買賣房屋需知事項-不動產(1)

列車長
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1.慎選不動產服務業

在不動產交易過程中牽涉的法令非常多,如果自己沒時間去深入了解或處理,可以委託專業人員提供服務;買屋前委託合法不動產的估價師辦理估價,買屋時委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後委託合法地政士辦理產權移轉登記,這樣就不會辦理時出錯。

2.現場履勘

不動產買賣時,無論是土地或房屋甚至是預售屋,都應該去實地勘查,對標的物的範圍以及各種情況要詳細詢問清楚,必要時更應該向鄰居或大樓管理員查詢真實情況。且銷售廣告的內容應該要和事實相符,房屋的用途及土地使用分區也應該符合日後使用情形。

3.瞭解出售原因

一般不動產出售原因都應該詢問清楚,以避免買到讓自己不舒服之不動產。除了可以向地主或屋主詢問外,也可以從左鄰右舍或大樓管理員打聽來瞭解真相。

4.考慮價格是否公平合理,不要貪小便宜

不動產買賣因為是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此應該先參考附近的成交案例,或是委託合法的估價師來估價,以衡量價格是否公平合理。目前不動產透過仲介銷售的方式非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價或是哄抬市場行情,甚或是欺騙購屋者,因此謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司購買不動產是頗為重要的。而且不動產交易是一輩子的事情,不要因為貪圖小利而後悔一輩子,寧可以一般正常的價格買一間理想的房子,以避免吃虧上當而後悔。

5.考慮財務狀況,不要倉促下決定

當有購買不動產的意願時,必須先考慮不動產的價金、自備款以及該不動產可以貸款多少金額,並且考量日後貸款本金與利息的支付能力,不要受到仲介或是銷售人員鼓動就倉促下決定,一定要深思熟慮才好,否則事後要解除買賣契約或退款就困難了,及使因此失去交易機會也不見得會有損失,主要是不要在壓力下作決定,以免後悔。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知
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