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台南-安平港國家歷史風景區:億載金城

這陣子利用空檔的時間開始往台南各處跑,每到一個景點都發現到我其實以前來過,

但偏偏當時還小並沒有好好地去體會每一個地方的美,隨著年紀的增長才了解到

原來我們身邊有這麼棒的好資源,我錯過了這麼久的時間,我想慢慢補回來,而

這次我來到了安平港國家歷史風景區:億載金城

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按慣例來簡單的小小介紹億載金城的歷史簡介:古蹟正式公告名稱:二鯤鯓砲台(億載金城)

清代名臣沈保禎在同治十三年(1874年)所建,光緒二年(1876年)完工,目的是為了對抗

因牡丹社事件而犯台的日本軍隊,鞏固安平海防。1895年,台灣割讓給日本,台民誓死抵抗,

當時曾利用億載金城的大砲轟擊窺伺安平的日本艦隊,擊中其中一艘,發揮火力。日俄戰爭

(1904-1905年)期間,日人為支付經費肆意變賣億載金城的大砲,至此軍事價值大失。

民國六十四年(1975年)剛好是億載金城建城一百週年,台南市政府訂為觀光年,大肆修復

億載金城,帶動各項觀光產業。七十年,台南市政府開發安平新市區,開馬路、建橋樑、

填魚塭,億載金城隨著交通的便捷,再度成為觀光寵兒。七十二年公告指定為第一級古蹟,

更加肯定億載金城的歷史地位。

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進出砲台唯一的路,以前是用懸吊式無欄杆的木板橋,敵軍來襲時,可將橋板收起,後來修建

改成現在的水泥橋,洞裡面的城磚據說大部份來自當時已成破牆殘瓦的安平古堡,另一頭會

看到城門上寫有「萬流砥柱」,都是由沈葆楨所題的。

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過了城門後映入眼簾是一個綠油油的大空地,而中央方形的空地即是以前的練兵場,

往空地的右邊看是億載金城一百週年獻言紀念碑

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在中間附近會看到沈葆楨銅像一直在億載金城守護著這塊土地,城的四個角落都各有一個稜堡,

牆邊斜壁是用來運送砲彈的扶壁。

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在每一個角落都會放不同大小的模型砲台來仿造當年的情景,不僅配有英國阿姆斯壯巨砲,

也是全臺第一座西式現代化砲臺。另外也可以看到兵房和小砲用彈藥彈藥庫遺跡構造,

為了避免基礎遺跡受到風吹雨打而損壞,現在以鋼架及安全玻璃加以保護。

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以前防範敵人的護城濠現在變成了供人划船的休閒場所,如果有機會來此地的朋友不妨

親自享受划船游水的樂趣。

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其實大家看完億載金城後可以到它的外圈樹林繼續走走,由於億載金城週邊植木有成,

讓紅城之外有一大片盎然綠意的樹林,我可以不誇張的說,在此地散步時會發現到心情

會慢慢的靜了下來,感受到另一股悠閒的氣氛,希望大家有來時可以順路來走走,絕對

會有與平時生活不一樣的感覺。

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在靠近億載金城安平港內航道,停了一艘由海軍除役的德陽艦,它將永遠停靠在安平港內,

以軍艦博物館的身份展現新的生命,德陽艦原為美國驅逐艦,1978年加入海軍行列,2005年

除役,服役28年,全長119公尺,相關機具目前已經割除相信再過不久應該可以開放參觀,

它絕對將會是安平另一個重要景點。

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房地王記者人二報導

分類:房地王活動訊息

「2009企業主廣告需求調查」─網路廣告穩居第一,手機廣告最具成長潛力

 

根據資策會FIND 「2009企業主廣告需求調查」結果顯示,2010年四大傳統媒體及公關活動的使用意願將大幅衰減,而數位媒體持續看漲,除網路行銷仍是廣告主最愛,有超過5成使用意願,手機廣告成長幅度最高,達14.3%,為不景氣下的新媒體寵兒。網路廣告的採用以關鍵字廣告為主(64.2%),再者為文字連結型廣告 (47.2%),手機廣告以文字簡訊型為大宗(95.5%),與位居第二LBS廣告(18.2%)仍有段差距,而戶外數位看板廣告的採用率仍在 10-15%之間,尚處發展階段。
(2009/8/24)
 

 

 

受到金融海嘯的震盪,去年(2008年)許多產業大砍廣告預算,說出了產業的盛衰將直接影響廣告投入意願。根據尼爾森的統計,2008年傳統四大媒體廣告量較2007年下降了6.6%,然而數位媒體(註1)卻有著不同凡響的表現,包含網路廣告逆勢成長了21%,廣告量達57.86億元新台幣,今年預估達68.68億元的規模;新竄起的手機廣告則成長了5%左右,達19.81億元的廣告量,且隨著3G普及(註2)和行動上網開通率攀升(註3),以及智慧型手機市場打開,有市場人士樂觀預估到2013年手機廣告的市場規模將達到新台幣50億元;就戶外數位看板廣告而言,媒體預測公司PQ預測,儘管戶外傳統廣告營收今年將下降1%,但戶外數位廣告將逆勢成長9%,且隨著能分析消費者行為並與之產生互動,或精確測量廣告閱覽人數的技術愈來愈成熟,吸引了廣告主的興趣,成為未來看俏的數位媒體之一。一、2010年傳統媒體紛紛呈現負成長,而數位媒體前景看俏

資策會FIND今年(2009年)針對有廣告潛在需求的產業展開調查,為了解各企業明年廣告的佈局,並探討宅經濟當道的時代,數位廣告的發展潛力。根據調查結果顯示(圖一),受到景氣影響,廣告主莫不審慎考量廣告預算的投資報酬率,而網路廣告相對較低的預算及更為精準的接觸率,使得有一半以上的廣告主選擇了網路廣告。展望明年,四大傳統媒體及公關活動的使用意願大幅衰減,而數位媒體持續看漲,除網路行銷仍是廣告主最愛,手機廣告成長幅度最高,達14.3%,為不景氣下的新媒體寵兒。

 

二、廣告需求漸回溫,明年廣告預算成長的比例高於衰減

如圖二所示,廣告預算已不若金融海嘯後的大幅衰減,廣告需求漸漸回溫,今明兩年整體廣告預算有將近6成維持不變,而成長的比例也較衰減的多。其中,中型企業比起其他企業有較高比例會微幅成長,數位廣告應強調其低成本高效益的特點,攻進這塊微幅成長的大餅。

 

三、小兵力大功—廣播和手機廣告的滿意度最高

表一為各廣告媒體的滿意度分析,成本相對較低的廣播及手機廣告在整體滿意度上表現最好,電視則位居第三。其中,手機廣告在”銷售量提升”和”目標客群接觸率”上都有接近6成的滿意度,這和手機廣告溝通的精準度和立即性有關,使廣告主能根據目標顧客的輪廓來挑選溝通對象,並擅用手機的隨身性,在最接近購買的時機點作即時推送廣告,以影響其購買行為。

 

四、各數位廣告採用類型

就各數位廣告類型的採用現況來看(圖三),網路廣告相對其他數位廣告,其採用類型較分散,和其發展成熟有關,其中以「關鍵字廣告」的採用率最高,佔了6成以上(64.2%),再者為「文字連結型廣告」,接近5成(47.2%);就戶外看板廣告而言,目前仍集中在傳統類型的「外牆布幕廣告」(82.9%),再者為「燈箱/招牌」(50.4%),而屬於數位看板廣告的「廣告電視牆」、「LCD螢幕」和「LED跑馬燈」其採用率則在10~15%左右,說明目前的供需兩端可能都處於發展階段;就手機廣告的類型來看,文字簡訊型廣告當道,其採用率高達95.5%,這和其成本和技術門檻較低有關,且為一般手機皆能接收的廣告類型,但也因著SMS廣告的氾濫,漸漸被視為垃圾郵件,而降低了其廣告效度,未來朝向多元、創意的廣告類型發展,勢在必行。

 

五、小結

關鍵字廣告為本次調查的主流廣告,說出了「成本效益」仍是影響廣告主選擇的關鍵因素,因著關鍵字廣告多依點閱次數計費,且根據消費者搜尋結果而出現相關廣告,較能針對目標客群溝通並產生進一步互動,溝通成效佳且效益評估較為精準。

戶外數位看板廣告在本次調查結果顯示為發展階段的廣告,這可能和目前數位看板平台架構和規格尚未統一,成為擴大市場規模時的障礙,除此,數位看板也未如傳統媒體,已發展出成熟的遊戲規則,如廣告的製作技術和要計價方式等,但數位看板具分眾傳媒特性和接近購買時機點的促購特性,且相較於電視,面板有大部分的時間在播放廣告,對於廣告主都是相當大誘因,若能克服目前的障礙,未來發展值得期待。

手機廣告最大的優勢在於個人化程度高且隨身攜帶,因此到達率高、目標精確、且資訊傳遞速度快;對於廣告主而言,不僅成本低,還能正中目標客群,不失為一個投資報酬率高的媒體。目前類型仍多集中在文字簡訊型廣告,為扭轉其垃圾郵件形象,掌握內容相關性、適地性,最好能經由消費者同意,將是關鍵。

在這一波新興數位媒體興起之際,誰能快速掌握客戶需求,誰就能站在市場最有利的位子,帶領風潮,因此資策會FIND特於今年(2009年)6月底至7月初對國內潛在廣告主展開數位廣告需求的調查,主題涵蓋了「整體廣告投入現況及未來」、「廣告決策行為與效益評估」、「數位廣告的採用現況」、和「手機廣告使用行為及目標客群」,從總體面的市佔率、預算投入、和競爭業者態勢,以及個體面的企業決策行為和採用現況,全面性探討數位廣告的潛在商機和發展方向,提供相關業者作為策略制定的參考依據。

註1:本研究探討的數位媒體包含網路廣告、數位看板廣告和手機廣告

註2:根據FIND分析,至2009Q1止,我國3G用戶數已達1,242.3萬戶,佔整體門號數之74.2%。

註3:根據NCC統計,2009年Q1手機開通行動上網功能的用戶數達到1617萬戶,佔整體手機的62.99%,表示在所有手機門號裡,已經有六成的門號開始使用行動加值服務。

資料來源為:資策會FIND/經濟部技術處「科技化服務價值鏈研究與推動計劃」

分類:僑昱建築藝文專區

僑昱行動藝廊9-歐洲跳蚤市場寶物大搜集

親愛的朋友,您好:

又是歲末年終的時節,

又是大掃除的日子,

您是否願意利用整理家務的機會,

將塵封已久卻又保持完整的物品拿到文化中心擺攤,

到跳蚤市場與眾人分享惜物環保的經驗?

僑昱建築已連續三年贊助旅奧藝術家余能盛老師之芭蕾舞劇演出,

今年期待社會大眾也能共襄盛舉,

將跳蚤市場擺攤所得捐出贊助明年余老師”門裡門外”之演出經費.

如欲設攤,請電洽06-3318185登記.

其餘詳情請參閱附件!

僑昱建築誠摯邀請您一起來”歐洲跳蚤市場”玩兩天!!

未命名

分類:房地王活動訊息 » 網站功能公告

賀!房地王 部落格入圍2009第五屆全球華文部落格大獎

「華文部落格大獎」自2005年起舉辦,每年吸引上千名部落客參加,去年更突破一萬名部落客報名,創下歷史新高紀錄,顯見部落格書寫已成為另類的網路文學主流。今年「華文部落格大獎」已邁入第五屆,由時報資訊主辦,並獲得台北縣文化基金會及麗寶建設贊助。

主辦單位今年仍邀請不同領域的專家、及多位資深部落客,共同組成本屆部落格大獎的評審團。為求獎項能更符合多元性以及客觀性,讓獎項分類能夠更加突顯大獎精神與時代意義,主辦單位將分不同階段評審,選出今年的年度最佳部落格。

 

 

『房地王』目前為台灣物件內容最豐富的新屋、預售屋入口網站,目標為讓買賣屋需求者,透過本網站平台來互相媒介所需,賣方藉由部落格的特性將欲發表或行銷的理念透過『房地王』的部落格平台來達到內容行銷的目的,進而吸引消費者產生認同感進而促進購買的動機。而『房地王』公司本身也藉此部落格宣傳公司之企業形象,吸引網友參與公司之服務與活動推廣、企業責任等相關議題討論。

分類:房地字典:專有名詞

土地增值稅,一般由賣方負擔

小陳最近看了一個預售屋的建案,覺得很不錯,於是向建設公司購買房屋一戶和持分應有基地。當要簽訂契約的時候,建設公司拿了事先已經印製好的契約書給小陳來簽訂買賣契約,由於小陳並沒有買賣房屋的經驗,對於這些事情並不是非常的清楚,而建設公司的人員也告訴他這份契約裡頭記載的都是一般的約定,所以小陳毫無懷疑的就簽訂並交付部分的買賣金。沒想到等到土地過戶之後,建設公司竟然要求小陳依照約定負擔地價上漲的土地增值稅金,小陳馬上翻閱當時簽訂的契約,發現裡頭確實有註明要是地價上漲的話,費用由買方負擔的條款,讓小陳現在非常苦惱不知道該怎麼辦才好?

依照平均地權條例第37條規定,土地增值稅,以原土地所有權人為納稅義務人,而土地稅法第5條也有明定土地為有償移轉者,為原所有權人(有償移轉指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉),只是這些條文僅僅說明土地增值稅的課徵對象而已,並沒有強行規定一定要由原土地所有權人(賣方或建設公司)繳納才行,所以要是有約定者就依照約定繳納,無約定者就依照上述條款繳納,主要以符合契約為主。

雖然說簽約後在過戶時,如果地價有上漲導致增值稅的話,應該是由小陳負擔。但是假使簽約後,是因為賣方自己的緣故而延遲過戶導致地價上漲的話,賣方應該要自己負責延遲的責任,也就是要由賣方自己負擔繳納土地增值稅全部的稅金。所以小陳應該要去了解清楚是否因為建設公司的緣故導致延遲過戶,如果不是建設公司延誤過戶所造成的話,小陳也只能認命的趕快把稅金繳完過戶登記。

由於小陳購買的是預售屋,所以建設公司於預售時,可能要幾年過後房屋才會完工,當土地公告的現值上漲時,就會導致有土地增值稅的負擔;但假使是成屋的話,通常就不會有這種問題,因為在簽約過後的幾日內就會把相關文件準備好申報土地增值稅,而不會等到地價上漲之後才提出報稅。在契約內約定在簽約日之前土地的增值稅由賣方負擔,簽約日之後的增值稅則由買方負責,其實這樣子的約定是不合理的,但是由於法律未明確的規定相關事項,所以並不違法,這就是契約裡的小陷阱。

所有購買房屋的買方在簽約的時候,都應該仔細小心的閱讀契約書裡的條款內容並在簽約前向賣方提出問題,而不要像小陳一樣事後問題發生才去了解契約裡所註明的條款,導致損失產生。



在這裡附上土地增值稅試算的網站,給各位需要的朋友們。

http://w4.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:房地產疑難雜症-書泉出版

分類:安平區

台南-安平港國家歷史風景區:安平古堡

前陣子介紹了淺草青春新天地後,發現到自已對台南這塊生活已久的土地並不是很了解,所以

接下來我打算利用身為台南當地人的優勢來介紹台南這塊寶地,除了讓自已更了解台南外,

也希望讓外地的朋友也能更了解台南的好,這篇是一個開始,我先來介紹大家耳熟能詳的

安平港國家歷史風景區:安平古堡

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先來簡單的介紹安平古堡的歷史簡介:臺灣城又稱王城、赤嵌城、安平城。原為荷蘭人所建,

早期的漢人稱荷蘭人為紅毛,所以把這座魏峨的域稱為紅毛城。日據時期改建後,稱為

安平古堡,沿用至今。今日的紀念館風貌,邊殘存七十多公尺長的外城南牆殘壁依然屹立,

老榕攀爬,紅磚班駁,是300餘年來僅存的歷史遺跡,訴說著曾經過往的滄桑。

2

到達目的地安平古堡後,我發現變了好多,我印象中的安平古堡只停留在國高中時期,表示我

真的滿久沒有來看過了,這時身為台南人的好處發揮了,只要是台南人看自家的古蹟拿出

身份證就可以免費入場,省下了50元

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一開始看到的是古城牆,這是目前僅存三百多年前的遺跡,是以糯米,糖漿,蚵殼灰,三合土

砌磚構成,相當堅固城牆上老樹盤根錯結,更具有歷史滄桑的感覺。

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進入安平古堡的入口,順著階梯一步步往上爬,也一步步走進了安平古堡的時光隧道,上去後

會看到左右兩邊分別為鄭成功的雕像與刻有安平古堡的石碑,靜靜的在歡迎我們的到來。

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安平古堡內到處都可以看到海防炮台,當年可以說是靠它阻絕敵船,捍衛府城的防禦設施之一。

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最上面有一間安平古堡文物陳列館,裡面放置一些當時的物品,包括了刀枝槍械、書籍、

傢俱與日常生活上的東西,裡面還有販賣一些安平古堡的紀念品,如有興趣可以考慮購買。

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走到後面會看到鄭成功開臺史述,記述著鄭成功開臺歷史的精華,每一面圍牆上,

都有數字編號,並記載著一部部令人緬懷的歷史。

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接著我前去安平古堡探坑考古發掘位置,裡面有考古人員所發掘出來的歷史文物,共有三個

探坑讓我們了解背後的歷史故事。

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我接著到了安平瞭望台,裡面並不會很高,爬上去也不會很喘,到了最上面可以用不同角度

來看整個台南安平區的風光。

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最後我來到了今年新完工的熱蘭遮城博物館,它的前身為永漢民藝館,館內展示當地

考古出土物及史料,配合視聽設備,讓我們能快速了解安平與台灣歷史。

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走到更裡面會看到當年使用的器材與陶瓷製品,活生生在我們眼前敘述那段歷史故事,這趟

久違的安平古堡之旅讓我收獲很多,讓我把小時候的回憶又重新找回,也讓我用另一個角度

來看安平古堡,這趟旅行很值得。

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房地王記者人二報導

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桃園青埔挾高鐵與機場捷運 陸空通吃

【房地王記者/萬真彣報導】

位於桃園縣大園鄉的青埔,原屬都市邊緣地帶,各項發展較遲,但近來因此區有愈來愈多竹科就業人口入住,以及高鐵桃園站的設立,使得此區成為最鄰近高鐵台北站的地點,優越的交通條件難能可貴;因此市府積極開發該區,並將該地獨立為青埔特區。青埔特區占地共490 公頃,道路主要採衡縱整齊的棋盤式規劃,而土地利用方面,除了領航南路及站前廣場一側劃分為商業區外,其他33%的土地規劃為住宅區,而公共設施用地高達44%,包含了公園、綠地、體育場、兒童遊樂場及環保設施等,綠地比例遠遠高於其他都會區,居住環境品質優良。

重要建設多     炒熱青埔房市

而機場捷運的動工,讓該區擁有雙鐵共構的優勢,潛力無窮,所以近年來桃園縣的重要公共建設皆集中於青埔特區,如國際棒球場、大型展館、巨蛋體育館等,使該地房市具強勁爆發力;其中最值得注意的是,青埔特區為桃園縣「航空城特定區域計劃」的指定經貿展覽園區,未來將成為北部最具規模的展覽特區。

航空城涵蓋     房市增值空間大

「桃園航空城區域計劃」由桃園縣政府主導,以國際機場用地為核心結合周邊土地,整體規劃為8大專區,主要涵蓋的範圍為︰桃園國際機場所在的桃園縣大園鄉境內(包含青埔特區全區),亦有小部分位於相鄰的蘆竹鄉及中壢市,預計開發面積達6,150公頃;目前航空城招商投資金額超過1兆元,年產值超過6千億元,預計帶來超過8萬個就業機會,是桃園地區最受矚目的開發案。航空城計劃對青埔地區的房市的帶動,有推波助瀾的作用,目前該區內的住宅區約每坪13~17萬元,商業區約35~40萬元,獲利空間大。


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分類:僑昱建築藝文專區
分類:安平區

台南-五條港文化園區:淺草青春新天地

從出身到現在已經在台南渡過了26個年頭了,台南是一個好地方,讓我感到很舒服很自在,

每當非本地的朋友來台南玩時,能想到的不外乎是台南的古蹟與小吃,我相信大家耳熟能詳

的景點如安平、赤崁、孔廟、延平郡王祠、五妃廟、億載金城等台南知名地點應該都知道,

其實台南還有很多連我們台南人都不知道的好地方,將來有機會我會一一做詳細介紹的,

而這次介紹的地點位在中正商圈附近的淺草青春新天地,這次與幾位朋友一起體會這美好時光:

1

一到這邊就先看到大大的淺草標示來告訴我們找到了位置,

知道這地方的人其實滿少的,感覺好像沒有太多的人在逛,可能在開發吧。

2

到裡面逛著逛著我們來到了一間珠寶手工創作店,裡面感覺與創作有關,

我們決定就先走進去看看,一走進門就被串珠飾品給吸引住,有動物與水果形狀的,

水果形狀的串珠其實是糖果盒,蓋子是可以打開裝小東西的呢。

3

這家店的老闆娘他是繼承他母親的手工技術,將以往過去傳統的手工編法

給完全呈現出來,並將這項技術結合現代的潮流讓手工藝品年輕化許多。

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淺草商場後面有一個舞台,可以提供給一些民間團體辦活動使用。

5

接著我們到旁邊巷內的台南舊淺草商城,我們台南人俗稱為布街,昔日的舊淺草商城,

與大菜市是命運的雙生子,日治時代日本人為了更加活絡西市場(大菜市)的商業活動,依偎著

四周的建築,形成了淺草商城,時髦的布莊、鐵器商行、舶來精品商行,在當時是台南地區

流行的尖端。光復過後歷經台灣經濟起飛,整個台南市現代化商業重心的轉移,與大菜市的

命運雷同逐漸的凋零沒落,淺草商城的店舖漸漸的往外移動另覓商機。

6

但是,舊商城內的燈火通明的布街倒是在一片蕭條景象中獨樹一格。商城內主要的布莊街,近年

反而深獲年輕族群的愛好。手工藝材料行、布料齊全的布莊,成為台南織品科系的學生、

喜好手作縫紉者的另類天堂。

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這真是一個非常有趣的景象,破舊的商城、狹窄的巷弄、高聳的木搭建築結構,商城內有自用的

街燈、電箱管線、對外天窗,好似電影搭景燈火通明的日治室內街景,機車也能穿梭自如。

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布街裡面有一家小小的攤位,是賣著冰品的「江水號」,江水號是鼎鼎有名的老字號,自從

民國二十年以來便開始販賣各類冰品,而其中,芋頭冰更是招牌中的招牌,芋頭有冰淇淋

綿密的口感,芋頭又香又Q超讚的呢。

9台南淺草新天地之行-10

結束了這趟淺草青春新天地之旅後,接下來我會陸陸續續的發表關於台南的各地風情,

也請大家多多指教了:)

房地王記者人二報導