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停車位的購買選擇,獎勵停車位與法定停車位

停車位的購買上,種類有3種,分別是獎勵停車位與法定停車位,還有一種叫做自設停車位(增設停車位),這些術語是住宅大樓停車位的種類之別。

而如果自己用最簡單的方式來講,就是這樣:

法定停車位–政府法規規定建築時每一戶都必須搭配一個車位的配置,所以100戶的大樓,就必須有100個法定停車位。它必須是由大樓房屋購買戶設定登記使用與購買的,有連動性,沒有獨立產權,所以買賣必須跟著房屋一起買賣,或者是轉賣給大樓內其他的房屋購買戶。

獎勵停車位–政府為了鼓勵建商多興建提供給公共用戶的停車位,只要建商增設獎勵停車位,就能夠獲得容積獎勵,增加建商可蓋的樓板面積,重點是獎勵 停車位 可以有獨立產權,更因為它的性質是給公共使用,所以可以販售給大樓房屋購買戶以外的人,而大樓購買戶同樣也能夠購買獎勵停車位,因為大樓住戶也是屬於公眾的一份子,而大樓土地的共同持份者(住戶)享有優先購買權,所以價值比法定停車位高。

自設停車位–這是建商另外增設的停車位,也可以自由買賣,有獨立權狀,可以單獨買賣、設定。

所以如果要投資的話,自然還是獎勵停車位、自設停車位較佳,比較有買賣的空間,特別是當你購置的大樓房屋,是位於寸土寸金的台北市。

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買屋要注意的事項

1.買房子的時間點 –

先前小迷在看房子的時候,本來是八百萬的案子。結果因為最近520房市過後上揚了不少,更有很多變動的因素,像物價還有材料的價位不同來影響房屋的價格。後來同一個案子就又變成了九百多萬,心中不時的嘆息自己準備的不夠。

2.買房子要先選地點 –

地點會影響整個價位跟房屋的增值性也和貸款的負擔,息息相關。另外也要要看生活機能,也是一種參考的內容,像是否有商業圈、是否有公園或是學校。治安等等的都是為了之後小孩子出生之後的方便性考量。目前像文教區域或是住宅區域的型態都是我所希望的區域。

3.交通方便性-

交通的問題其實也跟地點有相關,但獨立起來說。因為交通是一件大事情,今年油價的漲幅都騎車或開車的朋友都吃不消了,如果能在交通上能省下一筆開銷才不會買了房子還要在花大筆的預算在交通上。以前小迷在公司的同事住在玉井的時候,他早期因為要照顧父母,天天開車往來單月的油錢都已經可以在公司附近租一間套房了。後來他有感交通不便在郊區置產把父母接到新屋子住,省下了大量油錢也增家了和家人相處的時間。更可以天天帶他們去附近的公園散步。

4.找有保障的仲介和有責任感的建商

通常知名度較高的建設公司對於第一次購屋者是會比較有保障,有一定的知名度建商也會為建案的本身提升價值。像台南知名的富立建設都能有不錯的保值空間的說,同一區域的建商和建案對於價位跟評價都會不一樣喔!到最後,才能找到一個適合的你的購屋價位。

5.反覆查看房子

當你喜歡了一個房子,開始就要多看。了解他四週的環境還有白天和夜晚的不同,晚上的房子是不是很吵還有雨天天氣的感覺還有燈光。因為只要有任何不滿意都可以在下訂金之前要求改正或是要求補強的動作。

6.金錢的準備

預估一下自己的付款能力,一個月可以負擔多少的房貸。現金、不動產、股票,所有的財產的估算後就能夠了解自己要貸多少錢,通常如果你跟自己公司的薪資銀行貸款的話可以帶的成數會比較高些。銀行會需要查明你的薪資證明來判斷你的還款能力。所以確定你可以貸款到多少錢是決定你還款的多寡。

7.房屋的手續問題

房屋的手續問題。通常買屋賣屋都會有交屋的手續問題。一定要先了解,買方需要付哪些款項。因為買賣房子會有很多的手續費,包括契稅、地價稅、跟最多的房屋增值稅。這些東西都是代書會告訴你的,但如果沒請代書你就必須自己理清楚喔。買清就是房子500萬,所有的手續跟交屋動作(包括之前講的那些稅都是房東自己付)。因為我買清,所以我只需要負擔500萬而已。賣清則是指屋主就是要拿到500萬,其實就是買方要負責囉!

8.代書問題

代書除了幫你跑所有的交易文件之外,還有所有的產權證明跟維持交易公平性為重點。最好找一間執業久,品質優良的代書公司來幫你代理事務。當然,代書有代書費用。所以找到代書的時候還是可以請他清楚的交代所有交易的流程,跟如何保障你購屋的權益。

9.付款

通常付款會分很多次進行,根據代書給雙房的協定來付款項。買階段的付款都需在代書寫給雙方的協議書上面簽名。千萬不要跟對方搞朋友關西而不簽名,因為每次的付款都是一次交易的進行。為了保障自身的權利權利而避免日後衍生的問題。一定要確實的按照合約內容付款跟簽名喔!

10.交屋

因為當你透過仲介看過房子之後,沒辦法再對房子做更仔細的查看動作。所以針對仲介買賣協議書上的房屋協議事項更是要確實的執行,再一次查看房子的狀況。點交產權證明、鑰匙,確定所有設備都跟協議書一樣沒有問題之後才可算是完成交屋更要注意漏水相關的約訂。可別讓自己的權益睡著囉。新屋更要注意是否有獨立產權還有執照是不是共同使用同一張還是獨立一張。

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漏水是難纏的傢伙

經過幾天的大雨,大家又是開始被漏水問題折騰的焦頭爛額。其實漏水的原因很多種。主要漏水問題先正確抓出是那些問題 ::

  1. 雨水
  2. 排水管
  3. 積水滲透
  4. 冷水
  5. 熱水

在從漏水源去找尋對應的解決方式。

解決方式

但其實在買屋的時候其實是可以事先做預防,把後續的責任規則問題做個解決。

早期台灣對於建築物的防水保固觀念較不足,常出現房屋漏水購屋者求償無門的情況,近年來建商對於防水保固觀念加強,已有產物保險願意承接防水保固保險,其中對屋頂部分的保固期達5年,可見屋頂防水的重要性,不過比起日本等先進國家動輒10年以上的保固期,還有一段距離。

消費者在購屋時,如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款

新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。

而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

一般屋頂的防水層,都是施作在樓板的結構體與舖面層間,通常在結構體完成後,再於其上施作防水層,常用於屋頂防水層的材料為片狀成型防水材,施作完畢後再於上方鋪設磁磚等舖面層。

其實防水材料大多都有一定的效果,但是一般會失敗的原因都是忽略防水材料的特性所導致,施作重點如一下:

一、素地整理 : 原有裸面(就是素地),地磚或表面剔除後,要清理乾淨,不可以有銳角,可以凹凸不平,但是絕對不可以有尖銳面跟直角的轉角面,要不防水材料會被割破(這部分花的費用會比較多,但是影響防水的年限甚巨)。

二、素地含水 : 一定要讓太陽曬或電風扇一直吹,約莫兩三天待水吐乾後方可施作(若是滲透性防水材,素地為潤濕狀也可施作,但是不能積水)。

三、搭接面 : 雨排或落水頭,跟立面女兒牆,或屋頂向下折的地方都要留搭接面,約末10cm,以免水從交接面篡入(浴廁則需由立面往上約末180cm的塗佈比較妥當)。

四、面層保護材 : 不論是泡沫混凝土、地磚、空心磚、PS板、甚至只有單純的粉刷,都是必要的,大家常會提到防水材料的年限短,但是都忽略了保護材,施作正常的保護材,可以提高防水材料的耐用年限,即便是便宜的彈性水泥,在良好的保護下都可以達到五至十年甚至更高的使用年限,也不用擔心紫外線的傷害了。

五、防水材料跟保護材的交接面若為一般的光滑材質要注意接著度,一般我會再防水塗佈完撒上七釐石,以提高粉刷的接著力,避免以後空心(澎管)的狀況。

防水施作無撇步,大概就是這幾個要點,花費一定比你想像中的高,但是絕對可以一勞永逸。

建築物的防水措施,應該在建構前就有完整的規劃,建築有些部位的防水層,是與結構體相連的,台灣營建防水技術協進會前理事長謝宗義表示,因此若是未事先將防水範圍與方式考慮進去,當結構體完成後,已無空間可施作防水層,這時就很難做補救。

除了依照屋頂的特性選用防水材外,施工時的工法是否正確、施工過程有無偷工減料,也是屋頂防水層功能與耐用度的關鍵,而一般大樓或透天房屋屋頂最容易產生漏水的地方,多是在外牆內沿部分,由於防水層收頭不良造成;至於混凝土斜屋頂漏水的原因,常是因為誤認斜屋頂所使用之琉璃瓦具防水、排水功能,而未施作防水層所致。

屋頂的保養

而對於屋頂的保養也是一門學問,是否定期檢查屋頂落水管的排水孔是否阻塞 ? 如果只是排水孔有垃圾就自行清理,並定期清掃。 並在排水口加裝加濾網防止垃圾塞入排水管內。但垃圾已經順水流進排水管內,日積月累阻塞而倒灌或滲透屋頂以至牆壁,可請專業通水管工人通水管。

希望在這能協助未來遇到漏水問題的朋友。

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房地產廣告接觸近八成網友每月接近三百萬人瀏覽。你跟看了沒

隨著房仲業者紛紛推出線上選屋、影音看屋等線上服務,消費者直接在網路虛擬世界就可取得房屋詳細資訊。根據創市際ARO網路收視率測量資料庫在2007年11月份的網路廣告數據指出,房地產相關廣告總曝光率已高達78.2%,大量投放的網路廣告,顯示房地產相關業者相當重視網路通路經營,也成為重要的網路廣告主。若針對台灣房地產相關網站的瀏覽情況來看,總造訪率約為23.4%,表示相對於一千二百多萬的台灣網友,11月份約有近290萬的不重複網友瀏覽過房地產相關網站。進一步觀察造訪房地產相關網站的網友結構,可發現呈現熟齡化分布,逾半數為30歲以上的網友(58.4%)。其中又以50歲以上網友,明顯較其它年齡族群偏好此種網站。而你是否也加入了這樣時代化的看屋潮流呢!看屋請來房地王

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房地王功能-我的購屋需求

 

STEP1
當您進入到房地王會員中心之後,將滑鼠游標移至「我的購屋需求」,如下圖所示:
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STEP2
當您進入我的購屋需求後,可分別於「購屋預算、喜歡的建案規劃、希望購屋區位、購屋功能需求、希望最少房數、裝潢傢具預算」勾選您理想的需求條件後,再將滑鼠游標移至「修改」鈕上,按下滑鼠左鍵,完成修改設定。
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STEP3
當您點選確定選擇鈕後,會顯示修改成功的畫面,代表您已成功修改您的購屋需求。
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房地王功能-如何收藏建案

STEP1
您可在房地王首頁或是任何一個出現建案的頁面,在您想要收藏的建案上,將滑鼠游標移到
『收藏鈕』上,並按下滑鼠左鍵,就可以收藏您喜歡的建案,但是此功能只限會員使用,如果不是會員會出現請您登入的對話盒。
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備註:您可以直接在您所喜愛的建案上點選收藏鈕,或是進到建案內頁點選收藏皆可。
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STEP2
當您按下收藏鈕後,會跳出一個顯示『加入建案完成』字樣,此時您可點選『到我收藏建案的頁面』,並按下滑鼠左鍵,即可進入您收藏建案的頁面,若不想進入收藏頁面,請點選關閉鈕。
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STEP3
當您點選進入我的收藏頁面後,會列出你所收藏的建案。
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STEP4
如果您想要移除您所收藏的建案,請將滑鼠
游標移到『移除此建案』鈕上,然後再按下滑鼠左鍵。
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STEP5
當您點選移除此建案鈕後,會跑出一個對話盒顯示『刪除建案完成』字樣,然後點選關閉,就可以完成移除建案的動作。

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房地王功能-討論區傳訊

STEP1
當您進入到建案討論區後,在留言的發表人旁邊,可以看到一個『傳訊』字樣,此時您可將滑鼠游標移到『傳訊』鈕上,再按下滑鼠左鍵。
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STEP2
當您點選『傳訊』鈕後,就會跑出一個『發送傳訊』的對話盒,此時的步驟與『如何傳訊』的STEP3 STEP4相同,若不要進行傳訊的動作,請點選關閉鈕。
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房地王功能-同好傳訊

STEP1

當您進入您所要找的建案區域後,可以在您喜愛的建案上,將滑鼠游標移到『同好傳訊』鈕上,按下滑鼠左鍵,以進行下一個步驟。
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備註:您也可以進入到建案內頁後,點選『尋找同好』鈕,來進行傳訊的動作。
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STEP2
當您點選『同好傳訊』或『尋找同好』鈕後,就會進入到尋找同好的頁面,此時的步驟與『如何傳訊』的STEP3 STEP4相同,若不要進行傳訊的動作,請點選回上一頁即可。
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想要買新屋嗎?先來房地王看看,找尋同好集購喔!!(part II)

上一篇文章中介紹了透過房地王「尋找同好」的方式,來達到新屋集購的功能,最主要是透過瀏覽建案時來找尋同樣喜歡該建案的同好。

在這篇文章中,將介紹房地王網站另一個可以也達到尋找同好集購的功能,就是透過「新屋討論區」,房地王的網站提供了「討論區」的功能,讓使用者可以透過這個專區來瀏覽所有購屋者的問題與回答,當然註冊成會員後,更是可以使用所有討論區的功能(發表文章、選擇代表頭像等),如下圖所示:

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在這討論區中您可以看到很多的會員在買屋前都會先來這邊詢問其他人的意見或看法,所以最簡單要找同好集購的方式,就是找到您喜歡建案的主題進去後參與討論,或是直接發表主題來發起討論,另外就是透過討論區內容頁的「傳訊」來跟你的同好傳送私人訊息。

先點選討論文章的標題,進入討論串主題,如下圖所示:

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進入討論串內頁後,再檢視每個會員文章來找尋也像是要買此建案的使用者,然後在左邊會員頭像下方的2008-06-10_151735.jpg按一下滑鼠左鍵,就可以來開啟傳訊視窗了。

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開啟傳訊視窗後的操作方式就跟上一篇集購的文章一樣了,就不再贅述了。

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根據房地王這邊的觀察,還滿許多會員利用討論區的傳訊方式來做互相交流的橋樑,希望還沒開始使用本功能的使用者,可以來善加利用這些可以做社群分享的小功能。

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想要買新屋嗎?先來房地王看看,找尋同好集購喔!!

房地王」一個台灣新屋的入口網站平台,提供了台北台中台南高雄各地的新屋建案資訊,要買新房屋的各位使用者,歡迎先到我們的網站來參觀比較,除了每個建案的基本資料外,還有豐富的建案圖片與說明,提供「一次看足」的需求,再也不需要到處蒐集報紙、海報DM或是各街口的看板,甚至直接到接待中心才發現不符合自己的需求,由於每個房地王都蒐集了當地百分之九十的建案,所以只要到本網站,就可以看到當地所有建案的基本資料,先過濾不符需求的建案,然後再安排適當的時間、路線來參觀感到興趣的建案,節省每個人的寶貴時間,這樣才是最聰明的買新屋策略。
除了到「房地王」來搜尋自己喜歡的建案外,還可以使用會員的功能,來找到同樣喜好該建案的同好,

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接著來傳送私人訊息給他們,然後進一步來溝通彼此的心得,如果一切順利的話,就可以相約到接待中心來場集購殺價。

在你喜歡的建案中,找到「同好傳訊」的連結(後面的數字表示有多少會員也喜歡這個建案,然後把他加入收藏中),按下該連結就可以看到喜歡這建案的所有會員暱稱,如下圖所示:

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當選擇其中一個同好按下去後,就會出現傳訊的視窗,如下圖所示:

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寫完要傳送的訊息後,按下下面的「送出」鍵就把訊息傳送到對方的私人訊息中了,這個傳訊過程完全沒有對外公開,只有當事者兩個人可以看見,所以不用擔心隱私的問題。

同時,當有人傳訊給你時在房地王網站會員區塊中,您的頭像就會一閃一閃的,通知你有人傳訊給你了,此時你可以在您頭像上按一下滑鼠左鍵,或是到會員中心的「我的傳訊」就可以看到您所有的訊息,如下圖所示:2008-06-09_185009.gif

紅色文字的訊息,表示您還未檢視的訊息,按一下標題的連結,就可以來看該訊息的內容

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看完內容,可以直接按下「關閉」或「刪除」來關閉或刪除傳訊內容,如果要「回覆」該訊息的話,請按下「回覆」鍵

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在回覆完您的訊息後,按下「送出」就可以把訊息回覆給發訊給你的同好了。

偷偷告訴大家,已經非常多的會員透過我們網站的「同好傳訊」的功能來彼此聯絡交換看屋的心得,您還不趕快來使用本網站所提供這麼棒的功能,來尋找您的同好,又或者是您以後新家的鄰居嗎?