分類:房產新聞
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仁武澄合特區最稀有電梯別墅「禾豐庭」全新完工,震撼登場!

仁武澄合段重劃區,位於縣市交會點,屬澄清湖特定區,面積約5公頃左右,區域內擁有7000坪澄合公園綠地與獅龍溪河堤綠帶,並有自行車步道、學校、商業用地等完善規劃,不僅深受外界矚目,縣市合併後即將帶來的增值效益更是蠢蠢欲動,北高雄最嶄新的高品質別墅特區日漸成型!
看好澄合特區地段實力,大量建商紛紛進駐推案,然產品大多為規劃陽春的平價別墅,其中唯有由凱華登建設全案策劃、春登建設投資興建的「禾豐庭」獨樹一格,推出區域內最稀有的雙車庫電梯別墅,特意為建築融入以風、光、水、景為概念的自然元素,打造環保節能的高品質好宅!
從前庭側院的流泉水景、頂樓熱對流設備到後院私家園圃的獨到設計,一戶一庭園、5大房、6.5~9米大面寬、42~60超大地坪規劃,不僅是澄和特區最稀有的豪宅等級,擁有20年營造經驗的建築品質,更是區域內建案難以超越的,深受注重住宅品質的醫界家庭青睞!
「禾豐庭」離塵不離城,透過鼎金系統交流道可快速抵達榮總商圈、高鐵左營站及漢神巨蛋圈,且不到十分鐘即可抵仁武交流道銜接國道十號,交通相當便捷,鄰近登發國小、大灣國中與仁雄商圈,生活機能性快速成長,地段發展深具潛力。

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大專院校開學爭奪戰!!您宅了嗎?

【房地王記者/萬真彣報導】 每逢九月份開學季,各大專院校學區總颳一陣遷徙風,薪薪學子們忙於尋找棲身之處,眾家房東也致力於「租屋之戰」,是租屋市場的旺季。由於學生套房的租金穩定、房客來源多,加上一般民眾對學生套房要求的條件不如自家住宅多,只需安全、便利、價位合理即可,所以在這景氣動盪不穩的時勢下,投資報酬率穩定的學生租屋商機,再度受到投資客的矚目。而大專院校開學在即,您知道哪些大學的租屋點閱率是最高的嗎?

普通大學租屋點擊率,國立成功大學居冠

根據網友搜尋「房地王」網站的結果統計,普通大學租屋點擊率,前三名的學校依次為:成功大學(26%)、清華大學(23%)、臺灣大學(22.9%);科技大學為:臺北科技大學(25%)、高雄應用科技大學(24%)、元培科技大學(22%);技術學院類為:臺中技術學院(69%)、南亞技術學院(10%)、亞東技術學院(8%);而專科類學校則為:康寧醫護管理(50.5%)、樹人醫校(16.2%),臺南護理專科學校(13%)。

善用網路線上租屋  省時省力省開銷

一般而言,學區範圍內的商圈愈成熟、房價愈低的區段,愈能創造較高的報酬率;加上投資者如能選擇周邊房價增值潛力高、品牌老且學生人數眾多的學校,則未來更具發展空間。而投資者在進場前,也必須先熟悉該區或該校的民情及行情,以避免出租房屋的方式及格調,與當地情況落差太大,導致資金回收不易的情況。另外,房東若能掌握學生蒐集資料的通路,如BBS、學校官網或各大租屋網,甚至自行架設網站,即可將房間以低廉的行銷費用,順利、快速的租出。

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普通大學租屋點閱率前三名-成功大學、清華大學、臺灣大學

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■成功大學:BOT效應昇華 套房豪華豐當頭
成功大學為南部地區的最高學府,所在地為台南市生活素質最高的東區。由於成大學區發展得早,所以校園周邊可開發的建地較少,學生租屋市場競爭激烈,也逐漸趨近飽和;但值得注意的是,鄰近成大校區的永康市,因今年縣市合併政策的發酵,湧進了不少投資客;加上永康市境內學校多,且地價較台南便宜,所以近年來也成為欲投資學生套房者的新寵兒。而新完工的成大太子學舍,雖因租金偏高,對當地的學生租屋市場影響不大,但由於其學舍採飯店式管理且設備新穎齊全,使得該區的學生套房瀰漫著一股「豪華風」,不少業者以旅館或民宿式的經營模式來搶攻市場。
 

 

 

 

■清華大學:清、交生與竹科人 共同支撐租屋市場
清華大學以新竹市內的主要幹道-光復路,與交通大學、新竹科學園區串連,沿線學校密集、店家林立,儼然為新竹市最活絡的生活圈。此區租屋市場的主要客源為學生族群與園區員工,租屋需求相當穩定;其中以大學路、建功一路、光復路二段、建新路一帶,為清華學生租屋最熱絡的區段。而位在校區北側、光復路對面的清大夜市,為清、交大學生主要的消費商圈,是學生人口最集中的地點。

■臺灣大學:學生人數最多 租屋需求大
臺灣大學矗立於台北市公館商圈內,因學生數量高達三萬多人,所以學生租屋市場需求量大,出租率相對穩定;而台大周邊租屋的情況,以鄰近校區的汀州路三段、羅斯福路四段及師大路最受學生青睞。但台大太子學舍落成後,該校生入住BOT宿舍的意願高,確實對當地租屋市場造成部分的衝擊;不過由於學區四周商辦大樓多,承租的上班族人口可頂替流失的學生。

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科技大學租屋點閱率前三名-臺北科技大學、高雄應用科技大學、元培科技大學

4-2

■臺北科技大學:商辦大樓密佈 地段房價高
台北科技大學鄰近台北捷運忠孝新生站,校區周圍除了有著名的光華商場外,環繞四周的忠孝東路三段、新生南路一段及松江路,皆是台北市的黃金地段,沿途滿是商辦大樓,而住家多居於巷內。此區因緊鄰辦公商圈,學生租屋多分布在忠孝東路以北、八德路以南、復興南路一段以西等區段;由於處在菁華地段,該地的租屋價格較一般學區高,雅房租金約6000~8000元,套房租金約9000~1.2萬元上下。
 

 

 

 

■高雄應用科技大學:優質文教區 租屋市場穩健
高雄應用科技大學位於高雄市三民區,在發展成熟的建工商圈內,其中建工路為高雄市東西向的主要幹道,沿線市集繁榮、人口密集、住家大樓叢聚,加上當地學區完整,所以有許多學生及上班族租賃房屋於此,租屋需求穩定。此外,因高雄市主要大學多設立於市中心,開發較早、土地有限、腹地飽和,所以投資者多由舊公寓或老透天的改建下手,並以整層出租的比例較高。

 

■元培科技大學:香山區金三角 互依共存
元培科技大學與玄奘、中華大學一同座落於新竹市南側的香山區,且三校共同在此區形成一個特殊的小生活圈。該校周圍的租屋型態,以透天住家改裝成套房出租為主,其中以元培街、東香路、五福路等區段離校最近,租賃的套房較搶手;而香山下的大庄商圈因離新竹市區較近,生活機能完備,所以租金行情略高於校區周邊。

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技術學院租屋點閱率前三名-臺中技術學院、南亞技術學院、亞東技術學院

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■臺中技術學院:一中商圈為學生的天下
臺中技術學院座落於台中市北區的三民路上,與鄰近的台中一中、臺灣體育學院與各大補習班及百貨公司,一同構成了繁榮的「一中街商圈」。商圈內聚集了各式的小吃及商店,除了假日湧進大量的觀光客外,平日的消費族群還是以當地學生為主。一中商圈為發展較早的市集,建築物及人口的密度皆高,而在該地租屋的族群,除了學生外,還包括了附近的上班族,房屋出租率高。其中又以附裝潢與家電的獨立套房需求最多。
 

 

 

 

■南亞技術學院:往返市中心交通便利
南亞技術學位於桃園縣中壢市區內較邊緣的地帶,雖其周邊無完整的商圈及足夠的店家,缺乏聚集人潮的條件,但因離市中心不遠且交通便利,所以仍是學生集中租屋之地。而該校後門的龍昌路上,夜晚有小市集,也是欲於該區投資租屋市場的準房東,值得考慮的地點。

 

■亞東技術學院:學生客源穩定 入主門檻低
亞東醫院站是台北捷運板土線板橋市的最末站,也是亞東技術學院的所在地。該區周圍的租屋業,因有亞東醫院醫護從業人員和亞東技術學院學生做後盾,客源很穩定;加上當地為板橋地區房價較低的區域,入主的門檻相對較低,所以受到不少投資者的矚目。另外,捷運站以南的南雅南路二段、四川路二段一帶,生活機能完善,是學生租屋較密集之處。

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專科學校租屋點閱率前三名-康寧醫護管理專校、樹人醫護管理專校、臺南護理專科學校

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■康寧醫護管理專校:捷運加持 房產具爆發力
位於台北市東湖區的康寧醫護管理專校,因靠近工業區,是內湖房價較低的區域,所以投資此地學生宿舍的門檻較低。而本區有各類市集、醫院、學校等機構,是生活機能完善的文教區,非常適合學生居住。此外,值得注意的是,未來捷運內湖線與板南線串連後,東湖即成為聯絡內科與南軟的橋梁,預計該區房產深具增值潛力。

■樹人醫護管理專校:縣市合併後 房市增值空間大
樹人醫護管理專校位置在高雄縣路竹鄉,於高雄科學園區的領域內。此地除了擁有完整的學區外,各種機能如金融、餐飲、交通等條件都相當優良;又因奇美八代廠進駐於此,園區內人力需求大增,所以自去年初開始,湧入路竹的居民絡繹不絕,該地租屋市場一度供不應求,投資面相當看好。而更重要的是,高雄縣市合併升格案已定獻,將來捷運紅、橘線的末端延伸至路竹,縮短其城鄉差距後,路竹地區的房市將有攀升走紅的趨勢。

■臺南護理專科學校:老街道新風情 食衣住行面面俱到
台南護校座落於台南市中心的民族路上,鄰近火車站及新光三越商圈,生活、交通極為便利。而學區周遭的住宅及店家密度皆高,發展趨於飽和,因此建地取得不易且昂貴;所以該地學生租屋的範圍,多集中於地價較便宜的巷弄內,並以舊公寓或翻新的老屋為主。此外,民族路沿途有各種著名的府城小吃及古蹟,熱鬧非凡,是觀光客的聚集之地。

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100秒直上芎林交流道-睿智的選擇,開啟幸福的未來

【瀟灑不拘的交通,如行書般流暢】
縣政一期到六家,短短路程,耗費10分鐘;同樣目的地,《達利陶璽》在明媚山水帶領下,用俐落的時速,花相同時間輕取高鐵站;而且少了紅綠燈,少了塞車的煩躁,一路上快樂的和孩子談天說地,這種稀有的享受,只要竹北1/3價即可擁有。

行車在美景間
近享芎林小鎮機能,近取高速交通網,花100秒車程上芎林交流道,3分鐘到二高,約8分鐘直抵六家高鐵、竹科園區。

環保光合建築
空間採光自然為室內散熱降溫。臥室地坪舖設耐磨木質地板,創造森林般的清新感受。

綠蓋念健康宅
都市華廈社區是疾病傳播的高危險溫床,高綠覆率、高涵氧率、低密度開發以及具有健康休閒概念的別墅,成為住宅首選。

65-91坪.靜墅.透店
總價858萬起

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總價766萬 進駐站前花園珍藏美墅 高鐵特區1/2價,錯過這一次…無價

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新豐第一座FTTB光纖社區 降板式飯店級衛浴 ㊣絕版人車分道
前後進出雙車位 中庭環繞花園 頂級專業防水團隊

商街靜巷.公園旁首排好宅,繁華中保有寧靜都會區最奢侈的享受
「松林美學」是最多人夢想的家,新豐站前最火熱的縱貫路一巷內,麥當勞、燦坤3C,一出家門就到,又可享有大片綠氧領域休閒養生,守護清新空氣有氧呼吸的權利!
松林重劃區.松林雙語國小已成為新興的明星學府,入籍「松林美學」立刻為孩子預約一張資優入學證,明新科技大學更已是新竹菁英新興的培訓地。讓孩子在充滿書香文藝氣息的資優文教區中成長 ,一同預約孩子的無限大未來!

南北相聯中山高、縱貫路,迅速串接新竹、竹北高鐵新生活
1分鐘站前建興路與縱貫路黃金商圈交點,一線商家林立,食衣住行育樂百味無缺!,5分鐘由湖口交流道迅接中山高8分鐘直抵竹北高鐵特定區,10分鐘直抵科學園區 不必負擔高額購物成本,一樣享受成熟都心生活!

警局、消防局0距離就在對面
警察局猶如自家保全,居家即享受官邸級最高規格的周全保護。
FTTB光纖社區.美學與科技並存的智慧墅!
1.全區監視系統&警報系統
地下室與中庭的監視系統會讓保全人員隨時可以從電腦的監視畫面看到社區各角落的情形,並結合警報系統一會主動通報到連結的消防及住戶家中,讓保全人員可全力處理危機狀況。

不用忍受高鐵區段不便的生活機能與高昂的售價
走一趟松林特區,看一回松林美學會發現大新竹最有價值的夢想園地!
新竹首創社區雙主題會館、環繞花園(高鐵.新竹公寓價)享受媲美台北大安區段生活品質與增值潛力!

接待會館/接待會館:新豐.松林國小旁
貴賓專線/5592818
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