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【富源大靜隱】齊質四房,吸引竹科菁英群

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於都會中,公園綠意群聚處,【富源大靜隱】拔地而起!

雖尚未見繽紛彩衣,猶自素著原始的容顏,然而那發自本質的非凡魅力,卻已震撼了觀者心靈。放眼新竹高鐵特區,高樓林立、豪宅並起,卻難尋真正雙併、三面採光、均質四房,又擁有絕佳視野、綠色景觀、超大棟距的完美好宅。少量稀有56戶,其蘊含的內在力量,卻如晨鐘暮鼓般,悠遠綿長。

八座公園中心 單車綠廊圍繞 新竹高鐵生活核心
十五層雙併 雙電梯 雙主臥 58.62.66.70坪 三面採光 均質四房

結構體即將完工,最佳入主時機

富源建設一向以創造優質齊質社區見長,這由歷年建案超高的入住率可以窺見;
【富源大靜隱】更秉持相同理念,在新竹高鐵核心,八座公園中點,創建建築新里程。
【富源大靜隱】規劃十四項室內外公共空間,將多面向的使用功能備足,也充分顯現主人的氣度。全案規劃地上十五層,雙併格局,58、62、.66、70坪均質四房,雙併的規劃,戶戶三面採光,本案不只選用優質頂級建材,每一棟單層二戶更配備二部電梯,做到讓住戶進出不須等待電梯的尊寵禮遇。
【富源大靜隱】接待會館:竹北市文興路 嘉豐六路口
禮賓專線:(03)6580680

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北市房價飆漲 全台推案卻大幅減少

【房地王記者/萬真彣報導】      擺脫去年下半年度的金融風暴後,台灣的房市於2009年初開始回溫,持續保持穩定成長,尤以北台灣在今年329檔期推案最為猛烈,熱絡至極;但928檔期的推案量,不但不及去年,進度也比以往緩慢許多,建商推案態度多轉為保守,而營建和北市土地成本高漲的情況,也使得推案價格不斷創飆高。雖然看好房市者眾,但豪宅房價頻創新高,多數建案卻多處下跌的不對等現象,仍是後市的隱憂。


政府高價標售國土  衝擊房市買氣

而日前國有土地的高價脫標,讓建商不但在素地開發上增加困難度,土地取得成本也會增高,間接助長房價飆升的火焰,對高房價效應雪上加霜;加上政府優惠房貸的不續撥,打擊了民眾進場購屋的意願,使得房市交易熱度急速降溫。種種因素,使得市場上出現買賣雙方認知差距日漸擴大的現象,建商和代銷業者、購屋民眾皆叫苦連天,各方皆轉向觀望不前的保守態度。

提升建築品質為市場趨勢

雖推案量減少,房仲業者多仍樂觀看待,因此波房市熱度暫緩的現象,或許可讓現今已供過於求的成屋市場,有喘息和消化的空間。而儘管房市交易量已陷入連二月負成長的窘境,但以台北市而言,地段佳、區隔性強的推案仍穩如泰山;這說明了,在這品質至上的年代,只要產品有實力、品牌有信譽,無論大環境處於何等劣勢,都能締造亮眼的銷售佳績。

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人文與藝術的交響,交融四季水景藝墅,純粹上層生活

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載譽登場

鄰近全台唯一環保生態〝億載國小〞雙語明星學校。休閒機能更鄰接鑲崁著閃亮歷史印記的兩個一級古蹟、六個三級古蹟等八大古蹟,還有環港步道、林默娘公園、遊艇碼頭、觀光魚市、安平漁港、

港濱歷史公園、運河景觀步道、運河博物館、漁人碼頭、安平文化資產館、安平蚵灰窯文化館..等十二項觀光建設,透過都市計劃手段與安平區整體規劃,住宅環境串聯了安平歷史文化資產與安平港

優越親水空間構築了人文與藝術的交響。

以簡斂的線條與方塊,呈現出舒適而大器的現代居家,窗外即是花園,創造環境不易變質的高附加價值,坐擁千坪公園美景加深也加寬了建築的呼吸空間,讓生活格局無限放大。

「易水悅」超大地坪54坪、面寬7米5、客廳挑高4米1、六大房、德國原裝進口LEICHT品牌名廚、日本TOTO衛浴設備,全棟外觀採花崗石材搭配舊金山綠銜接印度黑石搭配黑鑽拉溝造型設計並精心

規劃戶外庭院造景與瀑布魚池水景交融的使用空間,連結客餐廳廚房整面6mm加6mm強化玻璃落地大面窗,絕佳的庭院視野及自然光的穿透性,隨時間移動和室內對談如同大溪地環繞交融四季的自

然水景藝墅。堅持純熟的建築技法與品味,都值得給想住好房子的您一探究竟

禮賓會館:億載國小旁,光州六街31號

禮賓專線:29-77189

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住【桔緣】最無價的寶藏是時間

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㊣安順國中、小後門,

讓您提前9年專心衝刺事業

◎在【桔緣】的小孩自己上學去

安順國中、小雙語學區旁,免舟車接送,讓小孩人格自然養成,自己上課自己回家,【時間與距離】是這裡最無價的寶藏,讓忙於工作的父母安心放心的上班衝刺,家就在安順重劃區裡,安南區菁英新貴最安逸無塵的生活場景,是安南區都會適居度最高的地方,離開車水馬龍的安和路三段,一下子的光景轉個彎,耳邊不再吵雜,進入綠意盎然的育安一街社區籃球場公園旁。豁然開朗的靜巷角地,進入其中頓時讓人覺得將都市裡的喧嚣完全拋空。位在安順重劃區、育安一街上【安南區-桔緣】安和路三段繁華便利街景,環繞於四周有三大社區公園、社區活動中心、籃球場,【桔緣】靜居在全安南區最珍貴的安順重劃區土地上,雙面臨路的完整基地條件,在寸土寸金、一地難求的安順重劃區,實屬珍貴難得;全區傳統獨門獨院透天別墅、產權獨立,完善的公共社區,更比一般市區畸零建地還倍增珍藏價值。

◎5~6大房住【桔緣】的家庭永遠不換屋

【桔緣】5~6大房滿足3代同堂的天倫美夢,雙主臥設計更開創更多生活可能性、儘管是家中人口結構改變,或孩子成年後須培養自理的生活習慣,或是自己的創作空間,都不是問題更無需再換屋。頂樓除了佛廳外,加強規劃了儲藏空間細心的照顧到每個成員的需求,多房、多功能規劃的樂活三代同堂大宅,開闊雙露台空間,感受天地的日月精華,拉近全家人與天地相會的距離,創造室內與自然相融合的景緻,讓別墅主人視野肆意翱翔,同時無形中也拉大室內的空間感,本案設計獨立主客廳與開放式起居2種空間格局,連接餐廚,不論家庭的溫馨餐聚時光或邀約三五好友舉辦Home Party,都能盡興享受空間的自由與靈活運用。
【桔緣】精采完工、獨門獨院別墅、限定10席、30~23地坪、80~71坪御用空間、孝親房、雙主臥、5~6大房多功能彈性空間、寬廣空中雙大露台。
鑑賞專線:06-3560099
接待會館:安南區安順重劃區育安街189巷21號。

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內政部擬修法 標明公設價格

【房地王記者/萬真彣報導】      日前經監察委員程仁宏、劉玉山調查發現,現行房屋建物登記面積,與建管執照面積不一,質疑內政部給予建商「灌虛坪」機會,有損民眾權益。對此,內政部承諾於半年內修法,擬將主建物、附屬建物及公共設施分別標價。

公設價碼過高  恐建商以移花接木之策報價

此一政策宣布後,反對聲浪接踵而來,因單獨標價後,雖價格更公開、透明化,表面上保護了民眾的權益,但近年來,建商為提升新成屋的兢爭力,皆於公設上大做文章,所費不貲。所以標明高達成交總價3~4成的公設價格後,恐會因價格比例過高,大大降低民眾的購屋意願,而建商因此可能將以提高主建築物的單坪售價為對策,來分擔公設的成本。一旦提高了主建築物的單坪售價,勢必對鄰近的中古屋房價有帶漲作用,對房價的下修沒有幫助。

消基會:「以主建物為計價標準」

內政部保護消費民眾的美意,目前因各單位爭論不休、意見分歧而備受考驗,而消基會更建議改為「以室內面積計價」的做法,表示如此才真正對消費大眾有實質幫助。總之,上有政策,下有對策,無論法令如何修改,建商與消費民眾之間,總是會玩起金錢遊戲。因此,建議民眾於購屋前,除了多聽、多看之外,還應主動於地政機關,調閱建商最初所登記的「建物測量成果圖」,並從中估量每坪單價是否合理,及評估是否有過多華而不實的公設,再選擇最符合自己需求的房屋,才不會成為吃虧上當的冤大頭,也能減少買賣糾紛。

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東方文華。不是豪宅,更勝豪宅。

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豪宅所需具備的條件是什麼?是市中心好地段?是獨一無二居家窗景?是質感優雅建築外觀?是無可挑剔的建材工法?以上皆是。然而,能夠符合這些豪宅標準的建築,在價位上卻又成為多數人生命中不可承受的壓力。如今,由日東昇建設打造的「東方文華」不僅擁抱好地段,享受綠意窗景,建築的優雅質感與精工建材更是萬中選一。不必豪宅高房價,就能享受超越豪宅的高品味生活,「東方文華」敬待懂生活的您親臨體驗。

市中心、學校旁、公園邊,離塵不離城的美好近在咫尺。基地位於永康絕無僅有12米大道上,與台南大學附中僅有一牆之隔,讓居家生活多一份濃厚的人文書香。幾步近享受白樺森林、兒童公園、探索教育公園共織近10萬坪綠意,珍貴性更勝市區千萬豪宅窗景。此外,在交通上更以中山南路與永大路快速接軌台南市區生活圈與南科園區,生活便利十足。

外觀表現上,雅砌質感是「東方文華」呈現的建築基調,透過抿石子、進口觀音石原色石材展現建築的風雅與耐看度,在簡約線條中,光影隨著立面層次掩映變化。此外,建築品質與嚴謹施工更是難得,從嚴密防水到一體成型鋼筋施作,不計成本只為打造值得傳承的經典建築。

傳統獨門獨院、6大房、尊親房,不是豪宅卻超越豪宅等級的人文好墅,「東方文華」讓您輕鬆實現入住豪宅的夢想。

接待中心:永康•永華路•文化路口
禮賓電話:2012-777

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台南鐵路地下化 活絡房市商機

【房地王記者/萬真彣報導】

台南市長期以來發展趨於平穩,加上外來人口不多,因此房市多年來漲跌變化不大;但今年台南市雙喜臨門,繼縣市合併升格案定獻後,八月中旬行政院又隨即通過「台南市區鐵路地下化計畫」,這對南市房地市場而言,有如久逢甘霖,帶來了蓬勃的新生機。台南市鐵路地下化的範圍,北起中華路橋以南約0.4公里處,南至生產路以南1.4公里,全長7.55公里,其中隧道長度6.61公里,引道長度0.94公里,並於線內新增林森站及南台南站:此外,也將消除現有鐵路沿線的9處平交道和4處地下道,全工程預計於2010年動工,2017年落成。

東區增設兩站 房市漲幅不容小覷

台南鐵路地下化一案,對其東區房市的影響最大,因新增設的林森站及南台南站皆位於該區,且相距不遠,預估未來兩站周邊的房價漲幅至少2成。其中,林森站周圍多屬成熟舊商圈,較缺乏可開發土地,未來房市變化幅度不大;而南台南站旁是幅員廣大的台糖農地,未來市政府區段徵收後,將擁有約100公頃的建地,並計畫朝「南台南站副都心」發展;若結合鄰近的文化中心與巴克禮公園,即深具成為東區另一處高級住宅區的潛力。

軌道東遷 徵收土地增加

而地下化的鐵路,由於路軌將往東移約6公尺,土地徵收面積增加了1.4公頃,總徵收面積達33萬5千餘平方公尺;但因減少西側及站區商業高價地段的徵收,用地與拆遷補償費比原規劃少2億元,私有地少174筆。此外,值得注意的是,鐵路地下化工程一旦完工,台南市原本被一分為二的多處商圈,將有完整的腹地可供發展,對市容與生活品質有提升作用,也將刺激周邊房價的成長。

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台北城的負荷,超越極限了嗎?

【房地王記者/萬真彣報導】台北市-台灣最耀眼的一顆星,面積僅271萬平方公里,卻承載了這個小島上最多的人口、最熱絡的交通、最蓬勃的經濟。而這個高度開發的城市,因密集度過高,近年來在其房市方面似乎已呈現土地成本過高、大片建地難尋等狀況,許多建商正苦惱於如何在台北這塊首善之地,再度購得適合開發的土地。然而,密密麻麻的台北城負荷已經超越極限了嗎?在房地市場上,還有哪些面向是值得研究與開發的呢?

東區已發展至極致  成長空間小

台北是個邁向國際化的都市,雖然密度極高,但仍有愈來愈多的國內外企業、人士,願意湧入這片地狹人稠的土地;這個跡象顯示,台北城在商業或房市的表現上,只要政府再度提出新的政策、建設及規劃,將商機的餅做大並開發新區域,未來仍會有無限的成長空間。北市最繁榮的區域,首推信義區;該區在這幾年政府與建商全力的開發後,擁有世界著名的101金融大樓、最多的企業總部、辦公大樓、商務旅館、會議中心等,是台北地價最高的地段,也是目前發展最趨近飽和的地區。因此,市政府繼成功的扶植信義區與南港區後,近來將整頓重心轉向交通樞紐中心的所在地
西區。

西區風采重現 爆發力猛烈

總統馬英九致力於西區再生計畫,提出「翻轉軸線,再現風華」的口號,並於初步即砸下重金,設立了交九轉運站,且計畫興建雙子星大樓,企圖取代101成為台北最重要的指標。而台北站前的地下樓層,也規劃接通新光三越大樓、台北車站、雙子星大樓、交九轉運站等建築,形成地下站前特區。此外,捷運機場已動工,未來與機場接軌後,該區將是外國人士訪台的第一站,將西區更快速的推向國際舞台。

整頓市容 老屋翻新需求大

因台北市區內可開發土地的取得愈來愈難,加上政府積極推動修整台北市容的拉皮計畫,激起了北市房市老屋翻新的浪潮。根據北市府都發局統計,截至今年3月底止,依都市更新條例劃定的都市更新地區共有467處,其中由市府劃定的有222處,申請自行劃定的有245處,劃定面積共達454.2公頃。這個數據說明:北市政府市民對改造的老房子或中古屋有更多需求,是目前建商積極投資的方向之一。

更新都市機能 成就無限商機

北市雖發日前展趨近飽和,但在各項都市更新逐漸完成後,商業機能將會變得更強,各種需求也必然隨之增加,包括住宅或商辦大樓在內,也會掀起一波高潮。所以,只要建商在市區中,尋找有潛力的更新區投資,不難有豐沃的獲利。然而,台北市也不乏開發中或未開發的邊緣地帶,這些區域未來都極有可能成為政府施政的重心;因此,只要熟悉市政規劃,並依循該計畫作投資,台北房市依然充滿蓬勃發展的空間。而日前很多民眾仍看好台北的錢景,只要政府持續推動改革、開發商機,台北這個繁華的小國度,依然充滿著無窮的希望。

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