分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄美術館、農十六區坐鎮 鼓山區房市開紅盤

【房地王記者/萬真彣報導】今年8、9月因受風災、民俗鬼月影響,包括高雄市在內的全台房產景氣,皆呈現下跌趨勢;但近日高雄市地政處資料顯示,繼前數月房市交易量持續下滑後,今年10月份,高市房屋的買氣終於首度回升,尤其愈接近年底愈顯熱絡。根據統計,高雄市房地買賣交易最頻繁的區域,多以新開發的北高雄為主,其中鼓山區、三民區及左營區,仍是榮景湧現之處,回升幅度最高。

重大建設多     締造優質環境

鼓山區南端臨近高雄港內港,早期為巨輪雲集之樞紐,且區內以壽山為屏障,行成背山面海、得天獨厚的地理環境,日前以發展工業、漁業與國際貿易著名。如今,隨著占地12萬坪的美術館「內惟埤文化園區」的開發,及境內各項重大公共建設的逐步落成,鼓山區被重新定位,也再度受到各界矚目,吸引許多民眾及建商前往投資;而高雄新市政中心也即將搬遷至鼓山區內的農十六區,使得該區為炙手可熱的精華地段,房價瞬間翻倍飆漲。交通方面,高捷紅線(巨蛋、凹子底站)及橘線(西子灣站)皆通過鼓山區,而規劃中的高雄環狀輕軌捷運線也將貫穿於此,機能便利。

各項發展成熟     推案蓬勃

另外,值得一提的是,緊鄰農十六特區的瑞豐社區,是目前鼓山區高樓最密集、發展最成熟的地區之一,也是銜接美術館與農十六特區的重要橋梁。鼓山區因近年來積極開發,已擁有北高雄最大的綠地,及最優良的居住休憩環境。目前鼓山區新建大樓的行情,每坪在12~19萬元不等;而總價落差大,約介於1580~5800 萬元之間,屬高雄市的豪宅區,也是北高雄大樓推案最多的區段。


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分類:新竹建案

竹北市【上閤苑】因為我們相信,幸福生活來自對自然的堅持…

在美麗的新埔  翠綠的鄉野間蓋一棟最對味的心靈住宅

「上閤苑」緊鄰竹北市的養生別墅,考究嚴密的工法打造全棟RC結構、88坪起獨棟獨院三樓別墅,貼心設計房房皆套房的4大房規劃、三樓整層大主臥;豪宅等級建材搭配主臥六件式衛浴設備及高級五角型浴缸,生活就像渡假一般,和風沉味庭園滌塵養心更健康養生。

鄰 近當地信仰中心義民廟,座落於枋寮國小旁,視野遍綠的景色盡收眼底。加上規劃完善的自行車道,讓單車生活不只是假日的行程安排;生活機能方面三分鐘車程鎮 心繁榮、傳統老市場、屈臣氏、銀行、公家機關、客運、多所國中小學、高中,衣食住行所需十分便利;聯外交通便利南北向縣道115、東西向118連接關西鄉 與新興城市-竹北,新竹科學園區也造就了竹北的繁榮,加上高鐵六家站特定區、縣治二期、台大預定地、璞玉計劃等重大建設帶動,新竹房市從去年一路火紅至 今。尋找同好在地的純樸、渴望與自然同養生息的您。

接待中心:義民路二段 / 枋寮國小旁

建案專屬網址:

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分類:台南市 » 安平區

台南-安平港國家歷史風景區:安平蚵灰窯文化館

台南行繼續跑下去,這次我來到了安平港國家歷史風景區:安平蚵灰窯文化館,聽老一輩的人講說以前

建造房子蚵灰也是必要的材料,所以這次來到此地來學習一些關於蚵的相關知識。

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根據口述史料得知,安平地區於數百年已有灰窯之存在,灰窯尾社因而得名。民國六、七十年代,由於面臨

現代化石灰工業大量生產的競爭,一座座的安平灰窯相繼停產拆除,如今僅餘安平蚵灰窯尚保存完整,

經台南市府規劃籌設「安平蚵灰窯文化館」,透過影像及文字記錄,將其生產流程記錄下來,從而提升府城

文化資產的保存視野與成效。整館由蚵灰窯的主體建築物、倉庫組成。因燒蚵會造成空氣污染的關係早已停燒,

館內陳列昔日燒蚵器皿並設有蚵的科學展示及蚵灰的應用,是間小而巧的文化館。

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蚵殼燒窯為外方內圓紅磚搭成,內徑約4公尺。燒蚵殼是台南地區流傳久遠的傳統產業,台灣數百年來傳統

磚石房舍之砌造,常以蚵灰調和糖水、糯米汁等製成俗稱「三合土」黏著劑。蚵灰窯以紅磚鋪設成一條條

溝狀為燒製蚵灰時供應助燃外氣的管道,其上放稻、茅草助燃燒製殼灰,再一層煤炭一層蚵殼層層堆疊在

窯內,最上層則小塊石頭封口。

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蚵灰窯文化館透過影像及文字記錄,將其生產製造流程給記錄下來,成為文化資產的保存讓後人可以流傳下去。

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蚵灰窯文化館內走會經過石頭蚵廣場,消波塊與座椅上都貼滿蚵殼,走近一點看會看到滿滿的蚵殼在消波塊下方。

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荷蘭人在台灣建立熱蘭遮城,所用材料中最要的其中一項就是蚵灰,沒有蚵灰就無法建城牆,下面圖片中的

木船黏著材料中也有蚵灰。

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蚵灰與石灰的差別,蚵灰原料為蚵殼,為動物的殼燒成,較有豐富的膠結物,富黏性,石灰原料為石灰石,

黏性不如蚵灰,但易製造,成本低。

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蚵灰窯文化館成列了許多關於蚵的相關產品,供大家來更了解蚵的相關知識,除了蚵的成長過程也有介紹

蚵能作成什麼料理。

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在靠海維生的沿海人家,蚵仔對他們來說,就像是每天桌上一定要有的一道菜,在這小巧的蚵灰窯文化館裡,

細細的去觀察他的特別建築原料,了解蚵農的辛苦,更是回味到濃濃的蚵仔古早味。

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房地王記者人二報導

分類:新屋開箱文

台北僑星建設-僑星福華 新屋分享

在未來台北縣市將會合併成新北市,而位於台北縣的新莊也將會成為新北市裡的一大重點位置,雖然新莊是位於台北縣,但是附近繁榮、算是台北附近的郊區,多元性的發展,是目前許多人要購屋的好地方,現在就讓我來為您介紹一個新建案,僑星建設僑星福華。僑星建設僑星福華位於新莊建中街2旁,鄰近新莊捷運的新莊站,只要步行3分鐘就可以到達,附近還有新莊各行政中心、新莊市公所、郵局、電信、銀行以及精品商店、松青超市、新莊國中小學等等,食衣住行都具備,機能相當方便。

 

 

我們先來看一下圖片吧

 

這是從樓頂看出去的景觀,可以清楚的看到棒球場,附近還有田徑場、籃球場、網球場等一個大型的22頃綜合運動公園。

 

 

頂樓為視野遼闊的多功能花園,除了可以俯覽66千多坪的新莊綜合運動公園,上面設有健康步道、休閒平台以及木製的觀景平台,平時可以在上面透透氣賞賞風景,也可以喝茶賞月非常的閒情逸致。

 

 

這邊是空間健身房,有大面的窗戶可以讓陽光充分照入室內,充滿的陽光、綠意的大視野,運動起來更舒適。

 

 

客廳整體非常的明亮,大片窗戶使得室內很明亮,加上以白色為主體,乾淨又舒適的感覺。

 

 

 

因為客廳整體都以白色為主,在牆面上面的雕花就變得非常的明顯,感覺十分可愛又活潑,挑高的空間讓人不會有壓迫感,擺上液晶螢幕與家庭劇院,假日在家可以放鬆心情也可以看看電影減輕壓力。

 

 

餐廳也都是以白色為主,搭配上木製的收納櫃,而旁邊的鏡子讓整體空間感覺更大,吃飯時較不會感到擁擠。

 

 

廚房則採用進口人造石檯面以及高亮釉壁磚,還有烘碗機、隱藏式瓦斯爐、吊櫥等等,讓媽媽們有一個很棒的做菜空間。

 

 

 

這是主臥房的梳妝台,從鏡中也可以看到床組,整體都採用木製,沒有多餘的色彩,簡單又明瞭。

 

 

 

浴室內採用高亮釉壁磚和霧面止滑地磚,乾濕分離的衛浴設備這樣子上廁所才不用擔心會滑倒,淋浴設備具有多段式調整,讓您洗澡也感受到在做SPA

 

 

在這屬於自己的空間裡,打著電腦看著窗外的風景,悠閒的感覺讓人想要賴著不走,大片的窗戶可以清楚的看到外頭的景象,也讓整體空間感覺比較大,充足的陽光,無論是看書或是用電腦都不用擔心視線不足,在旁邊擺上自己喜愛的小飾品,讓他們陪您一起度過假日的悠閒時光。

 

 

 

僑星福華建案更榮獲了國家建築金質獎,在建築方面是非常有保障的。

 

 

僑星福華以精品式飯店豪宅為目標建蓋,裡頭還有五星級的尊貴禮遇,還有藝術級的挑高門廳、飯店式的迎賓車道廣場,如果有朋友要來的話是非常的有氣派的,給各位有要買房子的朋友們參考看看囉!!

 

 

 

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分類:購屋知識

買賣房屋需知事項-不動產(2)

6.面積是否正確

一般不動產在產權登記時,除了主建築物面積外,還有附屬建物及共用部分如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時,常常會虛灌坪數,讓每坪單價看起來很便宜,所以買方在給訂金之前應該仔細看清楚所有權狀,並且計算正確的面積,以避免簽約之後發生糾紛。


7.產權是否清楚

在付出訂金前,應該先到地政機關申請土地、建築物或房屋的登記簿謄本,查閱所有權人、面積坪數、有無設定抵押、有無租賃關係或者被查封等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。


8.詳細閱讀買賣定型化契約及契約審閱期

凡是以企業經營者提出的定型化契約條款作為契約內容之一部分或是全部而訂定之契約,均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面,其中以放映、張貼、牌示或其他方法表示者也屬於定型化契約條款。賣方若是企業經營者或是建商,要簽定買賣契約前,買方可以享有一定期間的契約審閱期,也就是買賣猶豫期間。

為了防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動產交易契約書的範本,提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,若是賣方為企業經營者或建商,有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,買方是可以主張該條款無效。


9.瞭解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應該載明各種稅費由誰負擔,買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等等,除依照法令規定,例如契稅應由購屋者繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納外,其餘稅費由誰負擔應該在契約中明訂,以免日後發生糾紛。


10.與所有權人簽約

要簽買賣契約時要詳細調查賣方的身分,並由賣方親自簽章或加捺指印,最好要與所有 權人簽訂,假使是由代理人代簽,要注意是否有授權書,但也不能只憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問賣方的本意較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時要注意核對所有權狀上之姓名、住所等,並仔細查對賣方地價稅單或是房屋稅單,確定所有權人就是賣方,才不會受騙。又對於不動產的坪數、價格,及屋內現狀設備等等都要書寫清楚。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知

分類:台中建案

台中【櫻花の道】城市綠活 闊綽校園別墅

城市綠活 闊綽校園別墅

享受天然綠覆的自在愜意,近擁城市的便捷生活,理性與感性兼具的自在城居,【櫻花の道】為您精心建築一處城市桃花源。公園綠地包圍、成熟商圈簇擁、緊扣台中生活圈5號道(國道四號),讓生活悠然、採買便利,更迅速接連七期生活圈,南來北往暢行無阻,比住台中市中心還方便!

【櫻花の道】透過36米豐原外環道直抵豐原市中心,輕鬆擁抱繁華便利,更享有翁子國小、豐村國小、豐陽國中、豐原高中共構的12年免接送學區,且近至全台聞名的后豐觀光自行車道,讓生活增添建康元素。中正公園、豐原高爾夫球場、公老坪萬坪生態綠意就在自家後院,讓假日活動就近體驗舒適的休閒生活,週邊環繞派出所、加油站、郵局、文化中心,生活資訊便利充足,生活自然無壓。
全方位的大器別墅【櫻花の道】,擁有闊綽的居家空間、私家大院,更規劃4.3米~5米大面寬、16米陽光大棟距、戶戶1~2車位、1F孝親房(或和式品茗區)、頂樓星光雙露台,如此好宅限定知音20席,只要自備68萬起,即可交屋、立即入主,輕鬆享受三代同堂的溫馨時刻。

接待中心:豐東路VS北陽路口

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分類:台中建案

台中【熊都巴洛克】新七期首選 原石巴洛克豪宅

新七期首選 原石巴洛克豪宅

緊鄰文心森林公園、圓滿劇院,銜接新光商圈、黎明商圈,2分鐘內近抵南屯交流道、中彰快速道路直達烏日高鐵站,完整便利交通網,南來北往輕鬆上路;特3號道路直通三通關鍵地台中港區,兩岸經貿脈動輕易掌握,富貴帝王地段理當擁有非凡好宅,【熊都巴洛克】以超越藝術殿堂之精湛工藝打造巴洛克豪宅,透過華麗藻飾、動感雕刻完整呈現歐式雄偉建築,更特別規劃珍稀臨路特區的豪墅生活,優雅您的出入動線。

百年皇家宮廷別墅的【熊都巴洛克】,全棟進口石材,手工打造戶戶前庭後院、平面2-3車位、古典奢華迴旋梯、二樓尊榮整層主臥、禪風光影餐廳,更搭配24小時維安保全以官邸級的管理方式守護您的家園,巧妙天成、雄偉富麗,宛如一座偉大藝術殿堂,唯有內外兼顧、面面俱到、樣樣俱足的建築,才能真正享受簡單、豐盛的幸福。

精緻圓拱銅鑄大門、皇家尊榮鑲金地磚、沉穩色調搭配耀眼金黃波浪曲線,柔和整體視覺,【熊都巴洛克】讓您享受巴洛克之美。原石手作的華麗大器豪宅,形塑獨一無二的皇家氛圍,以超微量珍稀席次,恭候非凡品味的您的親臨鑑賞。

基地會館:台中市五權西路‧三厝街69號

建案專屬網址:http://housetube.tw/4245

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分類:台中建案

台中【昇佳春天】市中心輕豪宅 今日自住、明日增值

市中心輕豪宅 今日自住、明日增值

以袖珍精琢、時尚美學打造的市區小豪宅【昇佳春天】,位於台中市北區原子街與英士路口,鄰近五權路、大雅路兩條主要幹道,週邊銀行林立,近邸中華夜市、中友商圈、一中街,不僅豐富生活也提升時尚品味,未來更有捷運藍線加持,串連中科、七期、SOGO等站,不僅具有保值、抗跌優勢,更能輕鬆連結大台中。樂活城居新主義,【昇佳春天】讓您以輕價格擁抱真幸福。

無論是一個人獨立做主、兩個人甜蜜商量,還是全家人共同規劃,【昇佳春天】為您打造1+1房,2+1房完美小豪宅,只要月付4000元租屋價,即可加值生活、累積增值財富,並實現您嚮往已久的品味生活、時尚空間。

台中二中、中國醫藥大學、台中技術學院與台中教育大學形塑高優質教育領地,並與英士公園、台中公園比鄰而居,讓貼近自然輕而易舉。擁有好環境、好教育的好房子,聰明的您理當拒絕再當城市租屋族,人生第一棟,就該這麼幸福。

地段好!品質好!環境機能更好!選擇【昇佳春天】,讓您付出一樣,人生卻加倍亮眼,輕價格的市區小豪宅,享受幸福不用再等待,即刻把握入主最完美的都市時尚宅。
接待中心:原子街、英士路口(英士路29~5號)

【昇佳春天】建案專屬網址: http://housetube.tw/4003


分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄新市鎮潛力足 交通、科技、文教、生活齊備

【房地王記者/萬真彣報導】高雄新市鎮計畫特定區於1992年提出,被列為國家6年建設的重大計畫,將成為繼高雄農十六特定區、美術館園區之後,另一個新興特區。該項計畫的主要目標,主要為紓緩高雄都會中心壓力、容納新增人口、提升都市生活質,目前預估將於2029年引進30萬人口。新市鎮囊括的行政轄區,包含了高市楠梓區及高縣橋頭、燕巢、岡山等三鄉鎮;而已完成開發及配地的第1期(2006-2008年),北起186號縣道,南至高雄都會公園,西以橋頭為界,東達高速鐵路,開發總面積為337.7公頃,取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.35公頃,以發展綜合示範社區為主。

省道、捷運、輕軌交織     交通便捷

高雄新市鎮座落於該市都會區正北端,占據大高雄地區之核心位置,擁有優越的地理環境;加上十餘年來,政府投入110億元巨額造鎮,使其在交通、產業、公共設施方面皆已齊備;而交通的四通八達,也是新市鎮最大的優勢。該區除了以省道為主軸外,更瀕臨高捷紅線R22捷運站,未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,也可透過捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場。此外,縣政府於新市鎮規劃公車客運路線,由捷運青埔站沿途停靠高雄新市鎮內,經武路、橋新環路、橋新六路,延伸至高雄楠梓地區,未來可藉由公路客運結合省道、捷運、輕軌,交織為綜合交通體系,串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心,吸引科技新貴於此置產,形成科技新部落。

綠地廣、學區四圍     樂活氣息濃

內政部營建署於新市鎮內規劃占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間,試圖打造都會樂活風的生活意象。而燕巢輕軌系統可將高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學、樹德科技大學等學術科技重鎮連接,來日高雄新市鎮將成為南國耀眼的新世界。

潛力高、地價便宜     建商大打卡位戰

高雄新市鎮發展至此,居住條件已不輸市中心,但價格卻比市中心甚至楠梓更便宜,因此許多知名建商已紛紛搶進,投資客們皆預期新市鎮具有強勢潛力,且看好其後市行情。目前新市鎮周邊路段的熱銷產品以透天別墅為主,總價落在300~600萬之間;而惠豐街、德民路、青農路與清豐二路的中古電梯住宅,平均每坪單價約為6~11萬元左右。另外,內政部營建署今年12月初,再次標售高雄新市鎮12筆土地,幅員面積約1806~12075坪,每坪底價13.8~14.6萬元,與市價行情一致;而高市政府地政處將於16日標售20筆重劃區抵費地,面積50~1686坪,標售底價1010~19800萬元。011

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台南-府都建設–長長久久感恩音樂會

慶祝崇學國小媽媽合唱團成立12週年發表會

活動簡介:

我們是一群熱愛學習與心懷感恩的媽媽

藉著音樂提升心靈 以歌聲抒發情感

僅以一顆誠摯的心

邀請您來給予我們指導

分享我們學習的喜悅

更需要您的鼓勵與支持陪伴我們長長久久

活動時間:98/12/13 19:30

指導單位:臺南市政府

主辦單位:臺南市東區崇學國民小學、崇學國小媽媽合唱團

合辦單位:臺南市立文化中心

協辦單位:府都建設股份有限公司、學友樂器音響

演出單位:崇學國小媽媽合唱團、指揮/陸一嬋、伴奏/羅佳弟

地點:演藝廳

票 價:免費索票入場