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房屋稅如何申請為住家稅率課徵

房屋供公司、倉庫等營業用的稅率為3%,作住家用的稅率是1.2%,供醫院、診所、事務所用稅率為2%;您的房屋如果原來是供公司使用,然後因為租約期滿、提前解約或中斷租約,改為住家使用時,請趕快申請按較低之住家用稅率課徵,稅率相差了1.5 倍;房屋稅是按月計算的,只要在當月15 日以前申請變更為住家用,當月份就可以改按住家用稅率課徵,若在當月16 日以後申請,次月份才可按住家用稅率課徵。

要申請為住家稅率時,記著帶著權狀、戶口名簿(或戶籍謄本)、身分證及印章,到當地的稅捐處之後,服務台人員就會跟你說到幾號櫃檯辦理,手續很簡單,只要填一張自用稅率申請書,再把文件拿給他們影印後,接著稅務員會找時間到你家勘查現在使用情況為何,只要能夠符合自己住宅且又無營業的話,稅捐處就會把你的房屋稅單就會改為住家用稅率了。


舉例說明

大熊的房屋出租給小杰開公司使用,1 年房屋稅為6,000 元,後來小杰因為某些原因就不再續租,所以大熊就’將房屋另外出租給小黑作住家使用;大熊同時向稅捐處申請房屋使用情形變更,房屋稅變為2,400 元,如此一來就能節省3,600 元,相差了1.5 倍,差距可以說是非常的大。





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房屋稅繳納的相關事項

房屋稅的繳納期間為每年的5月1日至5月31日止,課徵期間自上年7月1日至本年6月30日止.計12個月,由當地稅捐稽徵機關發單課徵,逾期繳納每逾二日加徵本稅1%滯納金。如為新建、增建、改建之房屋,則按月比例計算課徵,未滿一月者不計。


房屋稅的計算方式

應納稅額=房屋評定價格×稅率


房屋評定價格的認定

1.「房屋現值」是由納稅義務人於房屋建造完成後三十日內自行申報。

2.主管稽徵機關收件後,依據所申報的現值參照不動產評議委員會評定的「房屋標準價格」,計房屋現值,並通知納稅義務人。

3. 納稅義務人於接到房屋評定價格通知書後三十日內,若有異議得再檢附證件申請重新核計。


每年五月一日起至五月三十一日,由當地稅捐稽徵機關發單課徵,繳稅方式有以下幾種

1.親自櫃檯辦理。

2.透過網際網路繳稅(財政部網路報繳稅)。

3.委託金融機構轉帳代繳稅款。

4.自動櫃員機轉帳繳稅。

5.信用卡繳稅,持卡人限納稅義務人或營利事業負責人本人。

6.便利商店代收稅款。


罰則與滯納金

納稅義務人未依第七條規定之期限申報,因而發生漏稅者,除責令補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者,每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金;逾三十日仍未繳納者,移送法院強制執行。





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台南-安平港國家歷史風景區:安平樹屋

台南真的太美了,光是安平區有很多好地方與好景點,目前我連一半都還沒有跑完,

接下來我還是會繼續努力把台南這塊美麗的寶地一一介紹給大家,這次介紹的地點

我發現我還沒有去過,一去就讓我感到大自然的美的安平港國家歷史風景區:安平樹屋

1

安平樹屋位於德記洋行隔壁,最初為洋行倉庫,從砌牆古磚推取自熱蘭遮城紅磚,

及門楣花崗石、窗框基石與木屋架構判定,推測最早應建於十九世紀末及日治初期,

作為「大日本鹽業株式會社」出張所倉庫,現況規模即為日本人增建。光復後改為

台鹽倉庫,曾一度荒廢任由榕樹寄生,經過半個世紀,形成特有的屋樹共生奇景。

安平樹屋的奇景,引發藝術家的創造意念,在經費的支持下一度進駐其間。後因

活動終止,安平樹屋再度閒置,直到被列入安平港國家歷史風景區的整體規劃中,

經過專業的規劃,於2004年底整修,提供木棧道讓人穿梭於樹屋之間,形成特殊的

地景建築,帶著一種童心的想相及探險樂趣的空間,重現於世人眼前。

2

還沒進安平樹屋前會先看到有關於安平傳承藝術的展覽,裡面說明與展示安平相關

的景點與藝術,讓大家更了解當地的文化。

3

接著我來到了安平樹屋,曾經安平樹屋有荒廢過,多株榕樹還是不斷的成長,結果

榕樹反而成了屋子裡的主人,整棟房屋都被榕樹的枝葉與氣根所佔據。原本的老屋在

歲月與榕樹的侵蝕下,結構被破壞了,但也因為這樣,榕樹反而成為了屋子重要的支撐結構。

4

當時在還沒進行安平樹屋改造之前,當時可是當地有名的鬼屋,我想會被說成鬼屋

與茂密的榕樹、荒廢的空屋等環境有關,但沒想到經過台南市政府推動的改造計畫

之後,已吸引不少單位接洽辦活動,包括展覽、服裝秀、生態自然教學等,目前

也是安平最受歡迎的景點之一

5

往上方看過去只有樹根與樹葉互相交錯著,可以說快看不到藍天了,感覺就好像處

在森林裡,以前不知道安平樹屋這景點的我真是失敗。

6

處在安平樹屋這空間內會真的感受到大自然的神奇奧妙,處處都有生命的流動,在

這我好像感受到與大自然合而為一。

7

在生態設計上,以原生榕樹為主,所有動線均穿梭榕樹間,藉由群聚榕樹、古老磚牆

所構成,另外也可以看到老榕樹的樹根自損壞的屋頂上垂下攀附生長,形成安平樹屋

的特殊景觀。老榕樹堅韌的生命力,彷彿是鬼斧神工的建築師,搭建出枝葉、樹根與

牆結合成一體的獨一無二建築。

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我來到了安平樹屋的二樓,由上向下俯瞰整個樹屋,看樹、看屋的視野都大大不同,

對這「樹以牆為幹,屋以葉為瓦」的景像感到大自然與現代結合的美。

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安平樹屋會感受到一股歲月流逝後的滄桑美感,榕樹間架設鋼構空橋,參觀動線

遊走環繞整個樹屋,從空橋上方俯視,榕樹枝頭、樹幹與枝葉盡收眼底。

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走在這上面還要小心注意,  一不小心可能就會與這百年老榕樹來個第一次親密接觸呢:)

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在上面待久了還真的會分不清楚目前人是處在陸地還是天空,老榕樹生長的真的是

太茂盛,把整個屋頂給掩埋起來,讓人產生了在陸地的幻覺。

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在老榕樹的包圍下,幾乎看不見屋子的存在,可是也是因為這樣的保護下,這間歷史

悠久的倉庫,才會一直在安平地區與當地居民共存,歡迎大家有機會來到安平樹屋

一定要來感受一下這大自然的奧妙,絕對很值得的。

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房屋稅的基本介紹

房屋稅是以房屋為課稅對象,向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。房屋稅係屬固定性質之財產稅,對於各直轄市及各縣 (市)(局)未依土地法徵收土地改良物稅之地區,所徵收之稅賦。其主要以附著於土地的各種房屋,以及有關增加房屋使用價值之建築改良物為其課徵對象。 目前我國課徵房屋稅之主要法律為房屋稅條例。另外,台北市、高雄市及台灣省則另定有房屋稅徵收細則,以做為執行之依據。


房屋稅的稅率分為下列幾種

1.住家用稅率:1.2%

2.非住家也非營業用稅率:2% (如診所、事務所)

3.營業用稅率:3%

4.營業減半:1.5%


房屋稅的納稅義務人

1.房屋稅是向房屋所有人徵收,而該房屋設有典權者,向典權人徵收,如果是共有房屋即向共有人徵收,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由共有之現住人或使用人代繳,又上開人員住址不明或非居住房屋所在地者,由管理人或是現住人繳納,如果係出租房屋,由承租人負責代繳,抵扣房租。


2.未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋,其房屋稅向使用執照所載起造人徵收;無使用執照者,向建造執照所載起造人徵收;無建造執照者,向現住人或管理人徵收。


3.房屋為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者,準用有關共有房屋之規定。







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地價稅的節稅小偏方

在地價稅要申請自用住宅稅率時,有以一處為限,也就是您本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限一處,不過我們還是有些小偏方可以突破這一點的喔!


1.如何突破「一處」

稅法雖規定您本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只能一處,但如果您擁有二處以上的自用住宅時,則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍,第二、三⋯⋯處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1 人辦竣戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,您還是可以不受一處的限制,全部可以適用優惠稅率。


2.選擇最有利的「一處」

家裏人口簡單,沒有辦法同時在多處設立戶籍,那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。


3.自益信託土地也適用

委託人與受益人同屬一人(即自益信託),且地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用,並符合自用住宅用地條件,雖然納稅人名義已為受託人,您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。


騎樓用地也可以減徵地價稅

騎樓用地只要沒有作生意、而提供給公眾行走,就可以減免地價稅。一般常誤認騎樓是登記在1 樓房屋所有權狀,所以只有1 樓可以減徵地價稅,事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有,因此2 樓以上住戶一樣可以減徵地價稅,但記得要向稅捐處提出申請。如平房屋簷之騎樓走廊地,可免徵地價稅,騎樓上方有1 層房屋,可減徵騎樓面積1/2,有2 層房屋,可減徵1/3,有3 層房屋,可減徵1/4,有4 層房屋以上,可減徵1/5,但超過4層以上最高以減徵1/5為極限。而所謂的「騎樓走廊地」,是屬於建築基地之一部分,其認定應以基地上有建築改良物為前提,因此未經建築之一般空地,就不能申請騎樓走廊地減免。


舉例說明

阿輝住在成功路上1 棟4 層樓房的第3 層,土地持分為1/4,而這棟樓房的1 樓設有騎樓供大家通行,騎樓的面積為48 平方公尺,那麼只要這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免,整棟基地可減徵騎樓用地的1/4 即12 平方公尺(48㎡ ×1/4),3 樓的阿輝和其他樓層的土地所有權人各可以減徵12 平方公尺的1/4, 也就是3 平方公尺的地價稅。


受災的土地也可以申請減免稅金

若颱風或水災來襲,造成您的土地因山崩、地陷、流失、沙壓等情形無法使用,可以在地價稅開徵前40 日(9 月22 日)之前檢附證明文件向當地稅捐分處申請減免這部分的地價稅。對於發生像921 地震、象神颱風及納莉颱風等造成全面性或區域性災害的情形,本處會主動依據臺北市政府消防局或村里長所出具的證明文件辦理減免,當然個別提出申請的案件稅捐處還是會受理。




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地價稅繳納的相關事項

地價稅為每年開徵一次,繳納期間是每年十一月一日至十一月三十日,課稅所屬期間從每年一月一日至十二月三十一日。


根據稅法的規定,地價稅的「納稅義務基準日」為每年八月三十一日,依照當日地政機關「土地登記簿」所記載之土地所有權人或是典權人,就是當年度的地價稅納稅義務人,負責繳納該筆土地全年地價稅。( 但從法院拍賣所取得之土地,依照領得法院核發的權利移轉證書之日為準;另外經過法院判決共有分割、公用徵收、或者因為繼承而移轉他人之土地,在未辦理產權移轉登記之前,以法院形成的判決確定日,公用徵收之補償費發放完竣日、或繼承開始日為基準 。)


所以即使是八月份才取得土地的所有權人,雖然到年底只持有四、五個月,但仍須負責繳納該筆土地全年地價稅。然而就算買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰負責繳納,這些是屬於當事人之間約定之私權行為,不能因此就變更地價稅的納稅義務人,也就是說地價稅仍然由原本土地的所有權人負責繳納。但可以在買賣房屋時,在買賣契約當中計算出雙方所持有的時間比率,並由當年度的納稅義務人負責預先向另一方收取應繳納的地價稅款,這樣就不用負擔全年的地價稅稅額。


要是地價稅逾期繳稅的話,每超過2日將按照稅額加徵1%的滯納金,超過30日還不繳稅的話,稅捐處會移送行政執行處來強制執行,所以按照規定好好的繳納稅金才是我們好國民應該做的事情。


申報地價是以直轄市或縣(市)政府規定之公告地價為基礎。要是土地所有權人未於公告地價的公告期間申報,將以公告地價的百分之八十作為申報地價。而土地所有權人可以在公告地價的百分之八十到百分之一百二十的範圍內去申報地價,但假使超過公告地價的百分之一百二十時,超過部分就不予以計算,仍然是以公告地價之百分之一百二十為申報地價;但要是申報價格不足公告地價的百分之八十時,將以公告地價的百分之八十作為申報地價。






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地價稅的基本介紹

對已規定地價之土地,除了依法應該課徵田賦者以外,即是地價稅的課徵標的,所以應該課徵地價稅。而地價稅之課徵基礎是按照每一位土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內所有土地之地價總額去計算課徵的,所稱的地價總額是指每一位土地所有權人依照法定的程序辦理規定地價或重新規定地價,經過核列歸戶冊之地價總額。


地價稅的稅率分為下列幾種:

1.自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 : 2‰

2. 一般用地稅率 : 10‰ ~ 55‰ (超過累進起點地價者,採累進稅率課徵)

3.公有土地、事業直接使用土地如工業用地等 : 10‰ (不採累進稅率)

4.公共設施保留地 : 6‰ (若為自用:千分之二。未用:免徵)


地價稅的納稅義務人

1.當土地為公共所有時,納稅義務人為管理人或者管理機構。當土地為共有時,納稅義務人則為土地共有者,而地價稅就依照土地擁有比例繳納。

2.設有典權土地時,典權人為納稅義務人。

3.承領土地時,承領人為納稅義務人。

4.承墾土地時,耕作權人為納稅義務人。

5.土地為信託財產時,受託人為納稅義務人。






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契稅節稅的小方法

由於契稅並沒有像土地增值稅那種可以享用一生一次自用住宅優惠稅率,或者採用重購退稅的方法來達到節稅的效果,除非是購買政府興建的國宅或者是政府鼓勵的國宅,但其實契稅還是有小方法可以達到節稅的效果的。


( 1 )由於契稅是根據契約上的價格來計算的,而契約上的價格有兩種評定的方法,一種是實際房屋成交的價格,另一種則是房屋評定現值價格,這是由政府根據房屋周遭環境以及房屋本身的建材或折就來評定的,而一般來說,房屋評定的現值通常比房屋實際成交價格低,所以只要在契約上選擇房屋評定的現值價格當做契稅徵收的基準的話,是可以節稅的喔!


( 2 )當我們在購買房屋的時候,跟建商之間總會有些議價空間,這時候就可以要求建設公司幫我們負擔契稅的費用;也有些建設公司在一開始廣告的時候,就會打著免契稅的方案,這時候就要仔細看看建商有沒有將費用加入總價當中,只要好好的利用的話,也是可以達到節稅的效果的。


( 3 )根據規定,契稅是要有「買賣」行為才會產生,所以要是「委託」由建設公司興建的話,就沒有買賣行為的產生了,這樣也就不用繳交稅金。假使您是買預售屋的話,而建商又是您很信賴或是有很好的信譽的話,看能不能請建商將您的名字列為房屋起造人,這樣子的話就不算買賣行為也就不用繳稅了。但要是您買的房子已經動工了的話,還是一樣可以請求建商把您的名字列為房屋起造人,不過就得要依照已經完工的百分比課徵稅金,但還是比完工以後課徵的稅金少很多。


這些就是契稅的節稅小方法,除了瞭解之外,也要實際的會使用才能達到節稅的效果喔!




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台南-安平港國家歷史風景區:林默娘公園

台南行繼續往安平區攻略著,這段期間真的學習到很多新事物,也讓身心做了新的調整,

感覺壓力好像漸漸沒那麼重了,台南還有很多地方可以慢慢遊玩與介紹,而這次我來到了

安平港國家歷史風景區: 林默娘公園

01

奇美文化基金會斥資兩千多萬元捐贈的林默娘公園,佔地約二公頃,特別是林默娘

雕像高約十六公尺餘,基座高四公尺,由奇美公司委請中國大陸廈門大學李維祀教授創作,

以花崗岩雕刻而成,造型流暢優美。公園以林默娘為名旨在發揚孝女情懷,藉以抒發先人

移民開疆闢土,後人當飲水思源的美德。林默娘雕像有別於一般寺廟中的神像,而是以

少女面貌呈現,少年媽祖代表了少女孝順美德的好模範,將雕像豎立於青少年最佳休憩地

港濱歷史公園,更是希望青少年能學習媽祖的精神。

02

來到上面會看到一塊有刻著”孝女成道”四個字的石碑,根據當地說法林默娘是因為要營救

遭遇海難的父母,而自己反而淪為波臣。湄洲的居民感念林默娘的孝心,因此才開始奉祀

林默娘,此座林默娘公園為的就是紀念林默娘因孝親而成道,希望能發揚大孝之道。

03

走近林默娘塑像的基座上會看到刻有一首用閩南語寫成的詩讚,內容是祈禱媽祖保佑

安平古城,也頌揚她的孝行,繞林默娘塑像一圈會看到林默娘救人成仙的過程,彷彿

好像是讀一遍媽祖的生平事蹟。

04

雕像周圍有好幾隻海豚圍繞著林默娘雕像,海豚是深色的花崗石雕成的。另外在林默娘公園

的各處都設有很可愛的休息座椅。

05

到了下午林默娘公園開始人潮就漸漸多了起來,除了當地的居民外也有很多從台南各地方

慕名而來的民眾來這邊玩耍,這時間會有很多人在此地散步與放風箏,各式各樣不同造型的

風箏在此刻互相爭豔,偶爾會看到快艇在運河上奔馳著。

06

在放風箏的另一頭會有很多飼主帶著自家的狗狗來這邊蹓躂,在這可以看到不同種類的

狗狗互相玩耍與交流。

07

這趟林默娘公園之行會讓人整個放鬆,希望大家有機會能親自體會。

08

09

房地王記者人二報導