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投資房地產為何賺不到錢

在說明為什麼賠錢之前,先來看看何謂景氣循環的型態。

顧客與商品間購買行為的改變,構成了整個房屋市場的景氣循環,對新屋預售屋市場而言,隨著買氣的旺盛與否,它也有著『復甦-繁榮-衰退-蕭條』的景氣變動。一般而言,它的變動是由『自用型』顧客開始,他們是有真正需要的一群,而且特別偏愛新屋,當發現存款已經足夠購屋時,他們會迅速行動,而此時通常是『蕭條期』,因此新屋預售屋的價格也不甚昂貴。再一增一減的情況下,交易即開始熱絡。

由於『自用型』顧客的進入,新屋預售屋市場逐漸步入『復甦期』,此時,敏感的『投資型』顧客會迅速發現機會已經出現,於是也隨之快速『進場』,由於他們大量湧入,導致新屋預售屋的價格大幅揚升,新屋預售屋市場也進入『繁榮期』。

是在經過週全但不深入的考慮後,他們也隨後跟進,盲目地以為『只要買了絕對不會賠,最差也可以出租或是自己住!』,這種心態燃起大多數購屋者的購買慾望,而展開瘋狂的搶購。

這種搶購的熱潮,又造成更多的自用型顧客開始提前購屋,投資型顧客更加猛烈地投資,於是新屋預售屋市場愈見繁榮,房價更以不合理的漲幅,不斷『創造行情』,其原料-土地價格亦隨之暴漲。

終於,『自用型』顧客終於耐不住了,高額的房價超出他們的能力,他們只好望屋興嘆,默默地退出新屋預售屋市場。此時,只有遲鈍的『投資型』顧客仍然興高采烈的『接手』,但由於需求量的減少,導致新個案的價格塑造日益困難,但卻因為土地價格取得成本仍不斷高漲,新屋預售屋市場開始出現了『衰退期』的一些特徵,這些現象會使遲鈍的『投資型』顧客也察覺了這種趨勢,於是也企圖見好就收,準備拋售手中的存貨,但不幸地,他們卻發現沒有『接手』的人,這在投資上的意義就是被『套牢』了。

更不幸的是,『期貨』-預售屋開始交貨了,『投資型』顧客所拿到的『新屋』,每年開始以3%~5%的折舊率下跌,同時也必須開始擔負各種稅賦,即使將它出租,通常也無法租到好價錢。

在這個景氣循環的過程中,在繁榮期最後進場的『投資型』顧客,以在投資房屋市場所冒的風險顯然最大,但以另外一個角度而言,他們似乎也應該是最必須了解市場的人,因此,多充實有關房屋市場的知識,對他們而言掌握房屋市場的動向,應該是投資致勝最重要的工作!

對房屋市場而言,新屋預售屋市場行情停滯,許多新屋預售屋『不得不』降低其『價格』,而另一方面『自用型』顧客,也利用這段時間『存錢』,累積購買力,當這個『價格』和『購買力』接近時,又進入另一個景氣循環中。常有人說房地產市場有六到七年會繁榮一次的現象,可能意味著對這段『盤整』時間的判斷。

而投資房地產為何賺不到錢?

這個問題的答案就牽涉到了投資房地產的最重要的兩個決勝理論。

  • 一、 時機點
  • 二、 格局

針對第一向時機點,剛才的上述就是在說明房地產的循環與進場時機的重要性。接下來要說明的就是『格局』。

房地產的投資,最終將由格局大的人獲勝!什麼是格局最大的人呢?指的就是在購買房地產時,投資人計劃在多久的時間內將其出售,這個預期的時間就是『格局』。一般而言,有的散戶投資人,只將『格局』訂在六個月(即在六個月內就計畫出售獲利);有的建設公司將『格局』訂在5至10年(如高鐵);有的外商投資公司將『格局』訂在20年;有的壽險公司將『格局』訂在30年…

當格局愈大,其勝負自然即已出現,最有名的例子,如1989年國泰人壽以「天價」在南京東路標到華航旁邊的旅館用地土地;又如南山人壽在2002年以「天價」標到信義計畫區莊敬路的一塊商業區土地;再如新光人壽在2006年以「天價」標到轟動全台的信義路聯勤總部俱樂部土地,為什麼人壽公司在標地上有其優勢?就是因為『格局』較大-不論其所規劃的資金準備、投資年限,皆已超過30年為導向,亦即他們再投資前的考慮是在未來30年內,是否有一天該地價格可以有增加50%的機會,如果有,就是一個穩勝且無風險的投資!

相對的,許多私人財主及建設公司,他們以快速周轉為考慮,將格局放在1至3年,因此其資金準備、融資配合、市場銷售,皆已3年內為考慮,當3年內如果沒有達到預期的市場情況,他們就必須被迫退出,此時,所有資產將再一夕之間變成負債,『錢能載舟,亦能覆舟』,過去許多有名的建設公司,就因『格局』太小,不論其知名度再高,房屋蓋得再好,而都不得不消逝在時代的洪流之中。因為房地產投資的競爭是一種『格局』的競爭,『格局』大者,勝『格局』小者。

孫子兵法有云:「勝兵,先勝而後求戰;敗兵,先戰而後求勝!」在房地產投資的世界裡,真正決定勝敗的還是『格局』也就是『資金』多寡。

所謂「大軍未動,糧草先行」,同樣地,房地產投資亦是如此,必須「大軍未動,資金先到」,每一個投資人都有其個別的資金條件,但是在房地產投資的競爭上,端看每個人資金條件的強弱來決定勝負。

結論

小型投資人在資金較弱的情況下,優先考慮的是時機點,大型投資人優先考量的是自身格局的大小,再來決定標的物與時機。

房地王專欄記者 房市達人報導

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創新理財觀

有一位小姐走進紐約銀行對銀行經理說:「我到歐洲出差1個月,想和銀行借5千塊美元。」銀行經理拿起契約說:「你必須要有擔保品做抵押。」小姐交了停放銀行前的勞斯萊斯汽車鑰匙,銀行就以該輛汽車作為擔保品,並且開到停車場保管。

1個月後,這位小姐到了紐約銀行,還了5千塊美金,並且付了15塊美金的利息。

銀行經理很困惑的問她:「很開心和你合作,只是,當你出差時,我們對你做過調查,發現你是某家知名企業的總經理,因此,本人非常疑惑,為什麼你要貸款5千塊美金?」

小姐簡單而伶俐的回答:「紐約哪裡可以停車1個月,而且還能保障我的車子不受損害,卻只要15塊美金呢?」

上述故事中這位聰明的小姐,就是一個理財創意發揮的最好表現。

從小教導小孩理財,並不是要他只學會儲蓄,養成愛錢成性的小氣財神,相對的,是要培養他對支出能夠精準用在刀口上的能力,而這支配錢財的能力,除了父母親從小必須給予適當的理財教育外,還要讓他學會獨立思考,發揮創造力才行。

前些日子,就讀小學三年級的女兒,有天放學回家後,興高采烈的告訴我,她終於有項技能是全班沒人會,只有她會。

我很好奇的問說是那項?她告訴我是「打鼓」,我很驚訝的問她,你們班上難道沒人學樂器嗎?她說:「有啊!幾乎每個人都有學,可是他們只會彈鋼琴,只有我會打鼓。」

聽完,不禁令我感到啼笑皆非,因為當初讓女兒學打擊樂,只是單純的認為學費便宜,想讓她玩玩,並沒有特別的想法,如今,反而變成別人羨慕的對象。

水和鑽石的矛盾,在經濟學是一個很有名的問題,水對人類比較有用,沒有它人就活不下去,而鑽石相對於水對人類比較沒用,但為何鑽石會比水貴?如果用通俗的白話來說,就是起因於水的供給量太多了。

因此,追趕流行,只會造成和別人同質性過高,無法凸顯本身之差異性,在社會上是沒價值的,此外,也往往扼殺其本身所具有的創造力。

創造力常常是造就「藍海環境」的不二法門。2002年,人類學家道格拉斯.博德(Douglas Bird)及蕾貝卡.博德(Rebecca Bird)發表西澳兒童成長研究報告,他們觀察到,「任何與體型或力氣無關的活動,一般兒童都有做到與成人相同表現的潛能。在擁有動機或需要的情況下,他們會學得非常快」。

所以希望提升孩子的競爭力,不在於要求他比別人早一步學好那些課程,或亦步亦趨地遵循他人的腳步,反而是在不踰矩的情況下,儘量尊重其本身意志,自由潛能發揮,避免造成腦力阻塞,反而能有意想不到的效果。

著名趨勢專家平克(Daniel H. Pink)說:「所有的產業終將成為『藝術創意產業』。」他更指出:「『設計』將是當前人才最重要的能力之一,而且在這個時代,人人都應該是設計師。」

沒有創造力,只有全面的追隨,我們的未來是沒有希望的。

某國小有面擋土牆,上面呈現一到六年級學生的創作圖案,一年級的學生用個掌印壓下去,順著手指頭的方向畫出一隻漂亮的長尾雞,而六年級則用彩色的石頭排列成圈圈的幾何形狀圖案。

孩子進學校時很有創意,為什麼讀了六年以後,原本的長尾雞卻變成石頭,這是怎麼回事呢?
轉載[理財週刊352期]

當我看見這篇文章時,有著一份感動,因為他明確的指出房地產投資的重點。

  • 一、 供與需
  • 二、 差異化
  • 三、 時機點
  • 四、 設計創新

  • 一、 供與需

『物以稀為貴』任何物品的取得難易度與取得的門檻高低,決定了產品的價值。高雄市房地產平均年需求量大約處在一萬二千戶左右,當供應量大於需求時就必須開始有警覺是否有過熱現象,當供應量小於需求時就應開始尋找好的標的物。目前高雄市新報年開工建案總量大約僅有五千戶左右,這代表的是一種汰弱換強的好現象,舊案降價求售,新案量縮價揚。受惠的是購屋者也是體質健全的建商。

二、差異化

文章中的小女孩因為所學習的樂器不同,反而成為人人稱羨的對象。房地產也是如此,常常聽見有很多人所購買的房屋賠錢,卻很少聽見賠錢的顧客願意好好的省思為什麼會賠錢?其實道理很簡單,如果您所購買的產品替代性多,為什麼一定要跟您高價購買呢?一般大樓的市場中擁有景觀與單純性強的產品,保值與增值的能力也比較強勁。另外,在南部的市場中,透天產品的保值與增值性大都優於大樓樓產品,在透天的產品中投資店面(請參考店面的未來發展、如何買店面2買1不買)獲勝的機會大於住家。買房子自用要買自己的需求,投資房地產要買大眾的需求啊!找出產品的差異化與大眾的需求才是獲勝的契機。

  • 三、 時機點

以前的房地產講究的是地段、地段、地段。現在的房地產投資雖然地段與產品須講究,但是更重要的是時機、時機、時機,透過觀察供與需、差異化選擇之外,掌握時機更是重要的一環。不論是建商或是購屋者都一樣必須了解時機點的重要性,在SARS之前正是處與房地產的谷底,那時敢逢低買進的建商與購屋者大多都是房地產的獲勝者,之後,隨著建案量體的擴大與購屋者追價瘋狂進場加上金融風暴的發生,不論建商或是投資客都是成為最後一隻白老鼠。現在正處於量縮價穩的時機點,該不該選擇良好的產品進場,有待各位自行評估。

  • 四、 設計創新

這個項目是南部高雄房地產心中永遠的痛,在北部、中部、甚至是台南大多擁有一種觀念,就是設計成本。高雄房地產之所以無法在國際房地產投資中抬頭也有很大的關係,高雄人喜歡算盡成本,唯獨設計成本大多不能接受,也阻礙了高雄房地產的進步與建商的進化。大多數的高雄建商都抱持著一種觀念,我努力的創新設計更貼近居住人性化有什麼用?反正建材好一點、空間大、顧好風水考量或是賣便宜就好了,更多的用心不一定能反映在房價上。仔細看看日本、台北、台中、台南的建築設計就能明白我的意思。

房地王專欄記者 房市達人報導

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乙種工業住宅的起源與概說(一)

前些日子看見許多人在網路上討論「乙種工業住宅」,絕大部份是負面的發言,小弟在此想將曾經銷售過的經驗與大家分享。

PS『負面』:因為不了解,所以所說出來的有些微誤導工業住宅的真實性,在此,小弟做些補充。

工業住宅的起源

其實工業住宅,早在一、二十年前就已經存在了,為什麼卻是在這六、七年內才被廣泛討論呢?因為資訊傳播的型態改變了,多家電視台、網路、平面媒體等,才能讓大眾更加接觸到「工業住宅」,然而為什麼很少有媒體願意給予更多正面性報導呢?如果「工業住宅」真的不能使用與不被市場上接受,為什麼卻存在如此的多呢?

理由很簡單,因為「工業住宅」確實是「違規」使用,政府可能在某一方面變相的承認他的存在,但是,又不能告訴一般大眾他是變相合法的。所以部分媒體明知「工業用地」優勢,但是卻也不能採取鼓勵、正面的報導言論。

早期台灣由農業轉型至工業時代,各類型的工廠用地需求性強,但是,隨著資訊時代的改變、工廠經營型態的外移大陸、國外等,漸漸地對於工業用地的需求日益減少;加上實施土地使用分區的限制,讓政府也頭痛這些過多的工業用地如何解套啊!

「景氣」與「一般多數土地、營造成本高低」決定「工業住宅」的生死

當「一般住宅」興建成本與「工業住宅」興建成本差距越大,「工業住宅」的存在價值越高,反之,越低。工業住宅的誕生就在於當時房價過高,非一般民眾所能負擔,或是,同樣地段類似產品可以用遠低於兩成以上的價格取得時。在建商的努力下與市場需求所誕生的產物。

「工業用地」概說

「工業用地」至少可以區分為甲種、乙種、丁種等工業用地,但是,一般民眾由於不夠深入的了解,加上其他建商銷售人員(很多建商與銷售人員也不懂裝懂或是部份銷售工業住宅的人員訓練不足)的惡意攻擊,容易讓人誤以為都一樣沒有分別。

甲種:屬於重污染建築用地。

乙種:都市計畫內之輕污染建築用地。

丁種:都市計劃外之輕污染建築用地。

市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」,其實在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大,然而有很多人卻將「工業用地」與「工廠」畫上等號。

「工業用地」的建築規範有區分為很多種類,工廠、店鋪、一般事務所、資訊軟體業、休閒娛樂設施等等……

根據所在地的縣市政府規範,實務上有分為全區域總量管制與興建土地總量管制。

全區域總量管制

舉例來說:高雄市左營區內所有工業用地總面積來計算建商所興建之土地可以規劃何種產品,假設總量管制許可,多數建商會採用店鋪、一般事務所、資訊軟體業來登記設計用途;實務上一般消費者所購買的「工業住宅」根本沒有辦法登記工廠(有基本坪數與電氣設備限制)等汙染行業別。

興建土地面積總量管制

舉例來說:建商所預計興建的土地來計算總量管制,規範所興建之土地面積內,必須包含有工廠、休閒設施、店鋪、員工宿舍、一般事務所、資訊軟體業等,按照比例原則規劃。如此,擔心可能有工廠進駐還說得過去。但是,實務上建商會在登記為工廠的產品規劃上動手腳,讓購買者只能勉強登記公司行號卻又無法進駐設備。

一般消費者最擔心的項目大概有下列幾種:

水、電計價、土地稅、土地增值稅、房屋稅、施工標準、戶籍設立、銀行貸款、合法性、污染性、價格

水、電計價

各位網友們,請勿道聽塗說,很簡單的做一件事情,拿起您的電話查詢104問問看,台灣電力公司、自來水公司,然後打電話去問。

水:水費的計算標準是根據建商申請的管徑大小來決定,跟土地的名稱無關。

電:台灣電力公司會明確的告訴您,電,只有分為兩種,一種是一般用電,另一種是營業用電;根本沒有什麼叫做工業用電(哈哈哈!對不起太多胡說八道的人)。您有營業時,管您是什麼土地,一律計算營業用電;您沒有營業時可以主動申請為一般用電。

土地稅、土地增值稅、房屋稅

「工業用地」的公告現值本來就比較低,且目前所有稅賦計算標準與一般用地相同,實務上如果都沒有申請「自用住宅計費」,反而比較便宜(工業住宅在實務上根據所在地規範依舊可以申請自用住宅計費)。

施工標準

一般住宅樓地板承載每平方公尺為200公斤,而「工業住宅」每平方公樓地板承載300公斤以上,相對的施工標準反而比較嚴苛。

戶籍設立

戶籍設立最大的作用在於日後是否可以申請「自用住宅」,這個問題讓存在市場上數十年的工業住宅住戶幫我回答就好了,如果不行,早就被罵死了吧!

銀行貸款

確實在「銀行貸款」上的成數比較低,但是,實務上這個問題根本不是您要擔心的,因為貸款成數建商會幫您解決,最重要的是,現在銀行房貸的承作標準是根據借款人的償債能力為準,房屋是參考。

另一個銀行貸款的問題是,無法採用自用住宅低利房貸,這部份是工業住宅的主要缺點,這方面的考量請各位自行斟酌,計算便宜的房價是否大於利息的支出。

PS實務上一般房貸與低利房貸的差異性並不大,慎選銀行之後「平均」還是比較划算。

合法性

合不合法的問題,就像是一般南部市場中,最常出現的「增建」問題一樣,請問各位網友,房屋可不可以增建,但是,市場上有超過90%的房屋都有增建,請問政府抓還是不抓;工業住宅存在市場已經有一、二十年的歷史了,如果您硬要問我合法性,我只能說「違規」使用,因為您很難舉證工業住宅違法,這就像是「騎樓」不能營業,可是滿街馬路騎樓都在營業一樣。我買一間商業用地的店鋪來當住家,請問您可以說我違法使用嗎?(自由心證)

污染性

這樣的問題在前面其實已經回答了,沒辦法登記進駐,如何來污染呢?另外,各位網友是否常常看見在一般住宅區內有很多設立中小型工廠,在商業用地設立網咖、色情行業、飲食業,其實這些的汙染反而更加嚴重;由於大眾以放大鏡來看「工業住宅」反而讓他的汙染源進駐更加困難啊!

價格

這部分正是工業住宅的存在價值與否,房地產「價格」的認定標準是根據商業用地-住宅用地-工業用地為基礎。但是,實務上還是必須依照地段來決定價格,不然,大家為什麼都會說,地段、地段、地段,有人會說地目、地目、地目嗎?

舉例來說:一塊精華地區的住宅用地與高架橋旁邊商業用地誰的價值比較高?相信各位網友很顯而易見。要認定價值是必須依照興建房屋的周邊環境與產品規劃來決定(請參考小弟其他房地產專題)。

已上市針對「工業住宅」的基本解說,好與不好由各位客倌決定,這就像是任何的產品都無法讓所有人認同一樣,不然,賣房子的人就幸福了,100間房子只要找100個顧客就好了。(哈哈哈!真希望如此)

(待續……)

房地王專欄記者 房市達人報導

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一位地板老師傅的堅持

一個地板老師傅的堅持與家庭的幸福

最近公司的崧大財星開始舖設地板的部份,無意間的談話,讓我看見老師傅與公司的堅持與家庭的甜蜜。

這位老師傅有四位小孩,每一次開工總會看見其中的兩位小孩與師傅、師娘同進同出。這只是一份普通的工人工作,然而在整個工作的過程中,我所看見的是父傳子的世代交替與親子間的甜蜜互動……真的讓我好羨慕啊!

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這位老師傅說到~要把地板當成藝術品來施作,就像是經營家庭一樣的認真對待,讓每一塊地板緊密結合、地鋪扎實,就如同家人的心,永遠緊密的結合、團結。

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老師傅提起一件事情,一般的地板施工,是由地鋪做起,先將沙與水泥混合舖設,在澆水與澆水泥水,然後舖上地板;然而,在他與公司的堅持下,永遠多別人一道程序。在舖設地板前,總是會將地板的背面再多塗上一層接著強化劑,確保緊密、避免空洞;如同家人感情般的融合。

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看見他們的家庭,看見老師傅與公司的堅持,當下,讓我感動不已。

房地王專欄記者 房市達人報導

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以人為本、以客為尊的理念,為您精心打造

雅馨建設 / 中科圓滿No.2
中清南路,大雅公園對面,
鄰近中部科學園區,
位於規劃中250公頃、水湳經貿園區完整開發基地,
交通完善便利:
中清路、雅環路、中山路、中科路、中山高、中彰快速道路,
60M中科大道連接文心路、中港路,
綿密完整的交通樞紐,繁華全在掌握之中。
根據雅馨建設葉俊麟董事長表示說:
本次推出<中科圓滿第2期>,延續雅馨建設一貫的
以人為本、以客為尊的理念,為您精心打造!
堅持品質從細膩處著手,
珍惜每個建築作品,期許成為都市景觀中的美麗風景,
讓環境、建築、人在空間與生活中,呈現最完善的和諧狀態。
每棟建築都由心開始,雅馨建設中科圓滿No.2,
台中購屋的黃金指標建案,值得您來鑑賞!
房地王記者鄭彥凱報導

中科圓滿No.2 建案專屬網址:http://housetube.tw/9983
 

 

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懋榮建設建設精心推薦,最新力作:懋榮I park!

懋榮建設 / 懋榮I park
台中世貿對面、中工二路,
懋榮建設建設精心推薦,最新力作:懋榮I park!
根據負責本建案行銷經理李佩娟表示說:
從I park這個建案名稱中,
我們就可以感受到融合時尚科技與環境綠意。
I park建案本身只做9個樓層的規劃設計,
不同於一般高密度大樓型的吵雜環境,
I park所擁有的是返僕歸真的單純貼心隱密;
藏身於台中世貿週邊的濃密樹海之中,
從自家陽臺窗戶就能輕鬆享受到陽光綠意四季的變化!
同時兼具便利的商業機能位置,
台中市的發展以中港路為主軸的黃金動線往西延伸,
連接帶動火紅的七期新市政、
新光三越百貨時尚商圈;
北面水湳清泉崗機場,
南接高鐵烏日站,
這麼理想優質的條件都集中在懋榮I park,
值得推薦給懂得享受低調奢華生活的主人來鑑賞!
房地王記者鄭彥凱報導

懋榮I park 建案專屬網址:http://housetube.tw/4415

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家,蘊藏著改變家人的力量(住宅篇)

買房子,大概是很多人所期望經歷的人生過程之ㄧ,然而,有更多的人窮其一生都無法買到心目中的「夢島」。

房屋的好壞與價值淨究竟是由誰來決定的?是建商嗎?是地段嗎?是建材嗎?是親朋好友嗎?是媒體嗎?還是由您與共同居住生活的親人來決定其價值與好壞。

十數年前,曾經有一個廣告台詞『只要我喜歡,有什麼不可以』,這句台詞乍聽之下,充斥著不負責任與我行我素;然而,放在房地產住宅的購屋哲學裡,卻如同聖經裡的福音般那麼地撼動人心與貼切。

買~我們自己喜歡的房子,住~我們喜歡的窩;大窩小窩只要能遮風避雨的窩就是好窩。還記得人生的第一台車嗎?當下擁有的那一瞬間,感動~就如同擁有全世界;恨不得天天睡在車內,努力的思考是不是要幫愛車做個全身美容,放些可愛精緻的小玩意在車內,或是幫她加裝帥氣的大包、輪圈等等……,您還會在意它可能只是一台1600cc的小車嗎?

房子也是如此,不論是大間小間,交屋的那瞬間;您所擁有的是全世界,一份驕傲、一份喜悅、一份責任,然後大聲的告訴另一伴、小孩,以後這就是我們的「家」,此時此刻您大概是家人眼中全世界最偉大的人。永遠不要忘記這份感動,因為,此刻還有誰會在意地段、建材、空間大小呢?

房子的好壞是由居住的人來決定,再大的空間、再好的建材,如果沒有人與親情做支撐,那麼,只是一個空殼;小窩、普通地段、普通建材,也會因為人與親情的關係變成豪宅。

從事房地產的工作已有一段時間,每一次的成交,看見的就一個家庭的全部,因為這些經歷,所以想告訴大家,家,蘊藏著改變家人的力量,房子的好壞是由您來決定的,不是房子本身,房子本身沒辦法十全十美,最多只能十全九美,最後那一美需要您與家人的愛,來成就她完美她。

房地王專欄記者 房市達人報導

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翰霖麗緻六星級歐式皇家建築

月付0元 輕鬆住豪宅
大有路˙快樂國小正對面  時尚2房‧溫馨3房
「翰霖麗緻」近期推出「青年成家專案」不但每戶享有政府補助1.325%低利購屋貸款,每戶補貼購屋者前二年房貸利息(前二年免繳息),還依照客戶經濟條件搭配彈性自備款(公司提供無息貸款),計算起來月付等於0元,就可以進駐全新的皇家級建築,實在太划算了,趕快向房東說:「再見吧」!

「翰霖麗緻」提供房價優惠專案219萬起買渡假式2+1房,338萬起買飯店式3房。公司還提供房屋結構體1.5年保固。好生活不一定要高代價,【翰霖麗緻】讓您天天享受六星級大飯店美麗人生!「翰霖麗緻」1968坪壯闊基地,七樓電梯双併流泉花園大廈群,獨立社區規劃,超大棟距,2戶共用一部電梯,戶戶大採光,「翰霖麗緻」以國際飯店為藍圖,渡假生活為場景,考究中庭1000坪、飯店大廳、精選健身中心、兒童遊戲區、多功能會議區等多項設施,而且還有中華電信聯手打造的光纖科技到府,真可說是精工.優境.科技.光纖三代豪宅。

「翰霖麗緻」先建後售,超值享受!歡迎您親臨現場。接待會館:大有路 快樂國小正對面,意者請速洽(03)356-5515

「翰霖麗緻」建案專屬網址: http://housetube.tw/9059

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南桃園首座日本精品表參道名店街.十八米大棟距,讓您與鄰居有點黏又不會太黏

◆南桃園首座日本精品表參道名店街
『楊梅‧健康市』以日本表參道規劃概念為主軸,用驚人的氣勢打造一條結合時尚、文化和藝術氛圍環繞的五百米商店街。精細的質感搭配整齊劃一的店招、燈光…藉以吸引大量人潮和消費,為您開創無限商機。

◆十八米大棟距,讓您與鄰居有點黏又不會太黏
『楊梅‧健康市』,從自家門口走到對街的距離,就好比走完一座籃球場的距離!因為十八米大棟距除了是為了保留您居家生活的私密感,也是為了讓陽光與微風可以輕易的走入室內。推開窗,就能感受光線、風和樹蔭帶來的舒適感覺。

◆科技大廠聚集地,財富增值您滿意
新竹科學園區的成立,帶動新竹房價大幅提升,南桃園是目前光電產業最集中、投資資本額最高的地區。而『楊梅‧健康市』因位居絕佳的地理位置,不論進入龍潭園區、宏碁渴望園區皆十分便捷快速。掌握速度,掌握財富!

◆麥當勞生活圈,燦坤、愛買就在你身邊
『楊梅‧健康市』生活機能佳,距麥當勞商圈僅需五分鐘時間,燦坤、愛買、肯德基…吃喝玩樂真方便!醫院、銀行、學校…等機關匯集,行政洽公都可以不必舟車勞頓,省了油錢,賺了荷包!

◆緊密交通網路,交通要道四通八達
.車行2分鐘即上楊梅交流道,瞬間連接南北重要都市!
.轉個彎,馬上連結省道,通勤、訪友快速方便!
.至楊梅火車站只要5分鐘,直接台北、高雄大眾運輸系統!

◆『楊梅‧健康市』讓您休閒生活從黑白變彩色
距高速公路短短不到一公里,不論是北上到觀音賞蓮花、東行到龍潭小人國、六福村,或往西至關西休閒農場…山川風光、名勝古蹟、休閒農園…應有盡有,讓您的休閒生活不再一成不變,間接拉近您與家人的距離!

◆台大教授讓你家的花園也是別人家的風景
「楊梅.健康市」特聘請台大園藝教授,在您家前院量身打造一座獨一無二精緻花圃。捲起衣袖,想要親手栽植薄荷、羅勒、迷迭香…亦或是您要選擇種植生機蔬果,田園野趣只要您喜歡,通通都可以!

◆日式精斂豪宅規劃,自在養生
『楊梅‧健康市』採日式精工風格,有天有地獨特二樓半透天別墅規劃,充
分利用每個空間。大面而透明的門窗,引進陽光、空氣的自然元素,目的在
調節您的心情;運用玻璃帷幕,製造視野空間的通透感,卻保留了您居家生
活的私密感!

◆頂樓大主臥,享受蟬鳴鳥叫,書香繚繞
「主臥室」,您專屬的靜謐睡寢空間,『楊梅‧健康市』為您安排在頂樓。空間規劃上前有充滿綠與美的露台花園,月光下,與另一半悠閒的觀星、品茗、美酒對飲…好不輕鬆愜意,讓您從此愛上頂樓的深藍夜空。後有歐洲古典氣韻的雅緻書房,無論是處理公務、靜心閱讀或是整理收藏…真實享受專屬空間的自在感。

◆空中湯屋,舒活每天的身、心、靈
露台花園的另一角,是您意想不到的SPA湯屋設計。當您踏進由崗石打造的池子時,視野只會看見樹木和天空。月光洒落沐浴其中將讓您的身體與心靈一同進行最純淨的天然禪。

◆環保不是口號,「楊梅.健康市」確實做到
『楊梅‧健康市』不僅是南桃園唯一規劃雨、污水分流系統及天然水井源地環保社區,更是全國第一座CO2減量環保社區。造林不易,但為了讓您能享有24小時鮮氧不絕的生活,全區近千棵綠樹成林,油桐、黃槐、台灣欒樹、藍花楹、楓香…在此向您全部報到。

◆戶一植栽,樹影搖.花飄香
悠閒的午後,請放空自己的腦袋,坐在窗邊,望著樹影在自家門前的木頭椅上隨風搖曳,鳥兒也在枝椏上棲息著…四季的更迭您將由此體會到。

◆社區健康會館,您的立體百科全書
三層樓高,150坪的「健康會館」,並非每個社區皆可以擁有。會館內設有兒童遊戲區、圖書閱覽室、劇院型電影院、藝品展示區、手工藝教室…讓孩子們從小接受文化陶冶,提昇人文素質,開創貴族從容的大器格局。

◆二萬坪鮮氧綠地,精緻規劃640席,開創貴族大器格局
佔地20000餘坪,足以規劃四個小巨蛋的基地上,我們不吝把空間留給您,僅僅規劃了640戶的樂活家園。目的只為了保留更怡人的生活空間與綠意。讓您面對自然,仰觀自在,品味成就背後的寧靜生活。

20000坪鮮氧綠地│500米表參道商店街│18米大棟距│1.5公里社區環狀車道│千棵樹海綠園道│頂樓大主臥│空中湯屋│前院停車│專屬量身打造花園│健康會館

【健康市】建案專屬網址: http://housetube.tw/9515