房屋買賣的流程第三步-用印

列車長
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代書備妥向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請書類,須由買賣雙方簽名並蓋印鑑章,買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付給代書,雙方並在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好印鑑章的手續,這就稱為用印,此時也是買家支付第二次價金予賣家的時候。

買家在用印前應先準備下列東西

印鑑章、6個月內的印鑑證明2份、戶口名簿影本2份或是戶籍謄本2份、用印金額(一般為總房價的10%)、土地或建築物的所有權買賣移轉契約書以及影本1份 。

賣家在用印前應先準備下列東西

印鑑章、6個月內的印鑑證明2份、戶口名簿影本2份或是戶籍謄本2份、近期房屋和地價稅單的正本、土地所有權狀影本、土地及建物登記謄本兩者各1份。

流程

1.到地政事務所後,先請領土地及建物登記謄本,接著填寫土地登記申請書,最後填寫土地增值稅單申報書即可。 2.先根據地政事務所申請到的土地登記謄本填寫好土地增值稅申報書,接著附上買賣雙方的身份證影本、土地登記謄本影本、土地所有權狀影本這三樣都各一份,假如是影本則需要寫切結書,並且不能塗改。到稅捐處後,會有人員先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」的正本,確認沒有問題之後將正本退還並檢視需要的文件是否都有齊全才會收件,以免浪費時間跑來跑去。 大約在收件之後五~七天,會有人來通知去領取「土地增值稅」的繳費單。 3.到鄉鎮市公所申請「契稅」,填寫房屋契稅申報書時,要附繳所有權移轉契約書上面貼有印花影本、建物登記謄本的影本,所附的影本也需寫切結書,並且蓋上個人的私章。 所有文件在人員檢查沒有問題之後才會收文,大約三~七個天之後,會前來通知去領取契稅的繳費單。

4. 若買家需要貸款,應該在用印的時候就決定貸款銀行,由代書整理貸款資料後送件,經過銀行收件、審查、估價、對保、用印(大約2至3星期)。

注意事項

1.買賣雙方若無法親自到場,要自己或者請代書仔細檢查印鑑證明及印鑑章是否相同、證件有沒有齊全。 2.當要交給代書或其他的辦理人證件時,需要請代書或是辦理人簽名表示收到,假使未用完時則需要一起退回。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處:591房屋交易網
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