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全球股災延燒房市 雙十檔期推案量減少 斷頭屋降價求售

更新日期:”2008/10/13 01:14″ 財經中心/綜合報導

全球股災效應似乎也延燒到台灣房地產市場,原本雙十檔期,預估高達2300億的推案量,估計大概只剩下800億元左右,大幅下降65%,不少斷頭屋等著「賣屋求現」,原本一坪87萬的豪宅,跌到每坪60萬,屋主也照樣賣。

絢麗的焰火直衝天際,雙十國慶大家都在慶祝,不過,對建商來說,雙十檔期房市似乎沒有同歡。房仲業者陳偉文表示,「從928開始,一路遇上颱風、水災,甚至於在國慶前夕,還有美國股市大跌,消費者信心大減,所以現在縱使工地有來人有看屋的狀況,事實上,成交的狀況是非常不理想。」

頂著大太陽,工人揮汗如雨加緊趕工,過去從928檔期延續到雙十國慶,新建案總是一個接著一個推,不過大環境不景氣,全台推案量也跟著縮水,原本預估北台灣將有高達1600億的推案量,現在直接腰斬,只剩700億左右,台中也從500億降為100億,高雄情況更糟,原本200億的推案量,建商現在乾脆全都不推,雙十檔期全台推案量大幅減少6成5。

房仲業者陳偉文指出,「國際的金融風暴,還有國內股市的大跌,很多人這個時候,手上有資產的,紛紛賣屋求現,現在目前委託銷售狀況,比過去同一時期,幾乎多出2、3成。」房市已經不景氣,金融風暴又來搗蛋,不少投資人慘遭套牢命運,除了新屋市場買氣銷減,斷頭屋也等著賣屋求現,就連台北市敦化南路上,原本一坪87萬的豪宅,也下殺到每坪60萬,還是照樣賣。

房價跌掉將近3成,看來這個雙十檔期,除了建商高興不起來,因為股價狂跌,不得不賣房子的投資人,心情恐怕也很沉重。(新聞來源:東森新聞范益華、卓琮凱)

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擠下新光 富邦36.77億標下A10

更新日期:”2008/10/14 16:33″ 游皓婷

眾所矚目的北市信義區A10地上權標售案,富邦人壽以36.77億,贏了新光人壽的36.26億,富邦比新光只多了5000多萬,標下信義區目前僅有最大一塊空地;富邦最後以黑馬之姿奪標,跌破了外界眼鏡,而這項結果,也被房仲業者認為,這將是房地產前景樂觀的新指標。

國產局人員:「第一標號國產局人員,是由富邦人壽保險股份有限公司,以36億7千7百萬元整得標,恭喜。」

信義區A10的50年地上權案,大爆黑馬,富邦勝出!到場的富邦代表似乎早算好,勢在必得;看看這塊佔地1928坪的大面積罕見素地,總底價36.24億,最後被富邦以36.77億拿下,平均每坪191萬,是該區行情的一半,不只划算,富邦更一舉破滅新光集團在信義商圈「築城」的美夢。

從相對位置來看,現為停車場的富邦A10,就卡在畫面最左的新光旅館,跟新光集團用空橋連接A11、A9、A8的百貨區中間,富邦這步棋,斷了新光想再吃下A10的心願,只以5千萬的些微差距,分食百貨商圈利多。

戰況微妙又激烈,開標當時,還吸引房仲全程看標。房仲業者:「(富邦得標)高出底價1.4%左右,市場上普遍來講,都是比較悲觀的一個狀況,因此人壽公司在投標的時候,其實他會用更為小心謹慎的態度來看,慢慢的後續的話,有其他的包含國內不動產的投標,或者是投資方面,應該會慢慢熱絡而加溫。」

新光「大意失荊州」,讓富邦以「近低標」的價格,拿下鍍金的A10,不管未來富邦要跟新光合作還是單獨開發,怎麼看似乎都已經佔上風。

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A10預蓋21層商辦大樓

更新日期:”2008/10/15 04:35″ 陳怡慈/台北報導

富邦人壽以每坪190.7萬元標下信義計畫區A10國有地地上權,創歷史新高價,富邦人壽資深副總董采苓表示,將開發成商場與辦公大樓,預估滿租下,未來每年租金收益率可達5%以上。

董采苓表示,A10土地預計開發成商辦大樓,第一到第三層做商場,第四到第二十一層做辦公大樓,將由富邦建設協同其他有意願單位共同投入,預計三到四年後可正式啟用。

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七成四看壞Q4房價 投資客退潮

更新日期:”2008/10/08 19:05″

信義房屋在9月下旬作了一份網路購屋意願調查,發現有七成四的受訪者看壞第四季房價,此外,這份調查也發現,目前在市場搜尋看屋的潛在購屋者,有九成五屬於想要自住和長期收租投資的民眾。(陳鳳如報導)

  根據信義房屋統計,九月份住宅平均委託單價明顯往下調,顯示部分屋主在面對房價偏弱的情況下,已經用調降開價來吸引更多的買方。信義房屋最近調查也發現,看跌第四季房價的購屋者比例明顯超過一半,達到百分之74。信義房屋企研室主任蘇啟榮說,:「六月份的時候我們作民眾對於購屋信心來看,大概有四成左右是看壞下半年的房價,那經過這三個月外在金融風暴,或者是台股明顯重挫,對房價信心打擊更明顯,那到了我們最近作的調查,看壞第四季房價比例,已經增加到百分之七十四,大概多出三成多。」

這份調查也發現,現在在市場上搜尋房子的人,有九成五是對買屋有實際或急迫的需求,他們都是抱著要長期持有或買來收租金的。蘇啟榮也認為,房價在未來一年時間裡應該還會持續修正,但對於要長期持有房產的人來說,短期的價格波動應該不會在他們考量範圍內。

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房仲:北市次級辦公室價格還有下跌空間

更新日期:”2008/10/08 20:05″

國內一家房仲業者調查發現,兩年多來,台北市次級辦公室價格漲了三成六,不過,今年第三季首度出現反轉,每坪大約在三十八萬元左右,不過,由於大環境景氣不好,因此,房仲業者預估次級辦公室價格還有下跌一到兩成的空間,業者也建議,如果有意投資辦公產品的民眾,現在不妨可以多看、多比較。(陳鳳如報導)

根據永慶房屋商仲事業部調查,民國95年第三季到今年第二季,台北市次級辦公室每坪價格大約漲了百分之三十六,不過,今年第三季價格卻首度出現反轉跡象,台北市次級辦公室每坪單價比第二季下滑百分之六,大約在三十八萬左右,不過,由於第三季次級辦公室的租金也隨著A辦一起調高,使得次級辦公室的空置率增加。

永慶房屋商仲部協理黃增福認為,目前次級辦公室的價格雖然已經下跌,但還沒有回到去年同期的價格,他預估未來應該還有一到兩成的修正空間。:「以目前現在的價格都還是比去年的價格稍微高一點,所以你要能夠讓他吸引這些買方進來,就要下修到去年那時候一樣的價格,甚至稍微低一點,相對讓他的投報率能夠拉到四趴或接近到五趴。」

此外,黃增福也表示,有意投資辦公產品的民眾,眼光要放遠,因為辦公室屬於相對穩定有收益的產品,不宜做短線操作。

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商仲業者:北市商辦Q3價格比Q2下滑

更新日期:”2008/10/06 18:35″

受到大環境不景氣影響,台北市第三季商辦價格比第二季下滑,雖然有業者樂觀認為,這將使得商辦的投報率可以上看百分之四點五,不過,也有業者認為,在空置率提升的情況下,除非買到的商辦價格真的很低,否則,投報率短期內要到百分之四點五恐怕不容易。(陳鳳如報導)

有商仲業者指出,台北市第三季末的商辦價格比第二季下跌一到兩成,由於租金和去年同期相比,並沒有明顯下滑,因此,市場上成交報酬率有機會上看百分之四點五。信義房屋商仲主任王維宏說,:「簡單講報酬率就是租金收入跟售價的關係,因為租金是沒什麼動的,那報酬率的漲跌主要在於售價的變化,那價格是從之前從比較高有稍微回跌。」

不過,永慶房屋商仲部則有不同發現,永慶房屋商仲部協理黃增福表示,台北市第三季商辦價格比第二季下跌百分之五到十左右,租金比第二季小幅上漲百分之三到五,同時,在空置率提升的情況下,商辦要出租出去的時間拉長,也影響到投報率,此外,受到全球景氣影響,投資意願觀望,買方要買到便宜才會進場,因此,如果買到好地點,投報率有百分之三到四就算不錯。

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把握購屋3原則 聰明買屋不吃虧

更新日期:”2008/10/04 17:41″ 趙國成

房市景氣走弱,不過還是有部分的購屋自住的民眾,有購屋急迫性,究竟怎樣可以買屋不吃虧,來看以下報導。

景氣不好,股市直直落,房價也跟著向下修正,不過看屋的民眾還是大有人在,站在第一線的房屋銷售人員,也提供「撇步」,教民眾聰明看屋。房屋代銷業者黃家斌:「買房子有3個重要條件,第一個是不可取代性,第二個是稀有性,第三個房子需要,高附加價值。」

像是從台北關渡方向,行經淡水的沿線,幾年前開始,大小建案就不停推出,有的主打休閒風,有的宣稱在家可泡湯,不過淡水有名的海景和捷運加持,更是歷久不墜的利多條件。

黃家斌:「紅樹林這個區域,算是離捷運站非常近,所以它有一個很高的附加價值,因為現在很多人買房子,都是需要沿著捷運線在找房子,那擁有一個河景或海景來說,對房子的不可取代性來說,是一個非常重要的條件。」

謹記判斷房屋價值3條件,加上勤做功課,在房價下跌的同時,有購屋需求的民眾,出手買屋,也不一定會吃虧。

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租金漲 知名店面大遷徙

更新日期:”2008/10/05 04:34″ 劉益昌/台北報導

景氣持續探底、店租高不勝寒,在坪效至上考量下,引爆港商ESPRIT、曼都美髮、阿瘦皮鞋等愈來愈多連鎖知名品牌門市遷徙潮,這種從同商圈A+級門市遷到A級門市,或從A級換到B級的情況愈演愈烈。

根據台北市政府商業處最新統計,今年以來光台北市申請營利事業所在地變更的家數,每月都比去年同期淨成長,且愈增愈多,9月即比去年多出316家,創今年成長最多月分,累計今年1至9月申請變更的家數足足比去年同期多1510家,更是近年罕見。

忠孝SOGO百貨商圈的黃金店面過去一位難求,但ESPRIT在SOGO對面一至三樓的旗艦門市經營7年後,月前即因房租調漲等因素撤走,改由忠孝東路、復興南路口1百多坪的新門市服務顧客。ESPRIT不諱言,房東堅持要漲一至二成租金,加上商圈因素一併考量只好收掉原門市,新門市離捷運站及SOGO復興店更近,人潮、業績也不錯。

據了解,該旗艦門市353坪,房東現在開價月租3百萬元,押金3百萬元,每2年調漲一次,一簽6年。在ESPRIT撤走後,業界正拭目以待誰會入主這間超級黃金店面。

美髮連鎖品牌龍頭曼都國際總經理賴淑芬也指出,今年已有近百家門市被告知要漲店租,光這數月已有十多家門市因為裝潢折舊攤提年限也剛好快到,既然要重新裝潢就乾脆遷址,有的從一樓遷到二樓,或從同商圈A+地段遷到A地段。

最近曼都永信店5年一簽,原本月租8萬多元,房東一口氣漲2萬元,在美髮業淨利僅剩十幾個百分點的窘境下,不得不從信義路2段遷至對街,京站店也因房東漲租,從太原路遷移至重慶北路一段。

類似狀況今年不斷出現在其他連鎖品牌通路身上,成為業主經營上一大難題。阿瘦皮鞋總經理羅榮岳說,最近商圈門市大風吹的現象確實更明顯,他的思維係譬如商圈人潮最旺的那一面街道租金若比對街高出三至四成,但人潮只多一至二成,當然就搬遷。

白木屋董事長簡菱臻也指出,之前台中逢甲夜市商圈門市5年合約一到換約時,房東竟要求一口氣調漲六成,房東的理由是:「因為你是白木屋!」逼得他最後決定換點經營。

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SOGO商圈店面 不再一店難求

更新日期:”2008/10/05 04:34″ 劉益昌/台北報導

景氣蕭條,讓熱門商圈店面的供需生態丕變,在同商圈可選擇的店面突然增多後,無形中加速連鎖品牌門市的遷徙潮,讓商圈重洗牌。

零售景氣極差,照理講房東會降租留住店家,但實際情況卻不盡然。因為儘管這幾個月房市回挫,但經過這幾年多頭後,目前房市水平仍比3、5年前高,許多連鎖業旗下3年一簽或5年一簽的門市,最近合約到期換約時,就會面臨房東不降租或甚至要求反應過去幾年漲幅而調漲租金的情況,偏偏當下景氣卻較3年前或5年前差很多,以致引爆零售通路端的門市遷動。

永慶房屋店面事業部發言人李元鳳指出,台北市店面的供需生態已出現消長,不僅敦化南路、民權東路等以往熱門一級商圈空著待租的店面愈來愈多,就連以前幾乎一位難求的忠孝東路SOGO商圈第一排超級店面,現在至少有二家大型店面空一陣子,至於市中心二級商圈閒置的店面就更多了。連屬於M型左端的夜市,現在從信義路到樂業街之間的通化街夜市商圈,最少有十間以上的一樓店面空著待租,這在以前幾乎是不會出現。

李元鳳指出,以前同業為了爭搶像SOGO商圈第一排的黃金店面,招數無所不用其極,甚至在租期還沒到的1、2年前,就高價向房東下訂,現在店東、房客間生態出現轉折,加速連鎖通路追求坪效更高的門市遷徙。

信義房屋忠孝店店長黃浩中指出,以前熱門商圈店面屬於出租方市場,現在開始向租方市場修正靠攏。過去這幾年房市交易熱絡,許多熱門商圈的店面剛才換手,新房東在貸款利息壓力及投資報酬率堅持下,對於房租自然不願輕易妥協,但連鎖業老闆總不能空等耗著,自然選擇遷移。

黃浩中指出,整體來看,在捷運口、百貨公司旁邊的店面,基於恐怖平衡效應,業主擔心退租後以後搶不到,有些暫時還會咬牙苦撐,這種店面還算搶手,但如果景氣持續衰退,房東又不願鬆動租金,商家在坪效考量下,可預期這波門市遷徙潮將會愈演愈烈。

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把握購屋3原則 聰明買屋不吃虧

更新日期:2008/10/04 17:41 趙國成

房市景氣走弱,不過還是有部分的購屋自住的民眾,有購屋急迫性,究竟怎樣可以買屋不吃虧,來看以下報導。

景氣不好,股市直直落,房價也跟著向下修正,不過看屋的民眾還是大有人在,站在第一線的房屋銷售人員,也提供「撇步」,教民眾聰明看屋。房屋代銷業者黃家斌:「買房子有3個重要條件,第一個是不可取代性,第二個是稀有性,第三個房子需要,高附加價值。」

像是從台北關渡方向,行經淡水的沿線,幾年前開始,大小建案就不停推出,有的主打休閒風,有的宣稱在家可泡湯,不過淡水有名的海景和捷運加持,更是歷久不墜的利多條件。

黃家斌:「紅樹林這個區域,算是離捷運站非常近,所以它有一個很高的附加價值,因為現在很多人買房子,都是需要沿著捷運線在找房子,那擁有一個河景或海景來說,對房子的不可取代性來說,是一個非常重要的條件。」

謹記判斷房屋價值3條件,加上勤做功課,在房價下跌的同時,有購屋需求的民眾,出手買屋,也不一定會吃虧。