分類:僑昱建築藝文專區

棕櫚泉-心情故事 (一)

親愛的老公:
還記得我們第一次來「棕櫚泉」的時候是下雨天,
地上的泥濘和尚未完工的工地讓你不想進去,
是我不顧你的反對硬要進去看看,
因為我的心中有一個夢!
自從去「松間照」拜訪朋友之後,
我一直夢想自己也能和心愛的家人一起生活在僑昱建築所構築的社區裡。
因為僑昱用心規劃的社區總是有著與眾不同的藝術人文氛圍,
不論是義大利式、日式、西班牙式或法式,
美麗的中庭造景總是帶給居住者有如置身異國的感受!
隨著工程的進行,我們經歷棕櫚泉社區的成型過程,
我發現你也和我一樣愛上這個有著“秘密花園”的社區。
屬於南法普羅旺斯的氛圍已真實存在我的家園裡,
儘管因為房貸壓力,每年的旅遊基金縮減了,
不再能一如往常,帶著女兒往世界各地飛去,
但每天早上送女兒去上課後,
我總是習慣坐在棕櫚泉秘密花園裡看著報紙、喝著咖啡,享受著鳥語花香,
心中滿溢著喜悅,原來一天的開始也能如此愜意,
我又何須奔波?在家也能渡假,這就是我最美的夢!
愛你的老婆

棕櫚泉專屬網址:http://housetube.tw/9738

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分類:高雄房產
分類:房產新聞

桃園市中心一座花崗石基座打造的頂級大戶名宅

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「皇鼎一品」桃園遠東百貨商圈 每坪15.8萬起,現買現住

園市中心一座花崗石基座打造的頂級大戶名宅,「皇鼎一品」先建後售,全新完工,轟動桃園,感謝鄉親熱烈訂購。位居桃園火車站前最繁華市中心,遠東百貨、統領百貨、新光三越匯集,三大百貨商圈,更帶動知名連鎖商店群聚效應,電器商城、麥當勞、肯得基,應有盡有。當然距離桃園縣政府等機關、銀行、郵局、市場、明星學校都很近,真正鬧中取靜新好宅。加上台鐵捷運化,車站高架化,通勤更便捷,屆時將消除現有平交道17處、陸橋5處、地下道4處,有效改善市區交通,進出更便捷。

「皇鼎一品」打破傳統市中心小套房規劃的迷失,一律以單純大戶規劃,每坪15萬8起驚喜價格,更提供80%銀行貸款,低總價、低自備、低利率,正是換屋好時機。績優上市公司皇鼎建設,以在台北打造豪宅好口碑,為桃園鄉親改寫建築史,兩層樓高的花崗石基座,塑造歐洲城堡式的華麗與氣派,讓「皇鼎一品」成為桃園市中心最有價值的住宅新座標,也成為值得代代相傳的投資標的。面寬7米,挑高6米5,石材精工打造的挑高門廳,寬闊優雅,住戶專屬交誼會客區,高格調櫃台的全方位服務,回家的感覺即尊寵又溫馨,完全展現大戶人家的身價與品味,34坪-58坪雙電梯2房3房,70坪-80坪雙併大4房,精雕完工,稀有珍貴,非看不可,非買不可。

工地就在桃園市民生路55巷口(台灣銀行旁),洽詢電話:03-3366166

桃園房地王「皇鼎一品」專屬建案網址:http://housetube.tw/9720

分類:房產新聞

30米香榭透天店面‧樓上住家樓下賺錢 不可思議超低總價‧高鐵旗艦透天店王

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【新竹訊】365行業總動員:高鐵特定區精品店墅「富宇香榭金殿」,格局完整,適合各科開業,打造事業、生活皆得意的完美人生!可以是整棟六星級坐月子中心、婦產科、美容皮膚科…建構最時尚的醫療環境;可以是牙醫、內科、小兒科、中醫診所…可以是運動器材、時尚自行車、醫療健診、屈臣氏等…自用、投資、居家,三棲功能發揮極致。原物料漲翻天,石油危機來勢兇兇,買店面最保值!不論是自己開店省租金,樓下出租或樓上自住,「富宇香榭金殿」,回收最快、增值、報酬率最高!

位於新竹高鐵商圈的「富宇香榭金殿」,以歐洲精品名店為藍本,完全收納高鐵特區最具購買力的消費人潮,竹北唯一百米香榭整體開發,緊鄰30米花園香榭大道,雙效住辦旗艦店,1700坪氣魄基地,收納河濱公園,帝王南北座向,重視風水能量,首創竹北透天金店賺錢大格局!「富宇香榭金殿」讓您發現即將起漲的超值資產!「富宇香榭金殿」不可思議的超低總價!辦公.開店.出租.投資.自住皆宜,買一間豪宅不如買一棟傳家金店面,你不趁現在買,還要等到什麼時候?!03-5500528。

新竹房地王【富宇香榭金殿】建案專屬網址: http://housetube.tw/8175

分類:房產新聞

耕讀三期‧和風村落

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水陌間
在台南市安中路二段上稍為注意一下,
我們就可見水陌間美麗的身影…。
在外觀上完全不同於一般都市建築的狹小擁擠,
水陌間所呈現的卻是盡情擁抱自然的寧靜放鬆,
根據負責規劃行銷的王金源先生表示說,
現代的生活環境壓力來源遠遠超出人們想像,
工商業車水馬龍帶來空氣污染噪音等問題,
使得我們無法在家中達到真正放鬆釋放壓力的需求!
因為深切了解這樣的需求,
才規劃出水陌間這個純淨自然放鬆的建案,
嚮往以久的土地與家、 欣賞自己手種的杜鵑花開,
全家人邀集親朋好友共聚聊天;
或自己憑窗看藍天白雲四季無窮的變化,
這樣的平和愉快心境,
不正是您所需要的嗎?!
台南市安中路二段水陌間。

–房地王記者鄭彥凱報導–

台南房地王 水陌間專屬建案網址:http://housetube.tw/10213

分類:房產新聞

善化市中心‧美麗Villa 城

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嘉信建設/美麗加州
台南縣善化市因為鄰近南科上下班方便,
近年來成為科技電子新貴購屋的優先考量區域!
美麗加州位於善化市中心中山路進學路口,
宛如會自行呼吸的社區般,
靜靜低語的白千層樹木語花草,
空氣中漂著淡淡茉莉花香…。
建築本體交錯運用多種材質,
營造出整體和諧也極富變化的白色光影效果,
在陽光下閃爍呈現多層次,
簡單讓人感動…!
不需要千里橫渡大西洋太平洋,
只要親臨善化市美麗加州,
7-10米大面寬、 32-48地坪、 私家花園密境,
就會發現這裡的美景環境就是您所要的!

–房地王記者 鄭彥凱報導–

台南房地王 美麗加州建案專屬網址:http://housetube.tw/7278

分類:房產新聞

大台中地區換屋族型態分析

第一次換屋族 大台中房市新動力

根據鄉林不動產研究室所進行的最新購屋者意願調查發現,經過金融風暴後首次換屋族成為金融風暴時期房市消費的新興族群。
調查數據顯現,目前大台中購屋主力集中於第一次換屋客群,比重占購屋需求者的百分之五十六。其中購屋預算有百分之四十六介於四百到六百萬之間,有百分之六十二的人需求坪數勾選四十到六十坪。交通的便利度及公設的完整性是此類換屋者的共同需求。
鄉林不動產研究室對於受訪者的回覆結果,’09年有購屋計畫者高達百分之三十四,其中百分之四十五是因為孩子長大了,居住空間不足因此打算換屋。百分之二十二有結婚成家的需求,另有百分之十三是受到房貸利率走低之吸引。分析購屋需求者當中,已有住宅準備換屋者高達百分之五十六,年輕首購者則占百分之三十三,二次或三次以上換屋族僅占百分之十一。
造成這一波中產階級換屋現象來自於國內房市自全球金融海嘯爆發以來,豪宅型客層因財富縮水,導致購屋意願大幅下降,在消費緊縮及保守觀望的情況下,一度只剩下低總價的首購產品在市場上獨撐,不過隨著近期股市上漲資金解套後,在此波金融風暴損失輕微的雙薪收入家庭,因應孩子成長需求開始有了積極的換屋計畫,第一次換屋族則成為目前所謂的『後金融風暴時期』房市新動力。

就第一次換屋客而言,他們對於住宅產品的需求也走「Crossover」。「Crossover」是最近流傳在中產階級的新興名詞,本是源於籃球競賽的技巧,後來在休旅車市場與飯店業被廣泛引用。車廠使用Crossover來稱呼其所推出的新型車款,最主要的目的是強調產品功能多元,並可結合不同車款之特性,並且跨越現有的車型級距定位。簡言之,就是交叉、跨越甚至結合不同功能之特性,用來作為超越現有”跨級距”新款產品代名詞。
購屋者從一開始只求有居住的空間,到後來購屋的考慮因素是除了交通區段、產品設計、廚房配備、衛浴設備之升級及公共設施機能齊全外,在預算許可條件下,還希望有飯店式管理服務及知名建商品牌加持,讓生活品質向上跨級。
由於現代第一次換屋客們對於休閒與養生舒壓普遍重視,因此對於公設多樣性的需求相當高。根據鄉林不動產研究室針對換屋族群所作的問券結果表示,勾選公設需求前三名的項目分別是三溫暖、閱覽室和健身房;另外,選擇游泳池、餐飲咖啡吧、空中觀景花園等項目也佔相當大的比重。
再者,因為已有首次購屋的住宅經驗,第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻,「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「件商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說,首購族多半選擇市中心鬧區,二、三次換屋客則喜歡A級菁華地段,但相對於第一次換屋族而言,因不願易負擔過多的購屋預算,且外出旅遊或出差機會增多,鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區,以及管理完善的社區才是第一次換屋族選擇房子的關鍵條件。

資料來源:鄉林不動產研究室
撰文整理:可真

分類:房產新聞
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投資高雄房地產的未來~來自大海沉默的力量

我在15歲的時候,由台北來到高雄進入軍校,日後踏入高雄的房地產至今已經有二十年了,常常覺得自己是高雄人,喜歡高雄的氣候與人文、生活的腳步,很明確的告訴自己,高雄已經是我的故鄉。

踏入房地產之後,經過一段時間的洗禮,慢慢地走向懂得思考與選擇房地產的趨勢變化,積極尋找高雄的『信義計畫區』。

高雄房地產的未來在哪裡?對於建商而言這種是一個不斷思考與改變的議題,仔細的比較高雄與台北的差異化。

第一、    人口數
高雄市目前的總人口數大約為一百五十一萬人,台北的人口數大約為二百六十萬人(台北市含流動人口數為四百萬人)。人口數多寡代表的正是居住意願度、商業發展、就業機會、競爭力等等……,這正是為什麼台北的房地產最多只能回檔,卻很少有大幅度的下滑主要原因,因為需求量大(憎多粥少),如何能便宜取得呢?

第二、    政治與經濟的取向
台北市表面上是一個政治的中心,其實它是一個經濟的中心,凡是以經濟發展為主體,在任何的政策發布與執行上,很難取得全體台北市民的認同,然而,為了經濟發展,不論哪一個政黨執政,決策依舊以經濟發展為前提;但是,在高雄市卻是一個以政治為主體的地區,很多決策擔心選票、擔心民怨,不敢與不願意或是執行不確實的政策,反而阻礙了經濟發展、降低就業機會,人民沒有好的就業機會,沒有好的收入與生活品質,怎麼會有人願意搬到高雄來呢?高雄人民又如何能過得更好呢?

舉例來說:2006年5月26日,新加坡政府宣布,新加坡第一家賭場綜合娛樂建設項目的發展權將交給世界賭業巨頭、美國拉斯維加斯金沙集團承建。 金沙集團將投資超過50億新元(1新幣約合5元人民幣)打造這個集賭場、酒店、商務會展、娛樂休閒為一體的超豪華娛樂中心,併計劃在2009年完成整個項目建設。
賭博合法化問題差點進行全民公決
至此,歷時兩年引起世界賭業巨頭爭相競標的新加坡賭場承建告一段落。 在新加坡國內,圍繞應否開設賭場的爭議也隨著賭場建設的正式運作塵埃落定。 新加坡要在全球賭業中分一杯羹的計劃就此展開。
不過,新加坡開設賭場的歷程並非一帆風順,自2004年賭場計劃出台便備受爭議。 人們擔心,賭博合法化會引發各種相關的社會問題和犯罪。 開設賭場的計劃還引發了一場有關公民選擇權的辯論。 在新加坡,居民早就接受了由上而下的統治,但這次開賭事件卻使公民選擇權的話題提到了桌面上。 一時間,全國上下就全民公決的討論沸沸揚揚。李顯龍在去年的一次國會發言中,正式拒絕了就此事進行全民公決的要求,並表示支持開設賭場,結束了歷時一年多的爭議。 不過,為降低反對聲浪,政府承諾會設立機制處理賭博帶來的社會問題。
新加坡希望藉賭場吸引遊客
一向以謹慎刻板形象示人的新加坡,向來擔心賭博會帶來不良社會後果,因此一直把賭博列為非法活動。 但是近年來,新加坡旅遊業的魅力大不如前,論旅游資源,它不如很多東南亞國家,發展新興旅遊產業也落於人後,看到馬來西亞的賭場成為該國最旺的旅遊熱點,新加坡旅遊業人士很是眼紅。 如今為了與周邊各國爭奪遊客資源,新加坡政府決定借助建賭場拉客,也實屬無奈之舉。
有鑑於此,李顯龍稱:“這個世界改變了,新加坡要吸引更多遊客,就應該考慮設立賭場。外面有數以百萬計的遊客,印度人很有錢,中國人也很有錢,新加坡必須重新考慮對賭場直接說’不’的立場。”一向禁賭的李光耀也改了主意。 他說,建賭場會帶來麻煩問題,但不建賭場則麻煩更多。 他認為,新加坡應該與世界各國競爭,發展流行文化產業。
其實我想講的跟賭場毫無關係,而是,政府為了經濟發展的決心是否能展現出來。

投資高雄房地產的未來~來自大海沉默的力量(以下的文章會盡量使用白話易懂的方式介紹)

我們常常可以聽見的是~高雄是一個『海洋首都』,然而這樣的海洋首都『高雄港』的國際競爭力卻是逐年下滑,慶幸的是,高雄的機會終於出現了。
隨著『大三通』的出現,高雄的活力即將在現,一般民眾對於大三通的感受力實際上是不足的,因為三通的效應並不是可以立竿見影般的快速,它需要高雄政府的積極灌溉與時間發酵。三通最直接受惠的是企業與高雄港,未來的高雄港將會與大陸主要港口結盟來增加國際競爭力,透過高雄港的國際競爭力的提升,受惠企業的營運成本的降低。
過去,企業由於時間成本與營業、稅賦成本的關係,大多在大陸實施產銷合一;讓許多企業選擇將總部轉移至大陸市場,然而,隨著大陸對台商優惠的逐步取消與運輸成本的改變(大陸內陸的運輸與透過海運運輸成本的比較),加上考量三通後的時間成本與台商技術安全性的考量,有越來越多的台商選擇回流。
舉例來說:有很多台商的產品,在大陸生產製造然後內銷與外銷,內銷大陸的運輸成本卻是逐年提升,也因為是大陸製造所以在售價上平均單價上偏低;然而,因為海運的時間與成本的降低,有許多企業反而選擇在大陸製造生產,然後將未完成品運回台灣做最後加工,最後打上品質的保證M.I.T製造,反而讓售價倍數上揚、獲利更高。
正因為高雄港的地利優勢,未來將會吸引更多企業選擇在高雄港周邊落腳(鴻海、台塑、中鋼等等…)下游交給大陸工廠,上游關鍵技術則放在台灣,隨著企業的進駐,相對的造就更多就業機會與吸納周邊城鎮人口的力量,也提高高雄人的收入與消費力。
成果將會在未來的十年裡慢慢的浮現出來,現在正是佈局高雄,展望未來的最佳時機,只是,整個高雄的房地產都能有驚人的經濟效應嗎?答案是不可能的,就算是台北市,也不是每一個地區都能擁有高房價神話。高雄房地產的未來是(請容小弟個預測,日後做個驗證)~在南不在北,在西不在東。也就是西苓雅、前鎮區(這兩大範圍)。

而投資的標的範圍順序:土地~大型店面~景觀豪宅~精華鬧區小豪宅

(待續…)
房地王專欄記者 房市達人報導

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分類:房產新聞

中臺灣出現房屋團購 民眾消費信心回升

 

房地王記者/可真 台中報導

    根據中央大學日前公佈的五月份消費者信心指數(CCI)為五十二點一一點,這是連續三個月的回升,也是四年半以來首見的六大消費信心指標走揚。執行調查的輔仁大學統計系教授謝邦昌指出,CCI連三個月回升表示國內經濟復甦,民眾消費意願提升,這點從房市最能看出端倪。

      最近中臺灣就出現房屋團購的現象,一群從網路號召而來的購屋族,除了剛成家的首購族,其中亦不乏資深的投資客,年齡層坐落在三十到四十歲間,現場有些是因著地緣關係而來的中科新貴也有許多是學校老師。他們一致認為議價是最花時間的環節也最累人,因此利用團購時的人多優勢,眾人齊聚討論分析出房子的優缺點,同時還能與銷售專員談到相當優惠的價格,不啻為省時省力又省錢的好方法。

      這行購屋團花一天的時間走訪西屯區與沙鹿幾個個案,其中包括了太子劍橋、睿鍇在之上、富宇春天及富宇首席等,現場看屋的氣氛相當熱絡,表現出對房子的高度興趣及購買意願,他們認為景氣沒理由一直壞下去,因此對未來房市具極大信心。 

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相關建案資訊請參考:

<睿鍇在之上>: http://housetube.tw/7460

<富宇春天>: http://housetube.tw/4914

<富宇首席>: http://housetube.tw/10233