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政策、捷運效應發酵 新莊房市備受期待

【房地王記者/萬真彣報導】台北縣將於2010年底正式升格為直轄市,縣長周錫瑋表示:「未來北縣將以板橋新都心、新莊副都心、台北港都心3個都心區為發展重點。而與台北市僅有一水之隔的新莊市,除了有地理位置的優勢外,多項重大公共建設的加持,使得新莊房價近半年來已上漲近兩成,被業者視為下半年度的大黑馬;今年928檔期北縣推案最多的區域,就是新莊。

國道、快道、捷運環繞 挾四通八達之勢

近幾年重大建設不斷的新莊,在成績最卓越的交通方面,以「1高、2快、3捷運」為架構,包括︰中山高五股交流道,東西向八里新店線、特二號快速道路以及捷運新莊線、機場線、環狀線。其中仍興建中的捷運新莊線完工在即,且預計2013年後,從五股工業區站到台北車站僅約10分鐘,到台北東區僅需20~25分鐘,轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘,是繼內湖之後,受惠於捷運而成為房市熱門地點的區域。

兩大重劃區為建商爭鳴之地

新莊市大致以新樹路為界,分為上、下新莊兩大區塊︰新莊區、頭前區、中港區合稱為「上新莊」﹙包括幸福路、中信街、中港綠堤等區段﹚,福營區則通稱為「下新莊」﹙以輔仁大學學區及鴻金寶商圈為主﹚,其中最具代表性的區域,非上新莊的「副都心重劃區」與「頭前重劃區」莫屬。「副都心重劃區」為中山路、中原路與思源路所圍成,占地約100公頃;區內規劃中的有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心,以及可於明年底完工的世界級中港大排河廊。此外,中央行政機關準備於此計劃區內闢建「中央合署第二辦公室」,擬將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關遷入,屆時約有2,700名公務人員進駐辦公,帶來人潮與商機;至於「頭前重劃區」,其東邊和南邊與頭前工業區為鄰,西邊及北邊分別以特一號、特二號道路為界,面積共約47公頃,全區採低密度開發,並設置了地下化管線、井字街廊、數座公園,目的為支援副都心的住宅需求,預計數年後的上新莊,將擁有與新板特區不相上下的優質條件,形成新台北都會區的新核心。

新莊房市深具補漲空間

目前新莊房市行情仍處於相對低檔,上新莊每坪平均20~25萬元,下新莊每坪約17~20萬元,不僅房價低台北市一大截,也比條件相當的板橋、新店、中和地區低廉許多,因此未來新莊地區的房市極具增值空間,至捷運開通前,應有2~4成的漲幅;比照新版地區的情勢推測,未來通車後,沿途的中正路一帶可望飆漲至一坪50萬元。

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高雄市發展重心北移 左營地區領銜衝刺

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局為促進高鐵左營車站周邊發展、加強交通樞紐與商圈的整合,於2006年在左營站的「事業發展專用區」招商;當時得標的新光三越,斥資台幣40億元於該區興建綜合百貨商城。2009年10月中旬,新光三越再度與高鐵局簽約,奪下位在車站專用區東北側之「附屬事業開發大樓」的委託經營權;以上兩案預計於2010年初,一併開幕落成且相互結合,企圖打造出類似台北信義商圈「多館經營」的型態。百貨零售業龍頭顯然看好開發中的左營地區,這代表了該區仍蘊藏著巨大的商機等待開創。

高美館、農十六區  帶動房市商機

位於高雄市邊陲地帶的左營區,在高鐵、高捷陸續完工後,連結原有的台鐵幹線形成三鐵共構機制,躍身為南台灣最重要的交通重鎮。而境內的農十六重劃區,周邊有高等法院、商職學校及中央公園等,環境優越;加上捷運紅線行經博愛路,沿線店家林立,營造出蓬勃的都會氛圍,形成繁榮的新都心。此外,鄰近農十六重劃區的高雄美術館特區對左營的帶動而言,也扮演著舉足輕重的地位;此特區不但已是高雄縣市的藝術文化要地,也是全國矚目的藝文綜合園區,文教氣息濃厚、居住品質優越,近來房地市場反應頗佳且熱度逐年增長。

新光三越加持  左營房市強強滾

高雄市愛河以南的市區,近年來各項發展已趨近飽和,因此,高市政府逐漸將發展重心往北移至愛河以北的左營區;多年來的深耕,已使得左營的生活機能成熟,成功的吸引了許多新居民的移入,帶來繁華盛景。以農十六特區的房價而言,目前一般大樓每坪在12、3萬元左右,大樓店面38~45萬元,透天住宅則已飆高到每坪60~75萬元上下,且看屋人潮不斷。而此次新光三越的進駐及投資,必定為左營地區的革新產生催化作用,促進地方的拓展與重整,帶領左營區邁向一個新的里程碑。

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台南‧寶來開發-侯爵 新屋分享

    永康為台南縣的大城市,由於鄰近台南市區,加上未來的縣市合併,永康將成為台南另一個新發展重地,現在就讓我來為你們介紹一個位於永康的新建案,寶來開發-侯爵。寶來開發-侯爵位於永康的四維街與埔園街交叉口,附近有永康國中小、台南大學附中以及台南科技大學,算是位於學區之中,且距離永康市區及台南市區不遠,中山高速公路也在附近,交通及生活機能都不成問題,很方便。

 

首先我們就來看一下房屋的外觀

 

 外觀採用咖啡色系與白色系為主,造型為四四方方,建設了許多窗戶,可以讓外頭的陽光照入屋內,每戶皆為雙車庫,非常的不錯。

 

客廳裡,沙發也以白色為主,靠枕則有黑與白,上面的花紋相同。沙發的把手以及靠背為圓弧狀,可以減少小孩子玩耍時的撞傷,配上黑色的桌面,頗為大器。客廳背後採用黑色玻璃面,可以反射出客廳的模樣,讓空間有加大的錯覺,不至於太擁擠。

 

 

 

這邊是客廳的牆面,可以擺上大型液晶電視,而下方收藏櫃可以收納一些家電的說明書,空的牆面也可以擺上自己喜愛的畫作,增加美感。

 

 

 客廳的旁邊就是餐廳,是開放式的空間,後頭咖啡色木板的就是電梯,當你懶惰時就搭電梯吧!餐廳主要以黑色為主,為六人桌,剛好與客廳的白色沙發成對比,整體以黑白為主,非常豪氣。

 

 

這裡則是廚房,中間還有一個收納櫃,多了可以收納的空間,收納櫃上可以放置一些要處理的食材,整體以白色為主,牆面採用淡綠色,給人清新明亮的感覺,讓我們做菜也能有好心情。

 

 

廚房旁邊的小吧台!上頭可以放置自己喜愛的紅酒或是飲品,當有客人來時可以一起小酌一杯,真是享受。

 

 

主臥室則採用木頭地板,牆面也以咖啡色為主,有整體感,搭上純白色的床組,生活簡約風就出來了。明亮卻又不刺眼的黃光,有溫暖的感覺。

 

 

主臥室的梳妝台,波浪型的設計,柔和了整體木製的感覺,配上帶點金的顏色裝飾,給人女主人高貴又氣質的印象。

 

 

浴室裡則分為淋浴及沐浴,採用透明玻璃隔層,讓空間不覺得狹小,也可以有另一番情味。躺在正正方方的沐浴池,看著窗外那黑夜裡閃爍的星星,十分愜意。

 

 

浴室裡的洗手台,採用大片的鏡子,使得空間桿變大,洗手台下方設置許多收藏櫃,可以擺放許多衛浴用品,而鏡子後面可以當作更衣室,當您在洗完澡時,可以在那裡擦些保養品或是更換衣物,而不怕被水弄濕。

 

 

小桌子上面可以放置電話或擺設品裝飾家裡。

 

 

最後再擺上一張侯爵建案整體外觀的實景照,白白淨淨的感覺,讓人彷佛身處在歐洲,又氣派又有氣質。

 

 

位於永康的侯爵是屬於雙車庫的電梯透天別墅,要是家裡有長輩的可以使用電梯減少長輩們關節的磨損,雙車庫對於愛車族而言也不怕車位太小導致車體刮傷或放不下,且永康鄰近於台南市,生活機能也很方便,可以讓各位參考看看!

 

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捷運內湖線通車 內湖房價為北市最抗跌

【房地王記者/萬真彣報導】捷運內湖線於民國76年開始規劃、91年5月正式開工;歷時22年後,終於於98年正式完竣。內湖線全長14.8公里,沿線設有2座地下車站、10座高架車站,為台北捷運初期路網的最後一條路線,並採中運量模式銜接木柵線;今年6月底通車後,不但可與大安、中正、信義三區連結,台北市12個行政區也已全數納入捷運路網。而內湖線沿途目前房地行情保值性最高的地域,首推擁有蓬勃科技園區、各項機能發展成熟的內湖,此區長年來房價持續上揚、交易熱絡。

生活機能、交通網絡、科學園區 三項全贏

內湖區在捷運及科學園區的雙重加持下,此區不但交通占上風,也發揮了內科的群聚效應,使房價快速翻漲,為北市近年來房市表現最亮眼的地區;以商辦大樓為例,每坪單價從過去的30萬元一路攀升,至今每坪已直逼45萬元,漲幅高達15%。內湖線繼連接松山機場後,台商、陸客可從松山機場站直達內湖,此優勢吸引許多跨國企業業者的目光,進駐需求陸續增加。除了捷運內湖站周圍的商圈,為內湖機能最完善、最適合居住的區域外,西湖站、港墘站至文德站屬內湖科技園區生活圈,其外圍有多條快速道路串聯南北,園區內也有美麗華商圈、大型賣場等,生活條件亦相當優越,因此該區未來不論店面、廠辦或住宅,前景皆長期看好。

捷運內湖、南港線將匯合 發揮最大效應

目前內湖的房價僅次於大安、信義、松山及中山,在台北市約排名第五,將來南港線東延段完工後,內湖線的南港展覽館站將與南港線接通,打通內湖任督二脈,因此內湖房市的未來,仍有令人可期的上漲空間。此外,目前北市府正推動的「大內湖科技園區」計劃,面積達5.4平方公里,是現有內科園區的2倍大,日後將擴大內湖科技產業群聚效果,招攬更多科技及周邊相關業者進駐。

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迎接新北市 新板特區成為豪宅新地標

【房地王記者/萬真彣報導】台北縣升格案已通過,確定於明年12月25日正式晉級為直轄市,並以「新北市」為名,繼續朝國際化城市發展。而隨著台北市房價持續上漲,購屋民眾逐漸將目光轉移到包覆北市的外圍第1圈衛星城市,如板橋、三重、中和、永和、新店與汐止等6地,這些區域房價相對較低,且擁有與台北市比鄰而居的最大優勢,與北市形成共同生活圈。其中最受矚目的為板橋市,且目前以境內的「新板特區」房價居全縣之冠,為熱門的新興豪宅聚落。

攬政經、交通、文化、消費等優勢於一身

新板特區以「立體化城市」為規劃概念,其範圍大致以漢生東路、民權西路、文化路與區運路為界,不僅是台北縣政府所在地,也是北縣最重要的交通樞紐,區內的板橋車站為高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線等4鐵共構,並設有長途客運站,且擁有海山國中、海山國小兩所明星學校,及各大百貨公司與購物中心。此外,未來該區也將有國家歌劇院、巨蛋、五星級旅館BOT案等多項建設,生活機能的得天獨厚及其發展潛力可見一斑。

未來特區可望持續擴大

號稱是台北縣信義計畫區的新板特區,於1992年開始規劃,預計2013年完成開發,目前房價即將挑戰每坪70萬元大關,是業者一致推崇的熱門區段;未來,此區也將擴大三倍,成為「大新板特區」及「板十四特區」,是板橋第一個可媲美內湖、南港科技園區的商辦綜合特區。

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高雄【玉鎮上園】玉鎮建設– 新屋分享

高雄市為台灣第二大城市,今年又剛接下了2009世運會,加上高捷的便利性,以及多種產業投資,使得高雄成為南台灣的重鎮,現在就為你介紹一個新建案,玉鎮建設上園-新屋分享。玉鎮上園位在高雄縣仁武鄉,地處於由鳳仁路、澄觀路及獅龍溪包圍的灣北重劃區,附近有腹地7000坪的灣北公園,以及大灣國中,登發國小及八卦國小,距離國道1號及國道3號不遠,更可以藉著鼎金交流道的便利性快速到達高鐵站及漢神巨蛋百貨,這麼多的生活便利機制,花費所需卻不用市區的高價位。

 

首先我們先看看房屋的外觀

每戶都有獨立車庫,二樓的陽台可以種些綠色植物響應環保,加上陽台上方的遮陽板隔柵,除了可以減少日曬,更可以節能呢!

 

 

這是房屋外,車道旁的小片庭院,綠色的植物讓人心情愉快。

 

客廳以綠色、白色及大地色系為主,座椅及靠枕皆為方方正正的形狀,給人清爽明亮的感覺,旁邊的大落地窗,可以使陽光照入屋內,節省能源消耗。

 

客廳的牆面可以擺放懸掛式液晶電視,內嵌式的設計,使得電視擺放上去不顯得擁擠,而旁邊的收藏格可以收納一些家電說明書或是日常生活用品,燈光充裕,當窗簾拉開時,可以藉著太陽光明亮整間客廳。

 

 

外頭擺放的涼椅,可以讓夫妻倆人聊天談心,下方就是公園,看看綠色植物心曠神怡,也可以在晚上邊喝茶邊賞月賞星星,別有一番風味。

 

 

 

廚房採用黃色燈光,照著淺色系列木製收納門,加上白色磁磚及白色流理台,讓人備感溫暖,旁邊的氣窗可以讓煮菜時的油煙味減少,讓媽媽們少吸點油煙。

 

 

餐廳為六人桌,白色椅墊配上深咖啡色椅框,桌子也以白色桌面為底,配上深咖啡色桌腳,有相呼應到。桌上擺放的玻璃杯,讓人想好好和家人一起吃牛排配紅酒,享受著生活的樂趣。不過記得把桌上那兩盆裝飾拿下來,免得吃到一半倒了掃興阿!

 

主臥室為木頭地板,在天氣轉變時腳底不會感到冰冷,牆面及窗廉以米白色為主,配上微黃的燈光,增加明亮度。床墊組使用灰色及大地色,與地板巧妙融合,空間頗大,也許放上加大尺寸的床墊也是可以的喔!

 

 

主臥室的牆面為白色,其他傢俱用品則為深咖啡色系列,牆面可以擺放液晶螢幕或是家庭劇院,抑或是投影機之類,再房間裡看電影真是一大享受。旁邊的梳妝台大片的鏡子,讓您在出門前可以好好的整理儀容,下方有許多插座可以供您使用。

 

浴室裡的浴缸,超大的圓形浴缸,要是泡澡時上面灑上花瓣,就讓人有種身處在南洋SPA的感受,以黑色為主,白色為輔,頗有現代感。

 

 

馬桶旁邊有沖水器,是在上完大號時可以沖洗我們的屁屁,有些人覺得用衛生紙不夠乾淨,算是很貼心的設計。洗手台下方的收納櫃,以深咖啡色為主,黑色為基底面,與剛剛的浴缸整個結合一起,在裡頭可以放置一些衛浴用品。旁邊有窗戶,在白天時可以藉著陽光明亮裡頭,節省電費。

 

 

最後再擺上一張房屋外觀的正面照,以深色為基底的外觀,給人宏偉氣派的感覺,車庫旁的造型小燈讓您回家時不怕找不到路。

 

 

在現在不景氣的時候,可以不用市區的高房價買到靠近市區的郊區房子,算是許多人的願望,雖然不如市區的繁華,但藉著交通的便利性,可以在家享受悠閒,假日時去公園走走,想逛街時離鬧區又不是很遠,何樂而不為呢!

 

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台南‧永龍建設– 有名堂NO.2 新屋分享

永康市算是台南縣裡的大城市,除了靠近台南市中心外,更是擁有眾多人口的區域,在未來台南縣市合併後,想必會成為一個熱鬧的發展重地,現在就為你推薦一個永康的建案,永龍建設有名堂NO.2。永龍建設的有名堂NO.2 ,地理位置位於永大路二段,附近有永大夜市、黃昏市場、醫院、銀行,更有多間學校鄰近,像是永康國中小、大灣國高中、崑山科大及崑山國小等,可謂是生活機能方便,位處於熱鬧的街區中。

 

首先我們先來看看他的外觀

這是其中一區房屋的外觀,車庫是在建築物的後方,前方為一片小庭院,旁邊的椰子樹充斥著南洋的風味,使人有度假的感覺。院子裡的綠色植物可以淨化空氣,讓人心曠神怡,在寵物當道的現今,也可以讓你家的寶貝小狗有一個空間活動又不至於干擾到其它鄰居,算是一個不錯的優點。

 

 

這是另外一區房屋的外觀,前頭有車庫,看起來空間頗大,房屋週遭的椰子樹及各棟屋外的造型路燈,使得晚上的風景別有一番風味,溫和的黃色燈光,不刺眼的貼心設計。

 

這是客廳的內部構造,採用白色的沙發及黑色的網狀座椅,加上紅黑為主的圖案地毯,給人豐富色彩的視覺感受。搭上不算大的小桌几,使得客廳不會有擁擠的感覺,反而有種輕鬆自在。

 

客廳的牆面使用木頭材質,由於是採取淺色系列,穩重中又不至於沉重,有另一種質感的味道在,配上懸掛式的液晶電視,旁邊可以擺設家庭劇院,讓在家也可以享受電影院的風味,一大面的木頭牆面,可以擺設家庭合照或是喜愛的畫作,也可以請設計師將牆面設計打造出收納格,擺設自己的收藏品。

 

這邊為餐廳與廚房的實境拍攝,開放式的空間,讓人不覺得擁擠,更可以讓媽媽們在廚房烹煮時可以與家人們有所交流。

 

使用木頭材質的廚房收納格,以及木製放置盤子的容器,頗有鄉村的風味,配上金屬不鏽鋼的水龍頭、灶爐等,達到一種意外的融合感。

 

餐廳裡的椅子與客廳的椅子相同,黑色的網狀座椅,椅子上的坐墊感覺柔軟舒適,搭配著橢圓型的桌面,上面擺著白色系列的餐具,讓人用餐心情愉快,適合一家四口的聚餐,但我會把桌上的花給拿掉,不然吃飯也太不方便了。

 

位於開放式客廳及廚餐廳旁的廁所,採取白色系列的衛生設備,讓人一進去覺得很清爽沒有壓迫感,洗手臺造型非常的特殊,氣氛營造與整體的造型非常的舒適。

 

最後擺上一張有名堂NO.2的房屋外觀全景,採用白色與大地色系的磚面打造外觀,外頭加上椰子樹及溫和黃光的造型路燈,有一種身處南洋度假的感受。

 

 

這裡頭的色彩與擺設設計,偏向以渡假為主,讓我們可以享受回家就是度假的感覺,但在環境地點方面又不會偏僻,算是鬧區中的郊區吧!

 

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