分類:購屋知識

買屋找合法地政士,讓您產權有保障

一般民眾要辦理土地或是房屋的產權登記、抵押貸款、辦理繼承等等,都知道要找代書或是掮客,內政部為了管理代書業者,早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現在為了提昇土地登記專業代理人的水準,健全專業證照制度,於民國九十年十月二十四日經過總統公布了「地政士法」,該法並從九十一年四月二十四日開始施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照以及加入公會,才可以執業,同時也不再稱為「代書」、「掮客」或「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。

另外,買賣房子或是抵押貸款時如果沒有印鑑證明,可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了,具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富的經驗,而且信用良好,由地政士辦理簽證會更有保障。



售後服務

若您是委託仲介公司服務,一般來說都有提供成交後的售後服務,但因為每家制度不同所能提供的內容也有差異,大致上可包括下列幾項內容,提供給您做參考(實際服務內容依各家所提供為準 ) :

1.漏水保固服務
2.水費、電費、電話、瓦斯過戶 …. 等
3.戶籍遷出及遷入
4.房屋用途變更之申請辦理
5.自用地價稅之申請辦理
6.其他回饋活動





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

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台北市士林區-大葉高島屋景點分享

大葉高島屋位在台北市忠誠路二段55號(忠誠路與士東路口),由羽田機械的關係企業-大葉開發與日本高島屋百貨集團合資成立,帶給消費者寬敞舒適的休閒購物空間。
搭乘公車於忠誠路蘭雅國中站或天母棒球場站下車。
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筆者在芝山捷運站出站,至捷運站正對面可轉搭免費購物專車到大葉高島屋。


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等待接駁車中~
大葉高島屋的接駁車有多條路線,捷運線 、石牌線、 士林線、 天母線、 東山線,很方便~~


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前方看的見山脈~
小常識:天母過去是未開發的荒埔,舊稱三角埔,依據前人曰,天母之名,由天媽而來,是日本人為順口雅正而創~~~


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接駁車~
這輛是前往醫院的~
醫院設有接駁車真是便民
尤其是對老人跟行動不便者
幫助很大~~~~


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車子不多~
而民間傳說更有趣
有位外國人行至天母,向農夫問路,老農聽不懂,以閩南語「聽沒、聽沒」回答。外國人譯為天母,就這樣傳開來~~~~~~


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接駁車來囉~車子小巧可愛~不同一般大巴士
班次蠻多的~~不會等太久


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下車處旁有個透明金字塔~
筆者想起羅浮宮~跟埃及
傳說金字塔有著神奇的力量~


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忠誠路中央安全島上的千棵欒樹,常在入秋後呈現嫣紅的景象,甚是美麗。


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旁邊樓房不高~
天母因早年外僑、美軍眷屬入住,所以美國學校、日僑學校設於此,並將天母塑造成高級的住宅區。


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大葉高島屋百貨帶動了商圈成長,吸納大量的商機,人潮絡繹不絕。


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隔壁是天母棒球場~
1999年8月15日落成啟用,座落於忠誠路與士東路口東北側,緊鄰天母運動公園。
嗯~~~~最近道奇隊要來台灣~~真期待哩~


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階梯~~~
憶起大學時~~陪同學在這參加歌唱比賽~
筆者就坐在此欣賞前方參賽者演出
可惜~同學放棄星夢了~殘念~~~
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透明電梯~
B2/B3、5~11樓是停車位
全館約有2千個停車位,是全年無休、全年開放的喔~


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大型水族箱~
星期六、日有兩場餵魚秀,分別是下午14:00和19:00。
有人會潛水餵魚~~很精彩喔~~~~
平時看著魚兒悠游,心情也會平靜下來。


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層層的百貨公司樓層~
百貨公司設置螺旋式電扶梯,顯得室內開闊,視覺相當舒適。


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晚安囉~夜幕低垂~
一路上看來~街上商家招牌的規劃蠻有秩序,帶有「異國風」。

大葉高島屋有著郊區型百貨公司的特色,並提供外語翻譯服務等;天母也因外國人士的進駐,而展現多元、活潑的國際面貌,不論食、衣、住、行、育、樂均深受影響。

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市大安區-東區地下街景點分享

東區地下街位在台北市捷運忠孝復興站東側到忠孝敦化站附近,台北市熱鬧的地下街一條在台北火車站附近,在東區SOGO、頂好商圈、明耀百貨附近也有一條地下街,是逛街好地方。
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筆者從6號出口下去逛,去服飾區看看。
東區地下街規劃有17個出入口。


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嗯~~兩邊有很多飲食店家,蠻不錯的~~
筆者蠻喜歡這樣的飲食環境。


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第7廣場-臺北愛樂合唱廣場(華燈初上 —黃昏饗宴)。
廣場上有沙發可以休息。
東區地下街有7座主題造景廣場,將台北著名景點置於7個廣場。


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第4廣場(都會剪影 —臺北地標)
可以看到北門、新光三越摩天大樓等知名地標。


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這有公共電話。
這3個電話設在第3廣場,是方便利民的公共設施。


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第3廣場(草山綠意 —擎天崗草原)
筆者高中時爬過七星山,途中經過擎天崗草原,真是風吹草低見牛羊。(有牛~~~)


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乾淨清爽的地下街。
地下街有多家廠商進駐,包括百貨精品、便利商品、藥妝店、咖啡、樂器行、服飾、飾品、餐飲等店。


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第2廣場(紅樹林巡禮-關渡濕地)
紅綠色搭配真是耀眼奪目阿!!!!


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忠孝復興站附近設置便民服務專區,提供民眾市政、就業及旅遊等諮詢。


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市政服務站~~
有專業人員服務,民眾可作相關業務諮詢。
開放式的空間,讓人感覺相當自在。


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市政服務站~~
服務項目很多有:電子處理土地、建物登記謄本、電子處理地價謄本、電子處理地籍圖謄本、電子處理建物測量成果圖謄本、土地建物人工登記簿謄本(含跨所) 、各類申請須知提供、各類申請書表提供、土地鑑界案件收件服務(轄區內)等。


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東區地下街設有台北市頂好就業服務站,裡面有許多職缺資訊喔,找工作的好地方。


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斜對面也有台北市頂好就業服務站,
現在政府有立即上工計畫等,這兒都有資訊協助。


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廊道兩旁擺了不少幅畫,散發著藝術人文氣息,一路令你賞心悅目。


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筆者在1號出口,離開。
地下街出口可通往明曜百貨、微風廣場、誠品書店、敦化南北路等。

東區地下街滿足民眾多元的生活服務需求,其愉悅、明亮的購物、飲食環境,乾淨的街道,讓你盡情的逛,不受氣候變化影響。
東區地下街官網http://www.trtc.com.tw/ct.asp?xItem=1056711&ctNode=26429&mp=122031

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

買屋安全必讀

房子是家庭最重大的支出,您不僅要買得精明還要買得安全,所以找到一個可以放心倚靠的房屋仲介公司,才能夠享有最大保障。在這邊提供您房屋仲介的服務內涵作為選擇參考,讓您應該享有下列「知道」的權利。

和仲介業打交道


仲介公司的形象和信譽:

強調品牌的仲介公司對經營理念及經紀人的管理會比較有制度,除了在服務品質比較有保障之外,具有規模的仲介公司也才能夠提供量多質優的房屋讓買方選擇。

具有專任地政士的公司:
房屋仲介公司本身具有專任地政士時,整個交易過程就都由房屋仲介公司全部負責,這樣可以避免發生糾紛時,房屋仲介公司和合作的地政士事務所發生互踢皮球的現象。

選擇佣金是依照成交價格固定比率來收取的公司:
其過程公開、透明,買賣雙方可以清楚了解價格的交涉過程。

不要輕信動人的廣告詞:
每家房仲公司都會強調自己的成交速度最快、服務最好,多探聽客戶的口碑評價、參考客戶指名度,才不會被業者片面之詞所惑。

勤加比較好處多:
好的房屋仲介業者裡面的從業人員,除了態度親切和善、誠實可靠之外,更應該具備積極、主動、負責的個性,他不只服務您一次的交易,更是您一輩子的朋友。



合法經紀業必須具備的五大文件及證照:

直轄市、縣市政府核發的許可文件
經濟部核發之公司登記及營利事業登記證明文件
中華民國不動產經紀業保證金繳存證明
公會會員證書
不動產經紀人證書





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

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台北市士林區-士林夜市景點分享

士林夜市位在士林區大東路、大南路、文林路、基河路周邊,每到夜晚人聲鼎沸,假日尤其擠到水泄不通,來這裡的國內外觀光客,都想尋找台灣味又道地的小吃。
坐捷運可在劍潭站下站,步出即到。
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下捷運劍潭站~
筆者高中時常來這裡逛逛
尤其是考試完~
有次逛街,在這買了一雙籃球鞋回家~~


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這附近有士林運動中心、銘傳大學基河校區、台北市立天文科學教育館。
是假日休閒好去處~~


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捷運劍潭站對面的士林臨時觀光夜市~~
嗯~~天還沒暗~所以人潮不多


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天暗了~招牌也亮了~開始有夜市的氣氛
走進士林臨時觀光夜市~逛逛去


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人很多~
好多美食:蚵仔煎、大餅包小餅、牛排、青蛙下蛋、大雞排、臭豆腐、生煎包、現打果汁、冰…
讚啦~~~


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到附近走走~~
很多人對於「士林夜市」的印象以為就是剛才那屋子~
其實周邊巷弄內都有琳瑯滿目的美食


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筆者逛街中~~
聽說知名的各式小吃隱身在文林路101巷、大南路、安平街、大東路及慈誠宮前…等的巷弄內~~~


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有看板—顯示士林觀光夜市商圈
旁邊還有地圖圖示~
真好~~觀光客看了就不會迷路了


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人好多ㄚ~~~
士林夜市的東西號稱便宜又大碗~~且雄霸武林數十年之久
是台灣人就一定要來這吃~哈


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我在龜速前進~~~~
筆者在前進路上看到很多觀光客
一個台灣人用英文介紹夜市給身邊友人~(應該是帶公司客戶來這觀光)
還有日本人拿地圖看~(看外貌舉止不像台灣人)
真是名聲遠播


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喔~~往前走往左看
看到一個招牌—夜市美食街~~
進去瞧瞧~看看有什麼好吃的


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嗯~
通道兩旁賣衣服的很多喔
前方基河路
有許多吃的~
好多家在賣藥膳排骨跟蚵仔煎~~~


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文林路上大馬路兩旁有許多服飾店家,
販賣年輕人最ㄏㄤ的衣服配件~~


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到囉~~
傳統的陽明戲院
自從戲院蓋了吸引人潮來往,帶動四周的小販生意,於是以陽明戲院為中心,逐漸聚集,遂產生今日的夜市風貌。在娛樂產業尚不發達的年代,看電影是大家心中期待的休閒活動。


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這~~看見不散的人潮及燈火通明的夜晚
士林夜市真是越夜越熱鬧阿~哈

士林夜市有各式各樣新奇好玩的商品與美食,吸引大批的人潮,是都市夜生活不可缺少的一部份,眾多道地美食大集合,讓人口水直流、流連忘返。

房地王記者 王玉婷 報導

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分類:購屋知識

買屋階段須知

一、決定購買管道

目前一般的購屋途徑不外乎是自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,無論您選擇何種方式都有其優點及風險,其說明如下:

管 道

優  點

風  險

自行購買

不必支付仲介服務費 1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料

2. 缺乏專業知識者,且承擔較大交易風險

3. 必須花費許多時間處理相關買賣流程作業

不動產經紀業

1. 擁有數量龐大物件量,選擇性多

2. 擁有專業經紀人及專業代書配合,交易安全較有保障

3. 大都與銀行往來密切,可替客戶爭取較優惠房貸利率

4. 大品牌公司大多擁有完整資源支援,可滿足消費者的資訊需求

5. 代辦各項相關事務,節省客戶的貴時間

1. 必須支付仲介服務費

2. 慎選有品質、有口碑之合法房屋仲介、代銷經紀業,以防被不肖業者欺騙

3. 慎防廣告誇大不實問題

4. 廣告屋負擔建商風險

建設公司

1. 有關係較有議價空間

2. 不必支付仲介服務費

1. 承受建商經營風險

2. 慎選財務優良及有口碑建設公司


二、如何看房子

在完成購屋前準備(區域選定、蒐集資訊以及財務能力試算)、積極透過管道找房子後,看房子可以說是很重要的,畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄,因此需要仔細勘查目標房屋的周邊環境和屋況,而且需要在不同時間內多看幾次後才下決定,下列提供看房子的三大技巧以供參考:


〈1〉多看幾戶:
購屋是人生的一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋和多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,必須要先針對個別的屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後,再決定斡旋的標的物。

〈2〉晚間看屋:
晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是絕對需要的,利用晚上可以對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性以及出入鄰居是否複雜等作更進一步的了解,這些是在白天比較無法觀察到的,因此建議您千萬不要省略掉晚上看屋的步驟。


〈3〉雨後看屋:
利用雨天或是大雨後看屋,可以看出房屋潛在的問題(例如牆壁及屋角是否會滲水、排水細統是否順暢以及住家附近是否會積水等問題),這些問題在天氣良好時比較不容易察覺到,假使您購買的是中古屋則更需要注意屋主是否已經先做表面處理來遮蔽瑕疵;因此除了仔細查看外,還可以另外要求仲介公司提供漏水保固的服務來保障您的購屋權益。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

分類:房屋貸款 » 購屋知識

99年「青年安心成家方案」 2月正式開跑

【房地王記者/萬真彣報導】今年營建署將續辦「青年安心成家方案」,讓新婚青年家庭購屋、換屋或租屋,享有一生2次「前2年200萬購屋0利率」或「2年每戶每月3600元租金補貼」,補貼期間最長2年,今年預計補貼購宅貸款利息10000戶、租金15000戶;此案預定在2月公告受理,且相關的申請條件和規定,預估1月下旬即可於營建署網站上查詢。而為使青年善用政府優惠房貸順利購屋,營建署特別實行配套措施,針對取得2年0利率房貸的核定戶,提供成家期前輔導課程,目前也已開放報名。

購、換屋者可享房貸優惠     租屋者可獲補貼

內政部營建署表示,本方案是配合人口政策推出的住宅補貼,結婚未滿2年、育有子女(未滿20歲),且家中成員沒有自用住宅的青年(20~40歲)家庭,皆可提出申請;打算購置住宅的新婚青年家庭,或因生育子女而需換屋,且家庭年收入低於80%分位點者,可獲得前2年房貸0利率的優惠;若無購宅能力而租屋的新婚青年家庭,且家庭年收入低於60%分位點者,則可選擇每戶每月最高3600元的租金補貼。另外,因考量到換屋者平均年齡較購屋者高,所以放寬申請換屋者年齡至45歲。

購宅房價須符合規定比率     依申請人負擔決定通過順序

此外,內政部也設下了購屋、換屋的房價上限︰新購屋者,所購住宅價格不得高於申請人及其配偶的年收入的10倍;換屋者,購置住宅房價不得高於年收入12倍,且購屋前必須上四小時的成家期前輔導課程。而欲申請零利率房貸者,夫妻2人至少1人須有全職工作,才符合申請規定。又由於購屋、租金補貼都有戶數限制,內政部說,申請戶數超過預計戶數時,會以是否有扶養子女,及家庭年收入的高低做為評分標準,決定補貼順序。

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台北市松山區-微風廣場景點分享

微風廣場位在台北市松山區復興南路一段39號,有著精品百貨公司形象,微風廣場另有微風忠孝館和微風台北車站店,都很受大眾喜愛。

在捷運忠孝復興站下站,沿捷運文湖線走,即可至微風廣場。
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沿捷運文湖線前往微風廣場,這裡人潮多,道路兩旁地段是精華店面。


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這附近原本有家頂好戲院,後來改成紅頂藝人劇場,再改成日本料理店,現址現在不知還是家日本料理店嗎?
頂好戲院的全盛時期是20多年前~~應該很多人沒印象了~~


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到市民大道了~~~~
到這裡
就表示微風廣場不遠了~~~
繼續向前邁進~~~
加油


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這方向的捷運文湖線通往捷運南京東路站
也就是另一個繁榮的商圈
捷運南京東路站旁有經營兄弟象的兄弟大飯店


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沿市民大道這方向往前走
可到達京華城及台北偶戲館
不過還是搭接駁車較方便


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微風廣場門口
兩邊有設旋轉門
讓我想起一些外國影集
一些貴婦出百貨公司
鏡頭喜歡帶他們從旋轉門出現


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這個剛進大門的空間
經常放置裝置藝術~~
上次放了很多的LV包包
超炫目的


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電梯通往GF層樓
地下一樓是GF層樓~~好特別~~
再更下去一層才是B1喔


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從一樓望~~樓下空間賣場
上下互通的空間感
讓視野變寬廣
逛起來的感覺很棒


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百貨公司內的空間
哇~戶內有棵椰子樹
真有度假的休閒氣氛ㄚ~~~有fu


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戶外廣場上有許多鴿子~~
有許多家庭在享天倫之樂~~帶小朋友出來玩


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微風廣場外觀,外觀標誌樓層主要分類,讓消費者記憶深刻,筆者喜歡的~~當然是書店那層~~~~~


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廣場旁有樓梯通往露天餐飲區,這裡有時會舉辦活動,筆者參加覺得蠻有趣的,有次有家保養品廠商測試頭皮出油情況~~ㄏ


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國賓影城,筆者喜歡的電影院之一,電影院撥放最新熱門電影,採用數位環繞音響 Dolby SRD-EX、數位音響 DTS-ES、比利時Barco DP-2000數位放映系統等,視聽效果棒!!!

微風廣場將零售、餐飲、休閒、服務融為一體,創造多功能的購物空間,提供消費者優良的消費環境。
微風廣場官網 http://www.breezecenter.com/
房地王記者 王玉婷 報導

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