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99年「青年安心成家方案」 2月正式開跑

【房地王記者/萬真彣報導】今年營建署將續辦「青年安心成家方案」,讓新婚青年家庭購屋、換屋或租屋,享有一生2次「前2年200萬購屋0利率」或「2年每戶每月3600元租金補貼」,補貼期間最長2年,今年預計補貼購宅貸款利息10000戶、租金15000戶;此案預定在2月公告受理,且相關的申請條件和規定,預估1月下旬即可於營建署網站上查詢。而為使青年善用政府優惠房貸順利購屋,營建署特別實行配套措施,針對取得2年0利率房貸的核定戶,提供成家期前輔導課程,目前也已開放報名。

購、換屋者可享房貸優惠     租屋者可獲補貼

內政部營建署表示,本方案是配合人口政策推出的住宅補貼,結婚未滿2年、育有子女(未滿20歲),且家中成員沒有自用住宅的青年(20~40歲)家庭,皆可提出申請;打算購置住宅的新婚青年家庭,或因生育子女而需換屋,且家庭年收入低於80%分位點者,可獲得前2年房貸0利率的優惠;若無購宅能力而租屋的新婚青年家庭,且家庭年收入低於60%分位點者,則可選擇每戶每月最高3600元的租金補貼。另外,因考量到換屋者平均年齡較購屋者高,所以放寬申請換屋者年齡至45歲。

購宅房價須符合規定比率     依申請人負擔決定通過順序

此外,內政部也設下了購屋、換屋的房價上限︰新購屋者,所購住宅價格不得高於申請人及其配偶的年收入的10倍;換屋者,購置住宅房價不得高於年收入12倍,且購屋前必須上四小時的成家期前輔導課程。而欲申請零利率房貸者,夫妻2人至少1人須有全職工作,才符合申請規定。又由於購屋、租金補貼都有戶數限制,內政部說,申請戶數超過預計戶數時,會以是否有扶養子女,及家庭年收入的高低做為評分標準,決定補貼順序。

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台北市松山區-微風廣場景點分享

微風廣場位在台北市松山區復興南路一段39號,有著精品百貨公司形象,微風廣場另有微風忠孝館和微風台北車站店,都很受大眾喜愛。

在捷運忠孝復興站下站,沿捷運文湖線走,即可至微風廣場。
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沿捷運文湖線前往微風廣場,這裡人潮多,道路兩旁地段是精華店面。


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這附近原本有家頂好戲院,後來改成紅頂藝人劇場,再改成日本料理店,現址現在不知還是家日本料理店嗎?
頂好戲院的全盛時期是20多年前~~應該很多人沒印象了~~


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到市民大道了~~~~
到這裡
就表示微風廣場不遠了~~~
繼續向前邁進~~~
加油


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這方向的捷運文湖線通往捷運南京東路站
也就是另一個繁榮的商圈
捷運南京東路站旁有經營兄弟象的兄弟大飯店


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沿市民大道這方向往前走
可到達京華城及台北偶戲館
不過還是搭接駁車較方便


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微風廣場門口
兩邊有設旋轉門
讓我想起一些外國影集
一些貴婦出百貨公司
鏡頭喜歡帶他們從旋轉門出現


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這個剛進大門的空間
經常放置裝置藝術~~
上次放了很多的LV包包
超炫目的


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電梯通往GF層樓
地下一樓是GF層樓~~好特別~~
再更下去一層才是B1喔


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從一樓望~~樓下空間賣場
上下互通的空間感
讓視野變寬廣
逛起來的感覺很棒


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百貨公司內的空間
哇~戶內有棵椰子樹
真有度假的休閒氣氛ㄚ~~~有fu


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戶外廣場上有許多鴿子~~
有許多家庭在享天倫之樂~~帶小朋友出來玩


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微風廣場外觀,外觀標誌樓層主要分類,讓消費者記憶深刻,筆者喜歡的~~當然是書店那層~~~~~


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廣場旁有樓梯通往露天餐飲區,這裡有時會舉辦活動,筆者參加覺得蠻有趣的,有次有家保養品廠商測試頭皮出油情況~~ㄏ


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國賓影城,筆者喜歡的電影院之一,電影院撥放最新熱門電影,採用數位環繞音響 Dolby SRD-EX、數位音響 DTS-ES、比利時Barco DP-2000數位放映系統等,視聽效果棒!!!

微風廣場將零售、餐飲、休閒、服務融為一體,創造多功能的購物空間,提供消費者優良的消費環境。
微風廣場官網 http://www.breezecenter.com/
房地王記者 王玉婷 報導

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基隆市都更102年底完成 房價蓄勢待漲

【房地王記者/萬真彣報導】基隆市因為位於本島北角,是台灣最早開發的都市,曾經盛極一時;但日前基隆市區的發展,因受限於山區面積大、可開發土地有限、產業變遷、市容老舊等問題而停滯不前。為了重新塑造基隆市的樣貌,使其注入新活力,行政院經濟建設委員擬出「基隆火車站都更案」,將既有火車站往南遷移約100公尺,空出完整基地以進行重整;此外也將騰空基隆火車站附近部份軌道,讓原有火車站區域可以結合附近地區,辦理整體開發。而在政府完成相關地上權利整合及規劃後,基隆火車站目前以BOT的方式公告招商,招商規模預計達新台幣140億元, 為六大都更指標案中,正式展開招商的首案。

新車站鐵路地下化     促進都更效益

此一都市更新案總經費26.27億元,其中特別預算期間(98年~101年)分攤18億元,計畫期程為102年12月完成。本案運用基隆的地形特色,利用現有忠一路高程差,使基隆新車站以地下化方式設置,可為多山的基隆市騰出一塊平坦、完整之新開發地;而未來月台將往忠一路以北延伸,並增設北端進出口,有利於港區旅客進出車站。此區透過火車站之整建,與附近基隆港及中長程客運車做整合,發展成海港運、公路客運、軌道運輸共構之重要轉運站。

陸、海結合     發揮多元機制

除了交通方面的遠景外,基隆火車站都更案將規劃以商用為主,包括商業大樓、商場、旅館、國際會議中心、海運客貨中心等,住宅大樓則不超過1/10。此外,此案可配合面積廣達7.03公頃的基隆港西二、西三碼頭更新計畫,定位為港埠商旅客運專區,且利用複合使用方式,規劃海港大樓、商業、觀光旅遊等機制,讓台灣北部的咽喉,成為令人驚艷的現代化海港都市。而有關基隆港東岸聯外道路新建工程,共斥資59.59億元,預計民國101年12月後,東岸道路可經由62號快速道路,銜接至中山高,貨櫃運輸將避開市區繁忙路段,對基隆市港一體的結構有重大的正面影響。

基隆港灣將國際化     未來房市預計漲4成

四大都市更新案中,以基隆火車站都市更新案開發速度最快、效益最可觀;透過此次的都更計畫,將基隆引以為傲的山、海、河、港作完整的串連,由天然景觀以及港口做為城市發展的基礎。而未來此區也將陸續興建博物館、成立交通轉運中心整合輕軌、長途客運及藍色公路等,基隆將蛻變成國際水岸休閒港灣,地產專家認為,基隆經過此波洗禮後,房市應會有40%以上的增值潛力。

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頂級宅買氣躁進、一般宅銷售遲緩 購屋M型化加劇

【房地王記者/萬真彣報導】去年台北地段好的豪宅房價,一季高過一季,屢破新紀錄,且市中心與邊緣都市的房價落差大,房地市場已呈現M型化的狀態;此現象帶動建商在規劃新建案的坪數格局時,有趨於兩極化的趨勢,分為小坪數與中大坪數兩種極端型態發展。雖然各界對台灣今年的房市樂觀以對,但業者評估,2010年M型化購屋的局勢會越演越烈,主要是因為寸金寸土的市中心精華區,及重大都更區的未來潛力仍在,所以頂級投資型商品的行情,依舊高漲,頂級豪宅熱還會持續;而其他地區的房價會歸於理性,朝中低價格產品發展,讓台北市房價產生大幅的落差,形成強者越強的M型價格趨勢。

高總價產品客源穩定 買氣旺到嚇嚇叫

回顧去年國內的房市變化,第1季因延續2008年末的金融風暴而落底,但自第2季起,景氣逐漸好轉,房市隨即逆勢扶搖直上,大台北的房價更飆漲到每坪29萬元,創下歷史新高。因房價在短期之內飆漲過速,使買方追價力道不足,使得第3、4季房市交易量進入盤整階段。而今年由於MOU、ECFA的簽訂,帶來了一波以具跨國企業、國際移動與全球生意往來者為主的購屋潮,牽動了台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現,使其受益良多,不但價格居高不下且持續攀升。

中、低總價產品市場低迷 銷售反應遲緩

反觀房市中總價的產品,地段好壞與否,是反應銷售成績的主因:地段好,銷售速度就很快;若地段差,銷售等待期就會拉長。而對低總價的推案而言,近來因買賣雙方價格認知差距過大,購屋民眾期待房價下修,但賣方卻有惜售的心態,造成銷售速度的緩慢。

一般民眾購屋力道不足 今年房市仍有隱憂

雖然國內景氣逐漸復甦、經濟恢復正成長,但一般民眾所得不高及貿易出口量的衰退,仍為目前房市的隱憂,而房價高漲及高失業率,是否為台灣房市帶來警訊,2010年會是關鍵的觀察期。現前頂級產品市場雖穩定,但中低價產品買盤承接力道依然不足,中產階級購屋已日益困難,更別說一般受薪民眾有無能力購屋。因此政府若可推出相關配套政策,使房價得以合理盤整,今年房市購屋M型化的情形才能改善。

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台北市北投區-北投溫泉景點分享(4)北投文物館

北投文物館位在台北市北投區幽雅路32號,日治時期為「日本軍官俱樂部」,國民政府到台後為「佳山宿舍」和「佳山招待所」。近來,張純明先生創辦「台灣民藝文物之家」,後正式更名為「北投文物館」。

在北投站前,搭紅25小公車或230公車,或在新北投站的光明派出所前搭230公車,至北投文物館站下車。
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筆者欣賞完地熱谷的自然美景,便前往北投文物館。
這裡是銀光巷。


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往前邁進~~
這兒的小徑不大~但道路旁的樹木讓人感覺環境蠻清幽的~~


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嗯~~現在往幽雅路走
跟著標誌走了段距離~~
看著其他溫泉館的指示
好想泡湯喔~~ㄏ


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沿途風光明媚
筆者在都市待久了
看到這樣的美景好興奮阿
好久沒看到森林了~~~


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現在往左走~~~~~~~
覺得到目的地~~用走的路程有點遠
建議還是坐車較快速方便


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不過北投的好山好景,讓筆者暫且放下緊湊的行程或瑣碎的俗務,偷得幾刻閒哩~~~


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到囉~~北投文物館
進去參觀需付本館古蹟維護及參觀費為:NTD 200 元


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一入門左邊是陶然居、月坊、花坊,茶道裏千家淡交會北投協會經常在
陶然居舉辦日本茶會,民眾可以參加體驗日本茶道「和、敬、清、寂」、「一期一會」精神。


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北投文物館的前身為「佳山旅館」,是當時北投高級的溫泉旅館。
日本人真是泡湯的民族阿~~


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怡然居,牌子上寫庭院整修中不開放。
鋪上榻榻米的日式和室,是筆者的最愛。


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入口處。
北投文物館據傳在二次世界大戰期間為神風特攻隊的度假所。
嗯~~筆者想起神風特攻隊犧牲小我完成大我的偉大情操,真是令人為之動容。


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這日式建築園區,真是韻味無窮。值得一提的是,館內的浴室相當特別,浴槽突出於地面,與當時一般的浴槽為嵌入式且和地面齊平不同,館內的可坐在槽邊泡腳。


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裡頭不能攝影拍照。
這裡面有禮品坊、怡然居、主題展示廳、常設展示廳、大廣間。
北投文物館致力保存台灣早期民俗文物與原住民藝術,在這展示許多藝術作品。


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北投文物館曾經為外交部官員家眷宿舍、私人度假別墅,也是拍攝古裝片的場所,入鏡「古月莊」而稱有此別號。


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入館小徑很有日本味道,路上鋪上細小石頭,很棒的庭園藝術造景。


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從北投文物館往外望。
這裡充滿大自然的芬多精,讓人神清氣爽,這裡真是世外桃源。


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步出~~~~
看到北投文物館標誌。
筆者離開發現北投文物館有提供懷石套膳,改天再來吃吃~~~


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旁邊有北投不動明王石窟~~~
在北投區杏林巷內(永興宮後方)
相傳山林一帶有巨蟒出沒,於是有人從日本請不動明王,將祂安置於石窟參拜收服巨蟒。


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附近有曼陀寺,從禪園餐廳往前走會看見叉路,小叉路有個關公像,往這小叉路走,就會看到。

1998年9月,台北市政府將北投文物館列入市定古蹟,2002年起,修館並進行古蹟修復,歷時5年多完成。
現在,歷經風華歲月的北投文物館,經修復後再利用,對文化資產保存及人文教育的推廣持續奉獻中。

北投文物館官網 http://www.folkartsm.org.tw/index.html
房地王記者 王玉婷 報導

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台北市松山區-台北小巨蛋景點分享

台北小巨蛋位在臺北市松山區南京東路4段2號,也就是敦化北路和南京東路4段交叉口。2000年底,台北市政府拆除老舊的市立棒球場,2001年動工興建多功能體育館,體育館在2005年底啟用,也就是台北小巨蛋。
搭公車可於「市立體育場站」或「台北學苑」、「南京敦化路口」站下。
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筆者從忠孝東路沿敦化北路走,一路晴空萬里,悠閒的散步前往台北小巨蛋。


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敦化南北路兩旁設有自行車道,方便騎腳踏車者購物、上班、上學、兜風等。


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頭上是市民大道高架道路。
想起市民高架橋和敦化南路的交叉口附近,原有個已拆掉的復旦橋,都更後市容變清爽。


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看到囉~~
台北田徑場的屋頂
這種建築物體~讓我聯想到大陸「鳥巢」
外觀好似那樣的結構


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附近有台視, 台視是台灣第一家電視台,於民國51年4月28日設立。
我週日下午6:30準時收看台視撥出的航海王,超好看的ㄚ~~~~~~~


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台視對面有社教館城市舞台,常年舉辦各類音樂、舞蹈、戲劇活動。


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田徑場及臺北小巨蛋、松山運動中心為「台北市體育園區」,是北市重要地標之一。


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台北田徑場規劃之場地設施包括:4百公尺田徑場兼足球場、3百公尺暖身田徑場等,約可容納2萬人觀賞,田徑場並通過國際田徑總會的一級認證,是全球第54 個、國內第2個取得該認證的田徑場地,也是一個環保「綠建築」。


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入口處。
城市舞台不僅專業、具現代感,其綜合型劇場的人性化設計及貼心服務,深受民眾喜愛。


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原名「臺北市立社教館文化活動中心」,整修後更名為「城市舞台」,提供民眾和藝文團體優質的表演與娛樂環境。


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松山運動中心為鯨魚造型,鄰近小巨蛋、田徑場,有一般運動中心功能,游泳池還規劃有划獨木舟、潛水功能,可享受刺激的水上運動。


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暖身場鄰近小巨蛋,有許多民眾在場上跑步,深籃色的跑道美觀又安全。


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路邊的圖示版
這對外國選手跟遊客來說~~蠻方便的~~~
因為這裡常舉辦演唱會、比賽、表演活動等。


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台北小巨蛋~~
從這面看有點像飛碟。
小巨蛋為地下2層、地上5層之HRC建築物,總樓層地板面積大概為8萬8千餘平方公尺,適合舉辦演唱會、籃球賽、舞台式音樂會、表演藝術等。


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台北小巨蛋副館為國際標準滑冰場,配置冰上曲棍球、競速滑冰相關設施,平日對外開放。館內進駐店家提供民眾餐飲空間及休閒環境,是假日好去處。

筆者在這參與嵐跟安室奈美惠的演唱會,還買了不少週邊商品,如今,大大的海報還高掛在房內牆壁上。

社教館城市舞台 http://www.tmseh.gov.tw/big5/inside.asp
台北小巨蛋官網 http://www.taipeiarena.com.tw

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市大安區-敦化南路、仁愛路之圓環景點分享

敦化南路、仁愛路位於台北市大安區,被台北唯一留下的大圓環,將兩者相扣在一起;此路段交通便利,商業行為活絡,使得商圈持續擴大,發展成今日盛大的規模。又因遠企購物中心帶來大量的消費人潮,及眾多的國外派駐人員,所以巷道內處處是充滿異國情調的餐廳、PUB,風情獨樹一格。
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敦化南路上的林蔭大道,是整條街的特色,茂密的路樹與繁華的大安區,一起呼吸、相互輝映。


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綠化都市的行道樹,密集地種植於道路兩旁,以及中央的分隔島。


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茂盛的街道樹,時而為路人或乘客帶來涼意,時而為他們遮蔭住熾熱的陽光。每天因工作而忙碌的人們路經這裡,就像是經歷一番洗禮,鬆解了壓力。


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目前敦化南路上有興建中的捷運站,所以部份車道被圍了起來;每逢交通尖峰時刻,總是人車擁擠。


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仁愛路四段即為圓環所在地,圓環前總是車潮不斷,當地繁榮的程度可見一斑。


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仁愛路圓環人潮多,且為台北市重要的地標之一,所以市政府將花博會的廣告立牌矗立於此。


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寬敞的仁愛路、敦化南路一帶,沿途公車站牌密度高,也是北市的一個小交通樞紐與路線指標。


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圓環裡的植物種類豐富,景觀皆經過精心設計,儼然像都市叢林裡的一座綠色小公園。


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環繞在圓環四周的建築物,皆為各大企業的商辦大樓,101也在此商圈附近。


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眾多商業銀行、金融機構、外商企業、百貨公司、辦公大樓林立於此,是台灣的經濟金融中心。


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一棟棟高聳的建築物,矗立於圓環周圍,似乎在驕傲地訴說著大安區繁華的風采。


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Sogo敦化店裡進駐了各家國際知名品牌,以販售精品百貨為主,是敦化商圈內假日人潮的聚集地之一。


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圓環旁著名的誠品敦南店,是二十四小時不打烊的書坑。除了夜店及PUB外,這裡也是夜貓子最喜愛的聚集之地。


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相較於敦化南路與仁愛路,巷道內的四維路一帶,有較多的社區與住宅大樓,是鬧中取靜之處。


敦化南路、仁愛路以及圓環地段建築物的型態多元,標示出該區的商業與文化、歷史,和該都市發展的各階段里程。這裡生活機能便利,也有多所明星學校,如復興中學等學區,所以長久以來被視為台北市優質的住宅地段,是房價穩定的區塊,亦為豪宅的聚落。

房地王記者 王玉婷 、萬真彣報導

分類:新屋開箱文