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台南-安平港國家歷史風景區:德商東興洋行

安平港國家歷史風景區:德商東興洋行是我生活在台南的這段期間從未到訪過的地方,目前

德商東興洋行已經內政府指定為三級古蹟,在門口這裡也立了好大的一塊三級古蹟的碑,其實

不只德商東興洋行,我相信還有很多我還沒去過的台南好地方,接下來我還是會繼續將全

台南走透透,讓自已更了解台南這塊 美麗的寶地。

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簡單的小介紹:同治三年安平開埠、外商雲集、洋行林立,其中以英商「德記」、「怡記」

、「和記」,美商「唻記」,德商「東興」等,合稱安平五洋行,盛名遠播。德商東興洋行

的設立,主要業務為樟腦、糖、鴉片的銷售及海運的經營,其中尤以樟腦為輸往德國最重要的

商品,貨到德國後,再轉運至漢堡及倫敦等地,也有部分轉運至美國,台灣樟腦的大部分,

是在德國精製和消費的。日本據臺後,改設台南廳安平支廳廳舍於東興洋行舊址,後再改為

台南警察署安平派出所,臺灣光復後,曾為製鹽總廠宿舍,後由台南市政府收回整修,並

設立安平外商貿易紀念館,展示安平貿易史略與其相關產業。

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走進去會來到安平外商貿易紀念館,室內有六個展覽室,從荷蘭入台以來,三百多年的外商

貿易活動及相關重要物產在這裡都有詳盡介紹。

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館內還有當年實景實物的擺設,呈現當時德國起居室的典型風格。

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看著這美麗的梅花鹿標本還真的滿感慨的,當時的梅花鹿皮外銷,造成台灣梅花鹿被大量

迫害,幸好現在已經復育野放,可在墾丁國家公園以及綠島見到野生梅花鹿族群。

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現在的德商東興洋行除了古蹟開放給大眾免費參觀外,現在也結合商業模式在德商東興洋行

內開設餐廳,除了可以享受到純正的德國啤酒與香腸外,也可以吃到其他好吃的美食,到了

週休假期這邊固定有薩克斯風與樂團駐唱,讓人享受到悠閒時光。

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德商東興洋行外頭的用餐環境,  旁邊有古樹參天陪伴,  座位上還有洋傘遮陽,  這也算是

活化古蹟的好例子。

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分類:台中建案

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房屋稅的節稅小偏方

地下停車場免稅有撇步

當地下停車場作為住戶自用停車時,或者有酌收清潔維護費,都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租,供承租人自己停車使用,而不是對外營業或者按車收費或另行出租,也可以免徵房屋稅。


舉例說明

大雄將2樓房屋及其地下停車位出租給哆拉,哆拉在2樓開公司作營業使用,地下停車場則作為公司停車使用,那麼停車位就可以免徵房屋稅。


淹水1天可以免繳1個月房屋稅

每年 7、8 月颱風季節,常造成水災房屋淹水,當房屋遭淹水房屋稅就可以減免,因為房屋稅的減免是按照實際淹水日計算,30 天以下,以30天計算,換句話說,只要淹水1天,房屋稅就可以免稅1個月哦!


不論是地震、風災、土石流或火災⋯⋯等造成房屋毀損,房屋稅也因毀損程度的不同,有不同的減免:


1.房屋受災害面積5成以上的房屋,房屋稅全免。

2.受災害面積為3成以上不及5成的房屋,房屋稅減半徵收。

3.淹水不論多深,房屋稅按淹水日減免,至少減徵1個月。

不過要記得災害發生後立即照相存證,且在災害發生30日內向稅捐處提出申請才可以。


房屋同時作住家及非住家使用可以適用不同稅率

房屋同時作住家及非住家使用,可以其實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。


舉例說明

小明的房屋面積為30平方公尺,兼作住家及營業使用,使用面積各佔了一半,則15平方公尺按住家用課稅,另外15平方公尺按營業用稅率課徵房屋稅。但如果實際營業用(非住家用)面積為4平方公尺,低於房屋總面積30平方公尺之1/6,仍然要以5平方公尺來按照營業用稅率課徵房屋稅。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介

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房屋稅如何申請為住家稅率課徵

房屋供公司、倉庫等營業用的稅率為3%,作住家用的稅率是1.2%,供醫院、診所、事務所用稅率為2%;您的房屋如果原來是供公司使用,然後因為租約期滿、提前解約或中斷租約,改為住家使用時,請趕快申請按較低之住家用稅率課徵,稅率相差了1.5 倍;房屋稅是按月計算的,只要在當月15 日以前申請變更為住家用,當月份就可以改按住家用稅率課徵,若在當月16 日以後申請,次月份才可按住家用稅率課徵。

要申請為住家稅率時,記著帶著權狀、戶口名簿(或戶籍謄本)、身分證及印章,到當地的稅捐處之後,服務台人員就會跟你說到幾號櫃檯辦理,手續很簡單,只要填一張自用稅率申請書,再把文件拿給他們影印後,接著稅務員會找時間到你家勘查現在使用情況為何,只要能夠符合自己住宅且又無營業的話,稅捐處就會把你的房屋稅單就會改為住家用稅率了。


舉例說明

大熊的房屋出租給小杰開公司使用,1 年房屋稅為6,000 元,後來小杰因為某些原因就不再續租,所以大熊就’將房屋另外出租給小黑作住家使用;大熊同時向稅捐處申請房屋使用情形變更,房屋稅變為2,400 元,如此一來就能節省3,600 元,相差了1.5 倍,差距可以說是非常的大。





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房屋稅繳納的相關事項

房屋稅的繳納期間為每年的5月1日至5月31日止,課徵期間自上年7月1日至本年6月30日止.計12個月,由當地稅捐稽徵機關發單課徵,逾期繳納每逾二日加徵本稅1%滯納金。如為新建、增建、改建之房屋,則按月比例計算課徵,未滿一月者不計。


房屋稅的計算方式

應納稅額=房屋評定價格×稅率


房屋評定價格的認定

1.「房屋現值」是由納稅義務人於房屋建造完成後三十日內自行申報。

2.主管稽徵機關收件後,依據所申報的現值參照不動產評議委員會評定的「房屋標準價格」,計房屋現值,並通知納稅義務人。

3. 納稅義務人於接到房屋評定價格通知書後三十日內,若有異議得再檢附證件申請重新核計。


每年五月一日起至五月三十一日,由當地稅捐稽徵機關發單課徵,繳稅方式有以下幾種

1.親自櫃檯辦理。

2.透過網際網路繳稅(財政部網路報繳稅)。

3.委託金融機構轉帳代繳稅款。

4.自動櫃員機轉帳繳稅。

5.信用卡繳稅,持卡人限納稅義務人或營利事業負責人本人。

6.便利商店代收稅款。


罰則與滯納金

納稅義務人未依第七條規定之期限申報,因而發生漏稅者,除責令補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者,每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金;逾三十日仍未繳納者,移送法院強制執行。





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台南-安平港國家歷史風景區:安平樹屋

台南真的太美了,光是安平區有很多好地方與好景點,目前我連一半都還沒有跑完,

接下來我還是會繼續努力把台南這塊美麗的寶地一一介紹給大家,這次介紹的地點

我發現我還沒有去過,一去就讓我感到大自然的美的安平港國家歷史風景區:安平樹屋

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安平樹屋位於德記洋行隔壁,最初為洋行倉庫,從砌牆古磚推取自熱蘭遮城紅磚,

及門楣花崗石、窗框基石與木屋架構判定,推測最早應建於十九世紀末及日治初期,

作為「大日本鹽業株式會社」出張所倉庫,現況規模即為日本人增建。光復後改為

台鹽倉庫,曾一度荒廢任由榕樹寄生,經過半個世紀,形成特有的屋樹共生奇景。

安平樹屋的奇景,引發藝術家的創造意念,在經費的支持下一度進駐其間。後因

活動終止,安平樹屋再度閒置,直到被列入安平港國家歷史風景區的整體規劃中,

經過專業的規劃,於2004年底整修,提供木棧道讓人穿梭於樹屋之間,形成特殊的

地景建築,帶著一種童心的想相及探險樂趣的空間,重現於世人眼前。

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還沒進安平樹屋前會先看到有關於安平傳承藝術的展覽,裡面說明與展示安平相關

的景點與藝術,讓大家更了解當地的文化。

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接著我來到了安平樹屋,曾經安平樹屋有荒廢過,多株榕樹還是不斷的成長,結果

榕樹反而成了屋子裡的主人,整棟房屋都被榕樹的枝葉與氣根所佔據。原本的老屋在

歲月與榕樹的侵蝕下,結構被破壞了,但也因為這樣,榕樹反而成為了屋子重要的支撐結構。

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當時在還沒進行安平樹屋改造之前,當時可是當地有名的鬼屋,我想會被說成鬼屋

與茂密的榕樹、荒廢的空屋等環境有關,但沒想到經過台南市政府推動的改造計畫

之後,已吸引不少單位接洽辦活動,包括展覽、服裝秀、生態自然教學等,目前

也是安平最受歡迎的景點之一

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往上方看過去只有樹根與樹葉互相交錯著,可以說快看不到藍天了,感覺就好像處

在森林裡,以前不知道安平樹屋這景點的我真是失敗。

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處在安平樹屋這空間內會真的感受到大自然的神奇奧妙,處處都有生命的流動,在

這我好像感受到與大自然合而為一。

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在生態設計上,以原生榕樹為主,所有動線均穿梭榕樹間,藉由群聚榕樹、古老磚牆

所構成,另外也可以看到老榕樹的樹根自損壞的屋頂上垂下攀附生長,形成安平樹屋

的特殊景觀。老榕樹堅韌的生命力,彷彿是鬼斧神工的建築師,搭建出枝葉、樹根與

牆結合成一體的獨一無二建築。

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我來到了安平樹屋的二樓,由上向下俯瞰整個樹屋,看樹、看屋的視野都大大不同,

對這「樹以牆為幹,屋以葉為瓦」的景像感到大自然與現代結合的美。

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安平樹屋會感受到一股歲月流逝後的滄桑美感,榕樹間架設鋼構空橋,參觀動線

遊走環繞整個樹屋,從空橋上方俯視,榕樹枝頭、樹幹與枝葉盡收眼底。

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走在這上面還要小心注意,  一不小心可能就會與這百年老榕樹來個第一次親密接觸呢:)

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在上面待久了還真的會分不清楚目前人是處在陸地還是天空,老榕樹生長的真的是

太茂盛,把整個屋頂給掩埋起來,讓人產生了在陸地的幻覺。

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在老榕樹的包圍下,幾乎看不見屋子的存在,可是也是因為這樣的保護下,這間歷史

悠久的倉庫,才會一直在安平地區與當地居民共存,歡迎大家有機會來到安平樹屋

一定要來感受一下這大自然的奧妙,絕對很值得的。

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房屋稅的基本介紹

房屋稅是以房屋為課稅對象,向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。房屋稅係屬固定性質之財產稅,對於各直轄市及各縣 (市)(局)未依土地法徵收土地改良物稅之地區,所徵收之稅賦。其主要以附著於土地的各種房屋,以及有關增加房屋使用價值之建築改良物為其課徵對象。 目前我國課徵房屋稅之主要法律為房屋稅條例。另外,台北市、高雄市及台灣省則另定有房屋稅徵收細則,以做為執行之依據。


房屋稅的稅率分為下列幾種

1.住家用稅率:1.2%

2.非住家也非營業用稅率:2% (如診所、事務所)

3.營業用稅率:3%

4.營業減半:1.5%


房屋稅的納稅義務人

1.房屋稅是向房屋所有人徵收,而該房屋設有典權者,向典權人徵收,如果是共有房屋即向共有人徵收,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由共有之現住人或使用人代繳,又上開人員住址不明或非居住房屋所在地者,由管理人或是現住人繳納,如果係出租房屋,由承租人負責代繳,抵扣房租。


2.未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋,其房屋稅向使用執照所載起造人徵收;無使用執照者,向建造執照所載起造人徵收;無建造執照者,向現住人或管理人徵收。


3.房屋為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者,準用有關共有房屋之規定。







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地價稅的節稅小偏方

在地價稅要申請自用住宅稅率時,有以一處為限,也就是您本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限一處,不過我們還是有些小偏方可以突破這一點的喔!


1.如何突破「一處」

稅法雖規定您本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只能一處,但如果您擁有二處以上的自用住宅時,則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍,第二、三⋯⋯處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1 人辦竣戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,您還是可以不受一處的限制,全部可以適用優惠稅率。


2.選擇最有利的「一處」

家裏人口簡單,沒有辦法同時在多處設立戶籍,那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。


3.自益信託土地也適用

委託人與受益人同屬一人(即自益信託),且地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用,並符合自用住宅用地條件,雖然納稅人名義已為受託人,您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。


騎樓用地也可以減徵地價稅

騎樓用地只要沒有作生意、而提供給公眾行走,就可以減免地價稅。一般常誤認騎樓是登記在1 樓房屋所有權狀,所以只有1 樓可以減徵地價稅,事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有,因此2 樓以上住戶一樣可以減徵地價稅,但記得要向稅捐處提出申請。如平房屋簷之騎樓走廊地,可免徵地價稅,騎樓上方有1 層房屋,可減徵騎樓面積1/2,有2 層房屋,可減徵1/3,有3 層房屋,可減徵1/4,有4 層房屋以上,可減徵1/5,但超過4層以上最高以減徵1/5為極限。而所謂的「騎樓走廊地」,是屬於建築基地之一部分,其認定應以基地上有建築改良物為前提,因此未經建築之一般空地,就不能申請騎樓走廊地減免。


舉例說明

阿輝住在成功路上1 棟4 層樓房的第3 層,土地持分為1/4,而這棟樓房的1 樓設有騎樓供大家通行,騎樓的面積為48 平方公尺,那麼只要這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免,整棟基地可減徵騎樓用地的1/4 即12 平方公尺(48㎡ ×1/4),3 樓的阿輝和其他樓層的土地所有權人各可以減徵12 平方公尺的1/4, 也就是3 平方公尺的地價稅。


受災的土地也可以申請減免稅金

若颱風或水災來襲,造成您的土地因山崩、地陷、流失、沙壓等情形無法使用,可以在地價稅開徵前40 日(9 月22 日)之前檢附證明文件向當地稅捐分處申請減免這部分的地價稅。對於發生像921 地震、象神颱風及納莉颱風等造成全面性或區域性災害的情形,本處會主動依據臺北市政府消防局或村里長所出具的證明文件辦理減免,當然個別提出申請的案件稅捐處還是會受理。




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