分類:房產新聞

台中銀行縮銀根 台中七期豪宅拉警報

更新日期:”2008/10/16 22:15″

台中七期的豪宅一棟棟,雖然高唱不景氣,豪宅興建的速度還是沒有減緩。不過,想要「炒樓」的投機客,在銀行緊縮銀根的情況下,以前輕輕鬆鬆可以貸到七成,現在就連最抗跌的地段,也只能貸到五成。

受害的是這波向中小型銀行借款的消費者,「整批房貸」是銀行與建商合作,銀行隨時都可以抽腿,被迫轉貸的房貸戶,不但少了利率的協議空間,甚至還要負擔轉貸費,這時候民眾該怎麼辦?

受到金融風暴衝擊,這兩個月來七期豪宅出現退屋潮,成交率相較五二0慶祝行情跌了六、七成,成交金額也掉了兩、三成,不過房仲業者指出,這波銀行緊縮貸款額度,對於有能力買豪宅的客戶,衝擊反而不是全面性,影響較大的是套利的投機客。

分類:在地藝文生活

6歲胡心婷 代言百歲湖心亭

歡慶市定古蹟「生日」 24日重現縱貫鐵路全通盛況 免費體驗蒸汽火車 業者推湖心餅應景

【记者喻文玟/台中报导】

台中市市定古迹湖心亭10月24日建亭百周年庆,市府昨天邀请和“湖心亭”同音的“胡心婷”小妹妹代言,市长胡志强打趣,女儿胡婷婷是“胡心婷”的姊姊,台中宝泉食品也设计一款“湖心饼”太阳饼应景。

文化局即日起在湖心亭内,规划百年文史展示区,展示百年前日本载仁亲王为了庆祝“台湾西部纵贯铁路全通式”亲笔所提“布德行惠”毛笔手稿复刻版,台铁台中站在车站大厅,也有动态火车模型展示。

市长胡志强说,台中公园是全台湾第一座公园,湖心亭也是第一座公园造景凉亭,目前台中市已经把湖心亭当作市府的“府徽”,若市民接受度高,盼议会能通过变成“台中市徽”。

胡心婷小妹妹今年6岁,妈妈胡嘉琦说,当初取名没有多想,听广播得知“湖心亭找胡心婷”,就帮女儿报名。

湖心亭10月24日建亭百周年,文化局推出一系列艺文活动,24日晚间7时邀请品冠、强辩乐团、丁当等歌手开唱;25日7时,由台中市立交响乐团将在湖心亭畔演出世界名曲,当天也与自由路商圈合办“太阳饼日”。

26日上午10时起,有湖心亭彩绘与古迹导览,国小以下小朋友报名参加全程导览,可获得麦当劳餐点和小礼物。

10月24日台铁台中站将重现“台湾西部纵贯铁路全通式”当年盛况,台铁台中站站前广场、台中公园入口都会设置复刻版“奉迎门”。站长苏镇霖表示,目前规划24日当天有一班复古的CK124蒸汽火车,免费从台中开往彰化,让民众体验。

所有相关讯息民众可上“台中市市定古迹湖心亭百周年纪念活动”网站http://hitoradio.im.tv/activities/20080701lake/查询。

【2008-10-17/联合报/C1版/大台中.教育】

分類:房產新聞

房仲:降遺贈稅到10% 有助房市買氣

更新日期:”2008/10/15 21:35″

外傳行政院屬意將遺贈稅的稅率降到百分之十,財政部長李述德在立院報告時,也強調會朝這個方向,向行政院簽報。對此,房仲業者認為,遺贈稅如果真的調降,應該能夠提升房地產買氣。

中信房屋董事長(鄭余正全)表示,遺產稅的降低對不動產的正面發展是有幫助的,因為在東方的觀念中,有土斯有財,他認為,買房地產除了可以保值之外,父母也會覺得把自己辛苦的財產分一點給小孩子是好事,(鄭余正全)認為,遺贈稅率如果從百分之五十順利降到百分之十,可望激勵不動產買氣。

分類:房產新聞

五招教你如何節省贈與稅

行政院打算把贈與稅每人每年免稅額一百一十一萬元優惠上調到兩百二十萬元,保險與信託業者大聲叫好,認為贈與行為將更加活絡,有助刺激業務成長;稅務專家也說,省贈與稅有五種途徑,戲法人人會變、巧妙各有不同,就看你知不知道門道。

信實會計師事務所會計師羅友三表示,贈與稅節稅,最被廣泛採用的就是「存款分年贈與」,目前每人每年額度一百一十一萬。他提醒,雖然稅法沒規定誰才可以當「贈與人」或「受贈人」,但實務上,國稅局會按「合理性」查緝有無逃漏稅捐。

羅友三說,「贈與人」跟「受贈人」間的關係,法律沒規定非得是爸媽送給小孩不可,理論上,誰愛送給誰就送給誰,但實務操作上可能此路不通。

就曾發生過有企業主透過自家司機,分年贈與一百一十一萬給企業主的小孩,因司機年繳所得稅才四十幾萬,卻可送出大筆存款,被認為有逃漏稅捐之嫌,兩人都被移送法辦。

羅友三提醒,所得稅採「申報戶」制度,跟遺贈稅採每人課稅不同,因此須留意每戶每年利息扣除額僅二十七萬元的規定,別省了贈與稅、卻多了所得稅。

若從節稅效果來講,買農地或買土地,節省贈與稅的效果最好。他解釋,農地贈與不必課贈與稅,土地採「公告現值」課贈與稅、比市價低很多,節稅效益可觀。

不過,做這事時得注意,農地或土地必須先登記到「贈與人」名下,否則國稅局會以實際交易的價格課贈與稅。

就曾發生過,有老農夫拿了九千萬,在台中市十二期買了塊農地,代書建議直接從賣方過戶到兒子名下,以規避遺產稅,由於農地沒登記在老農夫名下,國稅局認為老農夫從來沒有持有農地,直接以交易價格九千萬課贈與稅。

另在保險商品部分,南山人壽處經理吳鈺芳表示,儲蓄險及終身還本型壽險,都有省贈與稅的效果,觀念就是:拿贈與稅的免稅額優惠來繳保費,滿期金直接給小孩,如此免課贈與稅。

吳鈺芳提醒,透過買保單省贈與稅,最好由受贈人(例如:小孩)當「要保人」,如果是贈與人(例如:爸媽)自己當要保人,由於「要保人」才是實際擁有保單權利之人,國稅局會認為保單還在爸媽手上,根本沒有贈與,可能不但沒省到稅,還得補稅罰鍰。

分類:房屋貸款

郵局降息 優惠房貸年省2千元

更新日期:”2008/10/16 04:35″ 黃琮淵/台北報導

中華郵政宣布,今起調降各天期存款利率0.1至0.13個百分點。隨郵局降息,與2年期定儲機動利率連動的政策優惠房貸,利率也將調降0.1個百分點至2.775%。如在北市購屋最高貸350萬元、還款期20年計算,每年將可省下2088元支出,也算不無小補。

值得一提的是,受全球金融風暴影響,央行罕見地在9月底理監事會降息,不到兩周時間,又二度宣布降息,這也使甫於十月三日公布的郵局存款利率,不到半個月時間,又再度改掛。累積兩波降息,各年期存款利率的降幅,約在0.15至0.18個百分點。

新優惠房貸 最大受惠者

郵局降息,最開心的莫過於房貸戶。以政院推出的2000億元「新」優惠房貸為例,推出時的利率為2.925%,不過一個月的時間,已經降至2.775%,另許多房貸族雀躍不已。以最高核貸額度計算,原本一個月得付19280元,但現在只要19019元,一年下來就省了3132元,堪稱連續降息後的最大受益者。

學貸 每年可少付420元

不過,若是今年三月廿二日前辦理的政策優惠房貸,則比照舊制,在郵局今起宣布降息後,利率由原本的3.55%降至3.45%,同樣購買台北市的房子、還款期20年,申貸250萬元的話,一年可省1656元利息支出;若加計前波降幅,每年可省2316元。

但選擇銀行指數型房貸的客戶,因為利率是隨定儲牌告逐季調整,所以還不會馬上調整。且依各銀行計息週期不同,最慢的要到明年1月時,房貸利率才會調降。

隨著郵局降息,包括內政部主辦的購屋貸款、房屋修繕貸款、公教人員貸款及助學貸款,各項利率也將再降0.1個百分點。目前學貸利率為3.65%,近期將調降至3.55%,預估受影響學子超過百萬戶,以申貸80萬元、四年攤還計算,每年可少付420元。

分類:房產新聞

「拚買氣」 北市建商開價下修20%

國內房市在金融風暴襲擊下越來越低迷,為了刺激買氣,台北市部分建案自動降價,就連信義區高級地段有部分預售屋每坪開價,已經下修2成,確實吸引不少看屋民眾;但部份學者提醒有意買屋的民眾,明年房價還會下修,等房地產景氣復甦至少還要2年以上,房產業者則說,選擇好的地段,抗跌性也比較高。

明亮寬敞的廚房,客廳走的是黑白極簡時尚風格,嶄新的樣品屋,現在因為金融風暴,看屋民眾連走進樣品屋都備感壓力,比起1個月前,看屋人潮幾乎下滑2成,為了刺激買氣,有建商乾脆自動降價。售屋人員:「我們的花園有水瀑花園。」

台北市大同區的預售屋,原本每坪開價45到48萬,現在部分廣告屋價格降到39萬,多了1成2的議價空間,就連黃金地段信義區,每坪的開價也多了將近2成的彈性,不景氣,建商選擇自砍價格拼買氣。

建商王強:「我們用這個策略來講的話,是希望能回饋給我們的客戶,讓他們有房子可以下手去買,有房子住,等到景氣好的時候,他們可以有獲利的空間。」

用降房價換取成交空間,成為建商促銷新招,但部分學者提醒,房價明年還有會下修。玄奘大學金融系副教授花敬群:「預期第四季甚至到明年初,市場規模萎縮已經有比較大的幅度,簡單的指標2年是至少要的。」

學者保守估計,房市回春恐怕得再等2年,房地產業者也提醒,民眾買屋除了看價格,還要挑選地段才能真正抗跌!

分類:房產新聞

房市詭異30年來首見

蔡惠芳/台北報導

工商建研會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰憂心股市重挫後,房地產市場動能也跟著消退,會對民間消費、信心影響很大。他說,「現在房地產市場狀況,是我這30年來首見的詭異!」

賴正鎰說,最近四年很好,立委選後到322間,主要買盤是大陸台商,322到520主要買盤是華僑,還有以港資為名的陸資,這兩群人都是有錢人,因此即使房市反轉,也未見殺出賣盤;但520後卻突然「急凍」,卻是30年來所首見。現在,買方極度觀望,可是詭異的是,賣方卻幾乎沒有人願意降價,所以價格撐在那。賴正鎰樂觀預估,明年第二季之前,房市有機會回到今年初的房價水準。

分類:房產新聞

信義區A10地權 富邦36.7億標下

更新日期:”2008/10/15 11:01″

被視為第4季房市指標的國有地標售案,其中原本詢問度最高的信義計畫區A10地,10月14日開標,結果只有2家壽險業者競標,最後富邦以多出5000萬元的價格險勝新光,取得A10的50年地上權,但僅僅高於底價1.4%,創新低的幅度,顯示房市真的不太景氣。

A10用地,長方形格局,近2000坪,容積率達450%,是信義計畫區少見的大面積土地,市價超過45億元,左邊有新光人壽正在興建旅館,右邊是新光三越百貨,考量集團完整佈局,新光一直想搶下這塊地,沒想到半途殺出程咬金。

結果一開標,富邦人壽以5000萬險勝新光人壽,取得50年的地上權,只是標售案只來了這2家競爭,得標價僅僅比底價36.24億元高出1.4%,幅度創新低。

趁著房市不景氣,撿便宜,富邦可是計畫要拿這塊地來蓋辦公大樓與商場,只是A10雖然標出去了,但同時標售的另2塊位在台北和平東路與長春路的2塊地,乏人問津,看來房地產的寒冬才正要開始。

分類:房產新聞

捷運環狀線第一階段 14車站站名

更新日期:”2008/10/15 04:09″

台北市政府捷運局公布台北縣捷運環狀線第一階段14座車站站名,其中6座車站沿用既有站名,分別是「大坪林」、「景安」、「板橋」、「新埔」、「頭前庄」及「五股工業區」等站,另外8座車站考量具地區歷史價值的舊地名,以及車站鄰近道路、橋樑和里名來命名,分別是「十四張」、「秀朗橋」、「景平」、「華中橋」、「橋和」、「中原」、「板新」、「幸福」等站。

分類:房產新聞

亞信標售RTC有賺 台壽擬再取慶豐總部

更新日期:”2008/10/13 21:52″ 張中昌

亞洲信託上週順利完成標售後,今(13)日包括渣打銀行、台灣人壽、力興資產管理公司,都與中央存保舉行簽約儀式,其中當提到接下來RTC還要處理慶豐銀行一事時,台灣人壽董事長朱炳昱馬上表態有興趣,對於擴充不動產展現高度企圖心。

這次亞洲信託標售案,雖然RTC得賠付渣打銀行高達33.48億元,不過從台灣人壽、力興資產管理公司標售中,各回收30.3億元及7.07億元,因此合計中央存保還有3.89億元的正淨值。

中央存保表示,亞洲信託是花蓮企銀、台東企銀、中聯信託、中華商銀、寶華銀行順利標售後,第一次出現反而有收入挹注的個案,因此對於這次標售結果相當滿意。

渣打銀行在得到亞洲信託7間分行後,國內營業據點將迅速擴增至95家,顯示深耕我國金融產業的信心。

中央存保指出,RTC從九十年七月設置以來,已處理47家基層信用合作社、農漁會信用部,以及7家銀行機構,更是繼荷蘭銀行、匯豐銀行、星展銀行,第四家外商銀行參與的案子。

今日簽約儀式上,最受矚目當屬標下亞洲信託總部大樓的台灣人壽,董事長朱炳昱致詞時強調,其實早在先前就對亞信總部大樓有興趣,這次才花30.3億元就可以標中,完全是「撿到便宜」。

而接下來中央存保要處理的慶豐銀行,朱炳昱更搶先表達意願,希望再下一城,能得到慶豐銀行總部大樓後,再與鄰近的地主合建,建造與新光摩天大樓齊名的站前新地標。