分類:房屋貸款

房市冷 銀行房貸業績縮水

更新日期:”2008/09/28 04:33″ 高佳菁、陳美君/台北報導

房市拉警報,房貸客需求銳減,加上銀行嚴格把關,房屋仲介受託買賣業績掉了7成,銀行房貸業務受波及,中信銀新貸戶申請貸款額度已銳降4成,而把房貸視為消金獲利主力的北富銀,也躲不開市場衝擊,業績縮水2成。

根據央行統計,5大行庫新承做購屋貸款金額,8月新增房屋貸款金額為319.74億元,較上月大幅減少116.32億元,這已是連續第2個月呈現下滑,總規模縮水179.67億元。央行經研處副處長林宗耀指出,可能與銀行授信趨嚴、房貸成數下降,加上適逢農曆7月等季節性因素所致。

儘管房貸金額遽降,房貸利率卻與上月持平,同樣維持在2.833%水準。與去年同期相比,新增房貸金額減少31億元,利率也上升了26.9個bp。

央行官員指出,5大銀行包括台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀等5家行庫,合計市佔率約四成。最大民營銀行中信銀表示,現在房市只能用「冷颼颼」來形容。

中信銀指出,今年上半年,平均每月客戶申請房貸額度約100億元,在房市急速冷凍,大家現在寧可相信現金在握,對看屋、買屋意願偏低,房屋仲介受託買賣業績掉了至少7成,中信銀房貸業務受波及,近2個月來,新貸戶申請貸款額度只剩60億左右,申請額度較上半年下滑4成。

為了在市況不佳下擴展房貸利潤,中信銀除勤於發掘案源外,正努力承作房貸壽險,目前每月房貸壽險保費收入約2,000至3,000萬元,可掌握利潤10%左右,換算下來每月獲利在200至300萬元,若能把滲透率從10%拉升到20%,今年光靠房貸壽險獲利至少可增加2,700至4,500萬元。

北富銀方面,房貸已被列為今年消金的主要獲利,估算約占8、9成,由於主要承作區域以大台北地區為主,雖然業績也受到衝擊,但相對較小,約縮水2成。

分類:房產新聞

購屋轉為買方市場 工作因素是最大考量

更新日期:2008/09/22 22:23 張中昌

全球景氣低迷與台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。
台灣房屋首席總經理彭培業認為,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,因此買方的購屋心態,成為房仲交易成功的重要指標。

根據台灣房屋調查,目前市場購屋主力仍是首購族,比例佔55%,其次是換屋族,而投資族群則從二、三年前的32%高點,驟降只剩8%,顯示現階段投資客退場,房市逐漸回歸正常機制。

在購屋動機考量,工作因素佔比最高,其次則為結婚和設籍好學區等。彭培業表示,現代人工作時間已經佔去一天的大部份,因此以工作為最大考量的調查結果,並不令人意外。而為了通勤方便,減少通勤成本,使得捷運站周邊住宅房價,近年來不斷竄高。

至於對於結婚或設籍好學區等考量的購屋族群,彭培業認為,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點一向不受景氣影響。

此外,從購屋者職業類別來看,受薪於一般企業者,佔比仍高達45%,而軍公教人員則有22%,佔比也相當高。

彭培業分析,目前銀行核撥軍公教貸款門檻寬鬆,甚至出現「利率低;額度高」的現象,使得軍公教人員不但購屋意願強,購屋能力也較一般族群吃香。

但無論如何,彭培業提醒民眾,現在購屋除了慎選交通方便區域外,也要先做好瞭解價格資訊,才能有利於精確的議價,同時切勿因低價行銷而衝動購屋,多看多比較,在目前「買方市場」當道的時候,才會是正確作法。

分類:房產新聞

北市豪宅 一坪降30萬 還是賣不掉

更新日期:2008/09/24 04:34 李國煌/台北報導

買賣房子,時機很重要,好時機稍縱即逝,永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,帝寶豪宅社區有1位屋主,總統大選底定之際,價格拉太高,現在,1坪降價30萬求售,卻賣不掉。

今年4、5月之際,政黨再度輪替,各方對新政府上台後的作為,抱持很大的期望,一位帝寶豪宅的屋主要賣房子,每坪開價150萬。

葉國華說,當時,已有買方中意這戶豪宅,願意以每坪140萬的價格購買,但在形勢一片大好、市場熱鬧紛紛的環境下,屋主就是不願意降價。

屋主的成本,每坪大概在80萬、90萬一帶,如果以每坪140萬賣出,已經獲利豐厚,只是,心裏想著要賺多一些,賣方堅持高價、買方願意出的價格,無法往上加,房子也一直無法成交。

但在520之後,股市開始挫低,近一季以來,全球金融情勢更劇烈動盪,房地產市場也受到衝擊,成交量銳減、豪宅價格鬆動,普遍下跌1成以上。

近日,這位帝寶豪宅的屋主主動降價,透過房仲公司和買方聯繫,願意以一坪120萬的價格,出售這戶房子,不過,買方卻說,要再等一等,現在不買。

葉國華說,買賣房子,最重要的是,要抓對時機,大環境變化快速,時機稍縱即逝,像帝寶豪宅這位屋主,由於堅持高價、沒有適時售屋,沒想到情勢變化快速。

前後才短短4個多月,全球股市行情全面崩跌,台股指數已大跌3000多點,失業率上升、薪資不漲,整體氣氛180度大翻轉,影響所及,房價調降超過2000萬,還是沒有人接手

分類:房產新聞

投資房市 南港重劃區增值效益高

這幾年國內房市熱絡,不少投資客跟著政府重大建設的腳步購屋,獲利可觀,以南港、內湖五期重劃區來看,房價每坪從20多萬一路漲到50多萬,5年下來獲利至少翻了一倍。

股票基金債券這一年來的績效負成長,眾多投資商品,好像只有房產獲利讓投資人眉開眼笑,特別是台北地區房價一翻再翻,什麼樣的地段最賺錢?內湖、南港重劃區的投資效益最高。

建案業者邱俊陽:「近5年來講,以南港這個區段,跟著政府重大建設跟建商腳步來走,每年至少有15%增值,甚至到現在以倍數來計算,甚至超過一倍。」

每年至少15%的增值效益,但可不是每個買屋的人都這麼幸運,有建商就在這兩個區域一連推出十個建案,除了審慎挑選,跟著政府重大建設腳步是關鍵。

建案業者洪嘉昇:「2萬坪的文創中心,他本身就是一個音樂公園,整個開發計畫目前正進行中,另外我們南港鐵路的部分,在今年底開始陸陸續續,也會作一個拆除。」

儘管第三季國內房市交易趨緩,不過卻是議價的好時機,搭上南港重大建設,業者評估,23年完工後,南港還會有一波漲幅,就看投資客敢不敢下手。

分類:房產新聞

房市/高雄左營土地店面最搶手 外地客戶湧入

更新日期:2008/09/20 11:30 本報訊

今年七月,高雄漢神巨蛋購物廣場開始營業,隨著高雄捷運帶來的消費人潮不斷的湧入,再加上高鐵左營站也座落於此,使得北高雄近兩年的發展快速升溫,這也意味著北高雄的生活機能已完整成熟,生活圈將不再侷限於人口較密集的南高雄了。

不過,北高雄的房地產卻似乎還停留在過去的時光當中,房價地價仍然處於低檔階段,東森房屋左營大中加盟店何忠義店東觀察到,「高雄被看好的重點就在於地價便宜,再加上捷運站口的效應,使得周邊的商圈成形,商機吸引著建商前來購地,打算興建為飯店或大賣場。」

何忠義解釋,北高雄的住宅目前呈現出量多的局面,民眾購屋選擇性多,房價極具競爭力,反倒是商用不動產,目前最熱門的就是店面與土地,建商早已結合外資進行搶地,因為未來的投資報酬率預估可上看到百分之九,獲利相當可觀,也難怪即使是被當地人認為總價高得嚇人的店面,也有北部投資客搶著卡位!

目前捷運站口附近的店面物件價格不斷看漲,甚至出現屋主惜售的現象,尤其以R12後驛站至R14巨蛋站為最,至於R15生態園區站周邊地段與環境也已邁入成熟階段,目前以住宅產品為主力,孟子路周邊已有北部客開始探聽行情,預料行情還有可能向上攀升。

東森房屋認為,由北高雄如此的發展來看,未來房地產後續增值力道強勁,打算在北高雄購置不動產的民眾不妨趁房價低檔時切入,不過房市如何變化,都還有賴政府完整的配套措施,才能讓房地產穩定而永續的成長。

分類:房產新聞

房仲:上半年買預售屋投資客已斷頭

更新日期:2008/09/19 15:05

國際金融局勢動盪,台股最近一陣子的表現也不太好。有房仲業者表示,上半年投資客買預售屋,原本是想要短期轉手獲利,沒想到遇到房市低迷,因此早在七、八月份,這批投資客就已經紛紛斷頭,至於中古屋部分,由於投資客相對不多、房價下修的情況也沒有預售屋大,斷頭的情況比較少。(陳鳳如報導)

金融風暴,讓投資人十分驚慌,永慶房仲集團總經理廖本勝表示,這波美國雷曼兄弟事件,對不動產的賣方來說,壓力比較大。:「所有的資產價格都在下跌,包括股價在下跌,對於這些資產擁有者來說,本身資金運作的壓力本來就會比較大。」

廖本勝也表示,在上半年買預售屋的投資客,因為房價下修、在無法短期轉手獲利的情況下,有不少已經斷頭。「現在下半年的市場,根本不可能讓他短線轉手,也更不可能有獲利,所以他預期如果他繼續繳錢的話,他損失會擴大,所以很多當初定預售屋的他根本就退戶,或是說,他已經讓建商把他的定金沒收掉了。」不過,廖本勝表示,在中古屋部分,因為買的投資客相對較少,加上這一波房市,中古屋跌幅也沒這麼大,因此,斷頭的情況沒有這麼明顯。

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房仲:買山坡地住宅 選擇好建商

更新日期:2008/09/15 16:05

辛樂克颱風帶來的強風豪雨,使得不少山坡地周邊都出現土石流,不過,由於山坡地住宅價格往往比平地低,因此有不少民眾仍然對山坡地住宅有特殊偏好。房仲業者建議,如果民眾想購買山坡地住宅,最好先問問周邊的住戶,同時選擇好的建商和十年以上的舊社區,比較保險,因為通常能夠撐過的時間越長,表示在施工和安全上就越值得放心。(陳鳳如報導)

房仲業者指出,在選購山坡地住宅時,要特別注意建物周圍上下坡都不能太陡,即使有高大的擋土牆或護坡工程設施,也不代表安全無虞,另外在地質上,基地所在地的地質最好是以岩盤結構較好,此外在地形上,也要注意建物是否位在斷層帶、舊礦坑等等,這些資料都可以在政府公部門的網站中查詢到。住商不動產總經理專案主任徐佳馨說,:「最簡單的方式就是你選擇大概十年以上的舊社區、然後選擇比較好的建商,因為通常這種山坡地的住宅大概能夠撐得時間越長,就表示它在施工和安全上就比較值得放心的部分。」

徐佳馨也提醒,山坡地住宅,除了安全考量之外,也應該將居住環境、社區管理、連外交通和空屋率等四大因素列入考慮,如果是地處偏遠、幅員又很遼闊,就很容易出現管理死角,產生治安問題,要特別注意。

分類:房產新聞

房市推案大減量 買氣連四月下滑

更新日期:2008/09/15 04:34 蔡惠芳/台北報導

營建上市公司在營造成本上漲、股災波及房市買氣盤整的影響下,指標性大型建商最近紛紛改弦易轍,乾脆放慢腳步,減量推案,原訂第三季或四季的推案計劃考慮延後,預估今年的年度推案目標恐面臨下修,縮水版幅度大約2至8成不等,即將登場的「九二八檔期」、「雙十國慶檔期」,推案規模比預期縮水。

信義房屋代銷部協理呂信銓表示,連續4個月房市買氣下滑,許多建商在考量資金不缺、推案時程沒有壓力,乾脆抱著寧缺毋濫心態,乾脆紛紛延遲推案,先把產品精雕細琢後,等第四季、甚至是明年全球景氣好轉了後再推。因此,許多建商、代銷公司今年原訂的年度推案目標,都面臨同步下修。

據調查,國建第二季把年度推案目標調高到160億元,可望刷新近10年最大量;但目前可能依據景氣環境把台北杭州北路、台中案,酌量延後到明年。今年迄今推案已達100億元,合乎年初原訂目標。

遠雄企業團本來手筆最大,整個集團2008年目標要已訂出550億元的高標,重心在台北市縣,是歷年來最大量,顯示出對今年房市買氣的信心度,但目前市況比上半年差,遠雄也不急著推,可能把遠雄人壽的林口60億元、內湖五期50億元二案,往後延到明年推,全年可能下修推案量到440億元。

鄉林建設原本也是信心滿滿,訂出台北、台中年度推出350億元的案量,挑戰創辦30年來之最。但其中新莊案因必須再等重劃區更成熟,因此全年可能推案量比預期少。

至於興富發原訂今年目標推案量要250億元,火力集中在北市、中市;但台北市大直200多億元規模的重頭戲,其中一塊100億元的「豐澤」原訂「九二八」檔登場,另一塊明年推,但目前大直案仍在辦理變更設計,因此會落在明年再推。這麼一來,使得年度推案目標縮水了8成。