分類:房產新聞

議價空間大 購屋族尋找景觀住家

更新日期:”2008/11/01 08:37″ 張娜娟

房市買氣冷,但其實已經有很多人在問,購屋的時機點是不是到了?房仲業者也發現,計畫自住的民眾,不再選擇地段,有越來越多人會在乎,房子是不是具有完善的休閒景觀。

房市交易緊縮,市場開始有議價空間,有計畫自住的民眾尋找理想的住家,地段不再是唯一考量,房仲業者認為,購屋族會考慮郊區自然景觀的區域。房仲業者徐佳馨:「北台灣應該是以淡水這個部分,因為淡水的河景海景來說,算是台灣比較知名的部分。」

國人居住品質要求越來越高,有沒有綠地休閒空間很重要,特別是華僑,對於像國外這樣的海灣城市接受度高,加上政府計畫在淡海發展觀光娛樂產業,對於淡海的發展相當看好。建商張境在:「現階段的話在這樣的區段,1坪只要10幾萬,1字頭,所以說一般民眾,可以很輕鬆的入主這個區塊,來等待未來預約未來區域的發展。」

地段讓房屋增值空間大,但對自住的民眾來說,休閒的生活機能,可能要大過市區的黃金地段。

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情定水蓮第二期菁英2~4房 葳格完全中學第一排 G3捷運松竹站旁

『情定水蓮第二期』座落於10期雙語高中第一排,鄰近建功國小、東山國中、葳肯幼稚園、英倫幼稚園、華盛頓美語學校、中台大學……書香人文,氣質非凡。

情定水蓮第二期

5分鐘麥當勞便利生活圈,市場、公園、銀行、學校、生鮮超市、特色餐飲……比比皆是,應有盡有。

台中生活圈4號道沿軍福路,銜接中豐公路、80米環中路(中彰快速道)、中山高、中二高,加上即將動工的輕軌捷運綠線(松竹站)、台鐵高架化(松竹站),太原火車站……交通網絡完善,四通八達。

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周邊正陸續推動或完工的大型建設林立,包括一月初開始營運的慈濟醫院台中分院,都讓區域發展更具潛力;臨近綠意盎然的大坑國家公園,享受休閒渡假十期生活圈,擁有高含氧的空氣品質,低密度的人口住宅,入住『情定水蓮第二期』,立即擁有健康休閒的生活,請您把握機會即刻進駐。

接待館:松竹路、旱溪東路口 2435-0666

建案專屬網址: http://housetube.tw/4135

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帶動高雄百年發展 高港火車站即下月退役

帶動高雄百年發展的「高雄港火車站」是在1908 年擴建完成,距今剛好一百年,隨著鐵路地下化工程即將展開,「高雄港站」將在今年11月9號正式退役。鐵路局與高雄市文化局趕在11月1到9號舉辦「摩登高雄‧百年風華」,邀請民眾一起來搭高雄港站的最後一班列車。(林憲源報導)

百年前填海造陸,臨近打狗港的高雄港火車站造擴建完成,一百年後,因為鐵路地下化工程,高雄港火車站正式退役。「摩登高雄‧百年風華」活動,邀請民眾到高雄港站最後巡禮,告別帶動高雄百年發展的火車站。

高雄市文化局將哈瑪星高雄港站的百年運輸鐵道,變身為耀眼璀璨的光束,全國唯一、令人驚艷的38股、合計76線的鐵道,每線近300公尺,總長度將近 15000公尺,15公里全都裝上藍、白相間的Led燈讓整個車站園區光芒耀眼,站在公園路的虹橋下俯視,璀璨美景盡收眼底,而鐵道的盡頭,便是高雄港,這一條通往港口的濱海鐵路線(簡稱濱線),日文便稱為Hamasen,當地人以台語直譯其音,稱為「哈瑪星」,正因為鐵道帶來繁榮商機,哈瑪星在 1920~1940年代是高雄市的行政中心,也是工商業、金融及漁業重鎮,在高雄市的發展史上,可說是風騷一時。

交通部台灣鐵路管理局高雄運務段段長朱來順說:「為了這次活動,台鐵特地成立了文物保留小組,整理站內的百年辦公桌、椅、託運箱、轉轍器和文件,有一百年歷史的哈瑪星高雄港站退役後,除了留下百年建築外,也留下豐富鐵道文化內涵,讓民眾好好瀏覽參觀。而S200型柴電機車頭是高雄港站開站就啟用的貨運拖引車,這次最後一次行駛,請民眾把握搭乘的機會。」

高雄港站功成身退,未來將轉化為鐵道文化園區繼續見證高雄市的成長。

最後尾班車從新左營站發車至高雄港站,再返回新左營站。11月1日至9日,星期六、日每天4班、平常日每天2班,在新左營站每班次發車前1小時發售乘車來回票,高雄港站並不售票。11月1、2、8日的發車時間分別是上午8:33、9:30、下午1:30、2:30;11月9日則是上午8:33、9:30、下午1:30、4:00,最後一班尾班車將於下午4:57駛離高雄港站。11月3日至7日發車時間為上午9:30與下午1:30。

活動期間,新左營站每天8:00~17:00也發售「紀念車票套票」,共5000套,每人限購5組。高雄港站則是每天8:00~17:00販售「紀念月臺票套票」,共3000組,每人限購10組,售完為止。

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【陸府.觀森】果嶺.泳池.會館別墅 總價4380~6800萬

聽風搖樹曳、鳥語蟬鳴,化天籟一曲,看花豔蝶舞、綠意滿盈,漾進彎彎眼底,沉澱了內心最真實的自我,更澱下了對生活的原始想望…。

【陸府.觀森】深翠凝煉:私擁果嶺庭院、VILLA泳池、生態空中花園,與森然綠意共築「華美會館別墅」,從容享受悠閒生活與心靈的寧靜;首創社區專屬秘書、視訊醫療居家照護,提供鼎級機能生活,更保有低調隱富的曠達自在。

【陸府.觀森】座落崇德蘊綠特區、仁美綠園道尊榮首席;四周名校、公園綠地環簇,人文薈萃、綠馥悠揚;40項永續售服、情境露台十年防水保固、專屬生態景觀養護、社區總體營造與智慧人文館,深耕幸福生活的樸華本質。

夏末秋初,【陸府.觀森】,邀您體驗會呼吸的純粹優質生活美學。

接待館:崇德路˙崇德九路口
基地位置 昌平東二路˙仁美國小後方
預約專線: 2422-6877

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分類:房產新聞

清靜天母 完工品鑑

「清靜天母」位居沙鹿鎮主幹道鎮南路靜巷中,鬧中取靜,離國道3號龍井交流道僅約5分鐘,七期新光三越百貨約10分鐘,擁中科特區、靜宜商圈、都會公園、台中國際機場、台中港特區等,絕佳地段,無可取代。
清靜天母外觀實景

「清靜天母」獨擁300坪社區私家中庭花園,中庭裡的百年樟樹、五葉松、14公尺高小葉欖仁…等,這些價值不斐的濃綠大樹、只有在深山林木裡才看得見,現在,僅供6位主人典藏賞玩自然之美。社區緊鄰永久綠地保護區,享有永久視野,無限棟距,在4坪大露臺裡飲咖啡、迎晨曦、觀日落、賞月觀星,微風、芬多精、蟲鳴鳥吟…享受寧靜自在的悠遊歲月。

清靜天母室內實景

「清靜天母」別墅採頂級電梯豪宅規劃,社區採單一出入口進出管制,地坪70坪,建坪102坪,客廳超大面窗採光,戶戶前庭造景、後院、雙車位、分層空氣對流防潮設計、獨立防盜科技保全、電子4段式密碼防盜鎖,防爆鋼門、豪宅級中島型開放歐化廚具、無機式家庭電梯、總統級社區大門、社區管家…等,產品規劃,獨一無二,絕無僅有。

清靜天母室內實景

「清靜天母」歡迎蒞臨品鑑完工實景,現場印證更加動人。
清靜天母室內實景
接待館/中港路、都會南街口    04-26332966

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房地產/房價抗跌要件 地點、格局、交通條件兼具

更新日期:”2008/10/25 01:04″ 財經中心/綜合報導

買房子萬一買到會跌價的地方可就虧大了,如何挑選好地段?除了台北市精華區外,選交通便利、鄰近學區以及管理完善、格局方正的房子,比較能幫房子保值;另外,最近房市成交萎縮,其實有很多買房的人大都是中高齡的退休者,因此靠近醫院的安靜巷弄,就成為退休族的首選。

擁有一間舒適又溫馨的房子是每個人的夢想,但如果買到會跌價的房子,誰都不願意,但如何挑選抗跌的房子?

以台北市為例,信義區、中山區的大直以及大安區仍舊是最抗跌的地區,如果買不起第一戰區,內湖、萬華、文山以及大同區也是好地點,如果往台北縣挑選的話,中永和、汐止、新莊也是可以考慮的地方。

房仲業者黃增福表示,「那另外也許有一個相對比較低檔補漲的,有一些比較都更區的,那就是大同跟萬華,這兩個區塊現在房價是相對比較低,那但是未來他大同跟萬華,目前捷運都還方便,未來這兩塊區是台北市都更區,比較多的地方。」

不過,台北市房價畢竟還是太高,一般人根本買不起,換個方式挑選住家附近環境的話,景觀好、交通便利、鄰近學區或是社區管理完善以及格局方正的話,都是能夠提升房子價值的重要因素。

另外,現在有錢買房的人其中有很大的比例都是中高齡,而且手邊有資金者,選擇靠近醫院的安靜巷弄也成了退休族的首選。房仲業者黃增福說,「比如榮總周遭或是台大周遭,有一些周遭環境的巷弄就不錯,但是它的好不是說在第一排的住宅,而是後棟比較安靜的巷弄。」

選了抗跌的房子外,下手時機其實也很重要。像是現在因為房市成交量萎縮,把談判價碼更往下拉至少一到兩成,跟建商拉長時間周旋,趁著買氣低落,看房或許可以撿到便宜。(新聞來源:東森新聞)

分類:房產新聞

景氣低迷生意難做 店面租不出去

公共電視 更新日期:”2008/10/27 22:15″

金融風暴當頭,百業蕭條,路上到處是租不出去的店面,黃金地段乏人問津,實在因為生意難做,連賣吃的平價餐飲店,即使一年來價格沒漲,客人還是少了兩成。

景氣有多差,經建會最新公佈的景氣概況,景氣對策信號從八月的18分掉到9月的12分,燈號由黃藍燈轉為顯示景氣趨冷的藍燈,這也是從2001年11月網路泡沫化之後,將近七年以來的新低分數。

各項指標中,工業生產指數和海關出口值,從綠燈轉為藍燈,股價指數和製造業銷售值從黃藍燈轉為藍燈。景氣這麼不好,廠商信心也滑落,看好未來半年景氣的比例從兩成降為4.8%,看壞的從將近三成大幅增加到六成。9月份的營業氣候測驗點將為99.44分,同樣是七年來新低。七年來新低的還有消費者信心指數,各項指標中滑落幅度最大的,就是未來半年會投資股票、買耐久財以及就業機會的信心,這波不景氣,牽連各層面,恐怕還要持續好一陣子。

分類:房產新聞

房產交易下滑 房仲業者擔心沒薪水

公共電視 更新日期:”2008/10/23 22:15″

不景氣房地產交易量下滑,馬上影響到的就是房仲業務員的生計,尤其是抽高佣金但沒底薪的房仲業務員,沒賣出房子,就沒薪水可領。

業者說,現在買方預期價格還會下跌,但賣方的成本壓力大不願降價,雙方期待落差很大,使得房子真的很難賣。

而跟房子一樣難賣的,還有保險,由於金融危機引爆點就是金融衍生性商品,民眾對於銀行和保險公司的投資商品,信心大失,這讓以投資型保單為主的保險業務員,同樣備感壓力。

業務員說,不少客戶受到市場消息影響提出解約,但事實上,只要商品本質好,公司夠穩固,解約反而不划算,而在低迷的市場氣氛下,各行的業務都很難做,大家都想在不景氣中殺出一條生路。

分類:在地藝文生活

林懷民、陸府建設,攜手守護50位天使的願望!

housetube-1.jpg世界知名藝術表演團體-雲門舞集,與編舞家-林懷民,近十年來最繽紛的作品
《花語》,延續紅樓美學、再賦巴赫經典的嶄新篇章,10月17至18日,於台中中山堂璀燦登場!

陸府建設本著對土地的珍愛,向來在公益回饋、文化、藝術、美學深耕不遺餘力,除以行動支持各界藝文團體,更具體投資建設「陸府生機美學館」,定期舉辦人文、美學、藝術講座活動, 10月17至18日雲門舞集《花語》世界巡迴首演,更舉辦「雲門《花語》.陸府VIP之夜」尊寵VIP頂級貴賓,並邀請大台中地區50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友,一同觀賞林懷民老師近十年來最繽紛的作品《花語》,雖然部份身心障礙的朋友無法聽見音樂之父巴赫所創作的經典旋律,卻可透過舞台上舞者們的肢體語言及律動,感受其流暢的音符意象。會後「林懷民」與大台中地區50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友共同合影留念,50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友,也對陸府建設18年來回饋公益、共築文化台中,深表支持與感動。

陸府建設以「生活人文.有機共生」為經營理念,為響應城市生活美學與涵養人文,18年來深根區域、深耕藝術人文,並希冀透過藝文活動的舉辦,培養莘莘學子美學藝術的涵養,傳承珍貴的人文樹種。

housetube-21.jpg陸府|生機美學館.共築文化台中.豐厚秋收!
冬季美學饗宴即將再現,敬請期待!
時間9月27日 主題「驚豔米勒.田園之美」
由身兼藝術家與教育家雙重榮譽的 王德育 教授主講,教授緊扣農民生活實態,動感演繹米勒畫作中的蛻變,讓身在都市泥林的我們,重拾對田園生活的想望!
時間10月11日 主題「身體美學.花語導聆」
由雲門舞集助理藝術總監 李靜君、行銷經理 劉家渝主講,詳述雲門舞集35年來創作的艱辛路程,以及各大代表作品的演變及蛻變,《花語》則演繹了人生花開花落的心路歷程。

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陸府社區VIP專屬會館

五感品鑑˙美學講堂 / 古典藝術˙音樂導聆 /貼心生活˙社區秘書 /完美居家˙管家服務 / 遠距醫療˙居家照護 /
社區聯誼˙溫馨聚會 / 區域深根˙永續維服/

豐樂公園前:永春東一路˙文心南七路 04-23802788

分類:房產新聞

房仲業紛關店頭?房仲:開店關店本是常事

更新日期:”2008/10/17 14:05″

對房仲業來說,最怕的就是沒有成交量。在這波不景氣當中,傳出已經有房仲業者考慮收掉部分店頭。不過,有房仲業者認為,對房仲業來說,開店、關店本是常事,要避免被淘汰,就必須在客戶服務上多下功夫。(陳鳳如報導)

面對這波房市不景氣,中信房屋副總劉天仁認為,以現在市場慘烈的狀況,收店必然會看到,過去經營不夠扎實的,就會被淘汰。但他認為,經過這波不景氣,等景氣再來的時候,一般人認為品質不錯的品牌會比過去更茁壯,因為,從現在看過去的歷史,在每一波的不景氣中,都是保優汰劣的時機,店頭是如此、公司是如此,品牌上的競爭也是在這時候才能見真章。:「在不景氣的時候,關店是正常,不是有句話,分分合合本是常事,我覺得,仲介業開店關店就是常事嘛!」

劉天仁也表示,他最近去參加一場公司內部的頒獎活動,雖然台下有不少面有菜色的同事,但還是有員工在七、八、九這三個月的個人業績就達到一千四百多萬,可見雖然景氣差,只要對客戶服務很扎實,就算時機不好,也能創造出不錯的業績。