分類:房產新聞

桃園中壢 『鑫首富』透天店面,投資自住保證雙贏!

市中心優質便利生活圈,尊享店住雙效機能,投資50萬,輕鬆開店賺大錢

貳樓以上住得舒適又尊貴…「鑫首富」透天店面,投資自住保證雙贏!

「鑫首富」由自有營造團隊──勝耀建設投資興建、喜澤營造工程規劃,品質有保障,轟動熱銷推出第九期,選定中壢燙金地段,正臨環中東路,接收中壢環中東路上既有熟成商圈,區內生活機能更便利優質;環中市場、肯德基、麥當勞、三大便利超商早已落定成形,更有公園、學區環伺在側,增值潛力一觸即發!
「鑫首富」黃金透天店面投資自住兩相宜,您可自己一樓開店當老闆賺大錢,二樓打造尊貴住家,下班後上樓就是回家!也可規劃套房出租,全區精心規劃零公設、零管理費,為您免去一般住宅商品還得月月繳交管理費的困擾,投資自住都是雙贏!
「鑫首富」全棟獨立式水電分離、專業冷氣暗管設計,讓您節電從生活做起一點都不麻煩!營造團隊專業暗管設計為您的居家生活打造效率的時尚生活,選定「鑫首富」,當然輕鬆快樂當新世代首富家族,鑫首富全新完工‧歡迎蒞臨鑑賞‧把握首富最錢線!

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分類:房產新聞

桃園【長昇采居】好房子.好價位.好策略

台北人選上這裡的陽光3房,好風、好日、好心情住宅

一個成功的個案,背後來自團隊一致性的實力,【長昇采居】齊質的作風,在銷售上、同行評價上都相當好,在整合團隊、廠商、營建單位、設計單位的用心,長昇建設每個階段都以〝設身處地〞的概念出發,以待人處世的貼心誠懇,成就一個溫馨人文的住宅,奠定長昇建設更成功的策略概念,終極為〝好房子〞的目標而努力,而在價位上保持優質定位,確定房子品質能貫徹到底,在價錢上堅守〝超值〞原則,創當地行情新高,依然造成搶購,但對不斷高漲房市行情來說,買到的人都賺到了。
深受台北人喜歡的3 房,除了新光三越商圈、小天母的生活環境外,其優越價值的生活空間設計,明亮採光、自然通風、內裝有優美時尚的廚房設備外,精選國際飯店頂級衛浴,可完全溫控設定,4件式優雅配件,奈米緩降式馬桶設計,乾濕分離;設計師專配磁磚計畫,送頂級林內牌數位型安全瓦斯熱水器。全區專案式FTTB 光纖網路住家,取代傳統銅纜(ADSL),上網可避免干擾、瞬斷、傳輸品質佳。貼心的格局設計,讓購屋者心情相當的好,也都相當滿意。
購屋訊息請洽接待會館:桃園大有路466號. (03)356-5000

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分類:房產新聞

桃園平鎮禾豐別墅 送您400萬

熱銷8成 感恩回饋 最後倒數 限量席次

北台灣首席豪墅「禾豐」熱銷8成!為感謝各界精英愛護與支持,本周接待會館現場特舉辦「買屋就送400萬裝潢」限時限量特惠活動,敬請把握最後倒數良機,以免向隅,機會錯過鐵定不再!

「禾豐」座落桃園縣平鎮市中豐路、環南路交會口旁,正臨30米中豐路大戶格局,自公開以來,持續穩居北台灣大坪數豪墅首選!無論是141坪大建坪、83坪大地坪、10米大棟距、11米大面寬、13米大縱深,再加上單層45坪大面積,均展現絕無僅有、頂極氣派豪門風範,放眼市場,所向披靡,北台灣僅此一檔,別無它有,是真正物超所值的稀有豪墅!

買房子要超值,住別墅最幸福!「禾豐」鄰近中壢SOGO百貨,半徑15分鐘SOGO、高鐵、台鐵、台66快速道路等重要交通動線全部涵蓋,交通便利,四通八達。更難得的是,「禾豐」位居市中心區內絕無僅有4020坪壯闊基地,越是親臨參訪,越覺珍貴不已。

「高級、稀有、尊榮」是「禾豐」與眾不同的價值,也是彰顯您非凡成就的最佳禮物!為自己打造一座百年的城堡,為家人訂製一份永遠的幸福,現在入主「禾豐」就是最佳時刻。一通電話值400萬,您必須立刻行動!

全新完工.即刻鑑賞:(03)428-0199 中豐路、環南路口

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分類:僑昱建築藝文專區

僑昱「彫刻家」藝術人文扎根社區 實現優質建築

深耕大台南地區30餘年,致力在地經營的僑昱建築,從早期營造起家,2001年成立僑昱建築,轉型精緻建築風格,讓僑昱建築獲獎無數,獲誠信建商、建築金獎及國家優良建商‧營造商認證標章等殊榮,建築品質一再獲得肯定。

該公司董事長蘇國桂表示,堅持要蓋「好宅」是僑昱的目標,僑昱規劃案場嚴謹,一年只推一個案場,且銷售期不超過半年;僑昱就是要塑造房子不同的品味風格,創立以來,僑昱就秉持「是建築,更是生活藝術的擴張」的經營理念,以最貼近真實生活的空間想法與藝術觸覺,為優質建築做最好的詮釋與實現。

為了藝術人文扎根社區,僑昱「彫刻家」曾舉辦彫塑大師楊英風.楊奉琛父子彫塑聯展,這是僑昱建築的第一場行動藝廊,並將楊奉琛大師的18件雕塑作品典藏於社區中,除了美化社區環境與品味昇華外,藉由大師從生活出發的創作靈感,及遊歷天地方圓之間雕塑形體幻變美學,傳達出一種溫暖、幸福、歸屬的感覺,見證「石、樹、水與人是建築的彫刻家」的設計意念,讓人從自然的樸質中、從細膩的手感裡,建構有人文深度與城市溫度的高質感聚落。

「文成彫刻家」利用53~72大地坪、9米7寬堂之境的優勢,二~四車庫、三廳堂、五套房豪華電梯等豪門禮遇,庭院的布局更改以室內側中方位置排列,讓車庫,客廳、餐廚房都擁有青楓舞動最美的賞景角度,現場有兩間不同氛圍的名師實品裝潢屋開放展售,邀您一起來做生活的彫刻家。

台南房地王- 僑昱「彫刻家」

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分類:房產新聞

兩岸直航點燃 台北內湖五期重劃區爆發力

內湖五期重劃區是台北市最後一塊重劃區,近舊宗大賣場區,延續舊宗區的生活機能,以及快速連結北一高、快速道路的便利性是最大優勢。

現劃分為倉儲專區、辦公服務、工商混合、工商展售等區,納入大內科後,用途將再放寬。非住宅區內已有遠雄、華固等建商推出小型辦公產品。

區域內的第一個個案是華固建設的「i.park」,去年年中推出,一坪開價48萬元,價格不低,但200多戶,三個月就賣完。稍後進場的「琉森花園」拉高到50萬至53萬元,下半年房市趨緩,去化較慢,但年底也順利結案。

今年3月以後,區域有較多的推案出現,本來當地買氣就不錯,選後這些個案銷售速度更是驚人。遠雄建設推出的「藝朗」,還在準備階段,84戶就已全部售出,再加上松山機場已是兩岸直航機場,周邊房市只漲不跌,特別是大直重劃區及內湖五期重劃區,因靠近機場,又有重劃區優勢,新的預售案更是一片喊漲,未來此區塊爆發的能量可見一般。

內科商辦龍頭瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,位在內科、南軟園區及信義計劃區之間的五期重劃區,可以磁吸三個區塊的購屋族群,旁邊有環東、堤頂、麥帥三條快速道路,不但進市區上班方便,也可快速連結中山高、北二高及北宜高速公路,直航之後將會加快它的發展速度。

蔡毓燐說,五期主要為辦公商圈型態規劃,可以創造就業機會,也因此吸引許多投資人,區域的未來性絕對可以期待,但他預估約需五年的時間,該區才會發展成為一個真正成熟完整的區塊。

分類:房產新聞

百達南京 新南京商圈免震鉅構

今年3月,南京松江路口「新東京宅」圓滿銷售;4月,南京三民路口「藏富」熱銷一空。2008年5月,興富發建設再度精選南京東路六段旁內湖五期重劃區,擘畫「免震豪宅」—「百達南京」,彰顯稀世地段與免震建築的雙贏價值,吸引許多內湖、大安、信義區金字塔購屋客,搶在內湖五期重劃區飆漲前進駐。

南京東路六段軸線延伸,與位居大內科計畫核心內湖五期交會,住、商、辦整體開發的高機能重劃區,企業財團競相興建總部於此,加上COSTCO、家樂福、大潤發等購物旗艦商場,形成兼具美式商圈、優質辦公與綠帶生活頂級重劃機能,吸引內科園區高科技菁英CEO、營運長等高階主管,在此置產定居。

尤其是週末包機直航後,台北松山機場儼然取代桃園國際機場,成為台商企業家出入國門的首要門戶。與松山機場僅數分鐘距離的內湖五期,不僅是北市罕見的大型重劃區,同時擁有三快三高(環東、堤頂、麥帥三條快速道路,中山高、北二高及北宜高速公路)緊鄰機場的交通優勢、與大內科計畫核心的立地條件,已經成為科技企業主和台商,購屋置產首選。

「百達南京」建築外觀現代風格,立面分別以大面橫窗、長形方窗,遮陽造型及金屬屋冠構築而成。興富發目前推案都採免震設計,「百達南京」亦同,以LRB消能免震系統,以水平方向的柔性位移作用,大幅消滅地震的能量,隔絕地震波對建築的影響,有效保護建築主體結構與室內設施,不受地震威脅。

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分類:房屋貸款

還款寬限期 先甘後苦

張欣民(美商ERA易而安不動產市場行銷顧問)

為抑制通膨,央行日前又升息,民眾購屋的負擔將更形加重,此時,很多首購民眾會使用「還款寬限期」,來降低購屋門檻。

不過,「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式,在薪資所得增加不易、利率長期看升的情況下,建議應謹慎使用寬限期,免得寬限期結束後無力還款,房屋恐被法拍。

所謂的「還款寬限期」,是指申請房貸的前幾年,只還利息不還本金,等寬限期一過,房貸本金就會擠壓在剩下的年限內攤還、負擔頓時變重,適合購屋初期所得較低,但預計三年至五年後所得可顯著成長的民眾使用。

當然,若確定利率走勢是由高走低,更適合使用寬限期房貸。以房屋貸款500萬元為例,若還款年限是20年、利率3%,採一般本金利息平均攤還方式,每個月要繳2萬7,730元房貸;若改採前三年「還款寬限期」,則前三年每月只要交1萬2,500元,還不到前者的一半,會讓許多民眾有購屋輕鬆的錯覺。

不過,一旦寬限期結束後,每個月房貸負擔將從先前的1萬2,500元「倍增」到3萬1,319元,每個月要多繳將近2萬的房貸,假如家庭所得沒有大幅成長,如此倍數增加的負擔是很恐怖的。

首購族要特別注意,目前在全球通膨壓力之下,央行還是會緩步調升利率來抑制通膨,房貸利率勢將逐步走高。

所以,除非確定三至五年後,個人及家庭所得會大幅成長,否則,還是回歸房貸的「三三原則」:自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一,不用寬限期,才不致陷入財務危機。

分類:房產新聞

「佳泰.樂薇」驚艷北台中!- 中友百貨商圈 最閃亮科技輕豪宅

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正當全台時尚精品風大行其道時,諸如LV、TIFFINY、ARMANI等品牌快速風靡之際,房地產也正醞釀一股精品概念宅風潮,佳泰建設位於中友百貨生活圈的新案「佳泰.樂薇」即以科技、時尚為主題,在一片標榜“超頂級、超豪宅”的聲響中,走出另一種的風格,其深具特色與未來生活趨勢的規劃表現,頗受年輕購屋族群的青睞。

國際油價本月交易價格飆破140美元,改寫歷史新高之餘,更宣告高通膨時代已經來臨。面對錢越便越薄,房地產專家彭培業即指出:「 面對輸入型通膨危機,投資不動產是對抗通膨的最佳利器!」同時更進一步建議,捷運沿線將是自住型購屋人的首選,因為「這類的產品因為交通便利,所以總價較高,但是交通便利絕對是無可取代的優勢,日後若考慮轉售也比較好賣。」佳泰建設在中友商圈所推出的「佳泰樂薇」個案,近鄰中友精華商圈與台中捷運藍線生活圈,機能完善的生活條件與增值潛力,一推出即倍受矚目。

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捷運藍線由東海大學起,沿台中港路經台中火車站至太平,串連中科、七期、科博館、SOGO、五權路口…可說是台中所有發展精華的黃金走廊,「佳泰樂薇」現場專案經理表示:「捷運綠線因為題材發酵的早,沿線房價以大幅上漲反應利多,反觀捷運藍線,串連的都是台中市的最高價地段,增值潛力高、相對價格低,是最適合置產的地段。」不只未來性強,「佳泰樂薇」的生活機能更是完善,五分鐘生活圈內市場、學校、中國醫藥大學附設醫院、中友百貨、中山公園…購物、休閒、醫護一應俱全。

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「佳泰.樂薇」現場專案邱經理表示,現代人的生活壓力與日俱增,特別是正在打拼中的年輕人,購屋成家對他們來說,雖是一個夢想,卻也可能帶來生活與財力上的負擔。

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「 佳泰.樂薇 」在規劃之初,即希望讓首次購屋的朋友,一次就能夠買到理想中的好房子,不管是在地段、空間或建材設備,都是符合未來趨勢:公共空間原版移植國外精品飯店風格質感、舒壓公設會館塑造渡假情境、光纖到府、數位家庭、英式管家服務…,以精緻代替奢華、以前瞻趨勢代替華而不實。

時尚發燒、科技無限!「佳泰.樂薇」1+1房、2房精品空間,將以優勢地段、精品風格、科技配備引爆北台中輕豪宅熱潮。年輕菁英入主頂台中精華地段最超值的一次機會

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「佳泰.樂薇」1+1房、2房、3房精品空間,光纖數位家庭、飯店式物業管理。

自備18萬起,附全套裝潢家電,九成純銀貸、工程0付款,打造年輕菁英輕鬆入主頂台中精華地段最後佳機「佳泰.樂薇」

五權路.大雅路口。

(04)2206-9000

買屋抗通膨 首選超值潛力地段.「佳泰.樂薇」自備18萬起.入主中友商圈捷運宅

更多台中新屋、台中預售屋都在台中房地王 — 佳泰樂薇-寶佳機構

分類:僑昱建築藝文專區

僑昱建築行動藝廊系列

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僑昱建築行動藝廊系列 一
楊英風、楊奉琛父子雕塑聯展
活動日期96年12月29日~97年1月31日
地點:彫刻家社區(台南市文成二街、育德三街口)

僑昱建築行動藝廊系列二
布田の夏日樂活節
活動日期97年6月1日~97年8月3日
地點:囍愛 Ⅱ社區(台南市裕信路232巷)

活動預告:
僑昱建築行動藝廊系列三
光色年代-台灣前輩畫家珍藏展
活動日期97年8月7日~97年8月17日
地點:台南市立文化中心文物陳列館

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買屋就先從挑選好建商開始-房地王專欄整理

挑選品質好建商,售後服務有保障

台灣年年快速推出的建案速度,可以說是走到那都有看到看板或是傳單的介紹。然而在找尋人生高
單價的商品的同時,也要不時的審核自己所購買的商品能不能保值。

在現今的社會中,二手名車依然可以賣到一個高價,有些則是超出原有的價值,而房子也是如此。
有些房子轉手的價格比同區域的市場價高出幾成,這就是房子本身的保值功能。

而好的建商也是替自己的房子多了一份保障,如何挑選建商也將成為購屋前的重要功課喔。

1.建商的評價,可以透過網路來查詢 – 因為建案公司的資本額大小不一,如果遇到資金週轉不靈很容易出問題。所以可以透過網路上查詢是否為一案建商還有公司資本額等等相關事。也可以上公平會網站查詢是否曾有發生糾紛。

2.有政府標章的建商 -內政部核發的「建築投資業識別標誌」,可以說是政府背書的保証。

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以下節錄 建築投資業識別標誌使用辦法
建築投資業符合下列條件者,得申請頒發建築投資業識別標誌(以下簡稱識別標誌):
一 ﹑加入當地建築投資業商業同業公會會員,所在地未設公會者,應加入鄰近縣(市)公會。
二﹑資本額新臺幣二千五百萬元以上。
三﹑置有房地產相關職員十人以上者。
四﹑最近五年內投資興建完成住宅、商業大樓﹑工業廠房金額或營業額達新臺幣三億元以上或投資興建樓地板完工面積達三萬平方公尺以上並領有使用執照者。
五﹑公司、行號及其負責人最近五年內無退票及欠稅紀錄者。
六﹑公司、行號最近五年內無房地產交易糾紛案件經法院判決敗訴確定者。
七﹑公司﹑行號最近五年內無因房地產交易糾紛案件違反公平交易法﹑消費者保護法及其相關法規,經行政處分確定者。

營建署全球資訊網站

基本只要能有得到此標章的建商,相信又多了一份保障。

3.可以像建商以前建案的住戶詢問 – 以往的建案的住戶是最好的評鑑人員,以實際和建商的互動,看建商在後續的售後服務是否有問題,都要挑選的重點。

4.有規模的建商不會只有一個建案,而好的建商也是不會只有一個建案 – 其實在看建案時都會聽到有些案場會展示以往過去的案子,可以去了解建案是否都是在同一個公司名以下的案子,還是一個案一個公司名。如果有發現類似的情況,就要小心。特別是在選擇預售案時,更是要多了解。建商背後不會告知的秘密。

希望匯整的資料能協助,有購屋需求的朋友可以找尋有保障的建商。

房地王專欄我們下次見囉。