分類:房產新聞

重大建設加持 南港房市異軍突起

更新日期:2008/09/27 08:26 趙國成 陳柏霖

由於政府重大建設不斷進駐,也讓台北市南港地區房價快速翻揚,不過當地房屋業者,卻表示隨著園區就業人口不斷增加,未來南港住屋需求仍顯不足,也難怪南港地區的建案,不受景氣波及而異軍突起。

台北市東區發展,尤其南港地區的重大建設更是數不完,看好未來潛力,各家建商是卯足全力推新案。

房屋代銷業者郭正安:「以我們現在,對南港經貿園區的統計,即使它現在的土地開發完成,它只能提供1200戶住家,對應到它整個軟體園區,跟經貿展覽館,它整個就業人口,是遠遠不足的,這也就是南港,這一段時間以來,大概是整個市場,最火紅,最熱的地方,因為它有人口移入,有產業,有工作機會,有交通。」

擁有世界級的展覽館,還有吸引數萬人進駐工作的園區,隨著明年捷運通車,就房市發展而言,南港有機會急起直追,台北市另外兩個規劃的明星區域。

郭正安:「信義計畫區是20年,大直15年,南港從開始,軟體園區進駐到現在是10年,所以它(南港房價)一直往上走。」

政府規劃一步步落實,也讓賭南港房市大發的建商,更是積極加碼佈局。

分類:房產新聞

豪宅蓋一半 建商疑捲款落跑

更新日期:”2008/09/27 07:01″

新竹26日有大批民眾到縣政府拉布條抗議,原因是建商落跑,豪宅蓋到一半就停工,民眾面臨了貸款照付卻沒房子住的窘境,抗議民眾懷疑縣府與業者官商勾結,抗議場面相當火爆。

憤怒的民眾在縣政府拉起布條抗議,懷疑官商勾結,縣府讓不肖建商取得使用執照,蓋房子來騙錢,群眾不滿只有副縣長、消保官出面,縣長卻躲起來,民眾大聲叫罵。

位在中山高湖口交流道附近的豪宅多達500戶,總售價30億,社區中會館、運動設施一應俱全,吸引很多科技新貴,打算在這裡成家立業。

然而事實卻非如此,斑駁的外牆沒有貼上瓷磚,樓梯沒有扶手,屋內連管線也沒有,100多戶民眾已經辦理交屋,房貸都撥下來了,建商卻拿錢跑了,貸款還要他們償還,情何以堪,縣府卻說,購屋的民眾意見不統一,與業者協商破裂,政府也很無奈。

有民眾反映,建商在全國各地蓋黑心房子,害民眾的血汗錢一夕化為烏有,這場購屋糾紛,21次協商全部破局,別無選擇,只得走上法律途徑。

分類:房產新聞

文教區名人鄰居 政大附中別墅熱

木柵萬壽路山區爆發泥流坍塌,讓當地民意代表,憂心起木柵山區的水土保持。其實在木柵地區,這幾年山坡地上出現了不少高級住宅建案,這些別墅,都是台北市政府准許的低密度合法開發案,只是就建在山坡地上,就有當地民代憂心,市政府是不是能夠做好水土保持的監控工作。

放眼望去,一大片歐式建築,沿著陡峭的坡道上去,一戶一棟附車庫的豪華別墅區.原來明星學校政大附中就在這,往對面看就是政治大學,單純文教區,當然受青睞。 看起來住宅區密度已經飽和,但還是有新建案陸續再推,走幾步路,出售招牌到處可見,屋齡不超過5年,一坪45萬左右,比起台北市中心房價稍微低一點,加上名人當鄰居加持,當然不同!

名製作人周遊就住在這,曾經被馬總統倚賴的核心幕僚金溥聰,作家蔡詩萍,通通都是這塊重劃區的住戶!只是這片在山坡地上的重劃區,都是台北市都發局有控管要低密度開發,近期興建的樓層不能超過7樓,但是房子蓋在陡峭的山坡地還是讓人有疑慮。台北市議員徐佳青:「過去,因為開放了30度以上的建築,所以造成今天我們看到說,土石流經過多日沖刷,產生崩塌的情形,政大一街二街三街,這塊區段水土保持是需要監控的。」

雖然當地是合法開發,但是這些房子就密集的蓋在山坡地上,當地水土保持要怎麼監控做好,讓當地民代很憂心。

分類:房屋貸款

房市冷 銀行房貸業績縮水

更新日期:”2008/09/28 04:33″ 高佳菁、陳美君/台北報導

房市拉警報,房貸客需求銳減,加上銀行嚴格把關,房屋仲介受託買賣業績掉了7成,銀行房貸業務受波及,中信銀新貸戶申請貸款額度已銳降4成,而把房貸視為消金獲利主力的北富銀,也躲不開市場衝擊,業績縮水2成。

根據央行統計,5大行庫新承做購屋貸款金額,8月新增房屋貸款金額為319.74億元,較上月大幅減少116.32億元,這已是連續第2個月呈現下滑,總規模縮水179.67億元。央行經研處副處長林宗耀指出,可能與銀行授信趨嚴、房貸成數下降,加上適逢農曆7月等季節性因素所致。

儘管房貸金額遽降,房貸利率卻與上月持平,同樣維持在2.833%水準。與去年同期相比,新增房貸金額減少31億元,利率也上升了26.9個bp。

央行官員指出,5大銀行包括台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀等5家行庫,合計市佔率約四成。最大民營銀行中信銀表示,現在房市只能用「冷颼颼」來形容。

中信銀指出,今年上半年,平均每月客戶申請房貸額度約100億元,在房市急速冷凍,大家現在寧可相信現金在握,對看屋、買屋意願偏低,房屋仲介受託買賣業績掉了至少7成,中信銀房貸業務受波及,近2個月來,新貸戶申請貸款額度只剩60億左右,申請額度較上半年下滑4成。

為了在市況不佳下擴展房貸利潤,中信銀除勤於發掘案源外,正努力承作房貸壽險,目前每月房貸壽險保費收入約2,000至3,000萬元,可掌握利潤10%左右,換算下來每月獲利在200至300萬元,若能把滲透率從10%拉升到20%,今年光靠房貸壽險獲利至少可增加2,700至4,500萬元。

北富銀方面,房貸已被列為今年消金的主要獲利,估算約占8、9成,由於主要承作區域以大台北地區為主,雖然業績也受到衝擊,但相對較小,約縮水2成。

分類:房產新聞

購屋轉為買方市場 工作因素是最大考量

更新日期:2008/09/22 22:23 張中昌

全球景氣低迷與台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。
台灣房屋首席總經理彭培業認為,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,因此買方的購屋心態,成為房仲交易成功的重要指標。

根據台灣房屋調查,目前市場購屋主力仍是首購族,比例佔55%,其次是換屋族,而投資族群則從二、三年前的32%高點,驟降只剩8%,顯示現階段投資客退場,房市逐漸回歸正常機制。

在購屋動機考量,工作因素佔比最高,其次則為結婚和設籍好學區等。彭培業表示,現代人工作時間已經佔去一天的大部份,因此以工作為最大考量的調查結果,並不令人意外。而為了通勤方便,減少通勤成本,使得捷運站周邊住宅房價,近年來不斷竄高。

至於對於結婚或設籍好學區等考量的購屋族群,彭培業認為,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點一向不受景氣影響。

此外,從購屋者職業類別來看,受薪於一般企業者,佔比仍高達45%,而軍公教人員則有22%,佔比也相當高。

彭培業分析,目前銀行核撥軍公教貸款門檻寬鬆,甚至出現「利率低;額度高」的現象,使得軍公教人員不但購屋意願強,購屋能力也較一般族群吃香。

但無論如何,彭培業提醒民眾,現在購屋除了慎選交通方便區域外,也要先做好瞭解價格資訊,才能有利於精確的議價,同時切勿因低價行銷而衝動購屋,多看多比較,在目前「買方市場」當道的時候,才會是正確作法。

分類:房產新聞

北市豪宅 一坪降30萬 還是賣不掉

更新日期:2008/09/24 04:34 李國煌/台北報導

買賣房子,時機很重要,好時機稍縱即逝,永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,帝寶豪宅社區有1位屋主,總統大選底定之際,價格拉太高,現在,1坪降價30萬求售,卻賣不掉。

今年4、5月之際,政黨再度輪替,各方對新政府上台後的作為,抱持很大的期望,一位帝寶豪宅的屋主要賣房子,每坪開價150萬。

葉國華說,當時,已有買方中意這戶豪宅,願意以每坪140萬的價格購買,但在形勢一片大好、市場熱鬧紛紛的環境下,屋主就是不願意降價。

屋主的成本,每坪大概在80萬、90萬一帶,如果以每坪140萬賣出,已經獲利豐厚,只是,心裏想著要賺多一些,賣方堅持高價、買方願意出的價格,無法往上加,房子也一直無法成交。

但在520之後,股市開始挫低,近一季以來,全球金融情勢更劇烈動盪,房地產市場也受到衝擊,成交量銳減、豪宅價格鬆動,普遍下跌1成以上。

近日,這位帝寶豪宅的屋主主動降價,透過房仲公司和買方聯繫,願意以一坪120萬的價格,出售這戶房子,不過,買方卻說,要再等一等,現在不買。

葉國華說,買賣房子,最重要的是,要抓對時機,大環境變化快速,時機稍縱即逝,像帝寶豪宅這位屋主,由於堅持高價、沒有適時售屋,沒想到情勢變化快速。

前後才短短4個多月,全球股市行情全面崩跌,台股指數已大跌3000多點,失業率上升、薪資不漲,整體氣氛180度大翻轉,影響所及,房價調降超過2000萬,還是沒有人接手

分類:房產新聞

投資房市 南港重劃區增值效益高

這幾年國內房市熱絡,不少投資客跟著政府重大建設的腳步購屋,獲利可觀,以南港、內湖五期重劃區來看,房價每坪從20多萬一路漲到50多萬,5年下來獲利至少翻了一倍。

股票基金債券這一年來的績效負成長,眾多投資商品,好像只有房產獲利讓投資人眉開眼笑,特別是台北地區房價一翻再翻,什麼樣的地段最賺錢?內湖、南港重劃區的投資效益最高。

建案業者邱俊陽:「近5年來講,以南港這個區段,跟著政府重大建設跟建商腳步來走,每年至少有15%增值,甚至到現在以倍數來計算,甚至超過一倍。」

每年至少15%的增值效益,但可不是每個買屋的人都這麼幸運,有建商就在這兩個區域一連推出十個建案,除了審慎挑選,跟著政府重大建設腳步是關鍵。

建案業者洪嘉昇:「2萬坪的文創中心,他本身就是一個音樂公園,整個開發計畫目前正進行中,另外我們南港鐵路的部分,在今年底開始陸陸續續,也會作一個拆除。」

儘管第三季國內房市交易趨緩,不過卻是議價的好時機,搭上南港重大建設,業者評估,23年完工後,南港還會有一波漲幅,就看投資客敢不敢下手。

分類:房產新聞

房市/高雄左營土地店面最搶手 外地客戶湧入

更新日期:2008/09/20 11:30 本報訊

今年七月,高雄漢神巨蛋購物廣場開始營業,隨著高雄捷運帶來的消費人潮不斷的湧入,再加上高鐵左營站也座落於此,使得北高雄近兩年的發展快速升溫,這也意味著北高雄的生活機能已完整成熟,生活圈將不再侷限於人口較密集的南高雄了。

不過,北高雄的房地產卻似乎還停留在過去的時光當中,房價地價仍然處於低檔階段,東森房屋左營大中加盟店何忠義店東觀察到,「高雄被看好的重點就在於地價便宜,再加上捷運站口的效應,使得周邊的商圈成形,商機吸引著建商前來購地,打算興建為飯店或大賣場。」

何忠義解釋,北高雄的住宅目前呈現出量多的局面,民眾購屋選擇性多,房價極具競爭力,反倒是商用不動產,目前最熱門的就是店面與土地,建商早已結合外資進行搶地,因為未來的投資報酬率預估可上看到百分之九,獲利相當可觀,也難怪即使是被當地人認為總價高得嚇人的店面,也有北部投資客搶著卡位!

目前捷運站口附近的店面物件價格不斷看漲,甚至出現屋主惜售的現象,尤其以R12後驛站至R14巨蛋站為最,至於R15生態園區站周邊地段與環境也已邁入成熟階段,目前以住宅產品為主力,孟子路周邊已有北部客開始探聽行情,預料行情還有可能向上攀升。

東森房屋認為,由北高雄如此的發展來看,未來房地產後續增值力道強勁,打算在北高雄購置不動產的民眾不妨趁房價低檔時切入,不過房市如何變化,都還有賴政府完整的配套措施,才能讓房地產穩定而永續的成長。

分類:房產新聞

房仲:上半年買預售屋投資客已斷頭

更新日期:2008/09/19 15:05

國際金融局勢動盪,台股最近一陣子的表現也不太好。有房仲業者表示,上半年投資客買預售屋,原本是想要短期轉手獲利,沒想到遇到房市低迷,因此早在七、八月份,這批投資客就已經紛紛斷頭,至於中古屋部分,由於投資客相對不多、房價下修的情況也沒有預售屋大,斷頭的情況比較少。(陳鳳如報導)

金融風暴,讓投資人十分驚慌,永慶房仲集團總經理廖本勝表示,這波美國雷曼兄弟事件,對不動產的賣方來說,壓力比較大。:「所有的資產價格都在下跌,包括股價在下跌,對於這些資產擁有者來說,本身資金運作的壓力本來就會比較大。」

廖本勝也表示,在上半年買預售屋的投資客,因為房價下修、在無法短期轉手獲利的情況下,有不少已經斷頭。「現在下半年的市場,根本不可能讓他短線轉手,也更不可能有獲利,所以他預期如果他繼續繳錢的話,他損失會擴大,所以很多當初定預售屋的他根本就退戶,或是說,他已經讓建商把他的定金沒收掉了。」不過,廖本勝表示,在中古屋部分,因為買的投資客相對較少,加上這一波房市,中古屋跌幅也沒這麼大,因此,斷頭的情況沒有這麼明顯。

分類:在地藝文生活