分類:房產新聞

清靜天母 完工品鑑

「清靜天母」位居沙鹿鎮主幹道鎮南路靜巷中,鬧中取靜,離國道3號龍井交流道僅約5分鐘,七期新光三越百貨約10分鐘,擁中科特區、靜宜商圈、都會公園、台中國際機場、台中港特區等,絕佳地段,無可取代。
清靜天母外觀實景

「清靜天母」獨擁300坪社區私家中庭花園,中庭裡的百年樟樹、五葉松、14公尺高小葉欖仁…等,這些價值不斐的濃綠大樹、只有在深山林木裡才看得見,現在,僅供6位主人典藏賞玩自然之美。社區緊鄰永久綠地保護區,享有永久視野,無限棟距,在4坪大露臺裡飲咖啡、迎晨曦、觀日落、賞月觀星,微風、芬多精、蟲鳴鳥吟…享受寧靜自在的悠遊歲月。

清靜天母室內實景

「清靜天母」別墅採頂級電梯豪宅規劃,社區採單一出入口進出管制,地坪70坪,建坪102坪,客廳超大面窗採光,戶戶前庭造景、後院、雙車位、分層空氣對流防潮設計、獨立防盜科技保全、電子4段式密碼防盜鎖,防爆鋼門、豪宅級中島型開放歐化廚具、無機式家庭電梯、總統級社區大門、社區管家…等,產品規劃,獨一無二,絕無僅有。

清靜天母室內實景

「清靜天母」歡迎蒞臨品鑑完工實景,現場印證更加動人。
清靜天母室內實景
接待館/中港路、都會南街口    04-26332966

建案專屬網址: http://housetube.tw/4429
分類:房產新聞

房地產/房價抗跌要件 地點、格局、交通條件兼具

更新日期:”2008/10/25 01:04″ 財經中心/綜合報導

買房子萬一買到會跌價的地方可就虧大了,如何挑選好地段?除了台北市精華區外,選交通便利、鄰近學區以及管理完善、格局方正的房子,比較能幫房子保值;另外,最近房市成交萎縮,其實有很多買房的人大都是中高齡的退休者,因此靠近醫院的安靜巷弄,就成為退休族的首選。

擁有一間舒適又溫馨的房子是每個人的夢想,但如果買到會跌價的房子,誰都不願意,但如何挑選抗跌的房子?

以台北市為例,信義區、中山區的大直以及大安區仍舊是最抗跌的地區,如果買不起第一戰區,內湖、萬華、文山以及大同區也是好地點,如果往台北縣挑選的話,中永和、汐止、新莊也是可以考慮的地方。

房仲業者黃增福表示,「那另外也許有一個相對比較低檔補漲的,有一些比較都更區的,那就是大同跟萬華,這兩個區塊現在房價是相對比較低,那但是未來他大同跟萬華,目前捷運都還方便,未來這兩塊區是台北市都更區,比較多的地方。」

不過,台北市房價畢竟還是太高,一般人根本買不起,換個方式挑選住家附近環境的話,景觀好、交通便利、鄰近學區或是社區管理完善以及格局方正的話,都是能夠提升房子價值的重要因素。

另外,現在有錢買房的人其中有很大的比例都是中高齡,而且手邊有資金者,選擇靠近醫院的安靜巷弄也成了退休族的首選。房仲業者黃增福說,「比如榮總周遭或是台大周遭,有一些周遭環境的巷弄就不錯,但是它的好不是說在第一排的住宅,而是後棟比較安靜的巷弄。」

選了抗跌的房子外,下手時機其實也很重要。像是現在因為房市成交量萎縮,把談判價碼更往下拉至少一到兩成,跟建商拉長時間周旋,趁著買氣低落,看房或許可以撿到便宜。(新聞來源:東森新聞)

分類:房產新聞

景氣低迷生意難做 店面租不出去

公共電視 更新日期:”2008/10/27 22:15″

金融風暴當頭,百業蕭條,路上到處是租不出去的店面,黃金地段乏人問津,實在因為生意難做,連賣吃的平價餐飲店,即使一年來價格沒漲,客人還是少了兩成。

景氣有多差,經建會最新公佈的景氣概況,景氣對策信號從八月的18分掉到9月的12分,燈號由黃藍燈轉為顯示景氣趨冷的藍燈,這也是從2001年11月網路泡沫化之後,將近七年以來的新低分數。

各項指標中,工業生產指數和海關出口值,從綠燈轉為藍燈,股價指數和製造業銷售值從黃藍燈轉為藍燈。景氣這麼不好,廠商信心也滑落,看好未來半年景氣的比例從兩成降為4.8%,看壞的從將近三成大幅增加到六成。9月份的營業氣候測驗點將為99.44分,同樣是七年來新低。七年來新低的還有消費者信心指數,各項指標中滑落幅度最大的,就是未來半年會投資股票、買耐久財以及就業機會的信心,這波不景氣,牽連各層面,恐怕還要持續好一陣子。

分類:房產新聞

房產交易下滑 房仲業者擔心沒薪水

公共電視 更新日期:”2008/10/23 22:15″

不景氣房地產交易量下滑,馬上影響到的就是房仲業務員的生計,尤其是抽高佣金但沒底薪的房仲業務員,沒賣出房子,就沒薪水可領。

業者說,現在買方預期價格還會下跌,但賣方的成本壓力大不願降價,雙方期待落差很大,使得房子真的很難賣。

而跟房子一樣難賣的,還有保險,由於金融危機引爆點就是金融衍生性商品,民眾對於銀行和保險公司的投資商品,信心大失,這讓以投資型保單為主的保險業務員,同樣備感壓力。

業務員說,不少客戶受到市場消息影響提出解約,但事實上,只要商品本質好,公司夠穩固,解約反而不划算,而在低迷的市場氣氛下,各行的業務都很難做,大家都想在不景氣中殺出一條生路。

分類:在地藝文生活

林懷民、陸府建設,攜手守護50位天使的願望!

housetube-1.jpg世界知名藝術表演團體-雲門舞集,與編舞家-林懷民,近十年來最繽紛的作品
《花語》,延續紅樓美學、再賦巴赫經典的嶄新篇章,10月17至18日,於台中中山堂璀燦登場!

陸府建設本著對土地的珍愛,向來在公益回饋、文化、藝術、美學深耕不遺餘力,除以行動支持各界藝文團體,更具體投資建設「陸府生機美學館」,定期舉辦人文、美學、藝術講座活動, 10月17至18日雲門舞集《花語》世界巡迴首演,更舉辦「雲門《花語》.陸府VIP之夜」尊寵VIP頂級貴賓,並邀請大台中地區50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友,一同觀賞林懷民老師近十年來最繽紛的作品《花語》,雖然部份身心障礙的朋友無法聽見音樂之父巴赫所創作的經典旋律,卻可透過舞台上舞者們的肢體語言及律動,感受其流暢的音符意象。會後「林懷民」與大台中地區50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友共同合影留念,50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友,也對陸府建設18年來回饋公益、共築文化台中,深表支持與感動。

陸府建設以「生活人文.有機共生」為經營理念,為響應城市生活美學與涵養人文,18年來深根區域、深耕藝術人文,並希冀透過藝文活動的舉辦,培養莘莘學子美學藝術的涵養,傳承珍貴的人文樹種。

housetube-21.jpg陸府|生機美學館.共築文化台中.豐厚秋收!
冬季美學饗宴即將再現,敬請期待!
時間9月27日 主題「驚豔米勒.田園之美」
由身兼藝術家與教育家雙重榮譽的 王德育 教授主講,教授緊扣農民生活實態,動感演繹米勒畫作中的蛻變,讓身在都市泥林的我們,重拾對田園生活的想望!
時間10月11日 主題「身體美學.花語導聆」
由雲門舞集助理藝術總監 李靜君、行銷經理 劉家渝主講,詳述雲門舞集35年來創作的艱辛路程,以及各大代表作品的演變及蛻變,《花語》則演繹了人生花開花落的心路歷程。

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陸府社區VIP專屬會館

五感品鑑˙美學講堂 / 古典藝術˙音樂導聆 /貼心生活˙社區秘書 /完美居家˙管家服務 / 遠距醫療˙居家照護 /
社區聯誼˙溫馨聚會 / 區域深根˙永續維服/

豐樂公園前:永春東一路˙文心南七路 04-23802788

分類:房產新聞

房仲業紛關店頭?房仲:開店關店本是常事

更新日期:”2008/10/17 14:05″

對房仲業來說,最怕的就是沒有成交量。在這波不景氣當中,傳出已經有房仲業者考慮收掉部分店頭。不過,有房仲業者認為,對房仲業來說,開店、關店本是常事,要避免被淘汰,就必須在客戶服務上多下功夫。(陳鳳如報導)

面對這波房市不景氣,中信房屋副總劉天仁認為,以現在市場慘烈的狀況,收店必然會看到,過去經營不夠扎實的,就會被淘汰。但他認為,經過這波不景氣,等景氣再來的時候,一般人認為品質不錯的品牌會比過去更茁壯,因為,從現在看過去的歷史,在每一波的不景氣中,都是保優汰劣的時機,店頭是如此、公司是如此,品牌上的競爭也是在這時候才能見真章。:「在不景氣的時候,關店是正常,不是有句話,分分合合本是常事,我覺得,仲介業開店關店就是常事嘛!」

劉天仁也表示,他最近去參加一場公司內部的頒獎活動,雖然台下有不少面有菜色的同事,但還是有員工在七、八、九這三個月的個人業績就達到一千四百多萬,可見雖然景氣差,只要對客戶服務很扎實,就算時機不好,也能創造出不錯的業績。

分類:房產新聞

衛武營工程最低標低於底價80% 高縣府籲廠商勿搶標

更新日期:”2008/10/16 20:35″

高雄「衛武營都會公園」第一期101標工程因為最低標的總標價低於底價80%,高雄縣政府決定「保留決標」,並請廠商提出書面及口頭說明。縣政府表示:拆除後的建築材料將要「再利用」,研判可能是投標廠商誤以為這些拆下來的建材可以轉賣,才會把投標金額壓得這樣低。縣長楊秋興呼籲投標廠商,千萬不要為了低價而搶標。

(溫蘭魁報導)

高雄縣政府表示:衛武營都會公園第一期101標工程,以整地、拆除及植物斷根、移植為主,已經在9月開標,有11家廠商參與投標,公告預計金額七千多萬元,因為最低標的總標價一千七百萬多元,低於底價80%,只好保留決標並請廠商提出書面及口頭說明。觀交處長翁佳樑進一步表示,這一標許多拆除後的建築材料,要保留供之後的工程使用,推測可能是投標廠商沒有看清楚招標文件,誤以為這些建材可以轉賣,才會將投標金額壓得這麼低。

縣長楊秋興則指示相關單位研議原預計金額是否合理,以及依法處理招標作業。楊秋興說,縣府各項公共工程都必須重視施工品質,特別是衛武營都會公園,屬於國家級的公園,一定會嚴格要求廠商履約工程品質,請投標廠商不要貪圖低價而搶標。

分類:房產新聞

景氣差 便利店要求房東調降租金一到一成五

更新日期:”2008/10/16 15:05″

景氣差,不只店面空置率大增,現在還傳出有連鎖便利商店要求房東要調降租金。有房仲業者表示,這波零售業的確不太好,因此有便利商店希望房東能調降租金百分之十到十五,否則就要考慮搬遷到比較便宜的地段經營。(陳鳳如報導)

大環境不好,店家生意難做,位在市區精華地段的部分連鎖便利商店最近也傳出要求房東調降租金的情況。對此,中信房屋副總劉天仁表示,現在零售業確實不太景氣,已經有很多零售業紛紛因為營業額不好,希望房東能夠調降租金,如果房東不調降,就要選擇搬遷或結束營業。:「從這樣的現象來看,房東是應該考慮調降價格,現在通常要求的大概是百分之十或百分之十五,因為以現在市場的狀況,要撐過去的高房租,非常的吃力,所以在共體時艱的情況下,通常都要求房東來降價。」

也有商仲業者表示,從今年總統大選過後到現在四、五個月以來,台北市店面租金下跌確實比較明顯,除了捷運站的商圈比較不受影響外,租金平均下跌的情況大概在百分之十左右。

分類:房產新聞

台中銀行縮銀根 台中七期豪宅拉警報

更新日期:”2008/10/16 22:15″

台中七期的豪宅一棟棟,雖然高唱不景氣,豪宅興建的速度還是沒有減緩。不過,想要「炒樓」的投機客,在銀行緊縮銀根的情況下,以前輕輕鬆鬆可以貸到七成,現在就連最抗跌的地段,也只能貸到五成。

受害的是這波向中小型銀行借款的消費者,「整批房貸」是銀行與建商合作,銀行隨時都可以抽腿,被迫轉貸的房貸戶,不但少了利率的協議空間,甚至還要負擔轉貸費,這時候民眾該怎麼辦?

受到金融風暴衝擊,這兩個月來七期豪宅出現退屋潮,成交率相較五二0慶祝行情跌了六、七成,成交金額也掉了兩、三成,不過房仲業者指出,這波銀行緊縮貸款額度,對於有能力買豪宅的客戶,衝擊反而不是全面性,影響較大的是套利的投機客。

分類:在地藝文生活

6歲胡心婷 代言百歲湖心亭

歡慶市定古蹟「生日」 24日重現縱貫鐵路全通盛況 免費體驗蒸汽火車 業者推湖心餅應景

【记者喻文玟/台中报导】

台中市市定古迹湖心亭10月24日建亭百周年庆,市府昨天邀请和“湖心亭”同音的“胡心婷”小妹妹代言,市长胡志强打趣,女儿胡婷婷是“胡心婷”的姊姊,台中宝泉食品也设计一款“湖心饼”太阳饼应景。

文化局即日起在湖心亭内,规划百年文史展示区,展示百年前日本载仁亲王为了庆祝“台湾西部纵贯铁路全通式”亲笔所提“布德行惠”毛笔手稿复刻版,台铁台中站在车站大厅,也有动态火车模型展示。

市长胡志强说,台中公园是全台湾第一座公园,湖心亭也是第一座公园造景凉亭,目前台中市已经把湖心亭当作市府的“府徽”,若市民接受度高,盼议会能通过变成“台中市徽”。

胡心婷小妹妹今年6岁,妈妈胡嘉琦说,当初取名没有多想,听广播得知“湖心亭找胡心婷”,就帮女儿报名。

湖心亭10月24日建亭百周年,文化局推出一系列艺文活动,24日晚间7时邀请品冠、强辩乐团、丁当等歌手开唱;25日7时,由台中市立交响乐团将在湖心亭畔演出世界名曲,当天也与自由路商圈合办“太阳饼日”。

26日上午10时起,有湖心亭彩绘与古迹导览,国小以下小朋友报名参加全程导览,可获得麦当劳餐点和小礼物。

10月24日台铁台中站将重现“台湾西部纵贯铁路全通式”当年盛况,台铁台中站站前广场、台中公园入口都会设置复刻版“奉迎门”。站长苏镇霖表示,目前规划24日当天有一班复古的CK124蒸汽火车,免费从台中开往彰化,让民众体验。

所有相关讯息民众可上“台中市市定古迹湖心亭百周年纪念活动”网站http://hitoradio.im.tv/activities/20080701lake/查询。

【2008-10-17/联合报/C1版/大台中.教育】