房地合一!稅調高攏不驚,辦理自用住宅可節稅上萬

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】11月即將開徵地價稅,相關話題再次受到矚目,特別是2016年即將重新規定地價,外界普遍認為公告地價將大幅調高,民眾繳納的地價稅也將隨之增加!再加上2016年房地合一稅、囤房稅將陸續上路,針對自用住宅又同時有不同的相關規定,民眾想節稅往往不知從何下手。信義地政士聯合事務所表示,辦理「自用住宅」就可以輕鬆節稅,但要掌握以下四大重點在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅,以台北市松山區30年30坪公寓為例,稅費至少可省下上萬元,2015年度想搶先節省地價稅,就務必在9月22日前提出申請,當年度才可適用優惠稅率。
 
近來政府積極調高不動產的持有及交易稅,包括大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價…等,因此每3年公告調整1次的公告地價,預料2016年也將隨趨勢往上拉高,民眾的房屋稅、地價稅、土地增值稅…等均為受影響範圍,特別是多屋族更是首當其衝,面對節節調高的各項稅負,信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議:「辦理自用住宅不但可節省即將開徵的地價稅,也可檢視家中持有的不動產,對於2016年即將調整的房屋稅、房地合一稅也都可能產生有效節稅效果。」
 
 
林以德舉例說明,北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值202,200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價70,464元,如果非住家用,房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元,如果辦理自用住宅,則共只需繳納6,548元,另外日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10%稅率,直接省下上萬元以上的稅費,但不同的稅負針對自用住宅定義有不同的規定,想要同時節省地價稅、房屋稅、房地合一稅務必符合以下狀況「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」,否則可能省了地價稅卻讓其他稅負受到影響。(例如:直系親屬設籍符合地價稅自用住宅要件,卻不適用房地合一新制的自住房地要件)
 
2015年地價稅將於11月1日開徵,符合規定想搶先辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前,也就是2015年9月22號前提出申請,逾期申請者,2016年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅,提醒民眾務必把握時間,另外自用住宅需自己主動申請才會生效,提醒今年度所有權有發生移轉的民眾特別留意,不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得,登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。林以德也強調,辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純,如果想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅,建議參考專業人士建議,多加考量未來節稅的各項規劃。
 
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