分類:房屋貸款

郵局降息 優惠房貸年省2千元

更新日期:”2008/10/16 04:35″ 黃琮淵/台北報導

中華郵政宣布,今起調降各天期存款利率0.1至0.13個百分點。隨郵局降息,與2年期定儲機動利率連動的政策優惠房貸,利率也將調降0.1個百分點至2.775%。如在北市購屋最高貸350萬元、還款期20年計算,每年將可省下2088元支出,也算不無小補。

值得一提的是,受全球金融風暴影響,央行罕見地在9月底理監事會降息,不到兩周時間,又二度宣布降息,這也使甫於十月三日公布的郵局存款利率,不到半個月時間,又再度改掛。累積兩波降息,各年期存款利率的降幅,約在0.15至0.18個百分點。

新優惠房貸 最大受惠者

郵局降息,最開心的莫過於房貸戶。以政院推出的2000億元「新」優惠房貸為例,推出時的利率為2.925%,不過一個月的時間,已經降至2.775%,另許多房貸族雀躍不已。以最高核貸額度計算,原本一個月得付19280元,但現在只要19019元,一年下來就省了3132元,堪稱連續降息後的最大受益者。

學貸 每年可少付420元

不過,若是今年三月廿二日前辦理的政策優惠房貸,則比照舊制,在郵局今起宣布降息後,利率由原本的3.55%降至3.45%,同樣購買台北市的房子、還款期20年,申貸250萬元的話,一年可省1656元利息支出;若加計前波降幅,每年可省2316元。

但選擇銀行指數型房貸的客戶,因為利率是隨定儲牌告逐季調整,所以還不會馬上調整。且依各銀行計息週期不同,最慢的要到明年1月時,房貸利率才會調降。

隨著郵局降息,包括內政部主辦的購屋貸款、房屋修繕貸款、公教人員貸款及助學貸款,各項利率也將再降0.1個百分點。目前學貸利率為3.65%,近期將調降至3.55%,預估受影響學子超過百萬戶,以申貸80萬元、四年攤還計算,每年可少付420元。

分類:房產新聞

「拚買氣」 北市建商開價下修20%

國內房市在金融風暴襲擊下越來越低迷,為了刺激買氣,台北市部分建案自動降價,就連信義區高級地段有部分預售屋每坪開價,已經下修2成,確實吸引不少看屋民眾;但部份學者提醒有意買屋的民眾,明年房價還會下修,等房地產景氣復甦至少還要2年以上,房產業者則說,選擇好的地段,抗跌性也比較高。

明亮寬敞的廚房,客廳走的是黑白極簡時尚風格,嶄新的樣品屋,現在因為金融風暴,看屋民眾連走進樣品屋都備感壓力,比起1個月前,看屋人潮幾乎下滑2成,為了刺激買氣,有建商乾脆自動降價。售屋人員:「我們的花園有水瀑花園。」

台北市大同區的預售屋,原本每坪開價45到48萬,現在部分廣告屋價格降到39萬,多了1成2的議價空間,就連黃金地段信義區,每坪的開價也多了將近2成的彈性,不景氣,建商選擇自砍價格拼買氣。

建商王強:「我們用這個策略來講的話,是希望能回饋給我們的客戶,讓他們有房子可以下手去買,有房子住,等到景氣好的時候,他們可以有獲利的空間。」

用降房價換取成交空間,成為建商促銷新招,但部分學者提醒,房價明年還有會下修。玄奘大學金融系副教授花敬群:「預期第四季甚至到明年初,市場規模萎縮已經有比較大的幅度,簡單的指標2年是至少要的。」

學者保守估計,房市回春恐怕得再等2年,房地產業者也提醒,民眾買屋除了看價格,還要挑選地段才能真正抗跌!

分類:房產新聞

房市詭異30年來首見

蔡惠芳/台北報導

工商建研會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰憂心股市重挫後,房地產市場動能也跟著消退,會對民間消費、信心影響很大。他說,「現在房地產市場狀況,是我這30年來首見的詭異!」

賴正鎰說,最近四年很好,立委選後到322間,主要買盤是大陸台商,322到520主要買盤是華僑,還有以港資為名的陸資,這兩群人都是有錢人,因此即使房市反轉,也未見殺出賣盤;但520後卻突然「急凍」,卻是30年來所首見。現在,買方極度觀望,可是詭異的是,賣方卻幾乎沒有人願意降價,所以價格撐在那。賴正鎰樂觀預估,明年第二季之前,房市有機會回到今年初的房價水準。

分類:房產新聞

信義區A10地權 富邦36.7億標下

更新日期:”2008/10/15 11:01″

被視為第4季房市指標的國有地標售案,其中原本詢問度最高的信義計畫區A10地,10月14日開標,結果只有2家壽險業者競標,最後富邦以多出5000萬元的價格險勝新光,取得A10的50年地上權,但僅僅高於底價1.4%,創新低的幅度,顯示房市真的不太景氣。

A10用地,長方形格局,近2000坪,容積率達450%,是信義計畫區少見的大面積土地,市價超過45億元,左邊有新光人壽正在興建旅館,右邊是新光三越百貨,考量集團完整佈局,新光一直想搶下這塊地,沒想到半途殺出程咬金。

結果一開標,富邦人壽以5000萬險勝新光人壽,取得50年的地上權,只是標售案只來了這2家競爭,得標價僅僅比底價36.24億元高出1.4%,幅度創新低。

趁著房市不景氣,撿便宜,富邦可是計畫要拿這塊地來蓋辦公大樓與商場,只是A10雖然標出去了,但同時標售的另2塊位在台北和平東路與長春路的2塊地,乏人問津,看來房地產的寒冬才正要開始。

分類:房產新聞

捷運環狀線第一階段 14車站站名

更新日期:”2008/10/15 04:09″

台北市政府捷運局公布台北縣捷運環狀線第一階段14座車站站名,其中6座車站沿用既有站名,分別是「大坪林」、「景安」、「板橋」、「新埔」、「頭前庄」及「五股工業區」等站,另外8座車站考量具地區歷史價值的舊地名,以及車站鄰近道路、橋樑和里名來命名,分別是「十四張」、「秀朗橋」、「景平」、「華中橋」、「橋和」、「中原」、「板新」、「幸福」等站。

分類:房產新聞

亞信標售RTC有賺 台壽擬再取慶豐總部

更新日期:”2008/10/13 21:52″ 張中昌

亞洲信託上週順利完成標售後,今(13)日包括渣打銀行、台灣人壽、力興資產管理公司,都與中央存保舉行簽約儀式,其中當提到接下來RTC還要處理慶豐銀行一事時,台灣人壽董事長朱炳昱馬上表態有興趣,對於擴充不動產展現高度企圖心。

這次亞洲信託標售案,雖然RTC得賠付渣打銀行高達33.48億元,不過從台灣人壽、力興資產管理公司標售中,各回收30.3億元及7.07億元,因此合計中央存保還有3.89億元的正淨值。

中央存保表示,亞洲信託是花蓮企銀、台東企銀、中聯信託、中華商銀、寶華銀行順利標售後,第一次出現反而有收入挹注的個案,因此對於這次標售結果相當滿意。

渣打銀行在得到亞洲信託7間分行後,國內營業據點將迅速擴增至95家,顯示深耕我國金融產業的信心。

中央存保指出,RTC從九十年七月設置以來,已處理47家基層信用合作社、農漁會信用部,以及7家銀行機構,更是繼荷蘭銀行、匯豐銀行、星展銀行,第四家外商銀行參與的案子。

今日簽約儀式上,最受矚目當屬標下亞洲信託總部大樓的台灣人壽,董事長朱炳昱致詞時強調,其實早在先前就對亞信總部大樓有興趣,這次才花30.3億元就可以標中,完全是「撿到便宜」。

而接下來中央存保要處理的慶豐銀行,朱炳昱更搶先表達意願,希望再下一城,能得到慶豐銀行總部大樓後,再與鄰近的地主合建,建造與新光摩天大樓齊名的站前新地標。

分類:房產新聞

全球股災延燒房市 雙十檔期推案量減少 斷頭屋降價求售

更新日期:”2008/10/13 01:14″ 財經中心/綜合報導

全球股災效應似乎也延燒到台灣房地產市場,原本雙十檔期,預估高達2300億的推案量,估計大概只剩下800億元左右,大幅下降65%,不少斷頭屋等著「賣屋求現」,原本一坪87萬的豪宅,跌到每坪60萬,屋主也照樣賣。

絢麗的焰火直衝天際,雙十國慶大家都在慶祝,不過,對建商來說,雙十檔期房市似乎沒有同歡。房仲業者陳偉文表示,「從928開始,一路遇上颱風、水災,甚至於在國慶前夕,還有美國股市大跌,消費者信心大減,所以現在縱使工地有來人有看屋的狀況,事實上,成交的狀況是非常不理想。」

頂著大太陽,工人揮汗如雨加緊趕工,過去從928檔期延續到雙十國慶,新建案總是一個接著一個推,不過大環境不景氣,全台推案量也跟著縮水,原本預估北台灣將有高達1600億的推案量,現在直接腰斬,只剩700億左右,台中也從500億降為100億,高雄情況更糟,原本200億的推案量,建商現在乾脆全都不推,雙十檔期全台推案量大幅減少6成5。

房仲業者陳偉文指出,「國際的金融風暴,還有國內股市的大跌,很多人這個時候,手上有資產的,紛紛賣屋求現,現在目前委託銷售狀況,比過去同一時期,幾乎多出2、3成。」房市已經不景氣,金融風暴又來搗蛋,不少投資人慘遭套牢命運,除了新屋市場買氣銷減,斷頭屋也等著賣屋求現,就連台北市敦化南路上,原本一坪87萬的豪宅,也下殺到每坪60萬,還是照樣賣。

房價跌掉將近3成,看來這個雙十檔期,除了建商高興不起來,因為股價狂跌,不得不賣房子的投資人,心情恐怕也很沉重。(新聞來源:東森新聞范益華、卓琮凱)

分類:房產新聞

擠下新光 富邦36.77億標下A10

更新日期:”2008/10/14 16:33″ 游皓婷

眾所矚目的北市信義區A10地上權標售案,富邦人壽以36.77億,贏了新光人壽的36.26億,富邦比新光只多了5000多萬,標下信義區目前僅有最大一塊空地;富邦最後以黑馬之姿奪標,跌破了外界眼鏡,而這項結果,也被房仲業者認為,這將是房地產前景樂觀的新指標。

國產局人員:「第一標號國產局人員,是由富邦人壽保險股份有限公司,以36億7千7百萬元整得標,恭喜。」

信義區A10的50年地上權案,大爆黑馬,富邦勝出!到場的富邦代表似乎早算好,勢在必得;看看這塊佔地1928坪的大面積罕見素地,總底價36.24億,最後被富邦以36.77億拿下,平均每坪191萬,是該區行情的一半,不只划算,富邦更一舉破滅新光集團在信義商圈「築城」的美夢。

從相對位置來看,現為停車場的富邦A10,就卡在畫面最左的新光旅館,跟新光集團用空橋連接A11、A9、A8的百貨區中間,富邦這步棋,斷了新光想再吃下A10的心願,只以5千萬的些微差距,分食百貨商圈利多。

戰況微妙又激烈,開標當時,還吸引房仲全程看標。房仲業者:「(富邦得標)高出底價1.4%左右,市場上普遍來講,都是比較悲觀的一個狀況,因此人壽公司在投標的時候,其實他會用更為小心謹慎的態度來看,慢慢的後續的話,有其他的包含國內不動產的投標,或者是投資方面,應該會慢慢熱絡而加溫。」

新光「大意失荊州」,讓富邦以「近低標」的價格,拿下鍍金的A10,不管未來富邦要跟新光合作還是單獨開發,怎麼看似乎都已經佔上風。

分類:房產新聞

A10預蓋21層商辦大樓

更新日期:”2008/10/15 04:35″ 陳怡慈/台北報導

富邦人壽以每坪190.7萬元標下信義計畫區A10國有地地上權,創歷史新高價,富邦人壽資深副總董采苓表示,將開發成商場與辦公大樓,預估滿租下,未來每年租金收益率可達5%以上。

董采苓表示,A10土地預計開發成商辦大樓,第一到第三層做商場,第四到第二十一層做辦公大樓,將由富邦建設協同其他有意願單位共同投入,預計三到四年後可正式啟用。

分類:房產新聞

七成四看壞Q4房價 投資客退潮

更新日期:”2008/10/08 19:05″

信義房屋在9月下旬作了一份網路購屋意願調查,發現有七成四的受訪者看壞第四季房價,此外,這份調查也發現,目前在市場搜尋看屋的潛在購屋者,有九成五屬於想要自住和長期收租投資的民眾。(陳鳳如報導)

  根據信義房屋統計,九月份住宅平均委託單價明顯往下調,顯示部分屋主在面對房價偏弱的情況下,已經用調降開價來吸引更多的買方。信義房屋最近調查也發現,看跌第四季房價的購屋者比例明顯超過一半,達到百分之74。信義房屋企研室主任蘇啟榮說,:「六月份的時候我們作民眾對於購屋信心來看,大概有四成左右是看壞下半年的房價,那經過這三個月外在金融風暴,或者是台股明顯重挫,對房價信心打擊更明顯,那到了我們最近作的調查,看壞第四季房價比例,已經增加到百分之七十四,大概多出三成多。」

這份調查也發現,現在在市場上搜尋房子的人,有九成五是對買屋有實際或急迫的需求,他們都是抱著要長期持有或買來收租金的。蘇啟榮也認為,房價在未來一年時間裡應該還會持續修正,但對於要長期持有房產的人來說,短期的價格波動應該不會在他們考量範圍內。