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在南崁市中心 發現桃園的陽明山

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台北移民新聖地,桃園佳境最首選

輕鬆晉階林蔭大道‧景觀豪宅圈
■台北的陽明山,桃園的上南崁,繁華很近,生活很靜。
■寬闊的林蔭大道、中悅豪宅歐風街廓,全區住宅素質高,住宅品質無可超越。
■羊稠坑森林保護區,遠觀濃蔭綠意環境,開窗就是山林大景,吐納盡是芬多精。
■鄰近百年南崁國小、南崁國中、南崁高中、鄉立圖書館及多所幼兒雙語學校。
■近鄰台茂購物圈、近鄰北一高、機場捷運線山腳站,就像生活在台北。

擁有夢想渴望已久的氧生綠住宅
■南崁豪宅村首座『鮮氧循環』綠住宅,透過空氣對流循環,引進鮮氧入室。
■竹城日系精工團隊,以『風、光、水、綠、舞』打造新日系山水林園之美。
■SPA活水泳池俱樂部,專業級的休閒規劃,實用且有效的舒壓會館。
■拉開建築棟距,建築謙卑退縮,讓「光」與「景」有了更寬廣的空間

與豪宅為鄰  養生佳境宜居宜遊
幸福輕鬆升級  豪宅版2~4房

建案專屬網址: http://housetube.tw/9740

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北台灣第一座具備陸海空三通新市鎮!

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「林口新市鎮」–不景氣時代的置產績優股
不景氣的時代,投資置產更重地段!隨著近日台北商港啟用,串接國際機場與海港交通中截點的「林口新市鎮」地位更顯重要!待2013年機場捷運通車,該區立足陸、海、空黃金三角核心,10分鐘直達國門,25分鐘接軌台北捷運網,屆時房價行情將更為看漲,現在正為增值起跑點,搶進正是時候!

自8000坪家樂福商城進駐林口新市鎮,7-11、星巴克、燦坤3C…等眾多大型財團陸續跟進後,已延伸出房價看漲的城中城效應!【榮耀之星】座落於文化三路與信義路口,隸屬中心商業區的指標新案;該案鄰近家樂福商城繁榮前線,除了近享生活便利,周邊多為大坪數、高價位的名宅芳鄰,猶如台北信義區的高尚居住環境與素質,周邊土地價格也逐年水漲船高,地王價值逐日攀高,至捷運通車時勢必更臻至高峰!

【榮耀之星】規劃多元2-4房、400坪生態庭園中庭、15項VIP公設。在寸土寸金的核心地段,住戶們可在水療spa會館休養生息、健身房裡揮汗淋漓、或與家人攜手生態池畔,吐納新鮮芬多精;或與全家同歡KTV、電影院…以時尚、養生、自然、家庭、娛樂五大主題生活,讓大台北菁英家庭,在林口新市鎮最精華的地段,享受最悠閒的理想生活!   林口新市鎮.中心商業區.8000坪家樂福商城旁. 2-4房.璀璨落成

禮賓專線/02-2602-8588 接待會館/林口.文化三路、信義路口

榮耀之星建案專屬網址: http://housetube.tw/10066

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林口第一座綠建築健康小學–佳林國小,即將誕生!

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周邊房價看俏,指標個案【榮耀之星】最當紅!  購屋要看現在,更看未來!為了下一代生活品質,優質學區旁的住宅,往往成為房價保值抗跌的保證!林口新市鎮,為迎接台北新菁英的移入,特別規劃一座兼具「綠建築、雙語環境、在地體驗」的示範小學-「佳林國小」。隸屬該學區的指標個案【榮耀之星】,不僅鄰近8000坪家樂福商圈便利,未來更可享有國家級菁英培養環境,媲美台北民生社區,優質學風的無價地利!

在【榮耀之星】僅需步行數分鐘,即可到達堪稱林口最先進的「佳林國小」。「佳林國小」由規劃成功大學「綠建築魔法學校」的石昭永名建築師設計,未來將成為國內極少數符合九項綠建築指標的學校,還將爭取美國綠建築白金認證!校內規劃空中太陽能動物園、低碳體驗教室、生態綠屋頂、負離子燈具的綠色健康校舍;並具備雙語學習環境、世界風情教室、提供孩子國際競爭力的全球視野,並將林口磚窯文化結合建築,保留在地傳統體驗。

【榮耀之星】–佳林國小優質生活圈、家樂福商城便利環境,為台北菁英家庭的購屋首選!規劃2-4房、400坪生態庭園中庭、15項豐富公設,現已完工落成!入主林口最搶手地段,把握佳機,不容錯過!

禮賓專線/02-2602-8588 接待會館/林口.文化三路、信義路口

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房市回溫!台北首購族搶進「林口新市鎮」!

指標個案【榮耀之星】,近8000坪商圈最搶手!

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北縣市房市信心回溫,成交速度也加快!其中林口新市鎮,因有機場捷運通車之議題,備受青睞!尤為目前僅約1/3台北房價之低檔,更為首購族群逢低佈局的一線地段!畢竟在可預期的四年內,機場捷運將完全通車,林口新市鎮以傲擁三站之優勢,未來25分鐘直達台北捷運網,10分鐘到機場,兼具國際前景與首都之便,難怪近來表現如此亮眼!
其中備受注目的,為區內唯一家樂福商圈指標個案-【榮耀之星】!座落於文化三路與信義路口,隸屬中心商業區燙金地段;該案鄰近家樂福商城繁榮前線,除了近享生活便利,周邊多為大坪數、高價位的名宅芳鄰,猶如台北信義區的高尚居住環境與素質,周邊土地價格也逐年水漲船高,地王價值逐日攀高,至捷運通車時勢必更臻至高峰!

該案規劃2-4房、400坪生態庭園中庭、15項豐富公設,涵蓋生態池、spa水療館、視聽室、電影院、健身房等15項豐富公設,以時尚、養生、自然、家庭、娛樂五大主題,在城中城精華地段,卻能享受最悠閒的生活!目前本案已盛大公開,詢問度高,且為區內少見新成屋個案,能滿足首購族群的實用需求!
林口新市鎮.中心商業帶.8000坪家樂福商城旁. 2-4房.璀璨落成
禮賓專線/02-2602-8588
接待會館/林口.文化三路、信義路口

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頭份市中心,公園靜巷全新完工透天別墅!

總價658萬起進住,九年一貫明星學區,文教公園、便利樂活,自住一級棒,保值抗跌無敵!

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明星學區房價抗跌性強,是置產保值人士最愛,頭份最炙手可熱的9年一貫明星學區建國國小、蟠桃國小、建國國中,忠孝公園濃綠網球場、鎮立游泳池與活動中心,養生樂活公設一級棒,交通便利,1分鐘上中山高頭份交流道,快速連結中華路、自強路,近距徒步民生圈囊括中華市場、麥當勞、台汽客運、苗栗客運,可謂集合頭份市心菁華,民生便利,鬧中取靜,榮居最優質住宅環境的榜首,是換屋家庭的極致之選,區域內不乏公教家庭與中小企業家定居的千萬以上豪墅,所以轉手少、一戶難求,房價最具抗跌性。
玉園建設於忠孝一路148巷鄰兒童公園預定地旁,精心營造靜巷好墅,【天母花園】全新落成。玉園建設為回饋鄉親並共體時艱,貼心推出空前優惠價658萬起,再加碼促銷買屋裝潢,即可擁有地坪21-29坪,建坪53-58坪,4-5房雙車位,渴望買進頭份名校公園圈的朋友們,不可錯失這千載難逢的機會!據悉直通竹南科學園區的30米景觀道路,已徵收完畢,動工在即,未來前景一片看好。趁銀行低利,換屋買進市中心文教別墅,既可抗跌保值,馬上進住生活立即享受美好環境,無論是求學、就業、健康養生,從0-99歲都滿意的全方位別墅。
歡迎閤府蒞臨頭份市忠孝一路參觀,服務專線037-626800

天母花園建案專屬網址: http://housetube.tw/8341

分類:房地王房產報導 » 網站功能公告

房屋網路刊登技巧大公開….

網路時代的來臨,讓一切不可能的任務都便可能了,連動輒幾百萬甚至上千萬的房子都可以在網路上面銷售,您的房屋想要自售嗎?在這裡提供大眾一些網路賣屋的技巧。目前,房屋仲介平台很多,只要上網搜尋一下”免費刊登售屋”免費房屋刊登”免費刊登”,就可以找到一堆租售網站,但是免費的網站不多,以「免費租售王」為例,只要加入會員後就可以開始刊登您的房子。

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首先,將刊登的重點分為五大類來說明
一、物件名稱:

想一個好記與有特色的房屋物件名稱,該名稱最好將路名加進去,因為重視網站排名的入口網站也會以路名來做SEO搜尋引擎最佳化,多一個曝光點就比別人搶先曝光。

二、物件相關資訊內容:

詳細的填入房子屋齡、地區、座向、地址、房屋用途、權狀地坪、建坪、使用建坪、房屋格局、公設比、學區等資訊,比較重要的是學區一定要填,因為,很多家長為了就學學區的問題而買賣房屋,所以,如果知道就把它填進去;另外,附近的生活機能也是一個重點,讓買方知道住的地方生活非常便利,價格也可以賣的比較好。

三、提供的設備:

部分用心的賣家會簡單提供一些家具與裝潢,讓買家來的時候建立比較好的第一印象,所以,盡可能的提供,雖然這並不是非常重要的,但是多花一些心思賣方絕對看的到。

四、影音資料:

提供照片或是影片讓買家線上就可看到,樹立門檻增加曝光度,例如「免費租售王」可以放6張照片,照片的提供場景也有幾個方向讓大家參考一下:
1.建議將該房屋的特色照出來,例如:房子附近的景觀,是否有公園、捷運站、商店街等..這是房子最有價值的部份,所以,如果有這些景點就把它照出來。
2.房屋外觀,這一點也很重要,除非他真的不美觀,不然強烈建議至少拍一張。
3.室內平面圖,此平面圖是將該房子的規劃與配置用平面的方式展示出來,讓人一眼就可看出,客廳、主臥室、衛浴設備在哪裡。
4.拍一張最具代表性的如客廳、主臥室、廚房或庭院,最好是遠照。

五、房屋描述:
例如:有一個房屋物件寫的不錯

● 環境清優,室內採光足,要看要快喔,歡迎預約看屋。
● 房間皆有 冷氣、電視、衣櫥、書桌、雙人床,房間使用隔光隔熱窗廉。
● 備有RO飲水機,並使用電熱水器,讓您洗的開心,喝的安心。
● 近公園小孩老人休閒好去處、公車路線多。
● 知名學區與大學旁生活機能便利(麥X勞、肯X基、超市、市場…連鎖商店)
● 附有前後陽台、廚房(使用空間大)
● 並裝有24小時錄影監控,也會安置門控設備,安全性高。
● 機車可停門口,汽車附近好停車
● 二分鐘就到科技大學 五分鐘到大賣場
三分鐘到X坤、二分鐘到X5度c
二分鐘到肯X雞和 7-11
十五分鐘到南科西拉雅大道。(本人實際經驗)

除了拍照與房屋描述要多用些心思外,買賣當然還有其他應該要注意的事項,例如,房子的價位、房屋類型、區域、坪數等是否符合當地的需求性,提供「免費租售王」線上搜尋的買賣資訊:
1.價位:中古屋最好出手的價位在500萬以內。
2.屋齡:最好30年以內。
3.坪數:不要太大,如果是透天,地坪在20-30坪內較好出手,如果是大樓,新屋是50坪以內,中古屋是30坪上下。
4.房屋類型:如果是台北市等大都會區、或是學校附近,會以套房的產品較佳,如果是中南部等鄉鎮地區,則會以透天600萬以下的產品,大樓則是400萬以下。
5.裝潢與設施:無論是房屋的新舊,第一眼都是非常重要的,因此如果可以,適當的裝潢是必要的,不一定要花大錢裝潢,但是,如果能夠適當的掩蓋缺點,搭配一些系統家具與燈光應該就可以營造出溫馨舒適的家。

以上的刊登方式對一般民眾或是不常使用網路者可能是有一些門檻,如果無法挪出時間來做這些事,建議也可以委託給大型仲介公司,現在網路盛行,大部分的仲介人員為了提升個人房屋物件的曝光度,也會將物件上傳到知名的或是流量較大的入口網站,而且與買方確定好價格後,過戶時還需要透過代書代為處理,因此,選擇好銷售方式並善用免費的資源一定能幫助您房屋的買賣效益。
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分類:房產新聞

HOMETEL-18 旅人頂級的悠閒行程

億萬渡假會館 極致社區經營 名人雅仕住戶

旅人,給人的第一印象就是生活實踐者,該如何體驗生活,享受生活,讓驚喜的激盪人生的不平凡,旅人最知道。走過一趟「總太如來」,全新體驗國際級【HOMETEL-18】公共服務設施,遊賞頂級美景的人生旅程,以及享受體貼住戶的管家服務,悠閒氛圍環繞整座建築空間,深受旅人熱愛。

位處中科樞紐核心地段的『總太如來』,整體以飯店度假宅標準建築,總共18項的「身、心、靈」渡假賞遊設施,配有Lounge Bar、千坪藝術中庭、四季健身房、人文書坊、藝術展覽空間、影音廳、星空觀景台、天籟湧泉、十宜亭、演奏廳…等空間,使得建築的硬體功能,得以提供住戶各式生活型態所需,更使名邸本身的價值亦加彰顯。

『總太如來』,以66~120坪大戶人家格局規劃,270°三面環景採光、寬闊四大房,並引用EEWH環保生態系統,目前社區住戶多為大中科特區數所醫院的醫生與大學教授、高階主管等名仕族群;「總太如來」落實億萬渡假會館、極致社區經營、名人雅仕住戶的理念,是大中科地區唯一也是第一的度假名宅。

「總太如來」HOMETEL 歡迎預約鑑賞,現場接待位址:玉門路.國安一路口。預約專線:(04)2463-8666

建案專屬網址: http://housetube.tw/4016

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高科技龍頭一致指名 極光琉璃

豐邑極光琉璃一念境轉,輕取竹北信義特區。竹北高鐵站前、30米文興國際林蔭大道藏鋒豪邸“極光琉璃”,罕見大型方整基地國際級地王,2300坪金鑽角地,在北台灣國際航線清晰可見!緊鄰高鐵500米,交通便捷,極速臺灣一日生活島體驗;且面對竹北最具國際化高增值的商業特區及10000坪中央公園, 360°環攬無價景觀第一排,竹北難得芬多精豪宅,繁華轉身見寧靜的高境界,最核心最珍稀!臺北仁愛信義竹北版,少少珍藏價,自備92萬,月付12000.﹣即可輕鬆入主。

豐邑建設2008國家建築獎9座首獎獲獎大贏家,高鐵站前唯一成屋豪宅極光琉璃,受國家鑽石金首獎殊榮肯定。擎天19F新古典ART DECO建築美學。450米慢跑散步道,立體綠雕庭園景觀,可能是竹北最大氣大尺度的名師創作大中庭。科技鈦金屬迎賓門庭,7.4米挑高琉璃藝術LOBBY,罕見的王者格局。1800坪旗艦公設,3水道25米標準四季溫水泳池,智者潛藏極品之境。

豐邑建設一路用心走來,感謝各界精英的欣賞珍藏,精心擘劃“極光琉璃”,從新定義竹北豪宅,世界尺度,全球視野,北臺灣最動人的21世紀建築新地標!80坪僅剩三席,160坪大戶豪邸即將售完,50~60坪精裝豪宅限量熱銷中,百位君子名門已喬遷大喜,靜候知音。大學校長、光電董事長、台商、園區CEO、高階經理人……一致認可,豪邸首選指明極光琉璃。

電話: 03-6588972      地址:竹北 文興路 嘉豐11路
極光琉璃建案專屬網址: http://housetube.tw/8111

 

 

 

 

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台南縣市合併升格,台南市東區是網路搜尋冠軍

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【房地王 / 編輯部】

台南為台灣歷史文化重鎮,此次合併過關除了晉升為直轄市外,更重要的是如何將更多的資源投入到此具有文化古都特色的城鄉藝文活動與地方發展,若順利升格,第一波受惠的則為成熟區域的周邊,亦即與舊都心「共享生活圈」的市鎮,例如與台南市為鄰的永康、仁德、新市南科等區域。
根據「房地王」的統計,全台南點閱次數前五名的區域是:東區、北區、永康、中西區、安平區;成為全台南網路購屋搜尋最夯的區域。

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■ 搜尋台南市東區   網路點閱第一名
根據「房地王」的統計,目前民眾搜尋新屋最夯的區域中,居冠的是東區(12.21%)、其次是北區 (11.76%)、永康 (11.71%)與中西區(10.44%)。這幾個區域的特色是人口多、鄰近都有主要交通要道,生活相當便利,這也顯示,區內商圈發展成熟才是吸引網友搜尋的條件。

以東區為例,目前建案較為集中的區域是虎尾寮重劃區,由於其位於台南市東區與台南縣仁德鄉的交界,因鄰近中山高速公路仁德交流道,且區域內有復興國中、復興國小,是目前在台南市頗具知名度的明星中小學,該區域內由於道路規劃方正且完整,附近新設立很多公園,非常適合親子休閒的娛樂環境,因此,陸續吸引南科電子業新貴與周圍區域換屋客戶進駐。比較知名的建案如 棕櫚泉、囍愛2 、信美香川、富御、正堡、冠堡等….         而搜尋總價以200-400萬及500-700萬為最大需求,此價格跟中北部比起來確實有很大的差異,由於台南的就業市場低迷導致人口外流嚴重,相對的在購屋金額上就顯得較為平緩。

房屋類型的搜尋則以透天別墅(45.22%)與透天店住(27.01%)佔大部分,而選擇大樓住家者佔(20.16%),由此顯示,在台南地區有購屋需求的5個人中有4個人是選擇透天產品。這與台南地區的鄉土民情有關係,台南人好客與重人情味是眾所皆知,一直以來大家都喜歡透天產品,但是隨著大樓的產品推出,在南部社經地位頗有名望的人士,慢慢也選擇設有物業管理公司的電梯大樓產品,一來增加了隱密性、安全性,生活上也便利了許多。

■ 台南縣市合併升格後對房價是否有影響?
縣市合併升格後,對台南的房市是否會有利基出現?房仲業者表示,房屋的增值與否,除了攸關地段與生活機能之外,最重要的關鍵還是在於基本的供需條件,當購屋需求人口增加相對的建案釋出量也會增加,價格也會攀升,那也代表整個市場的景氣面與就業市場相當的熱絡。