網址: http://housetube.tw/8992

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分類:台中建案

台中【熊都巴洛克】新七期首選 原石巴洛克豪宅

新七期首選 原石巴洛克豪宅

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建案專屬網址:http://housetube.tw/4245

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分類:台中建案

台中【昇佳春天】市中心輕豪宅 今日自住、明日增值

市中心輕豪宅 今日自住、明日增值

以袖珍精琢、時尚美學打造的市區小豪宅【昇佳春天】,位於台中市北區原子街與英士路口,鄰近五權路、大雅路兩條主要幹道,週邊銀行林立,近邸中華夜市、中友商圈、一中街,不僅豐富生活也提升時尚品味,未來更有捷運藍線加持,串連中科、七期、SOGO等站,不僅具有保值、抗跌優勢,更能輕鬆連結大台中。樂活城居新主義,【昇佳春天】讓您以輕價格擁抱真幸福。

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【昇佳春天】建案專屬網址: http://housetube.tw/4003


分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄新市鎮潛力足 交通、科技、文教、生活齊備

【房地王記者/萬真彣報導】高雄新市鎮計畫特定區於1992年提出,被列為國家6年建設的重大計畫,將成為繼高雄農十六特定區、美術館園區之後,另一個新興特區。該項計畫的主要目標,主要為紓緩高雄都會中心壓力、容納新增人口、提升都市生活質,目前預估將於2029年引進30萬人口。新市鎮囊括的行政轄區,包含了高市楠梓區及高縣橋頭、燕巢、岡山等三鄉鎮;而已完成開發及配地的第1期(2006-2008年),北起186號縣道,南至高雄都會公園,西以橋頭為界,東達高速鐵路,開發總面積為337.7公頃,取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.35公頃,以發展綜合示範社區為主。

省道、捷運、輕軌交織     交通便捷

高雄新市鎮座落於該市都會區正北端,占據大高雄地區之核心位置,擁有優越的地理環境;加上十餘年來,政府投入110億元巨額造鎮,使其在交通、產業、公共設施方面皆已齊備;而交通的四通八達,也是新市鎮最大的優勢。該區除了以省道為主軸外,更瀕臨高捷紅線R22捷運站,未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,也可透過捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場。此外,縣政府於新市鎮規劃公車客運路線,由捷運青埔站沿途停靠高雄新市鎮內,經武路、橋新環路、橋新六路,延伸至高雄楠梓地區,未來可藉由公路客運結合省道、捷運、輕軌,交織為綜合交通體系,串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心,吸引科技新貴於此置產,形成科技新部落。

綠地廣、學區四圍     樂活氣息濃

內政部營建署於新市鎮內規劃占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間,試圖打造都會樂活風的生活意象。而燕巢輕軌系統可將高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學、樹德科技大學等學術科技重鎮連接,來日高雄新市鎮將成為南國耀眼的新世界。

潛力高、地價便宜     建商大打卡位戰

高雄新市鎮發展至此,居住條件已不輸市中心,但價格卻比市中心甚至楠梓更便宜,因此許多知名建商已紛紛搶進,投資客們皆預期新市鎮具有強勢潛力,且看好其後市行情。目前新市鎮周邊路段的熱銷產品以透天別墅為主,總價落在300~600萬之間;而惠豐街、德民路、青農路與清豐二路的中古電梯住宅,平均每坪單價約為6~11萬元左右。另外,內政部營建署今年12月初,再次標售高雄新市鎮12筆土地,幅員面積約1806~12075坪,每坪底價13.8~14.6萬元,與市價行情一致;而高市政府地政處將於16日標售20筆重劃區抵費地,面積50~1686坪,標售底價1010~19800萬元。011

分類:其它 » 在地藝文生活

台南-府都建設–長長久久感恩音樂會

慶祝崇學國小媽媽合唱團成立12週年發表會

活動簡介:

我們是一群熱愛學習與心懷感恩的媽媽

藉著音樂提升心靈 以歌聲抒發情感

僅以一顆誠摯的心

邀請您來給予我們指導

分享我們學習的喜悅

更需要您的鼓勵與支持陪伴我們長長久久

活動時間:98/12/13 19:30

指導單位:臺南市政府

主辦單位:臺南市東區崇學國民小學、崇學國小媽媽合唱團

合辦單位:臺南市立文化中心

協辦單位:府都建設股份有限公司、學友樂器音響

演出單位:崇學國小媽媽合唱團、指揮/陸一嬋、伴奏/羅佳弟

地點:演藝廳

票 價:免費索票入場

分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-不動產(1)

1.慎選不動產服務業

在不動產交易過程中牽涉的法令非常多,如果自己沒時間去深入了解或處理,可以委託專業人員提供服務;買屋前委託合法不動產的估價師辦理估價,買屋時委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後委託合法地政士辦理產權移轉登記,這樣就不會辦理時出錯。


2.現場履勘

不動產買賣時,無論是土地或房屋甚至是預售屋,都應該去實地勘查,對標的物的範圍以及各種情況要詳細詢問清楚,必要時更應該向鄰居或大樓管理員查詢真實情況。且銷售廣告的內容應該要和事實相符,房屋的用途及土地使用分區也應該符合日後使用情形。


3.瞭解出售原因

一般不動產出售原因都應該詢問清楚,以避免買到讓自己不舒服之不動產。除了可以向地主或屋主詢問外,也可以從左鄰右舍或大樓管理員打聽來瞭解真相。


4.考慮價格是否公平合理,不要貪小便宜

不動產買賣因為是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此應該先參考附近的成交案例,或是委託合法的估價師來估價,以衡量價格是否公平合理。目前不動產透過仲介銷售的方式非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價或是哄抬市場行情,甚或是欺騙購屋者,因此謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司購買不動產是頗為重要的。而且不動產交易是一輩子的事情,不要因為貪圖小利而後悔一輩子,寧可以一般正常的價格買一間理想的房子,以避免吃虧上當而後悔。


5.考慮財務狀況,不要倉促下決定

當有購買不動產的意願時,必須先考慮不動產的價金、自備款以及該不動產可以貸款多少金額,並且考量日後貸款本金與利息的支付能力,不要受到仲介或是銷售人員鼓動就倉促下決定,一定要深思熟慮才好,否則事後要解除買賣契約或退款就困難了,及使因此失去交易機會也不見得會有損失,主要是不要在壓力下作決定,以免後悔。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:漁人碼頭

利用了假期我這次來到了安平港國家歷史風景區:安平漁人碼頭安平漁人碼頭至

林默娘公園環繞整個安平港,是個欣賞安平夕照與夜晚的好地方,從早到夜晚都會有不同感受。

01

安平漁人碼頭位於安平區安億橋南下右側區域,臨靠安平漁港,提供遊客攜家散步,

遊覽港邊景色,內設有桌椅供遊客休憩,黃昏時刻,面對港岸,享受天邊雲霞及夕陽

西下美景。安平漁人碼頭邊停滿了遊艇,地標示舟之光塔。在這兒有半圓型木質觀

景台,其階梯的設計可隨性或站或坐,是想悠閒到海港邊散步的最佳選擇。在這兒可

遠眺安平港區,欣賞美麗的安平夕照。

02

安平漁人碼頭周圍有安平港海上觀光遊艇,能讓遊客搭上遊艇一覽安平港的明媚

風光,徜徉在港灣間,近距離一窺海上船隻往返,漁船生態等等,船上還有安平漁港

的歷史介紹及船隻的講解介紹,想一遊海上安平港的朋友不妨試試。

03

白天的安平漁人碼頭充滿著清新的感覺,吹著海風在悠靜的寬闊空間,適合一個人發呆

,釣釣魚等等,也適合一群人同來此地合歡。

04

黃昏的安平漁人碼頭的夕陽每天都不盡相同,在此地散步會有種安心的效果,在這白天

與夜晚交接的時刻,安平的夜晚悄悄的甦醒。

05

越夜越美麗的安平夜明珠,位於安平漁人碼頭斜對面的安億公園前的港濱藝術光廊,

其亮化燈飾造景與安平漁人碼頭的光雕相互輝映,美麗夜景讓人流連。

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安平漁人碼頭的燈光照映在海面上,讓人不由得屏息去好好欣賞。

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安平漁人碼頭的炫燿燈光帶來了美麗的光景,來到這邊的人們喜歡看著夜晚行走在

此地,好像在欣賞電影般的情境融入在安平漁人碼頭的夜色之中。

08

真心歡迎大家有機會來安平漁人碼頭一定要來享受這寧靜的空間。

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房地王記者人二報導

分類:購屋知識

房屋買賣的流程第五步-過戶交屋

房屋及土地產權過戶至買方名下後,由買家支付賣家價金尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶,賣家點交房屋、交付鑰匙予買家,買賣完成。


買家要事先準備下列東西

土地及建物買賣所有權移轉契約書、身份證影本 、契稅單、尾款、代書費用(假如有代書)、登記的規費、印章、戶籍謄本和戶口名簿影本。

賣家要事先下列東西

增值稅單、土地或建物所有權狀、身份證影本、印章;若無法親自辦理則另外需要印鑑及印鑑證明。


流程

1.到地政事務所

先將契稅繳費正本的第二聯,也就是給“ 地政聯 ”,訂在建築改良物買賣所有權移轉契約書上;而土地增值稅繳費正本第二聯,也是“ 給地政聯 ”也要訂在土地買賣所有權移轉契約書上,接著填寫土地登記申請書後,買賣雙方需要用印。


下列是用印要準備的文件:

買家提供的土地及建物買賣移轉契約書各一份、戶籍謄本一份、戶口名簿影本以及土地及建物買賣移轉契約書貼印花正本各一份;賣家提供的土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、印鑑證明(未能親自辦理)或一般印章;買賣雙方的身份證影印本,以及買家的契稅繳納收據,賣家的土地增值稅繳納收據。


2. 登記規費

用印完之後,買家需要繳納登記規費


3.領取新權狀

在地政機關公告三日後,會通知領取核發的新權狀,而地政事務所會寄到辦理時填寫的寄送地址,所以要注意。


4.付尾款

領完權狀過後,買家要支付賣家剩餘的全部尾款,假使是貸款就由銀行貸款匯入賣家的帳戶,同時買家應該向賣家取回擔保本票。


5.交屋

買賣雙方點交房屋,賣家將鑰匙交給買家,而買家也可以更換鎖具等等。

假使有雇請代書的話,此時買家應該支付代書費給予代書,同時也要向代書索取所有放在代書處的文件正本影本。


注意事項

1.買家記得交屋後,到管理室詢問看看賣家是否有任何費用積欠未繳的事情。


2.賣家在交屋的時候,除了在契約中有註明要給予買家的家具設備留下之外,其餘的物品都應該要清理完成,否則買家可以將那些物品當作是垃圾清除掉,且向賣家收取清理費用。


3. 在交屋時,買家應該要仔細檢查房屋有無問題,附贈的家具設備是不是和契約內容相同,而交付的所有鑰匙有沒有正確等等,保障自己的權益。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:591房屋交易網

分類:購屋知識

房屋買賣的流程第四步-完稅

完稅是產權移轉過程中的一個流程,稅捐機關針對代書申請移轉的不動產開立應該課徵的各項稅費單據,接著買賣雙方繳納稅款完稅後,地政機關必須檢視所附各項完稅的單據,才能核准並且完成移轉登記。


流程

1.繳稅

賣家應繳土地增值稅,而賣出後次年應申報財產交易所得稅,若是賣家不動產有抵押權設定時,需要負擔塗銷登記費,假使有其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等也需要完稅。

買家應繳納契稅、印花稅、代書費、登記規費。最後雙方依實際交屋日按天數比例分擔者計有水、電、瓦斯費、房屋稅、地價稅。


2.付完稅款

買家將完稅款交給賣家後,假使賣家是代理人的話,一樣需要驗明身份;完稅後買家支付第三次價金予賣家。


注意事項

1.買賣雙方繳納完稅後,應該要保留繳款收據正本以備以後使用。


【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:591房屋交易網