分類:在地藝文生活

林懷民、陸府建設,攜手守護50位天使的願望!

housetube-1.jpg世界知名藝術表演團體-雲門舞集,與編舞家-林懷民,近十年來最繽紛的作品
《花語》,延續紅樓美學、再賦巴赫經典的嶄新篇章,10月17至18日,於台中中山堂璀燦登場!

陸府建設本著對土地的珍愛,向來在公益回饋、文化、藝術、美學深耕不遺餘力,除以行動支持各界藝文團體,更具體投資建設「陸府生機美學館」,定期舉辦人文、美學、藝術講座活動, 10月17至18日雲門舞集《花語》世界巡迴首演,更舉辦「雲門《花語》.陸府VIP之夜」尊寵VIP頂級貴賓,並邀請大台中地區50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友,一同觀賞林懷民老師近十年來最繽紛的作品《花語》,雖然部份身心障礙的朋友無法聽見音樂之父巴赫所創作的經典旋律,卻可透過舞台上舞者們的肢體語言及律動,感受其流暢的音符意象。會後「林懷民」與大台中地區50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友共同合影留念,50位熱愛藝術美學的身心障礙朋友,也對陸府建設18年來回饋公益、共築文化台中,深表支持與感動。

陸府建設以「生活人文.有機共生」為經營理念,為響應城市生活美學與涵養人文,18年來深根區域、深耕藝術人文,並希冀透過藝文活動的舉辦,培養莘莘學子美學藝術的涵養,傳承珍貴的人文樹種。

housetube-21.jpg陸府|生機美學館.共築文化台中.豐厚秋收!
冬季美學饗宴即將再現,敬請期待!
時間9月27日 主題「驚豔米勒.田園之美」
由身兼藝術家與教育家雙重榮譽的 王德育 教授主講,教授緊扣農民生活實態,動感演繹米勒畫作中的蛻變,讓身在都市泥林的我們,重拾對田園生活的想望!
時間10月11日 主題「身體美學.花語導聆」
由雲門舞集助理藝術總監 李靜君、行銷經理 劉家渝主講,詳述雲門舞集35年來創作的艱辛路程,以及各大代表作品的演變及蛻變,《花語》則演繹了人生花開花落的心路歷程。

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陸府社區VIP專屬會館

五感品鑑˙美學講堂 / 古典藝術˙音樂導聆 /貼心生活˙社區秘書 /完美居家˙管家服務 / 遠距醫療˙居家照護 /
社區聯誼˙溫馨聚會 / 區域深根˙永續維服/

豐樂公園前:永春東一路˙文心南七路 04-23802788

分類:房產新聞

房仲業紛關店頭?房仲:開店關店本是常事

更新日期:”2008/10/17 14:05″

對房仲業來說,最怕的就是沒有成交量。在這波不景氣當中,傳出已經有房仲業者考慮收掉部分店頭。不過,有房仲業者認為,對房仲業來說,開店、關店本是常事,要避免被淘汰,就必須在客戶服務上多下功夫。(陳鳳如報導)

面對這波房市不景氣,中信房屋副總劉天仁認為,以現在市場慘烈的狀況,收店必然會看到,過去經營不夠扎實的,就會被淘汰。但他認為,經過這波不景氣,等景氣再來的時候,一般人認為品質不錯的品牌會比過去更茁壯,因為,從現在看過去的歷史,在每一波的不景氣中,都是保優汰劣的時機,店頭是如此、公司是如此,品牌上的競爭也是在這時候才能見真章。:「在不景氣的時候,關店是正常,不是有句話,分分合合本是常事,我覺得,仲介業開店關店就是常事嘛!」

劉天仁也表示,他最近去參加一場公司內部的頒獎活動,雖然台下有不少面有菜色的同事,但還是有員工在七、八、九這三個月的個人業績就達到一千四百多萬,可見雖然景氣差,只要對客戶服務很扎實,就算時機不好,也能創造出不錯的業績。

分類:房產新聞

衛武營工程最低標低於底價80% 高縣府籲廠商勿搶標

更新日期:”2008/10/16 20:35″

高雄「衛武營都會公園」第一期101標工程因為最低標的總標價低於底價80%,高雄縣政府決定「保留決標」,並請廠商提出書面及口頭說明。縣政府表示:拆除後的建築材料將要「再利用」,研判可能是投標廠商誤以為這些拆下來的建材可以轉賣,才會把投標金額壓得這樣低。縣長楊秋興呼籲投標廠商,千萬不要為了低價而搶標。

(溫蘭魁報導)

高雄縣政府表示:衛武營都會公園第一期101標工程,以整地、拆除及植物斷根、移植為主,已經在9月開標,有11家廠商參與投標,公告預計金額七千多萬元,因為最低標的總標價一千七百萬多元,低於底價80%,只好保留決標並請廠商提出書面及口頭說明。觀交處長翁佳樑進一步表示,這一標許多拆除後的建築材料,要保留供之後的工程使用,推測可能是投標廠商沒有看清楚招標文件,誤以為這些建材可以轉賣,才會將投標金額壓得這麼低。

縣長楊秋興則指示相關單位研議原預計金額是否合理,以及依法處理招標作業。楊秋興說,縣府各項公共工程都必須重視施工品質,特別是衛武營都會公園,屬於國家級的公園,一定會嚴格要求廠商履約工程品質,請投標廠商不要貪圖低價而搶標。

分類:房產新聞

景氣差 便利店要求房東調降租金一到一成五

更新日期:”2008/10/16 15:05″

景氣差,不只店面空置率大增,現在還傳出有連鎖便利商店要求房東要調降租金。有房仲業者表示,這波零售業的確不太好,因此有便利商店希望房東能調降租金百分之十到十五,否則就要考慮搬遷到比較便宜的地段經營。(陳鳳如報導)

大環境不好,店家生意難做,位在市區精華地段的部分連鎖便利商店最近也傳出要求房東調降租金的情況。對此,中信房屋副總劉天仁表示,現在零售業確實不太景氣,已經有很多零售業紛紛因為營業額不好,希望房東能夠調降租金,如果房東不調降,就要選擇搬遷或結束營業。:「從這樣的現象來看,房東是應該考慮調降價格,現在通常要求的大概是百分之十或百分之十五,因為以現在市場的狀況,要撐過去的高房租,非常的吃力,所以在共體時艱的情況下,通常都要求房東來降價。」

也有商仲業者表示,從今年總統大選過後到現在四、五個月以來,台北市店面租金下跌確實比較明顯,除了捷運站的商圈比較不受影響外,租金平均下跌的情況大概在百分之十左右。

分類:房產新聞

台中銀行縮銀根 台中七期豪宅拉警報

更新日期:”2008/10/16 22:15″

台中七期的豪宅一棟棟,雖然高唱不景氣,豪宅興建的速度還是沒有減緩。不過,想要「炒樓」的投機客,在銀行緊縮銀根的情況下,以前輕輕鬆鬆可以貸到七成,現在就連最抗跌的地段,也只能貸到五成。

受害的是這波向中小型銀行借款的消費者,「整批房貸」是銀行與建商合作,銀行隨時都可以抽腿,被迫轉貸的房貸戶,不但少了利率的協議空間,甚至還要負擔轉貸費,這時候民眾該怎麼辦?

受到金融風暴衝擊,這兩個月來七期豪宅出現退屋潮,成交率相較五二0慶祝行情跌了六、七成,成交金額也掉了兩、三成,不過房仲業者指出,這波銀行緊縮貸款額度,對於有能力買豪宅的客戶,衝擊反而不是全面性,影響較大的是套利的投機客。

分類:在地藝文生活

6歲胡心婷 代言百歲湖心亭

歡慶市定古蹟「生日」 24日重現縱貫鐵路全通盛況 免費體驗蒸汽火車 業者推湖心餅應景

【记者喻文玟/台中报导】

台中市市定古迹湖心亭10月24日建亭百周年庆,市府昨天邀请和“湖心亭”同音的“胡心婷”小妹妹代言,市长胡志强打趣,女儿胡婷婷是“胡心婷”的姊姊,台中宝泉食品也设计一款“湖心饼”太阳饼应景。

文化局即日起在湖心亭内,规划百年文史展示区,展示百年前日本载仁亲王为了庆祝“台湾西部纵贯铁路全通式”亲笔所提“布德行惠”毛笔手稿复刻版,台铁台中站在车站大厅,也有动态火车模型展示。

市长胡志强说,台中公园是全台湾第一座公园,湖心亭也是第一座公园造景凉亭,目前台中市已经把湖心亭当作市府的“府徽”,若市民接受度高,盼议会能通过变成“台中市徽”。

胡心婷小妹妹今年6岁,妈妈胡嘉琦说,当初取名没有多想,听广播得知“湖心亭找胡心婷”,就帮女儿报名。

湖心亭10月24日建亭百周年,文化局推出一系列艺文活动,24日晚间7时邀请品冠、强辩乐团、丁当等歌手开唱;25日7时,由台中市立交响乐团将在湖心亭畔演出世界名曲,当天也与自由路商圈合办“太阳饼日”。

26日上午10时起,有湖心亭彩绘与古迹导览,国小以下小朋友报名参加全程导览,可获得麦当劳餐点和小礼物。

10月24日台铁台中站将重现“台湾西部纵贯铁路全通式”当年盛况,台铁台中站站前广场、台中公园入口都会设置复刻版“奉迎门”。站长苏镇霖表示,目前规划24日当天有一班复古的CK124蒸汽火车,免费从台中开往彰化,让民众体验。

所有相关讯息民众可上“台中市市定古迹湖心亭百周年纪念活动”网站http://hitoradio.im.tv/activities/20080701lake/查询。

【2008-10-17/联合报/C1版/大台中.教育】

分類:房產新聞

房仲:降遺贈稅到10% 有助房市買氣

更新日期:”2008/10/15 21:35″

外傳行政院屬意將遺贈稅的稅率降到百分之十,財政部長李述德在立院報告時,也強調會朝這個方向,向行政院簽報。對此,房仲業者認為,遺贈稅如果真的調降,應該能夠提升房地產買氣。

中信房屋董事長(鄭余正全)表示,遺產稅的降低對不動產的正面發展是有幫助的,因為在東方的觀念中,有土斯有財,他認為,買房地產除了可以保值之外,父母也會覺得把自己辛苦的財產分一點給小孩子是好事,(鄭余正全)認為,遺贈稅率如果從百分之五十順利降到百分之十,可望激勵不動產買氣。

分類:房產新聞

五招教你如何節省贈與稅

行政院打算把贈與稅每人每年免稅額一百一十一萬元優惠上調到兩百二十萬元,保險與信託業者大聲叫好,認為贈與行為將更加活絡,有助刺激業務成長;稅務專家也說,省贈與稅有五種途徑,戲法人人會變、巧妙各有不同,就看你知不知道門道。

信實會計師事務所會計師羅友三表示,贈與稅節稅,最被廣泛採用的就是「存款分年贈與」,目前每人每年額度一百一十一萬。他提醒,雖然稅法沒規定誰才可以當「贈與人」或「受贈人」,但實務上,國稅局會按「合理性」查緝有無逃漏稅捐。

羅友三說,「贈與人」跟「受贈人」間的關係,法律沒規定非得是爸媽送給小孩不可,理論上,誰愛送給誰就送給誰,但實務操作上可能此路不通。

就曾發生過有企業主透過自家司機,分年贈與一百一十一萬給企業主的小孩,因司機年繳所得稅才四十幾萬,卻可送出大筆存款,被認為有逃漏稅捐之嫌,兩人都被移送法辦。

羅友三提醒,所得稅採「申報戶」制度,跟遺贈稅採每人課稅不同,因此須留意每戶每年利息扣除額僅二十七萬元的規定,別省了贈與稅、卻多了所得稅。

若從節稅效果來講,買農地或買土地,節省贈與稅的效果最好。他解釋,農地贈與不必課贈與稅,土地採「公告現值」課贈與稅、比市價低很多,節稅效益可觀。

不過,做這事時得注意,農地或土地必須先登記到「贈與人」名下,否則國稅局會以實際交易的價格課贈與稅。

就曾發生過,有老農夫拿了九千萬,在台中市十二期買了塊農地,代書建議直接從賣方過戶到兒子名下,以規避遺產稅,由於農地沒登記在老農夫名下,國稅局認為老農夫從來沒有持有農地,直接以交易價格九千萬課贈與稅。

另在保險商品部分,南山人壽處經理吳鈺芳表示,儲蓄險及終身還本型壽險,都有省贈與稅的效果,觀念就是:拿贈與稅的免稅額優惠來繳保費,滿期金直接給小孩,如此免課贈與稅。

吳鈺芳提醒,透過買保單省贈與稅,最好由受贈人(例如:小孩)當「要保人」,如果是贈與人(例如:爸媽)自己當要保人,由於「要保人」才是實際擁有保單權利之人,國稅局會認為保單還在爸媽手上,根本沒有贈與,可能不但沒省到稅,還得補稅罰鍰。

分類:房屋貸款

郵局降息 優惠房貸年省2千元

更新日期:”2008/10/16 04:35″ 黃琮淵/台北報導

中華郵政宣布,今起調降各天期存款利率0.1至0.13個百分點。隨郵局降息,與2年期定儲機動利率連動的政策優惠房貸,利率也將調降0.1個百分點至2.775%。如在北市購屋最高貸350萬元、還款期20年計算,每年將可省下2088元支出,也算不無小補。

值得一提的是,受全球金融風暴影響,央行罕見地在9月底理監事會降息,不到兩周時間,又二度宣布降息,這也使甫於十月三日公布的郵局存款利率,不到半個月時間,又再度改掛。累積兩波降息,各年期存款利率的降幅,約在0.15至0.18個百分點。

新優惠房貸 最大受惠者

郵局降息,最開心的莫過於房貸戶。以政院推出的2000億元「新」優惠房貸為例,推出時的利率為2.925%,不過一個月的時間,已經降至2.775%,另許多房貸族雀躍不已。以最高核貸額度計算,原本一個月得付19280元,但現在只要19019元,一年下來就省了3132元,堪稱連續降息後的最大受益者。

學貸 每年可少付420元

不過,若是今年三月廿二日前辦理的政策優惠房貸,則比照舊制,在郵局今起宣布降息後,利率由原本的3.55%降至3.45%,同樣購買台北市的房子、還款期20年,申貸250萬元的話,一年可省1656元利息支出;若加計前波降幅,每年可省2316元。

但選擇銀行指數型房貸的客戶,因為利率是隨定儲牌告逐季調整,所以還不會馬上調整。且依各銀行計息週期不同,最慢的要到明年1月時,房貸利率才會調降。

隨著郵局降息,包括內政部主辦的購屋貸款、房屋修繕貸款、公教人員貸款及助學貸款,各項利率也將再降0.1個百分點。目前學貸利率為3.65%,近期將調降至3.55%,預估受影響學子超過百萬戶,以申貸80萬元、四年攤還計算,每年可少付420元。

分類:房產新聞

「拚買氣」 北市建商開價下修20%

國內房市在金融風暴襲擊下越來越低迷,為了刺激買氣,台北市部分建案自動降價,就連信義區高級地段有部分預售屋每坪開價,已經下修2成,確實吸引不少看屋民眾;但部份學者提醒有意買屋的民眾,明年房價還會下修,等房地產景氣復甦至少還要2年以上,房產業者則說,選擇好的地段,抗跌性也比較高。

明亮寬敞的廚房,客廳走的是黑白極簡時尚風格,嶄新的樣品屋,現在因為金融風暴,看屋民眾連走進樣品屋都備感壓力,比起1個月前,看屋人潮幾乎下滑2成,為了刺激買氣,有建商乾脆自動降價。售屋人員:「我們的花園有水瀑花園。」

台北市大同區的預售屋,原本每坪開價45到48萬,現在部分廣告屋價格降到39萬,多了1成2的議價空間,就連黃金地段信義區,每坪的開價也多了將近2成的彈性,不景氣,建商選擇自砍價格拼買氣。

建商王強:「我們用這個策略來講的話,是希望能回饋給我們的客戶,讓他們有房子可以下手去買,有房子住,等到景氣好的時候,他們可以有獲利的空間。」

用降房價換取成交空間,成為建商促銷新招,但部分學者提醒,房價明年還有會下修。玄奘大學金融系副教授花敬群:「預期第四季甚至到明年初,市場規模萎縮已經有比較大的幅度,簡單的指標2年是至少要的。」

學者保守估計,房市回春恐怕得再等2年,房地產業者也提醒,民眾買屋除了看價格,還要挑選地段才能真正抗跌!