分類:房產新聞

璞玉之地 建商慧眼獨具 高雄新市鎮 新興高級住宅示範區

日前,縣長擬選定「高雄新市鎮」土地,予鴻海集團新建「高雄環保數位園區」,除了提供2萬5千個就業機會外,更活絡「高雄新市鎮」的開發計劃。而大三通帶來高雄港區利多、都會公園及高雄地方法院的綠地進駐,加上低建蔽率與容積率的規劃,使得原本用意在於紓解市區人口壓力,以大型建案照顧中低收入戶的「高雄新市鎮」開發案,轉型成為高雄的新興低密度高級住宅區。在相關單位的整體規劃下,預期將成為高雄豪宅示範區。

近期於此推出的建案均偏向大型透天豪宅,擁有區內最大開發案的名發建設即不諱言的表示:「這裡有科技園區、大學城、法院,所以科技新貴、教授、律師等頂級精英人士就是我們的目標。」「週邊道路及公共設施卻非常完善,近期陸續招標的剩餘土地市場反應也很熱烈。」

由於名發的「總裁Villa」推案是大型透天豪宅,入住客層均是有相當社會經濟地位的人士,新市鎮開發區入夜後的環境會不會太過清幽,造成安全上的疑慮?針對此點,名發建設董事長鍾俊榮表示:「為了吸引注重隱私的頂級人士入住,社區清幽的環境是必要的基本要求,同時為了兼顧住戶安全,所以社區每戶均有高科技的全天候保全監控,而且社區外就是高雄地院及地檢署,不分日夜都是警力重點巡邏的區域,所以絕對可以保障安全無虞。」

綜觀高雄新市鎮開發案,便捷的交通本來就是最大優勢之一,日前高雄交通局更宣布,在連接捷運的環狀輕軌電車完工前,今年5月1日就會先啟動環狀輕軌幹線公車,使高雄各區的交通與生活機能更加緊密連結,在交通、環境、生活機能兼備的情況下,高雄新市鎮區相信很快可以成為南台灣頂級住宅的新聚落。

分類:房產新聞

高雄新市鎮 前景看俏 眾建商齊推大案

高雄新市鎮 前景看俏 眾建商齊推大案

高雄房地產市場繼捷運通車後,在兩岸三通可期、鴻海宣布將轉口港移至高雄等眾利多加持下,2009新春持續看俏。尤其是緊鄰市中心的高雄新市鎮開發區,經過多年建設規劃,「交通」、「產業」、「公共建設」三大要素均已齊備,正式進入發展起飛期,名發、太子、鼎宇、協勝發、吉隆、雄崗等多家建商,亦紛紛於此地推出大型建案。

高雄因為具有極佳的海、空港條件,整體機能發展空間更勝台北,因此就連馬英九總統也十分重視高雄的未來發展。新市鎮開發區更因為具備左營高鐵、捷運紅線、燕巢輕軌的「三鐵」匯聚優勢,加上大學特區的規劃,在此波南台灣房地產熱潮之中,成為眾所矚目的明日之星。周邊新闢道路、公共設施陸續啟用,此處要求高品質的大型住宅群落已經隱然成型。

看準新市鎮區域的房市需求,各大建商不約而同的積極搶進,例如名發建設推出的「總裁Villa」建案,基地面積達七千坪,是目前高雄新市鎮開發區有史以來最大的推案。由於具備交通便利性,緊鄰都會公園的百公頃綠地,加上高雄大學、高雄第一科大、燕巢大學城等眾多高等學府環繞,人文薈萃、環境幽雅;社區內更結合音樂會館、健康照護、數位圖書館等頂級設施,儼然成為此區的頂尖豪宅新指標。

由於接壤南科高雄園區、本洲環保科學園區、楠梓加工出口區等工商重鎮,龐大的就業人口帶來住宅與生活需求,未來高雄新市鎮勢必會引進如大型購物中心等民生消費設施,加上政府規劃輔導知識型產業於此處設立研發中心,產、官、學界專家共同預測,當地經濟發展在未來必定會演出高成長行情,因此,高雄新市鎮已成為目前南台灣最值得投資的房地產摽的。

分類:僑昱建築藝文專區

僑昱行動藝廊5 – 棕櫚泉 秘密花園音樂季

僑昱行動藝廊5 – 棕櫚泉 秘密花園音樂季

2009春季午后,浪漫偷襲無法複製的秘密花園現場,

椰林道中處處飄蕩著石子路上情歌,一連八場的音樂藝術饗宴,

在天際揚起高低有聲的柔美旋律,隨著光線的移動自由變奏,

香頌樂章與濃純咖啡成了靈魂最私密的伴侶,

讓人自在享受當下,慢慢過活。

活動日期、時間:下午三點~四點半

3.14(六) JAZZ樂團

3.15(日) 麵包車樂團

3.21(六) 茱莉亞室內樂團

3.28(六) 5-8樂團

3.29(日) 週末樂團

4.11(六) 府城愛樂室內樂團

4.18(六) 半色調爵士樂團

4.19(日) 天籟之音室內樂團

活動地點:台南市東區裕孝路165號(棕櫚泉社區)

除了每場有不同的樂團演出外,還有藝術家現場創作並展售手作作品。

藝術創意市集:金工、玻璃、手工香皂…現場創作(下午兩點~五點)

歡迎您帶著家人朋友一同前來聆賞音樂,享受悠閒的假日午后時光!

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分類:房產新聞

辰偉建設 情定水蓮 全新完工 立即交屋

G3捷運松竹站 葳格完全中學第一排
15層景觀大樓 旱溪自行車道 景美.河濱公園旁

[情定水蓮]座落於私立雙語高中第一排,鄰近建功國小.東山國中.葳肯幼稚園.英倫幼稚園.華盛頓美語學校.中台大學……書香人文,氣質非凡.5分鐘麥當勞便利生活圈,慈濟醫院.建功市場.興農生鮮.景美公園.旱溪河濱公園.台中商銀.農會.郵局.各式特色餐飲……比比皆是,應有盡有.

周邊交通網絡快速完善,台中生活圈4號道,沿軍福路銜接中豐公路.80米環中路(中彰快速道).中山高.中二高速公路,加上規劃中的輕軌捷運綠線(松竹站).台鐵高架化.太原火車站…另有尚在規劃設計中的旱溪堤頂親水自行車道案,全案規劃範圍:自旱溪六順橋以北沿旱溪至松竹二號橋,全長約6.5公里,將創造萬頃景觀綠帶,樂活生活完全成就了台中人的夢與渴望……..

[情定水蓮]居高臨下,天寬地闊,綠覆率最大,建築密度最低,環境品質最優,位處高含氧的市內桃花源,全區24小時安全警衛,為您安全把關,現場並備有精美實品屋,歡迎親臨鑑賞,政府1.325%優惠低利房貸實施中,把握機會,要買要快!

台中房地王[情定水蓮2] http://taichung.housetube.tw/4135
台中房地王[情定水蓮3] http://taichung.housetube.tw/9893

分類:房產新聞

南投市唯一純雙併別墅

霖建設歐香別墅系列No.2,南投縣政府中興路附近,南投文教機關最集中的住宅特區,40坪大地坪、5~6米大面寬、三面採光、綠意景觀、通風好、雙車位、全新完工純住宅雙併別墅。

南崗國中、嘉和國小就在隔壁,南投高中、南投高商、縣政府、縣議會、體育場、南投市區,都是近在咫尺。生活、文化、運動一次擁有,享有安靜的住宅品質更享有生活的方便性及交通便利性。

服務專線:【049】223-7068

成屋接待館:南投市文化南路56號(近大庄路、中興路)

<歐香別墅> http://housetube.tw/4724

分類:房屋貸款

善用寬限期房貸轉投資

廖乙謙
購屋…

景氣低迷 可考慮出手

Q1:希望3至5年後,購買15~20坪房屋,地點在關渡、淡水,現在需如何布局? 建議如何付款?

A:目前正值房地產景氣低迷之際,可考慮不用等到4年之後才在關渡、淡水一帶找房子,可以提早尋找到好又便宜的房子。

而在介入的時點上,要注意房地產景氣通常是股市的落後指標,所以真正購買的時點是等待國際股市回穩,再介入較為恰當。

倘若貸款購屋的時點,當時仍屬低利率時代,則可考慮動用只繳息不還本金的寬限期,而將手中多出來的資金,趁股市低迷,進場布局,酌量買進具題材與基本面的績優股,或相關產業的基金,尋求長期複利效果的報酬。

Q2:單身退休金需準備多少?可否建議較穩定的理財方式?

A:理財沒有捷徑,必須透過紀律與管理,長期循序漸進完成理財規畫。建議賈小姐根據個人可支配所得(所得扣除生活必要性支出後的餘額)進行理財。

退休…

設定年限 再算準備金

另外,賈小姐須先設定退休年限,例如55歲或65歲退休。雖然差10年,可是貨幣的複利效果卻有天壤之別。假設設定是65歲退休,希望退休時可以享受目前生活水平的8成水準之生活,即表示賈小姐每月要準備2萬元(現有收入2.5萬的8成)。假設考慮每年2%的通貨膨脹率,則40年後等同於現在2萬元的生活準備金為4.4萬元。

假設退休後平均餘命為20年(85歲安享天年),用最簡易的算法:每個月提走4.4萬元,則本金需要大約1,000萬元(孳息未計入)。換句話說,賈小姐必須思考的是,如何在40年期間存滿1,000萬元。

如果不考慮孳息,每月必需存2.2萬元,連續40年才能存足1,000萬元。現階段每月能存入1萬元的條件看來,每年必須達到5.5%投報率,才能完成1,000萬的退休規畫。

投資…

5.5%報酬 買股票基金

以目前的投資工具來看,必須透過資產配置才有可能達成每年5.5%的投資報酬率。賈小姐較年輕,長期投資可以承受適度風險享受較高潛在報酬,建議是定期定額全球股票型基金40%、定期定額新興市場股票型基金30%、保險30%。

保險…

分紅保險 保險金增值

保險部分,目前25歲,若打算要55歲退休,可以選擇繳費期間30年分紅式保險。從投保日起,除享有壽險保障,也可以搭配附約方式,享有完善醫療保障。

此類分紅式保險在繳費期間可以以保額單利15%增值。繳費期滿後,保險金同步複利2.5%增值。保險公司也會在每一年度終了,依據該年度分紅保險單業務實際經營狀況,給予「年度紅利」。

繳費期滿當年,保險公司會再額外給予該年度的「年度紅利」之一倍的「繳費期滿紅利」。如果想要提前享有保險金同步複利2.5%增值,繳費期間就可以縮短至20年。

新光銀行診斷書

目標 布局 說明

購屋
●房地產景氣低迷,可提早尋找好又便宜的房子。
●等國際股市回穩再介入比較合適。
●可利用房貸寬限期,酌量買績優股或基金。

保險
●購買繳費期間30年的分紅式保險。
●可搭配醫療險附約。 ●繳費期間,以保額15%增值。
●年度終了,有年度紅利。
●繳費期滿,保險金複利2.5%增值。

退休 每月定期定額:
●全球股票型基金40%
●新興市場股票基金30%
●保險30% 需在40年準備退休金1,000萬。

(以目前生活水準8成、2%通貨膨脹計算)

分類:房產新聞

房市/抵抗退租潮!掌握四大策略 安心當包租公、包租婆

景氣低迷,裁員、放無薪假等,讓租屋市場大受影響,但銀行利率直直落,又讓不少手上有閒錢的人興起當包租公、包租婆的念頭,房仲業者建議,現階段只要掌握可短期租賃、租房不設限、設備升級與降價求租的四大包租策略,還是可以當個包租贏家。

在內湖擁有好幾間套房的楊媽媽,是不折不扣的包租婆,沒想到科技業大放無薪假,她也首當其衝,5間套房就有3間因房客沒了工作被迫解約,當她要刊登出租廣告時,又發現最近不但同區的出租套房變多了,房客上網看屋的瀏覽率及承租能力也降低。

為了讓套房順利租出去,楊媽媽決定加裝寬頻網路,並吸收第四台費用,而原本因為怕言語無法溝通而不願出租給外藉人士,以及擔心房屋狀況而不開放飼養寵物,這次全都放寬出租條件,終於在2個月後順利把所有套房出租。

信義房屋網路經營經理蕭政華表示,根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析,因應低迷的租屋市場,為吸引承租者目光,現階段房東確實較願意下重金投資,以降低空置率。以楊媽媽的例子來看,加裝第四台連同寬頻網路,費用不過幾千元,僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收,但若讓房間持續空置數月,反而因小失大,得不償失。

根據統計,現在具有「全配」的套房比例愈來愈高,約有17%的房東提供了包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等傢俱家電設施,一應俱全,讓租屋族只要提一只皮箱就能輕鬆入住。

蕭政華表示,其實想要把房子租出去並不難,訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外,「降價求租」也不失為房東所祭出的必租策略。

蕭政華指出,最近4個月台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢,與去年10月相較,台北市的店面影響最大,店面的每坪租金單價甚至大幅下降了23%之多,顯見在景氣低迷、民眾消費緊縮、店舖經營不易的影響下,房東也體認到與其讓店面空置,不如降價求租、先租先贏。尤其許多二線店面更難抵抗不景氣而空出待租,也是拉低平均出租單價的主因。

其次是以單身上班族為主力的獨立套房,下跌約8.5%;住宅也跌了約7.8%。平均租金最低的雅房則較不受影響,下修幅度不到2%。

分類:在地藝文生活

雙鋼琴共度~《交響情人夢》

拉貝克姐妹 / 雙鋼琴音樂會 三月與您相約
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縱橫樂壇超過四十年,將雙鋼琴與四手聯彈精進至史無前例境地的法國雙鋼琴天后拉貝克姐妹(Katia and Marielle Labèque),睽違多年後再次訪台,特別安排舒伯特最後作品中感人至深的《f小調幻想曲》、拉威爾洋溢溫馨童趣與古雅樂思的《鵝媽媽組曲》、唱片錄音獨門絕活雙鋼琴版蓋希文《藍色狂想曲》,以及莫札特唯一一首,也因《交響情人夢》而家喻戶曉的《D大調雙鋼琴奏鳴曲》。曲目從古典到浪漫,德奧經典至爵士新聲,展現她們獨特且全面的至高藝術!

從小一起聽音樂,一起學鋼琴,一起考上巴黎音樂院,拉貝克姐妹之所以選擇雙鋼琴演奏,就是希望能永遠在一起。如此簡單初衷,卻意味著艱難的挑戰。雙鋼琴與四手聯彈曾是歐洲家庭自娛自樂的演奏形式,但大師作品甚少。兩位鋼琴家以二十指演繹同一首曲目,能夠配合與呼應良好已是難能可貴。但經過四十多年苦心鑽研,拉貝克姐妹不僅讓兩架鋼琴合而為一,更能在鍵盤上開展兩位藝術家四隻手的音樂對話──她們指尖下的音樂融合狂放不羈與靜謐安詳,快慢強弱配合得天衣無縫不說,甚至還能彈出別人難以想像也無法企及的即興樂想。雙鋼琴與四手聯彈在拉貝克姐妹手中,成為一門無與倫比且無法取代的極致藝術,也讓諸多作曲名家為她們譜寫傳世創作。

這對好像是一個模子中刻出來的姐妹,想得知她們的真實年齡,眼睛、耳朵都幫不了你的忙。不到現場,絕對無法置信她們是如何的青春永駐。在美麗外表之外,她們不拘泥於舊有型式,不斷精進嘗試各種不同音樂的可能性,更為音樂演奏樹立新的里程碑。當年十六、七歲的她們,其才華與決心竟已讓巴黎音樂院破例開設建校以來首次雙鋼琴研究課,但她們一路走來卻始終虛心向學,永遠勇於自我挑戰並不斷精修。為了學習巴洛克音樂,她們竟主動報名羅伯.列文(Robert Levin)的大師班;其他學生一早進教室,赫然發現在台上的學員竟是鋼琴界兩大明星,瞠目結舌之餘也更加佩服她們努力學習的精神。

由於了解教育的重要並推廣雙鋼琴音樂創作,拉貝克姐妹更成立基金會,堪稱少數在演奏、錄音以及教育推廣上皆有極高成就的音樂名家,更無愧為古往今來最具影響力的雙鋼琴組合。拉貝克姐妹對各種音樂的熱愛與鑽研吸引各式音樂家與她們一起努力,無論是流行天后瑪丹娜或柏林愛樂總監賽門‧拉圖,都是她們的忠實樂迷與知心好友。兩架鋼琴,魅力倍增,拉貝克姐妹不可思議的音樂魅力,是你絕對不容錯過的藝術奇蹟!

《遊藝黑白》作者焦元溥,大力推薦!

2009.03.22 Sun. 台中中山堂
2009.03.23 Mon. 台北國家音樂廳
策劃:焦元溥

售票:500(已售完). 800. 1200. 1800. 2400. 3000. 3600. 5000企業贊助券

年代售票、7-11發燒熱賣中

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即日起,購票適用消費券,

此外還可選擇三千六一次贊助,超值折抵四千八

詳情洽詢 (04)2260-3977
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分類:房產新聞

降價救房市 學者:2年內續跌

【 民視 2009/02/13 】

為了刺激國內低迷的房市,有房仲業者推出上萬筆房屋降價8%到20%的促銷手法,吸引不少民眾上門看屋,不過學者表示,這幾年房價被過度炒作,合理價位應該再降個1~2成,因此要購屋的民眾如果要進場,不妨可以再等個1、2年,到時候價格會更合理。

帶民眾看新成屋、比賽銷售成交量,這樣的房市熱絡度從去年下半年以來已經很久沒看過了,為刺激買氣,國內房仲業者喊出萬筆房舍降價8%到20%的大促銷。

不過這樣的房價夠便宜了嗎?以台北市大安區來說,叫苦連天的房仲業者喊房價下修喊了快6個月,現在中古社區大樓1坪均價至少還要價42萬,業者說,今年來房價下滑是事實,不過部分鄰近學區捷運等精華地段,房價還是抗跌。

一邊喊著買家可以進場,一邊又讓房屋賣家可以再等等好價錢,叫民眾看攏無,到底什麼時候買房子才划算啊?

想掏錢購屋甚至搶標法拍,民眾不妨耐心等等,或許能撿到更多好康。

分類:房產新聞

北市公寓每坪跌破30萬 新竹房價跌最慘

【 卡優網 2009/02/10 張中昌 】

今(98)年一月最後一週剛好是農曆年節,房市交易卻隨年節氣氛逐漸轉淡。根據房仲業者的成交資料統計,今年一月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄,全國成屋平均成交價,每坪修正至 22.87萬元,其中台北市公寓產品平均單價,更出現從2008年以來,首度跌破每坪30萬元,全國主要都會區的修正幅度,以新竹縣市為最大,房價修正幅度11.92%。

此外,年節交接之際也出現一個特殊現象,台北縣市產品總價在500~700萬元的物件,成交比重增加最多,北市增加4個百分點,北縣多了5.6個百分點。

信義不動產企研室主任蘇啟榮分析,這樣的情況與政府2,000億元優惠房貸有關係密切,因為買方僅需準備150~200萬元自備款,北市可搭配350萬元的優惠房貸,北縣搭配300萬元,再加上部份的一般房貸就能進場購屋,房貸負擔減輕不少,刺激不少購屋動能。

而此心態也反映在網路看屋方面,儘管年節前觀望氣氛濃厚,但信義房屋內部的網路流量,在農曆春節期間呈現逆勢上揚,從年初一開始,瀏覽人數呈現每日遞增,預測這群使用者應是對購屋有明顯需求的民眾。

蘇啟榮指出,牛年房市具備低利、房價修正等優勢,財務狀況不成問題又有迫切購屋需求的民眾,的確可以伺機進場。

以北市30坪公寓為例,2008年房價高點時,平均每坪成交價為33.2萬元,但目前已下修約14%,公寓每坪成交單價甚至只剩下28.5萬元,如果搭配350萬元優惠房貸,現在購買30坪公寓,與去年4月時高點時的行情相比,同樣貸款七成五,卻足足可減少37.5萬元的自備款,每月更可少掉約7,800元的房貸支出,大大減輕民眾負擔。

目前市場預估政府2,000億元的優惠房貸,最快第一季額度就會被申請完畢,因此蘇啟榮建議,有購屋打算的民眾,不妨持續看屋,盡量趕在優惠房貸被申請結束前,找到滿意的房子。