分類:購屋知識

房屋買賣的流程第三步-用印

代書備妥向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請書類,須由買賣雙方簽名並蓋印鑑章,買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付給代書,雙方並在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好印鑑章的手續,這就稱為用印,此時也是買家支付第二次價金予賣家的時候。


買家在用印前應先準備下列東西

印鑑章、6個月內的印鑑證明2份、戶口名簿影本2份或是戶籍謄本2份、用印金額(一般為總房價的10%)、土地或建築物的所有權買賣移轉契約書以及影本1份 。


賣家在用印前應先準備下列東西

印鑑章、6個月內的印鑑證明2份、戶口名簿影本2份或是戶籍謄本2份、近期房屋和地價稅單的正本、土地所有權狀影本、土地及建物登記謄本兩者各1份。


流程

1.到地政事務所後,先請領土地及建物登記謄本,接著填寫土地登記申請書,最後填寫土地增值稅單申報書即可。


2.先根據地政事務所申請到的土地登記謄本填寫好土地增值稅申報書,接著附上買賣雙方的身份證影本、土地登記謄本影本、土地所有權狀影本這三樣都各一份,假如是影本則需要寫切結書,並且不能塗改。到稅捐處後,會有人員先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」的正本,確認沒有問題之後將正本退還並檢視需要的文件是否都有齊全才會收件,以免浪費時間跑來跑去。 大約在收件之後五~七天,會有人來通知去領取「土地增值稅」的繳費單。


3.到鄉鎮市公所申請「契稅」,填寫房屋契稅申報書時,要附繳所有權移轉契約書上面貼有印花影本、建物登記謄本的影本,所附的影本也需寫切結書,並且蓋上個人的私章。

所有文件在人員檢查沒有問題之後才會收文,大約三~七個天之後,會前來通知去領取契稅的繳費單。


4. 若買家需要貸款,應該在用印的時候就決定貸款銀行,由代書整理貸款資料後送件,經過銀行收件、審查、估價、對保、用印(大約2至3星期)。


注意事項

1.買賣雙方若無法親自到場,要自己或者請代書仔細檢查印鑑證明及印鑑章是否相同、證件有沒有齊全。


2.當要交給代書或其他的辦理人證件時,需要請代書或是辦理人簽名表示收到,假使未用完時則需要一起退回。





【房地王編輯部/小菁整理】
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分類:購屋知識

房屋買賣的流程第二步-簽約

買家要先準備好印章、買家身分證(或授權書、授權人身分證)及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。而賣家則要準備好印章、身分證正本(或授權書、授權人身分證)、訂金收據(或要約書)、土地或建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書。


流程

1.確認雙方的身分無誤

買家可以要求查看賣家的身份證、提供的土地或建物權狀正本,確認簽約人是不是房屋的所有人,假使賣家是代理人的話,則需要檢查授權書和被授權人的身份證是不是相同的人,假使有代書就可以請代書來檢查,比較有保障。


2. 協定契約的內容以達成一致

買家需要詳細的閱讀契約內容(契約可以由代書或是買賣雙方提供),並且和權狀核對一下填寫的內容是否一樣,如果對於契約內容有任何疑問或不滿意的地方,可以與賣家商量以達成共識。


3.簽約

買賣雙方在房屋買賣公契和私契上親自簽名蓋章,買賣雙方或是代書都可以提供此契約,也可以去地政事務所拿取;假使是代理人來代理簽約的話,需要再簽立本人姓名之後再註明代理的名義並且簽名就可以了。


4.付簽約款

買家將簽約款付給賣家,習慣上價金的支付分為四次給付,即 1.簽約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時,而之前支付的訂金可以抵扣相應金額的簽約款,賣家也可以要求買家就剩餘的款項簽立尾款擔當本票;若有銀行貸款,貸款金額通常視為尾款於交屋時給付,其餘自備款部分則分別在前三次給付,各次給付金額於簽約時由雙方約定。


注意事項

1.買家應該注意簽約當天的土地及建物坪數是否正確、有沒有限制登記尚未塗銷的,在土地使用方面是作為住宅區還是工業區等等,更應該特別注意目前賣家的銀行抵押設定金額是多少,可以用來當作支付賣家各期價款的根據。


2.契約的當事人原則上應該要由本人親自來簽約,如果無法親自前往則應該提出授權書,其內容要有出售不動產的座落地址以及特別授權代理哪些權利等,並且需要提出本人的印鑑證明(必須和授權書上的用印者一致)。接著由代書核對雙方身份證,確認簽約當事人無誤後由雙方簽名蓋章。假使當事人是未成年人時(未滿二十歲並且尚未結婚者),應該由法定代理人來簽約。


3.契約書內必須以數字寫明者,例如坪數、金額或持分等,應該要用國字大寫比較適當,以免日後會有契約變造或是爭議。且要注意簽約日期的填寫,假使契約裡有文字修改的地方,必須要有雙方的簽章;如果契約書有兩張以上,應該注意逐一檢查每張契約,避免以後產生問題。


4.若無法親自前往,請記得一定要事先準備好印鑑證明和代理人的授權書 。






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分類:房產新聞

群悅建設榮獲九十八年國家建築金質獎雙冠王

九十八年度國家建築金獎日前公佈了得獎名單,其中創立時間僅四年的群悅建設是今年度國家建築金質獎雙冠王,同時獲得「金獅獎」及「誠信建商」的榮耀,在建築金獅獎住宅透天組中,群悅美墅館一案更得到金獅首獎的肯定,評審團特別獎也頒發給參與「美墅館」設計的兩位建築師:王月華與黃天祈。

百家爭鳴、得來不易

今年的國家建築金獎是從全國五千兩百多家建築開發業者中過濾篩選,最後決選出九十五家,這九十五家建築開發業者都擁有資本額兩千五百萬以上、公司年資超過三年及三十戶以上銷售業績,無銷售不實被處分記錄、工程品質及售後服務良好,誠信條件正常,無已購客戶或消基會提報糾紛異議紀錄等…。可以說是歷經層層關卡。

群悅建設建築研究所所長郭財寶表示:「為了打造百年建築,群悅從不趕工,寧願讓工期延長,也要求品質保證。」這樣慢工出細活的堅持,是讓群悅建設得到了國家建築金質獎雙冠王的原因。

建築金獅獎的首獎「美墅館」

在角逐金獅獎過程裡,三十五件甄選案件中共計有二十八件建築作品通過環境評估以及輻射、電磁波檢測等條件的複選,及所有評審委員親臨現場實地評鑑,重重高標準條件下最後決選出來六件建築金獅獎優質建築類住宅透天組獲獎作品,六件作品中,群悅建設「美墅館」及「群悅墅」即囊括二席次,其中,「美墅館」更得到建築金獅獎的首獎,是竹苗地區唯一得到該獎項的建築業者。

在建築業群雄爭霸的年代裡,群悅建設能夠異軍突起,著實為許多新生代建築家樹立良好的典範及鼓舞。

[http://www.youtube.com/watch?v=1F_zQMXJBPM]

國家建築金獎網站: http://formosa21.com.tw/
群悅建設網站:  http://www.happyhome.tw/
建築金獅獎得獎作品: 「群悅墅」: http://housetube.tw/10618

分類:新竹房產

新竹-閎基SOFO 城市光點 形構城市新意象

SOFO  創意風格的場域

北歐的斯德哥爾摩有個屬於自己的蘇活區叫做『SOFO』,指的是斯德哥爾摩市裡一個叫做青年街的新興指標地段,這個區域已經發展成瑞典首都裡最時尚的一個區域。在竹北新站商圈核心中,也有著這樣一個正在轉型的蘇活區,隨著都市發展與擴大,未來將打造雙螺旋設計竹北火車站更新大計畫,生活更加完備。

LIGHT 點綴城市新亮點

閎基夢享家SOFO的建築外觀利用虛實的燈光,為建築協奏最美的樂曲。為了讓建築表情更加豐盈,特別將燈光設計隱藏在建築量體裡,讓建築本身的光線與居住者產生的光線共構的建築設計,或開或關的室內光線,讓建築物如燈籠般的打亮,同時與火車站的流動感做一個城市意象的呼應。

LIFE  悅人的生活美學

中華路、光明六路、中正東、西路,多條串連路線,縣政府行政中樞、縣立文化中心就在眼前,在都會中自在行走。閎基夢享家SOFO鄰近竹北火車站,可借由台鐵迅速聯結新竹市區火車站商圈,購物、逛街、遊樂,15分鐘內至SOGO、新光三越、國賓飯店、誠品書店、大遠百…享受最時尚的雙都會生活圈!由中華路接光明六路,直通竹北交流道,上中山高就可南北奔馳,也可以至台灣高鐵新竹六家站,搭乘高鐵只要20分鐘速至台北、台中,80分鐘直達高雄,台灣一日玩透透。

竹北火車站旁,點亮城市新風華,閎基夢享家SOFO‧生活精彩匯聚5米4創意空間‧

388萬起買創意1+3房‧服務專線│03-5587779‧接待館│竹北光明六路12


建案專屬網址: http://housetube.tw/11417

夜景透視(主體合併)5號(家樂福旁)。

分類:購屋知識

房屋買賣的流程第一步-付訂金

流程

1.協議價格

通常賣家在一開始出價時會預留一些可以讓買家殺價的空間,所以買家可以看情況跟賣家出價,來取得一個合適的價位成交。


2.支付訂金

買家交付訂金予賣家,賣家簽立訂金收據予買家。而訂金習慣上又可分為小訂與大訂,小訂約為數萬元不等;大訂約為買賣價金的2~5%左右,可由雙方協商敲定。


3.選擇代書

代書一般而言是由買家找並且支付代書費,賣家如果覺得買家找的代書能力不錯又值得信任的話,也可以共同使用一個代書;假使賣家對買家找的代書不滿意的話,也可以請另外一位代書來進行簽約和顧問流程,但賣家所找的代書費用就需要自付了。雙方約定簽訂買賣契約的時間與地點後請代書承辦,假使雙方決定自行處理的話,那就可以不用找代書了。


4.為了保障雙交易的安全,可以選擇辦理履約保證

選擇有在辦理履約保證的銀行機構,辦理的收費是按照買賣價金的萬分之六去計算,金額由買賣雙方平分,若是有找代書的話就可以請代書幫忙辦理履約保證的事情。


注意事項:

1.先確定收受訂金者為屋主本人,或擁有合法代理權。

2.訂金收據範本可請代書提供,內政部規定買家依法有3天以上的契約審閱權。

3.簽約時訂金可以當作部分應該要支付的簽約款,且付完訂金後就不能再殺價了,所以要確認價格之後才付訂金。

4.先約定好簽約時間地點,當要支付訂金時需要按時簽約,否則訂金會由賣家沒收。

5.賣家收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人,否則需要支付雙倍訂金作為違約金給買家。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:591房屋交易網

分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:德商東興洋行

安平港國家歷史風景區:德商東興洋行是我生活在台南的這段期間從未到訪過的地方,目前

德商東興洋行已經內政府指定為三級古蹟,在門口這裡也立了好大的一塊三級古蹟的碑,其實

不只德商東興洋行,我相信還有很多我還沒去過的台南好地方,接下來我還是會繼續將全

台南走透透,讓自已更了解台南這塊 美麗的寶地。

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簡單的小介紹:同治三年安平開埠、外商雲集、洋行林立,其中以英商「德記」、「怡記」

、「和記」,美商「唻記」,德商「東興」等,合稱安平五洋行,盛名遠播。德商東興洋行

的設立,主要業務為樟腦、糖、鴉片的銷售及海運的經營,其中尤以樟腦為輸往德國最重要的

商品,貨到德國後,再轉運至漢堡及倫敦等地,也有部分轉運至美國,台灣樟腦的大部分,

是在德國精製和消費的。日本據臺後,改設台南廳安平支廳廳舍於東興洋行舊址,後再改為

台南警察署安平派出所,臺灣光復後,曾為製鹽總廠宿舍,後由台南市政府收回整修,並

設立安平外商貿易紀念館,展示安平貿易史略與其相關產業。

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走進去會來到安平外商貿易紀念館,室內有六個展覽室,從荷蘭入台以來,三百多年的外商

貿易活動及相關重要物產在這裡都有詳盡介紹。

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館內還有當年實景實物的擺設,呈現當時德國起居室的典型風格。

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看著這美麗的梅花鹿標本還真的滿感慨的,當時的梅花鹿皮外銷,造成台灣梅花鹿被大量

迫害,幸好現在已經復育野放,可在墾丁國家公園以及綠島見到野生梅花鹿族群。

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現在的德商東興洋行除了古蹟開放給大眾免費參觀外,現在也結合商業模式在德商東興洋行

內開設餐廳,除了可以享受到純正的德國啤酒與香腸外,也可以吃到其他好吃的美食,到了

週休假期這邊固定有薩克斯風與樂團駐唱,讓人享受到悠閒時光。

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德商東興洋行外頭的用餐環境,  旁邊有古樹參天陪伴,  座位上還有洋傘遮陽,  這也算是

活化古蹟的好例子。

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分類:台中建案

台中 【新光水悅V.S新光三越。贏者圈 】


新光三越 再度蟬聯台中(99 年)公告地價地王寶座,2010 台中西屯房市持續看漲「新光水悅」坐收地王溢價效應,
擋不住的增值魅力。全新精品宅,現買現增值,大膽西進,大勢所趨,勢在必行!新光三越國際特區最不可思議的首席芳鄰,
新光三越VS.家樂福;中科逢甲VS.水湳經貿園區,大西屯、大未來,「新光水悅」全新落成, 七期多年來一直是台中市的地王之王,
尤其以中港路新光百貨商圈,完美的交通系統、完善的國際舞台氛圍、豐富的國際商業設施,完美展現金字塔頂端住宅的超強魅力。

新光水悅以「0店面純名宅社區」、一樓全層配置時尚休閒公共設施,營造純住、純休閒、純時尚的新豪宅特色,並一反豪宅常態,推出40坪-70坪、大3房~4房的名宅入門款,成為金字塔中上端人仕的最愛,也是投資者抵抗豪宅龐大資金壓力的另類新寵。

新光水悅北倚476億重大建設水湳經貿園區計劃,西憑中科園區、12期重劃區,東靠捷運綠線G9站,擁有眾星拱月的地利條件,緊鄰40公頃五千個攤位的國際會展中心、大巨蛋、大公園、購物中心、觀光飯店,不僅地段優越、總價輕鬆,全新完工的大好消息,讓純豪宅精神更真實的展現在購屋者的面前。全面交屋前的最後機會,將成為這一波入主新光三越國際特區的最佳選擇。

新光水悅位於台中市西屯路河南路口

建案專屬網址: http://housetube.tw/8876

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分類:房地字典:專有名詞

房屋稅的節稅小偏方

地下停車場免稅有撇步

當地下停車場作為住戶自用停車時,或者有酌收清潔維護費,都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租,供承租人自己停車使用,而不是對外營業或者按車收費或另行出租,也可以免徵房屋稅。


舉例說明

大雄將2樓房屋及其地下停車位出租給哆拉,哆拉在2樓開公司作營業使用,地下停車場則作為公司停車使用,那麼停車位就可以免徵房屋稅。


淹水1天可以免繳1個月房屋稅

每年 7、8 月颱風季節,常造成水災房屋淹水,當房屋遭淹水房屋稅就可以減免,因為房屋稅的減免是按照實際淹水日計算,30 天以下,以30天計算,換句話說,只要淹水1天,房屋稅就可以免稅1個月哦!


不論是地震、風災、土石流或火災⋯⋯等造成房屋毀損,房屋稅也因毀損程度的不同,有不同的減免:


1.房屋受災害面積5成以上的房屋,房屋稅全免。

2.受災害面積為3成以上不及5成的房屋,房屋稅減半徵收。

3.淹水不論多深,房屋稅按淹水日減免,至少減徵1個月。

不過要記得災害發生後立即照相存證,且在災害發生30日內向稅捐處提出申請才可以。


房屋同時作住家及非住家使用可以適用不同稅率

房屋同時作住家及非住家使用,可以其實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。


舉例說明

小明的房屋面積為30平方公尺,兼作住家及營業使用,使用面積各佔了一半,則15平方公尺按住家用課稅,另外15平方公尺按營業用稅率課徵房屋稅。但如果實際營業用(非住家用)面積為4平方公尺,低於房屋總面積30平方公尺之1/6,仍然要以5平方公尺來按照營業用稅率課徵房屋稅。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介

分類:僑昱建築藝文專區
分類:房地字典:專有名詞

房屋稅如何申請為住家稅率課徵

房屋供公司、倉庫等營業用的稅率為3%,作住家用的稅率是1.2%,供醫院、診所、事務所用稅率為2%;您的房屋如果原來是供公司使用,然後因為租約期滿、提前解約或中斷租約,改為住家使用時,請趕快申請按較低之住家用稅率課徵,稅率相差了1.5 倍;房屋稅是按月計算的,只要在當月15 日以前申請變更為住家用,當月份就可以改按住家用稅率課徵,若在當月16 日以後申請,次月份才可按住家用稅率課徵。

要申請為住家稅率時,記著帶著權狀、戶口名簿(或戶籍謄本)、身分證及印章,到當地的稅捐處之後,服務台人員就會跟你說到幾號櫃檯辦理,手續很簡單,只要填一張自用稅率申請書,再把文件拿給他們影印後,接著稅務員會找時間到你家勘查現在使用情況為何,只要能夠符合自己住宅且又無營業的話,稅捐處就會把你的房屋稅單就會改為住家用稅率了。


舉例說明

大熊的房屋出租給小杰開公司使用,1 年房屋稅為6,000 元,後來小杰因為某些原因就不再續租,所以大熊就’將房屋另外出租給小黑作住家使用;大熊同時向稅捐處申請房屋使用情形變更,房屋稅變為2,400 元,如此一來就能節省3,600 元,相差了1.5 倍,差距可以說是非常的大。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介