高雄新市鎮潛力足 交通、科技、文教、生活齊備

列車長
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【房地王記者/萬真彣報導】高雄新市鎮計畫特定區於1992年提出,被列為國家6年建設的重大計畫,將成為繼高雄農十六特定區、美術館園區之後,另一個新興特區。該項計畫的主要目標,主要為紓緩高雄都會中心壓力、容納新增人口、提升都市生活質,目前預估將於2029年引進30萬人口。新市鎮囊括的行政轄區,包含了高市楠梓區及高縣橋頭、燕巢、岡山等三鄉鎮;而已完成開發及配地的第1期(2006-2008年),北起186號縣道,南至高雄都會公園,西以橋頭為界,東達高速鐵路,開發總面積為337.7公頃,取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.35公頃,以發展綜合示範社區為主。

省道、捷運、輕軌交織     交通便捷

高雄新市鎮座落於該市都會區正北端,占據大高雄地區之核心位置,擁有優越的地理環境;加上十餘年來,政府投入110億元巨額造鎮,使其在交通、產業、公共設施方面皆已齊備;而交通的四通八達,也是新市鎮最大的優勢。該區除了以省道為主軸外,更瀕臨高捷紅線R22捷運站,未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,也可透過捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場。此外,縣政府於新市鎮規劃公車客運路線,由捷運青埔站沿途停靠高雄新市鎮內,經武路、橋新環路、橋新六路,延伸至高雄楠梓地區,未來可藉由公路客運結合省道、捷運、輕軌,交織為綜合交通體系,串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心,吸引科技新貴於此置產,形成科技新部落。

綠地廣、學區四圍     樂活氣息濃

內政部營建署於新市鎮內規劃占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間,試圖打造都會樂活風的生活意象。而燕巢輕軌系統可將高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學、樹德科技大學等學術科技重鎮連接,來日高雄新市鎮將成為南國耀眼的新世界。

潛力高、地價便宜     建商大打卡位戰

高雄新市鎮發展至此,居住條件已不輸市中心,但價格卻比市中心甚至楠梓更便宜,因此許多知名建商已紛紛搶進,投資客們皆預期新市鎮具有強勢潛力,且看好其後市行情。目前新市鎮周邊路段的熱銷產品以透天別墅為主,總價落在300~600萬之間;而惠豐街、德民路、青農路與清豐二路的中古電梯住宅,平均每坪單價約為6~11萬元左右。另外,內政部營建署今年12月初,再次標售高雄新市鎮12筆土地,幅員面積約1806~12075坪,每坪底價13.8~14.6萬元,與市價行情一致;而高市政府地政處將於16日標售20筆重劃區抵費地,面積50~1686坪,標售底價1010~19800萬元。011
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