分類:房屋貸款

一段式房貸 重回主流

中央銀行出手引導利率上升,台銀、合庫率先調整利率,未來一季,各銀行房貸利率將全面上升0.05、0.07個百分點,房貸如何選?銀行主管指出,轉貸空間將縮減,民眾不妨選一段式利率、長期往來、暫停轉貸,比較有利。

依照最新房貸利率行情計算,前低後高的分段計息房貸利率,和一段式利率來比較,前者高出後者0.3到0.4百分點,20年房貸期,每貸100萬,利息相差6萬到8萬元不等。

金融市場吹升息風,房貸利率將調升,銀行主管說,依據現況來看,各銀行調整房貸利率後,行情可能落在下列區間。

一、分段式房貸利率,20年平均落在3.5%。

20年期、240個月當中,第一段利率可能落在2.7%左右,適用期間6個月,第二段利率可能在3.1%一帶,適用期間18個月,第三段利率可能在3.6%到3.8%,適用期間216個月。

銀行房貸主管指出,以上述房貸利率計算,20年下來,房貸戶實際負擔的利率,大約是3.5%到3.6%。

二、一段式房貸利率,行情在3.2%。

銀行主管表示,行情約落在3.1%、3.4%,和分段式利率的第一段比起來,看起來比較高,但是,20年下來,比分段式房貸利率有利,利息支出少0.3%左右。

20年下來,每貸款100萬、相差3萬,貸款500萬就相差15萬。

銀行房貸主管指出,很多人申請房貸時,選擇分段式利率,主要看中初貸款時,只要負擔2.7%左右的利率,比起一段式利率房貸,一開始就要3.1%、3.3%,相對較低。

而且,這些房貸戶的如意算盤是等房貸進入第三段計息的時候,再辦理轉貸,重新申請分段式房貸,適用2.7%的相對低利,不過隨著央行收縮資金、利率上升,房貸戶逐低利轉貸的環境,已告一段落。

針對現況,銀行房貸主管指出,轉貸適用低利,節省利息支出的作法,已經愈來愈不可行,計畫申貸的民眾,不妨仔細計算。

目前,選擇一段式利率的房貸,20年所有的利息支出來算,相對少一些,不過,最重要的是,實際計算分段式利率,利息支出總金額,再和一段式利率的利息支出總額比較。

更新日期:2008/06/30 04:33 李國煌台北報導

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買屋應讓如何去談殺價-房地王專欄整理

只要曾經去看過房子的朋友都有經驗,只要去了案場看了樣品屋,每次坐下來談的就是「金錢」的問題。
但老是去案場都是聽對方在那說,這已經是最底價。或是說物價會上漲建材看漲,房價也會流帶波動,下手先買或是今日不下訂明日會後悔。等等的話術。

但在選擇人生最高單價商品的同時,議價空間才是真正讓使用者節省更多壓力的不二法門。

在這分享整理一些【教戰手則】

一.多看建案,多了解同一個區域的價位,去了解附近的開價、地理位置、建材,再和手邊理想的案場做比較,抓出建案的實際底價。

二.了解區域的二手屋和預售屋的價位,是否有偏離行情價。只要預售的價位偏離區域行情太多都有,議價的空間。

三.在銷售期的頭、尾砍價。當了解底價時,最好選擇星期二到星期五的時間去看屋,可以避開建商或是代銷業都會在星期一開會的日子,只要避開星期一才有更多時間和銷售人員討論。而建案的銷售的時間會因為案場的大小所有不同,通常以目前的案場的熱銷期是四個月.可以在「開市」也就是準備期的十天。還有結束銷售的最後十天的議價空間都能有所不同。

四.多次協調分段去,「嫌」「廬」,從建案本身的缺點去議價,像是環境或是交通不便、無尾巷、附近太吵、容易塞車,停車不易都是可以去議價的空間;再來是去「廬」室內的格局像是方位或是光線不足,沒有電梯,或是廁所太小有的沒的可以去挑的小問題這就是可以去議價的空間。如果都不太知道或是無從下手的去挑可以詢問附近的住戶或是鄰居,了解這一個區域的優缺點。當你掌握了這些訊息時,自然能夠掌握了房子的好壞。價位也自然能有所議價空間

五.了解行情先砍單價再去調整數。預售案的成交價格目前台北約是八折和八五折,可以利用團購增加議價空間。而去談時不要把自己的低價公開,最後的方式是先讓案場開到你的理想價位,再來出價的。可以交叉使用「殺整數」「取整數」「去尾數」。在這做一個例案-像總價大約在967就可以先用「殺整數」先殺個100萬成為867萬,可以用「取整數」取到800萬又或是用「去尾數」850萬,不過通常只要了解底價做應用才不會殺紅了眼做不了生意。

六.找對關鍵者,再用力去談議價。何謂找對關鍵者呢?我們把案場組織展開來看,職位高能展握的空間﹪數就大。像找銷售小姐和找建商董事長去談的空間決對會有所不同,找對了談的人會讓我們的有更大的議價空間。可以說是殺價的不二法門,為了能少個幾百萬,臉皮厚一些有何不可。因為你買的可是人生高單價的商品囉
從這幾年的房市週期來看。選擇重劃區或是可以可預期的區域地價還有調升的空間,只要能抓到底價就能有議價的空間。可別當建商眼中的肥羊而苦了自己後面的人生,歡迎討論
房地王專欄整理-多新屋預售屋資訊都在台灣房地王

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超實用交屋注意事項 – 房地王專欄整理

近年來房屋建案的大量推出,推動國內房地產市場成長。但建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方。
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查,更要注意防水和水電的通路。

我們就從動線開始看吧-(動線會因每個人的結構不同,但並不引響原則)

●入口的玄關的門-(給人的第一個印像,所以門不光保護我們也替我們招來好運)
開關門的時候,有沒有異聲。
簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用,並看鎖頭和門是否有密合。
將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。

●牆面-(占室內景觀最大的面積)
油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
如果有二色的粉刷,檢查粉刷接縫是否保持平順,或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落

●地花板-
油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。

●地板-
了解地板是不是空心,可用物品敲擊空心比實心聲音大。
看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損,木頭地板不會發出聲響。

●窗戶-
是否能閉合,能不能上鎖。滑動是否流暢,有無變型是否可以拆卸情形,檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。

●屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

●其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候,有沒有異聲。
簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用,並看鎖頭和門是否有密合。
將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
如果是木頭的要記得看有沒有蛀虫或是有其它生物的破壞

●馬桶-
馬桶無損傷瑕疵,馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止,撿查水箱底是否滲水。

●浴室-
洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出,並查看排水的過程排水管下有無漏水,臉盆台面是否無損害刮傷。
檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
鏡面是否有牢固,看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
浴缸蓄水及排水功能能否順利排水,蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
地面能否排水順暢而且不會有積水。

●電線線路-
針對每一個開關測試,有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

●其它-
欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

在交屋的時候大致上分為以上幾類,其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

其實發現問題把後面的服務才是真的考驗建商的了。所以買屋真的要選擇一個有經驗和有服務的。

房地王專欄整理我們下次見囉。

分類:房產新聞

市區推案 比建材比規劃 – 新竹市將成為建商戰場

繼新竹縣竹北市炒熱高鐵六家站區房地產市場之後,近來建商推案又再轉向新竹市。房仲業者分析指出,竹北市的房產個案主要是描繪「夢想家園」的美景;但開發接近飽和的新竹市,則是在既有生活機能的基礎上,短兵相接地比建材、比規劃設計。

由於新竹市中心精華地段土地稀有,一般推案每坪價位在20萬元以下。豪宅式住宅大廈多屬大坪數,單價在18萬到20萬元間,每戶亦以千萬元起跳。但若屬於獨門獨院的別墅個案,就有每坪突破20萬元的身價。

分類:房產新聞

林維港麗 寵愛自己您值得用最好 – 林維建設

林維港麗 寵愛自己您值得用最好 – 林維建設

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所在區域:  台中西屯區  

建設公司:  林維建設

建案規劃:  成屋大樓店住

電話:   2317-8811

位址:  太原路‧大弘四街口

太原路、西屯路長榮生活圈區段生活機能成熟,距離中港路約300米,是上班族群購屋與租屋的集中區段。新成屋「林維港麗」1房配置降板式湯池,小豪宅規劃。
林維建設「林維港麗」位於台中市太原路、大弘4街口,附近有大弘公園。太原路上小吃等商家林立至西屯路、漢口商圈有黃昏市場可供日常採買,騎機車1分鐘可達,太原路轉西屯路可至科博館與植物園,騎機車2分鐘。在交通上中港路未來將有捷運經過。

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◎大廰實景

一生一棟,寵愛自己您值得用最好的!
物價飛漲的年代,最聰明的理財方式就是選擇具備保值與增值雙重效益的房地產。
用房租就能繳貸款,全新完工的一房一廳一湯屋都會小豪宅,現在買立即住!

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◎客廳實景

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◎客廳實景

享樂新主張!

立足長榮桂冠生活圈,太原路上食衣住行滿分滿點!

中港路轉個彎,輕鬆展開菁英都會生活進行曲!

  • 都會黃金地段:鄰中港路長榮桂冠、LV旗艦店、SOGO百貨、精明商圈等精華地段,房價最超值!
  • 景觀休閒會館:私人健身房、圖書室、會客室、花園木棧...享受身心靈的圓舞曲。
  • 安全管理服務:豪門24小時守衛、刷卡、晶片鎖安全管理,洗衣間、包裹間代收服務。
  • 五星沐浴設備:豪宅岩面磚湯屋、花灑淋浴、乾濕分離,讓生活像國王!

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◎房間實景

台中房地王: 林維港麗,林維建設
更多台中新屋,台中預售屋都在台中房地王

分類:房產新聞

兩岸直航 將掀起商務型酒店式公寓需求

兩岸包機直航在即,看好三通後的商務需求,今年的不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念,售價也比同區域產品高出一些。信義代銷表示,酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務,租金報酬率確實比一般套房高出許多,可達6%~10%,但值得注意的是,同類型的產品,位處不同的地段,其出租率與投報率也會有很大的差別,以許多高階主管來說,傳統仍偏好信義計畫區、大直以及天母或是大安區等優質地段,在客戶族群的區隔下,租金報酬率也有差異。差距至少2個百分點。信義代銷協理何胤諭指出,酒店式公寓與公寓式酒店,香港多稱為服務式住宅,都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上,通常除了一般酒店的臥室與衛浴外,還有廚房、客廳、甚至書房等;而在配備上,也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外,亦提供類似酒店的服務,諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。

酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主,並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權,所以可自住、可出租、可轉售;一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益,或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店;簡單地說,就是設置於酒店內部,以公寓形式存在的酒店套房,其產權一般由酒店經營者所有,經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。一般說來,在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較,酒店式公寓的租金較一般酒店便宜,而公寓式酒店則與一般酒店無異。

目前來說,台灣租金水準最高,知名度也最高的酒店式公寓個案,莫過於只租不賣的新光信義傑仕堡,其18~27坪的商務套房,每坪每月租金達5500-6500元左右,換言之,每間一個月租金至少12~15萬不等,儘管如此,出租率仍高居不下。至於中山區的遠雄首席,23坪的產品租金一個月則開價7萬8,每坪租金約在3000元左右。

商務型的酒店式公寓租金高出一般住宅許多,看似不可思議,但站在企業主的觀點來看,其實頗為划算。不少外商企業主管到台灣出差都住五星級飯店,住一晚房價從6000元到一萬不等,住一個月至少要18萬,相較之下,酒店式公寓不但租金較低且享受的空間較大,同時又可享有飯店化的服務,且大幅節省了出差費用,對商務型的旅客來說是更理想的選擇。

另一方面,相較於香港、首爾、東京、新加坡等國際都市的酒店式公寓,月租金行情每坪從4000~8000元不等,台灣大多在3000~4000元屬於中間價位,總價則在1000~2500萬元之間,即使單價高,產品去化速度還是相當快。根據信義代銷調查,今年三、四月間隨著三通直航的時程逐步塵埃落定,該種產品的銷售更是氣勢如虹,凡是訴求酒店式公寓或商務會館的產品,大約有6~7成以上的客戶都是遊走各國或兩岸的空中飛人,當然也不乏投資型客戶的身影,讓市場更加確信,酒店式公寓住房需求有增無減。

不過何胤諭也提醒,有意投資酒店式公寓的社會大眾,由於標榜酒店式公寓的產品愈來愈多,但由於其承租的主力客層多是外商或本國的中高階主管,居住的地段也強調地位的表徵,以代銷業者觀察,這些客層喜好的地段仍以信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母及內科等接受度最高,比起其他地區,租金及報酬率的差異也大,兩者的投報率甚至可達兩個百分點。

因此,何胤諭建議,買入該類型產品,是否是知名度高且具規模的物業管理公司,可作為判斷依據,因其酒店式服務品質能否維持,將決定交屋後租金行情,否則就與一般套房無異。目前市場上酒店式公寓概念的商務套房案供給仍屬少數,坪數在25~35坪的1+1中型坪數產品供給更少,與套房相比,這類產品不僅提供飯店式的服務,居住空間也較可滿足商務客的需求。前不久日本趨勢專家大前研一來台演說,也對台灣的三通議題持正面的態度,他預測五年之後,陸客來台的人次將到達每年兩千萬人次。而從港澳的經驗來看,皆是靠陸客帶進龐大商機,相較之下,台灣的酒店式公寓熱潮現在才剛起步而已。

目前北市最新的酒店式公寓推案行情表

基泰國際 基隆路

20-40

80

台北Midtown 南京松江站

15-30

85

明日世界 南港經貿園區

30-35

80

雅璞涵館 堤頂大道

30-33

80-88

遠雄首府 中山區林森北路

25-52

未定

遠雄藝朗 內湖五期

28-38

70

吳銘鴻 2008/05/19

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想購屋 三大心法讓你占上風

近來房市議價空間拉大、交易量退燒,房地產人士認為,對此時正有買屋需求的人來說,只要談好價格,反而要占盡「購屋掌控權回歸買方」優勢,談妥就大膽出手,掌握3大心法,購屋時能更占上風。

一、網路看屋更聚焦,效率提升。

信義房屋認為,只要透過簡單的字串過濾,就能讓線上看屋的效率大幅提升,信義房屋網路行銷經理蕭政華表示,目前有近8成的消費者,購屋時會利用房仲網站在網上看屋。房仲業者甚至推出「買屋關鍵字搜尋」服務,除了提供物件編號的查詢服務外,還可進一步依個人對理想家的主觀認定,輸入關鍵字串搜尋,舉凡「建案」、「社區名稱」、「採光」或「頂樓加蓋」等關鍵字都能搜尋,再選定縣市行政區域,就可在第一次搜尋時,精準找到符合需求的房屋資訊,大幅提升看屋效率。

二、看屋時,比對估價師評估物件的原則來評估。

根據不動產估價技術規則,估價師必須與勘估標的位於同一供需圈之鄰近或類似區域物件的成交價格,做比較與分析。

三、議價切中核心。

住展雜誌研發長倪子仁認為,今年下半年房市議價空間將拉大,事實上,議價必須切中核心,像是針對格局、嫌惡設施、屋齡、採光、社區管理等缺點挑出毛病,議價的成功機率才會增。

馬婉珍台北報導

分類:房產新聞

佳茂中山會館-非凡首購,第一次就買到最好的!

會館式時尚豪宅,第一次為潭子誕生!
佳茂建設一棟建築的規劃特質,展現一個建設公司對居住者的尊重態度。佳茂建設堅持:住豪宅,人人有權!繼學士會館、文心會館之後,青年豪宅三部曲,佳茂中 山會館,延續對時尚豪宅的嫻熟創造力,專注開啟年輕家庭的生活能量、革新時尚空間的美學價值,不變的是先建後售的責任,以及打破價位迷思的使命。

第一次,會館式豪宅確立潭子建築的新紀元,

第一次,首購家庭輕鬆登臨夢想高峰!

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↑.中庭實景

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↑.泳池實景

500坪水漾俱樂部-重視生活的另一種選擇

■禮賓內迴車道 ■飯店式管理櫃檯 ■宅配貯藏空間 ■蒸氣室
■四季Lobby大廳 ■迎賓巨石拱門 ■紐約紐約交誼廳 ■烤箱
■室內天幕泳泉 ■喜來登視聽閱覽室 ■凱悅商務中心 ■加州健身房
■凱撒會議包廂 ■管委會辦公室 ■DIY工作室 ■靜謐棕櫚月池
■波光噴泉池 ■白雲兒童遊戲室 ■環保回收室 ■芬多休閒座椅
■自助洗車區 ■水滴游泳池 ■陽光與風休憩平台
■沖腳池 ■男女更衣室 ■春天Spa館

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交通核心地利,串起狂飆的速度

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↑.台中高鐵站

一條道路只能聯絡兩端,密佈且充滿行動力的交通網,才能串聯大未來。

捷運綠線G4站旁,八十米環中路、台中生活圈四號道路、台鐵地下化,

再加上雙語數位明星學區,以及俯拾可得的便利生活板塊,

同時擁有交通與生活兩大優勢,佳茂中山會館,在此展開出眾生活。

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↑.洲際棒球場

未來,大台中250萬人都將逐捷運而居。

北高捷運陸續點亮捷運住宅的時尚光芒,台中捷運現在開始發光發熱。從北屯大坑到烏日高鐵站,捷運綠線沿線設置17站,不僅串聯台中的精華區塊,更與 高鐵、 台鐵三鐵共構,在高鐵通車、台中成為全台核心之際,將全台人潮順勢帶進來。大台中人引頸期待,以無形的行動力,標示著優越的置產位置!

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↑.舊社公園

80米環中路、台中生活圈四號線,暢行全台中。
80米環中路(即台中生活圈二號線)與台中生活圈四號線,兩者一起從潭子出發,各自繞行台中 半圈,圍成一個環形,再於烏日會合。前者跨越北屯、西屯、南屯,連接中二高烏日交流道,後者經太平、東區、大里,執掌台中另外半壁江山。整個環狀系統串聯 大台中所有要道,也化解了縣市交通藩籬。

雙語頭家國小就學權,輕鬆取得。

 

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斥資七億興建的頭家國小,從設備到教學理念都令人嚮往,網路科技、電腦教室、英語研究室、游泳池、溜冰場,更用符合HACCP危害因子防治標準的中央廚房為學童提供營養午餐,連台中市人都渴望越區就讀的示範小學,讓孩子不必讀私小,求學之路同樣貴族無比。

台中房地王: 佳茂中山會館

分類:房產新聞

台灣房地王總經理 謝永泰 受邀至台南縣建築公會演講

前言:
台灣房地王總經理謝永泰受邀於台南縣建築公會月會跟與會會員於台南商務會館分享"房地產如何免費在網路行銷,此演講由公會吳玉山理事長與公會廖順松總幹事揭開序幕,演講中謝永泰總經理談到架設公司網站不等於網路行銷,架設公司網站只是讓知道這一間公司的人進來瀏覽,但網路行銷則是想辦法讓更多的人來認識公司所推出的產品,因此更需要使用一些行銷工具或活動來執行,而這些活動與工具皆需要負擔一筆可觀的費用,謝永泰總經理指出目前已有免費的入口平台提供給予業者使用,而且網站內還擁有業界最多互動的功能讓建商或代銷業者免費使用。

內容:
由於近年原物料不斷上漲,土地成本又屢創新高,消費者購屋前不得不精打細算,根據知名房仲業者上月發表的最新統計結果,消費者購屋前會透過網際網路搜尋相關物件比例已高達83%,另一知名入口網站07年則指出,傳統購屋者成交前需帶看13.6個物件,而事先在網路搜尋資料者僅需帶看6.3個物件,平均減少約一半;而成交時間前者約需39天,後者僅需28天,因此,透過網路搜尋購屋物件而提升成交效率的網路效益已不容小覷。

ㄧ、不打烊的接待中心–>免費的新屋博覽會–>您的建案參展了嗎?

一般購屋者無論是要自住或投資用,皆必須大量搜集相關物件、未來生活機能和區域發展等,目前取得資訊管道,主要來自於戶外看板、派夾、報紙、雜誌、廣播廣告和網路等方式,但由於篇幅有限,刊期限制的關係,所能獲得資訊有限;隨著科技日新月異,Web 2.0的成熟發展後,漸漸消費者已習慣從網路先取得資訊,先行評估後再做下一步的動作,以符合經濟效益。

目前新屋和預售屋的購屋入口網站,主要以建案相關基本文字資料為經營模式,或是代銷業者自行針對個案架設簡易網頁供參考,然而這些資訊對於購屋者而言,僅止於參考用;而蘋果日報幾年前進入台灣市場後,大大改變消費者對於閱讀新聞的習慣,從文字導向提升到圖像閱讀模式,綜合市場趨勢及使用者行為,整合虛實媒體的發展,房地產入口網站所能提供給購屋者的資訊,將漸漸導向圖文並茂,並應配合銷售階段的策略隨時做立即性的更新,使他們能獲得及時最新資訊,嚴然成為代銷業者的第二接待中心。

二、忽略網路行銷等於半數買方忽略你

然而購屋對於很多人而言乃人生之大事,一生或許僅只一次,在工作繁忙和預算有限的情形下,很難真的走遍十幾個案場,有些個案甚至必須事先預約才可進入,而銷售人員舌燦蓮花的推銷下,很容易模糊了自己原本鎖定的購屋需求,導致於事後懊悔不已!透過網路事先搜尋物件已成為購屋者必然行徑,亦可降低風險,目前房地產入口網站已可做到線上索取資料、預約看屋、購屋議價和GPS簡訊下載等功能,無疑方便了購屋者挑選物件的管道及進場精準度,而透過網路至個案現場的賞屋者,也幾乎都是準客戶了。

目前由台南房地王發展起家的「台灣房地王」系列(housetube.tw),旗下共有台北、台中、台南和高雄房地王四個新屋購屋入口網站,該網站經營策略主要針對區域性新屋和預售屋物件為主,並以從鄉村包圍城市的行銷策略,成功打進大台北新屋入口網站市場,並建置起整個台灣房地王網絡,目前會員上線搜尋平均約為15個物件,且持續不斷成長中,其中不乏有來自美國、新加坡和馬來西亞等國家的投資客與個案聯繫,他們表示,網站文字雖看不懂,但透過規劃清楚和圖像說明的表現手法,淺顯易懂,在在顯現出網路無國界的至理名言。

三、爲什麼遠雄建設的電視廣告說請上雅虎搜尋"遠雄二代宅"

報章雜誌、廣告傳單、定點看板與電視廣告都無法像網站一樣可以連結到建案內頁去觀看詳細的影音與基本資料等功能,由於越來越多的建案增加了眾多的高科技產品,因此傳統的行銷方式並無法將這些建案特色詳細的記載於廣告平面上,而現在的購屋者卻將這些功能視為基本配備,當無法詳細的介紹建案特色,則將會失去部分準客戶,因此網路入口網站這個平台功能則負責這個收網的動作。

四、架設公司網站不等於網路行銷

架設公司網站只是讓知道這一間公司的人進來瀏覽,但網路行銷則是想辦法如何讓更多的人來認識公司所推出的產品,因此更需要使用一些行銷工具或活動來執行,而這些活動與工具皆需要負擔一筆可觀的費用,目前已有免費的入口平台提供給予業者使用,更好康的是相關的廣告費用與行銷活動皆由入口網站來支付與規劃,以台灣房地王為例,每月支付關鍵字的費用不下數十萬元,這些費用都不需要建商或代銷公司來支付,反而建設公司或代銷業者只要提供相關的基本資料就可免費將建案上傳,這可說是房地產業者的ㄧ大福音。

五、揭開房地產入口網站優劣的五個秘密

隨著架設網站的門檻與技術越來越低,房地產入口網站也日益增加,從區域型的到全國性的都有,但房地產業者要如何來分辨哪一個入口網站是適合自己且最有效益的,可從幾個方式來評估:
(ㄧ)該網站於各大入口網站搜尋關鍵字的自然排名
(二)於各大入口刊登關鍵字的字串組數=網站曝光率
(三)討論區的豐富度與瀏覽數等於網站的準客戶數
(四)網址在yahoo與Google的網頁總筆數等於網站被點閱機率
(五)該網址在ALEXA.COM網站的流量排名等於網站實際流量大小的比較

六、爲什麼八成購屋者主動上網找房子?您的建案在哪裡?

隨這網際網路的普遍性,現在無論在家裡、公司或手機都可輕鬆上網,而且網路無國界,不論在哪個國家,都可連接到想去的地方,在如此方便的上網環境,您的建案找的到嗎?也因此入口網站的功能與收網的能力就相對的重要,以台灣房地王為例,網站的功能在業界可說首驅一指,舉凡建案資料搜尋、地圖搜尋、購屋者功能、廠商功能一應俱全,最近更開發網頁0800免費電話與MSN線上文字客服系統,目的主要希望成爲建商與購屋者最佳的媒介平台,然而這些功能卻都是免費的。

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七、房地產入口網站可以免費永久刊登建案/您的建案還不預售嗎?

房地產入口網站可以免費刊登建案,除了建案基本資料外,只要您願意提供,舉凡VR、CF或新聞報導影片都可上傳到入口平台,因此,未來建案不用等到成屋才開始銷售了,只要規劃完成就可上傳到入口平台開始預售,因為這一個平台不用搭建銷售中心、不用水電費、不用租金、不用銷售人員進駐大大節省未來成屋後的銷售時間與資金的壓力。

八、房地產如何免費在網路行銷

免費,其實很簡單,只要打一通電話給台灣房地王團隊,接下來的服務全部通通免費。

影音廣告將繼關鍵字後延燒房產市場

目前全球YouTube造成一陣影音發燒熱,近期國內市場手機也開始主攻3.5G的影音手機,而台灣目前廣告行銷最熱門則為關鍵字行銷,未來勢必將朝影音廣告為宣傳手法;目前已有少部份代銷業者在其官網開始使用影音宣傳方式,而台灣房地王目前也已經準備好將朝多元化發展,不僅提供購屋者線上物件搜尋、預約看屋、購屋議價和GPS簡訊下載外,現已有建案現場3D VR 360度環景和影音賞屋功能服務,未來若透過房地王實際購屋者,將免費提供室內設計規劃服務來回饋會員,以此與其他入口網站做差異化,並計畫結合其他入口平台,整合實體與虛擬通路,將最好的服務帶給消費者。

分類:居家知識-促銷專案

冰箱採購指南與要訣-冰箱故障的大小事

如果壓縮機常常再啟動,且會很吵,可能有三種原因。一種即是壓縮機老化,造成必須常常啟動。第二種是冷媒不夠要補充或冷卻系統的問題,因為這樣不夠冷,導致壓縮機要常常啟動運轉工作來排出熱量。第三種是溫度控制器的問題,機器判斷溫度失常而一直啟動壓縮機。

第一種如果要換壓縮機,那乾脆就買新的。如果是第二種原因,更換、加冷媒或維修即可,第三種也是一樣,但機率最低。

一般冰箱故障,通常是不冷,不然就是壓縮機常開開關關。

如果冰箱沒有聲音,又好像不冷,請先檢查冰箱內的燈泡,看是否有亮,有則表示有供電正常,無的話可以換燈泡試試看。換了有亮表示供電正常,換了不亮表示冰箱的供電系統壞掉了,直接請維修人員來幫忙維修。

如果供電正常,但冰箱不動也不冷,看看冰箱裡面的風扇有沒有在送風,有送風,那表示應該是壓縮機的問題,它的啟動開關壞掉了,造成冰箱跟本沒辦法執行其標準的排熱保冷功能。沒有送風的話,就是風扇或風扇控制裝置壞掉。

倘若沒有送風,最常見的是那個風扇壞了,換一個說不定能解決問題,這可請家電廠商來維修,即便是控制器IC也是一樣,花小錢就可以繼續用。

但如果使用年數已經到了10年,很有可能其它的地方也出問題,故最好的方式還是請家電廠商來看一下,研判維修的難度與金錢。

不過以我的建議來說,使用10年的冰箱,因為它壓縮機已經老化,即便是修好其它地方,整體冷卻效率還是不佳,會產生「耗電」這個頭號問題,你多付出 的電費,長久下來,都可以買一台新的冰箱了。當然用了十年再繼續用是沒那麼誇張,但添購新的冰箱,對家中的用電量與生活品質,會有很大的改善。

希望大家都買到自己喜歡又好用的冰箱

去大賣場買的話,價格中等,有時候甚至有低價品出現。低價品的來源有2種,一種是廠商年度或特定時間的出清品,算是撿便宜,另一種則是專案採購品, 廠商為大賣場特定推出的costdown型號,較省成本或幾乎一樣的新品,看專案採購的內容而定。在購買上,因為都有保固,自己是覺得預算因素而採購大賣場販售的產品並不會不好。